按照9月份公布的厦门一手房均价
3.6 万 / ㎡来计算
一套 100 平的房子需要 360万呢
加上契税、装修
400万估计也只能买一套地理位置不错
但绝不能算豪宅的普通住房
厦门的房价，你懂的
房价早已攀升“超一线”
如果，说的是如果
我们把厦门一套400万的房子卖掉
那么400万能在世界各地买点啥？
今儿就带你去瞅瞅！
因为太！震！惊！了！
先看看在我们北面战斗民族的
400万人民币已经可以
莫斯科市中心
买到4套房子
还绰绰有余...
参考价格：93万人民币
两卧室、两卫生间，还要在俄罗斯市中心
是不是想想都有点羡慕！
你厦门你能用这样的价钱
买到这样的房子？？
再看看在我们南面的
印度尼西亚
著名的旅游胜地——
400万人民币可以买到什么呢？
在巴厘岛买别墅
参考价格：不到70万人民币
在厦门买一套房的钱
就可以买到
而且还有剩！
让我先哭一哭...
直接在巴厘岛当一个大地主
气死那群天天在胖友圈晒旅行的小婊砸！
还可以买一群
「草泥马」
参考价格：8.8万人民币一头
一言不合就买四十几只神兽
感觉自己都可以开动物园了~
还有大洋彼岸的
甚至还可以买下4.5个农场！
参考价格：88万人民币
五卧室、三卫生间，还有一个27英亩的农场！
努力挣钱，争取去澳大利亚种草莓！
也很划算！
参考价格：76万人民币
四卧室，两卫生间，
你认为你在厦门买到吗？
已经可以在市中心买下
参考价格：91万人民币
只距离科隆剧院两个街区
是真真的市中心！
也可以买下
参考价格：67万人民币
三卧室、三浴室，
周围有着世界一流的田野！
已经能够买到
参考价格：139万人民币
并不知道买一个小岛要干什么...
有钱，炫酷！
同样厉害的还有
竟然可以买11个村庄
参考价格：35.6万人民币
为什么可以这么便宜！！！
还可以把村庄改建成旅游度假区
又可以继续赚钱
之后还可以直接移民西班牙
在西班牙的指定区域购买当地售价
在170万人民币以上的房产
就可以办理多次往返签证了
然后你待够10年，就可以入西班牙国籍了！
是不是很划算~
400万还可以用来
一对80后香港夫妻
花了16万人民币走遍了37国
400万甚至可以去
930个国家！
那么问题来了！
你在厦门好像并没有房子
资料来源于网络
真不真实都无所谓了
反正你也买不起~
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契税降了 在厦门买房能省多少钱？
继月初下调首付比例后，中国房地产市场再度迎来新的刺激措施。财政部等三部委昨日发文通知，调整房地产交易环节契税、营业税。厦门市地税局相关人士昨日表示，新政对我市购房人影响较大！购房税收优惠新政22日“落地”，但由于系统复杂，在系统尚未完成改造前，建议办理房产过户的纳税人稍缓办理房地产税收申报工作。一起来看看厦门市地税局税收专家就厦门房地产交易环节契税与营业税新旧政策进行的分析对比。关键词：契税唯一住房旧政策：对个人购买普通住房（厦门普通住房的条件是单套面积144平方米以下且容积率在1.0以上），且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半即1.5%征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。新政策：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。差异分析旧政策的受惠对象必须同时具备两个条件，即“家庭唯一住房”且属于普通住房的才可享受税收优惠；而新政策的受惠对象只需符合“家庭唯一住房”条件即可享受税收优惠。为此，该政策对于非普通住宅市场是一利好消息，在购买人符合家庭唯一住房条件时，其契税税率下降一半。算笔账：以一套180平方米、价值700万元的改善性住宅为例，在新政前，需要缴纳21万元的契税；新政之后，将可以按1.5%的税率征收契税，只需要支付10.5万元契税，直接省了10.5万元的税费。
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2016201611月
(漳州14000元/平方米)
(思明36000元/平方米)
(海沧16000元/平方米)
(海沧27000元/平方米)
(漳州15500元/平方米)
(同安23000元/平方米)
(漳州12000元/平方米)
(翔安20000元/平方米)
(思明54000元/平方米)
(漳州18500元/平方米)
(翔安680万元/套)
(集美31000元/平方米)
(思明90元/平方米.月)
(湖里19000元/平方米)
(翔安45000元/平方米)
(海沧34000元/平方米)
(翔安700万元/套)
(漳州15000元/平方米)
(漳州14000元/平方米)
(集美34000元/平方米)
(漳州11000元/平方米)
(同安21000元/平方米)
(海沧30000元/平方米)
(湖里23000元/平方米)
(集美32000元/平方米)
(漳州16000元/平方米)
(漳州15000元/平方米)
(漳州14000元/平方米)
(集美35000元/平方米)
(集美17000元/平方米)
(漳州13000元/平方米)
(翔安27500元/平方米)
(集美20000元/平方米)
(翔安32000元/平方米)
(海沧38000元/平方米)
(同安26000元/平方米)
(翔安16000元/平方米)
(集美35000元/平方米)
(同安34000元/平方米)
(漳州17000元/平方米)
Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved厦门个人住房交易税收优惠政策重大调整 专家详解
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　　根据厦门市《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（厦国土房〔号）精神，自日起，厦门市个人住房交易税收优惠政策进行调整。
　　据厦门市地税局的工作人员介绍，个人住房交易税收优惠政策调整主要涉及两个方面，一是享受税收优惠政策的普通商品住房需同时满足容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下两项标准，较旧政减少住房交易价格标准（之前，岛内单套总价300万元以下，岛外单套总价220万元以下）；二是个人转让购买超过5年（含5年）的普通住房，免征营业税。
　　值得注意的是，个人转让购买的新建商品住房，购买房屋时间由之前按取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间确定，调整为按商品房买卖合同备案的时间确定；个人转让购买的二手住房，购买房屋时间的确定仍按原规定执行。
　　政策解读
　　1.问：自日起，我市享受税收优惠政策的普通商品住房认定标准是什么？
　　答：根据厦国土房〔号文规定，享受税收优惠政策的普通商品住房需同时满足容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下二项标准，较旧政减少住房交易价格标准（之前，岛内单套总价300万元以下，岛外单套总价220万元以下）。上述普通住房认定标准（以下简称普通住房新认定标准）自日起执行，一手住房交易合同签订且备案时间在8月15日以后的（含8月15日），在申报土地增值税和契税时执行普通住房新认定标准；二手住房交易中，售房者办理产权过户手续时向厦门市房地产交易权籍登记中心申报的时间即“收件时间”在8月15日以后的（含8月15日），申报存量房交易税收时执行普通商品住房新认定标准。
　　举例：
　　(1)某房开企业销售一套岛内住房给张先生，该住房容积率1.8，单套建筑面积120平方米，总价350万元，合同签订且备案时间为日，则该房产符合普通商品住房标准，因此该企业在申报土地增值税时可适用“土地增值税预征――普通住宅”税目；张先生在申报契税时若符合家庭唯一住房条件的可享受契税优惠政策减半按1.5%缴纳契税。
　　(2)李先生转让一套岛内住房给王女士，该住房容积率1.5，单套建筑面积110平方米，总价310万元，买卖双方在日向厦门市房地产交易权籍登记中心申报，所取得收件收据上注明的收件时间为日，则该房产不符合普通商品住房标准无法享受相关的税收优惠政策。
　　2.问：个人转让购买超过5年（含5年）的普通住房，免征营业税，购买房屋时间如何确定？
　　答：个人转让购买超过5年（含5年）的普通住房，免征营业税。个人转让购买的新建商品住房，购买房屋时间由之前按取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间确定，调整为按商品房买卖合同备案的时间确定；个人转让购买的二手住房，购买房屋时间的确定仍按原规定执行即按房屋产权证或契税完税证明上注明的时间确定。上述各类住房的出售时间，以售房者办理产权过户手续时向厦门市房地产交易权籍登记中心申报的时间（收件时间）为准。
　　3.问：契税政策是否有调整，是否仍然按我市现有规定执行？
　　答：契税政策没有调整，仍然按我市现有规定执行。个人购买普通住房契税减免政策不变按照财税[2010]94号执行，即“个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半按1.5%征收契税。个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税”。上述政策中普通住房的界定标准为：购买一手住房交易合同备案时间在8月15日以后的（含8月15日），执行普遍住房新认定标准；二手住房交易中，售房者办理产权过户手续时向厦门市房地产交易权籍登记中心申报的时间即“收件时间”在8月15日以后的（含8月15日），申报存量房交易税收时执行普通商品住房新认定标准。例子参照问题1。此外，拆迁安置契税减免政策仍按照财税〔2012〕82号执行，即“市、县级人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税”。
　　4.问：个人所得税和契税有关家庭唯一住房税收优惠政策中提到的“家庭唯一住房”认定标准具体是什么？
　　答：个人出售住房虽有增值的，但只要产权人住满5年以上，且是唯一家庭生活用房，产权人必须向代征人厦门市房地产交易中心提供唯一家庭生活用房声明，经代征人厦门市房地产交易权籍登记中心审核，符合上述条件可直接予以免征个人所得税。“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。厦门市房地产交易权籍登记中心在受理已婚纳税人提交的相关资料时，同时审核夫妻双方的产权情况，如果户籍在福建省内其他地市的，应要求当事人补充提供户籍所在地房管部门出具的无房产证明，否则不予按“个人转让自用5年以上家庭唯一生活用房取得的所得”免征个人所得税；对福建省外户籍的产权个人或者外籍人员，在审核其（有配偶的为夫妻双方）交易的房产是否为在厦门市自用5年以上的家庭唯一生活用房基础上，要求当事人出具在福建省内其他地区未拥有房屋产权的书面声明，否则不予按“个人转让自用5年以上家庭唯一生活用房取得的所得”免征个人所得税。
　　个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半按1.5%征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。上述个人购买的普通住房包括公有住房。我市家庭唯一住房的认定，由房地产主管部门通过住房信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具《家庭唯一住房查询证明》。认定标准为：购房人、配偶及未成年子女在住房信息系统中均无住房记录，属于家庭唯一住房。（海西晨报记者 白若雪 通讯员 徐于平 方静）
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