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我10月13日交易的,10月26日付5元拉了产调,显示已经是下家姓字了,但备注栏写着(归并),交易中心电脑里给我拉出来的步骤看到1.受理通过2.初审通过3.终审通过.4.善证,也就是制过产证,还没开始,还有弟5步,发证,也就是让下家取走产证,交易中心过一天才会归档.交易中心工作人员说要归档后,才能确保查不出我的名字.真是搞不懂了,难道不是查电脑吗?电脑里产调都是别人的名字了.有谁知道的说说?拉了产调,已经是下家姓字了,不过交易中心人员提醒说,现在审税还能查到这套房子在我名下,要等下家取走产证,交易中心归档,才查不出我的名字.
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电脑不作数的啊?
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我好说碰到知音了伐，我就是这样的LZ！！！去名字，电话查询产证已经出来了，通知银行拉人均，结果银行加急帮我拉的，2天就出来了，但是我名下还有这套房子，我妈去交易中心问了，人家说，要领取产证，还要跟他们说把名字去掉，他们算入库，系统里面才不会有我的名字！！！
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是这样的
我之前去名字
拿好新产证后马上去拉产调，还是没变的
等归档了，第二天去拉，才变的
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第2楼纠结啊纠结啊啊我好说碰到知音了伐，我就是这样的LZ！！！去名字，电话查询产证已经出来了，通知银行拉人均，结果银行加急帮我拉的，2天就出来了，但是我名下还有这套房子，我妈去交易中心问了，人家说，要领取产证，还要跟他们说把名字去掉，他们算入库，系统里面才不会有我的名字！！！我是闵行区的
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楼主j95588 我10月13日交易的,10月26日付5元拉了产调,显示已经是下家姓字了,但备注栏写着(归并),交易中心电脑里给我拉出来的步骤看到1.受理通过2.初审通过3.终审通过.4.善证,也就是制过产证,还没开始,还有弟5步,发证,也就是让下家取走产证,交易中心过一天才会归档.交易中心工作人员说要归档后,才能确保查不出我的名字.真是搞不懂了,难道不是查电脑吗?电脑里产调都是别人的名字了.有谁知道的说说?拉了产调,已经是下家姓字了,不过交易中心人员提醒说,现在审税还能查到这套房子在我名下,要等下家取走产证,交易中心归档,才查不出我的名字.你哪个区的，这么快
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第5楼panbaobao你哪个区的，这么快 同问，楼主哪个区的？还有这种事？我还想打擦边球呢。
小叮当，健康地来爸爸妈妈身边，你有一个疼你的姐姐哦！
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浦东也这样？
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我也可能有此类风险，20号查除名，21号新房送进去审税，说要21天出结果，23号查去名后产证可领，24号领证，现在就怕新房22到24号间审税，我就惨了，得重跑遍！如果24号才审新房税肯定没问题了！我是浦东新房，听说浦东业务多，应该不会3天就审的吧！千万保佑晚点审税哟！而且21号送进去时是周一，刚经历周六周日人很多，肯定很多活都堆着来不级做的吧！现在就拼人品了！
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第9楼小磨咖啡我也可能有此类风险，20号查除名，21号新房送进去审税，说要21天出结果，23号查去名后产证可领，24号领证，现在就怕新房22到24号间审税，我就惨了，得重跑遍！如果24号才审新房税肯定没问题了！我是浦东新房，听说浦东业务多，应该不会3天就审的吧！千万保佑晚点审税哟！而且21号送进去时是周一，刚经历周六周日人很多，肯定很多活都堆着来不级做的吧！现在就拼人品了！ 请问你所谓去名，是把你的名字从产证上去掉，还是真的是上下家交易？为什么你中间只隔了三天？
小叮当，健康地来爸爸妈妈身边，你有一个疼你的姐姐哦！
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第9楼小磨咖啡我也可能有此类风险，20号查除名，21号新房送进去审税，说要21天出结果，23号查去名后产证可领，24号领证，现在就怕新房22到24号间审税，我就惨了，得重跑遍！如果24号才审新房税肯定没问题了！我是浦东新房，听说浦东业务多，应该不会3天就审的吧！千万保佑晚点审税哟！而且21号送进去时是周一，刚经历周六周日人很多，肯定很多活都堆着来不级做的吧！现在就拼人品了！ 你哪天过户的？
小叮当，健康地来爸爸妈妈身边，你有一个疼你的姐姐哦！
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第一次听说这事
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第2楼纠结啊纠结啊啊我好说碰到知音了伐，我就是这样的LZ！！！去名字，电话查询产证已经出来了，通知银行拉人均，结果银行加急帮我拉的，2天就出来了，但是我名下还有这套房子，我妈去交易中心问了，人家说，要领取产证，还要跟他们说把名字去掉，他们算入库，系统里面才不会有我的名字！！！是同区交易吗？
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同问：有没有TX置换（卖出），电话查询收件收据后，显示已经办理完毕后，第二天马上审税（买进）的，会出现二套房的事情吗？
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第10楼irene_chen111请问你所谓去名，是把你的名字从产证上去掉，还是真的是上下家交易？为什么你中间只隔了三天？因为我老房除名其实就&把房子自己的份额卖给父母，这个是10/10日去办过户的，当时窗口说应该二周可以出产证，那么正好过了十天是周末，我就到房产中心去查了，当时电话查询房产证还没有下来，但是工作人员说电脑里面看到我的名字已经没有了，这个时候是10/20号，所以我10/21号就去办新房的审税交资料工作了，但是老房的电话还是一直在打，直到10/23日电话查询说产证已经下来了，所以我10/24日把老房产证拿出来的。所以我新房只有10/21-10/24这一块是盲区，如果这段时间查我名上房产，如果如这个贴子所写，产证未拿掉，我名下还是有房的，契税就是3个点，但是只要是24号之后查的话，我的产证已经拿掉，老房已经归档，那么就是1个点罗
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第14楼yjh-yy同问：有没有TX置换（卖出），电话查询收件收据后，显示已经办理完毕后，第二天马上审税（买进）的，会出现二套房的事情吗？我也想知道
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第15楼小磨咖啡因为我老房除名其实就&把房子自己的份额卖给父母，这个是10/10日去办过户的，当时窗口说应该二周可以出产证，那么正好过了十天是周末，我就到房产中心去查了，当时电话查询房产证还没有下来，但是工作人员说电脑里面看到我的名字已经没有了，这个时候是10/20号，所以我10/21号就去办新房的审税交资料工作了，但是老房的电话还是一直在打，直到10/23日电话查询说产证已经下来了，所以我10/24日把老房产证拿出来的。所以我新房只有10/21-10/24这一块是盲区，如果这段时间查我名上房产，如果如这个贴子所写，产证未拿掉，我名下还是有房的，契税就是3个点，但是只要是24号之后查的话，我的产证已经拿掉，老房已经归档，那么就是1个点罗 明白了，很详细，我感觉去名字卖份额比真正上下家交易产证出来时间短，你13天就已经出产证了，一般交易两周刚刚电脑里面查出来变下家名，出产证还要一周。那等你11月中旬再来更新一下结果啊！有没有人是操作过并出结果的呢，来说说啊。
小叮当，健康地来爸爸妈妈身边，你有一个疼你的姐姐哦！
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第2楼纠结啊纠结啊啊我好说碰到知音了伐，我就是这样的LZ！！！去名字，电话查询产证已经出来了，通知银行拉人均，结果银行加急帮我拉的，2天就出来了，但是我名下还有这套房子，我妈去交易中心问了，人家说，要领取产证，还要跟他们说把名字去掉，他们算入库，系统里面才不会有我的名字！！！ 你是卖份额还是真正上下家交易？
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第3楼忘不川是这样的
我之前去名字
拿好新产证后马上去拉产调，还是没变的
等归档了，第二天去拉，才变的
杨浦区 你是卖份额还是上下家交易？
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第18楼irene_chen111你是卖份额还是真正上下家交易？卖份额
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也有这样的问题，真的很纠结
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我买房的中介也是这么跟我讲的，说一定要等新产证拿出来，我才可以去审税
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第17楼irene_chen111 明白了，很详细，我感觉去名字卖份额比真正上下家交易产证出来时间短，你13天就已经出产证了，一般交易两周刚刚电脑里面查出来变下家名，出产证还要一周。那等你11月中旬再来更新一下结果啊！有没有人是操作过并出结果的呢，来说说啊。 我1111查好税来分享
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第25楼小磨咖啡我1111查好税来分享好的，祝福你好运哦
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可是我去闵行交易中心问，他们说只要电话查询办理完毕就可以去审新房的税了
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照这个道理下家一直不去领产证，上家不是永远等下去？
估计新产证出来就好了吧？ 尤其是卖房买房是在同一个区交易的。
勿以恶小而为之，勿以善小而不为
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第25楼小磨咖啡 我1111查好税来分享 祝一个点！我倒不是一个点三个点的问题，我是限购，所以我不怕给我三个点，但我怕不让我买啊。我一直觉得只要电脑查出来没有就没有了。看到前面几个案例，感觉卖份额去名字的可能有这个问题，真正交易的应该没这个问题。
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16:10 &来源：妈网红房子 &作者： &我说两句()
& & 一、找房
购房者通过网络、中介公司等途径查找房源。
& & 二、看房
1.房屋：(1)看绿化(2)看结构及布局(3)看价格(4)看日照(5)看通风(6)看隔音(7)看私密性(8)看面积
(1)物业管理(2)环境(3)学位、商业、医疗、交通配套(4)地理位置(5)升值空间
1.业主出售原因；2.房屋以往经历
& &&三、查册（1工作日）
查册就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引，来查证房地产的权属状况。通过查册，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。目前各房管局公开房屋信息给市民查询二手楼房产情况，可以持身份证到房地产交易中心和房地产档案馆查阅。
查册所需资料：
(2)地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号
查册费用：
(1)产权基本情况 30元
(2)抵押登记情况 40元
(3)查封情况&&&& 30元
注意事项：有抵押需要赎契或转按揭才能过户，有查封必需解封过能过户。& &&四、签三方合同和网签合同（1工作日）
依据相关规定以及业务实践，二手房买卖合同中必须具备以下内容：
1.当事人：产权人、名称、姓名、联系地址、具体情况应确保真实准确。
2.标的：在房屋买卖合同中标的就是房屋。房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等；房屋的物业管理费用及其他交费状况和房屋相关文书资料的移交。
3.价款：是合同中最重要的条款。在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费；如果双方另有约定，则应当在合同中明确这一约定。
4.履行期限、地点、方式：合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。支付楼款的方式，付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。
5.违约责任和解决争议的方式：明确双方当事人不履行自己在合同中约定的义务时，所需承担的责任。明确约定解决争议的方式是采用仲裁还是诉讼。
6.合同生效、中止、终止或解除条款：双方在此约定合同生效或失效时间；生效或失效条件；合同中止、终止或解除条款。
7.合同的变更与转让。
8.附件：说明本合同有哪些附件、附件的效力等；以及还需签订有关的补充协议的约定。
注意事项：合同约定主要 产权；楼价；定金；付款方式；付款条件；履行期限；交楼时间；办理相关手续时间；违约方式；违约责任等。& &&五、公证& &&六、赎契& &&七、评估（1个工作日）
房屋交易除要交买卖合同之外，银行指定评估公司对房地产的估价，进行银行贷款权利价值评估审批；银行评估目前情况基本与市场交易价持平，部分地方高于市场交易价。
注意事项：评估价影响银行贷款金额，如评估价低于成交价，贷款以评估价来计算贷款金额。
& &&八、签房屋申请贷款合同（1工作日）：
购房者和业主去银行签存量房买卖合同，购房者打款（业主欠银行的抵押款）给业主账户。
贷款是指：贷款人向借款人发放相当于房屋转让总价一定比率的款项用于购买房地产。
房屋贷款又称房地产抵押贷款。一般是指购房人在与卖方签订房地产买卖合同，并支付首期购房款后，再将所购房地产及相关权益抵押给银行，由银行向购房人提供贷款，作为购房人除首期款以外的购房款。如购房人不能按约定偿还贷款，银行有权就抵押的房地产优先受偿。购房人与银行就房地产按揭所签订的合同称为《房地产按揭合同》。
银行一般不对个人办理贷款，需要通过专业的房地产担保公司来办理向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房者在该行的帐户上。
注意事项：利率、浮动、还款期、还款方式、还款月供额等；双方备齐资料才能递交银行申请贷款。
房屋按揭贷款分类：
1.商业贷款（7-10个工作日审批）
个人商业用房贷款是指贷款商业银行或住房储蓄银行向购买自营性商业用房或自用普通居住用房的个人发放的贷款；借款人将所购房产抵押给银行作为按期偿还贷款的担保。
商业贷款资料：
(1)身份证（夫妻双方）
(3)户口本（夫妻双方）
(4)婚姻证明
(5)银行收款账号
(1)身份证（夫妻双方）
(2)户口本（夫妻双方）
(3)婚姻证明
(4)收入证明（一般大于供楼额2倍以上）
(5)银行流水（至少近半年的存折进出状况；每月进出大于供楼额2倍以上）
(6)供楼存折或卡
(7)非广州市户口提供一年以上社保证明或纳税证明
(8)广州市房屋套数查册证明
商业贷款费用：
按揭手续费：贷款额x1%(具体按各按揭公司收费)
转按揭手续费：1200元/单（办理转按揭才收取,具体按各按揭公司收费）
注意事项：楼龄加借款期限不能超过30年；贷款成数不得超过房价七成；利息较高；选择性大；流程快。
2.公积金贷款（10~15工作日审批）
个人公积金贷款是指以住房公积金为来源，公积金管理中心为本市住房公积金个人购房提供贷款，公积金贷款业务由市公积金中心委托本市商业银行承办，向参加住房公积金制度的职工发放的用于购买住房的购房按揭贷款且借款人购买的房屋仅限于本市国有土地上具有所有权的居住住房；但公积金贷款的借款人必须提供贷款人认可的担保。
购房者和业主到银行分别开户，业主的用于收款，购房者的用于还贷，然后找贷款按揭人办手续。上门评估，15天内出同贷书。
公积金贷款资料：
(1)身份证（夫妻双方）(2)房产证(3)户口本（夫妻双方）(4)婚姻证明(5)银行收款账号
(1)身份证（夫妻双方）(2)户口本（夫妻双方）(3)收入证明（一般大于供楼额2倍以上）(4)婚姻证明(5)银行流水（至少近半年的存折进出状况；每月进出大于供楼额2倍以上）(6)供楼存折或卡(7)非广州市户口提供一年以上社保证明或纳税证明(8)广州市房屋套数查册证明(9)公积卡或存折(10)公积金缴存明细表。
公积金贷款费用：
按揭手续费：贷款额x1.0%(具体按各按揭公司收费)
保险费：贷款额×0.1%×按揭年限×折扣
注意事项：借款期限不能超过20年；贷款成数不得超过房价七成(首次购买房产小于90平方纯公积金贷款优质客户可以申请8成)公积金个人最高贷款额度为50万元，两个人以上共同购买空卖空同一住房最高贷款额度不得超过80万元；公积金贷款流程慢，利息低。
3.组合式贷款（商业+公积金贷款）（10-15个工作日审批）
指借款人在购房时同时申请了商业贷款和公积金贷款；在借款人在购房时申请公积金贷款的额度满足不了借款人应该向银行的借款额度时，其差额部分贷款选用商业贷款的方式。
组合式贷款资料：
(1)身份证（夫妻双方）(2)房产证(3)户口本（夫妻双方）(4)婚姻证明(5)银行收款账号
(1)身份证（夫妻双方）(2)户口本（夫妻双方）(3)收入证明（一般大于供楼额2倍以上）(4)婚姻证明(5)银行流水（至少近半年的存折进出状况；每月进出大于供楼额2倍以上）(6)供楼存折或卡(7)非广州市户口提供一年以上社保证明或纳税证明(8)广州市房屋套数查册证明(9)公积卡或存折(10)公积金缴存明细表
组合贷款贷款费用：
按揭手续费：贷款额x1%(具体按各按揭公司收费)
保险费：个人公积金贷款的保险计算公式=贷款额×0．2‰×年限 贷款50万保险费2000；提前还款可以申请退部分。
注意事项：借款期限不能超过20年；贷款成数不得超过房价七成；公积金贷款流程慢，利息低。& &&九、银行同意贷款通知书（按贷种类审批通过1工作日出同贷书）
银行内部各级对申贷人审核后会二手房按揭贷款审批书，写明同意贷款的金额、期限、利率。
注意事项：部分银行同贷书上不写贷款利率，以放款时利率执行；除同贷书同意贷款金额剩余是首期款。& &&十、涂销和递件（1工作日）
涂销和递件最好同时申请，可节约时间。涂销抵押就是偿还银行贷款，然后取消房产抵押登记。
产权转移申请，是指买卖双方提供资料递交房地产交易所审核，审核成功领取回执。银行通知业主拿房产证，打印网签合同（需提前网上预签约）后当天涂销和递件，出税单。
递件需要准备的材料：
1、身份证（夫妻双方）；2、房产证；3、户口本；4、婚姻证明；5、有关房子的其他资料（原发票等）
1、身份证（夫妻双方）；2、户口本（夫妻双方）3、婚姻证明；4、小孩的户口簿；5、未成年小孩的出生证明；6、非广州市户口提供一年以上社保证明或纳税证明7、网签合同（当场打印）
注意事项：一般情况下产权转移申请审核成功领取回执。双方到各税窗问税后，业主房产证原件和资料递件时都收了，按合同约定递件成功时交首期楼款，业主要求就要交首期款了;目前房管局要求最好使用银行资金托管。& &&十一、完税过户（1工作日）
递件申请审核成功领取回执，国家规定要缴税费房屋才能过户。购房者和按揭中介在交易中心，查了套数证明，交契税，个人所得税、营业税、土地交易服务费、产权登记费，出购房发票，出回执（上面会写明出新证日期）
房管局缴交税种及费用：
a)管局报批价x1%&&& 首次购房面积90平方以下（需提供户口所在房屋套数查册证明）；
b)管局报批价x1.5%& 首次购房面积90平方以上144平方以下（需提供户口所在房屋套数查册证明）；
c)管局报批价x3%&& 二次以上购房或购房面积144平方以上；
2.个人所得税：
管局报批价x1%&&&& 房产证业主满5年且业主唯一一套物业免征；
3.营业税：
管局报批价x5.6%&&&&&& 房产证满5年免征；
4.土地交易服务费：
房产证建筑面积x6元/㎡；
5.产权登记费：
个人产权50元二个人产权80元；
注意事项：缴完全部税费后换取契税完税证及购房票票后过户；换取出新证回执。
& &&十二、出新证（7个工作日）
经过网签、交易递件、完税过户、办理二手房转移登记后房产交易登记中心出新房产证。购房者带上身份证和按揭中介在交易中心，交5元印花税，盖了个印花税的章、核对身份证信息后，就把新房产证拿到手了。
出新政费用：5元印花税
& &&十三、归档（5个工作日）
交易登记部门把档案送达市房地产档案馆归档，归档完毕并提供档案利用。购房者可用新房产证的登记号在房管局的网站查归档进度，查到了“档案处理完毕，可供利用”，说明已归档。
& &&十四、入押（1个工作日）
&&& 房地产抵押登记指房地产及相关权益以一定权利价值抵押给银行，银行及借款人关系设立后提供相关资料向房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。购房者和按揭中介在交易中心，带上夫妻双方身份证及复印件、房产证、交80元的入押登记费，按手印，还有摄像留影，交易中心收下了入押的资料，出回执（上面会写明出押日期）。&
抵押登记费用：抵押登记费80元/套。
& &&十五、出押（7个工作日）
出押是指房地产抵押登记后出房地产他项权证。出押其实就是出房产他项权证，是银行留存的，上面写着在哪家银行贷了多少款。购房者和贷款银行的人到交易中心，交5元房产他项权证的印花税，房产证和他项证都让银行的人拿走了。放款后房产证还给购房者。
他项权利术语解释：房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(抵押权)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
出押费用：房产他项权证的印花税5元。& &&十六、公积金放款审批（10-15个工作日）
公积金管理中心根据购房者提供的银行与购房者所订立的抵押贷款合同进行审批放款（商业贷款不需要公积金放款审批）。& &&十七、放款（1-3个工作日）
据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记出房地产他项权证，把所贷出的资金直接划入原业主在指定该行的帐户上。
购房者先咨询按揭中介是否放款，通知原业主已放款，公积金中心已经放款给银行，银行再放款给原业主账户中间有一个工作时间，但一般不超过3天。
注意事项：目前银行额度不足会适当推迟放款，推迟时间具体看各银行额度情况；公积金不受银行额度影响。十八、收房（1个工作日）
卖买双方交接房屋，钥匙，门禁卡；包括合约附带家私家电，维修基金等；办理附属房屋包括有水费，电费，煤气，有线电视，管理费过户及银行划扣帐号变更及费用结算。
去物管办理了水、物业过户需要提前抄好水电表读数；有线电视过户需要去省有线电视；电费过户需要到电力公司办理了下个月的电扣款的账号变更。
注意事项：水费，电费，煤气有线电视，管理费等费用要核实缴清。& &&十九、妈网网友案例
1、放款、收楼，我的二手房自主交易过程（委托公证、赎契、网签可报低价、公积金贷款
2、二手房交易流程（个人总结供参考希望帮助大家）
3、二手房购买经历，一步一脚印（历时两个半月完成交易！）
意向楼盘：
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买的二手房是“凶宅”怎么办 十招教你化解
一、什么样的房子算凶宅?
陈小姐问：“据说世界上有好多&凶宅&，被人们传言得沸沸扬扬，令人心生胆寒。我是不信鬼神的，但是看到那些照片和介绍，浑身都不寒而栗，也有些相信了。到现在对于&鬼宅&的事我半信半疑，请问世上真有&凶宅&吗?北京的故宫西六宫夜晚禁止游人出入，在民间有好多吓人的传说是真的吗?
风水不好，不利主人，或者发生过大凶之事，或者闹鬼什么的。都可以叫凶宅。
1、一般来说发生过非正常死亡事件(比如自杀、凶杀和恶性传染性疾病);
2、不吉利或总出事的房子，住在该宅的人，都已非正常死亡(与第一点不同的是，不一定死在屋中，如交通事故等)。
3、五行分配失调和宅地本身缺陷，对宅内的人畜有危害的情况;
4、五行八卦中的气不顺，位不正，死门以及踩在鬼门线上的屋宅可以统称为凶宅!
5、房间的格局，或周遭的风水使人运气不顺，走背运等。
可见，什么叫凶宅，很多人住的房子里，曾经有人死过，有人自杀过;或者说有一些非常不吉利的事情发生;或者虽然是新房，但是由于地基问题，或者相关的其他问题，导致该屋宅险象环生，那么居住在这里的人们，心里就会觉得非常非常的不舒服。这样的房子，就被认定为是凶宅。至于北京的故宫西六宫夜晚禁止游人出入，的确有此传说。
二、什么样的房子不能买?
蔡先生问：“听说有一个小区的租户，租的房子曾今死过人，住在里边经常会有诡异的事件发生，而且此租户在自从住到此处后特别的不顺，在他搬走之际自制了一个广告牌，告诉其他的用户这是凶宅，不能居住，住在这里会有不测，容易招鬼上身。这样的房子肯定不能买，我还想知道，除此之外，还有什么样的房子不能买，谢谢。”
1、小区有凶杀案，诸如灭门惨案发生的当然要谨慎购买。
2、小区宅基地过去是乱坟堆也要谨慎购买
3、宅基地或者附近曾经是放射性工厂或诸如此类的军事基地、大学生化实验室基地等，都要谨慎购买附近屋宅。
三、发生过命案的房子很便宜，能否购买?
现在房价猛涨的时候，要是有个便宜的&凶宅&，有人会愿意去考虑么?相信很多朋友都会说，白给我都不要，更不要说是购买了，其实不然，深圳的杨先生就这样问到：“我想问如果有一套房子120平米左右(小区网 论坛)卖只18万元，但这套房子发生过命案。我可以购买吗?我是一个打工仔，钱不多，但很需要这套房子，想用来当新房用。”
任何的凶宅都是煞气很重的，既然已经知道是凶宅，那么要谨慎购买，尽管很便宜。尤其是你用来作新房之用，你想，一旦新娘知道了实情，她还会在这里跟你浪漫下去吗?你可能说，用结婚来冲这个凶宅的煞气，但是，煞气如此中，你们区区小两口又如何能冲得了这个煞气呢?很可能到头来，你竹篮打水一场空哦。
郑博士提醒朋友们，凶宅”变废为宝“的情况是，如果是大批年轻人入住，如军人、学生等，那么，由于人气很旺，慢慢这个凶宅也就会化解了。当然。这是特殊条件下，我们平时家庭就要谨慎使用凶宅了。
四、买二手房遇到凶宅怎么办
郭女士：“本人在武汉多年，最近看中一套二手小房子，感觉房型价格都比较合适，于是就签定了居间合同，付了一万元的定金，并签定了尾款支付等条约。我们之前了解的是房东是一个70岁左右的老人，他老伴去世几十年了。然而，今天又去看房子的时候，却被邻居告之：此屋是凶宅，说房东老头有三个儿子，加上他的老伴，四个人都是得肝癌死的，而且这个屋子的是四楼404房间，更让人觉得害怕。我怎么办?”
恭喜你，因为你在入住前了解了这个情况，假设你不知道，付了款入住，那么，麻烦可就大了，不仅仅损失钱财，更重要可能会犯血光之灾哦。因此，你可以与中介或房东商量，看能不能退定金或退一部分定金，记住：即使不能退，你也不是坏事。
五、我的房子实情要知会他人吗?
洪先生问：“我表哥医疗事故引发死亡，肠胃手术引发肠梗阻(死于医院)，家人卖房子有必要告知买房人吗?如果不说，会有人在意这个事情吗?
正常医疗事故引发的死亡事件，通常没必要告诉购房人，正常买卖就行。这房子本身算不上凶宅。当然，如果是由于此房子引起的死亡，比如说，被灭门了，或者怎么了，确实是因房宅的问题，那还要知会他人的。否则，日后也会有麻烦产生。
桂林张女士也有类似情况：“家里老人在我家去世了(因抑郁症自杀)，由于触景生情，所以年初将房子卖出了，但当时没有告诉买房人这些情况，现在买房人了解到了，要求退房，可我已经买了新房，没有足够的钱赎回房子了，请问应该怎么办呢?”
如果买方已经交购房款，原则上是不能退房。但是因为房内曾经死人没有知会他人，从情理上看，是不妥当的，也是一种退房的理由。无论如何，此类房子卖给他人，事先有没有知会，无论对哪一方都是不好的。建议你们要协商解决为宜。
4、屋宅朝向诡异、南北方位倾斜15度，要谨慎购买
5、套房内户型缺角严重、与诸多风水原理相违背的屋宅要谨慎购买。
6、与自己命理五行格格不入的屋宅要谨慎购买。
六、凶宅有无办法破解?
廖先生问：“能帮我破解龙穴凶宅吗?我家的房子占了龙穴的一半，据说本来占了龙穴应该是好位置，可是我和邻居各占了龙穴的一半，这样是否就成凶宅了呢?您能有破解的方法吗?
的确，任何的矛都有其盾，《阳宅觉》中讲到：&城市之中，万家比户，虽有来龙，则为公共之物，可验大局之兴衰，不关一家之祸福。此等之宅，又不以脉脊论，只以街巷割截论气……收来气之法，盖以街巷作水论。&
建议你可以用风水的位理学“砂水断风水”试试看。不过，风水的位理学是一个整体概念，你最好要了解自家屋宅的结构，大门开向，客厅窗户在那个方向，是不是明厅等，做一个系统分析和解决为宜。
七、买到与凶宅同一楼的房子，怎么办?
武汉关小姐问：“我遇到了一件麻烦事，我买了一处房子，就在要交首期的前一天，知道了自己要买的房子同一楼有发生过非正常死亡的事情。不想去买这个房子了，因为我是要买来自己住一辈子的房子。但是现在已经交了1万元定金给业主了，我都打算不要这1万元定金了，但是房地产中介要求我付他们的中介佣金1.5万。我觉得很气愤，我要找他们赔我损失的1万元定金，因为他们隐瞒了这层楼是凶宅的事实，而且已经造成了精神上的损失，我已经气得两天没有正常睡觉和吃饭了，也没有心思去上班。”
很同情你，虽然不是你买的那套房子是凶宅，但是毕竟同在一楼，也是很不好的。因此，退房是肯定的，至于具体如何争取自己的权利，则要细细考量。希望你以后能根据自己的命理五行来买到心仪的旺宅。
八、我怀疑我的房子是凶宅，怎么办?
武汉李小姐问：“我怀疑我的房子是凶宅，晚上睡觉老听到鬼哭声和嚎叫声，吓死我了怎么办?”
不知道这个房子是你购买的还是租的，如果你能把哭声嚎叫声的源头找出来，当然是好事，不过这个委实不容易。那么，建议你在卧室内摆放桃木用品，能化解一些煞气的浸入。
对于凶宅或者是准凶宅的情况，其他相关的化解方法有：
如果屋宅主人是外出发生事故，车祸或者溺水等，则宜净化除秽，安放镇宅用品，或者供奉神像，请神入宅坐镇;如果屋宅曾经是凶杀案的现场，那就不单需要净化除秽，而且要做个息灾的道场，最好供奉神像，请神入宅坐镇;如果这个宅子曾经是杀人凶手居住的，那就需要注意了，因为那是杀人凶手性格逐渐扭曲的地方，房子里会充满他的怨气和厉气，命轻的人可是镇不住的，不但要做息灾、解冤的道场，而且也要供奉神像，请神入宅坐镇，但最好不宜选择使用。
需要特别提醒朋友们的是：
对于经常出差、旅游的朋友来说，住宾馆、酒店，开房一般基本上是很少有选择的，但宾馆、酒店也会有此类房间，如果自身时运不是很旺，就会很倒霉的住上那种地方，如果沾染上了秽气，那就会触霉头了。郑博士建议外出住店时候，最好随身携带镇化的用具，比如桃木手珠，或者红色的中国结等，都可以安定你的住宅。
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