房产.94方案20年诉讼时效过20年有效吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-07-02 03:38 标签： 94方案 20年
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94方案房产,产证上人没过世。当时同住人
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94方案房产,产证上人没过世。当时同住人是否可以去房产中心加名字,需要什么手续,今年2014年,是否会有20年 确权主张的失效。
闸北区发表时间： 10:12
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你们买断产权使用的是94方案，不代表是94年买的。诉讼时效是到产权人过世后两年内。要通过法院的判决形式确定你的权利，直接去房产中心加名的话，房产中心不会办理的。
回复时间： 11:31
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上海-长宁区
1391709****
可以加名字，但不是到房地产交易中心，需要通过法院的判决书确认才可以。一般来说，物权确认没有诉讼时效的问题。
律所：上海旭灿律师事务所
回复时间： 11:55
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上海-徐汇区
可以加名字，存在20年时效。
律所：上海明伦律师事务所
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上海-徐汇区
需要到法院诉讼后才可以加名字。。。 如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。。
律所：上海明伦律师事务所
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上海-黄浦区
需要通过诉讼确权，再到交易中心变更。
律所：上海言知律师事务所
回复时间： 11:10
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上海-杨浦区
你好，需要到法院诉讼后才可以加名字。
律所：上海利好律师事务所
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上海-闸北区
你好，不可以直接去房产中心加名，需要先到法院起诉确权，获得法院的胜诉判决后才可以加名。
律所：北京盈科上海律师事务所
回复时间： 14:13
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上海-徐汇区
需要起诉。。会有时效问题
律所：上海律师事务所
回复时间： 17:41
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上海-徐汇区
1391769****
及时诉讼处理吧
律所：上海君拓律师事务所
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94方案的售后公房是否有诉讼时效
我老公家有一套94方案的售后公房，当初为公公一个人产权，后来婆婆名字也加了上去，但买产权时还有老公和小叔二个成年同住人，现在因矛盾没有明朗化，所以老公不好意思要加产权，请问如到时老人留遗嘱，我老公的四分之一产权肯定有吗
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
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一定要加名才享有产权份额，如需咨询或帮助可与我联系。
94方案确权属于确权纠纷，确权纠纷由20年保护时效，通说认为从1994年开始，计算20年时效2014年是最后一年保护期。但这是学界的说法，法院目前没有统一口径，所以可以不妨起诉一试。但肯定是越早越好。
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问题编号：4674704
关于94方案购买的产权房问个诉讼时效问题
2000年买下产权房，产权人是我，现在姐姐想加名字在产权上，我想问诉讼时效是从94年开始算还是从2000开始算
提问者：上海-长宁区房产纠纷浏览237次 01:23:59
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满意答案咨询电话： (上海-黄浦区)帮助网友：159971称赞：602如你所述，应不适用94方案 08:19:30满意答案咨询电话： (上海-松江区)帮助网友：221称赞：0不是看2000年，也不是94年。应是看其知道权利被侵害开始计算，最长不超过20年。 09:05:17满意答案咨询电话： (上海-闵行区)帮助网友：814称赞：294方案已过20年的诉讼时效了。
另可具体说明事情经过。 13:03:01满意答案咨询电话： (上海-长宁区)帮助网友：9008称赞：42加名字是确权所所有权的，不存在诉讼时效问题 13:25:51满意答案咨询电话：1391617**** (上海-黄浦区)帮助网友：1169称赞：0你好，确权诉讼一般不存在诉讼时效问题。
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公有住房出售“94方案”，20年确权诉讼2014终结之年
公有住房出售“94方案”，20年确权诉讼2014终结之年
1994年上海为了进一步深化住房制度改革，促进住房商品化和住房建设的发展，按照国务院关于加快城镇住房制度改革的规定，于5月18日颁布《关于出售公有住房的暂行办法》，该办法规定凡独用成套的公有住房，均可向承租的居民户和符合分配住房条件的职工出售，俗称“94方案”。
鉴于当时对于房屋产权的认识局限，以及房地产登记制度的极不规范，该方案对产权登记作出特殊限制，售后公有住房的产权只能登记为一人，由房屋全体同住人共同推荐其中一人作为产权登记人，导致根据“94方案”所确定的产权人无法真正反映实际的房屋产权共有状态。随着房屋价格的飙升，以及行政和司法对“94方案”限制的修正，从而开启了房屋同住人请求确权的诉讼阀门。“94方案”确权诉讼历经20年，将于今年终结。&
1、房屋产权推荐登记人的家长制。1994年上海家庭房屋来源大多数依靠福利分配，房屋来源与家庭关系密不可分。房屋推荐产权人一般为家庭关系中的长辈，以父亲为主。
2、同住人的概念。公有住房出售中同住人是有权主张房屋共有权的诉讼主体，因此何谓同住人至关重要。根据历年公有住房的房改办法，按标准价购买公有住房的对象为符合分房条件的职工和具有本市常住户口的公有住房承租人或同住成年人。上海市住房制度改革办公室、上海市管理局《关于出售公有住房的暂行管理办法》的问题解答之二，“同住人”是指本处有常住户口且实际居住三年以上，他处无住房或他处虽有住房而居住困难的；对于新分配住房居住不满三年的以住房调配单和户口簿上的同住人为准。
该规定不仅适用于“94方案”，为之后历年来认定公房出售中同住人的认定标准和依据。
3、诉讼时效及同住人的继承人可否主张。上海市高级人法院在下发的《审理公有住房出售后纠纷的若干意见》中规定，按“94方案”购买的房屋，产权登记为一人的，在诉讼时效内，相关同住人可以主张确认房屋产权共有，诉讼时效从发生争议时起算，如登记权利人死亡，应当在知道或应当知道其死亡之日起2年内提出。
《物权法》实施后，有人认为对此纠纷实质上是物权确权纠纷，不适用诉讼时效制度。但上海市高院认为，“94方案”的确权纠纷，属于特定历史时期的产物，解决历史问题，还是应结合该类房屋的历史状况及现实需要，适用诉讼时效。另外，“94方案”实施至今，已近20年，如果不适用诉讼时效，随着时间的推移，家庭结构更为复杂，房价波动幅度可能更大，将导致矛盾更为激烈，只有适用时效制度，督促当事人尽早解决争议，及早理清权属纷争。如果从房屋登记至权利人名下之日，超过20年的，应当认为超过20年最长保护时效，根据现实情况来看，大部分的94方案购房者马上就会满20年了，所以，如果还没有确权的同住人，要抓紧了。.
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94方案售后公房已过了20年产权人可以拒绝同住人要份额吗
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