济南市房产中介首度向行业“潜规则”发起挑战
来源：济南日报
[提要]客户举报房产中介交易信息不真实可获千元奖励;发现中介公司赚差价，举报查实后可获万元奖励……今天，我市一家品牌房产中介公开发布9项服务承诺，首度向行业“潜规则”发起挑战。3.18日上午，我...
　　客户举报房产中介交易信息不真实可获千元奖励;发现中介公司赚差价，举报查实后可获万元奖励&&今天，我市一家品牌房产中介公开发布9项服务承诺，首度向行业&潜规则&发起挑战。
　　现金收房，然后高价卖出;交易过程中，背着房东私自涨价，然后将多得的房款收入自己囊中。在全国各地房产中介行业，这种&吃差价&行为可谓屡见不鲜，甚至成了行业&潜规则&。
　　3.18日上午，我市品牌房产中介孚瑞不动产公开发布9项服务承诺，并主动邀请社会监督。孚瑞不动产承诺，交易房源真实，产权明晰，如交易不真实被举报查实，不仅退还佣金，还将奖励举报人1000元;针对买卖双方担心的中介赚差价行为，客户如发现该公司有此类行为，可向相关职能部门投诉，情况属实的，全额退还佣金，并奖励举报人1万元。
　　业内人士和行业主管部门有关负责人表示，推出这样的服务承诺，在我市房产中介行业还是首次;为举报&吃差价&设立万元奖金，更是首度主动向房产中介行业&潜规则&发起挑战。这对引领、促进全市房产中介行业规范、健康发展，具有积极意义，最终获益的是房产买卖双方。
　　业内人士分析指出，尚未落地的&国五条&及其细则，让二手房市场出现了不应有的成交暴涨，但随着政策落地，尤其是二手房转让按差额20%征收个税政策的严格执行，二手房市场将迅速进入冰冻期，房产中介市场也很可能迎来新的洗牌。&在这样的背景下，从强化自身建设的角度，及时推出切实可行的服务承诺，不失为应对市场的明智之举。&
　　记者了解到，除了孚瑞不动产，我市另一家大型连锁房产中介也准备近日推出新的服务标准，以提升客户体验，进一步扩大品牌号召力，积极应对市场挑战。
　　山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗认为，从短期看，&国五条&细则关于二手房交易增值税的政策，可能导致二手房市场&由热转冷&，这将对部分房产中介的生存、发展造成一定影响，但长期来看，二手房市场前景依然广阔。房产中介应当通过强化自身素质、提升服务水平，积极转型以获得长远发展。
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[责任编辑：杨凡、阮尚辉]
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申请差不多结束了，在等结果期间，我在此总结一下我的一些体会。我第一个想写的就是中介，在某论坛上面每一个人都对中介同仇敌忾，我觉得没有这个必要，中介虽然贵，但是对于有些人来说，找个中介绝对是有好处的，所以我觉得要分情况来看。
为什么第一个写中介呢？1）因为找中介的时间很关键，17er普遍准备较早。2）我认为一些人对中介的认识有偏差
特别提醒：纯DIY是指文章和申请纯自己做，可能会请学长学姐看看。& & & & & & & & 有些人专门找老师做申请，那不叫DIY，只是形式不同的中介罢了。&
什么样的人适合找中介？
1）信息搜集不强特征：了解信息渠道不足，信息量小。直接表现是school research 不足这一类人是我强烈觉得应该找中介的，因为整个美国申请和高考不同，要涉及到很多很多的信息，选校的时候要从各方面才考（不光是排名），不光是选校，申请过程其实很复杂，各种表格需要填写，稍不注意对你的申请可能会有小影响。所以如果你平时是一个信息极度闭塞的人，建议找一个靠谱的中介。靠谱的定义是：既有中方负责人帮你做申请填表什么的，也有人帮你改文书什么的。反之，如果你很早开始就准备，自己通过各种网站了解美国学校，能够对自己有一个很好的定位，那么从这一个方面我觉得是可以DIY的。&
2）英文写作能力欠缺特征：英语写作表达能力有限。美国大学申请标准化分数占很大比重，但是申请文书同样也有不小的作用，当你的分数和别人差不多的时候，评判你的标准可能就是你的essay里面有一个很大的闪光点。我们因为长期在高考模式中学习英语，所以英语的写作能力有限，有些人并不能很完整的表达自己所想表达的意思。甚至连一片完整的英语文章都写不好，这一类人我觉得需要找一个靠谱的中介来帮助自己修改文书。反之，你如果在美国等英语为主要交流语言的国家生活过很久，觉得自己的英语水平达到一定的标准。那么不必找中介。&
3）准备出国很迟的人特征：从高三开始才准备出国这类人在当今真是非常的多。高三上学期一般都已经九月份了，而所有申请一般都是在第二年的2月必须完成，所以需要在这几个月里面既完成所有的考试，又要定位自己选学校了解申请过程真的很不容易，为了能够使自己的申请保险一些，建议找一个靠谱负责任的中介。&
4）要申请financial aid的同学特征：需要申请大额financial aid我就是这类人里面的。因为各种诡异的原因要申请financial aid。美国大学的FA 申请非常麻烦，每一个学校都要填基本表格两张，大概就是你家从鸡毛蒜皮的小事到房子的花费什么的。然后还有各种资金证明，存款证明都要提供，手续相对复杂。这个还算好的， 最主要的就是金额的问题，一个有经验的中介会帮你计算你的申请表的合理（此处省略若干字，有兴趣的人可以单独问我啥意思）。而且美国大学里面有些学校就是有钱，有些学校就是肯给，而这个，如果你经验不足，信息不足，很可能就错过了。比如我遇到过一个人，竟然不交SAT成绩申请Bowdoin College 全奖，也没有什么特别之处，这个就是很不了解情况的申请者。&以上找的中介全部都是靠谱的中介。一些野鸡中介除外。【下】我眼中的靠谱中介。敬请关注
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房产中介“蒙人”手段多 五项技能加持，中介不敢坑你
作者：佚名&&&
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　　抢夺独家房源，推房价上涨
　　随着楼市升温，房产中介企业间的竞争也进入白热化。签约独家房源已成为各大中介公司垄断房源的重要手段，公司甚至将此与员工收益挂钩。在利益驱使下，各公司纷纷以高于市场价争抢房源，一定程度上助推了房价的上涨。
　　记者调查发现，中介业务员一般都会与卖家签约独家房源。比如中介提出若签约独家房源，可保证在一定时间内以高出200万元价格卖出，过期若未售出中介公司则赔付一定数额补偿金。而对于高出的房款，则需要给独家代理中介一定提成。
　　故意标低价，实际房价翻番
　　上述调查发现，20%网上挂出的最新房源已售，41%的房源虚标房价，实际体察的房源高达56%与网上宣传不符。以某大型平台为例，该平台发布的上海衡山路板块的数个小区房源，按照价格从低到高进行排序发现，部分房源的价格低至每平方米2万元，但实际该区域的二手房成交价格已经超过7万元。记者致电该房屋中介，对方称，网上的价格就是虚的，标低就是为了吸引客户。
　　发布假房源“钓鱼”，
　　反复骚扰客户
　　一位不愿透露姓名的中介人员称，在网上发布虚假房源信息，已经是行业内众所周知的“潜规则”了，每个中介公司多少都会存在这样的事情。
　　资深房产中介从业人员郭先生表示，用质高价低的虚假房源吸引顾客上门，更主要的是为了获取顾客的联系方式、预算成本以及最大承受价位等信息。这些信息通常会被中介公司的内部信息系统一一纪录，通常一位客户会被不同中介业务员反复联系推荐购房，甚至其他金融服务。
　　中介收费名目繁多，
　　看人索价
　　中介帮助买房者办理贷款手续，这是很多买家会选择的服务。然而，办理一笔贷款，中介公司到底该收多少钱，很多人并不清楚。
　　除了国家规定的必须缴纳的税费，老百姓需要了解的缴费项目有三项：银行代办费、按揭服务费、评估公司评估费。银行代办费一般为1000元，有的中介机构收1500元。
　　按揭服务费，也被称为金融服务费或贷款服务费，其收费额度为贷款额的1%。
　　一位不愿具名的资深二手房经纪人透露称，最需要注意的是按揭服务费，一般情况下，中介公司会说，这是银行收取的，但又拿不出正规票据，因为银行是不强制收取这项费用的。
　　此外，中介费本身弹性很大，不少经纪人“看人索价”。
　　办理短期借款，年利率高达48%
　　有的买房人着急买房，但手头短期能周转的钱不够，办理银行贷款周期又比较长，在这种情况下，房屋中介往往会主动提出快速贷款服务。
　　调查发现，部分中介提供的贷款利率远远高于央行规定的上限，有的年化利率竟然高达48%。北京某房地产中介贷款专员表示，贷款最短借款期限为10天，利率为1%。月利率则按三个十天的周期，累计计算为3%。
　　中介看似便利的短期贷款服务背后，是高额的贷款利率。如果月利率达到3%，年利率即为36%。而央行的规定是，民间借贷利率的上限是“同期同类银行贷款利率的4倍”。
　　房屋中介的短期贷款不仅针对急需用钱的购房者，也针对卖方贷款。对于部分没有还清房贷的卖房者，没有首付款，就不能完成解压，更不能进行后续的交易。这时房地产中介也会提出，可以提供短期的贷款服务。有媒体报道称，中介提供给卖房者的贷款的月利息更高，达到4%。
　　招解局
　　1.多方探价。 建议多跑一些中介机构打探价格，同时结合网上报价进行参考。
　　2.了解房源。选定目标房源后，首先要确认房屋产权人，去房屋所在地的房产交易中心调取房屋产权、土地、抵押等信息材料。同时也要确认房屋查封及抵押情况、房屋内户口问题等。
　　3.谨慎付款。在购房款支付问题上，房款一般分为三部分，定金、首付款、尾款。定金占总房款的比例一般不超过20%；尾款不可直接交付给卖方，以免发生风险，这方面发生房钱两失的案例不在少数。
　　4.“砍”中介费。根据调查，目前链家地产、我爱我家等规模较大的中介公司中介费依然是2.7%，而思源则是1.5%，一些小的中介公司给出的中介费率几乎都在2%以下。中介费率一般都有可谈空间。
　　5.影帝“附体”。中介多善于察言观色，不要表现得过于喜好某套房源，以免被中介催着定下房子或暗中抬升费用。
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