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房价直冲一万五！葛店凭什么可以持续突破房价天花板？
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房价直冲一万五！葛店凭什么可以持续突破房价天花板？
新浪乐居讯12月9日的葛店土拍市场现新地王！又一次刷新了此前新城控股以3798元/平米楼面地价刷新的葛店地王。如果你还是对葛店的印象停留在此前的偏远、落后。甚至不屑一顾的状态，那么真的是该改变一下认知了。如今的葛店早已摇身一变，成为光谷东片区的新贵。近几年的土地价格的不断上涨就是实例。
12月9日出让的地王地块，位于紫菱湖一线，商住用地，占地8.4万㎡，2.8，计容面积约23.6万㎡，起始总价8.8亿，起始楼面价3750元/㎡，价高者得，经3小时竞价，成交楼面价7263元/㎡，溢价率达到了94%。最终由恒大集团获得。从土地价格的持续上涨中，我们可以看到对于葛店的未来，众多房地产商都非常的有信心，在这一轮又一轮的土拍热况来看，价格的持续上涨也就意味着楼房建造成本的持续上升，加上开发商的利润因素。这最后的结果就必然持续推高片区房价。
葛店已经吸引了此前拍出新地王的新城集团，万科集团也已开发了万科·五彩城项目。本次土拍又吸引来了恒大，开发商们的眼光汇聚于此，也在间接促进着土地价格的不断上涨，知名房企纷至沓来，葛店到底有何魅力？
知名房企纷至沓来，只因葛店区位潜力巨大
面对高速发展的葛店房地产，迅猛蹿升的势头将越来越多人的眼光带到这里。葛店能取得如今的成绩，同时呈现着优良的上升趋势，依靠的不仅仅是它的国家级开发区这个称号，更多的还有立足本位发展自我，走出一条属于自己的崛起之路。位于光谷东的绝佳区位，让它的未来，始终协同着光谷的进步，地段不可更改，是最难得的投资要点！
全方位的城市规划设计，基础设施配套的投入，为经济腾飞积极开拓的项目合作。当这一切准备就绪，一座宜居新城的远景就会在眼前浮现。良好的居住环境一一旦形成，那么自然就会吸引人来安家置业，居住生活。
1、城市规划设计——立足整体，重点突破
一座城市的开发-崛起-壮大，是一步一步循序渐进的过程，最重要的便是最初能否基于本地特色打造出发展自我的框架结构，而后基于此完善肌理，完善整体。毫无疑问，葛店就是佼佼者。最初根据自己的地理位置规划为国家级开发区，依靠国家大力的政策和资金的扶持，以及引导一些项目的进驻。逐渐能站稳脚跟。在这一系列的过程中，葛店逐渐发出自己的声音。
葛店开发区
此后武汉规划了1+8城市圈，以武汉为中心，形成湖北乃至长江中游最大、最密集的城市群。全力打造之下的“武汉城市圈”，将形成以大武汉为核心，与周边8个中小城市优势互补、资源共享、市场共通、利益共有的城市圈经济一体化格局。鄂州距离武汉最近，与武汉的交流合作越来越频繁。相比于其他的省会城市，武汉的居住范围不断外扩，成为当之无愧的中部第一城。而葛店更是拥有着武汉光谷咫尺相邻的优越位置，城际列车15分钟可抵达武汉中心城区，从武鄂高速10分钟可上京珠、沪蓉，是武汉城市圈中最紧密的核心层。在武鄂同城的步调中，享受着来自光谷的发展机遇与政策春风。于是也越来越引人关注，众多武汉人外溢到葛店市场来找寻更适合自己的居住环境。
在光谷东扩南建、武鄂同城的大趋势下，葛店政府及时把握机遇，规划在高新大道沿线3.7平方公里范围内建设城市CBD，即葛店新城。葛店新城规划为葛店科技新城的服务核心、管理中枢和创新中心。葛店新城CBD将主要承担商务办公、商业零售、研发孵化、文化体育、休闲娱乐等综合服务功能，是葛店科技新城最具形象、最具活力、最具价值的区域。
葛店新城未来将成为以“生态智城、乐活慧谷”为总体目标，以“创智动力、生态引力、商娱活力、文化魅力”为理念，重点打造以总部经济、会议会展、科技研发为主的生产力服务中心；以行政办公、商业休闲、文化娱乐为主的公共活动中心；以生态居住、配套服务、宜居环境为主的生态宜居新城。
紧跟时代，落实规划的战略思想使葛店在武鄂同城的大环境下勇立潮头。外在推动因素与内在主动作为推动着葛店的整体向光谷看齐。
2、基础设施配套——完善全面，便捷宜居
人的生活是在社会中进行，需要各种生活设施的帮助。外出工作需要交通工具，孩子上学需要教育资源，日常生活需要商超场所，放松娱乐需要休闲广场……离开了这些基础配套，将给人的生活带来极大不便。
而葛店，虽然曾经为不毛之地，近几年却在悄然变身。武黄城铁已于2014年5月投资通车，设于葛店的葛店南站极大地便捷了葛店与武汉之间的往来，两地之间16分钟的车程迅速拉近了两地的距离。
日，武汉轨道交通11号线葛店段（左岭至葛店南站）工程合作建设框架协议正式签订，标志着地铁11号线延伸至葛店的规划终于尘埃落定！它作为武汉市向外延伸建设的第一条地铁线，将为葛店人的日常通勤提供快速交通。地铁建成通车后，将实现葛店开发区与武汉主城区的无缝对接，满足光谷外扩、葛店产业布局及城镇拓展的需要；是优化城市空间格局、加快构建区域一体化交通网络、促进区域经济持续发展的重要举措。未来的葛店，也借由地铁11号线，将光谷乃至武汉的人才、资源，逐步引入区域，打造国家级经济开发区，将区域建成融交通商务中心、生活居住中心、科教创业中心、市场交易中心、物流产业中心等5大功能区为一体的科创新城。以新兴产业链提升区域整体的经济实力，进而为葛店本地的基础设施建设和居住环境改善提供源源动力。
地铁11号线
以交通为基础，各项生活配套都在逐步建设完善中。湖北省中医院武东分院已在实地建设中，不久将建成为建筑面积9.13万方，400张病床标准的三甲医院。葛店新城CBD未来承担着居住生活的重要职能，建设极其完备。规划的湿地公园毗邻葛店南站，以湿地良好生态环境和多样化湿地景观资源为基础，以湿地的科普宣教、湿地功能利用、弘扬湿地文化等为主题，并建有一定规模的旅游休闲设施，可供人们旅游观光、休闲娱乐。位于创业大道以东，航海路以北的新葛店高中已平整土地开工建设。将达到10.6万方，设置综合楼，实验楼，体育馆，食堂各一栋，教学楼6栋，学生公寓4栋，教室工坊2栋，学生公寓可容纳3888人。
各项生活配套正在从图纸上的规划一步步在实地建设，并在不久之后都将成为现实。服务着葛店居民的日常生活。
3、地区经济腾飞——卓越实力，创富为民
只有地区富裕，居民才会住得好，留得下。葛店政府深知经济的重要性。积极引入新型产业与建设项目，跃动经济，将收入反哺居民，提高居民的生活水平。葛店才能最终实现兴旺发达。
唯品会、苏宁等电商陆续进驻葛店，作为新兴产业，无污染，又能为本地创造就业岗位和稳定的税收。电商基地正逐步成型，为葛店带来实实在在的利好。
坐落于葛店南站对面的奥特莱斯是依据意大利风情打造出的逛街娱乐商业区，汇聚了餐饮、服装饰品、娱乐设施等各种商业业态。自2017年7月开业以来，吸引众多客流。置身其中尽可体验异域风情与生活的完美碰撞，意大利纯正购物体验随时可享！奥特莱斯的落成不仅可以吸引人流量，激发葛店的活力，它所带来的经济价值更是不言而喻
在日，深圳举办的2017年湖北文化产业招商推介暨项目签约会上，葛店成功引进投资额达99亿的项目——“卡氏动漫城”。作为以二次元文化为主体的城市开发项目，整体规划为动漫创作基地、动漫制作基地、动漫主题乐园、动漫产业消费、生活社区，打造集展示平台、体验平台、创作平台、娱乐平台于一体的动漫文化产业链。将达到达573亩。“卡氏动漫城”建成之后，全球众多动漫制作公司例如：知音动漫、东方梦工厂动漫公司、斯坦·李动漫公司、卡梅隆中国、浙江飒动漫公司、长沙神漫等等都会汇聚于此，并带动上下游企业的聚集和发展、推动葛店的产业升级与产融结合。对本地的经济发展、工作岗位的提供及人才引进都将有着极大的促进意义。
卡氏动漫城签约现场
政府税收的增加，为本地的生活配套设施建设提供了经济基础，提升了居民的生活水平和质量，让葛店越来越宜居。
城市在腾飞发展，房价也在逐步接轨，是否还有升值空间？
1、接轨周边房价，还有升值空间
为什么葛店房地产能跃升为一个炙手可热的地方，连万科、恒大地产纷纷进驻？这也从侧面证明了，葛店的发展绝不是昙花一现，未来的潜力更是无穷，提前布局的人才是有大智慧的人！
目前葛店的房价在万元左右徘徊，而葛店所毗邻的光谷东的房价早已涨疯，直逼2万。例如距葛店约12公里的光谷188国际社区和与之距离不远的光谷绿地国际，房价均已达到1.8万/㎡。房源基本上推出即售罄，简直供不应求。事实上葛店距离光谷东仅15分钟车程，宽敞多车道的高新大道可实现通畅直达，交通优势如此明显，两地完全可实现基本同步。光谷东的这一股浪潮势必会影响到葛店的房地产市场。未来的走势如何，是否能接轨光谷的房价。持乐观态度的人估计是占多数的，从目前的现状和发展态势我们也可以预见一二。
2、土地不断增值，地价成本增加，房价必将持续上涨
高烧不退的状况仍然在持续，跃升为武汉另一个中心的光谷房价更是直线飙升，却也依然一房难求。于是葛店——这个与光谷一桥之隔，房价较低的地方，成为越来越多无力承担高房价的人的最佳选择。在房地产行业愈演愈烈的如今，葛店的房价也扶摇直上。
随着葛店越来越引人注目，土地拍卖也越来越吸引关注，开发商们的嗅觉从来都是最敏锐的，最新一轮的土拍，恒大选择进驻，势必经过了一番深思熟虑。对于开发商而言，土地价格、楼面价格的上涨，意味着基础成本的上涨。恒大的土拍楼面价已达到7263元/㎡，加上开发成本、等等的叠加，最终为了寻求楼盘开发的利润，房价将直冲一万五！，可以想见，未来葛店的整体房价将达到怎样的高度！
葛店正在起飞，房价将继续高涨。未来将用事实证明那句话，今日你对我爱理不理，明天我让你高攀不起！如今怎样在葛店房地产市场选择最佳房源？最先考虑的莫过于楼盘的地理位置，以便在未来的葛店拥有最有居住。紫菱东岸——占据桥头堡，牢牢把控着光谷东进入葛店的第一站。又属于武东新城中核心居住地。紫菱湖又是葛店最核心的生态宜居地。紫菱湖周边土地已开发殆尽。早下手，才能获得最佳的居住体验。
紫菱东岸项目位于光谷高新大道特1号，是由武汉瑞洋房地产开发有限公司精心打造的光谷东双轨沿线的首个以“双轨人居、水岸生活”主题的70万方大型生态综合体。项目生态环境优美，一线临湖，独享紫菱湖东岸千米湖岸线，内部更有引活水打造的精致内湖；住宅部分包含独栋的花园湖景别墅、和高层的高档住宅，同时项目配置了高星级酒店、LOFT商务中心、会所、幼儿园、风情商业街、生态湖滨公园等高端社区配套。项目距武黄城铁葛店南站仅300米、未来可享受城铁与地铁11号线的的双轨生活。7分钟可直达光谷中心，不仅如此，项目门口还有公交301以及未来11条BRT等快速公交，提供多种便捷出行。
整个项目分五期开发，现在已开发到二期，2017年已相继推出小高层、洋房、高层等多种类型的户型房源，具有方正格局，利用面积充分，南北通透等多种优势。一经推出，深受市场欢迎，目前所有房源基本售罄。现正在进行二期16号楼的推介活动。
即将面市的16#高层，为两个单元，均为两梯四户。1单元内户型分别为布局在楼栋两边的G1（约117.16㎡）、G3（约126.46㎡），以及在中间的两个同样的户型G2（约95.68㎡）。2单元户型布局为两侧的G4（约120.47㎡）、G6（约119.01㎡）以及处于中间位置的两个户型G5（约87.24㎡）。户型面积段丰富，均为两房到三房，空间功能完备，通风采光俱佳，可畅享内外双湖优居生活。16#现正在诚意登记中，房源有限，快速下手抢好房！
咨询电话：027-
外展地址：地铁光谷广场站F出口对面
项目地址：光谷东高新大道特一号。
16#详细户型图
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葛店买房你后悔了吗？收藏
尊敬的李书记，我于2011年2月底在葛店领秀东城购买了一套104平米的商品房。开发商承诺在日交房，但是近六年过去了，还是竹篮打水一场空，之中与开发商有过很多次交涉，可是开发商以没有五证、办不了消防证为由一直不予交房，说退房吧可以，但是没钱退出来，我的家里为这事闹得夫妻不和最后闹成离婚，家中的老人一度为此而郁闷病倒，我们都是一个月极少月薪的工薪阶层，为了这套房真的是榨干了血汗钱，现在还迟迟没有个回复！另外，据我所知，由于时间过久，部分户主的联系电话都被换过了。如果到时候有了消息，开房商该会以怎样的方式进行通知呢（我在近六年中开发商从来没有通过电话或其他方式给过任何通知与消息）？望有关部门帮我们老百姓讨回公道！不知道什么时候是个头，交房也好，退钱也罢，总得有个说法。谢谢您李市长！盼您在百忙之中给个回复~~~来源：人民网《地方领导留言板》官方回复回复单位：湖北省葛店开发区房产管理局
16:42网民：
您好。您所反映的情况我局高度重视。现将有关情况回复如下：
“领秀东城”项目由湖北宇阳鼎泰置业有限公司开发建设，该项目共有两期，总建筑面积平方米。造成开发商至今未能交房、不能办理房产证的主要原因有两个：1、小区的消防设施施工是按照原来已通过消防部门审核的消防设计方案实施的，而现阶段消防部门进行消防验收时执行的是消防验收新规范，对小区要求按新规范的内容进行整改及增加部分消防设施，导致该项目房屋竣工后一直未能取得消防部门验收报告；2、近两年我区房地产市场销售低迷，开发商资金链较紧张，未能向政府交清所属小区的城市配套费和人防异地建设费。
目前，2016年9月“领秀东城”项目已通过了鄂州市消防支队的消防复验，拿到了消防验收报告，该小区的城市配套费也已向政府缴清，开发商正在组织相关资料办理交付使用备案，办理房产证唯一没有解决的前置条件是人防异地建设费开发商目前尚未缴清，开发商正在组织资金办理人防验收，预计明年上半年解决，而后再办理房产证，在2017年5月份之前应该可以为业主办理房产证。
由于开发商办公地址迁移，现开发商的联系电话：。
湖北省葛店开发区房产管理局
二〇一六年十月三十一日
政府救市？
5年！！！！
这就是葛店的楼市生态，葛店有多少这样的楼盘不得而知，这就是吧里那位鼓吹葛店比省内地级发展还要好的地方吗？葛店要发展首先得引入人口，这样的置业坏境，令多少想来这买房的人望而止步？
总算盼来出头之日了。。明年准备办证了。
只有的经历的人，方知这里面的酸甜苦辣，对于葛店的房子的各种问题，看帖是种了解途经，但取舍之间总是有得有失，为楼主精神点赞
只有的经历的人，方知这里面的酸甜苦辣，对于葛店的房子的各种问题，看帖是种了解途经，但取舍之间总是有得有失，为楼主精神点赞，我也是跟你一样的情况。今天为配套设施和房产证的是还去了省信访办上访了。抱团取暖吧兄弟。
政府救市到底能救多久？
在经济规律支配下，高收益对应高风险，低收益对应低风险，供过于求则物价下降，供不应求则物价上涨。而中国房地产却严重违反经济规律。政府使用各种手段违反经济规律，如今房地产收益高而风险零，严重供过于求而价暴涨。违反经济规律必将受到惩罚！
当时有套18楼的
开发商抵押给别人的
非要全款再加上百度了下感觉房子没证不靠谱 索性是没买
呵呵，我到葛店看的第一套房子就是领袖东城的，那时候知道了这个地方叫葛店，那个业务员还跟我吹嘘说旁边有什么嘉吉食品，我一眼就看见了长颈鹿制漆，心里就知道这是多大一坑了。。。后来对这边熟悉之后就更佩服生活在红绿灯那里的人了，那几个化工厂制药厂油漆厂各种厂的气味，真不是一般人能忍的
唉，老大哥不作为，信息不对称处于劣势的底层百姓总是承压者。如果企业都这样在金钱面前，无德，那个地方只会慢慢烂掉。
买44套房给80万补贴，政府该不该为“去库存”买单？南方网孙伟　　近日，六安市裕安区政府网站发布的一条公示信息引发热议，该公示显示，一名合肥人在六安市裕安区同一个小区购买了44套房子。按照当地的补贴政策，该房主共获得约80万元补贴。目前，上述公示信息已被删除。记者昨日就此事联系到六安市裕安区房地产管理局，一工作人员称该房主票据手续齐全，并未违规。(12月21日 中国经济网)　　刚刚闭幕的中央经济工作会议提出，“房子是用来住的、不是用来炒的”，引得社会高度关注。就在此时，有些地方还在为本地的房地产不够火热、卖不出去而犯愁。“去库存”话题何其沉重，谁该为“去库存”买单？一些地方政府“贪税”铤而走险，打着去“去库存享补贴”的旗号，把补贴变成了房地产开发商的“降价促销”手段。　　一次性购入44套房，看似一下子为房地产开发商解决了难题，也解决了当下一些地方政府的“去库存”问题，但是我们需要明白，一个人一下子买这多房子，肯定不是为了自身需求，政府给予“补贴”，岂非变成了对个人“囤房”的一种变相鼓励。针对住房的“炒”就是人们常说的“炒房”，它的实质是住房投机，基本特征是：买的目的既不是为了自己住，也不是为了租给别人住，而是闲置在那里等待房价涨起来后转手出售。也就是说，买的目的就是为了卖，为了获得买卖差价或增值收益。安徽六安市同一小区被一个人一口气购置44套房的动机，显然符合炒房的定义。这同中央的经济工作会议上提出的“房子不是用来炒的”南辕北辙。　　六安市裕安区房地产管理局一工作人员称该房主票据手续齐全，并未违规。针对此事相关部门已专门开会研究处理。或许按照当时地方出台的文件表示，只要“房主票据手续齐全”即可，当时有没有想过一个人一口气买这多房？文件的出台表明“为了惠及民众”云云，刚需房的还没落实完，却被炒房者钻了空子，这说明文件制定之初有多么不严肃。目前，这条公示信息的网页已经无法打开，但首批和第二批购房补贴公示信息还能查看，可见，当地相关部门已经意识到了网络舆论的带来的影响。不管出于什么目的，这样赤裸裸地大肆购房并享受补贴，已经侵犯了当地民众的利益，拿着纳税人的钱，却没有将更好的服务用在纳税人身上，制定政策，出现的失误，当地政府有责任和义务去承担后果。
后悔的要死
现在是后悔没有买吧。
买房住的人会永远后悔下去。买房炒的人先会很焦虑后会很开心（接盘侠难找，但总会找到的）。
狠人呢，出生了没有
今年去了一次 玻璃都吹破了，求接盘侠
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大家对葛店以后的房价怎么看。收藏
大家对葛店以后的房价怎么看。
随便怎么涨，我住自建房，有钱了重新盖，反正路修通了差不多
涨价，然后崩盘，反正自己住，无所谓
短时间内不存在崩盘。等地铁，商业好啦。人肯定越来越多。
5年内内不会崩盘，看看身边的人就知道了，没买房的还有很多，而且工资一直在涨。仔细想想呢！
还能怎么看，拿望远镜看呗。
只要把周边的交通和配套都搞好，涨跌跟我没有任何关系
12000左右不会再高了，要是能花到武汉还能涨几千
下一个井喷应该会在地铁开通之时。
其实房子对于自住者来说涨或不涨都没多大意义，只有炒房的才关心这个问题。
改善环境吧
宜家就在光谷三路，离花山也很近，估计也好出租
崩盘是笑话，房价低的可怜，拿什么崩呢？
是的，葛店是全省最低，还不如县级
怎么看？肯定是闭着眼睛看啊——涨！
三年内会维持现价，五年后会涨点，八年后崩盘。中国人口最迟到2025年就会减少，葛店人口顶峰不会超过10万人。如果还像现在这样排挤工业的话，未来葛店将继续鬼城的格局。
想想中建三局在葛店建设6个还建房项目，说明大的机会再后面，
自己住，炒个毛线
有木有惊讶道
涨得这么猛，难道地铁要开建了。开发商总是先知先觉的
武汉限购，葛店不限购，武汉不是所有地方离地铁口近，葛店又是地铁又是城铁，凭这两点，葛店跟武汉价格倒挂都有可能的！葛店涨价算是温和的了，想当年武汉光谷一楼盘从一万多一下子涨到2万多!
还是去买北边的便宜些，再配辆车子。
房价长期看人口流入，中期看土地供应，短期看金融政策。现在房价处在最高位，刚需不是合适的时机。
葛店的房子被市场低估，就是由于自己妄自蜚薄，自己自卑，人们站高一点看市场，地理位置的优势，无以伦比，紧挨光谷，全省只有葛店，没有其二了，所以，葛店的房子多被武汉市和外地人买走了，本地人错失良机，仍不反思，还在自喷葛店，自黑葛店，客观事物是不以人的意志为转移的，葛店的房价就是如此，去年2千，3千视而不见，4千，喷，5千，6千还是喷吧，8千
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您好&&&& 具体要开上班的位置在哪，如果在靠近葛店的位置上班，那么在葛店买房是非常不错的，价格上相较于光谷区域要便宜很多。希望能够帮助到您。。。。。。
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