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商品房住宅小区物业管理用房面积有什么规定
我所在的小区2011年四月交房，开发商没有建好围墙，也没安小区门，留来作门卫室的房间也只有3平米左右，连卫生间多没有，其余的全部卖光，多次跟开发商联系无果，不知怎么办
律师回答地区：广西-南宁咨询电话：帮助网友：24986 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人联合其他业主委托律师代理，与开发商打官司 13:52地区：广西-南宁咨询电话：帮助网友：9573 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以起诉维权，案件详情欢迎来电咨询 17:51
无锡推荐律师物业用房不算公摊面积_网易新闻
物业用房不算公摊面积
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新报讯 记者 王月李海燕将于今年10月1日起施行的《天津市物业管理用房管理办法》明确指出，物业管理用房属于全体业主共有，用于物业管理服务活动和业主活动。房地产行政主管部门对物业管理用房将独立测量、计算面积，其面积不计入分摊的共用建筑面积，并在《房产测绘成果报告书》中标注“物业管理用房”字样。业主可以到房屋权属登记机关按照有关规定查询物业管理用房权属登记信息。
新建物业项目将按照开发建设项目规划出售部分总建筑面积的千分之三至千分之四确定物业管理用房。多层住宅小区规划出售部分总建筑面积在5万平方米以上，高层住宅小区规划出售部分总建筑面积在10万平方米以上的，应当配备独立的物业管理用房或者配置在公建楼内。高层住宅小区规划出售部分总建筑面积在10万平方米以下且物业管理用房设置在高层住宅内的，应当设置独立的使用通道。住宅小区规划出售部分总建筑面积在15万平方米以上的，物业管理用房应当根据服务半径要求合理布局。住宅小区的物业管理用房不得设置在地下。
开发建设单位到房地产行政主管部门办理前期物业管理备案时，应当提供经规划行政主管部门批准并标注物业管理用房具体位置和建筑面积的修建性详细规划或者总平面图。房地产行政主管部门核发的商品房销售许可证不得包括经过规划确定、前期物业管理备案的物业管理用房。开发建设单位在申请办理房屋所有权初始登记时，应当对物业管理用房一并申请登记。
本文来源：每日新报
责任编辑：王晓易_NE0011
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【文字大小：
& && && && && && && && && && && & 成都市规划管理局&&成都市房产管理局
& && && && && && && & 关于印发《物业管理用房规划建设管理若干规定（试行）》的通知
& && && && && && && && && && && && && &&&成规管[号
市规划局、市房管局各处室、所属单位，有关开发建设单位：
& & 为促进我市房地产市场和物业管理市场的健康发展，根据《物业管理条例》、《成都市住宅小区与高层楼宇物业管理暂行规定》，制订本《物业管理用房规划建设管理若干规定（试行）》。该规定已经日市规划委员会主任会议审定同意，现予以印发，自日起执行。
& & 附：《物业管理用房规划建设管理若干规定（试行）》
& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && &二OO四年六月十七日
& && && && && && && && && && && && &物业管理用房规划建设管理若干规定（试行）
& & 一、物业管理用房包括物业办公用房、物业清洁用房、物业储藏用房、业主委员会活动用房等。
& & 二、市规划局应在规划设计条件中明确物业管理用房的相关规划管理要求。
& & 三、凡新建住宅小区（含组团）以及十层（含十层）以上的高层楼宇项目，应按以下标准配建相应物业管理用房：
& & 总建筑面积在10万m2以下的项目，比例按4‰配置，但面积最小不得低于100m2;
& & 总建筑面积在10万m2以上的、30万m2以下的项目，比例按3‰配置，但面积最小不低于400m2；
& & 总建筑面积在30万m2以上的项目，比例按2‰配置，但面积最小不低于900m2。
& & 四、物业管理用房产权属该物业区域内全体业主共同所有，市房管局根据这一原则进行产权登记。
& & 五、本规定适用于五城区及高新区其他区（市）县参照执行。物业管理用房面积标准是什么?
物业为什么不让封阳台？问题详情：现在很多小区因为物业不让封阳台，发生小孩从高楼摔死事件，为什么还是不让封阳台？推荐回答：从物业开发商角度来说的话，他们肯定不太愿意1，从安全管理的角度上来考虑，频繁高空作业，意外风险难控，所以尽量规避不必要的麻烦。2，从开发商品牌形象角度来考虑，允许了一家，那很多家都会跟上，到时建筑外立面看上去五花八门，很难控制，长远来说对开发商的品牌形象不利，所以，较成熟的开发商都会采取统一封阳台。3，二次施工增加建筑垃圾的同时，施工噪音对邻里造成干扰，索性都不允许了。但从业主的角度来说呢，1，阳台是业主私有财产，任何人不得干涉； 《物权法》第七十一条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 《民法通则》规定：“财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益、处分的权利”。 由于在购房合同中并未写明阳台是外立面业主无权处理，加之业主为阳台面积交付了费用，故可将阳台看作是业主对住宅建筑的专有部分。业主作为其所有人，对自己的房屋享有完全的占有、使用、收益、处分权能。业主对自己的阳台进行封闭，是行使，使用处分权能的一种表现。2，封闭阳台，可以增加室内空间，防雨水，还杜绝了不必要的安全隐患。3，有些进深稍大的阳台，封闭后还可以当作房间使用，比书房，棋牌室啊四川物业管理乱象你怎么看？问题详情：6月19日华西都市报报道，成都中德英伦城邦物业群殴业主事件13人获刑，此事件如鲠在喉，可谓牵一发而动全身，引发较多小区业主愤怒。物业群殴业主物业群殴业主据网络检索，四川省内物业纠纷仍然高发，最常见的莫过于业主拒交物业费，导致该情况出现的主要原因是业主认为物业公司干得不好，服务没有到位，缺少严格的评价标准和科学评估手段，也缺少相应的约束。于是，不缴费成为业主们对物业服务不满的最直接**。这样一来，物业管理很容易陷入“服务差—不缴费—服务差”的“死循环”，成为物业管理饱受诟病的“祸首”。
物业与业主之间的问题、矛盾并不是没法解决，只要有关部门多用点心思，就一定能找到办法。2010年，北京市实施《北京市物业服务第三方评估监理管理办法》，建立和完善质价相符的物业服务市场机制。2010年，浙江出台《浙江省物业项目服务退出管理办法(试行)》，对“业主炒物业”、“物业炒业主”等事项都进行了详细规定。2013年，广州实施《广州市物业服务企业退出物业项目管理办法》，对新旧物管公司交接作出具体规定。你认为怎样做，才能真正保障业主和物业公司的合法权益，维护社会稳定?推荐回答：我们成都物业公司，基本上都是私人股份公司，管理是层层承包制，重盈利，轻服务，不投入，在加上很多小区沒有成立业委会，业主的权益得不到保护，社区街道办分管人员监督不力，个别社区街道办分管人员不坚持原则，同流合污，许多小区业主与物业服务公司经常吵架等等！主要是四川省物业管理条例，应该制定业主怎样对物业服务公司进行工作进行评估，监督和管理。物业靠什么盈利？问题详情：物业一年就收这点物业费，按理讲早死了推荐回答：物业靠与开发商签订前期物业服务合同高收费价格收费，(前期服务费在交房时必须收取一年费用)来做无本生意，在今后即收到50%物业费也有高额利润，只要能阻止成立业委会成功，就可以收取高额物业费利滚利达到长期霸占小区目的，这样生意可以延续到他们子孙后代幸福，他们就靠这样不择手段盈利。物业管理是不是应该改为物业服务？问题详情：推荐回答：国家早就将物业管理改为物业服务管理了，不过就现阶段来说物业服务过程中主要是工程遗留问题和公共场所经营所得分配问题，处理好这两点。那么这个小区基本上没什么大问题了，当然小区业主的素质也是非常重要的。谢谢！物业是按照什么标准（法规）收费的？问题详情：推荐回答：物业费 解读物业费包括什么？收费标准是啥？物业费又称为物业管理服务费，是由物业管理公司根据物业管理服务合同约定向业主收取的，那么了解物业费包括什么以及物业费怎么算相关资料，不仅可以维护业主们的自身经济利益，同时还能明确自己的权利与责任。物业费包括什么一、管理费在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。二、清洁费用及绿化养护费管理费清洁费用是指公共区域的环境打扫费用，其中包括：工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用；绿化养护费用有：绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。三、办公费用与人员工资办公费用是指交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等。据国定规定，其物业服务人员工资则包括：人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等。四、法定税费法定税费是由国家统一规定的相关税物，如：城市建设维护税、教育附加费用以及营业税等等。物业费收取标准除此之外，物业费还包括其它费用，当然这个其它费用则需经过业主与物业人员所约定的合同所定，下面我们再来看看物业费怎么算。物业费的数额也会根据各地经济发展的不同而有所差异，它是根据按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，也会随着不同的物业性质与特点来实行调节数额，目前大部分小区物业费用也在1块/平方米的范围之内。物业费收取原则物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有所不同的，有些服务项目，其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定；有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取；有些项目的收取方式较为灵活。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：第一、不违反国家和地方政府的有关规定。第二、与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。第三、优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。第四、微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。第五、公平原则。附：2014年新物业法收费标准核心内容：2014年新物业收费标准一共分为四级：一级、二级、三级、四级。每一级的收费标准都各不相同，根据楼房的基本情况、公共秩序的维护以及的服务的周到性等因素决定。接下来就由小编为您详细介绍2014新物业法收费标准。物业费收取标准一级收费标准：1.00元/月.平方米（已包含税、费）一、基础条件：1、小区封闭；2、有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房3、绿化率35%以上（包括水面）；4、绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上；5、固定活动馆所300平方米以上；6、专用固定停车泊位1个/3户；7、具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施；8、固定体育活动场馆不少于二项设施。二、公共秩序维护：1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。三、保洁服务1、小区内公共区域（硬化地面、主次干道）每天清扫2次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次。2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。3、公共楼道每天清扫2次；扶手每天擦洗2次，保持干净整洁。4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。5、按楼栋口、楼层收集垃圾，每天2次。6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。7、垃圾设施每天清洁2次，无异味。8、公共区域玻璃每周擦洗1次。9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。二级收费标准：0.75元/月.平方米（已包含税、费）一、基础条件：1、小区封闭；2、有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房；3、绿化率30%以上（包括水面）；4、绿化、休闲活动中心、场地1000平方米以上；5、固定活动馆所200平方米以上；6、具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施；7、体育活动场地不少于一项设施。二、公共秩序维护1、门岗室整洁，人员统一着装。设专人24小时值勤，其中主出入口不少于10小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于8次，对小区重点部位每2小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。3、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。三、保洁服务1、小区内公共区域（硬化地面、主次干道）每天清扫1次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭1次。2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。3、公共楼道每天清扫1次；扶手每天擦洗1次，保持干净整洁。4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。5、按楼栋口收集垃圾，每天2次。6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。7、垃圾设施每天清洁1次，无异味。8、公共区域玻璃每月擦洗2次。9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。三级收费标准：0.50元/月.平方米（已包含税、费）一、基础条件：1、小区封闭；2、有固定管理服务用房；3、绿化率25%以上；4、绿化、休闲活动中心、场地500平方米以上；5、固定活动馆所100平方米以上；有简单的体育活动器械、设施。二、公共秩序维护1、门岗室整洁，人员统一着装。设专人24小时值勤，其中主出入口不少于8小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。2、按照规定路线和时间巡逻，其中夜间巡逻不少于5次，每次巡逻不少于1小时，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。3、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。6、消防通道畅通，消防器材可随时启用。三、保洁服务1、小区内公共区域（硬化地面、主次干道）每天清扫1次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每半个月擦拭1次。2、公共楼道每天清扫1次；扶手每周擦洗2次，保持干净整洁。3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。4、按楼栋口收集垃圾，每天1次。5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。6、垃圾设施每周清洁2次，无异味。7、公共区域玻璃每月擦洗1次。8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。9、根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。四级收费标准：0.35元/月.平方米（已包含税、费）一、基础条件：1、小区基本封闭；2、有固定管理服务用房；3、有简单的绿地、树木、植物。二、公共秩序维护1、配备门岗室，设专人24小时值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。2、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。3、消防通道畅通，消防器材可随时启用。三、保洁服务1、小区内公共区域（硬化地面、主次干道）每天清扫1次，干净整洁。2、公共楼道每天清扫1次；扶手每周擦洗1次，保持干净整洁。3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱。4、按楼栋口收集垃圾，每天1次。5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。6、垃圾设施每周清洁1次，无异味。7、公共区域玻璃每2个月擦洗1次。8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。9、根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。在四级收费标准中，除基础条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外，《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定，物业部门需符合所有条件，方能收取相应的费用。物业管理为什么这么凶呢？问题详情：推荐回答：可以取消物业，然后改成这样。找几个人看看大门，管管停车的事，没人看大门，小商小贩很高兴的到院里叫卖，没人管停车的事，外边的车保证比院里的车先占到车位。找几个人搞搞楼里楼外的卫生，没有搞卫生的，不久就住到了垃圾堆了，几百万买的房子啊！找几个人看着点监控、消防中控，没人看着政府要罚款的，受不了！找几个人，看着点水泵和配电室，没水停电，基本的居住条件都不能满足了！房子等于白扔了！损失惨重啊！找几个人遇到楼道灯坏了，路灯不亮了，给换换，要不黑灯瞎火的把人摔个腿折胳膊断的，可是亏大了！找几个人管管电梯维护保养，电梯坏了，天天爬楼梯，老的小的实在受不了！找几个人清运垃圾，到时候找人掏掏化粪池，垃圾不运出去变成垃圾场了，化粪池不清掏最后一楼的地漏往外冒屎汤子，可臭了，还有园区的污水井盖子能被顶起来，并且冒屎汤子，人都没法接近，家都回不了了。找几个人公共区域的下水道堵了给通通下水什么的，要不一楼家里就成化粪池了，可没法待人了！找几个人经常给树浇浇水，剪剪枝，打扫一下枯枝败叶。这个不干就把人省了吧！顶多园区就是光秃秃的一片。能将就的。还能省点水费什么的。找几个人专门等着业主，业主来了骂大街的话，乖乖的听着，给业主泄泄火！找几个人监督这些干活的人，注意：这几个人可不能省了，要是上边那些人没个人监督，可是拿钱不干活啊！还得单找几个人，每月把电梯的、水泵的、照明的电费收收齐，然后给交了。要不然的话欠费停电可不是玩的！为什么单找哪？防止贪污是吧？这几个人必须两袖清风的，品德高尚，见钱不眼开的，要不收了钱跑了，可是个大麻烦！！！找几个自己人，帮着以上的人找业主收点钱，好给上边这些人包括这几个自己人发工资。没钱谁也不干的。不用赶就全跑了！谁去把上边的是干了？业委会呗！业委会一省事，把这个包出去了，不受累了，还能拿点那啥哈!没有业委会怎么办？开发商委托个物业呗，反正房子卖了，钱赚了，业主爱咋地咋地，活该！就是这么回事！说了老多遍了，别瞎搅合了，小区这点事，越搅合越臭！结论：能忍就忍了吧，亏不死人的，熏死了到是很有点可能滴！物业管理应该用什么CRM？问题详情：推荐回答：在公司内部，他能解决员工管理。在公司外部，他能解决品牌和用户之间的沟通问题。换而言之，通过佰宏CRM管理提升内部管理效率，提升外部沟通效率，于是乎最终解决的就是收益增长的问题。
郑重申明：本文内容来源于互联网，由人工智能大数据分析系统自动抓取筛选后自动生成，非人力所为，若有侵犯您的合法权益，请点击右上角[侵权举报]按钮维权，我们将立即进行处理。关于物业管理用房的有关法律规定
编者按：西安心晴雅苑小区于2012年3月通过业主大会公开招聘了新物业，日幸迪物业进驻小区开始服务。但至今1年7个月的时间过去了，前期物业和开发商还侵占着属于全体业主共有的物业管理用房和小区人防地下车库拒不归还，所有该走的程序和努力我们都做了：和前期物业及开发商多次沟通，向各级主管部门反映（社区、街道、区房改办、市房管局物业办、市长信箱）、多方联席会议都开过N回，形成会议纪要二份，但问题依然没有得到解决，法律文件规定的明明白白为什么就的不到落实呢？本周五（日上)我小区全体业主诉前期物业和开发商归还小区物业管理用房一案将在碑林区法院开庭，欢迎大家支招。
图一：西安心晴雅苑小区（地址：雁塔路中段17A，小区共有4栋楼236户业主）
小区的物业楼（一层设备间、二层物业管理用房共7间，只有一间是业委会办公用房，其余6间至今仍被开发商管辖的前期物业侵占着)
《中华人民共和国物权法》（2007年）
日第十届全国人民代表大会第五次会议通过
第七十三条
建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
中华人民共和国建设部《房屋登记办法》(2008年)
《房屋登记办法》已于日经建设部第147次常务会议讨论通过，
日予发布，自日起施行。建设部部长:汪光焘
第三十一条　房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书。
第六十五条　违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。
《物业管理条例》（2007）
&日中华人民共和国国务院令第379号公布　根据日《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》修订
第三十条　建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。
第三十八条　物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。
第三十九条&物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。
第六十四条　违反本条例的规定，建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处10万元以上50万元以下的罚款。
《陕西省物业管理条例》（2008年）
已于日经陕西省第十一届人民代表大会常务委员会第五次会议通过，日予公布，自日起施行。陕西省人民代表大会常务委员会
第五十四条&&新建物业管理区域内，建设单位应当按照下列规定配置物业管理用房：
（一）物业建筑面积三十万平方米以下的，按物业建筑面积的3&提供，但最低不得少于一百平方米；
（二）物业建筑面积超过三十万平方米的，除按照三十万平方米的3&提供外，超过部分按1&的标准提供；
（三）具备水、电等基本使用功能，且位于地面以上的建筑面积不低于物业管理用房建筑面积的50％。
业主委员会的办公用房从物业管理用房中调剂，建筑面积不少于三十平方米。
物业管理用房属于全体业主共有，并依法办理产权登记，建设单位、物业服务企业不得改变其用途。业主委员会不得将物业服务用房转让或者改作他用。
第五十五条&&建设单位在申请商品房预售许可证和办理所有权初始登记时，应当提供物业服务用房面积和位置，并在商品房预售或者销售时予以公示。
设区的市、县（市）房地产行政主管部门应当在房地产登记簿中注明物业服务用房面积和位置，业主有权查询。
第五十六条&&建设单位应当对物业服务用房配置独立的水、电等计量器具。
《西安市物业管理条例》（2010.06）
　　《西安市物业管理条例》，已经日西安市第十四届人民代表大会常务委员会第十九次会议通过，日陕西省第十一届人民代表大会常务委员会第十三次会议批准，现予公布，自日起施行。
　　西安市人民代表大会常务委员会&&&
第十七条　新建物业管理区域内，建设单位应当按照下列规定配置物业管理用房：
（一）物业建筑面积30万平方米以下的，按物业建筑面积的3％。提供，但最低不得少于100平方米；
（二）物业建筑面积超过30万平方米的，除按照30万平方米的3％。提供外，超过部分按1％。的标准提供；
（三）具备水、电等基本使用功能，且位于地面以上的建筑面积不低于物业管理用房建筑面积的50％。
业主委员会的办公用房从物业管理用房中调剂，建筑面积不少于30平方米。
物业管理用房属于全体业主共有，并依法办理产权登记，建设单位、物业服务企业不得改变其用途。业主委员会不得将物业管理用房转让或者改作他用。
第八十七条　违反本条例规定，不移交有关资料的，由物业管理行政主管部门责令限期改正；逾期不改正的，对相关建设单位、物业服务企业予以通报，并处1万元以上10万元以下的罚款。
第九十四条　违反本条例规定，物业服务合同解除后，物业服务企业未在规定期限内退出的，由物业管理行政主管部门责令限期退出；逾期未退出的，处5万元以上30万元以下的罚款。
《西安市物业管理条例》(2005年)
【颁布部门】陕西省西安市人大常委会
【颁布日期】
第二十七条　前期物业服务合同终止或者解除后15日内，物业管理企业应当向业主委员会移交物业管理用房及下列相关资料：
　　(一)竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；
　　(二)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；
　　(三)物业质量保修文件和物业使用说明文件；
　　(四)物业管理所必需的其他资料。
第三十六条　建设单位应当在物业管理区域内配套建设房屋总建筑面积3&的物业管理用房(包括业主委员会办公用房)。
　　物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。
第六十一条　前期物业服务合同终止后，不向业主委员会移交物业管理用房的，由物业管理行政主管部门责令改正，给予警告，没收违法所得，可以并处2000元以上2万元以下的罚款。
《西安市城市居住区物业管理条例》（1999年）
于日由西安市第十二届人民代表大会常务委员会第十一次会议通过，陕西省第九届人民代表大会常务委员会第九次会议批准，日公布，自公布之日起施实。
第三十二条
开发建设单位或者公有住宅出售单位应当按照规定提供必需的管理用房和经营用房，其费用列入开发建设成本，产权属全体业主共有。业主委员会应当将管理用房提供给物业管理企业有偿使用，其收入和经营用房的收入用于居住区住宅共用部位、共用设施设备的日常维修养护和其他物业管理。
业主委员会、物业管理企业不得将管理用房和经营用房出售或者改作他用。
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
（日最高人民法院审判委员会第1464次会议通过）法释[2009]7号
第三条 除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：
（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；
（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。
建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
法释[2009]8号，日最高人民法院审判委员会第1466次会议通过
&&& 　物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。
物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。
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