& 买过二手房的，大家都说一下什么时候把首付款打给房东？具体流程是什么？
买过二手房的，大家都说一下什么时候把首付款打给房东？具体流程是什么？
初中一年级
买过二手房的，大家都说一下什么时候把首付款打给房东？具体流程是什么？
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初中一年级
我一向谨慎小心，总觉得在没有过户之前首付款是不能打给房主的。而且是必须走资金监管的。
& &但是调查了一番好像大家都是在签了合同之后，面签的时候把首付款打给房东。然后银行批贷的时候看到首付款转账证明才能够放贷。好像没有走资金监管。
& &好像听说资金监管到银行的话比较复杂，速度慢，而且还需要一笔不少的费用。
& &买过房的同学来说一下，比较可靠安全的首付流程。
初中一年级
自己先顶自己！
初中一年级
没人知道吗？
研究生一年级
不监管的情况说可靠安全
我觉得主要是有赖于卖家的诚信了
看你那卖家怎么样了。
我是和卖家约定首付当天去银行面签贷款，首付时候，往他账户上打了款，然后中介让银行打印两个清单，一个显示他账户上多了几十万，一个是我那上面少了几十万，似乎中介还让他签了个什么字，表明自己收到了首付钱
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2013郁金香、风信子持续更新/thread--1.html风信子/thread--1.html郁金香/thread--20.html原貌+新片90%网购我的蜗儿/thread--1.html
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☆◇※↙∞♀
我买过房也卖过，从没走过资金监管；走资金监管的方式要提前征得房主的同意，不是你单方面能决定的
初中一年级
引用:原帖由 轻轻盈 于
09:50 发表
我买过房也卖过，从没走过资金监管；走资金监管的方式要提前征得房主的同意，不是你单方面能决定的 :这个资金监管主要是不是时间长，房主不同意。
这个对卖方的没什么损失啊。
小学四年级
我买的那个房子，房主是贷款，今天刚给他30万，让他还款办理解压，我就是在银行给他存的钱，保留单据，让中介的做见证。。。。我也觉得心里怕怕的。。。
大学三年级
不用先付首付的，银行批贷不管你付没付首付，只是放贷之前要补交那个卖家首付款收讫证明。
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[color=red★★个性化人名台历★★
转一条在英国买的全新男裤FRED PERRY
初中一年级
帮楼主顶一下！！！！！！！！！！
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iii陌生的城市啊
熟悉的角落里
小学六年级
引用:原帖由 终于弄个蜗儿 于
09:43 发表
不监管的情况说可靠安全
我觉得主要是有赖于卖家的诚信了
看你那卖家怎么样了。
我是和卖家约定首付当天去银行面签贷款，首付时候，往他账户上打了款，然后中介让银行打印两个清单，一个显示他账户上多了几 ... :请问这两个清单是中介收着，还是买卖双方自己拿着自己的阿？
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高中三年级
资金托管也得人家卖房的愿意啊，单方面不成的。
据我所知大部分都是面签的时候给首付吧。
初中一年级
引用:原帖由 轻轻盈 于
09:50 发表
我买过房也卖过，从没走过资金监管；走资金监管的方式要提前征得房主的同意，不是你单方面能决定的 :你当时买房卖房时怎么操作的，能说一下嘛
初中一年级
引用:原帖由 摩羯 于
10:47 发表
资金托管也得人家卖房的愿意啊，单方面不成的。
据我所知大部分都是面签的时候给首付吧。 :这样的话不走资金监管没问题吧。
如果房主拿了款不过户的话，会不会有问题。
☆◇※↙∞♀
引用:原帖由 weiwei1983 于
10:56 发表
你当时买房卖房时怎么操作的，能说一下嘛 :简单说一下：看好房后和房主去中介签约、交定金；中介安排评估，收集我的贷款资料；批贷后，安排过户；过户当天给房主首付款；然后等放贷后交接房屋
初中一年级
引用:原帖由 轻轻盈 于
11:00 发表
简单说一下：看好房后和房主去中介签约、交定金；中介安排评估，收集我的贷款资料；批贷后，安排过户；过户当天给房主首付款；然后等放贷后交接房屋 :批贷的时候不是要看首付的一个证明吗
一般房主同意过户当天给房主首付款吗？
☆◇※↙∞♀
引用:原帖由 weiwei1983 于
11:13 发表
批贷的时候不是要看首付的一个证明吗
一般房主同意过户当天给房主首付款吗？ :首付款证明是交贷款资料时房主提前写的，此时你还未实际支付首付款
这要取得房主的信任才行，同时你要给房主写证明，证明你还未付首付款，房主只是配合你办理贷款手续才向银行出具了首付证明
初中一年级
初中一年级
可以分两次打首付款，签合同的时候付一部分，另外一部分约定好过户当天给，协议要落实到纸上，对买房人更具有保障。
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有事站短我.或加我飞信一三四三六九七一三六零。
小学三年级
贷款前就得给了 不然银行凭什么给你贷款
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声明：论坛所有帖子仅代表作者本人意见，不代表本网立场。转载文章/图片请注明作者及出自 、，如用于商业用途请联系原作者。我贷款买了一套新房，现在想卖，请问能卖吗我买了一套新房，是贷款买 - 爱问知识人
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我贷款买了一套新房，现在想卖，请问能卖吗
，是贷款买的，现在想卖，请问能卖吗？？如果可以，尾款是由我付还是由买方付？
当然可以啦！现在的房子大部分都是贷款，如果不能卖的话那楼市不就惨淡了吗？
房子在贷款中，要卖的话，是卖方自己拿钱或者找担保公司把房子从银行赎出来，再办过户。至于是卖房付还是卖方付，那要看你们自己去协商，但即使是买房付的话，他也不会直接付现金给银行帮你赎楼，这样做风险很大。通常都是找担保赎楼公司去赎。如果买房他是直接拿全额现金跟你买，没做贷款的话。通常会是买房先付首期，等房子办理好过户之后，再给你尾数。但现在买房的人大部分都是做贷款的，这个交易过程就有点复杂。至于交易的步骤，如下：
比如，你的房子在A银行贷款，至今还欠着银行50万。对方以100万通过B银行按揭的方式卖你的房子。那么你必须拿50万把房产证从这间银行赎回来，然后再去办房产证过户。如果手头上没有这么多钱的话，就找担保公司把房产证赎出来（担保公司有专做赎楼业务的，费用约几千块左右）。
步骤一，买卖双方一起到买方做申请按揭的B银行去办理首期资金监管。意思是对方买你这房子的首期要先交给B银行冻结，其间谁都不能动。比如买方申请按揭70万，交30万做首期，如果买方之前交了定金给你的话，那这定金应该例在首期内，比如他交给你
当然可以啦！现在的房子大部分都是贷款，如果不能卖的话那楼市不就惨淡了吗？
房子在贷款中，要卖的话，是卖方自己拿钱或者找担保公司把房子从银行赎出来，再办过户。至于是卖房付还是卖方付，那要看你们自己去协商，但即使是买房付的话，他也不会直接付现金给银行帮你赎楼，这样做风险很大。通常都是找担保赎楼公司去赎。如果买房他是直接拿全额现金跟你买，没做贷款的话。通常会是买房先付首期，等房子办理好过户之后，再给你尾数。但现在买房的人大部分都是做贷款的，这个交易过程就有点复杂。至于交易的步骤，如下：
比如，你的房子在A银行贷款，至今还欠着银行50万。对方以100万通过B银行按揭的方式卖你的房子。那么你必须拿50万把房产证从这间银行赎回来，然后再去办房产证过户。如果手头上没有这么多钱的话，就找担保公司把房产证赎出来（担保公司有专做赎楼业务的，费用约几千块左右）。
步骤一，买卖双方一起到买方做申请按揭的B银行去办理首期资金监管。意思是对方买你这房子的首期要先交给B银行冻结，其间谁都不能动。比如买方申请按揭70万，交30万做首期，如果买方之前交了定金给你的话，那这定金应该例在首期内，比如他交给你的定金是5万。那么他此时交的首期款只需25万。
步骤二，卖房去公证处把房子公证委托给赎楼公司，这样赎楼公司就有权受理你的房子（赎楼公司只是有权处理你的房子，但房子的产权还是归你的）。然后等赎楼公司去A银行把你的房产证赎出来，这约要一个月的时间。
步骤三，房产证赎出来之后，买卖双方一起到国土局办理房产过户。这个过程的时间可能因地区有所不同，深圳的就是三个星期。卖房所产生的税费和交易费也是在过户的时候给。
步骤四，过户手续办完，此房的房产证已更新为买房的名字。这时B银行就会立即将买方之前交的首期25万给你。
步骤五，担保公司把新出来的买方房产证拿到B银行去做低压，然后B银行就会把房方贷款的70万放给担保公司。而担保公司就会扣起你之前在A银行贷款所欠的50万，再把剩下的20万给你。
你的房子卖100万，欠银行50万，你所得的是50万。而你一开始收的定金5万，加上后来收的首期款25万，再加上最后的尾款20万，也就是你一共所得的50万。
我已经尽可能地说得仔细的了，希望我的回答能帮到你了解买卖房子的手续过程。你卖这个房子的时候，有没有通过地产中介，如果有的话。你有任何不懂的东西都可以问他们，他们有义务为你服务的。
不算，首付是百分之三十。
购买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事，因购买商品房而发生的纠纷更是困饶购房者的一大烦心事。因此，在购买前了解商品房的...
没有预售证是不能卖房的。所以你的合同是无效的，打官司要化钱，不化算，所以如果你想退房，你可以找消协，找工商，找房管局，反正找有关部门，这样可以不化钱，或少化钱，...
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一房二卖了
我是其中一个买房的 现住在楼里
我在房管局没有备案
另一个买主有备案
把房子抵押
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一房二卖了
我是其中一个买房的 现住在楼里
我在房管局没有备案
另一个买主有备案
把房子抵押给建行了
银行有权收我的房子吗
内蒙古 呼和浩特 发表时间： 18:49
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一房二卖房子抵押
一房二卖:诈骗
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