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物业小区房屋漏水谁来修？
作者：首席记者李雪记者李勇 &&
　　进入夏季，雨水逐渐增多，陆续有业主提及房屋漏雨的问题。有人开玩笑地说，“十个阁楼九个漏，还有一个时没到！”这话虽然听起来有些危言耸听，但却是说出了屋顶漏水的普遍性。“新买的房子，刚住了不到一年，就漏水了，这是什么原因啊？ ”家住铁东某物业小区的李悦正为房子的事情发愁，她表示，房子是新的，怎么可能漏水呢？
　　自己应该找谁维修呢？
　　在鞍山多个物业小区里，无论是新房还是旧宅，都有房屋漏水的现象。从走访的情况看，顶层业主房屋漏水的几率最大，其余楼层的业主家也有外墙渗水的现象。在很多小区里，维修天台防水、加盖保温层的业主越来越多，有的全楼门业主集体加盖防水层，有的业主因为找不到漏水点而发愁，甚至因漏水找不到负责人而产生纠纷。
　　究其漏水原因，有的是因为楼体设计时的疏忽，有的是因为防水接缝存在欠缺，有的是因为业主在楼顶安装太阳能热水器而破坏了楼体防水层，有的是因为业主经常去楼顶放风筝、烧烤等，也有的是因为业主违规建筑……
　　漏水原因五花八门，漏水责任人也不一样。有的是房屋开发商，有的是业主本身，有的是物业管理公司。无论是哪一种原因造成，维修是必然的，而维修又由谁来负责呢？是开发商、物业还是业主自身？
　　随着雨季来临，房屋漏水的麻烦又将困扰着很多业主，同时物业公司的投诉比例也将增加，为了解决物业公司的处理难题，解决业主生活中的困扰。遇到房屋漏水问题，要确定责任方进行维修。希望广大业主可以在主汛期来临之前，尽早解决房屋漏水问题，以免造成不必要的损失。同时也希望物业公司、开发商等相关单位，确定自身责任后及时修缮处理，减少业主的损失。同时提醒广大市民，尽量不要在楼顶安装设施、进行烧烤，以免给自己和邻居带来麻烦。
　　房屋维修人员正在楼顶烫防水。
　　楼顶的太阳能热水器，能导致防水被破坏。
　　多个小区部分业主房屋漏水
　　昨日，记者走访鞍山多个物业小区发现，房屋漏水的现象在很多小区的业主家里都发生过。在铁东某物业小区里，房屋漏水的业主家有十多户。在该小区居住的业主杨铭表示，自己在小区里居住5年了，第三年房屋就出现了漏水，而且像自己家这种漏水的业主有十来户，当时自己和这些业主一起找到了物业公司，物业公司也出面查看了漏水的原因，然后确定责任后，对部分业主家的漏水点进行了修理。
　　在立山某物业小区里，两名工人正在顶层紧张的忙碌着。业主黄峰表示，自己家房屋有点漏水，找来了工人进行维修。黄峰表示，现在最想把漏水问题解决了，有的业主能等起，自己等不起，而且自己发现，5年以上的物业小区，业主家漏水的比例开始增加。
　　房屋漏水业主顶层居多
　　虽然很多小区里，部分业主家有房屋漏水现象，但是这些漏水的居民多住在小区顶层。某物业小区相关负责人杨雪（化名）经理表示，从小区近两年的统计数据来看，小区报修房屋漏水的业主当中，顶层业主的报修率高达7成，而且顶层漏水的维修率高低不等，有些是非常容易维修的，有的则修了几次也没有修好，物业公司也很为难。
　　在高新区一个多年的物业小区里，每年都会发生房屋漏水的现象，而且每年的数量不同，其中有些业主是每年都保修，每年修完了还漏，有的则一次性就能解决。漏水的业主当中，顶层的比例最大，而且维修的难度也最大。
　　雨季临近维修量增加
　　从5月下旬开始，在鞍山多个物业小区里，经常会看到业主在收拾房子，而且烫防水的人增多。在某小区正在工作的维修工人王洋表示，最近半个月接了很多烫防水的活儿，多是一些业主家里房屋漏水，然后到市场上找的自己，从整个市场上看，最近防水维修的活儿多了点儿，这主要和雨季来临有关，有的市民是去年就发现漏水，然后计划在今年修理，有的则是之前的几场小雨，发现房屋漏水后进行修理的。
　　因漏水引发纠纷增加
　　由于房屋漏水影响了市民的生活，甚至是财物的损失，因此物业公司和业主之间的纠纷也越来越多。在很多物业公司里，由于房屋漏水引发的矛盾也越来越多，业主因漏水找到物业公司，在得不到解决后，甚至拒绝缴纳物业费来维权。而物业公司在处理漏水问题上，也因为修理不及时，或者是无法修理，以及责任归属等众多原因，使得业主不满意而造成纠纷。
　　面对很多房屋漏水问题的纠纷，很多物业公司也觉得很无奈，有些问题不是物业公司本身的问题，而是出在了其他单位和个人身上，所以他们也是无力解决，但是却引发了物业公司和业主之间的纠纷。
　　漏水原因
　　开发商建设存缺陷
　　“我家住的是顶层，房屋漏水已经有好几年了，可是每次找人修理，都没有弄好。 ”住在某小区顶层的业主王有强表示，自己因为房屋漏水，找了好多次物业公司，也经过多次的维修，可是怎么也没有弄好。物业公司表示，房屋漏水是开发商在建设房屋时的问题，他们也没有办法。
　　在很多物业小区里，房屋漏水的原因，有一部分是因为建设过程中存在疏忽造成的，而且这部分漏水的问题，是所有漏水中最不好处理的，因为建筑本身问题，是后续无法修补的。而且有的小区里，顶层居民家漏水，已经找不到开发商了。
　　安装太阳能破坏防水层
　　房屋漏水除了开发商的原因之外，还有就是一些业主私自安装热水器造成的。在铁东某小区里，业主因为在楼顶安装了太阳能热水器而导致漏水事件的发生。
　　住在湖南某小区的业主张岚岚表示，自己家住的是顶层，由于整个楼体是六层，所以小区内很多业主都在顶楼安装了太阳能热水器，当时自己就咨询了一下装修公司，在楼顶安装热水器，除了安装时需要人员上楼外，在日后的维修上也会给防水层带来破坏，最严重的就是安装热水器，需要将热水器固定在楼顶的地面上，破坏防水层的危险大大增强。考虑到这些，张女士没有允许楼下的邻居安装热水器，现在别的楼有出现漏水的现象，而自家没有出现。
　　业主楼顶活动导致房屋漏水
　　“温馨提示：近日小区内发现不少业主在楼顶烧烤、活动，为了保护防水层，请业主不要到楼顶去烧烤以及从事别的活动，否则后果自负。 ”在鞍山某小区的公告栏上，贴着一张物业公司的提示。该小区的业主表示，最近一段时间，小区里部分业主到顶楼去烧烤，有的去放风筝，后来物业公司才贴出了这张提示单。
　　物业公司表示，贴出提示主要是为了保护去顶层业主的安全，也为了保护小区内其余业主的权益。业主自己登上顶层，极易破坏楼顶的防水层，随后就会引发业主居民家中漏水等事。
　　专家解答
　　保修期内非人为损坏由开发商负责
　　华润置地鞍山橡树湾项目经理唐刚
　　依据《建筑工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。而建设工程的保修期，是从竣工验收合格之日起计算，所以购房人在收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。
　　一般房屋漏水是指屋顶漏水与外墙体漏水，无论哪种漏水，只要在保修期内，并非人为损坏，开发商都会负责维修。但如果是人为损坏，就要由损坏人自行承担责任，比如在屋顶上开天窗、安装太阳能、改造外墙面等，改变原有结构的情况，开发商就有权利拒绝无偿维修防水。
　　其实，防水系统很脆弱，因为水是无孔不入的。在施工过程中，防水层连接处处理的稍不妥帖，或是设计时，防水的高度不够，都有可能造成日后的漏水问题。而且防水维修并不是简单的哪漏修哪，我们身边就有一些房屋年年修年年漏的现象。保修期过后，房屋防水的日常维护就交由物业公司负责，如发生大面积的漏水，则需要启动住宅专项维修资金。
　　维修资金启动“双2/3”决议是关键
　　鞍山市住宅专项维修资金管理中心吴桐
　　房屋保修期过后，住宅共有部位、共用设施设备的大修、中修及更新、改造就可以启动住宅专项维修资金。所谓的大、中修是指维修一次费用在该项目新建造价的50%、20%以上的工程。日常生活中，可以用户数简单的换算一个，比如屋顶漏水的问题，顶层有十户住户，其中只有一户漏水，就不能启动维修资金，这种情况一般由物业公司的日常维护完成。
　　启动维修资金很重要的一点就需要修缮涉及范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上且占产权人数2/3以上的产权人同意，也就是大家经常说的 “双2/3”。启动维修资金经常会遇到双2/3通过不了的情况，主要是一些未受损害的业主不愿意使用维修资金，因为没有直接侵害到个人利益。
　　广大业主在提升物业法规知识的同时，还要积极的参与到维修资金的使用过程中，因为维修资金是由业主委员会、物业公司、施工方共同组织使用的，只有将维修资金的使用情况公开，增加透明度，才能保证广大业主的利益不受侵害，将资金真正的用在刀刃上。
　　名词解释
　　【住宅专项维修资金】
　　是指专项用于住宅（含商品住宅、经济适用房、安居房、拆迁安置住房、集资建房、保障性住房和公有住房房改出售后的住宅）共有部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修及更新、改造的资金。　　
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屋顶漏雨到我家窗子影响睡觉,小区物业该管吗?
来源：互联网 发表时间： 6:33:38 责任编辑：李志喜字体：
为了帮助网友解决“屋顶漏雨到我家窗子影响睡觉,小区物业该管吗?”相关的问题，中国学网通过互联网对“屋顶漏雨到我家窗子影响睡觉,小区物业该管吗?”相关的解决方案进行了整理,用户详细问题包括:让人无法睡觉，大量的积水就噼里啪啦的打在我家雨阳棚上，时间长点哪怕是小雨，一下雨我所住的单元楼顶积水，该小区物业管吗，具体解决方案如下：解决方案1：
该，而且房子当时是缴纳维修基金的 就是干这个的
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京ICP备号-1 京公网安备02号小区房顶漏水，物业不管 - 相关问题 - 110网法律咨询
10年买的房子，一共6楼，我们是顶楼的。装修好房子就发现漏水，新装修的墙都因为漏水坏了。联系了物业几次，催了很久 终于来人修了，说修好了。可是没过多久，又下雨发现还是漏水。催物业的人物业口头说会让人过来修。可是一直没人来。他们拖了几个月，11年初我们去物业继续找人修，发现换物业了。他们更是一拖再拖。我们也说明了，如果房顶漏水的问题不给我们修了，物业费 我们一分都不会交。修好了我们立刻就可以交。。结果他们每次都说会让人过来修，可是一次也没有来。到了下半年开始，就开始催我们交物业费。我们说房子漏水的问题，他们也说会修，还是拖。后来有个他们物业的人说是经理的人说，他们物业不负责这事情，他们只是一个桥梁，房屋漏水是开发商的事，他们只能代替我们去沟通。能不能修要看开发商。一直在催我们交物业费。
我想请教一下，像这种问题，应该怎么样保障我们自己的权益呢。我们不交物业费是因为房屋漏水我们反映了一年多一直得不到解决，连来人看一下是什么引起的都没有。
房顶漏水已好几年。物业从来没管过，本人多次去物业交谈过，他们说不管~他们只管垃圾清理，（房屋维修基金也没有）所以物业管理费好几年没交了。现在物业准备起诉我。我应该怎么办
房顶漏水,物业和开发商全不管,无奈我自己想烫房顶,和楼下的协商共同平摊费用合理吗?他们不愿意平摊,我自己花钱也可以,那样我不允许她们在楼顶放太阳能合理吗?
我家是四楼 室内中央空调管道漏水了 把我家的地板和墙面淹了 之后换了管件 物业以室内管道过5年不管 说只管室外的管道
我们家楼上卫生间的下水管道坏了，把我们家卫生间漏了一地水，他说应该是我们家修理。我们家是一楼是单独的，物业说他不管，要不自己找楼上要钱？共十二层。物业应不应该掏钱公用基金修？还是有他组织找楼上要钱？
我家是顶层屋顶漏水，多次找到物业，物业说屋子漏由住户自行维修。如今各个屋内墙皮已脱落没了，并且我自行维修多次，但效果甚微。现在屋内根本不堪入目。请问屋内装修的损失由谁承担。我拒绝缴纳取暖费是否合理？
我买的是2手房，房子是04年盖的，我是09年买的，今年在试水的时候楼下找我说我家地热漏水了，我家又找不到漏水点，找物业，物业说是住户自己的责任不归他们管。我该怎么办？ 现在证明是自来水管渗水
日，发生多起私家车车牌被盗案。在潍坊市奎文区丁家道口小区内被盗，已报案，找物业理论，物业不管。每月按时缴纳物业费和停车费，但出了事物业却一点责任不承担，我真想起诉他，不知道有律师可以帮我吗？
小区地下车库因漏水原因，业主下楼查看，因未购买地下车库，在地下车库旁摔倒，物业是否应承担责任
家中漏水物业老是拖
我07年买的房子，至今顶楼的阳台天窗一直漏水，无论雨雪天气阳台就变成了水帘洞，以前修过2次，今年小区换了物业公司后，我申报漏水已不下6次，时间也拖了整个夏天尚未解决。我每个月交199元物业费，他们说这只是环境绿化卫生费！我想咨询一下，漏水难道不归物业管理负责吗？他这样推脱我该怎么维权？　　主卧室屋顶漏水物业不作为物业费也应该照交吗？　　因为主卧室屋顶漏水物业不作为所以也不敢装修，怕装好了全被破坏。甚至退一步跟物业说物业费打点折扣至少心理上权当安慰，一点通融的余地都没有，想起来就好生气啊。　　求教高手：　　1.现在楼上装修了，地面铺了地砖，顶上搭了个蓬，不漏雨了，物业认为问题解决了，其实治标不治本的。　　2.这种情况下还能愉快的付物业费吗？全额？
楼主发言：4次 发图：0张 | 更多
　　知道这里高手多，求教
　　自己顶顶，坐等高手
　　高手在哪
　　我们小区物业不负责,我从来不交物业费,每年也就随便交点垃圾费,不过我们这个物业在建设局没备案.楼主所说的问题属于房子质量问题,你必须通过物业公司找开发商进行维修或者发求赔偿.俺当年交房的时候,因为客厅试水渗到了底楼新装修的房子天花板上,就找了开发商进行了赔偿.至于物业费交不交,要是我的话,我先要求把我的房子维修好,或都给我赔偿,然后我才能交你物业,还有你可以查下你们小区的物业在建设局有没有备案,如果没有,以后收物业费都不用理他,不然就举报他.
　　我问了下我老公,他说如果不给维修好,可以去当地质检站或筑建局去告.
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