山东等地出台购房补贴 2016年房价还会继续涨吗？
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业内人士表示，由于城市间分化格局的不断显现，未来的楼市政策也会按照“分层施策”的原则来对各地方进行调控。对此，易居房地产研究院副院长杨红旭指出，深圳房价已经过热，投机需求不建议买入。
资料图 原标题：2016年房地产市场大猜想：房价还会继续涨吗？ 业内人士表示，由于城市间分化格局的不断显现，未来的楼市政策也会按照&分层施策&的原则来对各地方进行调控。可以期待的是，&个人抵个税&有望实现。
视觉中国资料图 日，央行和财政部分别发文，松绑并减免营业税。在支持刚需、改善需求以及去库存的宽松政策基调下，中国楼市整体持续恢复，2015年房价以涨势收尾，一线城市房价涨幅遥遥领先。 据中国国家统计局日公布的数据测算，去年12月70个大中城市新建住宅销售价格同比上升1.6%，连续第三个月上升且涨幅较11月的0.9%明显扩大。 参考消息援引中原集团研究总监刘渊的话表示，&整体市场在恢复，但城市之间的分化依然明显。一线城市远好于其他，二线逐步恢复，三四线还在下降。& 压力较大的三四线城市如何去库存，地方政府如何鼓励农民工进城买房成为题中之义。 日，国务院总理在国务院常务会上，重点关切了推进新型城镇化的工作。李克强表示，按照国家新型城镇化规划要求，抓住农民工融入城镇这一关键，通过深化改革加快推进新型城镇化，既是重大民生工程，也有利于扩大有效投资和消费，促进城乡、区域协调发展。 李克强强调，在政策具体实施过程中，须进一步抓住全面实行居住证制度、加大棚户区改造力度等重点问题。当天会议要求各地结合本地实际，抓紧制定居住证暂行条例实施细则，使有别于以往各类暂住证、含金量更高的居住证制度覆盖全部未落户的城镇常住人口。会议决定，加快城镇棚户区和危房改造，提高棚改货币化安置比例，将棚改政策支持范围扩大到全国重点镇。 几乎同一时间，山东、江西等地明确了对首次购买城镇住房的、符合条件的农民给予财政补贴，按规定享受税收优惠政策，并根据各自实际情况出台个性化措施。 业内人士认为，鼓励农民工购房有望全国化铺开，对于一些库存较严重的城市在实施力度上可能会更大一些。 2016年的中国楼市将如何发展，澎湃新闻（）与你共同猜想。 1.房价会不会降？ 2015年楼市收官，12月份房价继续上涨。 1月18日，国家统计局发布2015年12月份70个大中城市住宅销售价格显示：12月份，70个城市中，有43个城市房价止跌或上涨。 一线城市中，深圳和上海房价涨幅领先。数据显示，北京新建商品住宅环比上涨0.5%；上海环比上涨2.1%；深圳环比上涨3.2%；广州环比上涨0.7%。 国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，由于各城市供需状况各不相同，城市间房价分化现象仍非常明显。一线城市和部分热点二线城市房价上涨较快，环比涨幅明显高于其他城市；其余二线城市环比较为平稳；大部分三线城市仍然处于库存逐步消化阶段，环比仍在下降。 刘渊预计，2016年全国新房市场销售量将下降5%，房价上涨5%，新开工面积同比下降5%，一线城市短期还是看涨。 按照易居研究院《》年度全国房地产市场报告中预测，2016年70个大中城市房价将继续上涨，源于房价上涨的逻辑并没有发生改变。从政策层面看，限贷政策的取消、公积金和商业贷款等政策的持续放宽、去库存措施的即将出台、地方政府对于房地产扶持力度的加大、购房者看涨情绪的强化，都会促使房价上涨。从房地产短周期规律看，每轮房价上涨都会至少持续十几个月份，2015年只上涨了8个月，2016年仍将上涨。预计环比增幅在2016年第三季度见顶。 2.房地产税会不会征收？
据《经济参考报》报道，作为中国税制改革的重要组成部分，房地产税改革是中国增加直接税、降低间接税，调节税制结构的重要一环。 张新燕澎湃资料图 2015年8月，备受关注的房地产税法正式进入全国人大立法规划，这也意味着房地产税的讨论已经进入总结思路阶段。何时出台，只是时间问题。 中央财经大学财经研究院院长王雍君认为，加入立法规划意味着对房地产税的讨论已经进入总结思路阶段，房地产税是铁定要开征的。 据《经济参考报》报道，作为中国税制改革的重要组成部分，房地产税改革是中国增加直接税、降低间接税，调节税制结构的重要一环。未来房地产税将由地方税务局征管，全部收入归地方，成为地方税源的重要补充。 华夏新供给经济学研究院院长、全国政协委员、财政部财政科学研究院原所长贾康表示：有关房地产税的推出现在来看已和原来计划的时间表不匹配了，现在就看人大什么时候启动一审。 3.《不动产登记暂行条例实施细则》落地，会影响房价吗？ 《不动产登记暂行条例》曾被视作反腐利器，一旦执行，官员瞒报登记资产信息等情况将有效减少。 日，国土资源部公布了《不动产登记暂行条例实施细则》，对集体土地所有权登记、国有建设用地使用权及房屋所有权登记、宅基地使用权及房屋所有权登记等各种不动产权利的登记都做出了更为细致的规定。 中国不动产登记中心登记制度处工作人员张富刚表示，细则的实施将为中国不动产登记工作提供更加详实和可操作的法律依据。 此次《细则》中明确提出&三类人&可以查询不动产登记资料。一是权利人可以查询、复制其不动产登记资料；二是因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况；三是人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等可以依法查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料。 细则还指出，申请查询的主体或者查询事项不符合规定的，申请查询的目的不合法的，不动产登记机构不予查询。此前舆论担忧的&以人查房&曝露他人的财产信息，用作不法用途的行为，将面对严厉的法律制裁。 另外，不动产登记的实施被认为会抑制楼市的发展，业内人士对此表示不会影响楼市稳定。 4.楼市政策还会继续出台吗？
日，央行和财政部分别发文，松绑二套房贷并减免营业税。 刘行喆澎湃资料图 2015年，楼市政策整体宽松，2016年还将继续。 2月2日，央行下调首套房至最低两成，就是个信号。 日，央行和财政部分别发文，松绑贷并减免营业税。 住房城乡建设部、财政部、中国人民银行联合发文称下调至四成，首套公积金首付三成；与此同时，财政部大幅缩短营业税免征年限从原来的五年降至两年。 时隔不到半年，楼市再度松绑。同年8月31日住房城乡建设部官网发布《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》，明确&对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%&。 此后，地方政府也可以出台鼓励楼市新政，除北上广深和外，限购全部取消，部分城市还提出了补贴购房计划。 按照58安居客提供的最新数据，一线城市价格都普遍上涨，二线城市涨跌互现，而三线城市则全部下跌，全国房价分化剧烈。 业内人士表示，由于城市间分化格局的不断显现，未来的楼市政策也会按照&分层施策&的原则来对各地方进行调控。可以期待的是，&个人房贷抵个税&有望实现。 2015年11月，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，提出通过加快户籍制度改革带动住房、等消费。 至当年12月14，中共中央政治局召开会议，分析研究2016年经济工作。对于房地产的表述，会议表示要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。 5.是否存在降息空间？ 从2014年11月算起，已经连续6次降息。2015年央行接连降息5次，房贷利率已创下历史新低。澎湃新闻（）算了一笔账，以贷款100万元、20年还清、等额本息还款计算，在最新的利率下，这笔房贷的总还款额将降至157万元，月均还款6544.44元。而六次降息后，每个月可以少还939元。 目前，五年以上贷款的利率为4.9%；一至五年（含五年）的利率为4.75%；一年以内（含一年）的利率为4.35%。 1月19日，经济参考报刊文指出，虽然货币政策继续宽松的空间仍在，但政策宽松的边际效用递减明显，同时考虑到目前供给侧改革的主基调，市场或许需要降低对今年货币大幅宽松的预期，降准降息仍在政策篮子之中，但节奏将明显不如去年。 6.限购是否会全面退出？
北京、上海、广州、深圳、三亚五地仍在严格执行楼市限购政策。 朱伟辉澎湃资料图 目前仍有北京、上海、广州、深圳、三亚五地仍在严格执行楼市限购政策。 值得关注的是，在2015年的中央经济工作会议上指出一条&取消过时的限制性措施&。 现任幸福人寿监事会主席孟晓苏对此表示，房地产库存的加大以及整个房地产投资增速的下滑，这些都来自于过去的打压。孟晓苏称，限购、限贷可归为&懒政&，是捆绑在中国经济身上的绳索，它所带来的是压制市场需求，同时也使得&供给侧&成为畸形发展的形态，既打压了消费又打压了生产。 孟晓苏表示，&当时的调控认为，抑制房价上涨，那就打压生产、抑制需求。我把这个限购比喻为打麻药，你可以麻醉当时的市场，但你麻醉市场的同时也麻醉了开发商，造成了很多城市的供应不足。大家去到非限购城市去开发，这也是现在三四线城市库存大的原因之一。因此限购政策早就应该取消。& 7.房地产投资增速会回暖吗？ 目前，房地产投资增速已跌至历史最低。 1月19日，国家统计局发布2015年全国房地产开发和销售数据：1-12月份，全国房地产开发投资95979亿元，比上年名义增长1.0%，增速比1-11月份回落0.3个百分点至1%。其中，住宅投资64595亿元，增长0.4%，增速回落0.3个百分点。 可以发现，自2014年以来，房地产开发投资增速已经连续23个月下滑，目前处于连续十个月在个位数徘徊的状态。 业内人士认为，开发投资增速持续下滑，2015年全年增长幅度只有1.0%，比2014年下滑9.5%，当前经济进入L型的发展走势，未来经济继续探底可能性依然仍存在。 按照最新的预判，房地产投资增速会在今年一季度，最晚二季度会止跌回升，不过想要重回此前两位数增长的态势已经不太有希望，整体房地产投资增速会徘徊在4%-5%。 8.深圳楼市还有投资空间吗？ 深圳房价在2014年11月开始止跌，同年12月份成为全国首个房价上涨的城市，2015年更是始终领涨全国，该年上半年的高峰时期，深圳楼盘多次出现&日光盘&等现象。 国家统计局数据显示，2015年12月份，70个城市中，深圳在同比增幅排行中仍位居首位，为47.5%。 日，深圳市规划和国土资源委员会发布了深圳1月份楼市数据：新房成交均价再创新高，每平方米46515元，同比增长74.27%、环比增长9.51%。 数据显示，2016年开年，深圳楼市火热不减，量价齐升。 对此，易居房地产研究院副院长杨红旭指出，深圳房价已经过热，投机需求不建议买入。 在杨红旭看来，任何一种资产都有规律，包括房地产在内，一旦达到峰值就容易产生资产泡沫。 杨红旭称，深圳房价存在下跌风险的原因主要是投资投机疯狂以及深圳房价在短时间内暴涨，&深圳房价已经出现了短期性泡沫&。
[责任编辑：任晓攀]
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播放数：535774问2016年买房补贴政策有哪些？
提问者:Allen77
2015年是救市政策年，央行出台几次降准降息，异地购房和二套房放松政策旨在去库存，盘活整个房地产市场，除了这些全面性政策外各地尤其是二三线城市不断推出政府买房政策补贴新政，购房动机进一步得到刺激。2016年中央定调去库存，在供大于求的二三线城市将进一步放开实行买房补贴政策已成定势，我们来看看各市已经出台了哪些补贴新政。楼市“去库存”已经成为中央政府确定的2016年经济工作的“国家任务”，全面刺激政策似乎不受青睐，“分城施策”已经成为最高决策层认可的房地产市场政策思路。分城调控不同城市的房地产政策口径将不尽相同。各地对应对库存刺激楼市已经出台了一些地方性补贴政策。特大型城市仍将维持从严的政策口径，而库存量较大二三线城市，有的已经出台地方性政策，对“新市民”购房通过补贴、减免交易环节税费等方面的手段，活跃房地产市场交易。二三线城市对第三套住房的各类限制，有望渐次放开。1、杭州市富阳区的政策是侧重于吸引人才而设。全日制硕士人员，具有中级技术职称人员或具有技师执业资格人员，补助购房款的3%，最多不超过5万元。全日制博士学或副高级专业技术职务任职资格或高级技师职业资格人员，补助购房款的10%，最多不超过15万元。最高级别的中国科学院院士、中国工程院院士等国家级专家人才或一次性补助80万元。2、福建晋江从日至3月31日，个人(家庭)购买144平以下(含144平)首套房、首改房(不包括二手房)的，可享受购房总额2%的财政补贴;个人(家庭)购买144平以上首套房、首改房(不包括别墅及二手房)的，可享受购房总额2.5%的财政补贴。从日至6月30日，个人(家庭)购买144平以下(含144平)首套房、首改房(不包括二手房)的，可享受购房总额1.5%的财政补贴;个人(家庭)购买144平以上首套房、首改房(不包括别墅及二手房)的，可享受购房总额2%的财政补贴。3、浙江宁波日至日期间，在甬购买住宅和非住宅的，按其所购房屋实际缴纳契税额度的50%给予购房补贴。商品房购房时间以合同备案日期为准，二手房购房时间以产权登记受理日期为准。对同一房屋，同时符合多项购房补贴政策的购房户，任选一项，不得重复享受。4、河南漯河市区购买面积144平方米以下新建普通商品住房的购买人，至日(含)止购房，可申请获得财政补贴200元/平方米;日至日(含)止购房，可申请获得财政补贴100元/平方米。5、福建省连江县实施的则是“面积梯度”原则。购买户型在60平方米以内的，每套给予1.2万元的财政补贴;购买户型在60平方米到100平方米的，每套给予2.2万元的财政补贴;购买户型在100平方米到144平方米的，每套给予3.2万元的财政补贴。这是因为，相较于城市户籍人口较强的购买力，农村人选购的房型面积普遍较小。所以，在补贴政策中会特别区隔开面积大小或者城乡区别。6、安徽芜湖市民在市区购买新建商品住房签订购房合同并备案的，凡应交4%契税的购房者，在缴纳契税后由市财政部门给予应缴契税50%的补助。目前，芜湖需要缴纳4%契税的户型一般为144平米(含)以上户型。7、山东潍坊个人购买90平方米以下首套商品住房或二手住房的，给予实缴契税额100%补贴的同时，对购买300平方米以下商业或办公用房用于创业的个人，给予实缴契税额50%补贴。8、河南安阳市居民只要在市区范围内购买普通商品住房，便可直接享受2万元的购房补贴。安阳是十分少见的不分户籍、大小，按套数实施补贴的地方。9、浙江衢州市民在日到日期间，在市区范围内个人购买商品住房或二手住房，可享受普惠购房补助。普惠购房补助。按购房款0.8%给予补助，单套最高不超过1.5万元，并以实际缴纳的契税本级地方留成部分为上限。在享受上述普惠购房补助的基础上，再给予购房款1.5%的人才购房补助，单套最高不超过2.5万元，并以实际缴纳的契税本级地方留成部分为上限。以上是各地已经出台的政府补贴购房新政策，各地补贴标准和形式不同，主要是根据本市自身情况来制定的，有的为了吸引高端人才买房落户，有的是为了几次改善型住房市场，不管政策有何不同受益的还是广大想买房的购房者。2016年整体楼市政策有望进一步利好，到底买不买房相信购房者在衡量房价和自身居住需求后会有更明确的答案。
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关于贯彻落实《宿州市人民政府关于促进经济持续健康发展的实施意见》实施购房财政补贴政策的通知
& &为贯彻落实《宿州市人民政府关于促进经济持续健康发展的实施意见》（宿政发〔2015〕13号）精神，经市政府研究同意，对日至日期间购买城区普通商品住房的，政府实施购房补贴政策。现就有关具体事项通知如下：
& &一、实施购房财政补贴政策的范围、标准
& &1．个人购买普通商品住房的，政府按实际购房价款的2%给予购房补贴（个人首次购买90平方米以下自用普通住宅，且适用1%契税征收率的，按实际购房价款的1%给予购房补贴）；
& &2．农村居民进城购买普通商品住房，并进城落户转移为城镇居民户口的，除享受第一条规定的购房补贴外，政府另外再给予一定的补贴，使累计享受补贴标准达到每平方米160元。
& &3．个人购买商业、金融和信息类用房，政府按实际购房款的2%给予购房补贴。
& &4．政府对以上房屋的购房补贴单户累计最高不超过2.3万元。
& &执行时间：购房优惠政策执行期间（日至日）。
& &二、享受财政补贴政策具体要求
& &1、个人交易二手普通住房的，必须是在日至日期间完成合同签订，日前缴纳契税并申请办证手续的；
& &2、个人购买新建普通商品住房的，必须是在日至日期间签订购房合同，并完成合同备案登记手续，且在日前缴纳契税的。
& &3、农村居民进城落户并转移为城镇居民户口的，由公安机关负责认定并出具证明。是否属于普通商品住房由地税部门负责界定。
& &4、符合条件的购房人应当在日之前，持契税完税证明、购房合同、本人身份证明原件和复印件以及银行卡等申领购房补贴的全部资料，到房管局办理购房补贴申领手续，逾期视为自动放弃，不再发放购房补贴。
& &5、购房补贴申领登记结束后，由市房管局会同市地税局、市公安局等相关部门进行审核汇总，在报请市政府审批后打卡发放到人，并在日前结束。
& &6、政策执行期间市房管局及各园区房管分局暂停办理商品房买卖合同撤销与变更业务。
& &7、市经济技术开发区、宿马现代产业园可参照该政策执行，由园区财政给予补贴。
& &三、相关部门职责
& &市公安局负责对享受优惠政策的购房人群进行户籍审核；市地税局负责普通商品住房的界定；市房管局、市国土局、市地税局负责符合购房补贴政策信息的登记、汇总、审核、发放等工作；其他有关部门配合做好相关工作。
& &四、其他事项
& &本通知由市财政局、市地方税务局、市房地产管理局、市公安局负责解释。
宿州市财政局& && && && && & 宿州市地方税务局&&
宿州市房地产管理局& && && && &宿州市公安局&&
& && && && && && && && && &日
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[]: 鸭子 发帖时在路边捡到 2 点 魅力值，偷偷放进了口袋.
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政策个人解读 ：一：1，个人新购商品房（名下无房产）购买90.00平方米（含）以下契税给予100%补贴；2，无解，或许激励房地产市场；3，通俗意义说商铺门面由原先市场价值4%降为2%给予契税补贴；4，主要是针对于非住宅单户缴纳契税的封顶限制。二:3,这个主要是城乡结合部适用范围。鉴于市区与乡镇适用政策不同，所以以现有实际房地产区划项目适行为准。其它未尽解读，由官方统一解释，谢谢！
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优秀跟帖奖励！亲，市论拍拍等着您哦~
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一句话：降温没地曰，其它的别折腾？指望房地产股增值别又跳楼顶！
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买的人还是不多
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对于买房人来说，应该算是个福利吧
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房子太多了，卖不掉了
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来源：搜房网房天下 &&
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政府补贴帮你买房近日，人民政府出台《关于促进住房消费的意见（试行）意见意见》强调，购房应在中心城区选择已取得的普通商品住房。1.房源发布单位：商丘市住房和城乡建设局2.各区受理购房补贴办公地址及服务咨询电话梁园区：梁园区果园路69号梁园区保障性住房申报大厅，电话：2232259；睢阳区：路与华夏路交叉口东北角睢阳区行政服务大厅房管局窗口，电话：3260611；城乡一体化示范区：北海路与阳光路交叉口向南1000米向东800米路北环保住建局一楼，电话：3125671。恒大名都现已盛大开盘，火爆热销中！新年钜惠首付3万起，年底置业购房优惠五重礼，轻松入住恒大名都73-149㎡奢装御湖华宅！项目地址：商丘市归德路与应天路交叉口向南200米
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