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兰州兰驼小区100%产权房成了经适房 186户业主陷入困境
记者于永昭
办理房产证还有希望吗？
　　&买房子的时候都说的是100%的产权房，交了95%的总房款后，我们签了一份合同，上面也写的是100%的产权，但结尾款时，房子却成了经适房。可我们根本不具备购买经适房的条件啊，现在186户人都成了黑户，办房产证也遥遥无期。&1月6日，安宁区安宁东路兰驼小区新3号楼的住户向本报反映。合同注明的100%产权房为何突然变成经适房，这中间是否存在合同欺诈行为？甘肃永靖古典四分公司连最基本的&五证&都不齐备，为何还能挂牌出售？有关部门的监管去哪了？办理房产证还有希望吗？
　　反映　100%产权房成了经适房
　　当天记者来到了安宁区安宁东路的兰驼小区。10多位住户拿着一份住户们的联合签名名单让记者看，在三张白纸上，有96户业主签了字并摁了指印。张先生是业主代表，他告诉记者，2012年2月，他们从广告中得知，兰驼小区有产权期房出售，当时经过详细咨询，售房人员说，这是100%的产权房期房，即将竣工，提前预售，但要求购买者一次性缴纳95%的房款，不按揭。对于当时5600元至6300元的售价，看房者大多都动了心。于是张先生等人凑齐了房款，按照要求缴纳了95%的房款当做认购金，与甘肃省永靖古典建筑工程总公司四分公司签订了合同书。记者从合同书上看到，房屋的甲方(出卖方)为甘肃省永靖古典建筑工程总公司四分公司，地址为安宁区安宁东路57&213号，合同书上明确标明是&100%产权房&，甲方同时要求乙方(买受人)在接到甲方通知后3日内前往甲方管理中心办理签约手续，逾期视为乙方违约，甲方有权将该房屋另行发售，并扣除乙方一万元为违约金。
　　业主们自以为买到了好房子，&地段、房屋质量都对得起这个价格。&该房一时间成了抢手货，很多人从看房到交款，都在短短数日内完成，但谁知匆匆忙忙的交易暗藏猫腻。记者从住户提供的另一份材料上看到，2012年2月份业主们缴纳了95%的认购金，但当年年底在缴纳5%的尾款时，合同变成了&经济适用住房买卖合同&，同时在签订第二份合同时，第一份合同被出卖方收走，但有细心的人保留了&合同书&。&甘肃永靖古典建筑四分公司很显然是想毁灭证据，但老百姓也不是好骗的。&房主杨先生说。
　　影响　186户业主陷入困境
　　从&合同书&到&经济适用住房买卖合同&，虽然只有几个字的差异，但两者相差甚远，直接影响着这186户房主的生活，包括户口落户、孩子上学、房产交易、贷款等等诸多方面。按有关规定，经适房5年内不得上市交易，不满5年的，不能以市场价出售，而且是政府回购；取得房产证或契税完税证明满5年的，可以按市场价上市出售，同等条件下政府优先回购；以日为界，之前取得房产证或契税满5年的经适房，上交10%的收益金，以后取得的，上交70%的土地收益金。
　　此外，这批房子从2012年交房后，至今无法办理房产证，并且遥遥无期。据了解，甘肃省永靖古典建筑工程总公司四分公司售卖该房时，只取得了建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，连最基本的开工许可证都没有，更没有取得经适房的相关资质，不管是办理商品房房产证还是经适房房产证都缺少基本的资质和手续。
　　另外房主们对甘肃永靖古典建筑四分公司提出质疑，2012年时，兰州市政府对经适房采取最高限价3980元/平米，但他们在购买此房时的价格在6000元/平米左右，远高于经适房的售价，所以房主们认为，他们掏的钱足够购买商品房了。为此他们要求，要么甘肃永靖古典建筑四分公司给他们办理100%产权的商品房房产证，但开发商需要补交巨额的相关税费，要么甘肃永靖古典建筑四分公司向他们退回多收的差价。
　　解释　公司只是为了收回成本
　　注明的100%产权房为何突然变成经适房，这中间是否存在合同欺诈行为？甘肃永靖古典四分公司连最基本的&五证&都不齐备为何还能挂牌出售，有关部门的监管去哪了？办理房产证还有希望吗？186户居民是否会成为永久的黑户呢？带着一系列的问题，记者随后找到了甘肃永靖古典建筑四分公司。
　　甘肃永靖古典建筑四分公司的总工长杨海林接受了记者的采访。对于记者提出的很多问题，杨海林称他对于房主们提出的问题还不是很清楚，只是对工程方面的问题比较了解，他只能将他知道的情况做一下解释。他说，兰驼小区的3号楼是与小区的其他几栋楼同时开工建设的，属于职工安置房建设，当时该公司与兰驼达成开发协议，3号楼由兰驼厂自主支配。该公司于是将3号楼的房子进行出售，用于该公司收回开发的成本。
　　对于住户们提出的该公司在该楼盘的开发中存在手续不齐全的问题，杨海林承认他们缺少开工许可证等。对于住户们提出的两种解决方案，杨海林称他只能向上级部门反映，但他表示，公司肯定会办理房产证。
　　-相关链接　经适房开发有哪些手续
　　经适房项目需要通过验收、审理、审查、现场查看、批复等程序。具体来讲，申报材料有：1.单位集资建房申请和《项目审批表》；2.经济适用住房计划；3.国土土地使用证(记载土地为非住宅用地的，应提供规划部门建设用地规划许可意见)；4.清房汇总表；5.经职代会或者职工大会讨论公示通过，并报主管部门审核的集资方案和职工集资建房花名册；6.住房公积金缴存清单或用以证明职工身份的社保资金缴存证明。
　　首席记者于永昭
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　　每日甘肃网-西部商报12月29日讯(记者李杨)经日甘肃省第十二届人大常委会第53次主任会议通过，省人大常委会明确了2016年立法计划，其中备受社会各界群众关注的《甘肃省人口与计划生育条例(修订草案)》被纳入其中。
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甘肃兰驼集团有限责任公司是1997年成立的甘肃省十大企业集团之一，全国五一劳动奖章获得单位。公司是全国较早研发生产三轮汽车的企业，各种产品长期以品质优良、坚固耐用、服务及时著称，深受用户信赖和好评，是甘肃乃至西北地区的唯一一家规模农机企业。公司生产的“兰驼牌”三轮汽车和小四轮拖拉机曾获得“全国百家用户满意产品”、“陇货精品”、“甘肃省名牌...
甘肃兰驼集团有限责任公司是1997年成立的甘肃省十大企业集团之一，全国五一劳动奖章获得单位。公司是全国较早研发生产三轮汽车的企业，各种产品长期以品质优良、坚固耐用、服务及时著称，深受用户信赖和好评，是甘肃乃至西北地区的唯一一家规模农机企业。公司生产的“兰驼牌”三轮汽车和小四轮拖拉机曾获得“全国百家用户满意产品”、“陇货精品”、“甘肃省名牌产品”等多项荣誉称号，“兰驼”商标曾多次获得“甘肃省著名商标”称号，企业曾获得中华全国总工会颁发的“五一劳动奖状”，品牌质量始终得到广大消费者的认可与好评。
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免费咨询热线2016兰州首批配售经适房3774套 （附房源信息表）
来源：搜狐焦点网 &&
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据和房产管理局2月18日消息：兰州市启动2016年首批经济适用住房的配售，共计3774套，㎡，面积在46.14㎡——110.2㎡之间，价格在3526元/㎡—4890元/㎡之间，涉及（3个）、（5个）、（2个）、西固（3个）、（1个）五区县共计14个项目，其中一半以上项目为，计划于2月22日—2月28日之间进行意向登记（内附详细房源信息表）。一、配售对象已取得《兰州市经济适用住房准购证准购证》）的申请家庭（人）。二、房源信息本次共配售14个项目3774套经济适用住房，下附详细房源信息表。三、配售程序共有3步（一)购房意向登记持有《准购证》并有购房意向的申请家庭（人）于日----2月28日（共计7天）到指定地点看房、登记。申请家庭（人）登记时须携带身份证、《准购证准购证》原件、复印件进行登记。申请家庭(人)只能选择一处房源登记，多处登记的无效。城关区区域内的经济适用住房房源仅限城关区户籍的申请家庭（人）登记配售；七里河区、安宁区、西固区区域内的经济适用住房房源面向近郊四区申请家庭（人）登记配售。(二)公开摇号城关区、七里河区、安宁区、西固区住房保障部门公证部门根据配售房源、取得《准购证》时间和登记情况，组织公开摇号。登记家庭（人）数少于可配售房源数的，摇号顺序为顺序；登记家庭（人）数多于配售房源数的，按照1：1.2比例确定入围选房资格和选房顺序。超过1：1比例的入围申请家庭（人）为候补家庭（人）；未获得选房资格的申请家庭进入轮候，参加下批次配售登记。摇号过程邀请监察部门、人大代表、政协委员、申请购房群众代表和新闻媒体进行现场监督。摇号结果在新闻媒体和兰州市住房保障和房产管理局网进行公示，接受社会监督。（三）按序选房获得选房资格的申请家庭（人）凭身份证、《准购证经济适用住房协议书》，办理相关购房手续。现场未选房或选房后放弃的，可由候补选房申请家庭（人）递补。现场选房时间根据工作进度确定，具体时间和地点以公告内容为准。四、配售有关规定及其说明（一）配售面积。配售的经济适用住房单套目前为预测绘面积，最终以房屋测绘机构实测绘界定面积为准。（二）配售价格。七里河区富润家园、市建投公司和平镇项目及金河嘉园项目已经物价管理部门核定价格外，其他经济适用住房销售价格暂未确定，均为建设单位预估价格。配售时每套先收取15--20万元首付款，最终销售基准价格由物价管理部门核定。《准购证准购证》核准的面积，按照配售时同地段、同类普通商品住房的市场价格购买，产生的收益价款，统一上缴市财政，列入政府住房保障资金。（三）房屋权属及交易。经济适用住房拥有“有限产权”。配售后5年内不得上市交易。经济适用住房配售5年后，允许上市交易。交易时，须按照配售时同类同地段普通商品住房和经济适用住房差价的50%向政府缴纳土地收益。购房人也可在补缴同地段、同类普通商品住差后取得完全产权。?在取得完全产权前，经济适用住房只能用于自住，不得出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。除购房外，不得进行抵押。前述要求在《经济适用住房合同》明示约定。五、6处详细咨询地点及电话1.兰州市政务服务中心市住房保障和房产管理局窗口（兰州市城关区南关什字民安大厦B塔5楼）；电话：48180342.兰州市住房保障和房产管理局经济适用住房管理处（兰州市城关区通渭路1号兰州1424室）；电话：4607333---53.兰州市城关区；电话:85199654.兰州市七里河区住建局；电话:23409575.兰州市西固区房管局；电话:73604626.兰州市安宁区房改办；电话:7679346六、监督部门及电话市纪委驻市住房保障和房产管理局纪检组电话：92016年兰州配售房源信息表备注：1.经济适用住房建筑面积为预测绘面积，最终以兰州测绘中心实测绘界定面积为准。2.除富润家园项目、和平镇项目及金河嘉园项目已核定价格外，其他项目销售价格由建设单位预估，均为参考价；最终销售基准价格由市物价局核定。附：甘肃兰州申请购买经济适用住房的条件《兰州市经济适用住房管理办法》明确规定：申请经济适用住房应当同时具备下列条件。（一）家庭成员至少有一人具有本市常住城镇户口（不包括学生户口）；（二）申请家庭属无房户或家庭人均住房建筑面积低于上年度全市城镇居民人均住房建筑面积65%以下的住房困难户；&（三）家庭人均年收入低于上年度全市城镇居民人均可支配收入。未婚及婚后离异、丧偶申请经济适用住房的申请人年龄应当在25周岁以上。&&&经济适用住房资格申请资料书面申请；申请人及家庭成员身份证、户籍证明、、住房证明、婚姻证明等相关材料。市住房保障管理部门确定启动经济适用住房资格申请工作时，将发布公告明确告知具体申请条件和申报资料。可在规定时间内向户藉所在地的街道办事处（镇人民政府）提出申请。经街道办事处、区、市级三级审核两级公示后，符合条件的核发经济适用住房准购证。
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