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2室 1厅 1卫 - 66㎡
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你好！我现在通过中介买个二手房，我们商量好了，中介给我从银行贷款，我首付需要交一万就可以了，中介今天
wl9058prbu
你好！我现在通过中介买个二手房，我们商量好了，中介给我从银行贷款，我首付需要交一万就可以了，中介今天找到我说我需要5万来垫姿，声称说是为了贷款方便，我想了解我是否需要中介给我垫姿
吉林省 吉林 舒兰市发表时间： 12:28
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吉林省-长春
这是没有道理的
回复时间： 13:43
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买卖二手房办理贷款的两个隐患，中介一定不会给你说！
买卖二手房，大多数买家都需要办理贷款。而买卖合同中关于贷款的条款，有两处是极容易被买卖双方忽视的，而且房屋中介也很少会主动向买卖双方做详细解释。如果买方申请贷款顺利的话，也不会产生什么影响，但是如果贷款出现问题，买卖双方就可能发生纠纷，甚至还会闹到法院。第一处：合同对办理贷款时间没有限制买卖二手房，卖方都希望尽快拿到全部房款，尤其是那些卖房是为了改善的人，卖房的同时还在买房，需要尽快收到房款去再买房。但是，申请贷款银行有可能不批，比如买方征信较差、某家银行近期没有额度、贷款政策调整等各种原因都可能造成贷款审批不通过。有时因某家银行不批贷或者批贷的额度没有达到买家的理想标准，就可能会出现买家要向第二家甚至更多家银行申请贷款的可能。每多做一次贷款申请，获取贷款的时间显然就要延后一段，那么卖方收到款的时间也就要延后。那么，合同会怎么约定呢？这个并没有法定标准，但如果签约时没有特别要求，中介提供的合同对于贷款的次数和时间通常是不会做限制的，很可能会约定“向一家银行申请不成，再向另一家申请，直到贷款批准为止”。也就是说，理论上讲，买家申请贷款一次不成，可以多次向不同银行申请贷款。如果真的经历向三五家银行申请贷款，那么长的时间有几个卖家能愿意？但是，如果不配合贷款或者提出毁约，卖家是要承担违约责任的。发生这种情况，买家要么捏着鼻子认了，要么不配合贷款引起双方纠纷！卖方该如果防止这种情况发生呢？如果卖方急需用钱，最好要求在合同中明确贷款时间限制，比如标明某年某月某日前，卖方不能收到房子尾款，买家有义务自筹款项支付余款，否则，将视为买方违约，需支付违约金。这样一旦发生贷款不顺利的情况，就能按合同设定的条款要求处理了。 第二处、合同对贷款不通过没约定前面已经提到，贷款可能会因为各种原因不通过，有时换家银行申请就批了，但也可能换很多家银行都不被批。如果买方根本就无法获得贷款审批，或者因为各种原因银行不能足额批贷，而且买方也不能自行支付余款，这种情况该怎么办呢？有些买方认为：“是银行不批贷款，不是我不想买，这就不能算我违约了。所以应该解除合同，退还定金！”其实，通过贷款购房只是买方筹集房款的一种渠道，对卖方来讲不管通过什么渠道筹集房款，买方都有义务付款。事先如果没有特殊协商和约定，在二手房买卖书面合同或补充协议中，通常会约定如果贷款不成，买方有义务自筹款项支付余款。买方该怎么防范这个风险呢？买方如果确认自己只能通过贷款购房，绝对不能自筹款项，最好在签订合同时，要求加一个解除条款。明确“在不能取得贷款时买家有权提出解除合同，并约定不承担解约责任，或约定以比较低的代价作为解除条件。”如果担心银行只批部分贷款额度时，不能自筹款项补足房款怎么办？在前面那句话的“贷款”前面加两个字，约定为“足额贷款”就可以了。丛贷金融提醒：在二手房买卖过程中，很可能会遇到各种各样的问题，而解决问题的依据就是合同。所以，在签订买卖合同时，一定要仔细阅读各项条款，对于可能出现的违约条款，在合同中要明确标注各方的责任，避免将来可能出现的纠纷。
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