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电梯坏了，物业让我们自己掏钱维修，物业说他们无权动用维修基金，是这样的吗
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小区电梯房，在购买小区房都会交维修基金，有的小区物业会直接维修好，一般由业主共同分担，实用维修基金，我居住的地方是不用我们业主管的。
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《物业维修管理》试题库及答案
导读：59、房屋维修的行政管理主要在于通过（ABC）手段，督促房屋所有人或使用人承担起房屋维修过程中应当履行的责任，60、房屋附属设备管理的基本内容包括（ABC），A.使用管理B.维修养护管理C.安全管理D.卫生管理，61、房屋附属设备的使用管理制度主要有（ABCD），C.技术档案管理制度D.设备操作人员岗位责任制，62、对房屋设备管理的基本要求包括（BCD），A.良好的服务质量B.经济的管理费用，
59、房屋维修的行政管理主要在于通过（ABC ）手段，督促房屋所有人或使用人承担起房屋维修过程中应当履行的责任。
D.思想教育
60、房屋附属设备管理的基本内容包括（ABC ）。
A.使用管理
B.维修养护管理
C.安全管理
D.卫生管理
61、房屋附属设备的使用管理制度主要有（ABCD ）。
A.设备运行值班制度
B.交接班制度
C.技术档案管理制度
D.设备操作人员岗位责任制
62、对房屋设备管理的基本要求包括（ BCD ）。
A.良好的服务质量
B.经济的管理费用
C.及时的维修
D.确保设备完好与使用安全
63、房屋的给排水系统包括（ABC ）。
A.给水设备
B.排水设备
C.消防设备
D.卫生厨房设备
64、房屋给水设备是指用人工方法提出来供水源的设备，包括（BD
D.供水管网
65、房屋的燃气设备包括（ ABCD）。
A.天然气管网
B.煤气管道
66、房屋建筑电气工程设备主要包括（ABCD ）。
A.强电设备
B.弱电设备
C.供电照明设备
D.电梯设备和防雷装置
67、电梯设备是高层建筑中不可缺少的垂直运输设备，包括（ABC ）。
A.电梯机房
68、房屋附属设备维修类型包括（ABC ）。
A.零星维修工程
B.中修工程
C.大修工程
D.设备更新和技术改造
69、对房屋设备应做到“三好”、“四会”、“五定”。其中“三好”是指（ABD ）。
70、对房屋设备应做到“三好”、“四会”、“五定”，其中“四会”是指物业维修人员对房屋设备要（ABCD ）。
71、房屋给水系统的管理工作包括（ ABCD）。
A.建立正常供水用水制度
B.经常维护并定期检查供水道及节门、水表、水泵、水箱
C.采用节水型水箱配件和节水龙头
D.对消防水泵每年进行试泵
72、房屋装饰性设备是房屋建筑实体的一个组成部分，它对于（ABD ）有积极作用。
A.提高房屋完损等级
B.增加房屋建筑的美观
C.保护房屋建筑
D.保护房屋内部附属设备
73、电梯维修保养时（ABC ）。
A.应确认轿厢内无乘客
B.首先要切断控制电源
C.必须挂牌
D.必须停机
74、对电梯（AC ）须进行行业务培训，经政府有关部门的资源审核后持证上岗。
A.运行人员
B.乘坐人员
C.维修人员
D.钥匙管理人员
三、是非题
1.房屋按完损程度分为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房、危险房等。（ √
2.业主自用设施设备只能向物业所在地的物业管理处报修。
3.设备管理主要由维修管理和运行管理两大部分组成。
4.室外排水沟渠应定期检查和清扫，清除淤泥和杂物。
5.对供电设备的维护可分为日常巡视维护和定期检查保养两个方面。
6.电梯运行管理中发生任何故障时，要首先救护乘客出梯。
7.物业服务收费采用包干制，则盈余或亏损均由物业管理企业享有或承担。
8.房屋完损等级一律以使用面积（平方米）为计量单位。(
9.低压供电系统通常以供电进户线的任一支持物为产权分界点。（
10.物业基础管理主要是针对物业本身的管理。（
11.房屋附属设备零星维修，是指设备零件更换率一般在10%以下的维修工程。（ ×
12.物业管理区域内的道路市政排水设备，一律由市政工程管理部门负责维修，管理。（ ×）
13.在物业管理中，房屋给排水设备的验收，应执行国家验收规范，不合格者，可以不接管，也可以先接管下来，再要求有关施工单位限期整改。（ × ）
14.变频空调系统通过电流频率变化调节空调系统电动机输出功率，以适应空调负荷的季节和日夜的变化，达到节约能源的目的。（ ×
15.在房屋附属消防设备的日常性保养工作中，消防专用水箱一般要在规定期限内调水、放水，以防止出现缺水、阻塞、水质腐臭等现象。（
16.房屋内卫生间和厨房的排污管最好选用陶瓷管或塑料管。（
17.目前我国已有部门建筑的空调系统采用了蓄冷，就是制冷机在夜间用电低谷时间运行，制冷蓄存冷量，白天将蓄存的冷量供应空调负荷，从而转移电力高峰，降低运行成本。（
18.当楼内大堂人流过分拥挤时，门卫应允许并引导部分客人从消防电梯厅进出。（ × ）
19.住宅小区生活饮水二次供水及其卫生管理，由市政管理部门负责。（ ×
20.房屋的日常养护，既包括对房屋的零星养护，也包括对房屋的计划养护。（
21.电梯的日常保养维护和故障修理，必须由经劳动部门审查认可的单位和人员承担。（ √
22.容积式生活热水加热具有体积小，设备管道简单的优点，但水温波动较大，水质硬时易结垢。（ √）
23.房屋的完损等级分为三类，即完好房，一般损坏房和危险房。（×）
24.城市污水二级处理技术是将污水中悬浮固性物通过机构武力的沉淀，漂选，过滤等方法，使污水中过浓的有毒，有害物质得到净化。（ √）
25.火警发生后，所有电梯会迫降至最底层。（ √）
26.喷淋系统的信号阀是常开。（√）
27.公用设施维修范围不包括自行车房（棚）的维修。（× ）
28.水泵运行时，水泵轴下在间断性滴水，此现象正常。（√）
29.有时可以用消防栓水浇花、洗地。（ × ）
30.草坪可通过打孔来改善土壤透气性。（ √ ）
31.室内部分的维修费用可由非业主使用人、租户负责。（
32.收益性物业管理是指以出租经营性房屋为主要对象的物业管理。
33.在房屋计划养护工作中，要求照明电路的明线、暗线每年必须进行更换。 （
34.物业管理企业应根据常规来确定设备的使用年限。 （
35.新建房屋在保修期内施工单位负责，室内和室外上下水的保修期为一年。（
36.保修期满后业主承担物业自用部位和自用设备维修责任。 （√）
37.房屋完损等级评定方法规定：各分项完损程度高出一个等级时，该房屋完损等级按地基基础、承重结构和屋面等项的完损程序来确定。 （×）
38.在计算完损等级时，一律以建筑面积为计量单位。在评定房屋完损等级时，则以幢作为评定单位。
39.所谓房屋完好率就是完好房屋的使用面积加基本完好房屋的使用面积之和，占房屋总建筑面积的百分比。 （×）
40.所有维修工程不论工作量大小，都必须在开工前编制工程组织设计。
41.房屋大修工程是一次费用在该建筑同类结构新建造20%以下的维修工程。 （×）
42.房屋修缮工程的设计可以由经营管理单位组织技术力量自行设计，也可以由具有设计资质证书的单位承担。
43.对于房屋所有人不及时维修房屋，有可导致房屋发生危险的，房产管理部门可以依据有关规定，采取“排险解危”的强制措施，排险解危的费用由当事人承担。 （
44.水泵和水箱设备的日常性保养一般每月或每季度进行一次，并定期列入大修或更新计划。（√）
45.用户程控交换机房的环境卫生制度规定，每年机房内的积尘应限制在10克/平方米的范围内。（√）
46.房屋建筑中的通风设备的工作原理就是往室内送人新鲜空气。
47.变频空调系统通过电流频率变化调节空调系统电动机输出功率，以适应空调负荷的季节和日夜间的变化，达到节约能源的目的。 （×）
48.所谓冷蓄冷技术就是制冷机在夜间用低谷时间运行，制冷蓄存冷量，白天将蓄存的冷量供应空调负荷，达到节约能源的目的。
49.所谓冷蓄冷技术就是制冷机在夜间电低谷时间运行，制冷蓄存冷量，白天将蓄存的冷量供应空调负荷，从而转移电力高峰，降低运行成本。 （ √ ）
50.空调工对当班空调系统运行负有全部责任，不仅负责空调设备的日常保养，而且还负责一般故障检修。 （×）
51.物业管理区域的大门门卫要坚持验证制度，对所有车辆都要严格检查，验证放入。
52.车辆入库后，车内贵重物品丢失由物业管理公司负责。 （×）
53.在住宅区内道路上教练学开机动车辆时，必须要限速行驶。 （×）
54.住宅小区生活饮用水的二次供水及其卫生管理由市政管理部门负责。
55.对直接从事二次供水设施清洗消毒的工作人员，必须每年体检一次，取得劳动行政管理部门统一
发放的健康合格证方可上岗。
56.水体污染就是人类的活动使大量污染的物质直接或间接地排入水体，使水体的物理、化学或生物群落发生变化而降低了水体的使用价值。（× ）
四、简答题
1.危房的使用管理方式有哪些？
（1）观察使用；
（2）处理使用；
2.热网设备事故抢修工作程序有哪些步骤？
（1）查出损坏部位，并用分段阀门将其关闭，同时关闭从损坏管段引出的各支管阀门；
（2）使干管中未损坏的管段恢复运行；
（3）排除损坏故障；
（4）开通管路，并恢复向关断的用户供热
3.物业设施设备的构成包括哪些？
答：（1）卫生设备：给排水设备系统、燃气设备系统、暖通空调设备系统等
（2）电气工程设备：供电设备系统、照明设备系统、自动控制设备系统、运输设备系统和防雷装置等。
4.物业设施设备管理的意义有哪些？
答：（1）充分发挥房屋住用功能的保障
（2）设备延长使用寿命，安全运行的保证
（3）推动房屋建筑设施设备现代化管理的基础
（4）提高业主经济效益的关键
5.室内排水管道堵塞，使业主居住的房间从地漏漫溢外淌，假如你是维修人员，知道怎样清通吗？ 答：室内排水管道堵塞地清除：管道堵塞会造成流水不畅，排泄不通，严重地会在地漏、水池、马桶等处漫溢外淌。根据具体情况判断堵塞物的位置，在靠近的检查口，清扫口，屋顶通气管等处，采用人工或机械疏通；如无效时，则采用尖錾剔洞疏通，或采用“开天窗”的办法，进行大开挖，排除堵塞。
6.排水管道堵塞将给业主或使用人带来很多麻烦，如果发生室外排水管堵塞现象，你知道应该怎样机型维修吗？
答：室外排水管道的维修：1、管道坡度搞反形成倒返水。维修方法是按原设计图纸和规范要求返工重做。2、管道堵塞。维修时用毛竹片进行疏通，再用中间扎有刺铁丝球的麻绳来回拉刷，同时放水冲淤；如还疏通不了时，在堵塞位置上进行破土开挖，采用局部起管疏通。
7.如果高位水箱及浮球阀出现常见故障，你能找出故障产生原因和维修方法吗？
答：高位水箱及浮球阀的常见故障、产生原因及维修方法：
设备名称 常见故障 产生原因 维修方法
水箱 渗漏 裂缝 灌注环氧树脂
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发布时间:日11:25 |
来源：黑龙江卫视
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内容介绍：
　　【 】哈尔滨市南岗区康宁小区从9月27日停水，到现在停水一个月了，给生活带来了许多的麻烦，600多户居民们每天都要想法儿四处讨水用。
　　小区物业的一位工作人员说，停水的原因是二次供水水箱发生爆裂，无法正常供水。走进地下室水箱房内，可以看到一个约30立方米水箱已经变形。物业工作人员说，这个水箱的维修费用较高，物业承受不起，需要居民出钱，物业负责维修。目前正在向居民收费，每户100元。等收费结束后重新建一个二次供水水箱，之后才能正常供水。在物业办公室内，记者看到了收费登记表，根据上面的记载，记者粗略的算了一下，整个小区共有667户居民，交钱的不到400户。
(责任编辑：yuzi)
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