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父母房产过户给子女哪种方式最划算
　　父母房产过户给子女哪种方式最划算？　　“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点，哪种方式更省税费呢?父母还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。　　例：一套81平的两房，目前的市场价格在120万元左右，房产证未满5年，买入价格只有40万。　　赠与：过户时只缴3%契税　　房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。　　买卖：5年内再次转手可少缴税　　父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。　　当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。　　若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。　　可以看出，如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子，父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外，如果女儿房产证超过5年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。　　继承：税费最省　　理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。　　子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。　　即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，总费用只有9.75万元。
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号父母一方过世，房产如何过户到子女名下，需要什么资料办理，以哪种方式办理过户较便宜
父母一方过世，去世母亲没有留下遗嘱，现在父亲同意赠予房产给子女，需要什么手续办理，哪种方式过户较好
提问者： 三级 助理
其他回答(17)
需要直系亲属都带齐证件去交易中心签字，
回答者： 三级 助理 回复时间： 11:12
去交易中心问一下
回答者： 三级 助理 回复时间： 15:08
匿名回复 回复时间： 11:17
去交易中心咨询
回答者： 三级 助理 回复时间： 13:52
回答者： 三级 助理 回复时间： 17:51
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父亲想把房产过户给共有人（女儿），怎么办理最省钱？
门面，产权人是父亲，共有人是我。现在父母健在，我还有一哥一姐。因为怕以后出现麻烦，现在想把产权人改成我的（本来就是我出钱买的）。听说要赠与公证，要2%的税，然后过户又要3%的税，想想都可怕。有没有最省钱的办法？还有是不是父亲直接卖给我更省税钱，或者我把该门面卖给别人更可以合理避税？怎样是最划算又稳妥的办法？请各位高师指点为谢
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父亲想把房产过户给共有人（女儿），怎么办理最省钱？第A03版：焦点新闻&&&&
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房子过户给子女，定价20元都行？
郑州出台过户新政：直系亲属间过户交易价格可以自己定，一套90平米的房能省近9万税
陈郁 马祚波 周茂川
&&网上传得沸沸扬扬的“郑州直系亲属房产过户税费减少”，是否确有其事？6日，记者走访郑州市房管、税务部门发现，郑州直系亲属房产过户时，交易价格可以自己决定。换言之，直系亲属房产过户产生的税费可以减少。税务部门工作人员算了一笔账，郑州一套92平米左右的房子由父母过户给子女，如今只需交几十元，可以少交近9万的税。&&郑州新政&&直系亲属间过户&交易价格自己定&&前天上午10点，记者来到郑州市房管局西区办事大厅，发现地税受理窗口挤满咨询政策的老百姓。&&“网上传‘郑州直系亲属房产过户税费减少’，有没有这回事儿？”一位市民正在询问地税窗口工作人员。&&“有这回事儿。”他说，现在地税系统升级，老百姓想享受新政策得等到这个月8日。&&郑州市房管局西区办事大厅税务窗口工作人员解释，老百姓买卖房产需要交契税、营业税和个人所得税等，这些税费的征收依据，就是房屋的交易价格。&&“但是有一部分人为了偷税漏税，故意把房屋的合同价格写得很低。比如一套实际价值100万元的房子，他们在合同中把交易额改为20万元。这就是所谓的‘阴阳合同’。这样，就可以按照20万元的价格交税，从而偷税漏税。”上述工作人员说，从日开始，郑州市的存量房交易评估系统正式运行，地税部门通过评估系统为交易的房子核价，买卖双方按照地税部门定的价格交税。&&郑州市税务部门有关负责人说，凡郑州市直系亲属过户房产的，不再由税务部门评估定价，而是按合同中约定的成交价交税。换言之，直系亲属过户房产不必按照税务系统的报价交税，可以自行报价。有一位咨询政策的市民感慨：“这个消息太好了，都有点接受不了。”&&“网上说，直系亲属间过户房产成交价最低为500元。真的吗？”前天，市民李先生问。郑州市税务部门工作人员答：“随意申报。你想申报多少都行。”“1元也行吗？”李先生追问。“的确可以随意申报。但是得打出税票。换言之，税费得大于1块。”工作人员回答。郑州市税务部门工作人员说，直系亲属包括父母、子女、配偶、祖孙、兄弟姐妹。他提醒，直系亲属办理过户时须出具派出所的证明及户口本。&&这位工作人员解释，最低可以定到几十元。比如定价20元的房子，按照4%的契税和5.6%的营业税征收，需交1.92元税，超过1元可开税票。&&综合大河报等&&看看一套房过户如何省下9万元&&以郑州一套92平米房子为例，父亲过户给儿子&&地税定价须交多少税？&&税务部门评估房子价值：90万&&90万×4%契税=3.6万元&&90万×5.6%营业税=5.04万元&&自己定价交多少税？&&自由定房价：500元&&500元×4%契税=20元&&500×5.6%营业税=28元&&能省多少？&&(3.6万元+5.04万元)-(20元+28元）=86352元&&南京情况如何&&地税部门：目前房屋契税政策没变化&&针对“郑州直系亲属房产过户税费减少”的消息，不少南京市民关心，南京本地的房产契税政策是否也会有所松动。对此，昨天南京市地税局相关人士明确表示，该部门目前所执行的仍是《江苏省实施〈中华人民共和国契税暂行条例〉办法》，根据该《办法》，直系亲属之间的房屋交易契税政策没有任何变化。&&目前南京市地税局建立了存量房价格评估机制，如果成交价格明显偏低的，其计税价格按照评估价格进行核定。&&也就是说，郑州那里出现的不需税务部门的审核房价，按照买卖双方约定的合同价格缴纳契税的做法并没有落地南京。&&为了防止买卖双方出现“阴阳合同”，如一套实际价值300万元的房子，他们在合同中把交易额改为200万元，利用所谓的“阴阳合同”，就可以按照200万元的价格交税，从而偷税漏税。因此南京市地税部门启动了存量房交易评估系统，他们通过评估系统为交易的房子核价，买卖双方按照地税部门定的价格交税。&&南京地税部门表示，这套系统每个季度都会结合市场的房价走势动态，对系统内的住宅片区的基准价格进行更新，以确保计税价格核定的准确性。&&南京地税部门表示，在现在所执行的契税政策中，对于直系亲属之间的房屋交易并没有“特殊照顾”。&&扬子晚报记者&陈郁&&房管部门：总价过低当心拿不到房产证&&扬子晚报记者昨天从南京市房管部门了解到，目前二手房交易的相关政策均无变化，只要手续齐备都会受理，不过过低的总价无法通过税务部门的审核。&&昨天下午在南京华侨路上的房产交易中心内，记者发现收件大厅里办理过户的市民并不太多，在中介陪同下前来送件的林先生听记者说起郑州的新政后，当即表示“太好了”。林先生告诉记者，父母与子女之间的房产过户本来就不该涉及交易，毕竟是一家人的房产，还要交税的话，有点无法理解。&&记者了解到，南京市民在办理房产交易时，流程大体上可以分为“送件-制证-出件-交税-凭税务发票拿证”这几大环节，只要手续齐备，房管部门均会受理市民递交的过户申请，但是过低的总价最终能否顺利领到房产证，则要打个大大的问号。&&多家中介公司的资深人士告诉记者，由于南京和绝大多数城市一样，房产交易涉税政策执行的是审核制，税务部门自有一套相对完善的评估价系统，过低的成交总价就算能在房管部门成功受理，也将无法在交税环节过关，办理交易的市民会在数天后接到审核无法通过的电话通知，需要重新评估。因此，在通过中介办理交易的案件中，中介通常会尽量压低总价以降低买卖双方的相关税费，不过类似几百元总价这样的肯定是不会出现的。&&南京专家：新政是否合理有待市场检验&&“当下限购政策早已取消，新政的出台有何背景尚不得而知。”南京一家大型地产研究机构的负责人表示，实施房产限购措施后，家庭拥有的房产不得超过2套，有人为了买房，只好将房产暂时“卖”给父母，从而获取购房资格；还有的人为了享受首套房的首付比例及贷款利率的优惠，将名下的唯一房产“卖”给直系亲属，如此一来，自己便可以购买“首套房”了。该人士认为，在限购时期出台这样的政策，可以为人们合理配置房产套数减轻负担，而郑州早在去年8月便放开了住宅限购，人们不再为购房资格发愁，那么郑州新政的唯一目的便是帮交易者省钱。&&不过，有中介人士对过户后的房产原值问题提出了疑问。按照郑州的新政，比如一套市价100万的房子被父母以100元的价格过户给儿子，过5年后，儿子以150万的价格将房子出售，那么这套房产的原值究竟是100元还是100万？其次，再次交易时的个税是按150万的1%计征，还是按差额的20%计征，也存有争议。&&业内人士还指出，不动产登记即将在全国范围内铺开，房产登记是其中重要一项。若按郑州的新政规定，在进行房产登记时，某套房产的出让价格信息便会出现不可思议的数百元甚至几十元，有可能导致信息混乱，因此郑州新政的合理性有待市场检验。&&扬子晚报记者&马祚波&&扬子微评&&先别急着给郑州新政叫好&&乍一看，郑州新政带来的是满满的“正能量”。无论是河南媒体采访郑州当地的老百姓，还是我们扬子晚报落地采访南京市民，听到都是赞声一片：“简直太好了，能省下一大笔钱！”的确，像父母子女兄弟姐妹这样的直系亲属，房产本来就是一个大家庭的房产，过户时课以重税，是有点说不过去。现在好了，一套90多平米的房子，父母过户给子女，几十元钱就能搞定税费，较之以往能省下近9万元。&&可我们冷静下来想想，过户“零成本”真的是百利而无一害吗？恐怕也不尽然。其实郑州新政最让人担心的一个问题是，如此一来会不会给某些官员转移财产开了“方便之门”。普普通通的老百姓能有几套房？对郑州这样的过户新政最感兴趣的可能还是那些“房多多”们，几乎不用花费任何成本，就能将名下的房产在亲属间流转，转几个回合下来，谁还能清楚这些房产和原来业主之间的联系？不动产登记眼看就要在全国范围内铺开，而房产登记是其中重要一项。如果郑州的房产过户新政大范围推开的话，不动产登记会不会被轻易绕过，成了一个摆设？&&另一个在网上引起争议的话题是，税收政策究竟该由谁来定？郑州当地的地税部门是不是可以自行决定一个如此重大的税收政策调整？现在举国上下都在强调依法治国，依法征税是其中一个重要组成部分。郑州此次大手笔调整税收政策，大几万元的税费说免就免，到底有没有走完一套完整的法律程序？&&过户“零成本”，看上去是千般好，但前提必须是程序正义，同时还要有防止被人抓漏洞的制度设计。所以说，让我们先别急着为郑州新政叫好，且看且珍惜如何？&&&周茂川
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细说房产过户：父母将房子卖给儿女非赠予
来源：今日头条
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父母将房子卖给儿女，乍一听，这种现象太不可思议，把房子送给儿女不行吗？为什么还要“卖”呢？尽管看起来有点不近人情，但这种现象在房产交易时却并不鲜见，因为从某种角度来看，“买卖”比“赠与”更省钱。这就牵扯到“房产过户”的问题。“房产过户”是在进行房产交易时必经的环节，买卖、赠与、继承都是房产过户的方式，但是对于大多数市民来说，这些名词只是有所耳闻，却并不了解具体的流程和所需费用。近日小编就将这些方式做了一个总结，让市民对过户多一些了解。一、房产证加名字细说关于房产，生活中常常遇到一个现象，那就是在房产证上加个名字，这要怎么操作呢？夫妻之间房产加名字，首先分为婚前和婚后房产加名。婚后房产加名指夫妻婚后购买的房产，属共同财产，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上，这种情况属于更正登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。婚前房产指房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过赠与或者买卖的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。赠与：夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续；买卖：双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。同样， 如果是父母、子女、兄弟姐妹等这种关系间的房产要办理变更手续，一般也需要采取二手房买卖或者是赠与方式。[摘要] “房产过户”是在进行房产交易时必经的环节，买卖、赠与、继承都是房产过户的方式，但是对于大多数市民来说，这些名词只是有所耳闻，却并不了解具体的流程和所需二、二手房买卖细说二手房买卖是最常遇到的过户方式，在交易时，一般需要缴纳营业税、个人所得税、契税、公共维修基金、手续费和登记费等费用。营业税：满2年的商品房免收营业税，2年以下的要以总房价的5.6%来收取。契税：如果是首次购房，房屋面积90平方米以下的收取费用为总房价的1%，90——144㎡收取1.5%，144㎡以上的收取3%。如果是二次购房，则全部按照3%来收取。个人所得税：个人所得税按照总房款的2%收取，但是转让“家庭自用满五年的唯一住宅”方可享受免征个人所得税。手续费：每平方米6元。登记费：80元。三、房产继承细说房地产继承作为房产转移的重要形式，是房地产产权转移的有效方法。但是，在办理的过程中也会产生一定的费用，即房地产继承税费。主要包括：继承权公证费、房地产价值评估费、房地产继承过户税费、契税。房地产继承税费计算方法：继承公证费用：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。房地产价值评估费用：评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。房地产继承过户税费：由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。在“国税函号”的通知中，国家税务总局对继承土地房屋权属征收契税问题做出规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时，不征收契税。按照《中华人民共和国继承法》规定，对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，则属于赠与行为，应征收契税。四、房产赠与细说房产赠与也是变更房产一种重要的方式，根据规定，办理房屋赠与过户手续时，需要提交《房屋所有权证》、《国有土地使用证》等必要材料，虽然名义上是“赠”，但实际操作时也要缴纳税费。赠与过户税费主要包括以下几种：营业税：依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。但营业税也有两种情况是不需要缴纳的，分别为：1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。附加税：此种税是作为附加税来征收的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，具体的征收比例是，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。此种税根据法律规定，是由赠与人负担的。公证费：按照房产评估总价的2%缴纳。契税：赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。印花税：是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。个人所得税：近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税；其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。房产过户怎样更省钱？继承、买卖、赠与是最常见的房产过户方式，亲人之间过户，不少人认为“继承”或者“赠与”是最亲近也是最合理的方式，然而细细看来，却并非如此。首先说继承，继承是比较划算的过户方式，如果是父母子女之间的过户，成本最低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。在实际操作中，因为继承是遗产人离世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。那么买卖和赠与，哪一个方式更划算呢？我们来看个例子。李大爷手头有一套100平米的房子，评估价约100万元，是李大爷名下唯一住房且房产证早已过5年。如果老人把房子卖给儿子，只需要缴纳1.5%的契税，也就是15000块钱，其他的诸如营业税、个税全免。老人如果按照房产赠予的方式把房产过给儿女，则需要承担公证费，并缴纳契税。公证费按照评估总价的2%计征，契税按照3%计征，总价约为50000元，这个价格要远远高于买卖的税费。房产过户是个很复杂的过程，虽然在纸面上看起来很明了，实际上在操作的时候千头万绪。所以市民在过户时一定要根据自身情况，选择最佳过户方式，做到既省钱又省心。传北京市政府搬家到通州，特别为这时候想要置业通
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每次一出“地王”，业界就开始议论“值不值”，只是，自打参与角逐的企业领了号码牌走进土拍“赌场”的那一刻起，已经身不由己……
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