【买房tips1】楼间距与日照——我们的生活需要阳光！你知道你家前后的楼间距是多少 - 得意生活-武汉生活消费社区 - Powered by Discuz!
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标题: 【买房tips1】楼间距与日照——我们的生活需要阳光！你知道你家前后的楼间距是多少
作者: 房小蜜& & 时间:
12:58 & & 标题: 【买房tips1】楼间距与日照——我们的生活需要阳光！你知道你家前后的楼间距是多少
& & &秋高气爽，在阳台放把椅子，泡壶茶，摆一点小点心，捧上一本心爱的小说。& & &慵懒的享受秋日午后的阳光，这应该是所有女生曾经幻想过的惬意时光
& & &我们咬紧牙关承受高房价买房，都是为了实现自己曾经幻想的种种幸福场景。可是有马虎的网友在买房的时候只注意到了价格、户型，却忽视了日照这个问题，等住一段时间了才发现原来自己家里终日不见阳光。所以小编今天写一下关于楼间距和日照时间的问题，希望对大家买房提供一些参考和帮助。 （详细内容在2楼）& & &同时，已经买房了，但是日照方面需要维权的，也可以参考一些，3楼会举个成功维权的案例给到大家。&
&& & &小编发现在论坛里经常会出现一些帖子，写自己由于马虎，买房了以后才后悔巴拉巴拉的，而且回复说自己也有同样情况的还不少，看的小编很痛心啊，因为很多时候都是自己疏忽导致的。现在的宣传都有泡沫，与其事后抱怨开发商，不如自己一开始就做好功课！&& & &所以小编接下里预计做一些列买房小TIPS，比如如何看懂户型图，如何避免价格陷阱等，欢迎大家提供话题，一经采用高分奖励！也欢迎专业人士能给我们的意粉一些建议，指点一下大家容易忽略的方面。
另外做个小调查：& & &你家前后楼栋的楼间距是多少？& & &你觉得目前这个楼间距是否影响到了日常所需的阳光需求呢？
欢迎关注得意官方微信公众号（deyi666），回复关键词“&房子&”即可收到更多信息！
作者: 房小蜜& & 时间:
& &&&先看一下下面这个表格，这个是截取的城市居住区规划设计规范里面关于日照的部分内容，这个就是最基本的日照要求，武汉做为III区的大城市，以大寒日为参照，基本光照时间不能低于2个小时（阳光得照到窗子最下边，就是满窗时的两个小时 ），如果低于这个时间的话，那就放心大胆的去维权吧！&&
13:48 上传
& &&&在我们买房的时候，可以大概的估算一下自己买的房子前后（主要是南边的楼栋）的距离对自己家的采光影响大不大。
& &&&多层住宅的楼间距公式为：日照系数（武汉是用的1.0—1.1的系数）x建筑高度。 & && && && && && && && & （武汉的系数是网上查的，是否准确期待专业人士的解答）
& &&&对于高层的话，用这个公式套用显然不现实，比如层高30层，每层是3米，那么就是90米，楼间距要达到90—100米显然很难做到。这个时候就沿用大寒日不低于2个小时的最低标准了。
& &&&但是我们选择楼层的时候，可以这样计算：日照系数X（楼层总高度-你的楼层高度），这样得出来的楼间距，要是可以达到，那对你选的楼层的影响就不大，要是达不到，那就需要再选高一些的楼层。例如，总高30，你选了10楼，层高3米，那么就是1.1X[(30-10)X3]=66米。也就是说楼间距没有66米，那你最好再选高一点的楼层，要是有66米，你就可以买你看中的楼层。
& &&&当然，这个是在理想情况下的计算，楼栋的角度等也会影响到光照，这个仅供参考！
& &&&最最放心的做法就是，买房时向销售方索要日照分析图！
& &&&现在规划局对日照控制得很严格，规划设计图纸在施工前一般会让规划局专门部门进行日照审核。只要规划局认可，基本都没多大问题。
& &&&靠谱的做法就是详细问清楚楼间距是多少，要置业顾问给你详细介绍楼栋的日照分析，这个一般设计单位是有提供的，记得我买房的时候找了个朋友做建筑设计的，把我家上午几点到几点，下午几点到几点有太阳，都算的清清楚楚。
& &&&附全国主要城市不同日照标准的间距系数表：
14:07 上传
QQ图片33_副本_副本.jpg ( 13:48, 79.67 KB) / 下载次数 37/forum.php?mod=attachment&aid=ODAzNDE1M3xmM2NlMDI4ZHwxNDc5MDU5MDAxfDA%3Dscreen.width*0.8) this.width=screen.width*0.8" alt="" />图片附件:
QQ图片28.jpg ( 14:07, 99 KB) / 下载次数 122/forum.php?mod=attachment&aid=ODAzNDM3MXwzMzAzMDE0ZnwxNDc5MDU5MDAxfDA%3Dscreen.width*0.8) this.width=screen.width*0.8" alt="" />
作者: 房小蜜& & 时间:
阳光维权成功案例：
　　2006年，徐东武铁佳苑小区开建，让附近三个小区的居民炸开了锅。为此，新新花园的刘彤专程去武汉市规划局查看了该建筑的图纸。在得知武铁佳苑将建33层，且离自家小区只有36米远时，刘彤感到了事情不妙。
　　经过查看相关条例，刘彤以该建筑违背了武汉市ZF143号令为由，向规划局反映了情况。随后不久，建筑工地停止了打桩。
　　本以为事情就此完结，同年11月，刘彤忽然又听到了旁边工地打桩的声音，并得知武铁佳苑二次打桩退后到了离自己小区47米的地方，一切都符合条例的内容，刘彤显得无可奈何。
　　维权之路一波三折
　　看着武铁佳苑9、10、11、12栋日渐耸起，受到影响的新新花园、欧洲花园和金银岛花园的业主们都按捺不住了。
　　号，业主们组成了20多人的维权小组，决定“抢”回属于自己的阳光。
　　经介绍，维权小组找到建筑所属单位武汉铁路局协调，但铁路局说必须走铁路局的信访程序。无奈之下，维权小组走进了武昌区信访办，信访办说这属于城管负责，城管又说没有执行文件，应该找规划局，武昌区规划局告诉他们武铁佳苑建筑正在审批。
　　由于对武铁佳苑土地的质疑，维权小组也去过国土房产局，但土地管理计划处的相关人士说土地资料不允许居民随意查。由于并不了解建筑的相关资料，维权之路走得颇为艰难。
　　日照分析让建筑停工
　　转眼到了今年3月底，对面的房子建到了18层，居民们更加着急了。“口说无凭，只能自己找设计院做一个日照分析。”刘彤说，虽然相关法律都有保护居民阳光的规定，但没有具体的数据，执行起来有难度。
　　根据日照分析结果，武铁佳苑不能超过18层。拿着详细的日照分析表，维权小组再次找到规划局。经过一系列的研究，市规划局在4月11日给出了一份承诺函，承诺从当日起，武铁佳苑9—12栋楼全面停工，后期将根据日照分析结果，按照规划部门批准的意见组织实施。
　　事情开始有了转机，但此时，停工的那四栋楼最高已经建到了24层。“建房子容易拆房子却是难上加难。”大家对于维权的结果也显得没有信心。
　　信息公开条例使维权获胜
　　今年5月1日，《中华人民共和国ZF信息公开条例》正式实施。通过核查，维权小组了解到武铁佳苑挡住居民阳光的四栋高楼并未经市规划局审核批准，且建筑土地本身有各种违规情况。
　　近日，经过长达半年的交涉，规划局认定挡住阳光的四栋建筑为违规建筑，分别强制拆到18层和22层。
　　上周五，停工半年的高楼又开始发出敲打的声响，而这次，却是将违规的高层进行拆除。
　　“最初是想全都降到18层，那样就有了充足的阳光。”面对22层的高楼，住在2楼的高老师家里的阳光仍然很稀缺。而这最终的结果，也是按照规划局所做的日照分析所得出的。
　　即使没有完美的结局，但是凭着种种合法合理的事实，维权小组最终还是为三个小区的业主“抢”回了阳光。
作者: 飞吧骚年& & 时间:
现在都是高楼，楼间距不够的话，确实秋冬季很难受啊。
作者: 生活好无奈& & 时间:
现在能买到房子就不错了，是都没考虑这些呢！！！
作者: 筱筱823& & 时间:
先收藏一个，这还是很关键的！！！！
作者: 房小蜜& & 时间:
飞吧骚年 发表于
现在都是高楼，楼间距不够的话，确实秋冬季很难受啊。
是的，家里有伢的还特别重要！~~
作者: 枫桥边& & 时间:
学习了~~谢谢楼主~~
作者: throughout& & 时间:
我家朝南的卧房阳光不错，前后楼间距有50多米，而楼层最高是18层，完全没有遮挡
作者: 房小蜜& & 时间:
throughout 发表于
回复 *房小蜜* 的帖子
我家朝南的卧房阳光不错，前后楼间距有50多米，而楼层最高是18层，完全没有遮挡
18层的前后都有50多米，那确实是不错了，你住几楼呢？
作者: 暖欣欣& & 时间:
涨姿势了~~谢谢楼主
作者: shiyiyuejiuri& & 时间:
想问下，置业顾问说楼和楼之间是交错展开的，所以采光没有问题，有这样一个说法吗？
作者: 山杉~& & 时间:
目前方圆500内无遮挡的飘过~
作者: 房小蜜& & 时间:
山杉~ 发表于
目前方圆500内无遮挡的飘过~
你这是老地主的节奏！！！
作者: 房小蜜& & 时间:
shiyiyuejiuri 发表于
想问下，置业顾问说楼和楼之间是交错展开的，所以采光没有问题，有这样一个说法吗？
交错的比排列整齐的是要好一些，不过太阳也是有角度的，你可以找他要日照图看看。
作者: bl2064& & 时间:
本帖最后由 bl2064 于
14:53 编辑
小区：盘龙城名流一期
楼型：小高层 5楼到顶，5和6楼一体，复式。
楼间距约：目测约15米吧，因为一楼每家都有个大院子。
总结：光线充足，但一楼的话，总觉得始终是硬伤，不说都懂的。
找到原来的日志里的照片，10年拍的，现在的树木已经又大了好几圈儿了：）
14:52 上传
14:52 上传
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http_imgload (1).jpg ( 14:52, 85.41 KB) / 下载次数 8/forum.php?mod=attachment&aid=ODA0NzM5NXwyNzYyMmYxNXwxNDc5MDU5MDAxfDA%3Dscreen.width*0.8) this.width=screen.width*0.8" alt="" />图片附件:
http_imgload (2).jpg ( 14:52, 60.64 KB) / 下载次数 12/forum.php?mod=attachment&aid=ODA0NzM5NnxhMDU4ODAxZnwxNDc5MDU5MDAxfDA%3Dscreen.width*0.8) this.width=screen.width*0.8" alt="" />图片附件:
http_imgload (3).jpg ( 14:52, 72.33 KB) / 下载次数 8/forum.php?mod=attachment&aid=ODA0NzM5N3w1MmEwN2EyOHwxNDc5MDU5MDAxfDA%3Dscreen.width*0.8) this.width=screen.width*0.8" alt="" />图片附件:
http_imgload.jpg ( 14:52, 73.04 KB) / 下载次数 10/forum.php?mod=attachment&aid=ODA0NzM5OHw3ZmU3ZTJiYXwxNDc5MDU5MDAxfDA%3Dscreen.width*0.8) this.width=screen.width*0.8" alt="" />
作者: tianlishiwo& & 时间:
我们十一层，楼间距k f s说是有30米
作者: 房小蜜& & 时间:
tianlishiwo 发表于
我们十一层，楼间距k f s说是有30米
11层的30米还好，不过1楼2楼还是有影响的。
作者: 小米粥。& & 时间:
我们家是18层的，楼间距不到40米，虽然也是错开建房的，但是阳光挡的还是有点厉害的！失策啊！
作者: 一号家居馆& & 时间:
18楼的12楼，南面是马路，无遮挡，应该还好哈
作者: zhangli112233& & 时间:
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作者: 房小蜜& & 时间:
武汉面对面装饰 发表于
18楼的12楼，南面是马路，无遮挡，应该还好哈
这两天吐槽马路边房子的帖子不少呢，马路边应该会灰大吵人吧
作者: 一号家居馆& & 时间:
*房小蜜* 发表于
这两天吐槽马路边房子的帖子不少呢，马路边应该会灰大吵人吧
吵人还不知道啊，灰大是肯定的！
作者: 房小蜜& & 时间:
武汉面对面装饰 发表于
吵人还不知道啊，灰大是肯定的！
哦，还没住进去哇？
作者: 一号家居馆& & 时间:
木有啊，离住进去还早
作者: 房小蜜& & 时间:
武汉面对面装饰 发表于
回复 *房小蜜* 的帖子
木有啊，离住进去还早
买的哪里呢，强烈要求写看法买房日记，哇咔咔！
作者: throughout& & 时间:
7楼，阳光很好，主要是楼层不高，间距也还可以
作者: 迷路的貓& & 时间:
25楼的13楼。对面无遮挡...当时买房的时候家里人就一句话：“房子看出去要敞亮...”如果当时还有的选还是会选高一点
作者: 一号家居馆& & 时间:
南湖啊，小女子文笔不好哇
作者: 房小蜜& & 时间:
武汉面对面装饰 发表于
回复 *房小蜜* 的帖子
南湖啊，小女子文笔不好哇
哟，南湖的邻居呢，握爪啊！文笔不好也要写，支持下邻居的工作撒，哈哈！
作者: 崔儿公主& & 时间:
最喜欢阳光了
作者: 爱在天边& & 时间:
说起我的买房史我又要一把鼻涕一把泪呀，买的一楼，楼间距目测在五十米以上，房子共十八层，估计是见不到太阳了，对了，俺也是南湖的，楼主给几朵小红花安慰一下我受伤的心呗！
作者: 房小蜜& & 时间:
爱在天边 发表于
说起我的买房史我又要一把鼻涕一把泪呀，买的一楼，楼间距目测在五十米以上，房子共十八层，估计是见不到太 ...
去去去写看房买房日记，不仅有花还有威望还有奖品！！！
【木德木作杯】楼市达人秀奖品出炉:IPAD4,X-BOX游戏机,吸尘器豆浆机,开贴就有好礼拿!
/thread--1.html
作者: 铭品购& & 时间:
确实啊，日照啊，光线啊，都是很重要的！~~
除非不打算长住，否则一定要考虑好，光线好，对人的健康啊性格都有影响的！~
作者: hello李好& & 时间:
34层中的33楼，阳光应该不会有问题，就怕停水停电停电梯 希望以后不要出现这样的情况
作者: 眼睛去旅行& & 时间:
新家阳台对面是汤逊湖，近些年应该不会有人来填的吧。
作者: 呖咕呖咕& & 时间:
我家房子是11楼的4楼，楼间距60米，1楼常年都可以晒到太阳~~~
作者: jssmsm& & 时间:
18楼的7楼 楼间50米 目前看上去还是很敞亮的 因为二期还没开始盖~
作者: xwei1220& & 时间:
我家29层，对面是一个十几层的公寓，无遮挡！！！
作者: shs1988& & 时间:
采光通风都是很重要的
作者: monkey~& & 时间:
作者: D_Q& & 时间:
，我们家是11楼，楼间距不晓得，不过我们家前面是五层滴叠拼别墅，应该没的影响吧？
作者: 中国烧鸡& & 时间:
房子要南偏西20度&&冬天阳光好
作者: 荒芜的世界& & 时间:
看看。。。
作者: caviar& & 时间:
能帮我分析下不？
33层的9层，楼间距41米
作者: 妍妈妍爸& & 时间:
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作者: 房小蜜& & 时间:
caviar 发表于
能帮我分析下不？
33层的9层，楼间距41米
33层的楼间距才41米，那你9楼遮挡的很有点多呢。
作者: 房小蜜& & 时间:
妍妈妍爸 发表于
lz的算法貌似没错，但你却不知道，除开这个计算，武汉还有一条，就是楼间距大于45米规划就可以过了。
确实是可以过，我说的算法是理想状态下的。最低标准就是大寒日的日照不低于2个小时，达到了就可以通过规划，但是这个最低标准是很影响生活舒适度的。
作者: polly& & 时间:
不管老房还是新楼，没有阳光的房子是始终存在的。
维权很难，一要时间，二要银两，三要齐心，所以十维九不成。
楼主的帖子相当有意义，起码让人们意识到自己的沐浴阳光权！
作者: 昕然而至& & 时间:
好帖 留着以防以后会用到
作者: cecilia040051& & 时间:
我的房子貌似楼间距不大，但是当时考虑到了光线问题，买了1,2栋中间后面的3栋，刚好在空位上，没有任何的遮挡，有阳光真好
作者: 那誰家德小誰。& & 时间:
怕的是买了之后KFS又在前面新建一栋楼，冠名为第X期。。。
作者: 房小蜜& & 时间:
polly 发表于
不管老房还是新楼，没有阳光的房子是始终存在的。
维权很难，一要时间，二要银两，三要齐心，所以十维九不 ...
谢谢亲的支持！
作者: 蓝调调& & 时间:
我家朝南的前方至少300米完全无遮挡，阳光真恐怖
作者: caviar& & 时间:
*房小蜜* 发表于
33层的楼间距才41米，那你9楼遮挡的很有点多呢。
有点心惊胆战啊
期房，还没收呢
作者: caviar& & 时间:
*房小蜜* 发表于
33层的楼间距才41米，那你9楼遮挡的很有点多呢。
能有半天太阳么？
作者: 157爱美美‘S& & 时间:
南向房，20/33，楼间距40米，求教？
作者: 惜惜1219& & 时间:
所以我家的房子都是从上往下数的，很高，但不是顶楼，这样的阳光很好
作者: do_ve& & 时间:
实在不行多种点向日葵了
作者: 房小蜜& & 时间:
do_ve 发表于
实在不行多种点向日葵了
额，好冷啊~~~~
作者: seansean& & 时间:
维权？找谁维权？当年买房为日照的事情跟kfs闹了很久，最后还是一点消息都没有了。当时报纸、电视台都找了，有用么？百姓就是弱势群体！
作者: 漂亮的红薯& & 时间:
作者: whdydx& & 时间:
收藏了!谢谢!
作者: 洋葱妍妍& & 时间:
我们买房的时候有文件会标明哪些房没有达到日照标准，那些房的价格会低一些，不过是以冬至日两小时的标准来衡量的，这个标准也可以吗？
作者: xinchen& & 时间:
32层的3楼。楼间距有50......吧..............差不多中午有四个小时的日照
作者: RocK_young& & 时间:
相比起日照，现在房屋的设计才是硬伤啊，各种管道、烟道我奇葩位置，让我们装修的时候真心难受啊
作者: 非非彼岸花& & 时间:
11层的7楼，前面无遮挡，光线好，夏天晒死，我宁愿有遮挡。
作者: 欧诺弥亚& & 时间:
32层高，楼间距应该是多少啊，住几楼不影响采光咧
作者: PJNET& & 时间:
我家房子前方大概100米，有栋53层超高层
是不是悲剧了啊
作者: PJNET& & 时间:
本帖最后由 PJNET 于
23:15 编辑
给个日照图
大家帮忙分析下图中框框中间的蓝色部位日照能接受吗谢谢
23:14 上传
46141.jpg ( 23:14, 425.41 KB) / 下载次数 2/forum.php?mod=attachment&aid=ODA1NTY5OXw5ZTk3MDhhM3wxNDc5MDU5MDAxfDA%3Dscreen.width*0.8) this.width=screen.width*0.8" alt="" />
作者: 库李& & 时间:
蓝海郡密密麻麻的。。。
作者: bluse90& & 时间:
前几天去金银湖那里的房子逛了一下，感觉那里的空气都还蛮好的。详细了解了一下那里的几个楼盘，感觉都还可以，比较感兴趣的是有一个在马池中路与环湖中路交汇的地方，有个新盘叫国际丽都，觉得户型比较好，还蛮感兴趣的。建议可以过去看看~
作者: 水系仙人球& & 时间:
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作者: sdx2002& & 时间:
现在是能房子买到就不错了
作者: & & 时间:
作者: 清水渺渺& & 时间:
好像是以前的帖子，但我还是想回复
一楼的太阳是硬伤，但我见过一个小区，楼与楼是错开的，成梯形，这样每家每户都有阳光，不好的地方是，一天的太阳被砍成几次，因为是错开的。。所以太阳也是时有时无
作者: whsc& & 时间:
我有日照分析图，楼主能帮我看看吗？
作者: 房小蜜& & 时间:
whsc 发表于
我有日照分析图，楼主能帮我看看吗？
可以发出来看看哈！
作者: 屯屯& & 时间:
如果有商铺遮挡楼下几户，是不是无法维权？
作者: 羊崽弯儿~& & 时间:
涨姿势了 谢谢楼主 以后买房的时候会注意
作者: 房小蜜& & 时间:
羊崽弯儿~ 发表于
涨姿势了 谢谢楼主 以后买房的时候会注意
作者: 苏雨在远方& & 时间:
我现在看的这个盘楼间距才50米，楼高33层，按搂主的算法算了下，至少要买到18层才能保证有充分日照，是这样吗？
作者: changchangqqq& & 时间:
最最放心的做法就是，买房时向销售方索要日照分析图！
参考链接：
作者: aaariyuexing& & 时间:
57层买几楼，日照充分
作者: whsc& & 时间:
本帖最后由 whsc 于
09:03 编辑
08:50 上传
左红框依次是:& &&&1，2
& && && && && && && && && && &3，4
& && && && && && && && && && &5号楼
1和3前后间距40m，3和5前后间距28.5m。帮我看看3号楼东边的户型买多高为宜。如果看不清图，请加我Q，谢谢。图片附件:
0.jpg ( 08:50, 32.17 KB) / 下载次数 6/forum.php?mod=attachment&aid=ODMwNTI5M3xlMWIzN2JjZnwxNDc5MDU5MDAxfDA%3Dscreen.width*0.8) this.width=screen.width*0.8" alt="" />
作者: whsc& & 时间:
85楼的问题帮忙看看。
作者: 李玉娟& & 时间:
日照确实很重要 给儿子备着 吼吼
作者: Davidoff& & 时间:
原来还蛮好的太阳，日照可以达到四个小时以上
去年附近建了个新楼盘，三十几层，日照不到两小时
楼距500米也是浮云
本帖最后由 Davidoff 于
10:31 编辑
作者: 爱吃鱼的余& & 时间:
全南房型，32层，买8楼，楼间距100米，帮忙算哈
作者: 冰雪皇后。& & 时间:
没有阳光的房子住的难受~~~黑麻麻的 。。。
作者: 房小蜜& & 时间:
冰雪皇后。 发表于
没有阳光的房子住的难受~~~黑麻麻的 。。。
作者: zzalex& & 时间:
这个帖子很重要，好好学习！
作者: 萤火虫c1& & 时间:
25层，楼间距起码有80米，反正我看一楼也是有太阳的。
作者: wuhande2014& & 时间:
作者: cjl546& & 时间:
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 静逝雪霜& & 时间:
25层的3楼&&每天24小时阳光不断&&哇咔咔····
作者: cjl546& & 时间:
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: mihu2014& & 时间:
作者: 我会幸福哦& & 时间:
好好学习此帖
作者: 罗363868& & 时间:
请问下两个30层楼间距如果只有40米的话，哪一层的采光会不受影响？ 本帖最后由 罗363868 于
13:20 编辑
欢迎光临 得意生活-武汉生活消费社区 (/)
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