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广告合作：，QQ：&&70年过去，你的房子会消失么？
作者：金宸悦珺 微信公众号
70年大限关乎每个业主切身利益，地产从业者在开发销售房屋时，被问得最多的也是产权年限等问题。正因为关注度很高，为吸引眼球，每有风吹草动假消息伪专家满天飞，其中点击最多的两类极端消息是：1、取消70年，业主已拥有永久产权；2、土地已被收回，所有业主变租客。2015年因为房地产税的消息和不动产登记，所谓的“热点”已经出现四次。看完明源地产研究院下面的分析，你以后不用点开类似消息就知其真伪，可以一笑置之。明源地产研究院认为，问题其实已有定论：1、使用权不足70年的，到期可以交费或无偿续满70年；2、70年中房屋成为危房，业主可以联合起来在原地重建；3、70年期满后土地使用权自动续期，将很可能不需要补交费用；4、70年里需要重建的危房很多，考验业主彼此之间的合作能力。这也是开发商的机会，很有可能会有专门干重建的开发商出现；5、70年内会有大量土地被政府以公共利益等理由有偿收回，真能等到70年期满的房屋比例不会太大。这些结论如何得出？对70年后土地使用权做出明确规定的《物权法》原文为“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”对于这句话到底怎么理解，众说纷纭。明源地产研究院认为，只要您研究过了整个立法博弈的过程，研究过人大法工委对这条法律立法意图的解释，您就会对未来有清晰的判断。这部物权法经过了六次审议，每次审议都是一次各方意见的碰撞和博弈：（全国人大物权法表决现场）l第一次审议：无偿收回土地，只补砖头瓦块2002年12月，物权法草案（征求意见稿）被编入民法典草案第二编，提请九届全国人大常委会进行初审。初审草案对住宅建设用地使用权期满后如何处理的规定是：国家可以依法收回，只需要给房主“相当于砖头瓦块成本”的补偿金。l第二第三次审议：需批准才续期，要支付出让金日，物权法草案第二次审议。日，物权法草案第三次审议。第三审议稿规定：建设用地使用权的期间届满，建设用地使用权人需要继续使用土地的，应当在期间届满前一年申请续期，除因公共利益需要收回该土地的外，出让人应当同意。建设用地使用权续期后，建设用地使用权人应当按照约定支付出金；没有约定或者约定不明确的，按照国家规定确定。l第四第五次：自动续期，要缴纳出让金日，物权法草案第四次审议。第四稿规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满，建设用地使用权人需要继续使用土地的，应当在期间届满前一年申请续期，出让人应当同意。日，物权法草案第五次审议。审议稿规定：私人在购得房产70年后，可通过向国家交纳土地转让金而继续使用。l第六次：自动续期，不规定要缴纳出让金日，十届全国人大常委会第六次审议物权法草案。认为：住宅建设用地续期后住户还要支付土地使用费，这一问题需慎重对待，目前以不作规定为宜。届时，可以根据实际情况再作慎重研究。最终，诞生了物权法第一百四十九条“住宅建设用地使用权期间届满的，自动期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期．依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理”。l立法本意：国家富裕以后也许不用缴纳关于这个条文，许多人都在解读，事实上明源君认为，法律是全国人大所立，只要读一下全国人大法工委对这一条文立法本意的解读就全明白了。人大法工委这样解读“如果规定住宅建设用地需要申请续期，要求成千上万的住户办理续期手续，不仅难以操作，加重了老百姓的负担，也增加了行政管理的成本，不利于社会的安定……明确规定住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期……有人提出，住户买房时已经支付了土地出让金，续期后不应再交费。有的认为，续期的应交少量的土地使用费……几十年后，国家富裕了，是否还要收土地使用金，应当慎重研究，物权法以不作规定为宜。而且物权法不作规定，也不影响国务院根据实际情况作出相关的规定。”也就是说事实上经过几轮之后，只有两个意见在博弈：1、不收钱续期；2、交“少量”土地使用费续期。因此纠结续期细节讨论其是否真能实现其实没有必要，该过程可能就是简单换个证而已。之前收回或者交很多钱的方案都被PK掉了。最终不做出规定是倾向于多年后国家富裕已经不用再收钱。l决定未来的其实就是您们自己明源地产研究院认为，在70年大限到来之前：1、房地产税会出台，成为地方政府的稳定收入，克制他们通过持续买卖土地使用权获利的欲望；2、民意因为无线网络的兴起得到更充分的表达。2013年，在广州引起轩然大波的“出售二手地下车位需补缴”风波中，最终不补缴派胜利，相关法规修改。这次风波可以看作一次民意预演。可以想象，如果以后出台规定要求人们在70年期满时补缴土地使用费，也会有民意上达。因此，决定满70年后土地使用权如何续期的，不是别人，就是正在看明源地产研究院文章的你们，是全体业主。所以，未来不需要补缴任何费用，土地使用权自动延期的可能性非常大。转自：明源地产研究院（微信ID：mydcyjy）【38万㎡幸福的城邦，塑造城东高品质住宅标杆】金宸悦珺自9月20日首期开盘热销，上演千人雨中抢房盛景之后，经过两个月的持续热销，目前3#、5#仅剩少量优质房源在售，3300元/㎡起，您买到即赚到！作为区域销量新的领跑者，热销背后是金宸悦珺对建筑品质和人居智慧的执着追求，超值的实用率和增值面积，无论是三口之家还是三代同堂，金宸悦珺都能满足您对高品质生活的要求！同时，城市向东发展，金宸悦珺占据迎龙区核心区，毗邻百色民族高中、新汽车站、高铁站，升值潜力无限！感兴趣的朋友可以致电营销中心，或者到营销中心现场进行了解，项目奢雅样板间已开放，欢迎品鉴！咨询热线：8888项目地址/营销中心：百色市城东新汽车站旁接待中心：百色市拉域桥头金辰湾售楼部项目动态：3300元/㎡起，约80㎡三房、约100㎡大三房、约120㎡四房持续热销中！
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