房贷收入证明开多少不是同一天开的没事吧

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-07-14 16:53 标签： 房贷收入证明范本
注册申友 Lv5
TA的帖子：
发表于 12:33:00
查看: 14298
姐姐和姐夫要买房了，姐夫满足上海买房资格且月工资是每月还款额的3.5倍，姐姐在读研还不能开收入证明，请问能顺利贷款吗？
注册申友 Lv5
请有经验的朋友帮忙解答一下
注册申友 Lv5
谢谢大家了
大申水友 Lv4
可以的，一般月收入证明在月还款金额的2.5倍以上就没问题
大申水友 Lv4
可以的，你姐夫主贷就行了，不一定2个人都要开收入证明的~~
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晓风秋月 发表于
可以的，一般月收入证明在月还款金额的2.5倍以上就没问题
谢谢你啦~他们很快就要交定金和首付了，怕到时万一贷款批不来，这样就好~谢谢你啦
注册申友 Lv5
Kute? 发表于
可以的，你姐夫主贷就行了，不一定2个人都要开收入证明的~~
嗯嗯，谢谢你啦~~
注册申友 Lv5
还有夫妻一起上海贷款买房的朋友吗？能不能分享下
常驻大申 Lv6
商业贷款贷款人就你姐夫一人就行了，公积金2个人一起贷，公积金不需要出证明
初识大申 Lv2
回复怎么不见了？那就再回复一下吧
贷款人写你姐夫就好了呀，你姐姐就不用出什么证明的~
注册申友 Lv5
stcme 发表于
商业贷款贷款人就你姐夫一人就行了，公积金2个人一起贷，公积金不需要出证明 ...
他们是组合贷款，公积金用的是姐夫的贷60w，商贷也贷了一部分。这种情况呢？主要是卖房子的说结过婚就是以家庭贷款，所以我姐的名字也要写上去。。。真的是要这样吗？
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mine儿 发表于
回复怎么不见了？那就再回复一下吧
贷款人写你姐夫就好了呀，你姐姐就不用出什么证明的~ ...
卖房的中介说我姐也最好提供一下，如果不提供会影响吗？我姐夫一人的足够了吧
常驻大申 Lv6
他们是组合贷款，公积金用的是姐夫的贷60w，商贷也贷了一部分。这种情况呢？主要是卖房子的说结过婚就是 ...
组合贷款是指商贷+公积金贷款，不是说非要2部分都是2个人共同贷款的，所以商贷可以就你姐夫一人去贷款，或者你姐夫作为主贷人
所以最主要的还是你姐夫出的那个证明啦
初识大申 Lv2
卖房的中介说我姐也最好提供一下，如果不提供会影响吗？我姐夫一人的足够了吧 ...
不会影响，我们那会儿我就什么都没有提供，因为不用我的名字贷款啊。。。
注册申友 Lv5
stcme 发表于
组合贷款是指商贷+公积金贷款，不是说非要2部分都是2个人共同贷款的，所以商贷可以就你姐夫一人去贷款，或 ...
我姐夫也这么说，他自己的就足够了。还有中行的贷款好贷吗？他们被指定的是中国银行，商贷只贷了15w，会不会很难，听朋友说商贷要贷30w以上比较好批，是真的吗？
注册申友 Lv5
mine儿 发表于
不会影响，我们那会儿我就什么都没有提供，因为不用我的名字贷款啊。。。 ...
为什么中介说我姐的名字也要一起写上去，说他们是家庭贷款，难道是才改的吗，还是中介乱说的
常驻大申 Lv6
我姐夫也这么说，他自己的就足够了。还有中行的贷款好贷吗？他们被指定的是中国银行，商贷只贷了15w，会 ...
好不好批跟你的资信等级有关，如果以往有不良记录被查出来，那就不好说了，记录良好，收入证明超过3.5没啥问题的，时间长短罢了
你这么不放心，可以自己致电中行询问，这里毕竟也不是权威机构，道听途说都不如自己去问下机构呀
注册申友 Lv5
stcme 发表于
好不好批跟你的资信等级有关，如果以往有不良记录被查出来，那就不好说了，记录良好，收入证明超过3.5没 ...
我姐夫查过是信用良好，我姐没用过信用卡，所以这个不影响的。她就担心最后让她也出具收入证明，她明年才能开始工作。
常驻大申 Lv6
我姐夫查过是信用良好，我姐没用过信用卡，所以这个不影响的。她就担心最后让她也出具收入证明，她明年才 ...
没工作，，那连公积金都没啊，谈何2人贷款。。。
注册申友 Lv5
stcme 发表于
没工作，，那连公积金都没啊，谈何2人贷款。。。
嗯嗯，希望他们能顺利贷下吧
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住房公积金贷款是否需要单位开具收入证明
你好！在《关于调整住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》（湛公积金委[2015] 1号）中
第三条规定“缴存职工申请住房公积金个人住房贷款的，可根据申请人及其配偶等家庭成员的住房公积金月缴存基数的1.25倍核定收入，不需提供收入证明”。我单位全体职工均办理了住房公积金缴存，但在办理住房公积金贷款时，仍然到单位开具收入证明。想请问，今后是否不再需要提供。
回复内容：
答：你好，办理纯住房公积金贷款的不需要提供收入证明，如果是办理组合贷款的则需要单位出具收入证明的。
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　　银行贷款，是指银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还的一种经济行为。而且，在不同的国家和一个国家的不同发展时期，按各种标准划分出的贷款类型也是有差异的。如美国的工商贷款主要有普通贷款限额、营运资本贷款、备用贷款承诺、项目贷款等几种类型，而英国的工商业贷款多采用票据贴现、信贷账户和透支账户等形式。650) {this.width=650}">您当前位置： >>
>> 房贷收入证明怎么开？你想了解的全在这里了
房贷收入证明怎么开？你想了解的全在这里了
来源：本站原创
作者：佚名
& & & & 贷款买房，必然离不开收入证明。收入证明除了证明个人的收入能力之外，对贷款额度也将产生重要影响。那开收入证明需要注意哪些问题？怎样才能开出&合格&的收入证明呢？小编带你一一解答。
& & & &&收入证明格式：收入证明模式一般是月收入，并都是指税后收入，含税后的工资、奖金、津贴、住房公积金、股份分红及其他收入。但是要注意的是，每家银行的收入证明格式会存在差异，具体情况还需以银行要求为准。但一般都会包含以下几类：
& & & &&1、题头写清被证明人姓名。
& & & &&2、被证明人的信息。身份证号以及从何时开始为本公司职员。
& & & &&3、写清楚被证明人职位及收入情况。
& & & &&4、写清楚收入以何种形式发放。
& & & &&5、写清楚单位名称。
& & & &&6、写清楚经办人。该项主要是以方便对方查证。
& & & &&7、写清年月日，单位部门名称，加盖专用章。（详情请见下图）
& & & &&收入证明作用：收入证明能直接反映借款人的还款能力，是衡量借款人是否具备还款能力的一个重要指标，也是银行控制信贷风险的手段之一。
& & & &&一般情况下，收入该达到什么标准才能符合贷款的审核要求呢？
& & & &&以贷款金额测算的本笔贷款月债务支出（本笔贷款的月还款额+月物业管理费）与借款人（借款人及配偶）月收入之比在50%（含）以下；借款人及配偶月所有债务支出（本笔贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月均偿付额）与借款人（借款人及配偶）月收入之比应在55%（含）以下。（注：对无法取得物业管理费标准的贷款申请，物业管理费可不计入债务支出。）
& & & &&小刘准备申请住房贷款：
& & & &&如果这笔贷款是小明的所有债务，小刘购房的贷款金额测算出其本笔贷款月债务支出为7000元，则小明及其配偶月收入之和需大于等于14000& & & &&元才可（有些银行对资质优厚的借款人可以适当放宽，比如国企员工、高学历等人员）。
& & & &&如果小刘除了这笔房贷之外，还有其他的债务需偿付，其月所有债务支出为10000元，则小刘及其配偶月收入之和需大于等于18181.82元才可。
常见问题问答：
& & & &&一、问：全款买房是否需要开收入证明？
& & & &&答：不需要收入证明，只需要新购住房证明。
& & & &&二、问：按揭买房收入证明需要写多少金额？
& & & &&答：收入证明要求您提供的月收入是您月还款的两倍以上。如果个人收入证明在一万元以上的则需要额外提供一些资产证明，资产证明包括债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税证明等。
& & & &&三、问：银行批款是否只参考收入证明上的工资？
& & & &&答：如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。
& & & &&四、问：个人收入证明数额不符合贷款额度要求怎么办？
& & & &&答：如果购房是和妻子或者父母一起购买，也就是购房合同上写两个人的名字。那么当事人可以作为主贷人，妻子/父母作为副贷人，进行一部分借款。
& & & &&五、问：开收入证明有哪些注意事项？
& & & &&1、开收入证明要注意必须的格式。
& & & &&2、开收入证明必须要盖&鲜章&也就是收入证明复印是无效的。
& & & &&3、盖的章必须是单位的财务章或者是单位的公章。而且必须是圆章。
& & & & 4、年收入应为一年内的包括基本工资、奖金、福利等总和，并扣除个人所得税、保险金等。
& & & &&六、问：没有单位开收入证明怎么办？
& & & &&答：若是私营业主没有办法开具收入证明，则需提供的资料有：工商营业执照、税务登记证、完税证明(连续缴税时间各地规定有所不同)或近六个月的银行存款流水单。若是自由职业者，如果有存款，可以提供存款证明；如果没有，要前往有收入进账的银行办理流水单，流水单可以证明你有持续收入。
& & & &&七、问：开虚假收入证明有风险吗？
& & & &&所谓开虚假收入证明是指用人单位为本单位员工或非本单位人员出具与实际情况不符的收入证明。它包括三种情形：
& & & & 1、用人单位为本单位员工出具收入情况比实际收入情况高的证明；
& & & &&2、用人单位为本单位员工出具收入情况比实际收入情况低的证明；
& & & &&3、为非本单位人员出具虚假收入证明。
& & & &&对于借款人来说，如果因为开虚假收入证明被银行识破，将无法通过贷款审核，情况严重还将承担法律风险。即便审核通过，面对后期的还款压力无法支付月供，房子还将面临被银行收回的可能。
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