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商铺交易税费，合肥二手商铺买卖税费
发布时间： 17:26 点击次数：
次 来源：网络 作者：我爱铺网
商铺交易税费是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费。按商铺性质可分为新开发商铺（开发商开发销售的商业房产）买卖税费和二手商铺买卖税费；按税费负担情况可分为买方
商铺交易税费，二手商铺买卖税费是多少
商铺交易税费是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费。按商铺性质可分为（开发商开发销售的商业房产）买卖税费和买卖税费；按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费；按税费性质可分为交易税和交易费等。
买方支付的税费：
1、房地产交易手续费：3元/平方米。
2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
3、权证印花税：5元/本。
4、印花税：房屋产价的0.05%。
5、契税：交易价(或评估价)&3%。
卖方支付的税费
卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
1、房地产交易手续费3元/平方米。
2、印花税：房屋产价的0.05%。
3、土地增值税：
A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]&适用税率速算公式。
B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入&90%)&30%。
4、个人所得税：
据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)&20%，核定征收为转让收入&7.5%&20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
5、营业税及附加税：
A、可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)&5.5%。
B、不能提供上手发票的，为转让收入&5.5%。
C、税费为差额的5.56%
商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
7、土地出让金契税：
按本次征收土地出让金价款的3%征收。
合肥市商铺交易税费
商铺税费一览表
营业税（卖方承担）
满五年房屋转让差额的5.55%
未满五年全额的5.55%
个税（卖方承担）
房屋转让差额的20%
和满五年与否无关
契税（买方承担）
土地增值税（卖方承担）
按增值部分征收，增值50%以下的按30%征收，增值50%&100%的按40%征收
按增值部分征收，增值100%到200%的按50%征收，增值200%以上的按60%征收
印花税（卖方承担）
合肥商铺交易税种
营业税：满五年，按照房屋转让差额的5.55%征收营业税；不满五年的，按照房屋总价的5.55%征收营业税。
个税：按照房屋转让差额的20%征收个人所得税。
契税：按照房屋总价的4%征收
土地增值税：按增值部分征收，增值50%以下的按30%征收，增值50%&100%的按40%征收，增值100%到200%的按50%征收，增值200%以上的按60%征收。
印花税：千分之一加五元
合肥市各区域地税局地址和联系方式
合肥市地税局 地址：怀宁路与休宁路交叉口
电话：1 税费咨询热线：12366
包河区地税局 地址：蒙城北路111号 （蒙城北路与义井路交口向南50米左右）
注：滨湖新区缴税需前往包河区地税局
庐阳区地税局 地址：阜南路188号 （蒙城北路与阜南路交口向西100米左右）
瑶海区地税局 地址：凤阳路88号 （凤阳路与淮吾路交口）
注：新站区缴税需前往瑶海区地税局
蜀山区地税局 地址：望江路279号 （望江路与潜山路交口向西100米左右）
注：政务区缴税需前往蜀山区地税局
高新区地税局地址：天乐路6号 （科学大道与天乐路交口向西100米）
经开区地税局地址：莲花路527号 （莲湖路与石门路交口）
【友情提示】二手商铺买卖的税费计算比较复杂，且各区(县)房地产交易中心税费计算标准可能有所不一，上述标准仅供参考，具体以实际操作为准。
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