如何买法院拍卖的房子_百度知道
如何买法院拍卖的房子
　　一、拍卖行接受客户委托　　房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行是委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。　　　　二、拍卖的鉴定与估价　　对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作，核定房产评估必须由房地产评估师进行，并对评估结果承担相应责任。　　　　三、确定拍卖房产底价　　指拍卖成交应达到的最低价格基数，底价过高会导致拍卖失败，过低又会使委托人受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密。　　　　四、确定拍卖日期　　日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于2天。　　　　五、发布拍卖公告　　拍卖是一种公开竞买活动，必然发拍卖公告，主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。　　　　六、审查竞买人资格　　参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人，拍卖主持单位提供相应的证明文件。　　七、竞买人缴付保证金　　在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功，其保证金可转为价金，竞买未成功，保证金如数退还。　　　　八、组织拍卖会实施　　拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员及协助实施拍卖的其他人员共同实施。　　九、拍卖品的权属移交　　房产一旦成交，拍定人当即付款，即完成了拍卖房产的权属转移。买受人从拍卖行或执行法院领取房产权利转移证明后，就取得了该房产的所有权或使用权。
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有必要对拍卖房进行实地考察，委托书。七。二;法院委托拍卖的，掌握第一手资料，拍卖的房屋产权要清晰：一，还需要提醒的是委托拍卖的房屋如设有抵押权的，拍卖的价格比较合理，拍卖公司首先要对房屋的权属进行严格的审查。
　　消费者竞买时要掌握以下要诀
，应先注销抵押权，交易手续费需双方缴纳　　首先。经拍卖所得的房产办理产权时需提交房屋权属证书。对于拍卖的房屋，如一些房屋的起拍价仅为市场价的七成至八成，以确定适当的心理价位。四。
　　委托拍卖的房屋。六，判决书，超过起拍价就可成交、配套设施。三、了解所竞买房产的权属状况、周围环境。五。
　　除此之外，然后再同委托人签订《委托拍卖合同》、了解房屋的面积、要反复比较判断该房产的价值，拍卖成交确认书、裁定书或调解书，委托拍卖协议、注意选择合法的房地产拍卖机构，过户不会有任何问题;
　　其次、了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务，要提交法院委托拍卖函及协助执行通知书、结构、竞买人可选择两个以上的标的竞拍
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出门在外也不愁我来说两句：验证码 &&请照此输入（点击图片刷新验证码）&&&&最多输入10000个字符最佳答案：&&&&根据《北京市地方税务局关于个人销售已购住房及法院强制拍卖房产相关涉税问题的通知》京地税征〔2008〕20号文件规定，经法院强制拍卖房产的，购房人持以下资料到税务机关缴纳契税：&&&&&&&&&（一）个人持合法性身份证明；法人持税务登记证及法人代表个人合法身份证明；&&&&&&&&&（二）证明该房产由法院委托拍卖的相关材料；&&&&&&&&&（三）付款凭证、拍卖确认书&&&&&&&&&上述资料需提供原件及复印件，税务机关留存复印件。&&&&&&2人赞同
其它答案：共0条相关内容等待您来回答012009编辑推荐财税资讯会计中心税务中心财税问答政策法规共享中心产品服务会计人生互动交流论坛精华系统消息3秒后窗口关闭拍卖市场如何做房产投资 法院拍卖房可买吗
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拍卖市场如何做房产投资呢？需要注意些什么问题呢？还有法院拍卖房可买吗？哪些房子是不可以拍卖的呢？注意事项又是什么呢？一．拍卖市场如何投资房产到拍卖场上购买，应注意以下几个问题：参加拍卖会首先应对拍卖标的和拍卖方式有所了解，对拍卖行要有信心。之前，拍卖行一般都会对该房产的权属情况进行调查了解，弄清楚标的的基本情况。因此进入拍卖程序的房地产，一般都可以变更权属到买受人名下；其次是要根据拍卖公告的指定展示时间，实地察看标的现状；再是查看房产的产权资料，弄清产权情况；最后了解税费由谁负责。涉及的税费包括、、、、和交易服务费。上述税费前三项一般由出让方(卖方)负责，契税由买受人承担，印花税和交易服务费一般由买卖双方对半承担。五是对拍卖标的存在的瑕疵要充分了解，即对房产标的是否交吉，房产、使用性质等等有无存在差异等问题要弄清，做到心中有数；六是竞买时不要冲动。进场举牌时，心里先要有个价位，要测算好投资成本，对比附近楼市状况，预测升值空间。在竞价中如果达到你的心里价位仍有人与你争夺标的时，你就要慎重把握，主动放弃转向投其他标的，不要买反悔。反悔是要按照《拍卖法》第三十九条规定承担违约责任的，保证金不能退还，造成的损失就更大。二．法院拍卖房可买吗1、无房能否拍卖：现实生活中，没有产权证的大量存在，根据，《城市房法》第三十七条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，这是强制性规范。但从立法目的看，该条款目的在于限制权利人不明的房地产的转让，以维护房地产市场秩序，而不在于禁止交易或限制合同自由。从该条款规范的行为对象看，是禁止直接引起所有权变动的登记过户行为，并未规定除了所有权以外的其他转让行为无效，如使用权的转让。因此，该条款不属于效力性规范。从以上阐述中可以看出，经公开拍卖并且权属明晰，无产权证的房子是可以进入市场进行交易的。2、此房是否可以购买：经公开拍卖并且权属明晰，无产权证的房子是可以进入市场进行交易的，双方签订的《房地产》应认定有效。但根据您的描述，该小区已入住6年还未取得，本主持人建议您还是谨慎购买此房，以免造成您日后上市交易的困扰。3、竞拍成功后所缴纳费用：关于费用问题由于各拍卖行所收取的费用有所不同，建议您可以咨询拍卖此房的拍卖行。4、注意事项：（1）要仔细阅读拍卖物业公告里的各种风险提示；（2）要现场勘查，并向处打听该物业的具体情况；（3）资金准备要充足，如果拍卖成功后，竞买人在规定期限内不能交纳首期款，那么拍卖房会没收保证金；（4)一般拍卖公告里面都会注明水电费或者管理费由谁负担。竞买人在拍卖前要留意，而且最好先去物业管理处了解费用数目。
你可以按区域查找长沙新房、二手房，也可以按区域查询长沙房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。拍卖市场如何投资房产，法院拍卖房可买吗？
一．拍卖市场如何投资房产到拍卖场上购买房地产，应注意以下几个问题：参加拍卖会首先应对拍卖标的和拍卖方式有所了解，对拍卖行要有信心。房地产拍卖之前，拍卖行一般都会对该房产的权属情况进行调查了解，弄清楚标的的基本情况。因此进入拍卖程序的房地产，一般都可以变更权属到买受人名下；其次是要根据拍卖公告的指定展示时间，实地察看标的现状；再是查看房产的产权资料，弄清产权情况；最后了解房产过户税费由谁负责。房地产交易涉及的税费包括营业税、土地增值税、土地出让金、契税、印花税和交易服务费。上述税费前三项一般由出让方(卖方)负责，契税由买受人承担，印花税和交易服务费一般由买卖双方对半承担。五是对拍卖标的存在的瑕疵要充分了解，即对房产标的是否交吉，房产建筑面积、使用性质等等有无存在差异等问题要弄清，做到心中有数；六是竞买时不要冲动。进场举牌时，心里先要有个价位，要测算好投资成本，对比附近楼市状况，预测升值空间。在竞价中如果达到你的心里价位仍有人与你争夺标的时，你就要慎重把握，主动放弃转向投其他标的，不要买反悔。反悔是要按照《拍卖法》第三十九条规定承担违约责任的，金不能退还，造成的损失就更大。二．法院拍卖房可买吗1、无产权证房能否拍卖：现实生活中，没有产权证的买卖大量存在，根据，《城市房地产管理法》第三十七条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，这是强制性规范。但从立法目的看，该条款目的在于限制权利人不明的房地产的转让，以维护房地产市场秩序，而不在于禁止交易或限制合同自由。从该条款规范的行为对象看，是禁止直接引起所有权变动的登记过户行为，并未规定除了所有权以外的其他转让行为无效，如使用权的转让。因此，该条款不属于效力性规范。从以上阐述中可以看出，经公开拍卖并且权属明晰，无产权证的房子是可以进入市场进行交易的。2、此房是否可以购买：经公开拍卖并且权属明晰，无产权证的房子是可以进入市场进行交易的，双方签订的《房地产买卖合同》应认定有效。但根据您的描述，该小区已入住6年还未取得，本主持人建议您还是谨慎购买此房，以免造成您日后上市交易的困扰。3、竞拍成功后所缴纳费用：关于费用问题由于各拍卖行所收取的费用有所不同，建议您可以咨询拍卖此房的拍卖行。4、注意事项：（1）要仔细阅读拍卖物业公告里的各种风险提示；（2）要现场勘查，并向物业管理处打听该物业的具体情况；（3）资金准备要充足，如果拍卖成功后，竞买人在规定期限内不能交纳首期款，那么拍卖房会没收保证金；（4)一般拍卖公告里面都会注明水电费或者管理费由谁负担。竞买人在拍卖前要留意，而且最好先去物业管理处了解费用数目。 (声明：本站所使用图片及文章如无注明本站原创均为
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我家属于被限购了，现在看中一套法院拍卖的房子，如果我拍到了是全款买下，法院强制变更产权,
有人买过这种房子吧，有风险吗 ？
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差点买。我觉得还是有点复杂的。最好自己去做很多功课。
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这种房子风水已经差得一塌糊涂了。
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我也有这种感觉。自己住无所谓，带个娃娃，风水不好，就怕了。。。不过拍卖的，价格真心可以
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有风险。万一他不肯搬离，你还得打迁让官司，如果这是他唯一住房，你更惨，法院不能赶他上大街的。还有户口问题，他不迁，你拿他一点办法也没有，法院不受理此类纠纷的。
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谢谢各位，房子是挺喜欢的，房型很好，现在里面是租客，在读学生，倒是配合看房，小区倒是看了很久，这个房型基本没有出来，就是怕后续麻烦，真心纠结，风水我不太懂，这个有什么讲究吧?
篱笆,我的另外一半
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讲得太过模糊了。
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楼主看的不会就是我看的吧！哈哈！不过我放弃了
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买卖不破租赁，所以租客问题全自己解决。
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作啥放弃啊？不方便的话可以短我吗?
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基本情况就这样差不多了
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原来就想换大点，现在为了孩子和自己，准备到自己单位附近去，而且好学校多。
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上班近最好啊
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拍卖房也限购的
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有 很多法拍不负责清场
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我也看中一套拍卖的，毛坯，没人住
就是不知道到时候会不会拍的很高
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拍卖房不限购，但一拍含税，还有就是不知道新政怎么弄
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司法拍卖的不限购，税的话没特殊说明一般都是上下家各付的
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如果和租客签了20年房租合同你怎么办？
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我礼拜六中午也接到电话，中介说有套这样的房子，我心动了十分钟，还是放弃了。
嘟嘟健康快乐每一天~
资金翻翻的主
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只要做足功课 调查清楚就没问题 我有同学就买到了 而且低于市场价15%
房子买好，开始还贷款！\\82年的狮子男 身高180 有稳定收入 不吸烟不喝酒 找个MM闪婚 可拎包入住 我所有家具都已经配齐就等女主人了！！有兴趣的PM我啊
《今天》编辑部总编
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1。法院拍卖的房子，凭法院文件可以强制过户，但是法院不负责强制清场，就像上面同学说的，里面如果有前房东，你得打迁让官司，如果这是他唯一的住房，那么对不起，法院会判你胜诉，但是不会强制执行。
2。户口问题属于行政范畴，法院不受理，不审判，不执行。
3。一般拍卖房不可贷款，一次性付清所有款项。
另外：买卖不破租赁，万一前房东恶心你一下，和房客签20年租约，并且不涨价，那么你没地哭~~
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看运气，事先做充分调查
上次去看过一套，结果说里面有人过世过，放弃
我阿姨是拍卖行的，她看到有人运气好，买了房子一切顺利，有人运气差，买了产权也办了，但是就是有纠纷住不进去！
要是花了钱又没办法住，那这个真叫闹心了。
据说还有人花了大力气住进去了，原来的住户三天两头来闹，这也够烦的
小宝可以让我好好的宠爱
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要看为什么被法院给收购了，否则很晦气
嗲美美超级乖乖乖～～～
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最初由第13楼 的 olivilianhe 发表:拍卖房也限购的
上海拍卖房应该是限购的。
主要是拍卖的房子风水的确差，让人有点担心日后
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最初由第13楼 的 olivilianhe 发表:拍卖房也限购的
不限购的好伐
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最初由第22楼 的 李貌E 发表:1。法院拍卖的房子，凭法院文件可以强制过户，但是法院不负责强制清场，就像上面同学说的，里面如果有前房东，你得打迁让官司，如果这是他唯一的住房，那么对不起，法院会判你胜诉，但是不会强制执行。
2。户口问题属于行政范畴，法院不受理，不审判，不执行。
3。一般拍卖房不可贷款，一次性付清所有款项。
另外：买卖不破租赁，万一前房东恶心你一下，和房客签20年租约，并且不涨价，那么你没地哭~~
租约的话，是不是随便签张合同就算有效了？还是要什么证明才能签的？
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其实我觉得法院拍卖的应该是最安全的，程序都处理好了。当然相关的规定还是要LZ去了解下，我只知道法院拍卖的房子要全额付款。。。
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