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买房误区：绿化率高=小区环境好？芜湖人醒醒吧！
来源：芜湖乐居转载 &&发布时间：
买房时，小区的环境好坏决定了我们居住的舒适度。很多人误以为选个高、低的小区，就是选到了一个好小区。真的是这样吗？图片来源于网络
经常所说的绿化率，其不等于，绿化覆盖率（即绿化率）是绿化垂直投影面积之和与的百分比，相对而言比较宽泛，树的影子也可算入绿化覆盖率；绿地率是绿化用地占总土地面积的比例，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。因此，小区的绿地率越高，小区的绿化环境才越好。
而且，小区的环境，并非只包括绿化环境。考察小区环境好坏，还要看这几个方面：景观环境、形状&色彩、娱乐休闲环境、商业环境、治安环境、、内部交通环境等。这些都是影响居住舒适度的重要因素，所以，时一定要注意综合考虑。接下来，小编给大家推荐几处好吧！均价：9800元/平米销售动态：华仑港湾银泰城【永辉精品超市】【洲际华邑】即将盛大开业！较后一栋5#楼180-220㎡一线江景准现房，2017年6月份即将交付。很好江景，3.15米，三梯两户，全干挂立面等超豪华规格。滨江封面作品，匹配尺度人生。房源递减中，抓紧较后机会。惠后均价10500元/㎡，具体销售地址：中山南路与利民西路交汇处免费咨询电话：400-小编点评：&华仑港湾，位于一等生活区域——滨江板块核心地段，西邻滨江大道、北临利民路，东靠中山南路，达68万平米，规划建设总户数4278户。项目涵盖文化广场、银泰百货、白金酒店、江景大宅等四大业态，是芜湖城市坐标型综合体巨著。奥体核心、文化大剧院、高教园区汇聚周边，三大交通环线，贯穿城市核心。一线江景尽纳眼底，一湾水系情怀筑家；核心繁华咫尺之遥，湾区物业尽在于此。项目紧临已经崛起的商业街——，酒店、商铺等周边商业配套完善。乘坐8路、14路、44路、37路、106路、107路到“利民西路”站，46、48路到“羊毛埂”站，22路到“马仁山西路口”站都可到达，交通便利。华仑港湾由华仑国际文化广场、住宅和配套商业三部分组成。其中，住宅面积为45万平米，主要包括高档、少有的江景住宅，时尚、实用的小户型组成，分三期进行开发；华仑国际文化广场5万平米为自持物业，、配套商业对外出售，形成对文化项目的反哺。均价：13000元/平米销售动态：伟星·公园大道目前在售北峯电梯洋房17#、20#楼，面积约89-127m2。 销售地址：云从路与神山路交汇处西北角免费咨询电话： 400- & & & & & & & & && 小编点评：伟星 公园大道位于城东政务新区，也是伟星集团核心打造的全新高端项目，项目自带7万方商业，更有酱香浓郁的徽派，而且生态气息浓厚，仅一路之隔的雕塑公园国家四4个A级景区，距离芜湖万达广场开车只需5分钟，生活非常便利！包括小区自带幼儿园，（安师大附属幼儿园）小学和中学仅一路之隔的（芜湖安师大附属外国语学校）也是市直属。人文气息浓郁。均价：9550元/平米销售动态：&东方红郡怡园目前在售54#科技，面积135平米，均价约9600元/平米，50#现房，户型面积为、88平米、116平米，均价10000元/平米。销售地址：大道与赤铸山路交汇处销售热线：400-750-8888 转 &86502项目介绍：东方红郡位于城东新区，南邻新政府行政区，北接芜湖新一中，西邻中江大道，南为赤铸山路，沿赤铸山路向西直达老城区核心，多条公交线路通过，交通便捷。新区内现有核心景观公园、神山公园、第1人民医院、中加双语学校、安徽科技工程学院等，区域地理位置优越，拥有丰富的教育。龙凤佳苑均价：5000元/平米销售动态：龙凤佳苑目前在售13#、14#、15#以及16#楼的现房，户型面积为86平和89平 ，具体销售信息以售楼处为准。销售地址：龙山公园旁 && 免费咨询电话：400- & & 小编点评：龙凤佳苑位于城北凤鸣湖景区龙山公园北侧，项目定位为开发区高品质住宅小区，城北人居典范。龙山凤水，筑爱佳苑。项目紧邻龙山公园，凤鸣湖天然景观生态区。城北核心35万方大社区，85-123㎡少有户型，地中海风情湖湾现房。社区坐拥城北学区核心，大地幼儿园、育瑞小学、安师大附中城北分校，十二年精英教育，一站式全程享受。全能的商业配套，10万方新城商业街、农贸市场、乐购超市、新城国际影院、龙凤金街、和天医院（三级综合性医院）、新里城中医院等一应俱全。社区东西临近通往市区主干道—九华山路和凤鸣湖路，驱车15分钟即可直达城心，城市公交23路、47路、110路公交抵达，与城市“零”距离接触。
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选河东还是河西？这次洋湖和省府杠上了！
来源：新浪房产 &&发布时间：
同位于的南边，一条湘府路大桥连接了长沙的省府板块和洋湖板块。近几年洋湖由于湘江新区的设立，成为了区域热点。而随着去年地铁一号线的开通，省府板块在关注度上也不遑多让。相隔一条湘江的两个板块，你更看好河西的洋湖，还是河东的省府呢？交通区位篇去年，三一大道、湘府路、湘江路等快速化改造将启动。其中，湘府路改造范围西起湘府路湘江大桥，东至浏阳河，全长超过13公里，这对洋湖和省府板块的意义尤为重要。（湘府路快速化）据了解，湘府路快速化改造绝大部分路段架设高架桥，将来到湘江新区的洋湖湿地公园，30公里左右车程只需半个多小时。同时，这条线路也联通了河东和河西，大大提高了通行的效率。1.洋湖片区：洋湖片区有着得天独厚的自然条件的优势，但离主城区较远一直是其短板。随着湘府路快速化改造的启动，将极大增强洋湖片区楼盘的辐射力和吸引力。除此之外，洋湖的交通不得不提的还有从15年12月31日开始通车的长韶娄高速，长韶娄高速起自岳麓区学士路，经长沙岳麓区、，韶山市、湘乡市，娄星区、涟源市，止于连源龙塘镇，连接长潭西高速、长湘高速、韶山高速、益娄高速（在建）、二广高速等多条高速公路。这条路通车后，洋湖片区在市内以及省内通达性大大增强。更值得一提的是长沙的第1条有轨车，线路将沿湘江两岸铺展。将洋湖湿地公园、大王山景区串联起滨江文化园、五一广场、西湖公园、岳麓山等节点。未来在电车上游遍长沙美景将会成为生活常态。同时，备受关注的麓景路南延工程也即将开工开工，该工程为城市快捷路，双向六车道，连接梅溪湖路和含浦大道，长约3.9公里，主线起于梅溪湖大桥南岸落地点，以明挖隧道形式下穿梅溪湖路交叉口，由北往南以长隧道线位穿岳麓山桃花岭山脉，终点在梅江路与含浦大道交叉口南侧。有望极大提升湘江新区的交通通行能力，将起到分流猴子石大桥交通、缓解南二环及核心区域交通压力的重要作用。2.省府片区：省府红星片区以湘府路和韶山南路为轴线，东西向连接武广新城和省、湘府路大桥，向北连接东塘、五一大道等市核心地带，向南可达汽车南站、暮云、湘潭。在韶山路这条长沙主干道上，有近20条公交线路通行。北可至火车站、汽车北站、星沙，南可至汽车南站、暮云，东向至火车南站、湖南农大，西向至大学城、银盆岭。去年地铁一号线已正式运营，贯穿长沙城南城北。除此之外，长株潭城际铁路也在省府片区设香樟路、湘府路等站点。（长株潭城际铁路线路图）高铁、磁悬浮、地铁、高架、高速，再加上城际铁路，省府片区多元的交通配置可谓“全能”。相信这样“开挂”般的交通配置，也会吸引不少人再此置业生活。商业配套篇1.洋湖片区2016年，随着宜家、友阿奥特莱斯、华谊兄弟电影文化城等一批项目的接连落子，洋湖片区仿佛众星拱月般受人追捧。而更备受瞩目的则是大王山。据专家称，未来大王山旅游度假区将成为知名的旅游目的地。（大王山规划图）大王山旅游度假区是能够同时提供游憩类、观光类和度假类旅游项目的超大型旅游综合体，能为游客提供齐备的吃、住、行、购、娱配套设施。片区还设有10万方的欢乐天街，提供餐饮购物、KTV、电影院与街头表演有机融合的娱乐天堂。核心广场处还设有1800平方米的巨型天幕。2.省府片区就目前来看，省府红星片区虽然商业配套成熟，但大部分皆为传统的商业类型或批发市场，如通程商业广场、步步高超市、红星大市场等。省府最吸引人的商业注定是2015年新开业的德思勤四季汇购物核心。自开业以来，德思勤一跃成为南城商业示范街区。其156万㎡。项目包括大型商业核心、国际五颗星等级、一等、主题商业街、环球影视城、高档等诸多业态，集购物、办公、餐饮、娱乐等十大能于一体。2015年复地摘得长沙南城红星湘府路地块落子省府，将打造大型的综合体。产品涵盖时尚街区商业、一等写字楼、创意SOHO办公、新派公寓。复地还将联合腾讯，打造长沙头个智慧商业。教育文化篇1.洋湖片区去年9月，洋湖新城发布了《教育》。据了解，洋湖新城共规划有14所中小学校(含中加国际学校)，可提供3.24万个学位。（洋湖片区中小学规划图）由图可见，14所中小学均匀的分布在洋湖新城各个角落。并且，近年来，洋湖新城致力于打造湖南教育新高地，并吸引了四大名校纷纷落子。引进的均为省内一流知名教育品牌，除了已经开学的博才洋湖小学、长沙中加国际中学、湘江实验小学、长郡均为中学外，雅礼洋湖中学、麓山国际实验中学也将陆续开学。2.省府片区相比于拥有丰富教育资源的洋湖，省府板块的教育资源相对并没有那么集中。但这其中并不乏优质的学校，例如小学、湘府英才小学、百年名校明德中学、和平小学、洞井小学等。除此之外，省府板块还汇集了中南大学铁道学院、中南林业科技大学、湖南女子职业学校等优质高校，人文气息也是很浓的。学校之外，更值得一提的是省府板块的文化资源，省群众艺术馆、省地质博物馆、省科学技术馆、省青少年活动核心、城市规划展览核心、市科技馆等大批省市核心扎根再此。作为长沙的老城区，省府板块的文化底蕴确实格外厚重。未来发展篇1.洋湖片区三年前，洋湖或许在老长沙人的眼中还是“乡里地方”，如今一座宜居新城已屹立在那里，成为长沙热点板块，被不少业内人士看作“升值空间大的高地”。洋湖的定位为总部经济区和湿地公园。它北靠梅溪湖板块，东与省府板块一江之隔，往北就是河西的核心区域——岳麓山片区， 紧邻大学城，水系资源丰富、自然景观优美。现阶段洋湖片区的短板就是商业配套还不够成熟，但相信随着这里规划中的商业配套逐渐投入使用，洋湖将会成为不少人心中的生态宜居之地。2.省府片区省府片区作为长沙的老城区，交通便利，配套较为城市。自2006年长沙城市“南拓”战略实施以来，该片区价值获得空前提升。同时由于省府处于长沙市中长期发展规划“一轴两带”(湘江服务能轴、107国道综合发展带、湘府路综合发展带)的核心核心，具有加快发展的得天独厚优势。德思勤开业当天，三小时客流破十万，此后也吸引了不少的人流。而地铁1号线开通后，省府的区域价值更加得以凸显。在今年开年的第1天土拍中，位于韶山路的地块较后以楼面价8154元/平的价格拍下。在许多业内人士看来，南城是长沙最有潜力地块，也成为许多人的置业优选。小结多番较量下来，两个板块算得上是平分秋色，各有所长。只是个人会根据不同的喜好和需求来选择不同的片区置业和生活。而你会侧重于哪一点？又会选择这两区之中的哪一个呢？（部分资料来源于络综合整理）
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洋湖版和河西梅溪湖版，哪个地方的房子更有潜力？
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& && &&&这个五一没出去，因为房子要拆迁了，所以利用这个小长假去看房子。主要考虑洋湖版块和梅溪湖版块。一边是有湿地公园，一边是有梅溪湖，风景都不错。房价也差得不多。在梅溪湖看了金茂悦，折扣什么的算下来，大概是六千多一平米，还是能接受，反正地铁马上要开通了，原来觉得很远，现在也觉得还错方便了。
& && &不知道坛子里姐妹有没有最近也比较关注房子的，都来讲讲啊～参考下～
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如果只考虑这两个版块，我会选择梅溪湖，梅溪湖周边有老的商业配套，地铁马上就通，楼盘更集中，洋湖在环线边上目前交通和商业配套真的差，我表弟买了中海现在后悔了。
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表示会选择梅溪湖。
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我买了洋湖，马路宽敞，交通方便。但建议购买洋湖公园一二期附近的楼盘，不要在二环沿线那里买，那里交通不方便。看看地铁三号线洋湖站附近的楼盘，交通更为便利，而且现在价格还真是实惠。虽然我买的楼盘毛坯算下来是8k一平，但附近有很多5k多一平的房子也不错的。博才洋湖小学建的也很气派。当然，我在南边上班，这也是梅溪湖对我而言吸引力不大的主要原因。
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这个还得看楼主一家人上班上学是否方便.像我们在河东习惯的人,河西是没有什么吸引力的.如果是在河西,就看工作便利度了.只要方便,就挑大点的商业区环境好点的,生活便利的地方买吧.
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梅溪湖，因为那里除了大家说的便利点外，还有就是好学校比较集中，孩子从小学到高中读书都不用操心，地铁马上开通了到哪都方便，而且那边马上就要变成湘江新区了，说不定有很好的新政策迎接你哦
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小月月 发表于
如果只考虑这两个版块，我会选择梅溪湖，梅溪湖周边有老的商业配套，地铁马上就通，楼盘更集中，洋湖在环线 ...
谢谢回复哟~
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magicapple 发表于
我买了洋湖，马路宽敞，交通方便。但建议购买洋湖公园一二期附近的楼盘，不要在二环沿线那里买，那里交通不 ...
谢谢回复，正在这两个片区考虑中。。
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li巧 发表于
梅溪湖，因为那里除了大家说的便利点外，还有就是好学校比较集中，孩子从小学到高中读书都不用操心，地铁马 ...
读书确实是我考虑中最重要的一个方面。
谢谢回复！
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