签字容易维权难 南昌购房者收房时需格外细心
扫描到手机分享到微信
签字容易维权难 购房者时需格外细心买房真不是件容易的事情，从到最终的收房，每一个环节都必须格外谨慎。而今，市场上大多数都为，购房者从付款到见到之间有很长的一段时间。不少购房者经过了一两年的等待，收到发出的新房交接通知时往往容易沉不住气，以致新房交接手续草草了事，结果后来发现各种问题却维权无门，麻烦不已。小刘和未婚妻小张最近很是烦恼。2010年10月他俩在钟家村附近买了一套期房，原本约定在2012年1月，但开发商因种种原因没有按时交房，这让原计划5月结婚摆酒席的小两口很是着急。直到3月初，他俩才接到开发商的交房通知书。小刘一肚子憋屈：“5月份就新婚，两个月的时间叫人怎么装修新房？”不仅如此，的手续更是让他无语。据小刘称：“我到了售楼处，向开发商索要《备案表》等文件，开发商却说还没印出来。于是，我便要求查看项目公示的竣工证等各种证，他们也是找各种理由推搪，根本拿不出来。我很想快点完成交房，然后赶紧装修。但以现在的情况，我要草率签了字，收了房，万一到时候发现有很多隐患问题，真不知道该如何是好。”对于小刘所怀疑的开发商并没有取得相关部门的交房许可就引诱购房者收房的问题，小编电话咨询了几位业内专家和律师，他们一致认为，小刘要谨慎，最好还是别忙着签字。据专家称：“目前，确实有不少开发商为了不承担或者少承担的责任，他们冒着被查办甚至没收开发资质的风险，在取得交房资质之前擅自通知购房者交房。如果购房者此时完成了，后期不合格等问题的风险就完全落到购房者头上，即便购房者到时候维权，也是一件相当麻烦的事情。因为购房者签字了就意味着对新房交接的认可。”目前，小刘为了安全起见，只得将婚期延后，一切等房屋问题解决之后再办。提示：购房者在取得开发商交房通知书之后，一定要让开发商出示《竣工验收备案表》，并查看表内各项目是否通过了相关部门，比如竣工质量、规划管理、消防安全等。同时，购房者还应要求开发商提供《住宅质量保证书》和《》，以上三份文件即通常所说的交房必备的“一表”。没有这三件，千万别签字。[pagebreak]收房的过程并不复杂。带齐身份证件、相关资料、费用以及等，按照与开发商约定的时间前去收房，主要有以下几个步骤：1.开发商和物业核验材料。双方确认。2.业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。3.业主对新房做综合验收，即最重要的环节。4.业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。5.开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房等。6.业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。7.与签署物业协议、向物业公司交纳并索要发票或盖章确认的收据。8.办理有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收和房屋费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。9.业主签署《入住交接单》，收房完成。[pagebreak]填写时 如何避免产生隐患的小错漏类似的期数与通讯地址填写错误等合同方面的错漏，似乎都很容易发生，这会造成多大的影响呢？出现问题后又应该如何补救呢？为此，记者采访了合富置业的相关负责人。合富置业法律事务部有关专业人士这样认为，买卖双方都不应看轻这似乎不是很大的差错。通讯地址的漏填有可能会为买卖双方带来很多不必要的麻烦。在购房过程中，假如任何一方存在违约行为，当受损害方须通过信函通知对方解除合同或执法部门需通过信函通知当事人参与仲裁、诉讼时，如果购房合同上没有填写有效的通讯地址，那将会使有关部门无法进行联系，从而为执法行为带来难度，更加大了受损害方维护合法权利的难度。例如受损害方在申请仲裁时，会因合同上没有填写违约方有效的通讯地址而导致送达困难，从而进入公告程序，使得仲裁时间，仲裁裁决后也会增加申请执行的难度。根据相关规定，如未能提供有效的通讯地址而导致法律文书无法送达，开庭前及判决后，需要进行两次公告(每次公告约60天)，而且会产生约1000元－2000元的费用。提醒买卖双方在签订购房合同时，双方均应填写有效的身份证号码及联系地址等资料。没有填写任何一方的通讯地址、身份证号码或无身份证复印件，将有可能导致无法通过申请仲裁或起诉等法律途径追讨违约方的违约责任，从而令自身的合法权益失去保障。对于合同按揭期数出现差错的情形，合富置业按揭部有关人士介绍，这种情况的出现机率不大，就算其他购房按揭合同都没有将按揭期数纠正过来，到银行审核合同时，银行根据各方面资料也会发现这个错误，因为错误的按揭期数计算得出的款跟实际按揭房款肯定不一样，到时候银行方面会联系业主确认有关情况，并进行纠正。可是，虽然基本上业主不会蒙受太大损失，但相关手续会很繁琐，还有可能会因此而拖延放款的时间。因此，建议若客户出现这种情况，最好尽快到银行更正所有合同。专业人士提醒各位者，在签订有关合同时，必须把借款人姓名、借款金额、借款年限、还款方式及利率、按揭物业地址等资料填写正确，以免产生不必要的麻烦从而影响自身利益。
你可以按区域查找南昌新房、二手房，也可以按区域查询南昌房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。房产合同签的是俩人名字收房时是否需要俩人签字_百度知道
房产合同签的是俩人名字收房时是否需要俩人签字
房产合同签的是俩人名字收房时是否需要俩人签字
无效，必须2人共同签字，或者签字人得到另外一人的授权，代签字
知道智能回答机器人
我是知道站内的人工智能，可高效智能地为您解答问题。很高兴为您服务。
其他类似问题
为您推荐：
房产的相关知识
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁收房规定的内容是什么?收房时应该遵循的规定
来源：房天下 &&
扫描到手机分享到微信
购房者在时需要关注的注意事项，包括有关收房验收程序，如何检查、面积与使用环境，了解后物业事宜等等内容。
&一、收房的一般程序是：
1、发展商在收房前十几天通过挂号信将收房通知单邮递给买家，告知具体收房的时间及须准备的资料。
2、买家应在收房通知单上注明的时间(通常是30天左右)内带齐所需文件资料(包括收房通知书、身份证复印件、原缴款收据等单据、等)到指定单位(楼盘现场)办理收房入住手续。如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。 3、楼房现场验收
1)发展商应首先出示 1《开发竣工综合验收合格证》 2《认定书》《》《住宅质量保证书》 3《竣工备案表》(《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章) 4《面积测绘技术报告书》(盖测绘队公章) 5《住户交接表》 6《验收记录表》 7管线分布竣工图(水、、弱电、结构) 如果不能提供这些文件，您可以拒绝收房。 【提示】：开发商在交房时向业主提供的《备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
2)买家缴交身份证复印件、收房通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。
3)依原合同约定标准验楼。 4)验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中)；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
5)根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过15天；无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议 6)如对楼房基本满意，向开发商索取单独的“二书”和竣工后房屋水电管线图，交纳尾款、费后，再领钥匙，并签署钥匙凭条。业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》，在《住户验房交接表》上签字认可。 4、办理入住手续
1)换发票、缴交各项相关费用；
2)填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格；
3)领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送品。
二做好充分准备
接到发展商寄来的收房通知书起，收房准备工作就应该开始。
收房前的准备宜细不宜漏。首先应看清发展商约定的收房时间，确定具体收房日期。然后是要找出购房合同，仔细研究合同中的交楼约定，充分了解哪些标的物是发展商必须交付的，交楼时你的权益有哪些。
其次，是要准备齐各种相关资料，包括申办需要的原购房合同(契约)，各期还款单据(发票或用于换发票的收据)，如属的要带上合同，还有业主本人的身份证、常住人员的相片，收房通知书，等等。
最后，当然要找一位有经验的收房专家做伴。如果身边有位懂房地产、、法律或曾经买过房、收过楼验过房的专家或朋友帮忙，可以大大减少细节上的疏漏。找多些人一起收房，附带要准备的还有度量用的尺子，以及矿泉水、面包等饮料与点心，还有面巾纸，以备收房时东奔西走又排队又爬窗，又要与发展商争论，脚酸腿疼口干肠饿又没有能量补充。
三查看“三书一证一表”
“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》， “一表”是指《竣工验收备案表》。
《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证； 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证； 《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。 这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单，如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。打起官司来购房者难以得到法律的支持。 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。 《住宅使用说明书》是针对、及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体等的相关说明。 因此，购房者收房前可千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收房。
你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。房产证上2人的名字，居间合同只有一人签字，合同生效吗 - 相关问题 - 110网法律咨询
我是买家，房产证上2人的名字，居间合同只有一人签字，另一位老人在养老院没出现，合同生效吗？
你好，我是湖北咸宁的，想向你咨询一下夫妻公共财产方面的一些问题。我是跟朋友一起合伙做水电建材生意的，在我没有结婚之前就用建筑材料款跟开发商抵来了一套商品房，而且房款一次性付清，可购房的收据跟发票还有房产证、土地证都是婚后才办理的，但产权证上都只有我一人的名字，请问这种情况的房子是属于个人婚前财产还是属于婚后共同财产。由于是抵账的，所以当时跟开发商没有签订购房合同之类的东西，只有当时送材料的清单可以证明时间，如果是属于个人婚前财产的话，走法律程...
我想购买一套二手房，房主夫妻二人在闹离婚，女方不同意卖房子，但房产证上是男方的名字，只有男方签字合同生效吗？急！！！！
婚前贷款买的房子，先结婚登记未做房产公证，后领取房产证，只有男方一人名字，属于夫妻共同财产吗？期间两个人共同还贷款
买二手房，夫妇已离婚，房产证上只有女方名字，我们是一次性全额付款，需要男方在合同上签字吗？
你好我想问一下婚后买的小产权房子没有房产证只有合同，合同只写男方一人名字，买房款有一部分是男方家里出的那这房子算我们夫妻共同财产吗
婚前男房父母付首付，购房合同上只有男方一人名字，没有结婚证房产证上能登记夫妻俩人名字吗
有未成年人名字的房产监护人一人签字出售，买卖合同有效吗 我和女儿名下的房产，没有小孩父亲签名的房产买卖合同有效吗
婚前双方出资买房，合同上只有一人，房产证能写两人名字么 预告登记上只有一个人名字，房证还没办，但是在婚前做了关于该房产的双方共有公正，还是否需要在房产证加名字，那个公正是否有效，如果房产证写两个人的名字应该如何办理，谢谢了
婚前签订购房合同（只有小部分余款未交），婚后办理房产证,婚后还贷，房产证只写男方一人名字，属于夫妻共同财产吗？？
是婚后共同买的。但是我出的钱更多，房产证名字是我的。请问他有权利把房产证拿去银行抵押或者私人抵押吗？如果他拿去私人抵押。我有这个权利吗？这样的交易算合法吗？