我现在在铁西北二路附近住，先是暂时租房，明年有购房的打算，位置也在铁西，希望是在二环内。另外我现在住的地方我不太喜欢，周围以前基本都是工业区，环境不太好，而且没有什么大的购物、休闲、娱乐设施。我知道建设大陆附近很不错，只不过目前的房价有点太高了，好象都要在4K了？？？　　　　所以请教一下，在铁西哪里的房子性价比不错？交通便利，房价（新房）比较合理，然后生活条件也比较方便的？？谢谢大家！！
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　　我的单位就在那里，不过不久之后就要搬走了，感觉那的地段还可以吧，最主要是在一环之内啊，而且价格相比其它的地方要便宜的多。
　　我说同志，铁西哪个地方都没有太大的购物、休闲、娱乐设施，你还是在沈河和平买吧
　　我知道建设大陆附近很不错，只不过目前的房价有点太高了，好象都要在4K了？？？　　　　　　错。好像都在5K了！！！
　　我说同志，铁西哪个地方都没有太大的购物、休闲、娱乐设施，你还是在沈河和平买吧　　　　--------------------------------------------------　　家具城应该是铁西比较大而且繁华的商圈吧，那里的各种设施是挺全的，有铁百，家乐福之类的，不过问题还是，价格太高，呵呵　　　　PS: 滑翔是不是已经没有地方开发新楼盘了？？？
　　铁西不熟
　　北二路附近，我觉得挺好的，呵呵，谁也不能成天的出去逛街啊！北二路云峰街附近挺好的。
　　作者：依霖
回复日期： 15:12:00
　　　　　　北二路附近，我觉得挺好的，呵呵，谁也不能成天的出去逛街啊！北二路云峰街附近挺好的。　　　　---------------------------------------------　　是吗??呵呵,我对云峰那边不太了解　　那里有什么新的楼盘吗???房价大致在什么范围??　　　　谢谢!!!
　　说实话,我最近也在看房子,不知道楼主是要买期房还是现房啊,我看的是现房,那个公摊比例真是让人肝颤啊.　　　　我也跟楼主一起等大家给推荐一下吧.
　　纳帕阳光和第一城
　　真买了要请我吃饭的哦 ，哈哈
　　笑同学，这两个楼盘在哪？？是期房吧？？
　　第一城我倒是考虑过，希望明年等我想买的时候，在那能遇到合适的房子:)
　　铁西云峰北街地铁口附近！　　　　原因1：交通方便，紧临地铁口，将来设立公交车站都会在地铁出口附近，未来升值潜力巨大（沈阳人现在对地铁还没有什么概念，等地铁通车后就知道了）。　　原因2：地理位置好，在沈阳站，铁百，北二路商圈和建设大路的中心到哪都方便。　　原因3：周边配套齐全，有正在建的新小学，大型超市，宜家（已经快建好了）医院，汽车4S店，商用写字楼，菜市场，饭店和KTV。　　原因4：周围好的楼盘也提升这一地区的档次，给日后这一地区的楼价的总体升值打下一个好的基础，白领多。　　总结一下：买房一定要看准的就是地段。地段决定一切。　　
　　fasioncn 筒子说得如此详细系统全面深刻，真让我刮目相看啊　　　　弱弱地问一下：你是从事楼盘销售方面的工作么？？
　　离开沈阳3年了，铁西不熟，我是2舍的
　　拉倒吧，第一城公贪面积可老大了，而且还没有正房我劝你啊还是买个2手地吧，
　　不是,本人老家在沈阳,现在上海工作.
　　建议楼主如果想买房的话就今年买,不要相信什么楼市拐点,中国的二三线城市都没有大幅降价的可能,尤其是沈阳,沈阳的楼市在全国省级城市来说是健康的,现在土地成本,动迁成本,施工成本,钢才建筑成本,开发商管理成本加上一些隐性成本(行贿办五证及其它),这还不包括CPI通膨影响,不可能使房子越卖越便宜.另外是沈阳要扩容老百姓对住房要求是刚性的.所以能早买就早买,你明年买的话是要多掏钱滴.　　以上为个人意见仅供参考
　　多谢楼上的帅哥
　　我也谢谢！！　　不过我毕业的时间还不长，工作才稳定下来，公积金要明年才能用。我也怕明年会涨价，不过放着公积金贷款的诸多优惠不利用，似乎太可惜了，所以只能拖到明年了 ：（
　　作者：爱上广寒宫
回复日期： 15:01:00
　　　　　　拉倒吧，第一城公贪面积可老大了，而且还没有正房我劝你啊还是买个2手地吧，　　　　---------------------------------------------------　　恩，我也觉得高层的格局似乎都不大好，而且那么老高 ，出入不大方便，遇到个紧急情况，危险也挺大的（可能是我没有安全感，呵呵）。
　　fasioncn说的挺好的，可以参考。　　其实每个楼盘都有自己的卖点，所以就要看你的所需和要买多大面积的房型了。云峰街一带的房子往各个地方去都比较方便一些。前面有说到云峰街北二路的房子，我老公的好朋友在那买了个商住两用房，也是高层，简直就是买了个厕所，房子太小，比正常的标准间还要小一圈呢，好在他装修了以后看上去还可以。云峰街北四路有个楼盘是巴塞罗那，就是在地铁口旁边，那的房型据说挺好，但我也没看过，只是在年初的时候打电话问过售楼处，最小面积是93平，价钱在5900一平起，如果你买个最小面积的也得花个70多万，但是都是期房。　　我认为你应该先选择一下你想生活的环境，然后在选择房子，有不少房龄不长的二手房也可以作为选择的。
　　云峰街北四路有个楼盘是巴塞罗那，就是在地铁口旁边，那的房型据说挺好，但我也没看过，只是在年初的时候打电话问过售楼处，最小面积是93平，价钱在5900一平起，如果你买个最小面积的也得花个70多万，但是都是期房。　　------------------------------------------　　疯了疯了，这个基本上肯定不在我的考虑范围内了
　　作者：东大十舍
回复日期： 23:20:00
　　　　　　我说同志，铁西哪个地方都没有太大的购物、休闲、娱乐设施，你还是在沈河和平买吧　　　　　　　　--------------------------------------------------　　　　家具城应该是铁西比较大而且繁华的商圈吧，那里的各种设施是挺全的，有铁百，家乐福之类的，不过问题还是，价格太高，呵呵　　　　　　　　PS: 滑翔是不是已经没有地方开发新楼盘了？？？　　　　==========================　　　　滑翔一小区现在那块盖好的楼有云华园，里仁居等， 一小区边上靠沈辽东路那块，就是在宏发的对面，现在正在盖楼，好像是叫时代龙城，我觉得那块挺好的。。不过价钱好像超4k。。
　　作者：东大十舍
回复日期： 23:20:00
　　　　　　我说同志，铁西哪个地方都没有太大的购物、休闲、娱乐设施，你还是在沈河和平买吧　　　　　　　　--------------------------------------------------　　　　家具城应该是铁西比较大而且繁华的商圈吧，那里的各种设施是挺全的，有铁百，家乐福之类的，不过问题还是，价格太高，呵呵　　　　　　　　PS: 滑翔是不是已经没有地方开发新楼盘了？？？　　　　~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~　　我也想说里仁居，但是旁边挨着滑翔公园那堆烂摊子，，，　　还有诗波特边上原来惠盛龙那地方有个惠盛苑，楼主可以打听下。　　上面有说巴塞罗那的，钱多钱少是次要的，关键是那房子楼间距太小特别挡光，我家当时连订金都交了，后来一看根本不行又退的！　　
　　谢谢大家　　　　我对滑翔还不太了解，现在觉得那里也可以考虑一下，毕竟是很传统的生活社区
　　我也想说里仁居，但是旁边挨着滑翔公园那堆烂摊子，，，　　　　------------------------------------------------　　滑翔公园为啥是烂摊子呢？是公园本身的问题，还是周边的环境不好？？
　　去于洪农村买吧,整块地也没多钱
　　作者：东大十舍
回复日期： 0:57:00
　　　　　　我也想说里仁居，但是旁边挨着滑翔公园那堆烂摊子，，，　　　　　　　　------------------------------------------------　　　　滑翔公园为啥是烂摊子呢？是公园本身的问题，还是周边的环境不好？？　　　　~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~　　是公园本身的问题,里面本来要建游乐场还是什么,结果建了有10多年了吧还那残样,你自己实地考察下就知道了
　　哦,多谢楼上的筒子　　滑翔我倒是去过,不过没去过那里的公园　　买房子确实至少是要实地考察一下
　　你还千万别盼着滑翔公园建好，要不那里仁居更没办法住---那是游乐场，建好噪音的多大啊 ，万一在有个极限运动还有尖叫声呢！　　　　听我的没错，钱多就买纳帕阳光，钱少买第一城，要是再少就买在中油吉利街那在买台车，挺好！
　　作者：卷毛小飞猪
回复日期： 0:39:00
　　　　　　作者：东大十舍 回复日期： 0:57:00 　　　　　　　　　　我也想说里仁居，但是旁边挨着滑翔公园那堆烂摊子，，，　　　　　　　　　　　　------------------------------------------------　　　　　　滑翔公园为啥是烂摊子呢？是公园本身的问题，还是周边的环境不好？？　　　　　　　　~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~　　　　是公园本身的问题,里面本来要建游乐场还是什么,结果建了有10多年了吧还那残样,你自己实地考察下就知道了　　=================　　　　晕，都10年了啊，我说我在沈阳4年了，怎么一直都是那个样子。。　　　　不过个人滑翔公园没啥大发展，地方太小了，太挤了　　　　刀刀说的也对，要是滑翔公园真盖好了，里仁居那肯定挺闹腾。。城建花园更得闹腾。　　　　第一城好像也不错，有个同学实在那买的，还有个同学在135终点买的和泰新城，据说4层的洋房，好像也很不错
　　毕加索树屋，我朋友在那卖的，那是高层的公寓住宅，价格我觉得不怎么贵，户型还可以不是很大
　　沈阳沈阳房产局数据更新停止在5月27日　　　　　　　　　　　　.cn　　　　沈阳房产网，每天统计各区的商品房（注意，不是商品住宅）的成交量。自从2008年开始，就停止了市内五区外的交易量公示。更为神奇的是，从日，竟然连市内五区的成交量也停止了！！！　　　　　　　　　　　　这真是神奇的国度！！！！　　　　　　　　　　　　神奇！！！　　　　　　　　.cn　　　　　　　　大家快来看！！！　　　　　　　　晚了看不到了！！！　　图片
　　作者：东大十舍
回复日期： 0:56:00
　　　　　　谢谢大家　　　　　　　　我对滑翔还不太了解，现在觉得那里也可以考虑一下，毕竟是很传统的生活社区　　------------------------------------------------------------　　还考虑一下？！我建议你在上下班高峰时期做公交去考察一下 你看你能上得了车不。
　　现在铁西的房子已经没什么性价比了
　　　　均价已经和皇姑不相上下了　　　　
　　奥运会之后房价会有大的波动吗？？？
　　房价肯定会下跌的，沈阳也不例外，至少会跌去百分之五十，应该是回到03年的水平吧。铁西地质不好，水质不好，住那边，对身体不好。
　　一个城市的地价由多种因素组成，我不去谈土地指标等琐事，单独看城市的动迁成本，我们完全可以看出地价能否降下来？沈阳市目前城市改造动迁面积之大，成本之高是有目共睹的，室内五区平均每平方米的动迁成本已达3800元—4000元，金廊南部个别已逼近8000元/m2,我们用最低标准计算，3800元补偿，加搬家等补偿，拆除等。每平方米的土地成本至少在4000元以上，按目前执行的建筑要求，就算容积率达到2（高层、高密度），每平方米的楼面地价2000元。这是不需要建房就已决定的成本，加上高层每平米元建设成本，配套费300元/m2，市政配套生183元，综合税收14.5%（不含予征所得税），用上述成品计税.5%。开发商没利润，房价也得4231.5元/m2，如果沈阳的开发商没利润，会有人搞开发吗？要是开发商利润10%，这区域的房价就是5000元/m2以上，在这里我计入的成本尚不含设计、规划、开发商运作成本，也没交待出予征20%所得税的新政。 　　哪个开发商要做亏本生意(从开始规划到建成出售你知道要办多少证吗？要有多少必须走的程序，我可以告诉你，要走56--62道关，每道关除了正常收费外还有巨额的攻关费用。沈阳的楼市要降价，一个字难，二个字太难，如像你说的跌去百分之五十!送你三个字，不可能。
　　会降的,耗死一批开发商,造出一片烂尾楼!　　　　　　不要总想着把房子降下来,如果成本高降下来的房子也只可能是豆腐渣,只要开发商的利润在一个合理的水平,不是暴力就可以了!
　　我大概查了一下,现在二手房的价格也不便宜哦,有点地段的已经比新房低不了多少了
　　沈阳有几个死角房价比较低，不知道是什么原因，主要有塔弯、明廉和新华广场附近，新华广场不算太低但对比位置价格偏低，有明白人告诉一下这几个地方怎么回事？
　　塔弯的房价不算太低吧？？？　　　　明廉在北一路，我常从那路过，那里交通有点不方便，夹在北一路和铁道之间，低点是有道理的
　　铁西的老工厂区开发的面积还是很大一片的，但价钱也不低，都4000左右。。
　　作者：fox1812
回复日期： 11:13:00
　　　　　　房价肯定会下跌的，沈阳也不例外，至少会跌去百分之五十，应该是回到03年的水平吧。铁西地质不好，水质不好，住那边，对身体不好。　　　　~~~~~~~~~~~~~~~　　恩？？这说法头一次听说。。我们公司的楼盘价格没下降反而一直在稳步上涨，这又怎么说？？
　　不喜欢高层，高层的公摊面积是比较高的，平层一般都14左右，高层一般都20多，有的可达到30。。
　　我也不喜欢高层！！！ 公摊是一方面，另外户型也不好，而且住得那么高，万一出点什么意外，想跑都来不及。。。
　　现在谁还买房啊，房价一直涨，明年会降的。
　　我这里有以下奥运门票欲转让　　开幕式 1500档次的 1张　　男足决赛 600档次的 3张　　110米栏半决赛 男子200决赛 女子400决赛 800档次的 2张　　电话
QQ 5083373
　　都喜欢铁西,俺们大东都发展不起来了　　楼主,其实铁西的厂子都停产好久了,不必担心环境了^_^　　不过买房还是的建筑商大点有保证,鑫丰不错,很多楼盘,　　不过我是来凑热闹的,可能挺贵吧
　　食人美人鱼　　　　我们老百姓等着看你们老板跳楼！！！　　　　　　你们这些喝我们血的家伙！！！　　　　　　出来混，迟早要还的！！！
　　楼上的不要这么激动么,沈阳的房价贵么??好歹是个省会吧.跟大连比呢??
　　我也热切期盼着明年的房价会降,呵呵
　　去工业大学附近看看吧。那有家乐福。
　　作者：sgq0948
回复日期： 00:21:00　　~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~　　我们老大怎么了？？活的好好地啊，跳楼可能这辈子不可能了，乐观着呢。。　　我们卖我们的房子，你不愿意买那就不买贝，我们也没把刀架到你脖子上强迫你买我们的房子啊，你干吗火气那么大啊，买卖双方都是你情我愿的愿打愿挨的事情，如果你觉得我们公司的房子贵那你可以买其它公司的房子啊，我们公司的房子都在市内繁华的地方，我也是买不起的啊，我也没抱怨什么啊。。　　　　我们和你又不认识喝你血的事实也根本不成立的啊，那物价上涨是国家的决策，也不是我们老大说涨就涨的，那他要是有这么大的能力还搞什么房地产开发啊，也够辛苦的，早就到国外和他老婆享福去了。。　　再说，那也没有什么都涨了就房价不涨的道理啊，工资涨了原材料涨了，地价涨了那房价不涨那这些钱从你身上出啊？？没有道理嘛。。我觉得沈阳的房价还是比较合理的，该知足啦，就是。。
　　恩,把现在房价高的原因全都推给开发商,是有点不公平,政府其实才是幕后最大的受益者,没办法,这就是中国,中国特色.　　　　据说现在买期房的风险很大?很多开发商老板都卷钱跑路了,据说沈阳的君临天下就是这样??有没有了解内情的筒子介绍下
　　其仕地产，亚美利加，我看好。价钱，他的手续好像没有问题，这个是我看好的。二期听传言8000开。
　　楼上的等着吧，一期能不能卖完都不好说，还盖二期？收到短信说恒大绿洲要开盘，我记得早就开盘了？铁西现在处处都再盖楼，还能涨吗？我不看好。
　　　　楼盘信息（亚美利加A地块)　　
注：点击下列楼栋地址可查询该楼栋详细信息　　楼栋地址
当前可售套数
不可售套数
纳入网上销售总套数　　 铁西区北二中路35-3号
125　　 铁西区北二中路35号
163　　 铁西区北二中路35-4号
0　　 铁西区北二中路35-1号
125　　 铁西区北二中路33-1号
170　　 铁西区北二中路35-2号
132　　 铁西区北二中路33-3号
132　　 铁西区北二中路33-4号
81　　 铁西区北二中路33-2号
80　　 铁西区北二中路33号
　　亚美利加还没卖完哦？？？我经常坐车从那路过，不过我不打算在北二路买房子，所以也没太大的兴趣去关注
　　不是没卖完，是根本就没卖出多少！　　　　我对铁西不感兴趣，也不想在哪边买，不过可以肯定的是亚美利家仅仅卖出了不到五分之一。　　　　一期卖的这么惨，说二期要涨价到8000，我还真不信。
　　另外，建议楼主现在买的话一定要买现房，后续建好的要找明白人去看了以后再说。现在开发商缺钱天知道房子最后会建成什么样，大东的城中艺景（好像是这个名字）建到半道最近价格降到4200了，听说开发商缺钱。　　　　
　　巴塞罗那也是相当的惨，几乎都在手里放着呢，开发商最后怎么办？降价出售还是继续压着就不知道了。　　　　我对沈阳的房价是谨慎看空，不着急的话还是等等再说吧。　　　　　　　　楼盘信息（巴塞罗那一期)　　
注：点击下列楼栋地址可查询该楼栋详细信息　　楼栋地址
当前可售套数
不可售套数
纳入网上销售总套数　　 铁西区北四东路40-4号
83　　 铁西区北四东路40号
74　　 铁西区北四东路40-1号
102　　 铁西区北四东路40-2号
91　　 铁西区北四东路40-8号
112　　 铁西区北四东路40-7号
112　　 铁西区北四东路40-6号
88　　 铁西区云峰北街36-1号
79　　 铁西区北四东路40-3号
72　　 铁西区北四东路40-5号
93　　 楼盘信息（巴塞罗那二期)　　
注：点击下列楼栋地址可查询该楼栋详细信息　　楼栋地址
当前可售套数
不可售套数
纳入网上销售总套数　　 铁西区云峰北街34-11号
120　　 铁西区云峰北街34-16号
54　　 铁西区云峰北街34-15号
100　　 铁西区北四东路40号（8门-15门）
8　　 铁西区云峰北街34-8号
120　　 铁西区云峰北街36号
104　　 楼盘信息（巴塞罗那三期)　　
注：点击下列楼栋地址可查询该楼栋详细信息　　楼栋地址
当前可售套数
不可售套数
纳入网上销售总套数　　 铁西区云峰北街34-7号
120　　 铁西区云峰北街34-14号
164　　 铁西区云峰北街34-10号
120　　 铁西区云峰北街34-6号
108　　 铁西区云峰北街34-13号
122　　 铁西区云峰北街34-9号
56　　 铁西区云峰北街34-12号
56　　 铁西区云峰北街34-4号
66　　 铁西区云峰北街34-15号
12　　 铁西区云峰北街34-1号
142　　 铁西区云峰北街34号
168　　 铁西区云峰北街34-3号
120　　 铁西区云峰北街34-5号
40　　 铁西区云峰北街34-2号
　　恩，非常感谢小潜水员朋友，用数据说话，是最科学客观的分析方法，呵呵　　　　我要在铁西买房，是因为我在铁西工作，而且即使将来跳槽，我这个行业的大部分公司也都集中在这边　　　　我也听说现在很多开发商的资金链都出了问题，也难怪，现在国家的政策从紧，提高利率，提高准备金率，房地产业不可能不受到影响
　　有筒子对铁西保工街附近的怡园小区了解的吗??谢谢　　　　那里的房屋质量,周边环境,还有物业都怎么样??
　　好象全国只有沈阳的房价在涨
　　有什么好建议，一定套通知我啊
基本要求跟楼主一样
有大型超市之类得就行
我还是觉得要是复式得话面积算起来会比较划算
还有就是地铁口附近
也是要参考得一大因素
总之有什么动向
一起商量一下啊
我十分有兴趣得
　　有知道欧尚一品的吗?最近降了4600均价,地段真好,周边的房价可都是5400+　　　　很心动,不过听说施工进度慢,五证只有两证,谁给看看这房子能买吗?后果严重否?　　　　还有亚美利加怎么才卖1/5?先前有个帖子说是早先电池厂污染太严重了,这个原因吗?倒是看他们总是在报纸上做广告~
　　没人回~~~　　　　坐等~~
　　顶下fashioncn的观点，买房子看中的，就是地段。　　无论是自住还是投资，这几点都是首要考虑的，交通是重点里的重点。　　沈阳发展很快，虽然铁西是新城区，规划的比其他几个老城区要好，但是也应该很快难以承受庞大的私家车大军，以及高速发展后的带来的人口密度加大的问题，加之世界经济状态不稳定，附加的高油价，那时候，公交车和地铁会成为人们选择度较高的工具，地铁站附近的房价，会水涨船高。　　今年到铁西看了下，发展得挺好的，也想买个小房子自己住，但是， 钱啊。。。
　　开发商没利润，房价也得4231.5元/m2。　　------------------------------------　　呵呵，如果KFS的楼盘只有一楼，这个数据还是很客观的~
　　考虑下艳粉家乐副附近或者紫郡城附近（属于于洪但跟滑翔隔架桥）这俩地方性价比好点
　　要买房的，
我建议还是再等等看再说吧
　　房价应该不会降吧 不出手继续观望,房价再涨,可要我们怎么活啊~　　
　　推荐去三千院看看。那里面高层基本上都是3千多，但就是面积最大68平。　　虽然在2环外，但是不算远，感觉房子性价比很高。未来距离那比较近的有兴隆、家乐福、万达广场。　　我刚买完！
　　不好意思问一下,三千苑到底是在哪里??是在张士那边吗?
　　以后沈阳的发展方向是什么啊，　　好像都是往南北发展吧，南边的浑南，北边的大学城，　　不知大东和铁西将来的发展怎么样，　　　　沈阳的放价不高也不低了，但我还是接受不了，先看着吧。
　　本人也是急着买房.唉,,恐慌中....
　　作者：Ж天狼梦Ж
回复日期： 17:24:00
　　　　　　推荐去三千院看看。那里面高层基本上都是3千多，但就是面积最大68平。　　　　虽然在2环外，但是不算远，感觉房子性价比很高。未来距离那比较近的有兴隆、家乐福、万达广场。　　　　我刚买完！　　_________________________________________________________　　三千院的MIDI今天打的报广我还有看到　　　　我沈阳的一个同事推荐的那里,也说那里不远,可我怎么觉得那里好远呢~　　　　是指在有车的前提下不远吗?　　　　
　　房子等等再买的好，观望一阵不吃亏，目前看情况可能要有一定的下调，政府都出公积金通用一类的政策来救市了，看了开发商的日子很艰难那。韵动领地附近的房子我比较喜欢。
　　先不要买，KFS马上就要跳楼了，还买，着急什么。说什么沈阳房价不高，也不看看大家挣多少钱，和上海北京能比么。　　　　多看看中央2,中国经营报等，什么时候国家政策不紧缩了，什么时候再买，最早也要等到09年五一时候，放心，我用人格担保，就算涨到时也涨不了多少的。
　　北二路尤其是北二西路这边以前都是工业区,而且很多的化工企业,污染太严重了,就算搬走了肯定也有影响,而且周边的生活配套设施也不全　　　　我还是坚持我的观点,不想在建设大路以北买房子
　　呵呵，我在长白买的，现在有点偏，但是学区好，短期内不用换，107的
　　先不要买啊，再等一等啊 ，中央刚出台限制贷款给开发商的文件
KFS要顶不住了
千万别被KFS和DFZF忽悠了 　　咱们挣点钱不容易啊
　　北二路不错啊
　　作者：子文兔丁
回复日期： 18:03:00
　　　　　　作者：Ж天狼梦Ж 回复日期： 17:24:00 　　　　　　　　　　推荐去三千院看看。那里面高层基本上都是3千多，但就是面积最大68平。　　　　　　虽然在2环外，但是不算远，感觉房子性价比很高。未来距离那比较近的有兴隆、家乐福、万达广场。　　　　　　我刚买完！　　　　_________________________________________________________　　　　三千院的MIDI今天打的报广我还有看到　　　　　　　　我沈阳的一个同事推荐的那里,也说那里不远,可我怎么觉得那里好远呢~　　　　　　　　是指在有车的前提下不远吗?　　^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^　　　　有点远吧?
　　日11:32 　 中国房地产报　　　　　　　　8月的最后一天，齐志辉和他的“盟友”们终于将首个支援楼盘锁定在了河北保定。　　　　　　　　 “房子卖不动，他们面对金九银十的压力更大。”齐志辉是北京国瑞地产的销售总监，他的另一个身份是地产联盟主席——一个由数百名北京房地产职业操盘手自发组成的团体。自今年6月起，陆续有许多二三线城市的同行向齐志辉告急，促使他在联盟内发起了这场“教同行怎么卖房子”的志愿活动。 　　　　　　　　　　　　这样的危机同样受到了相关机构的关注。一份来自高盛高华证券的内部报告显示，天津、沈阳、大连、苏州、东莞、厦门、武汉、重庆、西安等二三线城市的商品房库存存在较大隐患，“按照当前售价需要12个月或更长时间才能被市场消化”。 　　　　　　　　　　　　二三线城市的求救信号 　　　　　　　　　　　　即便地产联盟喊出了颇为煽情的“中国地产一家人，面对困难一条心”，但这种互帮互助仍被网友戏谑为“地产商抱团过冬”。显然，在本轮调整期内，京沪深等一线楼市已率先踏入下滑通道，但一向被视为“避难所”的二三线城市却在此时向它们的“带头大哥”抛出了求救信号。 　　　　　　　　　　　　截至目前，已有数十家楼盘向地产联盟发出求救信号，其中大多位于青岛、郑州、沈阳、武汉、重庆等二三线城市。按照计划，地产联盟将从中选择部分项目，组织北京地产公司的职业经理人为其提供营销策略的支援。 　　　　　　　　　　　　在齐志辉看来，由于市场化程度更低、下游服务产业更落后，“二三线楼市的抗压能力其实更差”。 　　　　　　　　　　　　“楼市和股市不一样，它是梯形传导而非同步传导，所以一线楼市步入调整期的两三个月甚至半年后，二三线城市的调整压力才会逐步明显。”虎杰投资首席分析师张寅指出，不能将一线与二三线楼市割裂观察，“以往二三线城市总被开发商视为避难所，其实现在也不安全。” 　　　　　　　　　　　　高盛高华证券则在8月针对重庆、武汉和天津三个典型二线城市展开了为期三天的考察，结果显示“对未来几个月部分市场出现进一步回调的可能性感到担忧”。根据考察，目前三个城市的市场信心正在进一步恶化，天津开发商甚至不得不将最初的销售目标下调30%~50%。 　　　　　　　　　　　　事实上，一些二三线城市已经在房价涨幅上呈现疲软态势。据国家发改委对全国70个大中城市房屋售价的调查，今年4~7月环比价格下降的城市数量分别为4个、12个、14个、17个，下跌态势正向全国扩散。 　　　　　　　　　　　　“市场好的时候，谁的房子都不愁卖。但市场低迷了，二三线城市的开发商便在产品定位、产品表现力、营销及定价策略等方面会遇到更多困难。”齐志辉说。 　　　　　　　　　　　　然而，这个“志愿活动”仍不免受到质疑，有业内人士将此解读为“一线城市地产经理人向二三线城市策略性转移”。该人士表示：“二三线城市比一线更缺乏营销职业人才，下游产业的不成熟反而成为眼下自救的空间。” 　　　　　　　　　　　　存量堆积隐忧 　　　　　　　　　　　　事实上，在过去2年一线楼市一片大好的情形下，二三线城市也加快了房地产投资的步伐，如今市场热度骤然降温则令其“骑虎难下”。高盛高华证券在上述报告中，对9个典型二三线城市的房屋库存量表示担忧。 　　　　　　　　　　　　武汉是调研报告中被认为供应过剩现象最为严重的城市。今年上半年，武汉共有68个新盘上市，至今累积未售库存达1340万平方米。按照今年年初以来月均成交面积42.2万平方米的速度计算，武汉楼市的库存至少需要27个月才能被市场消化。 　　　　　　　　　　　　同样的情形还出现在重庆、天津等地。据统计，重庆目前累计未售库存达到1250万平方米，按照今年以来月均87.7万平方米的成交速度，消化库存需要12个月；天津目前的累计库存为863万平方米，按照今年以来月均37.5万平方米的成交速度，消化库存需要19个月。 　　　　　　　　　　　　“这还仅是在金九银十之前的统计，相信未来两个月还有更多的新盘入市。”某分析人士说。更为担忧的是，由于当前开工面积大多基于去年市场火热时的拿地，从上半年来看，包括上述三市的多数二三线城市房地产投资增长均未有放缓的迹象，这将导致明年还有持续的放量。 　　　　　　　　　　　　上述分析人士进一步指出，由于各银行已经在上半年用掉了全年房地产开发贷款额度的65%左右，如果未来货币政策持续紧缩，下半年新增开发贷款将明显降低，这就意味着各大房企必须加快销售速度以保证现金流，“二三线楼市的价格战已经在所难免”。 　　　　　　　　　　　　张寅亦表示，目前二线城市已进入调整期，至年底三四线城市也会跟上，“二三线城市房价的下跌压力会较一线城市更大”。 　　　　　　　　　　　　而高盛高华证券在报告中表示，鉴于近期新增供应显著、市场信心随着降价行为恶化以及紧缩政策的持续，未来几个月库存被大量消化的可能性越来越小，“房地产市场的复苏至少要推迟到2009年二季度之后”。　　
　　看来志同道合的空军还是很多啊，兄弟们，都挺住了，万科在杭州直降2K，那里已经打破头了，KFS就要跳楼了，明年这时候在看他们怎么死！
　　不知道楼主买没，12号开始是房交会了，楼主可以去那看看，应该有不少优惠的吧
　　宏发西面那个新楼盘应该不错，起码位置好。惠圣苑建议就别考虑了，那哪是住宅啊，简直一个“楼房的树林子”楼间距太近了，住的憋屈。还有原来工大搬走了，那地方新起的楼盘应该不错，但是估计价格不能便宜，兴工街两侧也有不少新楼，也可以啊。
　　买巴塞罗那吧,位置决定了巨大的升值空间
　　铁西 你还敢买房子 老沈阳人谁不知道铁西怎么回事啊 呀 恐怖
　　作者：olongster
回复日期： 13:12:00
　　　　　　铁西 你还敢买房子 老沈阳人谁不知道铁西怎么回事啊 呀 恐怖　　　　-----------------------------------------------------　　被吓我　　铁西到底是怎么回事,给我讲讲呗,谢谢啊!!!
　　现在不能买 　　经济气候决定房价未来一定会跌　　美国的金融危机肯定会多少影响中国的　　劝楼主观望2-3年再买 现在沈阳的房价并不合理~
　　我必须得明年买,只是希望到时候价格能降一点,我就挺满意了
　　我是从小在铁西长大,铁西的确工厂多但都已经倒闭好多年了.我想应该没什么太大的影响.至少没影响到我.如果你觉得心理作用那我建议你滑翔那边不错,但我不知道价格.你要舍得你的腿你还是多看看吧,看的多了你心里就有一个参考值.其实你为什么不考虑一下二手房呢.
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