西钞西区采暖费物业费水电费收取协议书怎么收取

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-07-18 22:58 标签： 大庆油田采暖物业费
住宅房用于办公 物业费该咋收
来源：西海都市报
发布时间： 10:28
中国藏族网通讯 为了节省开支，许多小企业和个体工商户把办公经营场所设在居民小区的住房里，这就是俗称的“住改商”。和正规商铺相比，在居民住宅办公，无论是房租还是物业费、水电费都要便宜很多。然而，现在省城一些小区的物业公司要求“住改商”的业主按照商业用房缴纳物业费和采暖费等。对此，“住改商”的业主们却认为，自己的房子是住房，为什么要按商铺收费。
西宁市民刘女士开了一家小公司，就将公司办公地点设在自己位于省城新宁路一小区的家中。但物业公司却要求她按商业用房缴纳采暖费和物业费，刘女士找到物业公司，物业公司解释说，刘女士改变了房屋的性质，因此要按商业用房缴费。几个月前，西宁市民窦女士把自己的一套住房，租给了两个打工的年轻人。为方便工作，两个年轻人购买了两张大办公桌。然而，小区物业公司在收取物业费时，却将收费标准调成了商用标准，对此，物业公司解释说，房子性质变了。
那么，“住改商”的房屋到底应该按住宅还是商铺缴纳物业费等费用呢？
西宁海博律师事务所白承志律师说，按照《物权法》第七十七条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。最高人民法院对《物权法》的司法解释同时也规定，业主通过设立公司或出租等方式从事经营活动的，物业服务企业可参照商业物业标准收取相应的物业服务费。因此，物业公司按照商业用房标准收取“住改商”房屋的物业费等费用，也是合理的。
对此，西宁市住房保障和房产管理局物业管理处工作人员唐超月说，目前我国并没有关于“住改商”的物业费等费用如何收取的明文规定，物管费是否涨价不是物管公司说了算，而是要业委会授权同意。但“住改商”之后，由于来往小区人员过多，引发的治安、消防、环境卫生等一系列问题日益凸显，物业公司的服务成本自然也会增加，因此，按照惯例“住改商”的房屋一般都按商业用房收取费用。(作者：袁震)大家都在搜：
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二手房交房时,物业费、取暖费、水电费等疑问
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二手房交房手续有,水电煤,物业费结算,物业更名,煤气过户。房屋维修基金,及房屋使用说明书。根据法律，房屋出卖人有两个义务：（1）保证将买卖房产的所有权移转给买受人。此项义务包括两个方面，一是将房屋实际交给买受人占有，二是通过办理产权转移登记手续，将买卖房产的所有权转移到买受人之名下；（2）瑕疵担保义务，即房屋权利瑕疵担保义务和质量瑕疵担保义务。瑕疵担保义务的要求出卖人就交付的标的物负有保证第三人不...
二手房交房手续有,水电煤,物业费结算,物业更名,煤气过户。房屋维修基金,及房屋使用说明书。根据法律，房屋出卖人有两个义务：（1）保证将买卖房产的所有权移转给买受人。此项义务包括两个方面，一是将房屋实际交给买受人占有，二是通过办理产权转移登记手续，将买卖房产的所有权转移到买受人之名下；（2）瑕疵担保义务，即房屋权利瑕疵担保义务和质量瑕疵担保义务。瑕疵担保义务的要求出卖人就交付的标的物负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务,所以在过户之前发生的水电费、物业费、取暖费出卖人必须结清，另有约定除外。
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最好先协商,一般情况下是该房屋产生的费用有双方分担
对与这些，你可以直接去更到自己名下，并且让原房主把这个都补齐，这些都应该写在购房合同里的，要不他就是违约，不能给他房款的。所以费用都应该去查，采暖到当地采暖公司就行呀。有线也都能查出来。这样对你以后就没有影响了
对与这些,你可以直接去更到自己名下,并且让原房主把这个都补齐,这些都应该写在购房合同里的,要不他就是违约,不能给他房款的。所以费用都应该去查,采暖到当地采暖公司就行呀。有线也都能查出来。这样对你以后就没有影响了
这个问题不是你担心的问题。我就是做中介的，你去找中介，这个必须三方面确认才行。我做的一个房子，欠取暖费5年。所以你自己去问既麻烦又不能确定。三方到场，这样简单省事。
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住宅房用于办公 物业费该咋收
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　　青海新闻网讯为了节省开支，许多小企业和个体工商户把办公经营场所设在居民小区的住房里，这就是俗称的“住改商”。和正规商铺相比，在居民住宅办公，无论是房租还是物业费、水电费都要便宜很多。然而，现在省城一些小区的物业公司要求“住改商”的业主按照商业用房缴纳物业费和采暖费等。对此，“住改商”的业主们却认为，自己的房子是住房，为什么要按商铺收费。
　　西宁市民刘女士开了一家小公司，就将公司办公地点设在自己位于省城新宁路一小区的家中。但物业公司却要求她按商业用房缴纳采暖费和物业费，刘女士找到物业公司，物业公司解释说，刘女士改变了房屋的性质，因此要按商业用房缴费。几个月前，西宁市民窦女士把自己的一套住房，租给了两个打工的年轻人。为方便工作，两个年轻人购买了两张大办公桌。然而，小区物业公司在收取物业费时，却将收费标准调成了商用标准，对此，物业公司解释说，房子性质变了。
　　那么，“住改商”的房屋到底应该按住宅还是商铺缴纳物业费等费用呢？
　　西宁海博律师事务所白承志律师说，按照《物权法》第七十七条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。最高人民法院对《物权法》的司法解释同时也规定，业主通过设立公司或出租等方式从事经营活动的，物业服务企业可参照商业物业标准收取相应的物业服务费。因此，物业公司按照商业用房标准收取“住改商”房屋的物业费等费用，也是合理的。
　　对此，西宁市住房保障和房产管理局物业管理处工作人员唐超月说，目前我国并没有关于“住改商”的物业费等费用如何收取的明文规定，物管费是否涨价不是物管公司说了算，而是要业委会授权同意。但“住改商”之后，由于来往小区人员过多，引发的治安、消防、环境卫生等一系列问题日益凸显，物业公司的服务成本自然也会增加，因此，按照惯例“住改商”的房屋一般都按商业用房收取费用。(作者：袁震)
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水电费与物业费捆绑缴纳
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&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&尊敬的领导你好，我是金州区杏树街道憩园小区的一名业主，这个小区因为种种原因很多问题都没得到解决。以前的电费都是一段时间内收取，2017年3月开始要和物业费绑定在一起收缴，如果不一起交的话就不收电费和水费，2015年我们交了一年的物业费，结果什么物业也没有，现在问起以前交的物业费，他们说先放在那里放着。现在因为我们不交物业费他们就不收电费和水费，在门口贴出告示：20号要给我们这些户停电，还说是依法停电。请问这合理吗？谁来给我们这些人主持公道？
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你好！收到你的诉求，街道领导非常重视，立即责成相城管科了解情况，处理结果如下:&&你所说的小区尚未全部竣工，搭接施工临时用电，物业单位承担电费价差。居民不交物业费的情况下，物业已无力承担电费，电力部门将切断小区电源。4月24日，街道协调物业管理人与居民代表协商，居民交齐2017年3月、4月物业费，物业将对不交电费的业户实施断电。你所留的电话是空号，城管科无法与你取得联系，希望能理解我们对你的答复。祝生活愉快！！
【非常满意】谢谢你们的答复，如果要是用物业费担负电费的差价的话我们还是可以理解的，毕竟现在就是这么一种情况。& 14:59:41
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1300 元/月&&&&押一付三
租赁方式：整租
房屋类型：3室1厅1卫
朝向楼层：南北&&高层/共6层
所在小区：西钞西区小区
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详细地址：
陕西省西安市莲湖区汉城南路153号
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