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仁勇副尉[4级], 积分 3072, 距离下一级还需 1928 积分
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每次涨租，我都是提前至少一个月通知租户的，方便对方作出选择，万一退租也好作出准备。
昨晚上电话通知（开启了录音功能）租户月租金从6000元涨到7000元，对方没有说什么，沉默了几秒之后就答应了。
给广大房东作个参考：
区域：罗湖。
小区：风格名苑（红桂路与宝安路交界处）。
楼龄：2007年交楼。
楼层装修：高层，普装。
面积结构：64平，2室1厅1卫1厨。
上涨幅度：约16%
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自由市场，双向选择！
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宣节副尉[8级], 积分 25112, 距离下一级还需 4888 积分
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深圳的房价与租金越来越接近香港了，几年前有人言，不用多少年，深圳房价就能赶上香港，我一点都不相信，因为那时候深圳的房价只有香港的六分之一，经过15年的大涨，距离又缩小了，我认为深圳的房价在10年内能赶上香港，最主要的原因有两个，一是经济的发展，深圳的人均gdp要赶上香港，经济总量要赶上甚至超过香港，二是人口的密度，香港只有700万人，而深圳目前就比它多1000万，人口基数大，对房屋的需求量大，这是房价持续上涨的原因。
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御侮副尉[6级], 积分 13700, 距离下一级还需 1300 积分
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差不多吧，我弟在那后面天地小区的老房子也是两房72平米，无电梯简装带家具，去年放的租4200元/月
性别男居住小区i派龙城职位5QQ居住地北京市分享精华0积分243主题帖子记录日志相册UID最后登录出生地天津市听众数情感状态已婚收听数金币243 金好友注册时间
布衣平民[1级], 积分 243, 距离下一级还需 57 积分
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作为房东，我其实也不喜欢给租客涨租， 有些合作很好的租客， 租期到了，稍稍提点租金，对方虽然接受，感情上感觉对双方都是伤害， 因为啥， 涨一点吧， 惠及租客， 租客其实不认你的好， 有时我宁愿找个理由让租客搬家重新找新租客，还可以按市场价多涨很多租出去， 深圳的房子基本都是秒租， 只要是市场价， 房子状况不错，一周内一般都租的出去。
有人肯定拍砖说不涨啊啥的， 想过业主都贷着一笔不小的房款吗？业主也是弱势群体，压力不比租客小。
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水涨船高，苦了年轻人
性别男居住小区请选择自己所在的小区→职位7QQ居住地广东省 深圳市 龙华新区 观澜街道居住县龙华新区分享精华0积分646主题帖子记录日志相册UID最后登录出生地湖北省听众数情感状态已婚收听数金币646 金好友注册时间
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楼主，这一刀够猛
性别保密职位8QQ居住地广东 深圳分享精华58积分20887主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2011 年 3 月 10 日听众数收听数金币20887 金好友注册时间
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罗湖今年要大拆迁，房价房租都得大涨
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御侮副尉[6级], 积分 13700, 距离下一级还需 1300 积分
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罗湖的房价在深圳几个老区是最低的，但是配套还不错，我是指学校、医院、文体设施。
性别男职位10QQ居住地广东 深圳分享精华0积分930主题帖子记录日志相册UID377791最后登录生日2004 年 4 月 1 日听众数自我介绍null收听数金币930 金好友注册时间
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我也是房东， 2014年的新盘， 122平方，带空中花园。两梯四户。 沙井。& &昨天租掉了，租金RMB 2100 .
感慨：位置不同，租金悬殊。
&沙井，那是有3条地铁的高端区域啊！&
&但你的上涨潜力巨大&
&价格也悬殊&
性别保密居住小区请选择自己所在的小区→职位11QQ居住地广东省 深圳市分享精华1积分9265主题帖子记录日志相册UID最后登录听众数收听数金币9265 金好友注册时间
御侮副尉[6级], 积分 9265, 距离下一级还需 5735 积分
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我的四年没有涨租，租客爱惜房子，交租金及时。我拖了后腿了。
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仁勇校尉[5级], 积分 7247, 距离下一级还需 1753 积分
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追上香港了。
交友目的有志人士共创未来性别男居住小区请选择自己所在的小区→职位13生肖猴QQ居住地广东省 深圳市 宝安区 西乡街道居住县宝安区星座白羊座分享精华0积分7308主题帖子记录日志相册UID最后登录出生地湖南省 常德市 澧县出生县澧县听众数情感状态已婚收听数金币7308 金好友注册时间
仁勇校尉[5级], 积分 7308, 距离下一级还需 1692 积分
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这也太贵了，太贵了
性别男学历小学职位14QQ分享精华0积分121882主题帖子记录日志相册UID764837最后登录生日2004 年 4 月 1 日听众数情感状态已婚收听数金币121882 金好友注册时间
致果副尉[12级], 积分 121882, 距离下一级还需 18118 积分
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不是都市名苑吗？
性别男学历小学职位15QQ分享精华0积分121882主题帖子记录日志相册UID764837最后登录生日2004 年 4 月 1 日听众数情感状态已婚收听数金币121882 金好友注册时间
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等着瞧，租期到租客一定会搬走。
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御侮校尉[7级], 积分 17611, 距离下一级还需 2389 积分
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比抢还厉害
本帖最后由 gamchou 于
15:13 编辑
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翊麾副尉[10级], 积分 62199, 距离下一级还需 27801 积分
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惨无人道啊
性别保密居住小区请选择自己所在的小区→职位18QQ居住地广东 深圳分享精华0积分6082主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2010 年 4 月 19 日听众数情感状态未婚收听数金币6082 金好友注册时间
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租售比悬殊，房东依然在亏本，互相理解吧！
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仁勇校尉[5级], 积分 6082, 距离下一级还需 2918 积分
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100平米的房子，价值600万，租金1万，保守计算房东依然亏本2万！这相当于租户赚了2万！
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仁勇副尉[4级], 积分 4380, 距离下一级还需 620 积分
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阳光真好 发表于
我的四年没有涨租，租客爱惜房子，交租金及时。我拖了后腿了。
我涨了100.严重拖后腿了。
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高租金是否会造成企业运营成本上涨，导致高企？深圳商报记者近日实地走访了福田、罗湖和南山三个区域的写字楼市场，发现这里的写字楼空置率维持在5%~8%的健康水平。统计数据显示，近两年来,深圳写字楼租金保持小幅上涨水平，目前深圳甲级写字楼平均租金为215元/平方米，低于、。&深圳商报记者了解到，已有5家大型企业打算将其总部迁至深圳，所需要的办公面积超过20万平方米。深圳中原地产写字楼部董事总经理范进佳认为，从工商企业注册数据来看，去年深圳净流入数量大于流出数量，所谓的高成本导致深圳实体经济空心化，站不住脚。&福田：“这里的企业铭牌没换过”&福田中心区是深圳金融类企业密度最大的区域。在国际商会大厦，值班保安指着贴在墙上的企业铭牌对深圳商报记者说：“我们这里的租户多是金融企业，从去年下半年开始，上面的流水牌就没有更换过。”在华融大厦，深圳商报记者同样看到，这里的租户比较稳定，少有搬迁现象。&“福田中心区写字楼‘十三姊妹’的租户结构已经稳定下来，承租能力较强，不会轻易搬迁。目前这里写字楼的空置率在3%~5%。”美联物业福田商业B区总经理钟远明如是说。美联物业统计数据显示，今年2月份，福田中心区写字楼平均租金为213元/平方米，较2014年同期的185元/平方米，上涨了15.1%。“十三姊妹”的租金水平为230~280元/平方米，顶级的甲级写字楼则超过了400元/平方米。&深圳商报记者采访了解到，部分企业由于总部搬迁而导致数千平方米的空置，如一家企业总部合并搬迁，从卓越世纪1号楼到太平金融大厦，不过很快就有企业填补，上周已经租出去两个500平方米的单位。&罗湖：两年中完成一轮“换血”&作为深圳最老的写字楼供应区域，罗湖蔡屋围曾经在2014年、2015年遭遇一次阵痛。受前海概念和炒金公司倒闭影响，罗湖人民南写字楼曾经有不少大型企业甚至是全球500强外迁。&“罗湖写字楼管理费高达20元/平方米，高额的管理费使得主动降价，吸引了一批小型企业入驻，尤其是投资公司，进而完成了一轮客户置换。”中原地产写字楼B1区区域经理冯照昨日接受深圳商报记者采访时说，“罗湖写字楼供应量低，已没有整层可供出租，三四百平方米就算大单位了。春节前，这里的空置率约2%，现在降到了1%左右。”&南山：部分片区空置30%~50%&在南山中心区，深圳商报记者看到天利中央广场、海岸城等写字楼依然保持着较高的出租水平，空置率在5%左右。在科技园南区、后海等片区，深圳商报记者看到，仍有不少整层写字楼可供出租，这些片区的写字楼空置率在30%~50%。“这里的写字楼多为总部基地，能够放出市场的约为30%。同时由于租金水平较去年同期下调了近一成，仍吸引了不少考虑成本的中小型企业。”美联物业南山商业海岸西座总经理胡晓说，“如海岸城的租金由200元/平方米降至180~190元/平方米，中铁南方去年最高租金210元/平方米，现在为185~190元/平方米。”深圳商报记者了解到，位于科技园的华润大冲商务中心因为租金水平相对较低，约170元/平方米，近期就有来自车公庙、罗湖的换租客，消化了十多个整层单位。&全市：写字楼平均租金为北京的六成&在四个一线城市中，深圳处于什么水平？高力国际的数据显示，去年深圳甲级写字楼平均租金为215元/平方米，北上广分别为332、307、155元/平方米，在四个城市中，深圳租金仅高于，是北京的六成水平。&高力国际深圳公司副总经理简家宏表示，相对而言，深圳写字楼租金水平不高，并未出现企业因为办公成本过高而集体外迁的现象。反而因为深圳的创新氛围、金融环境、气候条件等较其他一线城市优越，而对企业有较强的吸引力。已有北京、上海、广州，甚至是香港的大型企业愿意将其总部或者是区域总部迁至深圳。&深圳写字楼高租金是否会造成企业运营成本上涨，导致空置率高企？深圳商报记者近日实地走访了福田、罗湖和南山三个区域的写字楼市场，发现这里的写字楼空置率维持在5%~8%的健康水平。统计数据显示，近两年来,深圳写字楼租金保持小幅上涨水平，目前深圳甲级写字楼平均租金为215元/平方米，低于北京、上海。&深圳商报记者了解到，已有5家大型企业打算将其总部迁至深圳，所需要的办公面积超过20万平方米。深圳中原地产写字楼部董事总经理范进佳认为，从工商企业注册数据来看，去年深圳净流入数量大于流出数量，所谓的高成本导致深圳实体经济空心化，站不住脚。
你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。& &&1.租赁市场表现
　　1.1 租赁市场一季度呈&量涨价跌&
　　2014年第一季度，深圳租赁市场进入高需求阶段，尤其是2、3月份迎来了租赁小高峰，总体呈&量涨价跌&的局面。2014年第一个季度租赁成交面积环比2013年第四个季度增加了17.55%，同比增加39.29%。从2012年-2014年租赁成交面积的月度走势看，2014年第一季度成交面积一直处于上升的趋势，3月份达到最高点，为6.61万平方米，环比增加37.43%，同比增加16.38%，主要是因为2月、3月是年后来深或返深的高峰段，非常有力地推高租赁的需求量。
　　从租金方面来看，2014年第一季度的租金为52.41元/平方米/月，环比去年第四季度下降了2.4%，同比去年第一季度上涨了9.86%。租金回落，主要是受成交结构影响，成交的低价物业占比增多，影响了整个季度的租金水平。虽然3月份需求量快速增加，租金上涨，但总体看来2014年第一季度的租金都处于微幅下跌的趋势。
　　2、 各行政区租赁市场情况
　　2.1、季度各区域租金表现：南山、盐田租金环比小幅度增加
　　从2014年第一季度，全市租赁市场租金呈下降趋势，环比去年第四季度下降了2.4个百分点，同比去年第一季度上涨了9.86个百分点。从各行政区的租金表现来看，呈现&四跌二涨&的态势，即宝安、福田、龙岗、罗湖的租金全部环比下跌，各区幅度从1%-9%不等。其中跌幅最大的是罗湖区，从去年第四季度的57.54元/平方米/月下跌至52.31元/平方米/月;其次跌幅第二的是宝安区。这主要是因为成交的低价物业占比增多引起的，如罗湖区的莲塘片区占成交比重的三分之一，而成交均价仅为49元/平方米/月，从而拉低了罗湖区的整体租金水平。南山和盐田区今年第一季度的租金分别为61.73元/平方米/月和42.20元/平方米/月，较去年第四季度相比分别上涨了3.37%和3.84%。
　　2.2、季度各区域成交量具体表现：各个行政区成交量均增长
　　从成交量上看，全市环比涨幅为17.55%。各个区都呈现增长趋势，幅度从4.12%至135.29%不等，其中成交量涨幅最大的是盐田区，环比增加135.29%，其次是龙岗区环比增加35.66%、宝安区环比增加24.46%。从各区域租赁市场活跃度来看，福田区仍然是租赁市场最活跃的区域，承担了全市三分之一的租赁量;其次是龙岗、宝安、南山三区域，租赁市场所占比重旗鼓相当，分别占20.25%、18.06%、16.75%;罗湖由于其区域特征，租赁市场较窄，放盘量小于其他区域，加上租金较高，所以市场份额仅占10.54%。盐田区的租赁量最小，仅占4.18%。
　　2014年第一季度租赁市场的成交量均呈增长趋势，主要是春节后的一两个月历年来都是房屋租赁的旺季。面对大量外地务工人员迫切的住房要求，深圳的租赁市场开始火热起来，租赁市场需求旺盛，成交活跃。如交通方便和配套完善的福田梅林片区、龙岗的中心城片区、南山的前海片区等均是当前租赁的热点片区。
　　3.租金回报率变化---回报率大幅度下跌
　　从近几年回报率的走势来看，租金回报率一直在震荡中下行，2014年的1月份出现一个小谷峰，租金回报率2.6%，随后又持续下跌至2.35%。近几年的租金回报率之所以会一直呈下跌趋势，主要原因是租金上涨幅度赶不上房价上涨幅度，尽管深圳的租金一直在上涨，但是相比涨幅更高的房价，加上房价基数大，令到深圳的二手房租赁市场的租金回报率长期维持在低位。
　　4.租赁市场成交特点--中小型户型、中等价位最受青睐
　　2014年第一季度，租赁市场仍然以中小型户型为主，0-60平方米的物业占全市成交物业的33.0%，60-90平方米的物业占38.1%。90-144平方米的物业所占比例为25.2%，面积大于144平方米的比例为3.8%，比例基本与上个季度持平。总体来看，全市的租赁市场中，90平方米以下的占比超过七成，中小户型最受欢迎。
　　从租金总价来看，第一季度全市租赁套均租金为3917.87，环比上个季度微微上涨0.12%。租金2000元/月以下的比例是12.5%，月租金为元/月所占比例最大，为27.1%，该阶段的租金比较能被大众接受，尤其是白领阶层。元/月和元/月的租金所占比例分别是26.2%和25.5%，6000元/月以上的占8.7%。
　　5.总结与展望
　　总体来说，2014年第一季度的租赁市场呈现成交量上涨、成交价微跌的态势。深圳的租赁市场在春节前已经逐渐升温，主要是因为在春节前，一些精明的租客逐渐察觉，&反季节租赁&不但房源充足，且租金水平也能比年后低，因此积极租房，导致成交量增加。春节过后随着外地务工人员的返城和学生开学，令市场上的租赁需求集中释放，进而出现租赁小高峰，租金上涨、房源紧俏也随之而来。租金方面，由于成交结构影响，租金有小幅度下滑，但从中联监测的个盘情况来看，租金仍然是上涨的，一般在续签或重签时，租金会有200-500元/套浮动。
　　接下来，租赁市场在第二季度将进入传统的淡季，但四月会在&返深潮&逐渐落幕的情况下缓慢下跌;在租金价格方面，由于房价上涨和通胀影响，租金将会在很长时间段内都将处于上升通道。
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&&增值电信业务经营许可证：粤B2-深圳高端住宅 租金越来越贵
&&&&资讯&&&&南都讯&记者崔欣&陈博　来自第一太平戴维斯的统计数据显示，2015年第四季度，高端私人租赁住宅全市租金为127元/平方米·月，环比上涨9&.14%，同比上涨18&.73%；主要针对外国在深办公人士以及高端商务人群的服务式公寓租金为203&.9元/平方米·月，环比上涨3.3%，同比上涨2.9%。&&&&不过，租金的上涨也令出租率出现小幅下滑。第四季度，高端私人租赁住宅入住率为85&.6%，环比下降0.2%，同比下降0.7%。服务式公寓入住率为76.5%，环比下降0.7%，同比下降11%。&&&&此外，本周一，世邦魏理仕发布年度深圳物业市场回顾及展望。根据世邦魏理仕统计，2015年，深圳高档住宅市场推盘量超过70&0&0套，包括海上世界双玺、深圳中心天元、壹方玖誉在内的20个高档住宅项目集中入市，同比增长超两倍。高档住宅项目主要集中分布在南山区，福田区及宝安区也有部分供应。世邦魏理仕中国区研究部执行董事陈仲伟在受访时指出，2016年深圳住宅市场或会呈现“前高后低”的态势，上半年将延续去年的涨势，政策层面将继续宽松，销售价格也有可能往上涨，但由于去年一年购买力已透支不少，涨幅将趋缓。