[易居]年度全国保障性住房研究报告
[关 键 词]：
易居,保障性住房
上海易居房地产研究院3月6日发布了《年度保障房年报》之保障房影响及发展趋势报告。报告指出，近年保障房建设经济贡献能力弱化，但民生效应增强。保障房建设新常态轨迹逐渐清晰：少建保障房、收购存量商品房作保障房，货币补贴为主，棚改、农村危房改造提速。
易居房地产研究院研究员谢金龙指出，经过几年的高速建设，保障房现在进入产出高峰，而一些地方保障房入住率低，“民心房”面临屡遭弃申的尴尬。由此，在房地产市场调控中应注重盘活存量，减少浪费。未来几年应该会减少新建保障性住房，取而代之的是通过回购商品房盘活存量等方式提供住房保障。
2014年，住建部表示，鼓励和支持符合公共租赁住房保障条件的家庭，通过租赁市场解决住房问题，政府按规定提供货币化租赁补贴。谢金龙认为这种由过去实物保障向未来货币补贴为主的公共租赁住房模式是一个伟大的转变。这种模式会节省大量资源，提升效益，让更多中低收入者都买得起房。
一、保障房建设的主要影响
1、对民生的影响：实现中低收入者居者有其屋
近年来，低收入家庭的居住环境问题日益突出，加强保障性住房的建设，能够满足人民的基本民生需求。数据显示，截至2010年底，我国城镇保障性住房覆盖率为7%左右。加上“十二五”期间的3600万套，则至2015年末，全国保障性住房（包含棚改房），共计5000万套左右。若按届时全国城镇常住家庭总数2.3亿户计算，则保障房将使约22％的城镇家庭受益。有利于提升低收入居民的居住条件，使城镇中等偏下和低收入家庭住房困难问题得到基本解决，新就业职工住房困难问题得到有效缓解，外来务工人员居住条件得到明显改善。
2、对经济的拉动作用：逐年弱化
新开工方面，年，保障性住房开工量快速增加，由2009年的330万套上升至2011年的1043万套，其后几年基本稳定在700万套左右。
随着保障性住房开工建设规模的扩大，保障性住房的在建规模也持续处在高位，因此，保障性住房的开发投资量将迅速增长。为了具体测算保障性住房投资额，我们首先测算保障性住房年度在建规模。
为了测算保障房投资额以及占房地产开发投资的比重，我们假定：
?& 保障房用地不论是划拨还是招拍挂，按均值2000元/平方米成本计入开发投资，在建工程单位面积成本约为2500元/平方米；
?& 按照国家标准，从开工到竣工的建设工期约为2.5年；
?& 保障房的套均面积为60平方米。
?& 预计2015年房地产开发投资增速为10%
根据计算，我们得出“十二五”期间保障房投资额，如下图3。保障房开发投资在“十二五”开局2011年及2012年头两年都超过2万亿，之后随着保障房逐渐竣工结转，所需建设资金有所下降。
随着近年保障性住房投资额逐年下降，保障性住房对房地产行业的拉动作用也在逐渐减小，保障性住房投资额占房地产开发投资的比重由2011年超过35%下降到2014年不足20%，预计2015年占比低于18%。原因主要基于两方面：一方面，房地产开发投资额逐年快速增长，年均接近17%；另一方面，由于保障性住房在建工程量基本上逐年在下降。
从对经济的影响上看，近年保障性住房建设对国民经济仍具有不错的拉动作用。通过测算，2011年，保障房开发投资对固定资产投资拉动7个左右百分点，可谓对固定资产投资的贡献较大。但随着保障房在建规模的逐渐下降，以及固定资产投资的快速增长，这一拉动作用也在迅速减弱，预计2015年保障房开发投资对固定资产投资拉动约3个百分点。&&
二、未来几年保障房发展趋势
1、少建保障房、收购存量商品房作保障房
经过几年的高速建设，保障房现在进入产出高峰，而一些地方保障房入住率低，“民心房”面临屡遭弃申的尴尬。各省保障房审计报告也显示，海南保障房近万套空置，广东1.15万套空置，山东1.29万套空置，云南则多达2.3万套空置。据《财经》记者调查，保障房空置情况在湖北、重庆、河南等地亦不同程度存在，普遍空置率在20%左右，个别地方空置率一度超过50%。中国家庭金融调查(CHFS)发布报告称，2013年城镇地区经济适用房空置率高达23.3%。由此，在房地产市场调控中应注重盘活存量，减少浪费。未来几年应该会减少或停止（部分地区）新建保障性住房，取而代之的是通过回购商品房盘活存量等方式提供住房保障。
回购商品房作保障房是将市场库存高的商品房转化为刚性需求住房。通过政府搭建平台，以一定折扣从市场采购商品房用于保障性住房，商品房质量比政府自建的安置房质量好，百姓愿意接受，对库存较高的房能消化部分库存。
根据国家开发银行2014年6月出台的《关于进一步加强统筹协调好棚户区改造贷款资金的通知》要求，回购商品房作棚改的安置房总投资的比例可以达到40%。财政部部长楼继伟在2014年12月度的全国财政工作会议表示，政府可以购买服务方式盘活存量房。住建部也支持各地通过购买方式，把适合作为公租房或者经过改造符合公租房条件的存量商品房，转为公共租赁住房。因此，回购商品房作为保障性住房应该是未来几年保障房发展趋势之一。
目前正在试点回购商品房充当保障房的省份（自治区）有四川、安徽、江苏、辽宁、内蒙古自治区、贵州等。相比而言，此政策在二三线城市接受度高，在一线城市实行不理想，主要原因可归咎于一线城市商品房需求比较强劲，开发商参与回购商品房充当保障房意愿较低。
2、由实物分配转向货币补贴
由实物保障向货币补贴的公共租赁住房模式是一个伟大的转变。住建部在2015年1月发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》指出，鼓励和支持符合公共租赁住房保障条件的家庭，通过租赁市场解决住房问题，政府按规定提供货币化租赁补贴。几年前住建部就表示，“十二五”末以后，中国住房保障方式将逐步转到货币补贴为主。采用按不敷之需货币补贴，会节省一半以上资源，省下来的资源，可用来把保障延伸到那些还未受保障的居民，以及用来提高保障水平。同样能提升效益的是，政府挑哪块地建成什么样的房的角色，将由市场竞争取代。
以货币的方式来对低收入阶层进行住房补贴，这种思路最早见于美国经济学家弗里德曼的“租房券”。 弗里德曼提出了一个非常有创见的想法：由政府给没有住房的低收入群体一定金额的租房券，由其自己来决定在哪选择租房，而房东则凭借租房券向政府领取财政补贴。这个做法的好处是避免让政府承担过多的财政压力，甚至酿成金融风险；同时居住者有了选择的自由，从而大大提高政府工作效率。因为在目前的保障房体系下，大多数由政府运营的保障房都是集中固定在一个区域，主要是偏远郊区，而这些区域可能并不是一个合适的就业地点。
另外，近几年各地政府在出让部分居住用地时，要求开发商配套部分保障房，甚至把竞配保障房面积作为土地竞标的一个内容，这就形成了保障房的分散建设，甚至在高档住宅项目中也配套了部分保障房，必然造成将来的贫富混居于一个小区，将来会在物业管理方面产生矛盾和困难，比如保障房住户物业费收取不易，那么政府未来是否还得补贴物业公司？随着几年之后大量配建保障房小区投入使用，类似矛盾将来越来越多的出现。
可以大胆预期，货币补贴将让更多中低收入者都买得起房，有助纾解贫富不均与完善社会保障，以至于带动内需、巩固公共财政、稳定房地产市场。不过即便如此，在实际运行过程中还是有很多问题需要解决。
所以，不难预见，未来以货币补贴为主的住房保障系统，具备按不敷之需提供，操作简单，给保障群体较多选择，能最有效地运用资源，应该也是未来几年保障房发展趋势之一。
3、棚改、农村危房改造加快推进
日国务院出台的《关于加快棚户区改造工作的意见》提出，2013年至2017年要完成改造各类棚户区1000万户的目标。2014年8月，国务院办公厅印发《关于进一步加强棚户区改造工作的通知》，部署有效解决棚户区改造中的困难和问题，进一步加强棚户区改造工作，扎实推进改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村。住建部也表示，努力实现2015年基本完成林区、垦区棚户区改造任务，2017年基本完成独立工矿区棚户区改造任务。从而拉开了快速推进棚改建设的序幕。
从棚户区投资层面来看，《关于进一步加强棚户区改造工作的通知》要求对棚改加大金融支持力度，进一步发挥开发性金融作用。国家开发银行成立住宅金融事业部，重点支持棚改及城市基础设施等相关工程建设。鼓励商业银行等金融机构按照风险可控、商业可持续的原则，积极支持符合信贷条件的棚户区改造项目。国家开发银行2014年为棚改提供了4000亿元的资金支持，2015年，还将投入4000亿元～5000亿元棚改资金，确保各地棚改项目如期进行。
从棚户区改造建设用地供应情况来看，棚户区改造安置住房建设用地已被纳入当地土地供应计划，做到优先安排、优先供应、应保尽保，能较好地保证棚户区改造工作的实施。
截至2014年底,我国已经启动改造各类棚户区约2100万套。从现在到2020年,还有约2000万套的棚户区需要改造。2015年计划开工的700多万套保障房中有七成以上是棚户区改造住房，且在年内要基本建成480万套。因此，棚改的加快推进应该也是未来几年保障房发展趋势之一。
另外，自2008年中央支持贵州省率先开展农村危房改造试点起，2008年至2014年中央累计安排1191.72亿元补助资金支持农村危房改造。其中，2014年中央安排补助资金230亿元，支持全国266万贫困农户改造危房。截至目前全国共实施农村危房改造1684万，2015年全国计划改造农村危房超过300万户，初步估算2015年至2020年全国还需改造农村危房2700万户。由此可见，县域、农村、乡镇地区的住房改造，也是未来几年的一项重要工作。
中房网，权威的中国房地产行业网站、测评与数据平台，中国房地产业协会官方平台。
微信号：zhongfangwang关注中房网微信
本周二十典型城市商品住宅总成交面积为463.89万平方米，环比上涨0.85%，成交量连续三周上涨……[]
热门报告排行
12345678910&>>&&>>&&>>&严控楼市或坚持到年中 去年8成房企未完成任务
严控楼市或坚持到年中 去年8成房企未完成任务
摘要：&有消息称，部分中小城市已经暗自放松楼市调控。不过，国务院总理温家宝表示，要继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。
　　有消息称，部分中小城市已经暗自放松楼市调控。不过，国务院总理温家宝表示，要继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。
　　而记者获得的一份数据显示，去年有85%左右的房企没有完成销售任务，预计今年会更惨。
　　记者从中国政府网获悉，国务院总理温家宝于昨日主持召开国务院第六次全体会议。对当前重点工作部署中，温家宝强调，要巩固房地产市场调控成果，严格执行楼市调控措施。
　　昨日一则消息在业界广为关注，有报道称，从中山市住建局和市国土资源局证实网签备案标准确实调整至6590元/平方米。有分析认为，2011年中山一手住宅均价约为5936元/平方米，如果今年新限价标准真的按照6590元/平方米的标准执行，就约有80%的开发商可以避过限价令。&按照这报道，地方政府已经在给楼市调控松绑了。&一位业界人士告诉记者。
　　不过，国务院总理温家宝昨日再次给市场吃下定心丸。根据当日的国务院会议，温家宝在对当前重点工作部署中指出，要继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给。做好保障性住房建设和管理工作。
　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，这一口径，与去年12月中央经济工作会议高度一致，&这是必然的，这一表述方式，估计至少得坚持到年中前后。&
　　相关报道
　　调查称85%的房企未完成任务
　　最新数据显示，虽然万科、保利等国内龙头房企2011年整体销售不错，但依然有85%左右的被调查房企去年销售任务没有完成。因此，在严格执行调控政策的形势下，压缩开工是大势所趋。
　　根据广发证券今年1月份对23家重点覆盖的A股房地产上市公司进行电话调查结果，万科、荣盛发展、华侨城和中南建设等主要开发商去年销售表现令人满意;但更多的开发商由于区域限购、产品结构不理想、工程进度滞后、错过推盘时机等种种原因，导致销售大幅未达年初预期。万科公布的数据显示，2011年该公司销售金额1215.4亿元，同比增速为12%左右。而广发证券称，万科去年的销售目标完成率也只有93%。保利地产销售732亿元，销售目标完成率为92%，存货周转率是0.62。在剔除不可比因素后，仅招商地产、中南建设和中华企业等三家企业完成销售任务。而金融街、滨江集团、世茂股份、中天城投、苏宁环球和格力地产等12家开发商销售增速下降。
　　广发证券首席分析师赵强表示，2011年大多数公司都不同程度地放慢了开工节奏，有的公司从年中起就下调了新开工面积。对于2012年的新开工计划，虽然大多数公司目前尚未提出明确的数字，但压缩开工是大势所趋。而且从调研获取的信息来看，由于销售的不畅，各家公司的库存都有所增长。库存较为严重的公司，目前手上的可销货值已经达到2011 年实际销售额的两倍。因此，他认为，今年开发商去库存是当务之急。
　　杨红旭也表示，今年开发商的日子不好过。&过罢温暖祥和的春节，就得直面寒冷残酷的市场。2月，房地产政策处于真空状态，只有货币政策有点暖气，多数指标继续下行。3月全国两会，或许会有一点暖风冒出来，地方政府都在看着上面的脸色。很多楼盘都在等着3月后开盘，传统的&春季行情&会来吗?&
以上网友评论只代表&亿房网友&个人观点，不代表亿房网观点
二手房租房
│ Copyright & .CN
Inc. All rights Reserved. 亿房公司 版权所有您现在的位置： >>
>> 腾讯1.8亿美元收购易居旗下乐居15%股份预计月底完成
腾讯1.8亿美元收购易居旗下乐居15%股份预计月底完成
时间： 22:45:37
　　新浪科技讯 3月21日晚间消息，腾讯旧日颁布发表将斥资1.8亿美元，拉拢房地产处事企业易居中国旗下全资子公司摊薄后15%的股分，这平生意估计月底完成。
　　本月初易居中国颁布发表，该公司旗下全资子公司乐居控股有限公司已向美国证监会递交了招股书，经营遏制初度地下募股。
　　官网资料显示，易居中国是一家轻资产地产概念公司，中国首家房地产线上、线下周全措置经营供给商，营业涵盖一手房营销代办代理、房地产信息及咨询、房地产及家居互联网等。
　　乐居是易居旗下的房地产O2O(线上线下)整合处事平台。
　　按易居发布的数据，月，易居总营业额为4.757亿美元，同比增加54%。个中，房地产线上处事支出为2.091亿美元，同比增加84%。在房地产线上处事支出中，互联网电商支出为9130万美元，同比增加523%。
　　除分拆乐居上市，易居此前还颁布发表，乐居已与腾讯签订策略协作和谈，两边将合营开辟基于房地产移动电商的相干软件和对象。
　　腾讯将授权乐居在微信平台上批量保守房产项目地下账号。乐居同意将微信支出，作为乐居用户在微信平台遏制房地产线上线下电子商务的默许支出编制。别的，两边还将摸索更多的协作机会，包含但不限于微信、QQ即时通信处事、腾讯微博、QQ空间和腾讯旗下的其他网上产品。
作者：智研
：赚客528广告任务网
上一篇：下一篇：
广东智研网络：||广告合作：
||||||||||||||||||||||||||
新年伊始，房企2015年成绩单陆续公布，万科以2614.7亿元年度总销售额捍卫老大地位，去年表现强势的恒大以2013.4亿进入房企两千亿俱乐部，向房企万科发起全面追击。从整体上看，得益于一二线城市房地产市场的快速复苏，以万科、恒大为代表的龙头房企2015年的销售同比均出现不同程度的上涨，与此同时，泰禾等中型房企奋起直追，在2015年实现弯道超车。房企百亿军团去年销售3.5万亿元1 月4日，万科公布的2015年12月销售业绩显示，12月份公司实现销售面积247.0万平方米，销售金额332.4亿元。至此，万科2015年全年销售业绩出炉，前12月万科累计实现销售面积2067.1万平方米，销售金额2614.7亿元。2014年公司累计实现销售面积1806.4万平方米，销售金额2151.3亿元，2015年较2014年分别上涨14%以及21.5%。同一天，恒大发布2015年业绩，全年实现销售额2013.4亿，较亿增53.1%。全年累计销售面积达2551.2万平方米，同比增四成。中国指数研究院最新数据显示，2015年共有104家房地产企业跻身销售百亿军团，较2014年增加24家，销售总额共计3.5万亿元，市场份额已超40%。前三位房企排名分别为万科、绿地和恒大地产，销售额分别为2610亿元、2300亿元和2004亿元。克而瑞信息集团(CRIC)统计的国内最大100家房企中，除万科、绿地、恒大三家规模超2000亿元的房企外，万达集团为1512.6亿元、中海地产为1492.3亿元、保利地产为1471.1亿元、碧桂园达1401.8亿元，这四家销售均超过千亿元。2015 年20家典型房企的平均销售目标完成率为98%，大部分房企的销售情况符合年初预期。去年一季度房企的销售情况并不乐观，但二季度开始逐步好转，三季度后一线和重点二线城市表现火爆、热销项目频现，为房企全年业绩做出了较大贡献。由于销售表现出色，11月起滨江、旭辉、保利置业等房企陆续宣布提前达标，恒大、中海和龙光在上调了销售目标后，最终也都轻松完成任务。从区域看，东部发达地区仍是房企业绩贡献的主要来源，中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国房地产测评中心共同主持的“中国房地产开发企业500强”显示，2015中国房地产开发企业500强区域分布延续了近年来相对稳定的基本格局。以500强房地产开发企业的总部所在地作为划分标准来看，华东、华南和华北三大地区仍然占据榜单大半江山，分别占500强的37.50%、18.00%和14.40%。其中华东地区企业占比较上年增长1.80%。华东地区企业占比增长主要来源于福建企业在2015年的亮眼表现，本年进入500强榜单的福建房企达38家，较上年增加5家。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，虽然千亿级大房企似乎并不刻意强调规模，但实际情况是，规模越大，越容易获得投资者的认可，对于企业融资、新业务的研发等都有积极利好。所以2016年龙头之争势必会加剧，后续龙头企业在销售规模上竞争的同时，也会在多元化业务上寻求新的展示机会。万科：坐稳头把交椅全年销售目标：不设目标实际销售额：2614.7亿元销售面积：2067.1万平方米去年在销售额被绿地超越之后，万科2015全年销售额2614亿元，坐稳头把交椅。1月4日，万科2015年全年销售业绩出炉，前12月万科累计实现销售面积2067.1万平方米，销售金额2614.7亿元。2014年公司累计实现销售面积1806.4万平方米，销售金额2151.3亿元，较2014年分别上涨14%以及21.5%。每年的12月份，是各大房企冲刺年终业绩的关键时刻，在这个月里，万科332.4亿元的销售金额也创下了2015年以来单月最高成交纪录，同时也是首次突破 300亿元。在单月销售创下年度新高的同时，万科在12月拿地力度也较此前明显加强，新增项目年内最多，达21个，新增建筑面积496.92平方米，对应拿地金额为207.99亿元。12月31日，北京万科集团副总裁、北京区域首席执行官兼北京万科总经理在内部发表新年寄语公布去年北京万科销售情况，数据显示，过去的一年里，在房企利润率持续下滑，房地产行业进入白银时代的背景下，刘肖率领的北京万科公司业绩逆势上扬，获得200亿回款，回款率达96%，并将利润提升近50%。2015，北京万科公司不断拥抱变化，从曼哈顿计划、V-Link行动，再到美好家定制服务等，北京万科在越来越多的合作平台独立运作。刘肖表示，北京万科正从“一棵大树向生态系统”改变，组织架构正在重构并充满活力。恒大：首次进入两千亿俱乐部全年销售目标1800亿实际销售额2013.4亿元销售面积2551.2万平方米达标情况超额完成2015年，在经济下行、楼市持续盘整的情况下，恒大依然保持健康快速增长，各项指标保持领先地位。恒大公告显示，2015年，恒大销售2013.4亿元，较亿大增53.1%，增幅全国第一。截至日，恒大现金余额为1580亿，较2015年上半年815.7亿增94%，较亿大增166%。值得注意的是，恒大12月合约销售额289.5亿，创中国房地产单月销售额历史最高纪录;同比增167.7%，环比增62.1%，增幅均全国第一。从区域看，无论是北京，还是海南，恒大各个区域项目今年呈现全面热销格局，位于海南的中国海南海花岛近期销售火爆，为恒大2015年良好业绩再添助力。数据显示，12月28日开盘的中国海南海花岛销售火爆，以122.05亿的开盘销售金额、136万平米的销售面积及10万的认筹到访人数，创造了三大世界之最。2015年，恒大并购动作频频，不仅强力支撑全年业绩，也为其未来几年的大发展奠定基础。12月,恒大339亿收购新世界内地9个超大型项目,2015年共斥资602亿向新世界、华人置业、信和置地等港资巨头收购15个超大型项目，总建筑面积超1700万平方米。中海：坚持精品路线全年销售目标:1344亿元实际销售额:1467亿元销售面积:1262万平方米达标情况：超额完成2015年的中海再度发力，以全年1467亿元的销售业绩位居千亿房企榜单第六位，仅次于万科、绿地、恒大、保利、万达。据了解，去年年初，公司定下的销售目标为1680亿港元(含合营公司和中海宏洋)的目标。不过，中海在8月份发布上半年业绩时调高了全年的销售目标，上调到1800亿港元(含合营与联营)。从目前中海交出的答卷来看，不仅完成了全年上调后的销售目标，且超出100多亿元。北京中海同样表现突出，据介绍，中海地产北京公司2015年销售总金额133.46亿，销售套数6780套(含车位)，销售面积约52万平米。在过去的一年里，中海地产北京公司坚持一贯以来高端精品楼盘理念，在北京各个区域推出户型优秀、品质高端的楼盘项目，获得了市场的一致认可。特别是石景山老古城地块项目群，全盘单年销售额已过72亿，是北京市场当之无愧的项目群销冠。中海地产在石景山区域深耕细作已逾三年，在中海金石公馆成功售罄的基础上产品进一步提升，推出升级力作——中海金玺公馆，上市即受到京西地区客户的一致认可，两次开盘火爆热销。目前项目最后一栋臻稀楼王1#即将于今年春节节后上市。泰禾:销售业绩雄踞闽系房企榜首全年销售目标300亿实际销售额323.3亿元销售面积181万平米达标情况超额完成在克而瑞研究中心发布的“2015年中国房地产企业销售TOP100”排行榜中，泰禾集团以全年实现销售额323.3亿元的优异成绩，排名全国第22位，雄踞闽系房企榜首。泰禾去年积极布局金融，推进商业发展，并首次进入深圳，企业按照自身节奏稳步前进。从 亿元销售额排名全国第30位，到今年323亿元排名全国第22位，泰禾集团全年业绩同比增幅高达40%，名次上升8位，在竞争激烈且行业大调整的大环境下实属难能可贵。2015年，尽管楼市跌宕起伏，泰禾集团凭借前瞻性的布局和高品质差异化的产品，继续保持迅猛高增长势头，各地销冠迭出，如泰禾北京院子荣膺上半年北京市场别墅销冠，北京泰禾拾景园摘得年度单价3万以上项目通州区成交金额销冠，泰禾厦门院子问鼎厦门商品住宅年度销售第一名。在住宅产品开花的同时，继福州五四北泰禾广场、泉州石狮泰禾广场之后，泰禾集团旗下第三座正式对外营业的泰禾广场在福州东二环开业。据统计，福州东二环泰禾广场自日开业至日，3天客流超200万人次，营业额破8000万元。泰禾集团董事长黄其森表示，泰禾集团依旧坚定看好中国房地产市场的长远发展，特别是一线城市和沿海经济活跃地区的市场，并透露未来泰禾集团希望架构除地产外，金融、健康、文化等新的产业集群，为业主提供全产业链闭环服务。旭辉：发力中高端全年销售目标：250亿元实际销售额：312亿元销售面积：216万平米达标情况：超额完成旭辉以强劲的姿态奋力奔跑，2015年销售业绩实现超速增长。截止到日，旭辉集团今年全年合同销售金额达到312.5亿元，与去年同比大增47%，并超出年初设定的250亿目标整整62.5亿之多，稳坐房企“三好生”排头兵的位置。据了解，发力中高端和聚焦一二线是旭辉业绩斐然的重要法宝。2015年1月份旭辉北京当代墅热销，合肥湖山源著创下销冠，10月苏州铂悦府首开即告罄，创造了首开总销5.5亿的成绩;随后旭辉在上海陆家嘴打造的地标豪宅铂悦·滨江，上市当日即揽金10亿。据介绍，基于对主流市场的判断和对产品“高品质、高利润”的要求，2014年以来，旭辉应时而动，将刚需与改善型产品比重由之前的8:2逐步调整至5:5，向改善型需求倾斜，在提高产品品质的同时追求更高的利润率。值得关注的是，去年旭辉在一二线土地市场也十分活跃，至今已获取超过30幅地块，80%土地增储集中在北京、上海、杭州、苏州、南京、合肥等目前市场表现最好的城市，约12%在中等的二线城市。在业内人士看来，旭辉在土地增储上结构和布局非常合理，而且地价较为便宜，这为其下一轮的扩张和利润提升奠定了良好的基础。融创中国：开拓核心二线城市全年销售额734.6亿元销售面积350.2万平方米销售目标660亿元达标情况超额完成融创中国5日公布了2015年12月末未经审核的运营数据，2015年，该公司实现销售金额734.6亿元。一直将区域聚焦和高端精品作为战略的融创中国，凭借销售规模在2014年末首次挤进了全国房企的前十，2015年，融创中国排名第九。依靠较强的销售能力及市场判断力，融创中国从2010年的80亿元规模做到了超过700亿元的水平。2016年融创的目标是800亿元，而2017年销售额将冲击1000亿元。融创的这一目标建立在大量的土地储备上，据悉，融创目前的土地储备为4427亿元。面对一线城市居高不下的地价，融创从2015年开始选择了布局核心二线城市，先后进入了成都、南京、武汉、济南等 8个二线城市。融创中国董事长孙宏斌表示，2016年如果北京上海的地价还降不下来，将继续加大广州和深圳的布局，深拓核心二线城市，将达到16个。在北京市场，融创打造的两大豪宅产品已经进入收获期。据北京市住建委网站消息，有“最贵豪宅”之称的北京壹号院项目目前已经签约7套住宅和5套商业，住宅的成交均价是167348元/平方米，商业的成交均价是182393元/平方米。对于今年的北京市场，孙宏斌明确表示，目前的北京和上海市场已经什么地都不能拿，但据可靠消息称，受益于收购绿城和佳兆业的“厚道”表现，不少项目主动找上门来合作，如果顺利，近期内就将至少有两个项目可以落地。万达商业重点拓展一线城市市场全年销售额1500亿元销售面积1562万平方米未设目标万达商业是万达集团的四大支柱产业之一，根据中国指数研究院的统计，2015年万达商业的销售金额为1500亿元，销售面积为1562万平方米。根据万达商业官方数据，截至2015年9月底，万达商业已开业125个万达广场，正在运营81家五星级或超五星级酒店，计划在2015年新开业26个万达广场，新运营14家五星级或超五星级酒店。目前万达商业的主营业务主要包括以大型购物中心为主体的商业中心投资与运营、五星级及超五星级酒店的开发与运营、商业运营及物业管理、写字楼公寓和住宅的开发销售在内的四大核心业务板块。万达商业在市场竞争中逐渐形成独有的核心竞争优势，主要体现在：完整的产业链、突出的资源获取能力、独特的“订单地产”模式、成熟的盈利模式、高效的管控及执行能力等方面。利用“万达广场”的品牌影响力，万达商业将继续重点拓展一线城市市场，适当扩大在二、三线城市的布局，并力争在各区域市场占有一定的市场份额，从而巩固并进一步扩大全国性布局的长期竞争优势。在北京市场，丰台万达广场商铺已于去年11月开始对外销售，12月写字楼产品陆续问世。项目投资门槛相对较低，商铺最小户型80平方米，写字楼最小户型30 平方米，项目商业及写字楼预计2016年年底交房入住。丰台万达广场是万达集团在北京开发的第四座万达广场，项目位于丰台区科技园核心区，地铁9号线丰台科技园站上盖，与地铁实现地下互通。华润置地互联网营销升级销售额851亿达标情况提前完成任务根据中国指数研究院的统计，2015年华润置地的销售额为851亿元，销售面积为733万平方米。事实上，到11月底，华润置地就已经提前完成了去年全年的销售任务。统计数据显示，去年前11个月，华润置地及其附属公司共实现合同销售金额约781.2亿元;合同销售建筑面积约613.9万平方米。至此，华润已完成年初制定的780亿元销售目标。另外，华润置地去年前11月累计投资物业实现租金收入约58.4亿港元。从去年业绩贡献的排名来看，华润置地业绩贡献排名前十的城市，除惠州外其余均是一线城市和重点二线城市(广州由于其无大量货源可售导致业绩贡献较少)，这正好与目前市场大趋势相符合。从去年的新增土地分布来看，去年前8个月，华润置地共取得11幅地块，总地价近400亿元，土地主要分布于北京、上海等一线城市及福州、武汉等市场前景良好的省会城市。从区域分布来看，华润北京大区的销售额略低于深圳大区和上海大区，华润置地北京大区营销管理部总经理、品牌总监王简认为，一个是由于北京依然执行严格的限购，二是北京在产业结构、市场化角度方面与上述两个区域相比有自己的特点，但北京大区近几年整体表现不错，去年提前锁定了任务。不仅业绩表现出色，2015年华润置地在营销方面与互联网的合作也呈现多种方式，让人耳目一新。据了解，华润置地希望通过与互联网的结合，更准确地找到客户需求，并满足客户需求，与小米、爱空间的合作都是基于一起去解决客户的实际问题。
【责任编辑：万晓明 】
热门点击排行
中国·河南·郑州国家经济技术开发区第五大街经北三路
电话：6 (广告)
联系信箱：
邮编：450016