有腾讯微友在腾讯房产兰州站官方微信上请教大神：兰州楼盘的各种认筹优惠真心很诱人啊，买房子为什么要认筹啊？? ?　　小编在想，要是你问某个售楼部的置业顾问这个问题，她一定会用她美丽的大眼睛看着你，转身拿一张认筹登记表，笑着问你：您要个生日蛋糕还要预约，买个家具还要交定金呢，这么大一套房子，动不动几十万，您不会希望它就像淘宝上买东西一样吧？看中就买、现货到手，还得加上店主一句贴心小提示：亲，包邮哦！……? 　　?细数楼盘各种现象，买房子交认筹金，享受“存抵优惠”，也就是“交X千抵X万”这样的优惠政策实在是售楼广告里最常见的招数。不管是兰州，还是国内各大城市开发商卖房子搞促销，无非就是认筹优惠、暖盘活动、街头路演等等之类大同小异的活动。但是对于买房子的男男女女来说：神马都是浮云，少掏钱才算真的优惠，花更少的钱买最想要的房才是“漫漫看房路”的终结，只要不坑爹，一辈子砸一疙瘩钱在这套房子上也就算完成人生使命了！?　　??兰州楼市：认筹优惠一山更比一山高? 　　?　　2014年上半年，楼市低迷，兰州楼市也深受影响，各个楼盘这边降价那边搞活动，今天你家“交3千抵3万”，明天我家“交5千抵5万”，一家优惠更比一家高，你方唱罢我登台，只要能蓄客，只要能预定房屋，那就使劲儿吆喝、广告打得猛，口号喊得响亮，可真是赚足了人气。??安宁一楼盘所剩房源不足200套，认筹只需1万元还将享受10平米免单优惠。??　　?安宁某新楼盘，现在认筹享受双重购房钜惠：认筹优惠交6千抵6万，除此之外还有现场砸金蛋，获得惊喜购房折扣。??　　?兰州某别墅项目更是阔气，354—396平米水岸类独栋别墅，现在认筹享受2万抵15万优惠。?? ?就像这样，开发商钜惠不断，购房者眼花缭乱，看了这家比那家，不光要看房子建筑品质、价格区间、户型设计、地段环境、配套服务、物业管理等等，还要扳着指头算算，哪家认筹最划算，最省钱，这也是买房流程里一门大学问。　　?? ?开发商没有预售许可证 认筹优惠不能搞?? ?那么，开发商为何热衷这种认筹“存抵”优惠活动呢？?? ?有房产商营销人员透露，购房者喜欢“存抵”活动，是因为能享受实实在在的优惠。而房产商爱用“存抵”主要有两大因素：一是可以有效地对其楼盘市场认可度进行摸底，并可直接影响开发商对楼盘的最终定价；二是“吸金”，由于预存没有人数限制，有些开发商提高“存款”数额，“存”得越多吸纳的资金越多。?? 　　?那么，什么是认筹呢？?? ?“认筹”是个舶来品，来自香港房地产市场的一种炒作方式。“认筹”就是购房者表达出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳认筹金来体现。在缴纳认筹金后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，认筹的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商把认筹金如数退还给购房者。根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。??　　?据了解，早在2010年，住房和城乡建设部发布了《关于进一步加强房地产市场监管，完善商品住房预售制度有关问题的通知》。该《通知》中的第一条就明确：对于未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用；不得参加任何展销活动，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售。?? ?受房产政策调控影响，今年大中城市楼市不景气成事实，因此认筹“存抵”活动遍地开花，有些楼盘甚至还没取得预售证，就开始去搞类似活动，房产商在开盘前大肆渲染认筹情况，容易误导购房者。因此，上海、杭州等大城市最近纷纷向当地房产商下达通知：要求房产商没有预售许可证的，停止认筹“存抵”活动。? 　　??　　专家：认筹有风险 购房需谨慎??　　?“认筹金”看似合理，既能够保证购房者优先选择房屋，“全额退还”又不会对打消购房念头的购房者造成任何损失。但是，这个制度背后，存在着很多购房者意想不到的风险。?? ?新闻上时时爆料购房者看中房子交了认筹金，后来因故放弃买房，但是开发商迟迟不退认筹金，或者很久才退回之类的事件，对于购房者来说，“认筹”反被“套牢”。?? 　　?既然认筹金可以全数退回，那么开发商又为何要“浪费”人力物力搞认筹呢？看似亏本的“认筹”，其实能给开发商带来诸多好处。暂且不论“认筹场面火爆”给开发商带来的广告效应，圈定大批购房者，为炒热楼盘制造基础，都是开发商从认筹中能够得到的实在利益。?? ?兰州一名从事房地产销售的业内人士透露：“认筹已经成为不少地产开发商营销的有力手段。开盘前得到的大笔认筹金能让开发商在短时期内回笼大笔资金，解决开发商的燃眉之急。　　认筹更显著地作用是，通过认筹、选号、签认购书，开发商能人为制造出诸多火热的销售场面，刺激购房者，炒热楼盘，直接推动房价上涨。?? ?认筹不仅让开发商在楼盘销售时占尽优势，还隐藏着不少风险，猫腻很多。?? ?首先，购房者想要认筹，必须缴纳数千到数万元不等的认筹金。开发商都会承诺，认筹金可无条件退还。但是，即使有认筹者因不满意而要求退款，在国内有些楼盘能得到一笔免费短期贷款，对开发商而言也不算吃亏。　　这实际上是一种无偿占用购房者资金的“融资方式”。而且，对这些“认筹金”，政府部门无法监管，一旦楼盘建设出现问题，开发商卷款潜逃，购房者很难追回认筹金，到时只能成为诈骗的受害者。?? ?其次，认筹也是开发商操控房价的手段。　　通过认筹，开发商能够轻易控制房号，从而故意制造楼盘热销的假象，让购房者产生紧张感，着急出手买房，借机抬高房价。?? ?另外，认筹还是孕育“炒楼”的温床。在一般情况下，只要交纳认筹金，就可以参加抽号，而且认筹金可无条件退还。　　这就给“炒家”提供了机会。“炒家”一般都会“一盘多认”，也就是在同一个楼盘内多次“认筹”。而“认筹”数越多，被抽中的机会就越大。往往抽中一个号转手就能卖钱。更有甚者，那些“有门路”的人往往通过关系在一开始就先占个“号”，然后再转手倒卖，赚取“号钱”。?? 　　?综上所述，认筹的背后，是利益所趋，开发商和购房者既得利益共生的产物，作为购房环节不可缺少。但是，基于认筹带来的风险，各位想要买房的看官，且买且谨慎吧！
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　　钱在自己手里，认什么　　
　　退钱？找谁退？开发商？不知跑哪里去了　　
　　北京房价五万一平，保持20%年增长率，十五年后92万，三十年1200万哦，80万一平是照顾你们情绪了，现在不买只怕要世世代代为奴哦，呵呵
　　@flylung 4楼
12:59:01　　北京房价五万一平，保持20%年增长率，十五年后92万，三十年1200万哦，80万一平是照顾你们情绪了，现在不买只怕要世世代代为奴哦，呵呵　　-----------------------------　　。。。。。。。。。。。。。
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买房认筹的真相，一定要知道！
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买房认筹是现在楼盘销售的普遍现象，通常意义上的认筹是开发商在正式开盘之前，通过看似力度较大的优惠吸引购房者缴纳意向金提前选房的一种促销手段。为什么说优惠看似力度较大呢?因为大部分认筹期间的房源是不公布具体价格只给出优惠折扣的。如此一来，开发商可以根据认筹情况在确定市场实际需求后，再亮出底牌，如果认筹客户数量超出预计可以趁机抬高价格。这样既可以保证自身利益最大化，又可以造成一种房源抢手的假象，而购房者拿到的所谓优惠不过是水涨船高的空话罢了。所以，认筹真实让利就必须公布具体房源和价格，有明确的参照标准才能清楚究竟便宜了多少。目前阳光·国宾1号最后一批实景现房的认筹活动就格外真实透明，9号楼1万元享84折，10楼1万享86折（通过泰无聊网站报名购房者可享受额外优惠）。所有房源和价格均公示在销控表上，实景现房，表里如一，货真价实！9#、10#在整个项目最西北边，临近育才路。项目东边及时南京师范大学泰州学院生活区，西北角即为国家AAA级泰州老街。所属学校为城东小学、二附中。先带大家看一下9# 203室，2楼虽然低，但是小编在17:30左右拍摄的，任然光线充足。&下午5点半左右拍摄的走道依然明亮，可能与墙面瓷砖反光有关。9#都是采用2梯3户的布局，住户在里面不会感觉高层的拥挤。此203室为三室两厅两卫，面积在135平左右。每一户的门上面都可设置密码锁，方便户主。03户型毛坯房有南北双阳台，其中2个卧室朝南，其中主卧带一个落地窗，采光效果极佳，另一间带飘窗的朝北次卧，装修时可以充分利用起来。客厅的开间也相当的宽敞。厨房、公用卫生间相对独立，空间较大，北边大窗户采光效果俱佳。203室南阳台的景观任然一目了然，毫无遮挡。在家也能呼吸到小区内的新鲜空气。小区采用人车分流方式，在地面上可以看到都是建筑物与绿植，户主在里面入住舒适区较高。9# 203室北阳台的视角图，可以看到小区宏观的大门，北边在2楼也全无遮挡。9# 203室北阳台楼下俯视图，可以清晰的看到小区的人形小道以及绿色植被。阳光·国宾1号的电梯采用通力电梯。与其他项目的电梯相比较，在电梯里面也没有眩晕、颠簸或耳鸣的感觉，站在电梯里面比较稳。阳光·国宾1号位于东风路与育才路交汇处，站在9号楼上已经基本能够一览泰州风景了，站在北阳台可以看到泰州凤城河、省泰中、老街等特色景观。早上9:00起床也能到老街吃到鱼汤面、烫干丝。17层的景观也着实能给入住者别致享受，南阳台可以看到整个小区实景，眺望可以看到繁华的济川路与东风路；北阳台更能体会“一览众山小”的感觉。9#的入门处，都有自动开门呼叫设备以及住户信箱。让户主享受到舒适、便捷的生活。实景现房与期房的区别：1、期房：尚未竣工就出售，存在风险，一些前期承诺的规划可能会改变，如果开发商资金出现问题，甚至可能成为烂尾楼；2、现房：屋的质量、小区的环境和配套等设施一目了然，产权清晰，买入后即可入住，不用担心房子会变样。
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买房“认筹”有猫腻 谨防四大认栽陷阱
发布时间：
来源： 南海网
编辑： 孙文芳（实习）
原标题：买房“认筹”易落认栽陷阱 海口协议购房藏猫腻
买房先认筹是当前楼盘销售的普遍现象。随着金九银十的到来，为了招揽人气，各大楼盘纷纷举行盛大开放暨公开“认筹”活动“赔本赚吆喝”大让利吗？“认筹金”貌似很“美”，但是其背后存在着很多购房者意想不到的巨大风险。海南省工商局12315指挥中心数据显示，仅今年上半年，该中心就接到关于购房认筹金方面的咨询95件，申诉17宗。
风险一：交了认筹款，等不来开盘
据介绍，“认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意通过缴纳一定数额的钱款就是“认筹金”，也称“诚意金”。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。
如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。这样，既能够保证购房者优先选择房屋，又能获得打消购房念头后“全额退还”的保障
7月6日，消费者张先生来电投诉，称其2年前在五指山市某房产开发公司提前交了7万元认筹金，当时开发商承诺今年5月初开盘。然而，至今仍未开盘，张先生多次找开发商询问，但开发商一直说再等等，令其气愤不已转而投诉。后经五指山市河北工商所工作人员的多次调解，开发商承诺会尽快开盘。
工商部门表示，为了吸取更多的人前来认筹，开发商都会承诺交纳的“认筹金”或“诚意金”可无条件退还。但这个“退还”是“全额无息”的，开发商已经赚取的这笔钱的利息是不会给购房者的，再加上等待开盘时机会成本的丧失，认筹者还是得不偿失的。工商提醒：在购买房屋时，一定要慎重，避免认筹购房。
风险二：开发商随时提价，优惠成“空中楼阁”
8月6日，海口的姜小姐拿着1年前交纳的5万元“认筹诚意金”的收据到海口长秀开发区某售楼中心欲签订购房合同。孰知，人还没坐下，就被告知，因为建造成本的上升，房价每平方米上调300元左右，如此一来，完全抵消了认筹时所享受的优惠。与开发商协商未果后，姜小姐拔打了12315投诉，后经海口秀英海港工商所工作人员的现场调解，双方终按原约定签订购房合同。
无独有偶，来自浙江武义县的程女士在万宁万城镇的某售楼中心也遭遇类似情况，但她就没这么幸运，只得无息取回2年前交的3万元“诚意认筹”金。
工商释疑：所谓的“认筹”一般都有折扣，某些楼盘为了吸引更多人前来“认筹”，甚至会有3—5个百分点的折扣。但，这些优惠，其实是虚幻的。因为在“认筹”阶段，开发商一般不会公布销售价格，如果“认筹”的人数超过预期，开发商将以各种理由提价，如此一来，之前所谓的优惠无疑是“空中楼阁”。
风险三：“认筹”协议藏“猫腻”，全额退款难
1月11日，消费者廖先生投诉东方市八所镇某售楼中心拒绝退还其已交纳的6万元购房诚意金；2月27日，消费者刘女士来电投诉海口琼山区中山南路某楼盘开发商拒绝退还其年前交纳的2万元购房诚意金；3月15日，来自广东深圳的张先生投诉五指山市某房产开发公司拒绝退还其2年前交纳的7万多元购房“认筹”金……数据显示，仅上半年，海南省工商12315指挥中心就接到11件开发商拒退“诚意”金、“认筹”金的投诉。这些投诉，均因认筹协议中“直接转为定金”的约定而无法如数退还。
工商提醒：在没有有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、“认筹”金是可以退还。但在交纳认筹款时，开发商都会与消费者签订认筹协议，此时，消费者就需要睁大眼睛，仔细查看协议约定内容：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还；或者是直接将认筹金转为定金(按照法律规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。)，如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。
风险四：开发商卷款潜逃，“认筹”者成为诈骗受害者
9月26日，12315指挥中心陆续接到3名消费者打来的咨询电话，反映海口海甸岛某一楼盘的售楼中心大门紧锁，电话也打不通，询问是否开发商卷款潜逃了。后来虽经证实是虚惊一场。但却突显了“认筹”金的最大风险。房地产开发周期长，风险大，特别是在当前楼市比较低迷的情况下，如果遇到穷途未路的开发商卷款跑路，“认筹”者就会变成为诈骗受害者，讨回认筹金就难了。
工商提醒：交纳所谓的“认筹”金时，首先要查看楼盘的资质，查看其是否获得了预售许可证，面对一些所谓的热销场面，购房者应从实际需求出发，理性判断，从容选择适合自己的房子。
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