农村土地一亩田能贷款多少钱？
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　　说到土地流转了，自然就不能忘记2015年中央一号文件，连续12年,中央一号文件再次锁定&三农&。中共中央、国务院近日印发《关于加大改革创新力度加快农业现代化建设的若干意见》,围绕现代农业、农民增收、新农村建设、农村改革、农村法治五个部分展开。其中明确指出,对土地等资源性资产,重点是抓紧抓实土地承包经营权确权登记颁证工作,扩大整省推进试点范围,总体上要确地到户,从严掌握确权确股不确地的范围。这可是和农业相关的大事，自然也是很具有风向标作用，不过确实也是明确的指出，如今土地改革是大势。土地流转是潮流，可是和他有关的事情，你都知道了没?
　　简单的说下农村的情况，不外乎就是土地荒废，土壤板结，很多土地都开始被占用，可是在面对土地资源依旧匮乏的今天，怎么才能不浪费，又能让自己的腰包鼓起来呢?土地流转，你知道怎么搞吗?
　　不过看看如今的形式，对于土地流转也就是三个方向。
　　政府方向：一号文件已经出台了，这是大方向，自然下面的政府也要开始相应了，当然政府在这方面起到的带头作用也是不可忽视的，不管是把闲置的土地进行规整，还是把经营不好的承包土地进行细分，政府所出具政策的强制性，是农民都没有办法做到的。
　　市场方向：如今是21世纪，市场，互联网，这些都是如今的潮流，当然土地也不能落后，现在手里有土地了，你到底是选择合作，还是转手，再或者入股，你都可以自由选择，没有所谓的定律，这就是市场方向，当然这也是一个比较动荡的方向。
　　法律方向：一直都在强调我们是法制建设国家，自然不管是在什么方面都是要有着法制的管辖，拿土地来说的话，自然土地是不允许买卖的，抵押，担保的，所以这些都是注意的。
　　土地流转是大势所趋不错，可是到底怎么走，还是得掂量掂量的。
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扫描二维码，即刻与小易亲密互动，还有劲爆惊喜等你来！>2015年农民土地房屋确权发证了吗？凭证可贷款吗？[导读]随着我国新型城镇化进程的加快，农民进城打工的人数不断增加，农村宅基地及住房空置现象越来越多。而由于宅基地及住房不能流转，进城务工的农民无形当中就浪费了一笔“财产”。　　据报道，随着我国新型城镇化进程的加快，农民进城打工的人数不断增加，农村宅基地及住房空置现象越来越多。而由于宅基地及住房不能流转，进城务工的农民无形当中就浪费了一笔&财产&。
　　党的十八届三中全会强调：&赋予农民更多财产权利&。在这一精神指导下，浙江省多地探索出农民住房财产权抵押贷款的新模式，使农民的&死资产&变成&活资本&。
　　这两天的浙江省嘉兴市海盐县百合美家庭农场大棚内，菠菜、大白菜已长得郁郁葱葱，明年春节前就能上市了。农场主人陆建明看着满园蔬菜，向记者感慨到，这都要谢谢信用联社的一笔贷款救了急。
　　陆建明：在农场需要搭大棚、购农资的时候，资金缺少。今年3月份，我们这套房子抵押，拿到了30万贷款。
　　陆建明的农房能贷到款，全凭政府新发放的《房屋所有权证》和《集体土地使用权证》。长期以来，农房由于没有这两本权证，无法进行融资。为了赋予农民更多财产权利，让农房这一&死资产&，变成促进生产发展的&活资本&。去年10月，海盐县探索推出了&农宅通&农民住房财产权抵押贷款。凡是经过政府确权登记，并拿到&房产证&和&土地证&的农户，就可以凭证贷款解燃眉之急。陆建明说：
　　陆建明：之前不可以用于抵押的。因为房产证没有。政府给我们办了房产证之后，就可以去作抵押了。这个对农民来说，在发展需要资金的时候，解决了很大的困难。
　　由于我国《土地管理法》、《物权法》和《担保法》等法规都有明确规定农村土地的使用权不得用于出让、出租或抵押、担保；耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。可随着社会发展，现实情况是很多农民渴望分得更多财产权利。海盐县农办副主任方忠明表示，探索一种农地与贷款能衔接上的良好方式，在农村发展中尤为重要。
　　方忠明：在传统的制度下，农民手里的资产，很难融资。如何破解？我们找到了一把&金钥匙&，就是通过农村产权制度改革。
　　在农宅贷款中，最为谨慎的就是农合机构、邮储银行和农行等金融机构，因为一旦贷款无法偿还，农户将房屋抵给银行，房屋也只能在村子内进行流通。为了防范风险，海盐县农村信用合作联社前期用了近3年时间，对全县7万多农户，逐一进行了家庭经济状况调查，以确保大家的抵押还款能力。
　　海盐县农村信用合作联社业务管理部总经理姚月勤表示，通过摸底了解后，如今农户只要提出农房抵押贷款，手续在一、两天内就能完成。
　　姚月勤：今年2月份，发放了首笔农村住宅抵押贷款。到目前为止，我们已经发放了19户的&农宅通&抵押贷款，贷款金额达到了439万。
　　此外，在农房确权、颁证过程中所产生的费用，还将由财政兜底，农民不用出一分钱。海盐县农办副主任方忠明：
　　方忠明：我们想通过2015年跟2016年，两年时间完成7万6千户农户的发证。到目前已经超过1万户。
　　资产与资本虽只有一字之差，但所包含的意义却截然不同。海盐县所探索的就是将农民的资产变为资本。只要农民愿意，就可以用农民土地承包经营权证，农村房屋所有权证，农村集体资产股权证作为抵押贷款。浙江省发改委副主任翁建荣：
　　翁建荣：农村的&三权&原来一直没有激活，是老百姓死的资产，尤其是房屋的所有权，比较难以抵押贷款，我们引入了保险公司，通过保险这个中介，就把农民的&三权&真正变为资本，变为资金。不单单对浙江有意义，对全国都是有意义的。
　　现如今，在浙江嘉兴、温州等沿海发达城市的农民，都已经实现了农村耕地和宅基地产权变现。在中国人民大学农业与农村发展学院副院长郑风田看来，该举措不仅推动了城乡有机融合，更缩小了城乡居民之间的差别。
　　郑风田：城市居民买房基本都可以贷款，同样是农村的房子过去是没有这种待遇的，这某种情况就是城乡不公平。所以十八届三中全会出台的文件就要做出这种调整，让农村居民也能够把自己的房子抵押给银行，核心的就是要让农民的房屋也可以像城市居民一样，可以办一些证。&
　　十八届三中全会提出，要加快构建新型农业经营体系，赋予农民更多财产权利，推进城乡要素平等交换和公共资源均衡配置，完善城镇化健康发展体制。这里就涉及到了农村土地流转制度改革。如果农民宅基地可以入市，确权以后可以抵押、担保，必然农民会有财产性行收入增加。不过目前各地的政策&农房变现&还处于试点阶段，全国推广尚有难点未解决。郑风田：
　　郑风田：现在最大的难点就是全国统一的政策还没出来，都是在各个地方试点，每个省选个县试点。最大的担忧就是银行虽然抵押过来了，但是万一不还款，怎么处理，因为现在只能在一个村庄处理，村庄基本上大家都有房子，大家也没有买房子的动力，所以这是一个难点。&
　　郑风田建议，可建立农房贷款的保险机制，来解除隐含的金融风险。
　　郑风田：我想应该建立一个保险系统，像城市的买房子也有保险，通过贷款的时候必须要买保险，把违约率覆盖了。用农民的房子来进行抵押，应该是十分利好的消息，以后争取全国的农民都能享受这种待遇。
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热点百科432人看过372人看过411人看过245人看过876人看过最新优质土地45万元30年×登录土流账号下次自动登录登录可以使用以下方式登录　　都没兴趣看长文，我也没兴趣写，就说几句话即可　　一号文宣布推动“农民土地确权，可抵押贷款”　　有人说，这是为了找个由头放水。太幼稚了！　　知道要推动土地确权是多么大的工程么？是多么繁琐的事务么？　　真想放水，需要找如此“艰难”的一个由头？　　请回忆一下星空，想放水就放水，高兴了说一下，不高兴了说都不说，直接就放了　　假设zf要放水，难道还需要尔等同意？？？　　不要以为屁民是zf的爹，zf放水还要先说服你们，没那个必要！　　根据内参，这次坚定要搞“农民土地确权，可抵押贷款”的原因是因为：　　农村抛荒太严重了，现在种地能挣几个钱？大面积的农村抛荒，已经严重影响中国的基本食品自给。　　看看转基因都顶着千夫唾骂，强硬上线了，粮食安全，已经火烧眉毛了。　　这次搞土地确权，可抵押，就是希望把土地的使用权，转移，集中到大公司，大集团手中　　进行现代化的，集约化的农业生产。以此解决农用地大面积抛荒的情况。　　完毕。至于这个巨大工程中，有什么发财的好机会，自己去想了，我还一时想不到。
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　　巨型地主 诞生
　　吃饭去了
　　有点道理。但是ZF历来是面多了加水，水多了加面，现在M2都110万亿了，水漫金山，当然要加些面啦。
　　吃饭吃到一半
　　我觉得以后是大公司运作农业　　
　　有点道理，另外将农民赶到城市，提高城市化水平也是目的之一。所以房价不会跌　　
　　土地确权 是做大另一个货币蓄水池　　这个是常识啊 　　楼主
政府的文件基本上都差不多大白话告诉你了 还有什么疑问？　　做好这个蓄水池 　　放水才不会引起通货膨胀和社会动荡　　可以理解成，将房地产的大火 从城市引向农村。换句话说，房地产的新一轮大繁荣。
　　@ripper0810 7楼
13:48:51　　土地确权 是做大另一个货币蓄水池　　这个是常识啊　　楼主
政府的文件基本上都差不多大白话告诉你了 还有什么疑问？　　做好这个蓄水池　　放水才不会引起通货膨胀和社会动荡　　可以理解成，将房地产的大火 从城市引向农村。换句话说，房地产的新一轮大繁荣。　　-----------------------------　　说这种套话是没用的，我是没看到有谁能看出来“政府的文件基本上都差不多大白话告诉你了”，就你看出来了。。。　　这两天国债逆回购的利率走高，看来无数的基金，私募，银行都看不出“政府的大白话”，就是只有楼主看出了！！　　楼主你是独立于整个经济学界的一朵奇葩！！恭喜你！！！
　　只是ZF找个钱的出口，现在钱都积在房地产，很危险　　
　　@qingdaozhisou4 6楼
13:25:45　　有点道理，另外将农民赶到城市，提高城市化水平也是目的之一。所以房价不会跌　　-----------------------------　　呵呵，农民现在真的很辛苦　　外贸指望着他们的廉价工厂工　　基建指望着他们能吃苦的工地工　　粮食蔬菜指望着他们的剪刀差　　现在居然连城市的楼市都指望着他们来接盘！！　　农民真是万能啊！！
　　@傻多的公用爷 　　ZF放水还真是要“由头”，要“蓄水池”，打个比方，海量的“货币互换”让世界多国持有冥币，你冥币放水了，通胀了，他国持有的冥币在冥国的购买力下降，人家会愿意吗？你敢放水，立马有外交纷争。可见冥币是不能随便放水的，但是有个办法是TG才会想到的，就是“蓄水池”——房子，让放的水流进“蓄水池”里，那么水就可以不另通胀，不会影响汇率，外交就无纷争，然后通过“蓄水池”压榨房奴，某部长也可以大声说“物价无大幅上涨，所有没放水！”。过去十年房奴被压榨了最后一滴血，这个“蓄水池”用也废了，都远远不够TG挥霍，急需搞另一个“蓄水池”，这时“农用地确权，农用地土地流转”正加快进入历史舞台。有土地流转，就有交换，交换必须要冥币，交换规模扩大了就得放水，而且放水不会影响其他物品交换，就不会影响物价。这样一搞，实际效果是与房子是一样的，到最后，农民要不就变成无地之人，要不就是变成“地奴”，就是西方的“羊吃人圈地运动”的中式版。
　　无论你会上天遁地，我家的地，我就是不转让。无论城里的房子涨或跌。我就是不买。
　　农村年轻人大量涌入城市，农业的人力投入和收益已经严重不足，现有的模式只会导致农业生产后继无力，这种做法从某种意义上说是为了保护农业生产和提高农业收益的不得已而为之的必须路径
　　@傻多的公用爷 　　你说的对。现在种地的基本都超过50岁了，天涯的人基本都是新生代，没饿过肚皮，没见识不知道厉害，天天装圣母，奢谈波尔布特如何是个杀人魔，殊不知波尔布特也不想杀人的，奈何没有粮食（托美国人的福，封锁，进口不了粮食，还洒落叶剂毁掉收成），不肃反就要全体饿死，所以杀一半，活一半，粮食危机的残酷，大抵如此。想当年东汉末年，战乱破坏了粮食生产，人口直接从6000万掉到3国的760万（西蜀90万，东吴230万，曹魏440万），王公大臣都有饿死的。　　中国的老农民们干不动了谁来种粮食？中国十多亿人口，全球交易的粮食也不够的，所以必须解决种粮食的问题。鉴于老农的年纪，这个问题必须在5年、至多不超过十年内解决。一般来说，会企图让资本进入此行业，可资本没有利润，就不会有动力，所以我们会看到农产品涨价；但让人吃不起饭，也会引起社会问题，两难啊！最省钱的做法是囤积粮食，然后打压粮价，乘粮贱伤农之际通过国有企业收土地。粮食减产暂时靠库存顶一下，等库存快空了，希望粮食生产恢复过来，然后涨价，再私有化农场。　　你把人家从土地上赶出来，就必须给人家住的、吃的、用的。生活在农村，其实开支很小，米不贵，菜基本自己种，养几个猪还生态，住的宅基地是自己的，房子也自己盖。4口之家一个月少的花个3-5百块就能生活，但一旦进城，房子要给人家盖，每个月还要给人家发工资（他们只会种地，而且上了年纪后重体力活是干不动的，不可能去建筑工地，也做不了家政、服务员，并且散漫惯了，连保安都难以胜任，基本上必须领退休工资），这样社保就要变得非常紧张；房子，必须盖给人家，怎么操作，可是个难题。如果政府出面盖，可以便宜点（地不要钱），基本可以肯定会盖成豆腐渣，而且必然非常不方便，没人愿意住，后边会有无穷无尽的麻烦；地产商来搞，地的成本要算（如果土地不要钱，地产商也会把这部分收益弄到自己包包里边去的），这个钱谁来出？所以操作难度相当的大。　　所以中国十年内的危机在粮食生产及其生产方式的转变上，过不掉，今天在办公室里的圣母要么当波尔布特，要么被波尔布特干掉，没得选的。过得掉，机会就在农机等领域里边，毕竟工厂化生产需要大量机械；石油，必须涨价，机械化农业生产需要用掉大量石油产品。农场，必须炒作，否者不会有资本进入。
　　@傻多的公用爷 4楼
11:48:21　　吃饭吃到一半　　-----------------------------　　根据内参，这次坚定要搞“农民土地确权，可抵押贷款”的原因是因为：　　农村抛荒太严重了，现在种地能挣几个钱？大面积的农村抛荒，已经严重影响中国的基本食品自给。　　看看转基因都顶着千夫唾骂，强硬上线了，粮食安全，已经火烧眉毛了。　　这次搞土地确权，可抵押，就是希望把土地的使用权，转移，集中到大公司，大集团手中　　进行现代化的，集约化的农业生产。以此解决农用地大面积抛荒的情况。
　　@clm楼
10:44:03　　无论你会上天遁地，我家的地，我就是不转让。无论城里的房子涨或跌。我就是不买。　　-----------------------------　　这是生死攸关的转变，挡路者死。
　　首先肯定是要解决农村土地抛荒的问题来提高粮食自给率，然后释放农村剩余劳动力，让农民出租土地得利，不种地了只能出外打工或者创业，这部分人肯定大部分流向城市，搞活了城市的经济和消费。　　放水是必须的，土地流转过程中肯定会产生大量的新增贷款
　　我的家乡在农村，田地早就租给别人种胶瓜了，一亩田500/年，以前都是中稻谷的良田，地势平坦，水源充沛，一年可种一季稻谷，一季蚕豆！　　不知一号文件实施下来是不是这个样子？　　
　　@楼主瞎扯淡 17楼
11:49:14　　首先肯定是要解决农村土地抛荒的问题来提高粮食自给率，然后释放农村剩余劳动力，让农民出租土地得利，不种地了只能出外打工或者创业，这部分人肯定大部分流向城市，搞活了城市的经济和消费。　　放水是必须的，土地流转过程中肯定会产生大量的新增贷款　　-----------------------------　　你不了解农村不要乱说，现在农村哪里还有什么剩余劳动力？种地的基本没有50岁以下的，等解放出来，这些人都快60了，劳动个屁啊，再说他们基本没有除了种地之外的劳动技能，60岁左右就是建筑工地搬砖头的活也快做不动了，只能养着。
　　@楼主瞎扯淡
11:49:14　　首先肯定是要解决农村土地抛荒的问题来提高粮食自给率，然后释放农村剩余劳动力，让农民出租土地得利，不种地了只能出外打工或者创业，这部分人肯定大部分流向城市，搞活了城市的经济和消费。　　放水是必须的，土地流转过程中肯定会产生大量的新增贷款　　-----------------------------　　@人世之修 19楼
12:34:27　　你不了解农村不要乱说，现在农村哪里还有什么剩余劳动力？种地的基本没有50岁以下的，等解放出来，这些人都快60了，劳动个屁啊，再说他们基本没有除了种地之外的劳动技能，60岁左右就是建筑工地搬砖头的活也快做不动了，只能养着。　　-----------------------------　　说得对。现在还指望农民进城救房市，救经济的不知道是不是瞎了，到农村转一下，整个村就没一个年轻人，全是老头老太带着小孩。老头老太没指望，小孩还得再等15年。
　　MARK记号，有空看
　　今天看了一个类似观点的帖子，后来不见了，一搜，没想到两年前就有这样的观点。
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)你真无知。农村土地确权后，就可以到银行抵押贷款了。以前没确权的时候也可以贷款。
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激活土地资产 一亩抵押贷款800元
作者：海 宣
　　本报讯 海门市临江新区刘洪村村民沈健华，12日以自家2.82亩土地承包经营权作抵押，在海门市农村商业成功获得2万元贷款。这是十八届三中全会后，海门市首笔农村土地承包经营权抵押贷款。这意味着，农民手中的“土地资产”将被激活，成为可随时抵押并用于生产、经营、消费的“活资本”。　　今年3月，海门农商行推出了“农村土地承包经营权抵押贷款”，主要面向全市依法持有土地承包经营权证的农户或近亲属。在贷款办理过程中，借款人需提供土地承包经营权证，如土地使用权出租的还需提供租赁协议，未出租的需提供村委会或相关机构证明，确保土地承包经营产权关系清晰、合法。土地承包经营权抵押贷款，将赋予全市20多万农户土地财产权能。　　海门市土地承包经营权证登记面积67.99万亩，可转化为流动资本5.44亿元，这将有效促进农民增收，拉动内需消费。目前该市农村土地承包经营权已经形成了“一组一图”“一组一簿”“一户一档”确权登记模式。至2013年末，全市70%的行政村完成确权工作，为推进土地承包经营权抵押打下了坚实基础。　　为破解农村土地价值评估难，海门市政府近期将出台《土地经营权抵押指导价格》，结合不同乡镇区域的土地价值、预期收益、土地流转价格，形成不同的指导价。针对农户违约风险问题，市政府后期还将建立农村土地经营权流转服务平台，向社会发布土地流转供求信息，确保不良债权及时变现。　　据了解，海门市推出的农村土地承包经营权抵押贷款可满足借款人子女教育、购买农资、农民创业、(,)经营、农村房屋建设与装修、购买农机设备、购买汽车或家电等各方面需求。该市农户土地承包一般都在5亩以内，按照平均每亩土地抵押价值800元、最长贷款期限10年计算，贷款总额一般不超过5万元，如采用等额本息还款方式，每月只需归还几百元，在农户可承受范围内。同时，由于额度较小，支行可直接受理，不需报总行审批，最快一个工作日内办结。 （海 宣 丁亚鹏）
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