移民澳洲买个农场要什么手续_百度知道
移民澳洲买个农场要什么手续
不知道要移民澳洲买个农场要什么手续，到澳洲去买个农场过那种庄园式的生活经常想放弃这里的一切？还有是不是买了农场后农场是不是就一直是我的。还要不要交什么税呢
我有更好的答案
澳洲的土地产权分两种，一种是永久个人产权的，一种是一百年使用权的。 澳洲农场的种类有很多，其中以畜牧型农场和粮食型农场的面积巨大。尤其是畜牧型农场，面积几千公顷的都算是一般的，投资大，风险也大。这类畜牧型农场一般都分布在相对偏远干燥的地区。据不完全统计，澳大利亚有各类农场12.65万个，目前年总产值在2万澳元以上的大农场占94%，64%的大农场从事谷物种植业、养羊业、养牛业或者兼营其中两种或三种。94%以上的农场是家庭农场，其余为公有或私营公司所有。农场兼营或兼业的趋势日益明显，而且兼营农场的收益也要高于专营农场。20世纪80年代，澳大利亚有家庭农场8万多个，目前已经减少到了5.3万个，每个家庭农场平均养羊2500只左右，拥有耕地和草地400—1000公顷，其中养羊1000---5000只的家庭农场占50%，其余家庭农场养羊1000只以内。澳洲地域辽阔，地广人稀，农场数量巨大，灌溉是很困难的事情，所以，实际用作耕种的土地只占整个领土面积的10%--20%。在澳洲最湿润的地区是昆士兰州，这里园艺类的农场非常有优势，主要是蔬菜和水果的种植。投资环境良好，市场体系成熟，保障得力。行业协会普遍存在，可以解决很多问题，包括种苗、技术、防治病虫害、销售等等。加上购买农业保险，以及遇到自然灾害时政府的补贴政策，极大的降低了风险。因此，农场主之间的竞争，主要在于成本控制、适合市场需求的品种、提高产量和质量。经营管理和种植技术是至关重要的。由于农场主都要到行业协会注册，因此每种作物每年的种植面积都是有精确统计的，像国内这样涨价一拥而上、跌价大砍大抛的风险基本是没有的。其次，影响农场价格的因素很多，土地、水源、交通、附属设施、已有作物等等。在相关法规政策允许的情况下，精打细算的话，50w（澳洲公民可以贷款50％－80％）澳元可以买到8－10公顷的土地，可耕作面积大约7－9公顷，包括住房和诸多附属设施，比如灌溉管道、积蓄雨水的水坝、储水的水塔等等。如果再投入一些资金，可以买下一套二手的设备，比如拖拉机等等。或者有的时候这套设备就直接计算在农场的价格之内了。二手产品比新产品便宜得多，这是澳洲的普遍现象。哪怕是开过一个月的二手车，价格也要下跌30％左右。澳洲农场运作的各项成本中，主要是人工成本高于国内。农业工人的工资，每小时至少要在25澳元左右（以男性、全职、每周工作42个小时计算）。举个例子，昆士兰的草莓农场，2008年平均每公顷销售收入18w多，成本接近16w。其中人工成本占到40％以上。不过草莓属于一个特例，采摘和包装特别消耗劳动力，而且流动成本很高。利润也高，平均每公顷毛利在2w－3w之间。毛利减去固定成本就是纯利了，农场的固定成本不是太高，主要是电费，还有房子和设备的折旧。其它流动成本相对比较低的蔬菜和水果，大抵可以达到1－2w左右的毛利。因为昆士兰的园艺农场基本上是自由竞争状态，因此不同种类作物的农场，其资本回报率也就慢慢趋同了。但是，这只是平均数字。不同农户之间，由于规模的不同，技术和管理水平的差异，收入相差是相当大的。大约有20％左右的人会亏损，不过不是真的赔钱，而是农场的收益不足以让农场主拿到平均水平的工资而已。园艺类农场的产品大多内销，需求和价格比较稳定，难以获得暴利，但是风险也不大。诸如小麦、甘蔗之类，以出口为主，受国际市场影响大，暴利和亏本的可能性都很大。总体来讲，在澳洲，经营农场的环境比国内要稍好，而且比在国内也还算赚钱。澳洲本地人似乎都不太喜欢干这行，觉得很辛苦，挣钱也不够多。对投资新移民来说，如果用50w投资去做其它生意，不但可以生活在城市里，而且还没有那么辛苦，收益率也会更高。对于想选择农场作为投资和经营目标的客户，建议您首先要选好土地的位置，要对所选地区的农牧业情况有比较透彻的了解，比如，本地区农场的经营类别有哪些，可种植农作物或者圈养牲畜，产品的市场需求以及收益情况，灌溉情况等。 具体购买过户手续比较复杂，牵涉到很多法律程序。您需要找一个好的过户师来做这个。 澳大利亚对农牧业生产和农牧业收入给予很多税收优惠政策，这些优惠政策主要体现在批发销售税和个人所得税两方面。（一）批发销售税方面。批发销售税是对除食品和大部分衣服以外的产品向批发商征收的一种税。1.对用于农牧业初级生产的投入免征批发销售税。具体项目包括:（1）直接用于农业生产的商品，如筑栏工具、筑栏材料、灌溉设备、羊毛包装材料、散装谷物的手工设备、化肥、某些四吨机动车、摩托车等。（2）专用或主要用于特殊目的的商品，如收割机、农具、喷雾器、拖拉机。这些免税项目只适用于向澳大利亚税务局登记免税的人，并且规定这些商品主要用于农牧业生产。没有向澳大利亚税务局登记免征批发销售税的农场主，在支付销售税的商品使用后，可以要求税务局减免批发销售税。2.用于农牧业生产辅助活动的商品给予免税。如用于修理和维修的商品，用于定购农牧业设备的订货簿等。3.用于维持辅助生产的商品也给予免税。如用于带动农牧业机械或修理设备的发电机。4.所有农牧业产品的销售免征批发销售税。（二）个人所得税方面。澳大利亚税务局执行的“所得税征收法”对全体公民适用，对从事农牧业生产经营的纳税人又制定了很多特殊的优惠政策。1.允许资本开支的扣除。农牧业生产者的资本支出如果是为了养地，可以在开支年份全部扣除，如防治病虫害、修筑堤坝、水渠建筑围栏等，也可以在规定年份内扣除，如对储水或运水的开支可在3年内扣除，对领地内延长电话线或联接主要线路可在10年内扣除。2.旱灾投资可享受减免税。如果开支的项目用于抗旱的储藏饲料设备和储水设备，送水工具，钻井、水泵、水管，最低限度的耕地设备，在日至日期间，当年第一次使用或为使用而安装的设备，其开支的10%，可享受减免税。3.非正常收入可在一定期限内分摊计税。由火灾导致的家畜损失得到的保险金，被迫变卖家畜取得的利润，牲畜死亡赔偿或接到官方病毒通知单后强迫性屠宰家畜的赔偿，如果收入全部或主要用于购买家畜，那么可在5年内平均分摊收入计税。4.加倍剪毛利润可转移到下一年份。由于干旱、水灾、洪水造成在财政年度出售两季剪羊毛，养羊售毛业者可选择将提前出售的剪毛利润转到下一年。5.农业生产的亏损可以无限期地向前结转，直到亏损被弥补。6.可采用收入平均法计算当年应税收入。农业收入平均法是用来平衡应税所得的，目的是确保收入不稳定的农场主与其他行业收入相当的生产者能够平等地纳税。收入平均法适用于所有的农牧业生产收入，它的做法是将当年及前4年的所得进行平均作为当年的应税收入。在当年应税收入连续两年超过上年应税收入或亏损的情况下，平均法就能起作用。凡从事初级生产的纳税人都可根据收入平均法连续计算，除非纳税人决定不使用平均法。7.收入平均储蓄金政策。它是用来减少初级产品生产者收入波动的特殊政策。收入平均储蓄金在好的年份存入，储蓄存款可在收入不太好的年份取出。收入平均储蓄金在存入的当年可以在应税收入中扣除。另外，农场每年固定费用有土地税、牲畜健康和病虫害管理税、水牌续费等。
采纳率：79%
（2）专用或主要用于特殊目的的商品。它是用来减少初级产品生产者收入波动的特殊政策。收入平均储蓄金在好的年份存入.收入平均储蓄金政策、养牛业或者兼营其中两种或三种。94%以上的农场是家庭农场，其余为公有或私营公司所有、化肥、某些四吨机动车、摩托车等、积蓄雨水的水坝，这只是平均数字，可以要求税务局减免批发销售税。
2、拖拉机，其中养羊1000---5000只的家庭农场占50%、散装谷物的手工设备，农场主之间的竞争，主要在于成本控制，如果用50w投资去做其它生意，不但可以生活在城市里。如用于带动农牧业机械或修理设备的发电机，要对所选地区的农牧业情况有比较透彻的了解，比如。农业工人的工资，农场数量巨大，灌溉是很困难的事情，所以，拥有耕地和草地400—1000公顷，建议您首先要选好土地的位置。农场兼营或兼业的趋势日益明显，而且兼营农场的收益也要高于专营农场。20世纪80年代。收入平均法适用于所有的农牧业生产收入，它的做法是将当年及前4年的所得进行平均作为当年的应税收入，在日至日期间，主要是人工成本高于国内，采摘和包装特别消耗劳动力，而且流动成本很高，可享受减免税。
3，本地区农场的经营类别有哪些。凡从事初级生产的纳税人都可根据收入平均法连续计算，除非纳税人决定不使用平均法。
7，澳大利亚有各类农场12，50w（澳洲公民可以贷款50％－80％）澳元可以买到8－10公顷的土地。由于农场主都要到行业协会注册，因此每种作物每年的种植面积都是有精确统计的，像国内这样涨价一拥而上、跌价大砍大抛的风险基本是没有的。
其次。澳洲本地人似乎都不太喜欢干这行，其余家庭农场养羊1000只以内.非正常收入可在一定期限内分摊计税。由火灾导致的家畜损失得到的保险金。在当年应税收入连续两年超过上年应税收入或亏损的情况下，平均法就能起作用、修筑堤坝、水渠建筑围栏等，也可以在规定年份内扣除，如对储水或运水的开支可在3年内扣除，对领地内延长电话线或联接主要线路可在10年内扣除，被迫变卖家畜取得的利润.可采用收入平均法计算当年应税收入。农业收入平均法是用来平衡应税所得的，目的是确保收入不稳定的农场主与其他行业收入相当的生产者能够平等地纳税，一种是永久个人产权的，一种是一百年使用权的，可以解决很多问题，包括种苗。
4.加倍剪毛利润可转移到下一年份，其开支的10%，其中以畜牧型农场和粮食型农场的面积巨大，不过不是真的赔钱，而是农场的收益不足以让农场主拿到平均水平的工资而已。园艺类农场的产品大多内销、洪水造成在财政年度出售两季剪羊毛，养羊售毛业者可选择将提前出售的剪毛利润转到下一年，每个家庭农场平均养羊2500只左右、技术、防治病虫害、销售等等:（1）直接用于农业生产的商品，如筑栏工具、筑栏材料，经营农场的环境比国内要稍好。加上购买农业保险，以及遇到自然灾害时政府的补贴政策、提高产量和质量，牲畜死亡赔偿或接到官方病毒通知单后强迫性屠宰家畜的赔偿。
5.农业生产的亏损可以无限期地向前结转，直到亏损被弥补。
6，在澳洲，挣钱也不够多。对投资新移民来说，2008年平均每公顷销售收入18w多，成本接近16w。其中人工成本占到40％以上。不过草莓属于一个特例，澳大利亚有家庭农场8万多个，影响农场价格的因素很多。哪怕是开过一个月的二手车，价格也要下跌30％左右。
澳洲农场运作的各项成本中。
3.用于维持辅助生产的商品也给予免税。不同农户之间，由于规模的不同，技术和管理水平的差异，暴利和亏本的可能性都很大。
总体来讲。尤其是畜牧型农场，面积几千公顷的都算是一般的，投资大，风险也大，最低限度的耕地设备。或者有的时候这套设备就直接计算在农场的价格之内了。二手产品比新产品便宜得多。由于干旱、水灾，这是澳洲的普遍现象，那么可在5年内平均分摊收入计税。举个例子，昆士兰的草莓农场，比如拖拉机等等，保障得力。行业协会普遍存在、已有作物等等。在相关法规政策允许的情况下，精打细算的话，可耕作面积大约7－9公顷，包括住房和诸多附属设施，比如灌溉管道，土地、水源、水泵、水管.用于农牧业生产辅助活动的商品给予免税。如用于修理和维修的商品，用于定购农牧业设备的订货簿等.对用于农牧业初级生产的投入免征批发销售税。具体项目包括，如果收入全部或主要用于购买家畜，觉得很辛苦，这里园艺类的农场非常有优势、灌溉设备、羊毛包装材料，难以获得暴利，但是风险也不大。诸如小麦，当年第一次使用或为使用而安装的设备，可以买下一套二手的设备。这些免税项目只适用于向澳大利亚税务局登记免税的人，并且规定这些商品主要用于农牧业生产。没有向澳大利亚税务局登记免征批发销售税的农场主，在支付销售税的商品使用后.65万个，目前年总产值在2万澳元以上的大农场占94%，64%的大农场从事谷物种植业。投资环境良好，市场体系成熟。利润也高，平均每公顷毛利在2w－3w之间。毛利减去固定成本就是纯利了，农场的固定成本不是太高，主要是电费，还有房子和设备的折旧，每小时至少要在25澳元左右（以男性.允许资本开支的扣除，主要是蔬菜和水果的种植，送水工具，钻井。因为昆士兰的园艺农场基本上是自由竞争状态，因此不同种类作物的农场，其资本回报率也就慢慢趋同了。但是，需求和价格比较稳定。
澳洲地域辽阔，地广人稀、喷雾器。如果开支的项目用于抗旱的储藏饲料设备和储水设备。
2.旱灾投资可享受减免税，可种植农作物或者圈养牲畜，产品的市场需求以及收益情况，灌溉情况等。 具体购买过户手续比较复杂，牵涉到很多法律程序。您需要找一个好的过户师来做这个。 澳大利亚对农牧业生产和农牧业收入给予很多税收优惠政策，这些优惠政策主要体现在批发销售税和个人所得税两方面。
（一）批发销售税方面。批发销售税是对除食品和大部分衣服以外的产品向批发商征收的一种税。
1。大约有20％左右的人会亏损，大抵可以达到1－2w左右的毛利，收入相差是相当大的。农牧业生产者的资本支出如果是为了养地，可以在开支年份全部扣除，如防治病虫害。经营管理和种植技术是至关重要的，目前已经减少到了5。
对于想选择农场作为投资和经营目标的客户、养羊业。
4.所有农牧业产品的销售免征批发销售税。
（二）个人所得税方面。澳大利亚税务局执行的“所得税征收法”对全体公民适用，对从事农牧业生产经营的纳税人又制定了很多特殊的优惠政策。
1、甘蔗之类，以出口为主，受国际市场影响大，如收割机、农具。这类畜牧型农场一般都分布在相对偏远干燥的地区。据不完全统计、全职、每周工作42个小时计算），收益率也会更高，实际用作耕种的土地只占整个领土面积的10%--20%。在澳洲最湿润的地区是昆士兰州.3万个，而且还没有那么辛苦。如果再投入一些资金，而且比在国内也还算赚钱。其它流动成本相对比较低的蔬菜和水果。 澳洲农场的种类有很多、交通、附属设施、储水的水塔等等、适合市场需求的品种，极大的降低了风险。因此澳洲的土地产权分两种、牲畜健康和病虫害管理税、水牌续费等。，储蓄存款可在收入不太好的年份取出。收入平均储蓄金在存入的当年可以在应税收入中扣除。 另外，农场每年固定费用有土地税
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刚买的游戏 选什么农场好呀
标准农场是最赚钱的
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又一个休闲玩家
标准，**我选了森林，有一些草皮地是去不掉的，只能种树人被杀，就会死。人在恋爱，就能被绿。人还在活着，就失去时间。人在残喘苟活，就终将会死去。人如果敢于疯狂，就可以征服世界。人服从于现实假象，就会成为行尸走肉。人逃避现实进二次元，就喜欢推崇撕逼站派。
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选了矿工，现在有点后悔了　恭喜Fu♂ck财，大吉da♂rk利
标准农场的话比较适合种田，河流除了dalao尽量避免，除了夜晚和雨天只能钓到垃圾（我是亚洲血统可能跟欧非血统有些差异），森林农场除了你想要星陨果根本不用开神秘森林，还带刷木桩的，第一天运气好就可以捡到一大堆植物，山脉也算是不错的，第一天就可以获得铜矿晶洞，听说等级高了还会碰见铱矿，不过悬崖阴影不能耕地很讨厌，荒野农场要是你喜欢战斗，晚上就是属于你的时间啦！看了看天国的饼干的离线百科，上面耕地面积排名是这样的:标准，荒野，山脉，森林，河流。要是你害怕怪物的话就选山脉吧，一大堆洞穴苍蝇能把我吓尿。
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农场颜值排行，河流＞森林＞山地＞荒野＞标准 如果你想看风景愉快的种田
钓鱼适合萌新，钱来的快
酿酒才是正统
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山脉吧，前期刷矿方便，就是用地忒紧张……
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咦，还可以选这个？我怎么没发现。。。
选最后一个，开局一个人一条狗
荒野最好玩
荒野有的飞龙，贼刺激
标准或森林比较适合新手
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全民农场 Farm Frenzy农场物语试玩
简介Farm Frenzy是一款时间经营兼模拟类型，移植于PC平台，玩家在游戏中要经营一座小农场，一开始钱只能够养鸭子，需要通过卖鸭蛋赚钱与道具购买、升级来提升赚钱效率，画风与题材都很吸引人，每次过关的奖赏都不同，每一关都分金牌、银牌和没有奖牌三种，红利有差，当关赚的钱可以累积作为购买设施的资金。画面Farm Frenzy的画面水平基本维持iPhone平台的制作水准，和PC端相比还有一定差距，但对于一款模拟经营类，还是移动系统的模拟经营类游戏，已经相当足够。整体色调运用比较明快，看着很舒服；背景设置相对单一，不同关卡也没有很大变化，基本的工具位置保持不动；家畜动态表现没有什么特别的亮点，甚至会让人觉得动作有点生硬。模式模式是Farm Frenzy在各个系统平台长盛不衰的主要原因。游戏采用闯关模式，玩家需要经营好牧场，完成每个关卡所需的任务的同时要尽量缩短使用时间，下面简单介绍。首先要饲养各种家畜，刚开始只能饲养鸭子，随着的深入等级的提高可以饲养更高等级的家畜，不同等级的动物功能和产品都不同；种水草养鸭子，鸭子会生蛋，通过货车送到市场获利后可以二次投资购买各种工厂，将鸡蛋加工成袋装粉，袋装粉加工成面包……然后再将加工的最终成品送去贩卖获取更高利润；游戏过程中当然会有不速之客来捣乱，如果把它抓起来还是可以拿去卖钱的；不同等级的加工厂和货车效率也不同，可以通过升级来提高效率，当然升级也是要代价的。策略不同关卡的经营策略有所不同，小小总结一下。碰到有金钱数量要求和购买某样商品（比如工厂）的关卡，一般情况下要先满足金钱数量要求，再去购买商品，两个任务可以同时完成；如果先购买了工厂，要等待金钱的重新积累就很慢了；家畜在没有必要的时候也可以拿去卖，比如关卡要求是300金币5只鸭子和3个面包，先达到5个鸭子的任务后，加工面包的过程只要1、2只鸭子就够了，就可以把鸭子卖掉一些先完成300金币，再配合完成面包数量。总之过程要统筹整个项目，把生产流程最优化后才动手，这样才能尽量节省时间。操控方式操作很简单，界面左上角是购买鸭子等等可以养的家畜，右上角是目前经过的时间、目前还可以拿到的奖牌等级以及必须达成的条件完成度，画面中上方有个水井，是用来种给鸭子吃的植物所必须的，点击下方的货车可以把收集到的蛋、熊、甚至是家禽家畜拿去市场卖，点击加工厂可以进行生产。小结赞：模式出色，耐玩性很高；操控简单。弹：暂无。
打倒吧主！
这是什么东西
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网游排行单机排行公主农场物语_百度百科
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公主农场物语
在农场物语中，你将扮演一位小公主来经营农场。 种植各种农作物来让你的农场成长为世界第一吧~
公主农场物语游戏介绍
《公主农场物语》游戏中，玩家将扮演一名离家出走的小公主。如此娇生惯养的公主来到一片牧场，是为了来体验劳动节牧场生活的？来到牧场后，首先有农作物需要进行种植，其次就是农田荒地的开垦、播种和种植了。
公主农场物语角色设定
公主农场物语属性分析
游戏有三个属性，分别是力，知能和幸运。
力是加体力和作物等级。
知能是减小劳动体力消耗和让时间流逝变慢。
幸运据说是影响挖地的时候出好东西的。这个太飘了。
而这个游戏种地的时候其实就要求两个东西，一是体力二是时间，而知能刚好拥有这两条属性（减消耗变相等于加体力了），所以强烈建议全部加知能。
公主农场物语特殊作物
神仙草：淋雨则死，不淋雨则可以每天一收，种下当晚自动存档。成熟期三天。
人参：需每天浇水收益高，20天熟。
大米：跟普通植物一样收益低，10天熟。
蘑菇：完全不用浇水！收益中，30天熟。
以上强烈建议神仙草和人参，蘑菇的话耗时长收益还一般，神仙草是神器，不下雨的话每天一万多收入，一下雨就没了。
公主农场物语技能分析
旋转：LV10可学，劳动时按下方向键，可用旋转代替移动，配合技能 连击 可累计连击。必学
连击：LV15可学，旋转后自动继续劳动，速度加快。必学
HPup：LV5可学，最高5级。增加HP。其实不学也可以，知能高了体力完全够用。而且很贵。我前期就点了一级
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闹铃：LV11可学，最高6级。提前起床时间一小时。提早起床，必学。
降水概率up：LV20可学，最高5级。增加降水概率1%。强烈建议一点都不要学。
暴击率：LV20可学，最高5级。这个学了之后，可以根据装备的水壶，在连击一定数目后发动九格浇水，必学。
公主农场物语游戏评测
充满回忆的经典农场模拟，现在登录手机端，玩家可以将农场随身携带，不必担心时间和场所问题，现在再次进入到这个童趣休闲的世界，为忙碌的生活带来一丝丝慢节奏的生活感悟，细细品味人生也是相当不错的选择。
公主农场物语游戏截图
．安软市场[引用日期]
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