【大案直播间】第七期：如何处理租赁合同纠纷
答：押金能否退回看合同约定，提前退租需要赔偿损失(杜弘韬)
答：转租无效(杜弘韬)
答：向其要求违约赔偿，可以要求一定数额的违约金(杜弘韬)
答：如果双方持有的两份合同中都对违约金约定一致，那需要按照合同处理，但是违约金如果数额过低的话，可以请求法院赔偿您的损失(杜弘韬)
答：一般可以 (杜弘韬)
答：根据法律的规定如《合同法》等来处理(杜弘韬)
答：公租房的出租人应当为承租人办理租赁手续，可至当地房管部门反映(杜弘韬)
答：属于双方约定条款，双方协商一致，可以收取(杜弘韬)
答：合同有约定从合同约定，合同没有约定则一般在合同履行地、被告所在地
(实习律师陈福财)
答：逾期不搬走，可以要求支付逾期租金。(王震)
答：要看市场是否允许转租，如市场不允许转租，则转租行为无效&&&
答：协商处理，如被提前收回，您有权按照约定追究对方违约责任，可诉讼至法院&&&&
答：合同无效，承租人可要求解除合同，并要求赔偿损失。(实习律师陈福财)
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答：提存，费用由对方承担 (杜弘韬)
答：如果是真实意思表示的话，一般不会影响合同效力(杜弘韬)
答：合同到期则自动终止，房主不再续约是他的权利，合法。
(实习律师陈福财)
答：没有权利。(实习律师陈福财)
答：能够拆除的可以拆除，恢复原状，不能拆除的，可以折价给出租人
答：双方可协商重新签订或签订补充协议。（实习律师陈福财)
答：可要求对方承担违约责任，如有收押金的，押金可先不予退还。(实习律师陈福财)
答：协商一下，说明原因，如果对方有损失的话，会要求您承担缔约过失责任(杜弘韬)
答：实务中并不具有特别的效力，其他承租人可以以更高的租金或租期来规避此条(杜弘韬)
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答：如果房客能够提供证明，则房东行为构成欺诈，您有权解除合同(杜弘韬)
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答：铝合金门窗如果是房屋的一部分或放置在屋内，如果您已经锁好门窗，则被盗的话，您不应承担责任。(杜弘韬)
答：您手中的租赁合同、房屋产权证复印件，交付租金的证明，门钥匙等，还可以收集录音等证据，以表见代理进行抗辩。(杜弘韬)
答：主要看合同约定，一般提前解除合同属于违约
答：继续履行(雷文霞)
答：正常老化属于自然损耗，您无需负责。如房东要求，则费用应由其自行承担。无法解决，可以向法院起诉(杜弘韬)
可通知户主修理，户主在一定期限不维修的，住户可自行维修，费用由户主承担，可在租金中扣除。
(实习律师陈福财)
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答：房东拒绝退还所交押金，如果没有正当理由，可以去法院诉讼解决！（王震）
答：同一个问题约定两个违约金，有所不当，可协商处理。如两个问题上约定不同的违约金，应属可履行的约定(实习律师李成发)
答：按约定执行。如无约定，中介违约，属于无理要求。可要求其退回相关费用。(实习律师李成发)
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答：转租行为不经过房东同意，视为无效。可以报警处理，要求其退出，至于损失由孙本人向第三人要求赔偿或补偿。(实习律师李成发)
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答：您可以提供装修等损失的证据，要求对方赔偿您的损失
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答：合同中约定存在不一致的，可以协商解决 (杜弘韬)
答：可起诉至法院，一般会按照双方过错或公平原则退回部分押金。
(实习律师陈福财)
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答：房租几时交多久交由双方协定。现您租房协议到期，房东有权不与您续租。(实习律师陈福财)
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答：1、按约定交房租是你和房东在租赁合同中的基本义务，因此你不交租金构成违约。2、你的装修行为属于添附，如果造成房屋价值提升，在房东要求提前解除合同的情况下，你可以要求房东做适当补偿。(律师刘建党)
答：不能，即使房产所有权转移，原租赁合同效力不变，你可要求继续履行。(实习律师陈福财)
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答：抵押房产本身无产权，无法在房管局登记，抵押无效，可以向法院起诉，调查房东或者其配偶是有有其他资产，并进行查封(杜弘韬)
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答：合同有效，垃圾清运费应当包含在物业费之中，您有权拒绝缴纳，机顶盒房东应当提供给您。可以向当地的居委会或村委会要求协调处理(杜弘韬)
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答：招租广告构成要约，是合同条款的一部分。房客情况属于违约，可要求解除。(实习律师李成发)
答：先交涉，不成再去税局及工商部门投诉，由相关部门协调。
(实习律师李成发)
答：没有房东的追认行为或授权，该出租行为无效。故可以合同无效为由主张退款。(实习律师李成发)
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答：违约金数额可以双方协商，但最高不超过损失的30%(杜弘韬)
答：二房东只要有相应的处分权，合同是有效的，有的房东不直接管理房屋租赁，而委托给二房东来管理，也是可以的(法学—司华丽)
答：向财政局或上级税务局投诉 (杜弘韬)
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答：现是合同协商阶段，房东有权这样要求，你可与房东协商租期和租金的支付方式。(实习律师陈福财)
答：每日多少没有标准，只要双方同意接受即可。(实习律师陈福财)
答：可以向法院提起诉讼，要求租客搬离，对于租客欠付的租金，可一并要求法院审理。(刘建党)
答：如果是个税，应当由房东承担，您作为承租人无需承担(杜弘韬)
答：如果租客没有拖欠房租等违约行为，您提前解约的话，可能需要承担违约责任(杜弘韬)
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答：与房东协商，如其提前解除合同，则需要向您支付违约金，赔偿您的损失；如不提前解除，可以要求让买方继续履行租赁合同(杜弘韬)
房东有权将出租给你的房屋出售，但你享有优先购买权。即使你不购买，在房东将房屋出售的情况下，由于法律明确规定了买卖不破租赁原则，你可以继续承租该房屋至租赁期满。(刘建党)
答：内部协议：由三人按出资比例享有权利及承担义务，对外联系租赁的执行人由**负责。协议实质为个人合伙协议。(实习律师李成发)
答：税务局要求提供复印件的，应该提供。去工商局复印，然后提交给税务局&&&&&&&&
(法学—司华丽)
答：应当按照租赁合同计算标的额&&&
答：可以向消防部门举报，要求商场采取措施取得消防验收，如未能取得，可解除租赁合同，并要求对方承担违约责任，赔偿损失，但已缴纳的租金退还一般很难支持(杜弘韬)
答：可以(杜弘韬)
答：向法院起诉，要求租户搬离，并支付租金(杜弘韬)
答：严格履行合同即可，其它静观其变。(实习律师李成发)
答：与房东协商提前退租，赔偿一定数额的损失(杜弘韬)
另一方式：可与房东协商，说明有关情况争取支持。由你转租于他人，租金不低于现状。(实习律师李成发)
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答：可以(杜弘韬)
答：去房地房管局咨询(杜弘韬)
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。开发商不同意改合同 1万元定金打水漂法官：可以向“霸王条款”说“不”
本报讯（记者万勤 &实习生邓倩 &通讯员李金星 李建君 摄影记者杨涛）“是开发商有违承诺在先，也不同意我修改《商品房买卖合同》而导致在规定的时间内没有签约，为什么要扣我定金，《商品房买卖合同》难道不能修改吗？”据李先生介绍，今年9月14日，他看中了一套位于汉南区的商品房，交付了1万元定金，并与开发商签订了《认购书》，约定7日内签订《商品房买卖合同》，否则不予退还定金。李先生在《认购书》约定的签《商品房买卖合同》的最后期限，来到开发商的营销中心，开发商拿出了一份《商品房买卖合同》的范本，让他简单看一下，准备签约。他发现这份合同中部分条款对自己而言比较苛刻，特别是银行贷款未获批准就要在15天之内付全款的约定，于是提出了修改合同条款的要求，没想到开发商直接拒绝了，导致双方最后未能签订正式的《商品房买卖合同》，开发商遂扣了他的1万元定金。江汉区人民法院民意法庭副庭长韩伟解答：《商品房买卖合同》属于格式合同，格式条款是开发商为了重复使用而实现拟定的，而没有与购房协商，但在正式签订合同时，商品房买卖合同条款第一条上面的一段正文，都已经明确写明“合同的条款是由双方平等协商，达成一致而订立的。”且《中华人民共和国合同法》第三条就规定，合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。既然是平等协商，那么购房者就有权利提出要求和意见，且应该得到开发商的尊重和重视。虽然《商品房买卖合同》的范本是由武汉市住房保障和社会管理局提供的，这并不意味着合同就不能修改，你完全可以通过与开发商签订补充协议的方式将自己的要求和意见体现出来，如果协商不成，可以向法院提起诉讼，主张返还一万元定金。热线问答 & & 怀疑医院误诊付女士：我有头昏病，一开始到一家大医院，诊断为骨刺，后来转到另一家市级医院，可该医院医生诊断为颈椎病，就只给我做了一个介入式手术，回家后头痛仍然没有缓解，我认为是该医院误诊了，后与之协商不成还到法院去咨询过，法院告知不够起诉条件，我该怎样解决？法官：首先，建议你与就诊医院的医生办公室进行沟通，按照医院的纠纷处理流程进行协商解决，如协商不成，再考虑通过司法途径解决。在进入司法程序之前，应先对你目前的身体受损害的程度进行司法鉴定，鉴定你的损害后果与医院的治疗行为之间是否存在因果关系，鉴定时需你本人参加，还需提供病历、诊断证明及相应的病历材料。鉴定机构出具相应的鉴定意见书后，可以依法到法院进行诉讼。 离婚如何分割财产李先生：我正和妻子闹离婚，我们有两套房子，第一套是她婚前首付，婚后我们一起还的贷款，第二套房子是用我们共同的公积金付的首付，还有64万的贷款，但后来第一套房子做了公证说是她的婚前个人财产，第二套房子她也要我签了一个协议说是她的个人财产。我们收养的孩子今年5岁了，去年11月份她就把孩子带到河南的老家，她的经济条件比我好，如果判离婚的话，我能否分得一套房子和争得孩子的抚养权？法官：如果你们双方对房屋产权的归属有明确的约定，应该按约定。对于两套房屋你们婚后共同偿还贷款的部分，如果没有明确的约定，你可以主张共同还贷的部分按照夫妻共同财产来进行分割。关于子女如何抚养的问题，应从子女健康成长的角度出发，综合考虑父母双方的身体健康程度、家庭环境、感情因素等，经济状况的好坏并非是确定抚养权归属的唯一标准。 & & 同工为何不同酬李女士：日，我到社区的环卫处扫地，我们一起的有四个人，都没有签劳动合同，但他们3个人每月工资780元，而我只有400元，我觉得不公平就去找环卫所理论，他们说钱已经给了社区，找社区也没人管这件事，不知道该怎么办？法官：建议你先与社区和环卫所进行沟通，了解全面的情况，如果确实属于同工不同酬，你可以先收集相关的证据材料，向环卫局、街道办事处反映你的情况或者向劳动人事部门咨询后，通过劳动仲裁途径解决。 & & （原载于《武汉晚报》日第60版）
编辑:宣传处
社会主义核心价值观可是我已经签了。
老兄你还没有看清我的问题呢！
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合同只要有双方的签字、盖章，合法合规，就有效
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display: 'inlay-fix'这是霸王条款的租房合同吗？ - 相关问题 - 110网法律咨询
房 屋 租 赁 合 同
出租方（以下简称甲方）：
承租方（以下简称乙方）：
　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经双方自愿协商一致，订立本合同。
1、甲方出租给乙方的房屋位于。。。。。。。。。。。！
2、该房屋租赁期自 年 月 日起至 年 月
日止租赁期限为一年，租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还，乙方如要求续租，则必须在租赁期满两个月之前书面通知甲方（可优先考虑），经甲方同意后，重新签订租赁合同（重新签订的租赁合同租金及租赁期限由甲乙双方另行协商）；
3、该房屋年租金为
万元（大写
万　 仟　 佰 　拾　元整）租金于租赁合同签订之日一次性给付，租金给付后由甲方给乙方出具租金收条。
4、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为……………
使用，乙方不得擅自改变房屋的用途及结构；乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施，如因使用不当及其他人为原因造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或经济赔偿。
5、在租赁期内，由乙方承担相应的水电及其他由于使用该房屋而产生费用和应缴纳的各种税费。　　　　　　　　　　　　
6、乙方应于房屋租赁期满后，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金三倍的滞纳金并且承担因逾期归还给甲方造成的其他损失。乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权随意处置。
7、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的
%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
　（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；
　（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；
　（3）改变合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；
　（4）拖欠房租金的。
　　8、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的
%支付甲方滞纳金。
　　9、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，甲方不退给乙方任何租金。
　　10、如遇拆迁或不可抗力原因致使本合同不能继续履行，乙方必须及时将房屋交还甲方，甲方退还相应不能履行租赁期限的租金，由于本合同不能继续履行给乙方造成其他任何损失由乙方自行承担。
　　11、 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
　　12、 本合同自双方签字（章）后生效。
　　本合同一式三份，由甲、乙双方各执一份。具有同等法律效力。
身份证号：
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签约日期：
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签约地点：
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尊敬的各位律师，您们好！
我于2009年开始在一所高校里面经营一个饰品店（都叫精品店）。后勤处的合同规定饰品店的经营范围是：头饰、项链、耳环、戒指、手链等小饰物。工商营业许可证上规定饰品店的经营范围是：饰品、日用百货。
经营一段时间后，我发现按后勤处规定的去经营连水电费都会交不起，于是我向后勤处写报告要求按工商许可证规定增加日用百货一项，报告上我还说明了几点，一是部门规章与国家行政许可有冲突时，应以国家的为准；二是全国的饰品店都可以卖日用百货（包...
购物房合同中第十五条 关于产权登记
出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3种方式处理：
3.办理房产证的一些费用均由购买人自负
今天偶然看到，我发现这条约定直接免除了开放商的责任。办不办理开房产也不赔偿也不承担责任。我想知道该怎么处理这种格式合同的霸王条款？现在后悔了，房屋很垃圾，已经办理了房贷...
我有一个车库出租，出租房内使用的是电热水器，是在京东商城买的美的电热水器，找我们当地的美的服务部来安装的。安装的时候我看说明书要求要接地线，但美的服务部的人没有提出来，我就咨询了电工，用一根钢筋接了地线，但不一定符合规范。现在我看到报道，有人用电热水器洗澡死掉，房东要赔偿几十万，很害怕。我要求我的租客在洗澡的时候要插掉电源插头，但租客不听话。现在我想在租房合同中添加一条，要求租客在洗澡时一定要插掉电源插头，否则万一引起事故，由租客自负责任，与...
我父母想买一套环境好点的房子养老，某中介给介绍了一套。那天我出差，我表妹陪我妈去看的。中介的人拿出个合同给我妈，一定要签。我妈老花眼看不清，又没有戴眼镜。中介的人只说是格式合同，大家都签的，没事的什么的。我表妹倒是看了一下，可这孩子啥问题也没看出来。我妈就签了。然后中介把合同2份都塞在自己袋子里，没有给我妈留底。看了房子之后，嫌弃那房子楼层太高了，不满意，反正这套我父母肯定是不买了。
我回去之后听说了这事，就到那中介的另一个门店，假装要看房子，...
购房合同上关于室内层高及差异处理方式：
买受人所购房屋的室内层高为2.9米，若房屋实际交付时室内层高低于该约定，双方同意补充协议方式处理。
补充协议规定：
如误差超出正负0.5m，则买受人有权在交房起三十日内提出解除合同；买受人解除合同的，出卖人全额无息退还买受人已付房款。逾期视同买受人同意按实际层高办理交房手续，且不得以此向出卖人主张任何权利。
问题：想问一下该条款是否违反合同法，因为我的房屋实际室内层高只有2.62米，银行还贷已经1年多了，如果退房...
甲乙双方合同期间内乙方不得在向其他公司或个人承诺、同意、默认、签署乙方的一切优惠、折扣供他人使用。定制、印刷、推广。如甲方发现有类似情况发生，乙方负责赔偿甲方一万元。
在合同内基本条款都是约束乙方行为而很少有甲方的责任和义务
请问这份合同是否有效
我遇到了租房时的条款问题！！我想请问一下这个是霸王条款吗我是去年的今天租的房子，时间为期一年，今天也正好时间满一年
但是房东要求我我赔偿三个月计四千五百元租金的经济损失
因为合同中的违约责任中有一条是：任何一方如要求提前解除合同，应提前两个月通知对方，否则给对方赔偿三个月计四千五百元租金的经济损失
我应该付他的赔偿金吗？
我与中介签订了2手房委托卖房合同 后来发现是霸王条款 打官司能赢吗 我认为不合理的条款：
第1条、甲方不能委托其他公司或他人出售，也不能自行出售或赠予他人。
第2条、若乙方(中介）实际出售房屋价格超出甲方（本人）委托价格的超出部分甲乙双方五五分成。....
合同期为1年。我当时没有带眼睛，中介就只管叫我在合同上签字，回家后才发现不对。第2天 协商叫他们把合同时间搞短点也不同意。过了几天又协商给点辛苦辛苦费他们解除合同，也不同意。（因为他们带人看过几次房没...
租房 签的合同 房租是3个月一付 他说是到明年4月
退房子就算违约 签的合同里还有很多非常不合理的惩罚条款
我该怎么办 不合理 条款比如
1天一个月5%什么滞留金 1500 一天就要75 一天租了也才50 这太坑了吧 合理吗？
我跟乙方签订五年租房合同，约定三年后涨房租，期间经营权如转让应告知甲方，且要经得甲方同意，方可转让。现三年已到期，且只有口头通知的情况下告知甲方已转让经营权，现乙方（转让后的乙方）告知甲方说其合同中三年涨租无依据。不合法，不予涨租。甲方提出涨租依据是按照周边市场行情定价的。请问律师，甲方现在有权收回被租店面，如乙方拒接搬出，甲方该通过何种方法收回店面。吉安法律咨询
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今日律师风向标:
我想问一下
一切后果由乙方完全承担
这样的合同有效吗
我是今年6月份将要毕业的应届毕业
我想问一下
一切后果由乙方完全承担
这样的合同有效吗
我是今年6月份将要毕业的应届毕业生
我签了一份岗前培训协议书
说是后果由乙方完全承担
这样的合同有效吗
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