&&问题详情
房主卖房时个人所得税为什么要买方出？有什么法律依据？
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没有法律依据，只是房东要的价格是净价，拿到手的价格，其实他自己交个税也一样，把房价多要点钱不也一样吗
青岛最专业的代开一年个人所得税
只做别人做不了的！
按照国家法律规定，个人所得税是由有所得者支付，所以房主卖房时要求买方承担个人所得税是没有法律依据的。但是有许多地区因为过去长期以来房地产处于卖方市场，让房主在买卖过程中较为强势，加上中国的房地产税法太过复杂，计税方式又有多种版本，房主不易具体确认售房成本，就乾脆来个净拿到手价，此外一概不管。但是这样的现象其实并不合理，与税法精神也是相冲突的。
在青岛正好反过来了，个人所得税是业主卖房子作为个人的一种收入，需要向国家交一定的个人所得税。但是在青岛，由于当地的政策原因，个人所得税变成了有卖方交。当然，这个也是可以商量的，主要还是看业主的情况而定。更多情况请咨询：139-
链家地产王泉深为您解答。
二手房交易税费1、契税:普通住宅1%;140平米以上非普通住宅2%。非住宅2%2、印花税:暂不征收3、营业税:2年内按买卖差价X5.5%;满2年免收，若建筑面积大于140平米(非普通住宅)，按现市场价与原购买价差额X5.55%。4、个人所得税:5年内按市场价格X1%;5年外夫妻或个人名下有两套以上住房的按1%，唯一一套房产的免征。5、交易手续费:6元/平米(含地下室面积)。6、产权登记费:80元/套
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美国卖房交30%个税 北京人纽约买房靠谱吗?
&& 09:14:55&&
&“北京房展进行到第三天，越来越多的市民发现北京房展已经是一个实实在在的全国房展，而价格不高、设计漂亮的海外房产也成为房展亮点。但要在海外置业，市民不仅要关注购买成本，还要关注高昂的持有成本。”　　纽约房租金回报约7%　　和以往欧洲项目唱主角不同，今年春季房展美国展团实力不俗，多家房产中介公司组团参加，提供了包括公寓、别墅、商铺在内的多种房源，价格低的3万-5万美元，高的超过百万美元。　　记者在房展会上询问了一些纽约上东区的公寓，70-85平方米的开间，价格为52万-65万美元(约合人民币300多万元)，110-135平方米的两居室，价格为79万-110万美元，华尔街附近的 55平方米的开间，大概在50万美元左右，首付款为30%。房地产中介瑞麦国际的房产经纪人告诉记者， 2012年纽约的房价上涨了15%--20%，一般租金回报约为7%。　　纽约的房产投资价格较高，相对而言，佛罗里达的一些房产项目要便宜很多。记者在房展会上发现了一个叫诺娜湖联排别墅的项目，148平方米，3房2卫，1个车库，带150平方米花园，总价为20万美元，首付需要7万美元。　　一家名为逸鼎投资的房产代理公司给记者算了一笔账，目前这一区域这类房型租金为1500美元/月左右，扣除一年物业费4000多美元，扣除0.8%-1.2%的房产税，一年租金收入约为1万美元。中介小李介绍，年投资回报率约为6%左右。　　持有美国房产要交房产税　　和欧洲塞浦路斯这种买房送绿卡的销售方式不同，要通过直接买房获得美国绿卡几乎不可能，所以在美国买房基本只有两个考虑，投资或者自祝对于很多逛房展的北京市民来说，关注美国房产主要还是为了投资。　　在美国买房，物业、税费都是以套内面积计算，没有公摊一说。所以中介告诉你100平米，那肯定就是套内面积100平米。此外，美国目前对外国人购房一般是最低30%首付，外国人可以享受的贷款利率为4.375%。有些中介也会表示能够做到2.6%的利率，这需要投资者仔细斟酌。　　和中国买房最大的不同是，在美国持有房产要交房产税，约为总房款的1.1%。此外，再售房时，美国要征收30%的个人所得税。　　如何在纽约买房？　　远隔重洋，北京人要在海外买房，需要经历一整套流程。以在纽约买房为例，一般在选中房子后，这一程序就开始了。如果使用全款买房，程序最简单，时间最短，一般两个星期到一个月的时间就能办完。　　全款购买时，需要买房人在美国有一个可核实的账户。如果在美国没有银行账户，买房人也可以在交割前将全款打到公证行代管账户存放。如果使用首付加贷款的方式买房，在看房之前，一般卖房人会要求买房人出具贷款银行的贷款担保证明。　　从买房手续来看，中介会要求买房人第一步签初步合同，内容是开价及部分附加条件，并付房价的3%用支票作押金。第二步，卖房人接受出价。当然，中间可能双方会进行几次议价。第三，进入公证程序，双方签署正式买卖合同，付房价3%作为定金。第四步，雇用专业的房屋检验人员检查房子，一般费用为300到500美元。步骤五，房屋检验完成。如果房屋有问题，双方还可以议价，双方也可以终止合同。第六步，正式签约、付款、过户。　　当然，北京人远隔重洋买美国房子，房产中介会帮助完成手续，但基本的流程和在美国买房没有太大差别，只是需要签署更多的授权。(北青网) &&（整理）
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2016年北京最新二手房税费需要交纳哪些？
提问者：薛麦冬|
浏览次数：268|
提问时间： 20:18:45
已有3条答案
回答数：22450|被采纳数：6
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所有回答：&22450
一、契税（买方支付）
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
二手房税费之契税（买方支付）
(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%
(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%
(3)其他：成交价*3%。
二、营业税（买方支付）
2015年，房地产市场迎来了3.30新政。该政策指出，个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房的，免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年，对想购房二手房的购房者来说，是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；
2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；
3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；
4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。
三、个税（买方支付）
个税的征收方式为：
应纳个人所得税＝计税价格*1%（或1.5%、3%）
个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
四、印花税（买卖双方各0.05%）
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。
对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格*0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。 &&
对个人销售或购买住房暂免征印花税。
二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
五、土地增值税：
个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。
对个人销售住房暂免征收土地增值税
核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
六、登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证土地使用权证》工本费。
七、房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。
经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。
其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
成交价*3%，交易双方各付一半。
九、贴花：5元/套
如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：
十、评估费
评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
十一、抵押登记费
个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元
十二、委托公证费
如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。
价格来源网络，仅供参考
回答数：10137|被采纳数：1
可可么么哒
所有回答：&10137
二手房交易税费共有8种，即：营业税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税，其中营业税和契税所占比重最大，一套房子是否为免税房价格往往相差很大，希望可以帮助到你。
回答数：1898|被采纳数：0
所有回答：&1898
<p class="ask_one_p edit_、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% &&
2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% &&
(规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊)
　　3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。
　　4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税：评估价*0.1% &&
6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3%二、如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下：
　　1)交易中介费：成交价*1%
　　2)房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块。
以上价格来源于网络，仅供参考
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销售不动产税率是由谁交的，买房人还是卖房人
zfaz187****2719
销售不动产税率是由谁交的，买房人还是卖房人
江西 宜春 发表时间： 17:32
尊敬的用户请先登录后解答该咨询。
微律云服务平台
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你好。建议咨询房管局。
回复时间： 17:56
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不动产税税率
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买卖房子又可以省一大笔税钱了
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值得注意的是，本次调整中，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述个人购买家庭第二套改善性住房契税优惠政策和营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照之前政策执行。一些业内专家也表示，在楼市分化的背景下，这四个一线城市当前面临的首要问题是价格上涨压力较大，此次调整也体现了差异化的楼市调控思路。
房地产“去库存”，政策利好不断。这是长沙城区一处建设中的（1月26日摄）。
新华社图根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部19日联合公布的通知，自日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。一些业内人士指出，这是财税领域亮出的调控房地产市场一记“大招”，传递出房地产“去库存”的强烈信号。家庭购买二套住房减契税根据通知， 契税方面，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。“家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。”通知中称。在营业税方面，通知中明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。房地产交易环节契税的上一次调整在2010年，当时明确“对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税”。
“去库存”多策并举 “此次的契税、营业税调整，主要是取消了非普通住宅和普通住宅的区别，并增加了家庭第二套改善性住房优惠。”中国社科院财经战略研究院研究员张斌说。在去年的基础上，今年楼市政策继续频频发力：在实施不“”城市下调房贷款比例、调整职工住房公积金账户存款利率……这都被业内认为是有助于房地产“去库存”的政策。“政府调控房地产市场的政策工具主要有三个：一个是税收，一个是信贷，一个是限购，在税收政策中，最主要就是契税和营业税政策，此次对两个税种都进行了调整，是一次非常有针对性的调整。”张斌说。“这次调整是房地产‘去库存’和稳定市场众多举措的重要组成部分，可以带动刚性需求、刺激改善性需求，还可以促进市场活跃。”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为。倪鹏飞说，与之前出台的信贷、住房公积金调整等政策一同，此轮调整可谓多策并举，体现了持续性，将从整体上提振需求，对住房市场保持持续增长和“去库存”有积极影响。90平方米以内总价100万可省2万元契税 中原地产首席分析师张大伟分析认为，从直接影响看，房地产政策继续宽松，有利于非一线城市楼市去库存。从政策的直接影响看，其中契税主要影响改善需求，在过去的政策中，大部分城市针对首套房有不同程度的减免，140或144平方米以上及二套房全部按照3%收取。这种情况下，举例来说，长沙的王先生要买一套改善性住房，如果在90平方米以内、总价在100万，过去需要交纳3万元契税，现在实施新政策后只需要缴纳1万元。如果面积在90平方米以上则以前需要缴纳3万元，新政后只需要2万元。对影响比新房大值得注意的是，本次调整中，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述个人购买家庭第二套改善性住房契税优惠政策和营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照之前政策执行。一些业内专家也表示，在楼市分化的背景下，这四个一线城市当前面临的首要问题是价格上涨压力较大，此次调整也体现了差异化的思路。 张大伟表示，政策继续绕开了一线城市，整体看，一线城市不存在库存的问题，预计后续宽松政策也很难覆盖到一线城市，但这些政策对一线城市的心理影响依然比较大。这些政策针对二手房影响比新房更大，因为二手房实时交税。而新房大部分是期房，基本要到收房才存在契税缴纳。 各地在密集发布去库存政策，预计两会前后各省都将针对房地产库存出台不同力度的政策。
■综合新华社险资看好房地产增值红利 保险资金谋划2016年投资蓝图，房地产正成为目标之一。分析人士认为，保险资金对于房地产标的，将继续从多个层面积极介入。记者从保险资管人士处了解到，继2015年在热点区块房地产投资上获得不菲收益后，保险机构对今年房地产市场表现仍有期待，竞地有望保持活跃。保险资金正从多个层面加大对房地产投资的布局。一方面，多路险资继续增持上市房地产公司股份，除、、相继成为部分上市房地产公司的大股东外，富德生命人寿、安邦保险、前海人寿等也在寻求增持股份的空间；另一方面，投资性房地产也受到越来越多的保险机构关注。广东某保险公司投资部负责人表示，进入2016年，在“资产荒”延续的背景下，房地产正成为保险资金配置的理想领域之一。就其所在的公司情况来看，2015年在深圳等热点地块上的收益较可观。 ■据中国证券报
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