呼市金盛东莞万达商铺 租金谁在哪买过?给过租金吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-07-26 11:29 标签： 呼市商铺出租
呼和浩特商业地产 打起“商铺返租”战
　　　　　　　　　
呼和浩特商业地产 打起“商铺返租”战
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　　商铺返租”在呼和浩特楼市频现，有人言：“商铺返租”被视为一些中小房企资金链紧张的一个信号。
　　近段时间，呼和浩特有一家楼盘明里暗里打出了“商铺返租”的广告，对其推出的商铺承诺与消费者签订12年的包租协议，12年返租率累计高达96%。
　　商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。一般年返租回报在8%-12%之间。
　　以呼市金盛才智广场为例，17――160O商铺，均价24000元/O，开发商承诺与消费者签订12年的包租协议，返租金额分为3个时间段，前四年每年返租7%，中间4四年每年返租8%，后四年每年返租9%，累计12年返租率达到商铺总金额的96%。
　　　商铺返租对于开发商来说可以快速回笼资金；对普通投资者来说，商铺返租是一个诱人的蛋糕，每年可以拿到如此高的投资回报，比投资住宅、写字楼的回报高得多。
呼和浩特商铺返租大调查
蒙苑国际广场：购铺即收6年租金，年预回报率16.666%
丰泰金翡丽：投资53――97O公寓 月赚5500
大召九久街：一期商铺在售，一层面积40-600平方米，均价32000元/平方米，二层14000元/平米。一期优惠：连返两年租金，第一年返6%，第二年7%。二期，均价50000元/平方米.二期优惠：连返三年租金，第一年6%，第二年7%，第三年8%。
艾博阿拉伯宫：现房商铺整体均价一楼39000元/平米，二楼33000元/平米，铺位面积10-80O。最新优惠：合同10年，每年返10%
时代天骄：商业区门脸房，户型面积为144-2800O，预计均价元/O，6年保租每年15万起回报。
投资返租商铺看好再出手
虽然，商铺返租是一个诱人的蛋糕，但商业地产专家提醒投资者，在“返租”貌似丰厚的回报背后，其实隐藏着不少的陷阱与风险。因此，专家提醒商铺投资者：要谨慎投资。
开发商“跑路”
　　目前市场上在售的带返租的商铺，大多是商场铺或批发市场商铺。业内人士指出，这类商铺的租金回报如何、能否升值都完全视乎项目后期的招商和经营情况， 只有定位准确、招商良好和经营管理完善的商场，商铺租金回报和升值前景才有保障。如果开发商卖完铺就“跑路”、招商不佳开不了业或者开业后经营不善又关门了，小业主的投资就会血本无归。
　　投资提醒：商铺投资者千万不能单凭高额返租回报就去买铺。出手前首先要调查清楚项目的地理位置和商圈环境，考查商场业态定位是否顺应周边商圈需求，交通是否方便等等；其次是项目的经营团队是不是有成功的运作经验，有没有能力经营起来；再次还要看开发商的实力和资历，这主要是判断开发商会不会卷款走人的依据。值得提醒的是，目前有些在售商场铺虽然是品牌开发商楼盘的裙楼商业，但产权早已易主，跟原来的开发商无一点关系，投资者不要误信品牌了。
小铺合并出租
办不了房产证
　　为吸引小投资客，不少开发商在卖铺时尽量降低门槛，将商铺切成了几平方米大的“蚊型铺”出售，同样带返租条件。有的商铺实用面积很小，10多万元都能投资买铺，但商铺卖出后，为了方便招商，开发商又经常会根据商户的要求将小商铺合并出租，这就造成小商铺间没有界址，根本无法测绘，也办不了房产证。
　　投资提醒：带返租的商铺交楼后业主实际上并不能及时收楼，因此对商铺也就丧失了处置权，如果发展商直接将 商铺合并或分拆出租，根本无法通过规划验收，房产证也不可能如期办出。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果 因开发商原因而办不了房产证的，开发商就要承担违约责任，延迟办证的违约责任属于严格责任，开发商不得以业主没有损失作为抗辩理由。如果开发商拒不承担责 任，购房者可通过司法途径追究。
“长租约”商铺返租 投资风险大
　　有的商业项目根本不是产权铺，销售方卖出的实质上只是一张长期租约，而且还要求投资者提前付20年的租金。因为没有产权，有的一间商铺被同时“租”给了多个人，就算有貌似丰厚的返租回报，仍难掩无产权的危机。投资不带产权的商铺，出了问题，投资者的追讨难度大，所以应更加慎重。
　　投资提醒：按国家规定，超过20年的物业经营权是不允许转让的，如果开发商一次性收取30年的商铺租金肯定是违法的。如果是20年以内的长租约，虽然是合法的，但却容易让“有心人”打“擦边球”，利用高额返租回报吸引商铺投资者，通过转租形式一次性向他们收取十多二十年商铺租金，等于从投资者手中圈了一大笔钱后，再分月、分年付给投资者高额利息。而开发商拿着圈到的钱去做二次投资，一旦投资失败，资金链断裂，商铺投资者的返租回报就成了泡影。因此，投资客买铺时一定要了解清楚商铺是否有产权，是否存在抵押，有抵押的要在开发商办理涂销抵押后再付房款。
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北京国宏智睿文化发展有限公司版权所有金盛财智广场商铺前三年租金可抵房款 12年反租
作者：樊秋霞 |
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金盛财智广场商铺在售，户型面积14-70平米，主推10-30平米商铺，均价16000元/平米。前三年租金可抵房款，12年反租。付款方式接受一次性付款、按揭和分期。按揭最低首付为50%。分期最长期限三个月。产权为40年。 & & & & & & & & & & && (金盛财智广场效果图 图片来源：0471房产网)售楼部地址：赛罕区巧报镇小台村南二环路北0471房产网提供的售楼部电话：400-890-交通情况：可乘坐60路、 65路、 38路到小台村站下车
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