深圳南岭村属于哪个区？_百度知道
深圳南岭村属于哪个区？
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出门在外也不愁我是一个深圳关外村委集资房（俗称小产权房）的购买者，家庭自住。　　先不讲法律，因为法律是人制定的，只是底线，何况有滞后性（如深圳80年代拍卖土地，北京的村委可以自建公租房，明显违反土地法的）。　　谈谈，我心目中的深圳小产权住宅的合理性：　　1.人的居住权利：天赋人权。但家庭确实买不起商品房，承担不起高额月供，除非成功抢银行。 因为我和我老婆收入属于中低收入，合月收入6000.且准备要小孩。最近3年从经济上负担不起商品房高额的月供，否则严重影响生活质量，活不下去；　　2.深圳政府保障房太少：显然，深圳商品房的市场化很高，但是地方政府没有为上千万居住人口提供任何居住空间，我所知的基本上人才房和公务员房。 本地农民房，长期为深圳做着贡献，充当廉租房，这是事实。　　3.小产权集资房，性价比高：如果仅仅是居住，不考虑社会功能（落户和学位）。按照家庭收入房价比。我家庭6年的收入，刚好能买一套龙华新区的小产权房，靠近地铁口。价格是商品房的1/3. 目前我的家庭只有这种经济承受力，上有老，小孩也要诞生。而且，周围投资小产权的人群，提供经装修后出租的小产权，2房是月租金800元，价格非常实在，年收益也只有4%。　　4.深圳小产权风险：经个人研究历史，近15年，在深圳，但凡已经住人的小产权房。政府不会强拆，除非严重破坏规划，如占用铁路公路水源地。其他，案例：布吉的教育新村，梅林关附近的民乐花园和彗鑫公寓，政府在斗争中惨败，而且答应不会拆迁，并提供水电等配套。 所以，深圳政府还是比较人性化的，何况，强拆的话，政府需要花成本，且无收益，破坏和谐社会。我楼下，有2套三居室的大叔，就是他在岗厦村2000年，买了个2房，之前拆迁获得赔偿金60多万（岗厦当时赔偿是每平米大概1.1万）。这次，他仍希望以后被拆，可以换4套。如不会被拆，就没有大的风险。其实，风险而是那些违法的小产权开发商和村委或者卖地人来承担的。买房的人，在法律上好像没有什么风险的，或者风险不大。就如马路上无证菜摊，我去买菜，卖菜和买菜，哪个更违规？夫妻看毛片不违法，但是制作和贩卖毛片是犯法的。从最近北京对小产权开发商的处罚案例可以看出来。　　5.法律问题：1）我到过南非，印度，好像在人民当家做主的国家，有个传统，“合理占用”，对于暂时没有人用的土地，就算是不合法长期占用，建设了窝棚或简易住宅，政府不会将其合法化，但也必须提供公共配套，水电，并默认合理，并不会强拆。2）深圳小产权房，其土地以前是有主的，开发商买地要花大价钱。只是土地没有被政府拍卖和交税费。开发商给各个部门的红包，还是不少的，否则估计建不起来。3）低价买小产权的人群，已经承担了一些所谓风险，买的时候，也没有指望什么产权，房产证，反正只是居住，不会卖房。低房价，对于低收入人群，其实是合理房价，并不是不需要代价和成本的，何况不能贷款，要一次性付清。与此同时，极少数，投资并放租小产权的，他们收益也不高，因为租金较低。比如投入30万，每年租金1.8万，收益率6%，只有周边商品房租金的一半，乃民间版廉租房。4）所谓转正，无非是笔交易和买卖，托高小产权的各项成本，政府和小产权业主双赢，可能交钱获得自由的财产权。但是交钱定价，有没有财权，以后出售是否受限制是关键。5）普及下所谓产权：其实就是三个权利，即：所有权+收益权+转入权， 换言之，就是 居住权+出租收租+卖出转手。 现在大家明白，为什么叫“小”产权了吧，因为目前小产权房和商品房，在有同样意义的财产性质，只是缺张纸而已，但为了这张纸，需要给××交很多钱。　　6.未来展望：小产权是汪洋大海，是无解问题，是高价房城市低收入人群的“宅基地”，仅有的财产和血汗。深圳小产权房屋是30多万栋，承载几百万户家庭居住，占住宅的半壁江山。我很看不惯媒体的胡乱棒喝，没有买过，住过和体验过小产权房的记者及专家，请走远一点。因为高房价，存在N多年的小产权，经不起你们的恐吓，部分人也不是要所谓财产权，而是有居住权足以。深圳的彗鑫公寓，北京的太玉园都住了上万人，政府拆一拆试试看。 国土部总是忽悠和恐吓，还是根据深圳莲花山上邓公的“实事求是”的思路来考虑吧，不要办公室里面瞎想。什么没收违建纳入保障房，实在是笑话，毫无执行可能。
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　　 证券时报网　　3月深圳房价环比上浮 楼市成交量大幅上升　　深圳市规划国土委日前公布的数据显示，3月份深圳新房均格为每平方米17480元，较2月份小幅上升，而新房和二手房成交量则双双大幅上升。　　根据深圳市房地产信息系统的数据，3月份全市新房成交3430套，30万平方米。2月份，全市共成交新房1931套，17万平方米。与2月份相比，3月新房成交套数大幅上升78%。　　深圳商报报道称，分析人士认为，受首贷利率利好推动，加之开发商在新盘销售上优惠力度持续加大，3月深圳全市新房成交大幅上升近八成，其中宝安区成交占比超四成，招商果岭、花半里、观园、绿景香颂以产品锁定刚需制胜，成交持续火爆，招商果岭以481套的成绩位列全市成交榜首。
　　收黑钱的记者忽悠，查查年7月，深圳一手房，平均每月超过6000，二手房每月至少8000套，才算得上正常水平。 2月是春节期间淡季，每年都是如此。
　　站在自己的角度看待问题，那么城区的百姓呢？合理不？　　
　　小产权，我也觉得是无解的问题，也只有部分合理性，没有刻意和商品房比较，只说小产权房，也是可以适合低收入人群，仅居住。　　农村的家庭，还可以分到宅基地和菜园子，当然也是合理的。　　城市商品房到目前在国家GDP中，都是算投资类，而不是消费类。小产权目前没有合法的财产权。我只是说，对于低收入人群，买来居住有合理性，因为确实买不起商品房。　　比如，到马路边本地农民的小菜摊上买菜，和到大超市买菜，环境和体验是不一样的。但是前者没给国家交税，但后者有交税行为。
　　小产权即使能转正，最后也要补交土地出让金，要看以哪一年的房价为准。　　
　　强拆一般是不会，但是法律不保护。农民想要回，法律支持；转卖后买主想反悔，法律支持；拆迁补偿给农民原主，不给你们；今后涉及继承问题就更麻烦。你会发觉小产权根本不叫产权，私下买卖可以，一有纠纷摆到台面上就完蛋，比租房更不安稳。楼上说的对，不能以自己的角度看问题。国内要土地占有变所有？想过后果没有？　　
　　讲大道理，用处不大，本着国情家情和实事求是，尊重现实，存在的既是合理的。　　我买过小产权房，亲戚也在深圳买了价格不菲的商品房。其实，小产权和商品房是两个不同的体系，交集不多。　　所谓的风险，我已经说过，只要不拆，风险大大降低，可以居住，当然我也不是号召别人去买，而是之前深圳买或租小产权的，绝对人数数十万百万。　　法律，只是底线；因为是人治社会，共产党会拿底层老百姓开刀吗？ 　　买房，在深圳，实际签署的是《合作集资建房协议和合同》，律师作为第三方见证，有收钱收据，并不是单纯的买卖合同，规定长期年限如70年。跟合伙买车类似。深圳的小产权体系是非常发达的，北京的小产权市场整体比深圳落后很多年，且农民不会反悔，比较诚信，何况很多集资房用地根本不是农民个人的地，土地来源多样化，无垄断。 本人对于法理上的，国有土地，全民所有，土地征收及招拍挂导致国有土地垄断和高价，落后的土地管理法，这些能说得清吗？
　　@WR_JY
7:16:00　　我是一个深圳关外村委集资房（俗称小产权房）的购买者，家庭自住。　　先不讲法律，因为法律是人制定的，只是底线，何况有滞后性（如深圳80年代拍卖土地，北京的村委可以自建公租房，明显违反土地法的）。　　谈谈，我心目中的深圳小产权住宅的合理性：　　1.人的居住权利：天赋人权。但家庭确实买不起商品房，承担不起高额月供，除非成功抢银行。 因为我和我老婆收入属于中低收入，合月收入6000.且准备要小...........　　-----------------------------　　顶支持一下
　　这个帖要顶　　
　　有理有据，从来都是人治。
　　反对合法，一旦合法那跟商品房的价钱就差不多了　　
　　没有小产权房(农民房),深圳几百万人就得睡大街了.支持, 有合适的俺也考虑买个了,商品房太贵了啊.
　　INSERT
20:17:07　　反对合法，一旦合法那跟商品房的价钱就差不多了　　本帖发自天涯社区手机客户端　　-----------------------------　　其实 深圳小产权（或者农民房，或者违建）与商品房是两个不同的体现； 类似商品房与宅基地房，类似土地的二元结构； 只是商品房具有财产性质，银行也认可； 如果把两者混为一谈，是谈不清楚的。 萝卜和鱼翅，不同类型人的选择。　　俗一点说：　　深圳商品房是 政府忽悠老百姓；上银行和政府的套；　　深圳农民房是 百姓忽悠政府； 村委忽悠上级，权力部门收红包，小开发商出钱出力；　　欢迎理性思考，欢迎顶贴！
　　@小葛优 　08:03:27　　站在自己的角度看待问题，那么城区的百姓呢？合理不？　　-----------------------------　　个人感觉，城市里面的小产权和商品房是两个完全不同的开发体系， 其实是两种不同类型的东西，在财产权利上，没有交集，虽然都可以居住。 这类似 城市商品房和农村农民各家的宅基地房， 产权是不一样的。　　这个帖子，我只是说，低收入百姓，他们已经买了深圳小产权的合理性，尤其客观的经济原因，也是不得已而为之。没有房产证，谁都知道有风险。　　最受不了的是，某些记者，专家和政府官员，抢占道德高地，忽悠和恐吓，并不了解和不愿意探知实情。　　想一想，深圳几百万人没有房子住，是个什么样的情况，都睡大街吗？深圳30年的经济辉煌，政府建了多少保障房，除了供公务员，事业单位人员，其他低收入的打工者，就没有居住的权利吗？　　深圳小产权房，是家庭最后的一道防线，无疑的，全部的家当就是它了，以前民乐花园业主就游行过，政府惨败。 不管和不合法，需要合情合理，讲道德。　　不追究违建的开发商和村委，各级官员， 想板子打在买家人群头上，不是解决问题的方法，是舍本逐末。　　欢迎顶贴，分析和扔砖！
　　@思索我在
21:02:53　　没有小产权房(农民房),深圳几百万人就得睡大街了.支持, 有合适的俺也考虑买个了,商品房太贵了啊. 　　-----------------------------　　就我在深圳的观察，其实村委统建楼，集资房，农民房， 以前和正在出售的，是非常多的。 比如，布吉的金龙豪庭，龙华的华侨新苑，梅林关口的鑫海公园，惠鑫公寓，民治天虹上的公寓，民乐花园，民乐翠园等等， 沙井街道的房子，绝大部分是小产权。　　其实很简单，深圳以前就是个小渔村，以前就是个农村，是快速的城市化产生了一些新情况。 到底是城中村，还是村中城， 显而易见。 30年前的数千年，深圳就是农村。　　对我而言，经济上，收入买不起商品房，也供不起， 小产权是我的低成本居住解决方案。 房价的收入比为6-8，符合国际标准。
　　@顺行 　08:43:48　　强拆一般是不会，但是法律不保护。农民想要回，法律支持；转卖后买主想反悔，法律支持；拆迁补偿给农民原主，不给你们；今后涉及继承问题就更麻烦。你会发觉小产权根本不叫产权，私下买卖可以，一有纠纷摆到台面上就完蛋，比租房更不安稳。楼上说的对，不能以自己的角度看问题。国内要土地占有变所有？想过后果没有？　　-----------------------------　　说法律保护商品房，我看是个伪命题； 法律为啥不保护那些失地和不愿强征土地的农民大伯呢？ 在，宪法都不一定管用的，我们是宪政吗，有宪兵吗，你懂的。　　帖子上了十大， 请同情低收入人群居住权的朋友，顶顶！　　因为这是民间版保障房。
　　@思索我在
21:02:53　　没有小产权房(农民房),深圳几百万人就得睡大街了.支持, 有合适的俺也考虑买个了,商品房太贵了啊. 　　-----------------------------　　深圳居住人口 超1500万, 估计人均收入也就3000左右, 目前商品房全市均价1.7万每平米. 所谓的保障房,问问路上的人,他们知道在哪里吗?侨乡村, 公务员都争的打架.
针对大部分人,特别是低收入家庭, 从经济上是消费不起商品房的.上有老,小有小,还要养自己, 难度统统回内地,不做深圳建设者了.　　这就是深圳小产权的合理性. ---保障人权,居住权,生存权. 　　--联合国规定的,我国是成员国.
　　@WR_JY
06:03:46　　@思索我在
21:02:53　　没有小产权房(农民房),深圳几百万人就得睡大街了.支持, 有合适的俺也考虑买个了,商品房太贵了啊.　　-----------------------------　　深圳居住人口 超1500万, 估计人均收入也就3000左右, 目前商品房全市均价1.7万每平米. 所谓的保障房,问问路上的人,他们知道在哪里吗?侨乡村, 公务员都争的打架............　　-----------------------------　　算房价收入比：　　1）房价： 深圳关外小产权，目前价格，算平均数4000. 那么90平米的小三房，就是36万，算上装修，大概45万左右。　　2）收入： 现在全市人均收入3000每月，家庭每年收入近7万。 6年的总收入为40多万。　　3）可以发现， 小产权房的房价收入比，符合国际标准；　　附： 小产权的土地，之前是有主的，也是小开发商或者老板，花钱买的。只不过，没有通过政府强征和招拍挂过程，但不是免费的。
　　保障人权居住权，租房就不是居住就没人权了？　　
　　得，要拆迁也是给村里的农民，给不了买小产权房的人的~　　小产权房，风险很大。
　　LHi须交有道之人,莫结无义之友。饮清静之茶，莫贪花色之酒。开方便之门，闲是非之口。
　　房子如果不能正常转让的话，小产权房的价格就是当地比较真实的住房价格！在那基础上加上土地费用，加上税费，应该就约等于当地房地产的合理价格！所以可以好好算算深圳当地的合理房价是多少！
　　@WR_JY
05:42:16　　顺行 　08:43:48　　强拆一般是不会，但是法律不保护。农民想要回，法律支持；转卖后买主想反悔，法律支持；拆迁补偿给农民原主，不给你们；今后涉及继承问题就更麻烦。你会发觉小产权根本不叫产权，私下买卖可以，一有纠纷摆到台面上就完蛋，比租房更不安稳。楼上说的对，不能以自己的角度看问题。国内要土地占有变所有？想过后果没有？　　----------------------...........　　-----------------------------　　曾经我的想法你比激进得多。　　我不但主张小产权合法化，还主张废除征地制度，允许集体土地流转，开发商直接向农民购地建房，鼓励直建房、集资房等多种建房方式共同发展。　　但现实是，小产权和商品房都是水泥钢筋，对开发商而言二者没有区别，二者之间的差价，恰恰就是政府垄断土地供应获取的暴利，也是房价暴涨的根源。　　小产权揭露了政府的嘴脸，危害到政府对土地的垄断供应，政府是一定会重拳打击的。
　　是【楼海】成员的作品啊，顶。　　楼主作为小产权房的参与者，交易者，投资者，对小产权房想必有过专门和深入的研究。校长在此表示认可。　　任何产品，都有其特别的属性，这个属性在某些时段，会成为投机产品，在某个时段，会成为投资产品。而不同的置业投资者，要根据自己对产品的了解，进行适合的投资投机。校长并不了解小产权，或者说没有深入剖析过小产权，但对035这种投资方式，及自己的独到见解，表示认可。　　自己的钱，要自己玩，如何玩，要自己分析。这或许是我认为的，最可取之处。
　　小产权就是村集体土地上开发的商品房，这些土地由村委作主，利益由村民分摊，没有纳入城市规划用地和国土范围，因此土地出让金，开发成本较少，没有要盖100多个章的，多数是小建筑公司开发和修建的，没有纳入产权豋记系统，很多是违建，　　但是在城市化过程中，当地的村民和村委一直是靠土地吃饭过日子的，所有农民宅基地都盖了房，本来只能盖3层，结果全都盖了6-12层，村民都有效仿基因，你盖我也盖，深圳大量的农民工及部份白领和流动人员都住在这些社会廉租房里，不然，深圳不可能有这么多人的，现在拆迁，必需是村民或村委愿意的，　　因为很多赔偿，新盖的楼也给赔房，有的赔了8套，一套按现价就是200万，一下子就有1000多万了，富的流油，但因为村民素质问题，不愿工作，赌博，吸毒，买国外奢侈品，吃遍全市酒店，大肆挥霍得正是这些村民，这些村民太富，吸引了全国的妹妹嫁给他们，或男的倒上门，为了财产也有很多官司闹得沸沸扬扬，什么人间喜剧悲剧都在这儿上演，在股市里大赔本的很多，亏掉千万百万的也很多，他们都住自己的小产权房，这些地盘成为村中城的陪衬！　　为了让破烂的原工业加工房变成漂亮的高楼，现在也在大量拆除当中，因为看到了土地二次出让的甜头，但现在不允许自己开发了！　　城市建设，学校经费，公务员经费，很多都在靠土地出让收入，当然还有银行贷款，所以，小产权在城市化过程中如何处理是个问题，因为太多，法不责众了，最多就卡住不让转让！自住可能管不了！
　　@架头安
16:01:56　　是【楼海】成员的作品啊，顶。　　楼主作为小产权房的参与者，交易者，投资者，对小产权房想必有过专门和深入的研究。校长在此表示认可。　　任何产品，都有其特别的属性，这个属性在某些时段，会成为投机产品，在某个时段，会成为投资产品。而不同的置业投资者，要根据自己对产品的了解，进行适合的投资投机。校长并不了解小产权，或者说没有深入剖析过小产权，但对035这种投资方式，及自己的独到见解，表示认可。　　.....　　----------------------------　　校长光临，蓬荜生辉啊！ 　　不了解小产权，农民房的人太多了，那是个金矿！
　　Vrq择善人而交, 择善书而读, 择善言而听, 择善行而从。
　　顶一下
　　任那一届政府都不敢大规模拆深圳小产权房....
　　太给力了！！
　　AzX人生最善良的行为是奉献。人生最大的幸福是放得下。人生最大的欣慰是布施。
　　深圳打工同胞支持，我也想买但是没钱。呵呵，工作才刚刚起步　　
　　没有居住就没有发言权：1.深圳的小产权房是成片成片的，超出你的想象，政府若强拆必定造成社会动乱。请去布吉南岭村看看，去沙井看看，……小产权房的规模有多大！觉得超出你的想象力！　　
　　学习　　
　　2.小产权关内的南山和蛇口也有很多，以前也出售，关内不见强拆，何谈关外！　　
　　3.小产权房是农民出地，小开发商出资建设，分给农民若干套，其他小开发商出售。物业公司由开发商成立正规物业公司收取管理费等。水电有限电视和市政道路等都由相关单位默契配合，服务非常好。基本默认小产权房的合理存在。　　
　　按法律，小产权房是不许买卖的，要流通也只能在本地村民之间流通，只不过村委会里某些人利欲熏心，偷偷拿出来非法出售　　如果遇到政府大规模改造、征收，补偿款全归村民所有，买房人是得不到一分钱的。这样买房人将腹背受敌：前方，政府启动法律程序强拆；后方，原村民甩黑枪、打闷棍，赶走买房人，好独吞赔偿款
　　顶一个。
　　4.可以转让，出租就不要说了。律师见证买卖合同是双方真实意愿的体系，拆迁赔偿或者转正由购买者获得相应权益。大学城拆迁农民房时全部赔偿的，外地人买地建的房也获得了赔偿金。　　
　　5.风险客观存在，风险一农民和开发商反悔，官司下来是合同作废退回房款。风险二强拆没有赔偿必定拼命。风险三建筑质量问题，因为没有监理没有消防验收，户型设计的合理科学性等。　　
　　支持楼主，我资金有限，也想买小产权自住。楼主有没有可以推荐的盘？最好是龙坂区域。谢谢　　
　　@bigsize
13:09:30　　-----------------------------　　我觉得你是把“小产权房”与“违章建筑”混为一谈了
　　6.处理小产权问题展望：zf已经是强烈控制未建和在建，控制其继续发展蔓延。如果zf强硬可能会刹住小产权这个问题继续深入发展。如果继续不作为，继续风头一过，将会有更多的建起来。主要看zf的决心。　　
　　小产权房，任何时候都可以建，只要得到政府的批准即可；得不到批准的，就是非法违章建筑，坚决拆你没商量
　　现实就是这样，你拆小产权，就是拆自己执政的根基，太多了，谁做老大也不敢！不信走着瞧！
　　7.对比以前购房时出现的绿本房产证和集体房产证，还有福利房，公司自建房等，经过一段时间后都是逐步转为单独红本。当然购买者也很清除和明白，没有证无所谓，只要能住，只要不强拆，就很心满意足，别无他求！　　
　　嗯，投资如何？　　
　　回上面网友：红螂无双.科技园大冲你应该知道吧，密密麻麻一栋栋严重超标超高的农民房你见过吧，但华润集团来改造时，都是按面积来赔偿拆迁款的。什么叫历史遗留问题，若干年后小产权房将会是一个历史遗留问题。请问农民出地小开发商建房这种形式是否是小产权房？不知道沙井的知名开发商开发的没有房产证的房是否是小产权房？　　
　　4--6%的回报就是买了出租，基本还不如买国债。　　
　　@bigsize
13:39:02　　回上面网友：红螂无双.科技园大冲你应该知道吧，密密麻麻一栋栋严重超标超高的农民房你见过吧，但华润集团来改造时，都是按面积来赔偿拆迁款的。什么叫历史遗留问题，若干年后小产权房将会是一个历史遗留问题。请问农民出地小开发商建房这种形式是否是小产权房？不知道沙井的知名开发商开发的没有房产证的房是否是小产权房？　　-----------------------------　　纠正一下，小产权房也是有证的（得到政府批准、在当地房管局备过案的），遇到拆迁、改造，都是拆一赔一，无话可说的；只赔千把块建安费用的，是那些未得到许可，私下加建、改建的违章建筑　　请问农民出地小开发商建房这种形式是否是小产权房？——关键看有无土地使用证（宅基地证），有无报规划，有无按规划验收等
　　回复第3楼，@小葛优　　站在自己的角度看待问题，那么城区的百姓呢？合理不？　　[消息来自掌中天涯]　　--------------------------　　有点合理　　
　　@WR_JY
7:16:00　　我是一个深圳关外村委集资房（俗称小产权房）的购买者，家庭自住。　　先不讲法律，因为法律是人制定的，只是底线，何况有滞后性（如深圳80年代拍卖土地，北京的村委可以自建公租房，明显违反土地法的）。　　谈谈，我心目中的深圳小产权住宅的合理性：　　1.人的居住权利：天赋人权。但家庭确实买不起商品房，承担不起高额月供，除非成功抢银行。 因为我和我老婆收入属于中低收入，合月收入6000.且准备要小孩。...........　　-----------------------------　　大盘的小产权还行，两三百户的那种就要小心了，弄不好就被坑了
　　三　　
　　按法律，小产权房是不许买卖的，要流通也只能在本地村民之间流通　　前两天刚买了本村的一套,本想没想过要买房,我自己前年才新搬的家,起因是我一同村前年向我家借了点钱,我家这段时间需要大量资金,就打算趁这个借口向他家催下,还没开嘴对方就说他准备卖掉一套用于装修,给他儿子娶老婆,后来就是我贴了一点钱买下了一套,大家看下这样有什么问题不??
　　这种房子可以住，但买不得。每天住的提心吊胆外，万一出了事找村委？　　
　　@顺行 　08:43:48　　强拆一般是不会，但是法律不保护。农民想要回，法律支持；转卖后买主想反悔，法律支持；拆迁补偿给农民原主，不给你们；今后涉及继承问题就更麻烦。你会发觉小产权根本不叫产权，私下买卖可以，一有纠纷摆到台面上就完蛋，比租房更不安稳。楼上说的对，不能以自己的角度看问题。国内要土地占有变所有？想过后果没有？　　-----------------------------　　@WR_JY
05:42:16　　说法律保护商品房，我看是个伪命题； 法律为啥不保护那些失地和不愿强征土地的农民大伯呢？ 在，宪法都不一定管用的，我们是宪政吗，有宪兵吗，你懂的。　　帖子上了十大， 请同情低收入人群居住权的朋友，顶顶！　　因为这是民间版保障房。　　-----------------------------　　同意“顺行”的观点。小产权房其实说白了问题就在“上不了台面”，楼主所说的“没有法律风险”其实是你不懂有什么法律风险。要真有点什么事，你是不会获得法律的支持的，就是“你一个人在战斗”。你现在没遇到这种情况不代表你将来不会遇到这种情况，一旦遇到这种情况，楼主就要后悔了。　　别的地方情况我不知道，但是就深圳的小产权房来说，治理其实一点也不麻烦。深圳的这些小产权房，未经设计、非正规施工，无竣工验收资料，质量根本没有任何保障，最多能使用二三十年就不错了。不信你可以看看二三十年前的小区都是什么样？那些小区的质量比小产权房强多了，用了二三十年都成啥样了？小产权房假设二三十年后，出问题了，比如说被政府认定为危房了，你就要走人了。为啥？因为你买房没付地租，地不是你的，只有房是你的，但是房烂掉了，没使用价值了，你付的钱就到头了。你想没想过这个问题？二三十年的时间，你还没退休呢，别以为是很远很远的未来，转眼就到了。到时候你怎么办？楼主说的拆迁补偿，那简直就是痴人说梦，你连产权证都没有，人家凭啥给你补偿？要补偿人家也是跟村委谈。村委好心的话补偿你，村委不好心的一分钱不给你又能咋样？打官司吗？这时候就提到上面的问题了，你本身都是不合法的，法律都不支持你的，你打官司能赢吗？
　　商品房着实太贵
　　我也觉得不错，30w能买2房，反正是自住的，又不影响谁，还不是政＊府觉得钱收不到自己包里，搞些事情来　　
　　没有居住就没有发言权：论点需要真实事例来佐证。　　1.深圳的小产权房是成片成片的，超出你的想象，ＺＦ若强拆必定造成社会动乱。请去布吉南岭村看看，去沙井看看，……小产权房的规模有多大！绝对超出你的想象力！　　2.在关内的南山和蛇口也有不少，以前也出售，关内不见强拆，何谈关外！　　3.小产权房是农民出地，小开发商出资建设，分给农民若干套，其他小开发商出售。物业公司由开发商成立正规物业公司收取管理费等。水电和有限电视和市政道路等都由相关单位默契配合，服务非常好。基本默认小产权房的合理存在。　　4.可以转让，出租就不要说了。律师见证合同是双方真实意愿的体现，拆迁赔偿或者转正由购买者获得相应权益。深圳大学城拆迁农民房时是全部赔偿的，外地人买地建的房也获得了赔偿金。　　5.风险客观存在，不具备一定抗风险能力，最好就不要买了，租个农民房和买个农民房是一回事，只是零售和批发的区别。　　风险一农民和开发商反悔，官司下来是合同作废退回房款。北京画家村有过案例。　　风险二强拆没有赔偿必定（扌并）了。　　风险三建筑质量问题，因为没有监理没有消防验收，户型设计的合理科学性等。　　6.处理小产权问题展望：控制在建未建，循序渐进能拖就拖吧。zf已经是强烈控制未建和在建，控制其继续发展蔓延。如果zf强硬可能会刹住小产权这个问题继续深入发展。如果继续不作为，继续风头一过，将会有更多的建起来。主要看zf的决心。　　7.对比以前购房时出现的绿本房产证和集体房产证，还有福利房，公司自建房等，经过一段时间后都是逐步转为单独红本。当然购买者也很清楚和明白，没有证无所谓，只要能住，只要不强拆，就很心满意足，别无他求！　　回上面网友：红螂无双.科技园大冲你应该知道吧，密密麻麻一栋栋严重超标超高的农民房你见过吧，但华润集团来改造时，都是按面积来赔偿拆迁款的。什么叫历史遗留问题，若干年后小产权房将会是一个历史遗留问题。当处理历史遗留问题时就有很大的操作空间。你见过小产权的合同吗？请注意，不是买，是出资合作兴建，占有一定股份，所分得的部分。
　　.深圳试水收编“小产权房” 纳入保障房体系　　正文我来说两句(1人参与).日11:09作者：《财经》 王开 打印字号　　大|中|小.　　湖南人唐湘到深圳已有十年，一直开出租车为生。如今，他与妻女三人租住在龙岗区一间不足20平方米的出租房内，房子是当地村民自建，被分割成里外两间。　　像唐湘一样，“深圳市80%的低收入家庭都租住在原农村集体经济组织集资房、城中村村民自建房内。”深圳市房地产研究中心副主任王锋对《财经》记者说。在他看来，这些“小产权房”客观上起到了保障性住房的作用。　　正是基于这一现实背景，3月23日，深圳市规划国土委发布《深圳市住房建设规划2012年度实施计划》（下称《实施计划》），正式提出“试点以整体租赁方式将原农村集体经济组织集资房、城中村村民自建房纳入保障性住房有效供应渠道”。　　“过去我们对于农民房的态度过于简化，要么拆，要么听之任之。”参与起草《实施计划》的深圳市房地产研究中心房地产研究所所长孟庆说，纳入保障房供应体系，为解决“小产权房”问题提供了另一种思路。　　此前，日起施行的《深圳市房地产市场监管办法》中，也明确提出对于可以利用的小产权房，可依法没收或者征收后用于保障性住房。　　中国城市发展研究院副院长袁崇法认为，深圳承认了“小产权房”提供保障服务的客观事实，并尝试将其纳入保障房体制，是理所应当的。“小产权房作为保障房，一点问题都没有，又何必大动干戈兴建政策性保障房。”袁崇法说。　　然而，在一些人士看来，深圳市做法只是筹集保障房压力下的权宜之计。对于深圳市约38万栋存量“小产权房”，上述政策虽承认了其保障价值，却无助于解决其合法身份，产权界定仍需根本性的制度安排。　　收编“小产权房”　　在席卷全国的保障房建设热潮中，深圳也无法置身事外。　　2011年6月公布的《深圳市住房保障发展规划》显示，该市将在“十二五”期间新建24万套保障房。其中2011年，深圳市的新建保障房任务为7万套，2012年新增任务4万套。　　保障房建设的大干快上，让深圳的土地开发压力巨大。“去年深圳市能提供的土地，基本都给了保障房，商品房地块只提供了两块。”孟庆说。　　罗湖区在深圳市2010年住房保障工作任务分解中被框定建设2000套保障房。因旧城改造进展缓慢，“罗湖区无论如何都腾不出足够的保障房用地。”罗湖区住建局住房保障科科长邓子文表示。无奈，该区将其“珍藏”的莲湖地块拿出来作为保障房项目用地，这一地块因临近规划中的莲塘口岸而极具商业潜力。　　数据显示，深圳市未来基本生态控制线外，新增建设用地潜力不足150平方公里，如按照每年20平方公里的开发速度，不到十年就开发完了。　　孟庆认为，利用存量“小产权房”是更为现实的选择。　　据深圳市房地产研究中心的数据显示，目前深圳市的人均居住面积达到39平方米，而2011年国家统计局的一项抽样调查显示，截至2009年底，中国城市人均住宅建筑面积约30平方米，与之相比，正表明深圳拥有大量存量住房。其中，“小产权房”更是数量巨大。　　有统计显示，2010年深圳历史遗留违法建筑约38万栋，占全市建筑总量56%，建筑面积4.05亿平方米，总用地面积131.45平方公里。　　深圳的“小产权房”是随着深圳的城市化进程而发展起来的。　　自1980年深圳特区成立，30年来政府并没有为大量涌入的农民工提供保障房的福利，而企业主大多不愿意自建宿舍，这让当地农民的房屋派上了用场，他们大量自建住房用于出租获益，深圳一些原住居民甚至完全依赖出租房生活。这在客观上解决了多年以来政府在保障性住房上的缺位。　　上世纪90年代中期以后，深圳调整产业结构，高端人才增加，原有的农民房难以满足其需要，农民、村集体以及房地产商从中发现了商机。此后，建在集体土地上的商品房大量涌现。　　深圳市查违办提供的数据指出，深圳违法建筑直接或间接涉及的人群已占深圳市总人口的半数。实际上，直至现在，深圳仍有许多“小产权房”在建。“小产权房”买卖的广告亦随处可见。　　“深圳‘小产权房’虽然不能称为廉租房，但可以叫‘低租房’，客观上承担了保障房的作用。”孟庆说。　　在保障房建设的政策压力下，2011年深圳市政府即在考虑利用小产权房的保障价值，此后，深圳市规划国土委将此研究任务交予下属的事业单位深圳市房地产研究中心承担。该中心提出了在不涉及小产权房确权的情况下，按照一定条件，采取整栋租赁方式将小产权房纳入保障性住房供应体系的政策建议。　　据王锋解释，考虑到原小产权房质量较差，“贴面楼”“握手楼”众多，且许多已经售出，过于分散，因此建议从新报建的和正在建设中的农村统建楼着手，与村集体进行协商，以栋为单位进行租赁，从而简化流程，缩小政策成本，“也可以防止这些统建楼被卖掉”。　　此政策建议随后被体现在《深圳市住房建设规划2012年度实施计划》中。　　物尽其用　　其实，深圳官方并不认同“小产权房”的说法，在他们看来，“深圳没有‘小产权房’，只有违法建筑。”理由是深圳域内已无集体土地，而通常所指的“小产权房”是指建在农村集体土地上的商品房。　　深圳市快速的城市化过程导致了土地紧张和征地成本的提高，而上述拥有保障功能的大量农民房则占据了庞大的土地。　　2004年，为推动城市化发展，深圳市依据1998年修订的《土地管理法实施条例》第二项第五条的规定，“农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地属于国家所有”，把宝安、龙岗两区内的27万农村人口一次性转为城市居民，从而一举将两区956平方公里土地转为国有。　　通过“农地转国有”，深圳市得以在城市化过程中回避了传统征地模式的高昂成本。不过，土地性质转变之后，原农村集体经济组织集资房、城中村村民自建房的产权问题，并未获得同步解决。这也是外界仍然称呼其为“小产权房”的依据。　　当时农民自主开发建设的“已建成区”（包括宅基地、农村建设用地和村组企业用地，以及农村自行开发租赁给外商的工商用地等）达300平方公里。对于深圳农民来说，这些是他们最重要的利益所在。　　对于这些“已建成区”，深圳市在转地过程中通过2004年6月出台的《深圳市宝安龙岗两区城市化土地管理办法》承认了其合法性。即政府承认农民对“已建成区”的土地使用权，也不追究违规责任，但“已建成区”土地权属统一转为国有，并不再对农地征用做出补偿。　　农民获得的“国有土地使用权”被当地视为通过“划拨”形式获得，如要转让或开发就需要通过审批、规划等合法程序，并补缴相应地价款。原农村集体产权性质的建筑在确权过程中定为“国有集体产权”，类似于事业单位用地等，也就是说，村集体自行开发的“商品房”整栋只有一个产权证，而村民个体无法获得产权证。　　但在寸土寸金的深圳，土地开发的利润巨大。拥有宅基地、工商用地等土地使用权的当地村民、村组织并未顾忌“合法程序”，而是自主或联合开发商展开市场化开发，“违法建筑”随着各种禁令的颁发呈现狂飙突进之势。　　“小产权房”愈来愈多，依法拆除成为不可能完成的任务。　　.
　　“小产权房”愈来愈多，依法拆除成为不可能完成的任务。　　今年2月，宝安区沙井街道办原书记刘少雄即因涉黑并参与违建数量庞大的小产权房而被查处。据称从2009年至今，沙井至少新建了上百万平方米违建。且违法建筑愈来愈上规模，与商品房几无二致。　　查违压力虽然巨大，效果始终不理想。2009年深圳市《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》中，对“小产权房”的处置即增加了“临时使用”的处理方式，即准予部分符合一定条件的违建在政府的严格监管下临时使用，做到物尽其用。　　租购两难　　从2008年开始，深圳市保障性安居工程建设指挥部即选中宝安区中闽花园、步涌新村等片区作为“依法处理和征收历史遗留违法统建楼解决保障性住房房源”的试点。当地曾经尝试过租赁与购买等多种方式，但均未能顺利操作。中央政策性保障房建设的要求则加剧了这一试点的需求。　　《财经》记者了解到，中闽花园的购买模式之所以没有进展，主要还是因为“价格没有谈妥”。　　中闽花园由宝安区松岗镇山门村改制而成的深圳市深联股份合作公司开发建设。这个建设在原工厂用地上，目前尚未完工的高层住宅楼，在外观上已经与城市商品房没有区别。但因其“小产权房”的性质，政府的购买行为无法像征收一样拥有定价标准，因此价格始终难以确定。　　据宝安区住宅局一位工作人员透露，按照原定方案，中闽花园的价格主要是参照经过市场评估后的评估价格来定的，具体数字其不便透露，但符合当时的市场价格。而2008年存在一个房价低谷，随后房价上涨迅速，当时双方认可的价格在深圳市深联股份合作公司看来过低了。随后原本已经预订的上百套房屋被退了回去。　　王锋认为，这一购买过程应属于市场行为，政府和建设方是平等主体谈判，综合考虑市场价格来对房屋进行定价，“客观上承认这些农民房的市场主体地位”。据《财经》记者了解，宝安区“小产权房”目前的市场价格约为每平方米5000元。　　而在同一年，罗湖区计划将其辖内的莲塘地块作为保障性住房项目用地时，偶然发现田贝花园刚刚竣工。　　田贝花园属于村民自拆、自筹、自建项目，项目本身即是要分给村民各户，用于出租获益，因此房屋均为20平方米、40平方米和60平方米的小户型，非常符合保障房的要求。　　此后，罗湖区住建局提出租赁田贝花园的部分房屋，作为保障房提供给该区重点扶持的企业人才及机关事业单位人员。根据合约，罗湖区住建局租赁田贝花园1500套房子中的434套，租期为五年，月租金为每平方米37元。　　然而，随着深圳市房租价格的上涨，几个月之后，村民即向罗湖区住建局要回11套房屋。“他们还想要，但我们已经不松口了。”罗湖区住建局副局长吴维民说。　　就有限的试点而言，无论是租赁还是收购“小产权房”，对于政府部门来说都面临着一系列棘手的问题。　　深圳市房地产研究中心住房保障所所长梁凯表示，“租金或者收购价格高了，就会被认为变相鼓励‘小产权房’的发展。”　　在相关人士看来，农民出于自身利益考虑不支持政府的租赁行为，是将“小产权房”纳入保障房渠道的最大的障碍。尤其在房屋租金逐年上涨，“小产权房”的拥有者从租赁市场收益颇丰，缺乏被收纳为保障房的动力。　　北京大学国家发展研究院副教授李力行认为，深圳的做法相当于政府采购，但是因为产权不明确，村集体不知道自己的权利有多大，政府又不明确其产权属性，所以协议对租金是否随着市场价格上升，什么条件下可以退出等问题都没有明确规定，“首先还需要明确产权，厘清权利”。　　另外，李力行认为，在政府的思维中，认为保障房有“做好事”的性质，所以压低租金价格，但事实上，私人提供的公共品也要遵循市场规则。“再则，还可以探讨村集体直接提供保障房的方式，政府不一定要亲自动手。”　　正是因为上述原因，王锋认为更好的方式是给保障对象发放补贴，并在此基础上限制租金上涨，而不一定采取收购、租赁“小产权房”的方式。　　被绕开的产权　　无论是在此前的吸纳“小产权房”进入保障房尝试，还是在此次《实施计划》中，均未涉及“小产权房”的产权问题。　　业内人士指出，深圳此次提出的吸纳“小产权房”进入保障房渠道试点，其做法与2004年左右的“转地”颇为相似。　　彼时，深圳以城市化方案绕开征地审批，一次性地将农村集体土地转为国有用地。此次也很有可能绕开集体经济组织申请建设租赁住房的审批，直接承认其性质为集体租赁房，并由政府进行租赁。　　而令当地政府更有动力的是，小产权房的社会功能和经济功能，可以为产业扶持产生作用。因为在深圳市产业发展所需的每一块用地上，都需要配套产业公寓，而如果能够将小产权房纳入这种为相应产业人才提供公寓的体系中，深圳将为此节约相当数量的产业发展用地。　　“既集约了土地，也利用了存量住房。”孟庆说。　　据《财经》记者了解，罗湖区住建局所租赁的田贝花园，即被纳入了深圳市人才安居工程，目前已安排的400套住房531名入住人员，均为该区重点扶持企业的人才和机关事业单位人才。　　深圳的做法虽然与北京、上海试点的集体租赁房一样，都承认了“小产权房”的租赁价值，并未解决其“合法身份”问题。不同的是，深圳的小产权房是国有土地上的建筑，而其确权与登记工作正在进行。　　就此次以筹集保障房为目的的政策建议来说，产权问题已经超出其考虑范围。但在土地资源紧缺的深圳，未来的发展无法绕开“小产权房”这道坎。据《财经》记者了解，为解决历史遗留违法建筑问题，深圳市专门成立了查处违法建筑工作办公室。　　未能解决产权问题的深圳小产权房，无法顺利开发，这与事实上发生了的转让、出租并获得巨额收益的行为之间的冲突会愈演愈烈。记者在深圳市查违办看到的一份查违舆情上，密密麻麻的几乎全都是强拆的新闻，而这并没能阻止深圳“小产权房”的建设。　　而租赁“小产权房”作为保障房，与查违并存，虽然在理论上不存在冲突，但在实际操作中，基层政府难免会出现有变相鼓励“小产权房”的理解。　　据当地一位业内人士介绍，在中央大框架没有变动的情况下，深圳要彻底解决小产权房问题不太现实。“如果有一天中央政策要求统一拆除违法建筑，即便是我们租赁用来作为保障房的农民房，也同样会按照中央政策执行。”孟庆说。　　3月28日的深圳市保障性安居工程工作会议上提出，深圳市今年保障性安居工程建设用地有一半需要通过城市更新、拆迁安置等存量用地来解决。　　2011年，深圳市提出要研究制定一系列土地历史遗留问题的处理措施，力争在“十二五”期间，基本解决土地历史遗留问题。至目前，五年的时间已经过去一年多，要解决“小产权房”问题，深圳留给自己的时间已经不多。　　土地紧张的深圳要实现土地的集约化利用，产权不被赋予一样的权利和义务，将难以达到目标。　　事实上，深圳市此前鼓励原村镇组织通过规划审批等合法程序进行旧村改造，并获得完整产权的方式，相较而言是一种对“小产权房”问题更彻底的解决方式，其补交土地出让金，完成合法程序后，“小产权房”获得完整产权，既保证了农民的财产权益，又实现了政府土地收益的获得，从而平顺地完成了产权转换。　　.
　　　　作者：红螂无双　回复日期： 13:15:01　 回复
　　@bigsize
13:09:30　　-----------------------------　　我觉得你是把“小产权房”与“违章建筑”混为一谈　　--------------------------------------------------------　　小产权房已经成在好多年了，土地部门、城管部门、乡村部门为什么一开始就不阻止呢？？？购买的人又不投机倒把！自居。住房也违法？？？。土地、城管、乡村各自为政么？？？是不是全国一盘棋？？？？？？？？？？？？？。
　　@WR_JY
05:42:16　　顺行 　08:43:48　　强拆一般是不会，但是法律不保护。农民想要回，法律支持；转卖后买主想反悔，法律支持；拆迁补偿给农民原主，不给你们；今后涉及继承问题就更麻烦。你会发觉小产权根本不叫产权，私下买卖可以，一有纠纷摆到台面上就完蛋，比租房更不安稳。楼上说的对，不能以自己的角度看问题。国内要土地占有变所有？想过后果没有？　　----------------------...........　　-----------------------------　　@顺行
15:21:40　　曾经我的想法你比激进得多。　　我不但主张小产权合法化，还主张废除征地制度，允许集体土地流转，开发商直接向农民购地建房，鼓励直建房、集资房等多种建房方式共同发展。　　但现实是，小产权和商品房都是水泥钢筋，对开发商而言二者没有区别，二者之间的差价，恰恰就是政府垄断土地供应获取的暴利，也是房价暴涨的根源。　　小产权揭露了政府的嘴脸，危害到政府对土地的垄断供应，政府是一定会重拳打击的。　　-----------------------------　　+3
政府土地财政最本质的就是低价征收高价卖给开发商。而小产权房恰恰是村民直接卖给开发商或者自己建房卖掉省去了政府这个环节。这就导致政府失去了发财的机会。所以，小产权房一定要被严打的。　　毕竟地方负债10万亿，不从土地流转这边弄点外快怎么填补得了这个窟窿？
　　建议鼠标实名制。建议鼠标实名制。建议鼠标实名制。建议鼠标实名制。建议鼠标实名制。建议鼠标实名制。建议鼠标实名制。建议鼠标实名制。建议鼠标实名制。建议鼠标实名制。建议鼠标实名制。建议鼠标实名制。建议鼠标实名制。建议鼠标实名制。建议鼠标实名制。　　建议鼠标实名制。建议鼠标实名制。建议鼠标实名制。建议鼠标实名制。建议鼠标实名制。建议鼠标实名制。建议鼠标实名制。建议鼠标实名制。建议鼠标实名制。建议鼠标实名制。建议鼠标实名制。建议鼠标实名制。建议鼠标实名制。建议鼠标实名制。建议鼠标实名制。
　　顶楼主一个
　　先支持下LZ
　　@红螂无双
13:55:16　　@bigsize
13:39:02　　回上面网友：红螂无双.科技园大冲你应该知道吧，密密麻麻一栋栋严重超标超高的农民房你见过吧，但华润集团来改造时，都是按面积来赔偿拆迁款的。什么叫历史遗留问题，若干年后小产权房将会是一个历史遗留问题。请问农民出地小开发商建房这种形式是否是小产权房？不知道沙井的知名开发商开发的没有房产证的房是否是小产权房？　　-------------.....　　-----------------------------　　对于深圳的集资房，统建楼，民房（俗称小产权，官方说法是“违章建筑”，因为深圳04年一纸命令，土地名义上全部国有化），其实包括很多种类，唯一共同点是没有房屋产权证。 外地人对于深圳各种违建，其规模，很多人根本不了解。 建议在网上查查：（龙华的华侨新苑，30多层，超2000户），沙井众多的统建楼小区（数十万户），南湾的南岭村区域众多的集资房小区（数十万户）。 其特点，是户型与商品房基本一致，是现代化户型，基本14层以上，带电梯。　　基层政府的官商勾结，本地农民部分参与，造成了深圳的违建是一线城市中最严重的，占建筑的半壁江山，占住宅部分，绝对承载深圳1500万居住人口的大半，这是事实。 让买房者来承担风险，不追究官员，基层政府，监督机构，小开发商的责任， 是绝不合理的，何况现在是和谐社会，你们懂的。　　对于深圳违建（小产权）住了人的，符合片区规划的，绝不可能拆除，不信可以打赌。至于房子质量，住个20年，绝对没有问题，成本都已经收回了。　　北京画家村庄的案例，麻烦可多在网上搜索下。村里面实际上是维护画家群体的利益的，最后那个农舍并没有返还给那个不讲道理道德的农民。村里面为了招商和吸引画家群体投入，是反对这种无理索取要求的，虽然合法。　　说道法律，肯定有缺陷，且执行力不足。法律只是一个道德的底线。天下合理不合法的事情太多了。　　总之，对于深圳小产权（违建），因为跟商品房完全是不同的体系，价格并不关联，其实毫无比较作用。 没有调查就没有发言权，我可是住过，买过的人。
　　楼主这软文写的不错，学习了。。
　　楼主只说对了一半，　　如果小产权不遏制一下，就这样遍地开花，那深圳只剩下楼了， 连空气都可以省了。。　　真的是很恐怖的，小产权的农民，或者村委，或者小开发商，那是典型的管杀不管埋，房子盖好了不给你配套设施，附近没有医院，学位不够，水，电煤气，交通等等， 都没有规划，年轻人3-5年是沾了一点便宜， 10-20年如果没有那么多年轻的劳动力涌入深圳，那那些小产权只能用来养鸽子了，
　　我也觉得这次政府是瞎恐吓，充其量是不让新的小产权发生了，但对原来已经入住的小产权房应该不会怎么样的。　　但小产权以后是个问题吧，现在居住是没问题，以后没法留给子女吧。
　　乱象的小产权房如何收场？　　小产权房肯定要清理一批，比如占用耕地；乱搭乱建等小产权房。但是我认为在宅基地上修建的小产权房未来一定会有一个合法的身份，具体时间就在土改后。
　　@WR_JY 　02:03:56　　对于深圳的集资房，统建楼，民房（俗称小产权，官方说法是“违章建筑”，因为深圳04年一纸命令，土地名义上全部国有化），其实包括很多种类，唯一共同点是没有房屋产权证。 　　-----------------------------　　错了，经正规手续批准的，是有房产证的，唤作《宅基地证》（各地情况不一样，名称不一定全国统一）　　无用地手续、无报建、无验收的“三无”产品才是违章建筑，走司法途径拆你没商量　　　　　　
　　土地使用证是没期限的，不像商品房用地是70年。那你的房子也是无限使用权了？那赚大发了。
　　@WR_JY
7:16:00　　我是一个深圳关外村委集资房（俗称小产权房）的购买者，家庭自住。　　先不讲法律，因为法律是人制定的，只是底线，何况有滞后性（如深圳80年代拍卖土地，北京的村委可以自建公租房，明显违反土地法的）。　　谈谈，我心目中的深圳小产权住宅的合理性：　　1.人的居住权利：天赋人权。但家庭确实买不起商品房，承担不起高额月供，除非成功抢银行。 因为我和我老婆收入属于中低收入，合月收入6000.且准备要小孩。...........　　-----------------------------　　小产权房实际反映的是政府与民争利的问题，不是无解，很好解决的啊，只要政府放弃土地出让金和税费，小产权房问题就可立马解决。或者政府从小产权开始征收房产税，问题也可立马解决。很简单的问题啊。
　　@青石板板路
16:38:46　　@WR_JY
7:16:00　　1.人的居住权利：天赋人权。但家庭确实买不起商品房，承担不起高额月供，除非成功抢银行。 因为我和我.....我是一个深圳关外村委集资房（俗称小产权房）的购买者，家庭自住。　　......　　-----------------------------　　小产权房实际反映的是政府与民争利的问题，不是无解，很好解决的啊，只要政府放弃土地出让金和税费，小产权房问题就可立马解决。或者政府从小产权开始征收房产税，问题也可立马解决。很简单的问题啊。 　　-----------------------------　　国有土地出让金，承载的税费和社会责任确实很多， 但这本质上说土地财政的基础，没有可持续性。　　小产权，类似 普通白酒和茅台，人们总有饮酒的自由吧；　　小产权，没有合法的房屋产权证，不能被银行认可及贷款，不能作为资产，只有居住权，对应的当然是相对低价。但对于低收入家庭，是相对合理的房价和可以承受的。查查城市人口的平均收入是个什么水平。买不起商品房就是买不起，难道要去抢银行？？房租的年均上涨已经超过整体打工阶层收入水平的上涨了。　　小产权是个灰色地带，是个无解问题。如果不是房产税因素，我想政府还是会不管不问的，这是符合逻辑的。　　对于小产权，中央政府只是宣传及建议不购买，因为没有所谓的法律保护，但政府数十年以来，对已住满人的小产权，并没有强拆过。和谐社会，稳定压倒一切，这些我是相信的。
　　本人是西安小产权拥有者。
　　质量问题只知道我家1800一平的跟朋友家8000一平的有一拼。
　　小产权房只看过布吉南岭村的，相当牛逼。那个金龙豪庭感觉不错，不过价格好像也要7K了。LZ，能否推荐些南山或者福田的小产权房？想去了解下，谢谢啦。好像梅林有，西丽也有。
　　哈哈！！　　
　　@玖指神丐
01:00:32　　小产权房只看过布吉南岭村的，相当牛逼。那个金龙豪庭感觉不错，不过价格好像也要7K了。LZ，能否推荐些南山或者福田的小产权房？想去了解下，谢谢啦。好像梅林有，西丽也有。 　　----------　　权威报道，请对小产权感兴趣的，请在网上看视频---CCTV[经济半小时]住在小产权房的日子（） tv.cn/935.shtml　　什么是深圳集资房，村委统建楼，农民房（俗称“小产权”，学名“违建”），上面日，CCTV2的经济半小时有23分钟的报道。比较客观，但准确程度只有60%，算合格吧。 原因：1）现代2006年后，广州，深圳小产权，其实基本都是带电梯的小高层；而且根本不是握手楼，而是楼间距小一点，一般在10-20米。2）小区有绿化，不过很少很差； 3）买的人，以我个人观察，整体85%是自住家庭。投资没有产权的房子，那不是投资，都没有合法的东东，是不安全的，那叫风险投机，占很少的部分，主流绝对是自住家庭。 不信，去沙井，南岭村看看。　　所以，各位，请颠覆您对广深小产权的看法，你们的观念至少落后了10年了。可是，记者都只是偶尔过去采访下，但对自住家庭而言，这是他们朝夕相处的居住场所（人类天生拥有居住权，天赋人权，从打在亲娘肚子里面住10个月开始），是不容媒体片面报道的。 居住了几千户的小产权楼盘，媒体看不到优点，光扯些没产证/没绿化/没运动场所/没健身场地/没停车位/质量不好，他们有钱不会买商品房花园洋房吗？他们冒险买小产权，整天还被政府恐吓，惊吓和忽悠，试问，地球上有哪个政府怎么对待低收入群体（穷人）的，政府没有尽到自己的责任（电视上的77元廉租房，我在广东是没看到过的，不知您看到过没有；深圳侨香村，深云村，以前的梅林一二三村等公务员小区我倒是见到不少）。　　“与民争利”--我只能得出这个结论。 小产权占用的不是城市国有土地，仅有居住权，买家仅要居住权，没人闹事说要产权证的，多么可爱的老百姓，政府及媒体的忽悠恐吓宣传，有意思吗？ 小产权的开发，运营和国有土地上面商品房的开发，是两个不同的体系，风马牛不相及，特别是房价不关联。 一个白菜，一个鱼翅， 各有所爱！　　请阅读此文，同情弱者的人，帮忙顶贴，感谢！
　　@玖指神丐
01:00:32　　小产权房只看过布吉南岭村的，相当牛逼。那个金龙豪庭感觉不错，不过价格好像也要7K了。LZ，能否推荐些南山或者福田的小产权房？想去了解下，谢谢啦。好像梅林有，西丽也有。 　　-----------------------------　　实际上，南岭村是属于南湾街道的。我去过那边，南岭村的统建楼住宅小区，那叫一个多啊，至少10个大楼盘，住户不会少于3万户，涉及至少10万人。 金龙豪庭的二居室，小三房，确实不错，带数个电梯的小高层单栋，最主要的是，位于龙岗三号线丹竹头地铁口附近，交通极其便利。其他楼盘，如荔枝花园，南洋花园等等，要步行稍微远一点。那边基本也都是自住的家庭买的，就算有人投资，以后也会转手到自住客手上。 09年，金龙豪庭，我记得价格大概是3K，售楼处就在一楼。
　　@玖指神丐
01:00:32　　小产权房只看过布吉南岭村的，相当牛逼。那个金龙豪庭感觉不错，不过价格好像也要7K了。LZ，能否推荐些南山或者福田的小产权房？想去了解下，谢谢啦。好像梅林有，西丽也有。 　　-----------------------------　　关外小产权，别人应该不会随便卖的，想想，因为商品房的天价，关内小产权收租是符合逻辑的选择； 深圳的农民房可以出售的，基本在关外； 主要分布在1）龙岗的南湾（南岭村），丹竹头村，横岗村；2）龙华新区的民治，大浪，观澜等；3）沙井，西乡，福永。 当然，需要自己去考察，去找，当然最好选择交通方便的，尤其靠地铁口近的。
　　楼主说得很实在 以前听XX一面之词
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