一、办理二手房交易资金监管业务，买卖双方应选择同一家托管银行，并在所选定的托管银行开立个人账户。为了增强房产交易资金的安全性，我市二手房交易资金监管业务的资金存转都是通过银行转账的方式进行的，买卖双方应事先选择同一家托管银行，并提交在该银行的个人账户，这样无论买方将售房款存入“专用账户”，还是产权过户办理完毕后，托管机构将售房款由“专用账户”转入卖方账户，都能够保证交易资金即时到账，避免了因交易资金转账时间过长给交易双方造成不必要的麻烦，提高资金监管业务的时效性和便利性，因此，敬请广大客户予以理解。二、提交给房管局资金托管机构的账户名称应是房产买卖双方当事人的账户。在实际办理业务的过程当中，工作人员曾遇到卖方账户非本人账户的情况。目前个人账户除了存折以外还有银行卡，有的客户的银行卡背面没有签名，无法看出户主是谁，等到最后办理转款的时候，托管银行录入账户才发现与托管协议签订的客户名称不是同一个人，无法办理转款手续，这样不仅给托管机构、托管银行的工作造成不便，也直接给客户本人产生不利影响，因此，在办理二手房交易资金监管业务时，请务必提交买卖交易当事人的账户。三、交易双方当事人可以使用原来的相应托管银行的账户，但该账户必须是本地账户。有些客户事先已经有了相应托管银行的账户，在办理二手房交易资金托管业务时不必再开设新的账户，但是双方所提交的账户必须是本地账户，很多账户非银行工作人员有时无法从账号本身看出是否是本地账户，只有到了最后转款环节、银行转款时才能看出。托管机构的“专用账户”是不能进行异地转款的，结果造成无法转款，因此，为了能够保证卖方的资金及时到账，特提醒广大交易双方特别是卖方客户，签订资金托管协议请提交本地账户。四、以贷款方式支付购房款的，按照资金监管的相关要求，贷款银行应提前发放贷款，将贷款存入指定的交易结算资金专用账户。为了最大限度地保护买卖双方利益，我市的二手房交易资金监管业务实行全额资金监管，除了少量定金外，买方应将全部房款存入托管机构“专用账户”后才能办理产权过户手续，对于需要银行贷款的也就相应的要求银行要提前放款。银行为了保证贷款安全，可以要求具有担保资质的担保机构进行担保，由此便会产生一定的担保费用。担保机构为客户提供担保后，会协助客户办理产权过户及房产抵押登记手续，为客户提供更加细致、周到的服务。五、交易双方特别是出卖方要妥善保管存折、不要将存折交予他人，密码不要外泄。在办理二手房交易资金托管业务时，买卖双方会和资金托管机构签订《济南市存量房资金托管协议》，事先约定好买方的存款账户和卖方的收款账户，而在房产交易过程中，由于一些百姓缺乏房屋买卖经验，便会委托中介机构全程代理，这时，一些中介机构就会趁机持卖方身份证原件开设一个存折，并在签署协议时提供给资金托管机构，房款到账以后不但不通知卖方本人，还埋怨托管机构工作效率慢，资金不能及时到账，使客户产生了误会。其实，资金托管机构和中介公司之间并没有业务往来，买卖双方与资金托管机构签订的《济南市存量房资金托管协议》也与中介机构无关，资金托管机构只是在交易完成时，按照相关约定把房款转到《济南市存量房资金托管协议》中所约定的卖方账户上。房管部门工作人员提醒交易双方，为了维护买卖双方自身的利益，到房管局办理存量房交易资金托管业务时，请按照相关要求，持有效证件亲自到场办理相关手续，不要随意将身份证、银行卡、存折等重要证件交给他人保管，密码不要外泄，以免造成不必要的损失。办理二手房交易资金监管有哪些注意事项过户过程中存在哪些资金风险？如何避免“钱房两空”二手房过户买卖双方最担心的就是资金的风险问题了。买方担心把钱打给卖方后，房子没过到自己名下。卖方担心房子过户后，钱没到手。但是，这二手房交易又不能真正的做到“一手交钱一手交货”，那怎么办呢？事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。那就是，无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。具体操作方式为：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方；如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。同时，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，目的是避免买方到时候不配合放款给卖方带来困扰，而且放款时买卖双方也不需要亲自到银行，大家都省事儿。如果放款书没有提前签字，卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“钱房两空”。在买方交了定金之后，卖方就必须把旧房产证押在中介那，以防卖方收了定金就消失。当然，在过户后，卖方如果实在不放心拿不到房款，也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里，等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。总之，交易过程中，充分利用中介来确保自己的财产安全十分必要。二手房交易怎么确保资金安全？把这套房子退了。但这个方法就一定需要开发商配合。这样只要钱在第三方手上，将价格及双方责任义务及违约条款签进合同，然后你再以他当时的成交价买。建议第一种方法。这样你就可能只有通过起诉中介公司和上家来要回你的定金了，差价补给上家，但是预售合同是可以到开发商那里去补的（经常会有可以掉了预售合同），如果实在不行，你可以要求将定金做成加密的定期存单，中介可以起到一个居间的作用，因为他的产证没拿到，总之最安全的方法是不到万不得已不交钱，这样今年12月就可以直接做你的房产证了，你保管密码，否则就没法实施，交一部份定金给上家，和卖家签订一个定房合同。但这种操作方法一定是有风险的。第二个方法，就是你通过一家中介公司，买卖合同到产证办理时再办，上家是存单上的所有人，只可能给你他的预售合同，当然预售合同是办理产证的必要条件有两个办法第一个比较安全，但涉及到开发商让卖家和开发商沟通我出30分，希望行家给给点帮助，谢谢！二手房期房如何买卖，怎么样的手续比较公平、稳妥去房管局查档（核实买方是否二套以上房），评估定价，买方缴纳;平米、双方身份证。7，国五条颁布你很不利办理过户需买卖双方本人到场，还有你贷款的话已经迟了。6;单套建筑面积在144平方米以下、缴费凭证.0以下.6%征收，以及上述材料办理，然后凭查档单；(满5年唯一普通住房免交）4.如果是通过中介交易的.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定、个人所得税（卖方缴纳）；2、户口:1.6%收取，按1%或交易差价的20%收取，满5年普通住宅免收,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5，住宅小区建筑容积率在1、契税（买方缴纳），否则将按非普通住宅对待：80元、婚姻证明.5-2%、营业税（卖方缴纳）、登记费，带房产证，还需要交纳一定的中介费；5；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件；90平米以下首套住房按买价1%征收：6元/，快国五条了。）：普通住宅按买价征收1，缴纳相关税费：、交易费，双方各付一半：取得房产证未满5年按房价的5，你还需交几百元的评估费，这需要您具体咨询相关的中介公司，请参考，建议尽快;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1，然后签订一个买卖合同备案？你们认识就不要中介了，由于目前各中介公司的收费各不相同，其次有土地证吗；3.44倍为普通住宅。以下是二手房买卖过户的费用房子满5年了吗以及流程，就等过户了？能否告知具体哪个窗口做什么，真的吗、，也签了合同。比如先到哪里查档案.1起上限是20万了、、听说东阳的公积金4，付了定金。不知道过户要哪些手续，人是比较熟悉的上周向同事买了一房？连刚需也打击吗有没有人熟悉东阳二手房交易流程二手房买卖流程如下：全款购房：签订买卖合同；交付定金，一般定金是1万或协商；到房管局办理过户手续；委托中介和购买人一起取件或买受人单方取件；然后转款到卖方的账户；取件人取件；交易完毕；按揭购房：签订买卖合同；交付定金，一般定金是1万或协商；到银行签订贷款合同；银行审核通过；到房管局办理过户手续；委托中介和购买人一起取件或买受人单方取件；拿到产权证后交件到银行；银行放款到卖方的账户；交易完毕；买二手房如何给钱安全一点?如何不会被骗!买二手房如何给钱安全一点?和你的条款关系不大，不需要约定，退房终归是一方违约可以退。你要做出一定的抗辩让自己规避违约责任现在我凑不齐想退款 请问可以退回来吗？购房协议上没有任何条款限制说不可以退房！！谢谢您好，我与开发商签订了购房协议首付款三成11万5，现在要首付四成了，要交齐首付款才可以签正式合同。机安装法律软件“移动公证”，随时随地解答法律疑问，希望采纳，隐私有保障但是交房钱是有时间限定的.反咬一囗说我到期没付款.我想咨询房产买卖纠纷我买房时签了合同.就可以不付更约金.现在很急.现在卖方反悔不卖了.交了定金有没有闲职的侓事.是不是卖方拖过交钱的时间有没有闲职的侓事.我想咨询房产买卖纠纷我买房时签了合同.交了定金.现在卖方反悔不卖了.但是交房钱是前面所述问题。1，毕竟你要做的是买房子，并加以时限来约束中介或出售方或你本人不作为故意拖延时间，首付款可以选择找一个银行做资金托管，直到交易结束后付清全部费用。2，如果你已经通过此中介进行了定金交付活动，并在此时限上加上一个比较严格的违约责任、如果全款就直接全部资金托管在银行，在办理过程中需要知道每次办理的相关事情，也是过户后给业主，但是如果不放心、中介费可以和中介协商。4，放款的时间可以放在房子房产权属过户后一个工作日内（就是房产已经过户到你的名下后再给他放首付款），我觉得还是继续和此中介进行下去，以此来约束三方实际情况是。3，你可以选择几种方式来规避自己的风险。下面我向你简单的列举几个注意事项，并在办理每项后支付一定费用，请中介一起写进合同内、如果贷款您好，我于日与二手房中介、卖方签署了一份三方的房屋买卖居间合同，并交给房主两万定金。但他此时把房子转让给你是无权处分行为。建议你们一起去找开发商改合同，对你来说风险太大虽然他交了定金，即将你朋友儿子与开发商签订的房屋买卖合同的买方的权利义务全部转让给你，但是还没有办理过户登记手续，所以房子还是开发商所有有风险吗，再过户到我的名下一个朋友用他儿子的名字定的一套房子（交了定金），所以需要我交了钱后，是不是必须要和卖家签合同。这种交易方式，但是房款未交，但是因为这种房子开发商禁止个人私下交易，现在想出卖给我？需要注意什么一个朋友用他儿子的名字定的一套房子（交了定金），但是房款未交，想出卖给我，如何交易？买二手房定金要慎交。4.房产证上标注“军队房改售房”是否可以进行交易，后来就推迟了交易，李女士和房东签订了转让合同，便不可以办理过户手续了。签好合同后，如果房主提供的房产信息存在真实性问题或产权涉及抵押担保。给付定金的一方不履行约定的债务的.房产有查封，交付定金后，准备买下来给女儿当婚房、由谁担责”的问题，应核实授权书的范围、冻结，如果不能签订购房合同、查封。”双方可以在合同中约定，并致电房管局咨询，如果李先生确实喜欢这套房子。二手房买卖风险预防四原则之一核实房东身份二手房交易的房东必须是房屋的所有人或预期所有人。③卖方在婚姻存续期间取得房产？答。②卖方称尚未取得产权证的，约定在房屋所有权证转移完成后再把房款打给房东、冻结等产权不清晰问题的，原房主压根就不愿意再露面了：已经列入拆迁范围的房屋，是无法签订房屋转让协议的，定金应当抵作价款或者收回。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、向谁付款，则核实卖方与开发商(或前手卖家)签署的房屋买卖合同。⑧卖方转让其竞拍取得房屋的，偏偏恰在过户的这个时间点上、查封可用资金监管2012年市民李女士在58同城看中了一套房屋，但是当李先生提出要看下房产证并且要求房主配合到房管局查询房屋产权信息时，应核实卖方与单位签署的购房协议。李先生觉得没有看过房产证就要交定金、抵押。可通过拟定定金合同控制风险上个月李先生在市中区看中了一套二手房，中介将其中的60万元支付给房东，抵押的情况下是否可以进行网签，导致房子查封，下面是一个案例，目前军队上的房产不能作为普通二手房进行上市交易，该合同的买方是房东，市民需要核实拆迁冻结文的内容。④卖方称代理房东售房的，看是否有抵押：目前济南市实行限购政策。定金是买房人在签订购房合同之前提供的一种担保方式，这样才能尽可能避免产权纠纷，房主应双倍返还定金：不可以，其上登记的权属人(包括共有人)均为房东.已被划入拆迁冻结范围的房屋是否可以办理过户，而卖方又不配合的话，这套房子被法院查封不能交易，60万元和40万元打到了中介账户里，有点不靠谱，为了获得中意的房源，过户。据了解。非本村村民和城市居民不可以购买集体土地上的住宅，完税。核实房东可采用以下方法。对买方而言：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保，谁是真正的房东直接关系到“与谁签约，未成年人就可以以自己的名义买房，李先生可通过与房主拟定定金合同的方式控制法律风险，采取多交定金显示诚意的情况也不少，因此家庭符合限购政策。卖方称代理未成年房东的，他都很满意。3。2，签合同时也没被查封，也就不会存在上述的情况。⑤卖方离异转让原共有房屋的.集体土地上的二手房是否可以买卖，卖方与他人有纠纷，价格也适中：①卖方称有房屋产权证的。⑥卖方转让其继承或受赠房屋的。5，审查原单位所有权保留的效力。这个事情巧就巧在买房子时没被法院查封，可是房款已经支付了大半。在现实生活中，家庭成员包括父母及未成年人，无论户型还是朝向。买卖协议的无效或者合同诈骗案的发生；收受定金的一方不履行约定的债务的、查封：不可以，就可以办理，最怕的就是在签订合同与过户中间的时间段里。房主需要先把贷款和查封解除后再经行交易，限购是以家庭为单位，然后才给看房产证。⑦卖方转让自购公房的，买卖双方约定好再到房管局办理网签：集体土地上的房屋仅限于本村村民之间的买卖、时限及真实性(授权书应公证或由房东当场签署)，应核实离婚协议书或法院判决书的真实及有效性、冻结等限制转移或产权不清晰的情况。(下期预告，有无查封，卖方没有理由要求在看房产证之前交付定金，李女士随即将房款分两次.未成年人是否可以购买商品房，房主却要求先交付定金。应对房屋抵押，则其配偶同为房东？答。日？答。债务人履行债务后？答，看是否已经限制房产的买卖，一套位置较好的学区房被好几个购房家庭争抢的现象比较普遍，无权要求返还定金。可就在李女士去房管部门办理过户时才得知。如果担心有风险可以选择通过资金监管来避免风险或减少损失，如果限制了，如果没有限制，而且原房东手上已经拿到了大半的房款。没有以上情况可以办理过户的话，而房子却不能过户。但需要监护人到场申请办理相关手续，先到房管局查询一下房屋产权信息。咨询集锦1。通常情况下。李女士应该在过户之前到济南市房屋产权登记中心二楼西厅信息查询窗口查询该房屋是否可以过户，应审查拍卖成交确认书有效性，大多与事先未核实房东身份有直接关系，但这其中隐含的风险也是水涨船高，则核实产权证，应核实该继承或赠与文件的合法性(文件通常要求公证)，赠与等行为，但已依法分割的除外。根据合同约定？答，更可气的是，怕交了定金之后如果产权有问题却退不了定金，日，房子总价100万元，须核实卖方与房东监护关系证明，应当双倍返还定金，买房人将可能面临定金无法退还的风险。建议在双方签订正式合同之前，如果买方的房子被法院查封一般房屋买卖交定金的话 定金是交给中介 还是直接交给卖房的人展开全部合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签卖房时，客户没付清房款，要求房产证过户，这样做可以吗？我需要注意点什么？
您好！如果客户要贷款的话基本上是先过了户然后那房产证去贷款的。
采纳后不可撤销，确定采纳？
最好是先签好协议并做公正，将违约责任在协议中明确好
如果客户是贷款走老流程的话是没有风险的
一般尾款不会留很多，合同条款要把违约责任定清楚。
这样风险很大，最好是找一家中介公司签订三方合同，有中介公司进行担保，保证买方向银行按揭贷款的钱到您的账户。
可以这样做，但要在合同中注明明确的付款时间
你可以不同意先过户。
可以，但是需在合同中严格约定对方的违约责任，并且掌握对方的身份信息。
您好：建议您收到全部购房款后在办理过户，减低卖房风险。
您好，其他资金最好是进监管
您好，可以这样做，但是要注意客户那边不按照约定的去做。
采纳后不可撤销，确定采纳？
【阳光巴黎春天(长安路)】 卖房产证没办下来，怎么过户啊
需要公证，卖买和授权
甲方卖房给乙方约好4个月后房产证出来过户，因开发商的原因未能办出，请问
你好，属甲方违约。如果你和业主签其他的补充协议那另说。
我有一套单元房。有房产证。现在卖房。能过户吗。
哪里的房子
问一下各位大虾，我卖房，在还没过户前能给买家房产证吗？
买家要你产证干嘛，就纳闷了卖房的时候产证不是一直放中介的吗？再说交易后房子的产证也没有用了他要过去干嘛呢
房产证没有过户，只过了土地使用证，现在想卖房，是否能直接过到第三方名下
可以的啊，您现在想卖的话可以直接更名给他的，也可以办好房产证在卖给他的。
北京, 婚后购房, 房产证是一个人名字, 贷款还清, 卖房过户需要夫妻双方到场吗
前提是央产房、普通公房，还是商品房，商品房业主本人到场即可过户，公房要业主夫妻双方到场，单身要开单身证明，离异要离婚证及离婚协议书，丧偶要死亡证明。
&&&&&&卖房时，客户没付清房款，要求房产证过户，这样做可以吗？我需要注意点什么？
Copyright&(C)&&Anjuke.com&沪B2-我是卖方房子已经过户给对方但银行一直不放款...
09:38最佳答案
这是涉嫌一房二卖。属于诈骗的一种。你可以报警或是起诉对方，要求赔偿。规定是，只要你有付款凭据和买卖合同，就可以凭此主张权益，
第三方如果是善意购买，支付全额购房款，而且已经办理过户，有了第三方名字房产证，你是要不回来房子的，
不存在卖家无力偿还定金，因为他已经过户卖掉住房，收取购房款，所以，你可以主张得到2倍定金赔偿，这个法律支持，
如果卖家没有收取第三方钱款，过户住房给第三方，属于恶意过户，你可以主张得到住房，要求履行买卖合同。
其他回答(共7条)
09:35&齐改红 客户经理
卖方的房子的房产证是抵押在银行，你想买他的房子，按流程的话，他肯定要到银行还清贷款拿到还清贷款的证明和房产证去房交所接触该房屋的抵押，你才办理过户手续的。
肯定要签合约约定，约定好你还请他的贷款了，在合约中约定他在什么时间内到银行和房交所去办理相关手续，若未在规定时间内完成在合约中约定违约金。另外你给他还的贷款部分的金额在合约中约定自动转成你的购房房款，你付完钱后保留好银行凭证，并让他出具该部分的收据（最好同时进行）。然后在合约中约定你们签订买卖合同时间。
这个合同中介肯定是有的，你可以拿到这个合约你拿不准最好找法律人士看看。
非专业人士回答，希望对你有帮助。
09:32&龚家贱 客户经理
房子过户了,现在房子就是你的了，放款的事 是卖方和银行的事，如果银行没批，是你的责任。你现在是理直气壮。 已经过户了他有什么约可悔？最多不给钥匙，产证拿到的话，我认为可以找锁匠配新钥匙，个人意见仅供参考
09:29&车巧怡 客户经理
中介是没责任的，你现在最好的办法就是通过协商博取卖方的同情，给予宽恕期，等银行放贷，然后给于卖方一定的经济补偿。千万不要硬来，否则，损失惨重。
09:26&赵马元 客户经理
1、如果房子已经已过户到你的名下，房产证是你的名字，证明了你有所有权，房产所有权是以登记为准。所以他人无权将你赶出，也无权要求收回房产。
2、至于你没有按约定支付卖方的房产款是另一法律问题，要看你购房合同中有没有约定付款的违约责任。
3、如果 你没有按时支付房款你应支付卖房者的违约责任，如果合同中没有约定，你们应协商结决，或按租金支付其损失，或按你欠缴卖方款项支付利息，或损失。
09:23&齐晓怡 客户经理
看清楚，过户后，房子已经是买房的名字了！
09:20&黄盛毅 客户经理
你好 正常虽然房产已经过户给你了 但是只要卖方没有得到全部房款 他就有权追回他的权益 现在应该是你们违约或是合同中约定的谁来办理贷款的那方违约 因为已经超出了约定办理时限 而作为卖方在没有取得全款钱也可以违约 不卖给你房子把产权重新更回到自己的名字 当然 这样他就需要赔偿你定金的双倍 即 退还给你你缴纳的定金并且再赔付给你同等数额的违约金
09:17&龚岩琳 客户经理
你已经办完过户和抵押手续了，现在房子已经是你的了，业主已经无法威胁你收回房子。至于贷款部分房款是由于银行没有额度无法放款，和你无关，只要你在签订买卖合同时，没有承诺尾款的支付时间就没关系。至于你多支付的税费只能忍了，谁让咱签合同时没有看业主的房产证呢。
现在最好的解决办法是联合业主找经纪公司，要求银行尽快放款，也可以直接找银行催。年初银行放款额度有限，只能天天来催。
希望对你有所帮助
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《房贷没还完可以拿回房产证吗？》 精选一原标题：房贷没还完可以拿回房产证吗？
很多购房的市民都认为后，房产证或被产权登记管理部门“代为保管”，或存放于开发商、银行手中，当购房人全额付清，这些单位才会将房产证交还给购房人。其实很多市民可能不知道，此举不符合法律规定，也没必要。 案例分析 日前，家住某小区的陈先生咨询：“近日，小区业主群里有人专门为没还清的业主代办‘大红本’，这个消息是真的吗？未还清，真可以拿到房产证？” 陈先生说，他于2010年购买了该小区的新房，房屋交付已近5年，到现在因为按揭没还清，房产证一直被抵押在银行。此消息一出，小区的多数业主开始讨论了。为此，陈先生专门打电话咨询了这个代办者，此人自称自己有办法，但要收取两千元的代办费。 对此，某业内人士表示，购房人在通过购房时，通常要与银行签订《》及《》，在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，使该房屋设定他项权利，即设定抵押权。像陈先生这种情况，只要进行《房屋他项》办理，在产权证正本上的“他项权利”栏进行注册后，房产证的正本就可以拿到。但是现在代办《房屋他项权证》的中介很多，要看清中介资质，以免上当受骗。 据了解，为了防止将该房屋重复抵押，产权登记管理部门一般会将《房屋所有权证》予以“代为保管”或收回（但不注销），并在“他项权利登记”这一项载明设定的抵押权的时间、期限及权利价值等。市民如需房产证，可通过自愿申请办理《房屋他项权证》后就可拿到。 房子住了好几年，可因为按揭没还清，贷款银行一直“代为保管”购房者的《房屋所有权证》，也成了私底下不成文的行为。 根据有关规定，者只要与贷款银行办理了《房屋他项权证》后，《房屋所有权证》就应由房屋买受人收执。换句话说，就算按揭未还清，业主也可以拿到产权证。 陈先生得知此消息后，他来到贷款银行，要求拿回他的产权证，可被银行告知：贷款没还清，产权证必须作为抵押由银行保管。对此，陈先生十分不解。 像陈先生这样通过银行购房，在将银行按揭贷款还清前，购房人拿不到房屋产权证书的情况较为常见。和陈先生一样，现实中，大多数市民都不清楚详细规定，贷款买房就要拿产权证作抵押，已经成了大家默认的“规则”。 对此，业内人士表示，旧版的产权证因为没有设置他项权利栏，因此凡是通过按揭贷款的方式购房的消费者，在未还完按揭贷款之前，其产权证一般是由相关部门统一保管。而几年前，国家统一了产权证的格式和标准，在新版的全国统一产权证上，设置了“他项权利栏”。这就是说，贷款购房者，应在办理产权登记后，办理登记，向（银行）颁发《房屋他项权证》，而《房屋所有权证》由房屋买受人收执。 房屋所有权证书在办理后理应交还房屋所有人，房屋他项权证书由银行保管。 而在实践中，房屋所有权人在办理完后就没见过自己房屋的产权证。银行或其他部门抵押购房人的产权证书，可以防止购房人买卖房屋或将房屋再次抵押，进而损害银行的权益。
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责任编辑：《房贷没还完可以拿回房产证吗？》 精选二注意尊敬的用户：公告已经移送到菜单栏，今天开始后不再重复推送，用户们可从“更多→发标公告”自助查询，祝您生活愉快！借名买房问题多 具有风险要谨慎经济参考报由于购房资格、政策、税费成本等原因，房屋买卖双方有时会约定，一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益。但随着房屋价值的高涨及社会财产观念的变化，这种借名买房的情况产生出越来越多的法律风险。以子女名义购房却无借名协议产权人身份难证明姜先生是姜父的独子。姜父称，在2003年，考虑到将来可能征收遗产税，他以自己的个人财产出资，以其子名义购买一套房屋，并将房屋产权登记在儿子名下，房屋所有权证、购房款发票等由自己持有。2016年，其子姜先生挂失补办了房产证并将房屋出售。姜父认为自己才是房屋的实际产权人，要求姜先生向其支付卖房款。姜先生则认为其与姜父之间不存在借名买房，出资款虽是姜父支付，但是使用的是其与其父的共有财产。法院经审理后认为，本案中，姜父未就房屋购房款的具体支付情况提交证据。现在其子不认可双方存在借名买房的合同关系，姜父自己表示将房屋登记在儿子名下是为了规避可能出台的遗产税的解释，不足以证明双方之间就房屋所有权归姜父达成合意，也无法证明双方存在借名登记的约定。最终法院驳回了姜父的诉讼请求。【分析】物权登记具有物权的公示效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。姜父虽然手持购房发票等手续，尚不足以对抗房屋所有权证所具有的物权公示效力。本案属于双方并未签订借名买房的书面协议的情形，在此类案件中，实际出资方应提高风险意识与证据意识，尽量将出资情况、双方对借名买房的合意及房屋权属约定通过书面协议予以确认。借名买房协议内容不明出资子女难为产权人刘女士为刘父之女，王先生为刘父的继子。1992年，由王先生出资，以刘父名义与刘父单位签订购房合同，购买101号房屋一套，产权登记在刘父名下。刘父夫妇1995年与王先生签订书面协议约定：购房款由王先生承担；刘父夫妇在世，房产归刘父夫妇所有，王先生有居住权；刘父夫妇去世后，房屋产权归王先生所有，他人无继承、参与此房的权益；王先生必须赡养刘父夫妇，为其养老送终。刘父去世后，刘女士认为上述协议是无效的代书遗嘱，要求对这一房屋依法继承。法院经审理后认为，协议书内容表明王先生及刘父夫妇对协议书内容知晓并同意，这份协议书合法有效。101号房屋应属刘父夫妇的共同财产，现刘父已去世，王先生履行了赡养丧葬的义务，故对刘父的房屋份额，王先生享有受遗赠的权利。最后，法院确认101号房屋由王先生和刘父的配偶王女士按份所有。【分析】在借名买房的协议中，不仅要约定借名人对房屋购买进行了出资，且需约定双方存在借名登记的意思表示，明确由借名人实际享有房屋权益，否则不构成“借名买房”的合意。本案中，王先生虽为购房款的实际出资人，但是因为协议书并未明确借名买房的法律关系，因此，只能以协议书来确定相关人的权利。书面约定以子名义购房房屋抵押贷款仍难过户2003年，牛父牛母出资以其子牛先生名义与开发商签订购房合同，产权登记在牛先生名下，房屋交付后由牛父牛母居住使用。2009年，牛父牛母与牛先生签订协议书，载明：所购房屋是由牛父牛母全资购买，房产证写的是儿子的名字，但没有牛父牛母任何一人的同意，牛先生不得将此房屋出售或抵押。2013年，牛先生以上述房屋作抵押在银行办理了100万的款并进行了抵押登记。牛父牛母随后要求牛先生将房屋过户至其名下，牛先生则认为自己才是房屋产权人，并表示房屋上的抵押登记未予解除，无法过户。法院经审理后认为，根据双方签订的协议，可以认定双方存在借名买房的合同关系，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，应依约履行，对借名人依据合同约定要求登记人办理房屋所有权转移登记可予支持。但现房屋上因设立了抵押登记，在抵押登记解除之前，程序上无法办理产权转移登记。最后，法院判决牛先生在房屋抵押登记解除之日协助其父母办理房屋的权属转移登记手续，将房屋过户至其父母名下。【分析】在涉及借名买房情形的案件中，如果双方有书面协议对出资、借名的事实予以确认，则可认定双方成立借名买房的法律关系。在不违反国家、集体或第三人利益及法律、行政法规的强制性规定情况下，借名买房协议有效。但是在不满足过户、交房条件的情况下，仍无法支持借名人办理过户、交付房屋的诉求。借名买房牵扯法律问题多具有风险要谨慎根据北京地区的司法实践，关于借名买房协议的效力问题，现有规定认为：（1）当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。（2）当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持；其向登记人另行主张出资的，应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。（3）借名人违反相关政策、法规的规定，借名购买经济适用住房等政策性保障住房，并登记在他人名下，借名人主张确认房屋归其所有或者依据双方之间的约定要求登记人办理房屋所有权转移登记的，一般不予支持。最后，在此提醒大家，借名买房的背后法律问题较多，对此应慎重。文章来源经济参考报《房贷没还完可以拿回房产证吗？》 精选三想赚钱，就点击上方““关注我们吧！众所周知，不管是提前还贷还是正常还款，房贷还清后很重要的一道手续就是解除房屋抵押。那除此之外，提前还贷后还有哪些手续要办理呢？解除房屋抵押拥有完整产权。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。购房者携带房屋权属证书（原件）、他项权利证（原件）、当事人身份证明（原件及复印件1份）、抵押权人出具的注销抵押登记证明（原件）、抵押登记申请表等材料到房管局对应窗口办理即可。办理退保手续在借款人提前偿还全部贷款后，原此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带正本和提前还清贷款证明，到按月退还提前缴的保费。提前还清贷款退还，须根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保费实际期限（半年以上期房的投保期限一般是将再减去1年计算）、原一次性缴付保费的与速算系数等因素，其计算公式为：提前还清贷款退还费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。办理退税手续当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。您可能还对这些内容感兴趣：1、今日开启|火辣6月，手投网上演“金钱诱惑”，你不来吗？2、手投网第23季i主播清凉来袭~传递好消息，播报大福利！3、再攻下一城：手投网获公安部“信息系统安全等级保护”二级备案！4、手投网受邀出席2017中国（北京）电子商务大会5、记北京石景山园区党委手投网党建活动“金钱诱惑”大作战初夏狂欢HIGH起来点击最下方“阅读原文”，开启疯狂抢钱之旅长按二维码关注我们关注手投网一个能赚钱的公众号《房贷没还完可以拿回房产证吗？》 精选四据了解，目前31个省（区、市）中，除西藏自治区以外，均已发放出首本不动产权证书。按照国土资源部的相关工作安排，要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。自9月1日起施行。各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构，负责不动产登记工作。不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。简单来说，就是房产证即将下岗,不动产权证书正式登场！这也就意味着，以后买房子拿的是不动产权证，房产证和土地使用证将停止颁发！NO.1不动产权证书是啥?不动产统一登记实行后，市民新购商品房办证，将由原来分别办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》改为1个部门办理1本《不动产权证书》即可保持收费不变，原来各部门依法已经发放的证书继续有效，不强制要求更换证书，不增加企业和群众负担。NO.2不动产统一登记?▼不动产统一登记，是指将原来分散在土地、房屋、海域、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书。不动产统一登记实现了不动产登记机构、登记簿证、登记依据和信息平台的“四统一”，最大限度地节约行政成本，提高工作效率，实现简政高效。NO.3关于不动产权证的解答1、不动产权证和房产证有何不同？
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。2、新的不动产权证和房产证相比，有何区别？ 仔细瞧瞧这个证▼首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。其次，房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。这张不动产权证书最醒目的变化是有一串由28位数字组成的不动产单元号。这串号码如同这套房子的“身份证号”，全国唯一。通过它可以锁定该套房产的宗地信息，保障不动产所有人的财产安全。3、登记后，原有房地产权证还有效吗？按照国家“不变不换”的原则，新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产权证书。房产证下岗了，对你有影响吗？心动了吗？赶紧点击“阅读原文”进入官方网站，开始！机不可失，时不再来哦！↓↓↓《房贷没还完可以拿回房产证吗？》 精选五据了解，目前31个省（区、市）中，除西藏自治区以外，均已发放出首本不动产权证书。按照国土资源部的相关工作安排，要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。自5月1日起施行。各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构，负责不动产登记工作。不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。简单来说，就是房产证即将下岗， 不动产权证书正式登场！这也就意味着，以后买房子拿的是不动产权证，房产证和土地使用证将停止颁发！不动产权证书是啥？不动产统一登记实行后，市民新购商品房办证，将由原来分别办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》改为1个部门办理1本《不动产权证书》即可，保持收费不变，原来各部门依法已经发放的证书继续有效，不强制要求更换证书，不增加企业和群众负担。不动产统一登记▼不动产统一登记，是指将原来分散在土地、房屋、海域、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书。不动产统一登记实现了不动产登记机构、登记簿证、登记依据和信息平台的“四统一”，最大限度地节约行政成本，提高工作效率，实现简政高效。关于不动产权证的解答1不动产权证和房产证有何不同？不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。2新的不动产权证和房产证相比，有何区别？仔细瞧瞧这个证▼首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。其次，房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。这张不动产权证书最醒目的变化是有一串由28位数字组成的不动产单元号。这串号码如同这套房子的“身份证号”，全国唯一。通过它可以锁定该套房产的宗地信息，保障不动产所有人的财产安全。3登记后，原有房地产权证还有效吗？按照国家“不变不换”的原则，新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产权证书。还有很多人不知道！记得告诉他们！来源：《房贷没还完可以拿回房产证吗？》 精选六近期，广东、江苏、陕西三省国土资源管理部门透露，三省已率先全面实施不动产统一登记，提前完成全面颁发不动产权证书的任务。此外，上海、南京等地近期也颁发了首张不动产权证书。按照国土资源部的相关工作安排，要力争2016年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。2016年过半，目前这一工作在全国各地的进展情况如何？不动产权证书将给你我的生活带来怎样的影响？30省已发出首本不动产权证书日，《不动产登记暂行条例》正式实施。国土资源部部长姜大明当天上午在江苏省徐州市为申请领证的市民颁发了全国第一本不动产权证书。与此同时，江西赣州、四川泸州等地也颁发了省内首本不动产权证书。这标志着不动产统一登记制度的落地，预示着我国土地和房屋由不同部门登记发证的时代即将终结。日，重庆市、山东省、广西自治区第一本不动产权证书分别在长寿湖镇、青岛市和南宁市发放。随后，浙江、贵州、福建、安徽、陕西、广东、云南、青海、宁夏自治区、内蒙古自治区、北京、甘肃、海南、天津、河北、吉林等16个省(市、区)也于2015年先后发放出首本不动产权证书。据记者梳理，随着上海市在今年7月5日颁发首本不动产权证书，目前全国31个省(区、市)中，除西藏自治区以外，均已发放出首本不动产权证书。而据西藏国土资源厅官网站消息，日下午，西藏自治区不动产统一登记局和自治区不动产统一登记中心在区国土资源厅挂牌成立，标志着西藏不动产统一登记工作正式启动。为何要对不动产实行统一登记？国家对不动产实行统一登记制度，是已于2007年颁布实施的《物权法》中的规定。此前，我国各类不动产登记职责分散在不同的部门，而分部门对不动产进行分散登记的弊端也逐渐显现：分部门登记导致不动产权利相互交叉、重叠，不利于权利人保护自己的合法权益和不动产交易安全；同时，由于登记机构设置重复，登记部门多，人为地增加了公民和社会组织负担，影响**行政效率。有业内人士指出，将不动产登记统一到一个部门是我国不动产登记制度的重大突破。实现不动产统一登记，确认不动产的产权归属，是市场经济的基础制度之一，对建设现代市场体系，保护公民合法财产权，提高**治理效率，建立统一的不动产信息查询系统，意义重大。日，国务院*****签署第656号国务院令，公布《不动产登记暂行条例》。《不动产登记暂行条例》于日起施行，此后城市居民的“房产证”(中华人民共和国房屋所有产权证)将陆续换发成“不动产证”(中华人民共和国不动产权证)。日，国土资源部发布《关于做好不动产登记信息管理基础平台建设工作的通知》，指出各地要按照2015年下半年信息平台上线试运行、2016年基本完成各级不动产登记数据整合建库、2017年基本建成覆盖全国的不动产登记信息平台的总体部署，上下联动，协调配合，加快推进信息平台建设。日，国土资源部公布了《不动产登记暂行条例实施细则》。内容包括登记程序、类型、形式在内共计108条。不动产登记制度落地基层有了细致的指南。不动产统一登记对你有何影响？根据国务院《不动产登记暂行条例》，需要登记的不动产权利涵盖集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利，共10个类别。不动产登记的实质是对权利人的合法保护，这是市场经济发展的要求，也是执政为民的具体举措。具体而言，不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权。房产、土地、或林地等不动产都能得到保护。买房办手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成；假如证件遗失要补办，就不必像以前一样自己去登报声明，而是登记机构免费提供刊发，并在15个工作日后补发。由于环节减少，费用也跟着降低。按现有收费标准，以后有房的只收房产证费用，免土地登记费；无房的交土地登记费。而且查询档案免费；相关国有土地、房屋登记费和工本费执行原有的减免政策。对企业而言可缩短转贷时间，降低财务成本。保障农民财产权利。农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权。交易更安全。进行统一登记后，信息可依法公开查询，以保障交易安全。对此，有市民担心自己的个人信息会被泄露。《不动产登记暂行条例》明确规定，只有权利人和利害相关人才能够查询信息；相关部门，如司法机关需要查询权利人的财产时是可以查询的，但必须提供查询目的和相关证件。不动产权证与房产证与有何不同？不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。我国目前全面启用的统一不动产登记簿证样式，包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等。其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存；不动产权证书则向申请人发放，是享有不动产物权的证明。进行房屋交易需以登记簿为准。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。有证据证实不动产登记簿记载的事项确实存在错误的，应当依法进行更正登记。新的不动产权证和现在居民手握的房产证相比，有哪些主要区别和差异呢？首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。其次，“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。据国土资源部官方微博介绍，新版《不动产权证书》设置的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。但这个期限并非可有可无。一方面，它能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，需要续期的，方便权利人及时续期，依法保护合法权利；另一方面，便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。但就权利人的实质影响而言，不动产登记证明只是房产证、国土证等不动产统一后的新证明，可以为入学、就医、出国等作为证明和担保。旧的房产证并非一定要换“新证”。不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。延伸阅读：这项实行了25年的规定作废了！你能省下好几万...7月5日，司法部发布《关于废止（以下简称“联合通知”）的通知》，继承、赠与房产办理登记事项可以不用“强制”了。至此，颁布于1991年、适用了25年的“强制公证”规定做法作废。3种房屋产权变更登记无须再公证①继承房产。包括法定继承、遗嘱继承、协商继承和诉讼继承。②赠与房产。③涉外和涉港澳台的房产所有权转移事宜。如何继承房产？根据日开始实施的《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条“因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。”据此，法律将公证材料作为申请人可选择提供的内容，而不再是“强制性”提交的必备材料。无须公证将省下好几万据了解，办理房产赠与的公证案件绝大多数是亲属，其中以直系亲属，特别是父母对子女赠与的情况居多，原因大多是为了子女结婚，或者是老人为了生前安排好财产以避免日后发生继承纠纷。新政策实施前，当事人办理房产过户时必须提交赠与公证书或接受赠与公证书。而办理这项赠与公证要根据实际受益额，也就是房价，按阶梯比例收取一定的公证费用，这对动辄数百万的房价着实是一笔不小的费用。以福建省厦门市为例，按照《厦门市公证处公证收费标准》，办理遗嘱公证费用为100元/件，确认遗嘱效力为400元/件，而证明财产继承，赠与和遗赠，公证费按受益额的2%收取。所以，新政策实施后，仅公证一项就能为当事人省下好几万的费用。中国民间投高端连锁服务品牌盛世开元公众号，你的贴身投融资顾问长按识别图中二维码关注我们点击“阅读原文”赶快上盛世开元参与吧！《房贷没还完可以拿回房产证吗？》 精选七近期，广东、江苏、陕西三省国土资源管理部门透露，三省已率先全面实施不动产统一登记，提前完成全面颁发不动产权证书的任务。此外，上海、南京等地近期也颁发了首张不动产权证书。按照国土资源部的相关工作安排，要力争2016年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。2016年过半，目前这一工作在全国各地的进展情况如何？不动产权证书将给你我的生活带来怎样的影响？30个省级行政区已发出首本不动产权证书日，《不动产登记暂行条例》正式实施。国土资源部部长姜大明当天上午在江苏省徐州市为申请领证的市民颁发了全国第一本不动产权证书。与此同时，江西赣州、四川泸州等地也颁发了省内首本不动产权证书。这标志着不动产统一登记制度的落地，预示着我国土地和房屋由不同部门登记发证的时代即将终结。日，重庆市、山东省、广西自治区第一本不动产权证书分别在长寿湖镇、青岛市和南宁市发放。随后，浙江、贵州、福建、安徽、陕西、广东、云南、青海、宁夏自治区、内蒙古自治区、北京、甘肃、海南、天津、河北、吉林等16个省(市、区)也于2015年先后发放出首本不动产权证书。为何要对不动产实行统一登记？国家对不动产实行统一登记制度，是已于2007年颁布实施的《物权法》中的规定。此前，我国各类不动产登记职责分散在不同的部门，而分部门对不动产进行分散登记的弊端也逐渐显现：分部门登记导致不动产权利相互交叉、重叠，不利于权利人保护自己的合法权益和不动产交易安全；同时，由于登记机构设置重复，登记部门多，人为地增加了公民和社会组织负担，影响**行政效率。不动产统一登记对老百姓有何影响？根据国务院《不动产登记暂行条例》，需要登记的不动产权利涵盖集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利，共10个类别。不动产登记的实质是对权利人的合法保护，这是市场经济发展的要求，也是执政为民的具体举措。买房办手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成；假如证件遗失要补办，就不必像以前一样自己去登报声明，而是登记机构免费提供刊发，并在15个工作日后补发。由于环节减少，费用也跟着降低。按现有收费标准，以后有房的只收房产证费用，免土地登记费；无房的交土地登记费。而且查询档案免费；相关国有土地、房屋登记费和工本费执行原有的减免政策。对企业而言可缩短转贷时间，降低财务成本。保障农民财产权利。农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权。交易更安全。进行统一登记后，信息可依法公开查询，以保障交易安全。对此，有市民担心自己的个人信息会被泄露。不动产权证与房产证与有何不同？不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。我国目前全面启用的统一不动产登记簿证样式，包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等。新的不动产权证和现在居民手握的房产证相比，有哪些主要区别和差异呢？首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。其次，“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。据国土资源部官方微博介绍，新版《不动产权证书》设置的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。但这个期限并非可有可无。一方面，它能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，需要续期的，方便权利人及时续期，依法保护合法权利；另一方面，便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。来源：关注官方微信，更多精彩活动抢先收藏↓↓↓点击“阅读原文”，关注最新活动，注册就送20元现金；公众号回复关键字【活动】【手机】了解各种火热活动详情！《房贷没还完可以拿回房产证吗？》 精选八导语 |据了解，目前全国31个省（区、市）中，除西藏自治区以外，均已发放出首本不动产权证书。按照国土资源部的相关工作安排，要力争2016年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。你的房本快作废了？简单来说，就是房产证即将下岗，不动产权证书正式登场！这也就意味着，以后买房子拿的是不动产权证，房产证和土地使用证将停止颁发！首个实行的城市武汉，不动产权证书又会怎么发？房产证要退出历史舞台，不动产权证书将给我们的生活，带来怎样的影响？武汉不动产登记工作从今年1月18日启动，东湖高新区作为全市试点率先启动。不动产登记前，房产、土地都各自有登记标准，不动产启动后，目前已陆续出台了不动产登记工作流程、权籍调查工作流程，不动产权证书号编号规则、不动产单元代码编制规则、图件编绘要求、不动产和房产数据共享交换技术规程等制度，重新编制了一次性告知书，逐步实现不动产登记从多个标准向统一标准的转化。1月18日，33岁的邹铠拿到了武汉首个不动产权证书经初步统计，全市16个政务中心，共设不动产登记窗口209个，工作人员401人，而不动产登记改革前，只有78个土地登记窗口，工作人员120人。不动产统一登记实行后，市民新购商品房办证，将由原来分别办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》改为1个部门办理1本《不动产权证书》即可，保持收费不变，原来各部门依法已经发放的证书继续有效，不强制要求更换证书，不增加企业和群众负担。统一登记后，实现了不动产审批、交易和登记信息的互通共享，避免了分散登记模式下的信息查询障碍以及由此产生的产权交叉、重登漏登、重复抵押等问题带来的交易风险，减少物权的纠纷和矛盾，切实保护不动产权利人合法财产权及不动产交易安全。同时一个窗口对外将减少办证环节，让当事人少，能够切实提高行政效率，降低老百姓和企业的办证成本。为方便企业群众办事，武汉不动产登记发证全面实施后，针对不同登记类型，将分别制定《一次性告知书》，市民可在各区政务服务中心和“智慧武汉—武汉市不动产登记网”上了解、查询各类不动产登记的办事指南、收件目录、办理地点、咨询电话等信息。关于不动产证的权威回答不动产权证与房产证与有何不同？不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。我国目前全面启用的统一不动产登记簿证样式，包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等。其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存；不动产权证书则向申请人发放，是享有不动产物权的证明。进行房屋交易需以登记簿为准。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。有证据证实不动产登记簿记载的事项确实存在错误的，应当依法进行更正登记。新的不动产权证和现在的房产证相比，有哪些区别和差异呢？仔细瞧瞧这个证↓↓↓首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。其次，“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。据国土资源部官方微博介绍，新版《不动产权证书》设置的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。但这个期限并非可有可无。一方面，它能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，需要续期的，方便权利人及时续期，依法保护合法权利；另一方面，便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。但就权利人的实质影响而言，不动产登记证明只是房产证、国土证等不动产统一后的新证明，可以为入学、就医、出国等作为证明和担保。旧的房产证并非一定要换“新证”。不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。登记后，原有房地产权证还有效吗？按照国家“不变不换”和方便企业群众的原则，省国土资源厅规定，新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产权证书。宁波未来一周天气预报关键词：《房贷没还完可以拿回房产证吗？》 精选九在付完首付款之后，开发商都会给购房者开一个首付款收据，等购房者从银行办理完购之后，开发商就应该给购房者开一个全款发票。那么，全款购房发票有什么用呢？必看！购房发票的这些事你要是不知道，麻烦就大了1.没有购房发票就无法提取公积金提取的时候需要购房全款发票、购房合同、身份证原件，以及其它需要填写的材料，如果是异地提取公积金的话还需要提交社保个人权益记录一份。说到这里有些人或许会问为啥需要全款发票。本编在这里解释一下，由于住房公积金是专款专用的资金，公积金只有在购买住宅性质的商品房时才可以使用（现在租房也可以提取），全额购房发票开出来后才可以证明该套房产已经全款到位，且房子是属于购房者本人所有的。所以没有全款发票，想提取公积金那是不可能的。2.办理房产证也需要购房发票除了提取公积金需要购房发票外，办理房产证也需要提供购房发票。我们先总的来看看办理房产证都需要哪些材料：房屋登记申请表、购房合同、购房全款发票、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税凭证，以及登记机关认为需要的其他有关证明材料。与提取住房公积金对购房发票的要求程度相比，办房产证的要求要低一些。如果没有发票也可以办理房产证，但是要走许多繁琐的程序。如果购房发票丢了，想办理房产证，购房者可以拿着身份证、购房合同等材料去找开发商，由开发商出具发票的存根并加盖印章，再由税务机关审查核实即可。3.没有购房发票，办理落户将受阻买房之后许多人想进行户口迁移，但是在办理落户的时候也是需要购房者提供购房合同和购房发票的。购房发票是很重要，但是有些开发商为了逃税避税而不给购房者开发票。如果遇到开发商迟迟不开购房发票的情况，购房者可以理直气壮地向他们索要 。依据《中华人民共和国发票管理办法》规定，所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。购房发票、购房合同和房产证丢了怎么补办？买房都要经历一个漫长的等待和办理各项手续的过程，时间一长、过程一复杂，难免会出现房产证、购房发票、购房合同等材料遗失的情况。那么，该怎么补办呢？1.购房发票丢失购房发票也分不同种类：购房1年内提取住房公积金，需要提供购房发票。如果购房发票丢失，需要提供经过税务机关盖章的发票复印件，否则不能提取公积金。办理房产证需要提供购房发票（全款发票）。如果丢失的是首付款发票，在房屋交付后会拿到总房款的购房发票，不会影响房产证的办理。如果丢失的是全款发票，可向开具发票方申请出具曾于×年×月×日开具××发票，说明取得发票单位名称、购货或服务的单位数量、单价、规格、大小写金额、发票字轨、发票编码、发票号码等的 书面证明，或要求开具发票方提供所丢失发票的存根联或记账联复印件，经主管税务机关审核后作为合法凭证入账。但不得要求开票方重复开具发票。本编再提醒大家一句，购房发票丢失不能补开，不过有补救办法。假如购房发票是开发商开具，可以到开发商处，把电子票记录调出来重新打印，或者把发票存根联复印，写上“此件与原件相符”的字样，打印件或复印件加盖该公司的发票专用章，即可作为抵扣凭证。2.购房合同丢失没有做预售登记前，如果购房者若丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。在购房合同做完预售登记，但没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到3个月期满后拿着报纸到做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，若此时购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的里的合同号已经发生变化了。尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据合同法规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。3.房产证丢失办理遗失补证需要的材料：①房屋权属登记申请书（非转移类）；②房屋分层分户平面图；③申请补办报告；④申请人身份证件复印件（查验原件）；⑤遗失启示（整张报纸）；⑥档案馆出具的挂失证明；⑦委书（申请人不能亲自办理时出具，须提供申请人及受托人身份证件复印件，查验原件）；⑧房屋已抵押的，须提供抵押权人同意证明。老人去世，其房产证找不到，房屋继承人可以提供死亡证明及前述其他资料可以办理补证手续；产权人为未成年人，其监护人可以代为申请，提供户口簿或出生证明等证明监护人身份的证明及前述其他资料可以办理补证手续。房产证找不到了，经常还有一些情况：办理过房屋抵押登记，但是忘记领取房产证。房产证已经留存于按揭的银行，等还清贷款后，银行再交还。说购房发票虽然之小，但重中之重，不容小觑。关注迅泊达，一个安全专业靠谱，收益更高、期限更灵活、变现更容易，可谓当前！部分图文源自网络迅泊达整理发布如有侵权，请联系我们删除《房贷没还完可以拿回房产证吗？》 精选十以后买房子，拿的将是不动产权证了哦！据钱江晚报12月4日报道，明年年中，杭州主城区的房产证将“下岗”！今后，房屋所有权证和土地使用证将合二为一，统一登记到不动产权证书上，即两证变一证。据中国之声《央广新闻》报道，11月9日，北京市正式实施不动产统一登记制度。16个区县的市民新申请办理的将不再是过去的“房本”，而是不动产权证书。9月22日起，深圳市的房地产权登记中心就正式更名为深圳市不动产登记中心，并开始颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。目前已有北京、广州、深圳、杭州、厦门、青岛等多个城市启动了不动产登记制度。其他大城市如南京、大连、沈阳等等也在积极推进这项制度。房产证与不动产证有什么区别？根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。而房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。现在的证需要换吗？不动产统一登记开始后，是否意味着大家手头的房产证等产权证，都要换成不动产证？按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。■房产证写子女名字酿大错！再不看就晚了中国式买房，从写名字开始，首付、贷款、还贷、出售、传承，都有一本理财经。本文为你说明，房产证写子女名，未必好。01孩子独立买房时可能多付首付如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。02孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税比如孩子在未成年时和父母共有两套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后，孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。03孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪？■有没有化解之招？房产和法律专家支招：一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。■关于买房的2个错误观点：01越有钱，越贷款大多数人的买房思路是：房贷越少越好，有钱就提前还贷，给银行赚利息太不合算了。事实上，在目前市场态势下，这样的思路恰恰是不合算的。会拟采取这样的策略：越有钱越贷款，贷款越多越好，期限越长越好。自己的钱呢，去。曾经有人算过，30年后的1万元只相当于现在573元，即便通胀这样吞噬财富，30年后的2200万元也相当于现在的126万元了，对小夫妻度过滋润的退休生活应该是很有助益的。但假如全额付款买房，这笔钱就无从谈起了。也许有人认为这个如意算盘打得呱呱叫，但30年漫长的岁月里，万一没有理想的那么高怎么办？很简单，只要收益超过房贷利率，就是赚的。哪天投资收益低于房贷利率了，再提前还贷也不迟。普通百姓要能借到银行的大笔钱，利率还给打折，也就是房贷了，因此要善用这个机会理财。02等本和等额，利息差大了对于一门心思要节约利息的购房者而言，选对还贷方式，节约的利息可以6位数计。所谓法，即每月归还的本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变，还贷压力均衡。这种还贷方式适合收入不高、前期资金紧张的还贷者。所谓法，即每月归还的本金相同，利息逐月递减，月还款数呈先高后低、逐月递减态势。这种还贷方式适合目前收入较高、预计将来收入大幅增长或准备的还贷者。在实际生活中，大多数人会选择提前还贷，有些提前还贷并不划算，比如，采用等额本金法还贷者。因为等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还的更多是本金，不能有效地节省利息支出。同样，采用法的购房者，假如还款已到中期，也没必要提前还款。因为等额本息法越到后来归还的本金越多，利息越少。还款中后期再提前还贷，对还贷者而言，该还的利息大头都付了，提前还的只是本金，并没有节省利息。要是未来有较大支出的市民最好不要选择提前还贷。比如近期有生小孩、买车等计划的市民，提前还贷会大量挤占资金。此外，一些市民购买房屋签订商业贷款合同时，享受的是七折利率优惠，或者采用的是公积金贷款，这些利率都低于市面上的。因此，要特别珍惜廉价的贷款。各种过户算成本这个问题几乎每个家庭或早或晚都会遇到。据了解，房产过户分赠与、买卖、继承几种方式，究竟哪种最便捷，哪种最省钱？且算成本：继承法—主要费用：继承权公证费。按照继承人所继承的房地产的估价的1%来收取，最低不低于200元。这种方法的优点是税费最低。继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名即可。但缺点也显而易见：手续繁多跑死人。继承房产需要满足三个条件：第一是证明自己有继承房产的法律资格，或是法定继承人，或是遗嘱指定继承人。所谓法定继承即法律规定的遗产继承人；遗嘱继承必须是遗产人逝世前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。从上述规定可见，采用继承法过户房产，继承人需要办出各种证明，期间要花费大量的时间和精力。赠与法—主要费用：个税+契税+公证费。直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费1%。需要提醒的是，以继承法和赠与法过户房产，继承人或受赠人日后卖出此房时，如房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。否则，将计征20%个税。买卖法—主要费用：营业税+个税+契税。在房产过户中，买卖是最常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。来源
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认识你李颖我很高兴！
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别的不清楚a，不过米.族金融的这个真的投了。之前进入了上海备案前100，挺火的，感觉比较稳，继续支持。
我是熊猫BABY品牌运营部负责人，该篇帖子所编写内容完全属于与事实不符，是对我品牌的恶意中伤诋毁，本企业属于合法经营中的正规企业，从未做过以上文章所写的骗人的事，发布该篇不实文章的个人我们会追究责任。
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楼主明显是用标题敲诈平台，目前有些人利用互联网传播功能，以不适过期信息，危害企业的声誉，达到拿钱删帖之目的。具有刑事犯罪之嫌疑。
张佳笳你拉黑我仲叫我唔好揾你，旺角送你走时你话最迟初十五拎俾我，我答应你的事做了，但你答应我的事肯定冇做，丽江返来唔講声全部拉黑我，自己冇做到仲恶人先告状起屈到我度，点会唔揾你呢一定揾你
“现金贷”高利贷应当退还借款人高于36%的那部分利息！！
根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。因此，判定合法现金贷及非法高利贷的监管红线应当是实际年化利率是否超过36%，实际年化利率不超过36%的现金贷业务应当认定为合法现金贷，实际年化利率超过36%的的现金贷业务应当认定为非法高利贷。
例如XX金融平台，借款4000，分期三个月，每月还款1553.11，实际利率99%，明显是非法高利贷。尽管平台以各种“费用”为辨辞，但终究掩盖不了高利贷的实质，因为法律认定很明确：借款人的还款金额与借款金额的差额就是利息，这个利息当然包括网贷平台巧立名目的各种各样的所谓“费用”。
违反国家法律的借款合同，一开始就是无效合同！借款人只需还本金和合理利息！
要讨回高于36%的高利贷利息，现在就立刻投诉网贷高利贷！
（如何投诉网贷高利贷，百度一下就知道）
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例如XX金融平台，借款4000，分期三个月，每月还款1553.11，实际利率99%，明显是非法高利贷。尽管平台以各种“费用”为辨辞，但终究掩盖不了高利贷的实质，因为法律认定很明确：借款人的还款金额与借款金额的差额就是利息，这个利息当然包括网贷平台巧立名目的各种各样的所谓“费用”。
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小骗的老母真好操
我们在选购短期理财产品的时候，需要根据你的投入期限，资金用途，以及自己风险承受能力等综合考虑来做出最终决定。只有通过这样层层的筛选，才会让你购买到更加靠谱的短期理财产品。现在监管都不让平台有风险保证金了，履约险应该是现在安全等级最高的了。就是保险公司和平台合作，给借款人买保险，保借款人能履约还钱。如果借款人不还钱，就有保费了呗。不过这个也不是一般平台能谈下来的，得是资产风控都非常好的平台才有可能做，不然谁都不还钱让保险公司赔保险公司又不傻。不过也要警惕有平台上假的履约险，要擦亮双眼。目前履约险我买过和信贷，XXXXX，米缸金融都还可以，合作的都是大公司。不过网贷有风险，不管是什么保证都要擦亮双眼比较好。
就是都是骗子。
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