本人租店面房两间，合同期三年，房租一年一直付，有效期日至2017年3月 - 相关问题 - 110网法律咨询
本人租店面房两间，合同期三年，房租一年一直付，有效期日至2017年3月，合同书面和租赁双方都未明确指明违约金数额，本人因店面格局装修不能满足本人需求，想现在提出解除租房合同，请问，这样我担总租金的多少违约金？总租金是24000。押金1000。谢谢
承租人租了我一个店面合同期三年，合同还有一年三个月到期，现在承租人不租了，合同里没写明提前终止合同不退保证金，我不同意他退租可以不退他保证金吗？
你好，我今年7月份接了店面做墙纸，协议合同有效期是一年，当时交了半年房租，现在又该交下半年的，房东说要涨价，合同上写的有房租金在合同期内还有效吗？有什么调解部门没，毕竟才装修好，不愿和房东走法律途径，闹僵了受损失的还是我们，到底该怎么办呢？
我在新安江租了俩间店面房合同是签了三年房租是一年交但生意不好我开了七个月就转给别人了，签合同的时候房东人在但是房东没签字现在房子拆迁到了，叫他搬他不搬房东起诉我了，我该怎么办
我在新安江租了俩间店面房合同是签了三年房租是一年交但生意不好我开了七个月就转给别人了，签合同的时候房东人在但是房东没签字现在房子拆迁到了，叫他搬他不搬房东起诉我了，我该怎么办
我在新安江租了俩间店面房合同是签了三年房租是一年交但生意不好我开了七个月就转给别人了，签合同的时候房东人在但是房东没签字现在房子拆迁到了，叫他搬他不搬房东起诉我了，我该怎么办
本人租了一个商铺，签了三年合同，交了一年房租和物业取暖费三万七千元，两个月后因资金不足不能经营开业，想与房东商量退租，房东不给退，我应该怎么处理
我在建材市场租了个店面 签订合同三年 其中两年交房租 一年免租 我由于经营不善 亏损严重 在第二年上半年就将店面转让了 到现在快三年多了 现在收到法院传票说我没按期交租金 最严重的问题是由于时间太长原来转让合同不知道放哪里了 期间几年从来没接到业主电话催缴房租 我改怎么解决
合同有效期内被部门经理口头通知待岗等待公司重新安排岗位，公司一直没有安排，本人也一直没有上班，工资社保等待遇也都停发，期间多次找公司交涉都没结果。合同到期后既未解除也未续签，公司也一直无人过问。现在已经合同期满一年多，请问该如何主张权利？是否已过诉讼时效？谢谢！（档案由公司委托存档在第三方。） 已经好几年没有上班，手头没有当时通知待岗以及后续和公司交涉的任何证据。公司没人搭理，协商不可能，只能申请劳动仲裁，是否已过时效？该如何主张权利？谢谢！（...
您好，我和房东签了三年的合同，房租是半年一付款，现在租了刚一年，房东就把房子卖了，也没通知我们，现在我们怎么做？
您好，我和房东签了三年的合同，房租是半年一付款，现在租了刚一年，房东就把房子卖了，也没通知我们，现在我们怎么做？　　想租店面，可考察下来一看，来问题了。　　为什么租店面除了给房东租金外，　　还要给原租户高额转让费，　　我们当地转让费相当于年租金的2倍左右。　　不是说经济不好，网店侵占了实体店的空间吗？　　可店面为什么还供不应求？　　商铺转让费虚高引发纠纷多 租户签合同需谨慎　　新华网石家庄5月14日电(记者岳文婷 王晓) 目前市场上空转商铺除了要向房东支付租金外，还要向上家租户支付一笔转让费，这已经成为商铺租赁的潜规则，且转让费数额高出房租多倍。随着店面转让费的逐年高涨，承租户与房东之间的矛盾和纠纷有愈演愈烈之势。业内人士提醒，法律对转让费无明确规定且实际监管困难，承租方在签订合同时需慎重。　　空转转让费高于租金多倍 已成商铺租赁潜规则　　刚刚毕业的大学生张苗想开一间酸奶屋，在石家庄辗转多个街头后终于找到了满意的店面。经过咨询，店铺一个月的租金是2000元，而需要支付的转让费却是6万元。张苗认为，不要上一租户的装修和设备，为何还要交这么多的转让费呢？　　针对张苗提出的异议，租户表示：“一年前，我上一家租户将店面转让给我时，我也同样交付了高额的转让费，接手后我对店面进行了重新装修和升级改造，现在将转让费升到6万元，合情合理。”　　虽然这笔超过租金多倍的转让费让张苗望而却步，但为了得到店铺的租用权，不得不妥协。“我如果不出转让费，总会有别人愿意出。”张苗说。　　一方当事人强调要收取店铺转让费才愿意转让，另一当事人考虑到种种原因，愿意支付店铺转让费。目前，空转也要转让费已成为商铺租赁的潜规则。除了第一个租赁者，后来的租户都支付了不同数额的转让费，且数值呈现逐年上升趋势。每一家租户都将转让费的投入成本追加到下一个租户身上。　　记者走访了解到，店面因所处地段不同，转让费也各有高低，即使是同一条街道上的商铺，租金相差不多，转让费数额却从几千元到几十万元不等。甚至，有的转让费超出店面一年租金的十倍以上。　　转让费虚高 转出侵权纠纷日趋增多　　多数业内人士认为，存在的就是合理的，转让费是指原有商家积累的客源、渠道、宣传基础等，大部分属于无形资产。然而，随着一些店铺经过较多次转手或遭到炒作，转让费如滚雪球般日益高涨，呈现虚高态势。　　作为商家要想开一间店首先就要考虑店铺的位置，而处于好地段的店铺更是让众商家不惜承担高额的转让费。然而，商业行为总是充满着不确定性，之后可能发生的许多事并未被预料到，于是出现了纠纷，店铺转让是否有效？转让是否可以解除？店铺转让无效或解除时转让费是否要予以退还？　　石家庄王女士租赁某单位店铺做了多年生意，在合同即将到期时将店铺转让给他人。尽管该店铺原转让合同明确约定不得私下转让，但王女士向下一租户承诺，等店铺租赁合同到期后去续签。双方于是就店铺转让达成口头协议，并支付转让费5万元。然而在合同到期时，这个单位将店铺收回另作他用，对此前的转让行为并不认可。　　河北安达方正律师事务所高和平说：“如果在房东不知情或合同上明确标明不得私自转让的情况下，租户擅自交易和转让，转让行为不受保护。越来越多的相关案例显示，有的租户花费高额转让费，却只租赁了一个月。对于这些情况，都应以所签订的合同细则为准，否则高额的转让费也只能打了水漂。”　　“在金钱的诱惑下，出现了一批‘炒转族’，他们从炒作和转让商铺中掘金。也不排除一些不法分子利用商铺转让进行欺诈行为，在合同明确规定不许转让的情况下收取高额转让费。”高和平说。　　法律无转让费明确规定 签订合同需慎重　　针对目前市场上出现的高额转让引发的侵权纠纷，记者采访了解到，在我国法律中，对转让费并没有明确具体的规定，且转让交易在实际监管中存在困难。　　“转让商铺是一种民事行为，转让费是房主与承租人之间的约定，严格说来不算是消费。法律上目前并无明文规定，法无禁止皆可为。转让费是否合理，其实就是看双方在利益链条上如何分配的问题。”高和平说。　　廊坊市地税局工作人员马振海说：“房主收取转让费后，按规定应该缴纳个人所得税。但是在目前实际操作中，无法查证房东究竟有无收取转让费以及相关具体数额。如果要进行‘约束’，难度很大。”　　对此，业内人士提醒，为了预防因转让费带来的经济损失，还需在进行转让行为前进行风险评估，慎重签订合同。　　高和平提示，承租户在接手商铺时，首先要看上一家租户与房东之间的《房屋租赁合同》，明确店面的所有权归属问题。如果合同标明“在租赁期内，不得擅自转租、转让、转借他人或调换使用。”最好直接与房东进行沟通；其次，在签订租赁合同时，一定要就店面转让问题进行详细说明，就承租期限与房东进行有效沟通，如果租赁期限太短，就应该在租赁合同中明确写清承租户有优先租赁权。
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　　 02:17 提问者采纳
　　店铺转让费一般是根据所处的城市地段来的，越是一线城市越成熟的商业街转让费越高，一般情况下，自主创业选铺有个可参考的意见：转让费约等于一年的房租，且你自认为是否可在一年之内将此转让费赚回来。当然了，现在门面店铺总体趋势供小于求，以至很多转让费水涨船高，很多店主都是最后一笔转让费回本的，就看你如何看待这个问题了，没有严格的参照标准！
　　在网店兴起前，就有转让费了，大意为补贴前任店主的装修和因转让店面带来的损失。好市口转让费多些，甚至高于租金的也有。
　　@我的饮料是啤酒 2楼
10:50:13　　在网店兴起前，就有转让费了，大意为补贴前任店主的装修和因转让店面带来的损失。好市口转让费多些，甚至高于租金的也有。　　-----------------------------　　问题是现在的转让费远高于装修费和剩余租金！　　只能说明现在的店面供小于求！
　　@我的饮料是啤酒
10:50:13　　在网店兴起前，就有转让费了，大意为补贴前任店主的装修和因转让店面带来的损失。好市口转让费多些，甚至高于租金的也有。　　-----------------------------　　@百分百成功 3楼
10:52:23　　问题是现在的转让费远高于装修费和剩余租金！　　只能说明现在的店面供小于求！　　-----------------------------　　城市扩建，郊区农民拿着卖地的钱进城做生意的多了，失业的更多，家里积蓄拿出来自摸生路。
　　@我的饮料是啤酒
10:50:13　　在网店兴起前，就有转让费了，大意为补贴前任店主的装修和因转让店面带来的损失。好市口转让费多些，甚至高于租金的也有。　　-----------------------------　　@百分百成功
10:52:23　　问题是现在的转让费远高于装修费和剩余租金！　　只能说明现在的店面供小于求！　　-----------------------------　　@我的饮料是啤酒 4楼
11:03:33　　城市扩建，郊区农民拿着卖地的钱进城做生意的多了，失业的更多，家里积蓄拿出来自摸生路。　　-----------------------------　　看样子，店面供不应求，投资店面房应该没什么风险！
　　好市口的门面，永远供小于求，但整个城市看下来，路边关着的没租出去的新建店面多得很，在我这里。
　　@我的饮料是啤酒 6楼
11:06:07　　好市口的门面，永远供小于求，但整个城市看下来，路边关着的没租出去的新建店面多得很，在我这里。　　-----------------------------　　那就买好市口的门面，租金高于银行一年利息就划算。
　　@百分百成功 7楼
11:38　　@我的饮料是啤酒 6楼
11:06:07　　好市口的门面，永远供小于求，但整个城市看下来，路边关着的没租出去的新建店面多得很，在我这里。　　-----------------------------　　那就买好市口的门面，租金高于银行一年利息就划算......　　-----------------------------　　顶，MARK一下　　
　　@我的饮料是啤酒
11:06:07　　好市口的门面，永远供小于求，但整个城市看下来，路边关着的没租出去的新建店面多得很，在我这里。　　-----------------------------　　@百分百成功 7楼
11:38:07　　那就买好市口的门面，租金高于银行一年利息就划算。　　-----------------------------　　有钱当然买门面了。要不那么多门面都谁买去了。
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