刚买的新房漏雨咋办？保修期内由开发商负责
来源：和讯网 &&
扫描到手机分享到微信
由于漏雨，刘女士家的墙皮都鼓起来了。5月16日，家住市北区劲松三路依山半岛的李女士致电本报反映，她于2012年底买的房子在一年多的时间里多次漏雨。记者了解到，很多由于年久失修出现漏雨问题，但也有不少新房漏雨。专家介绍 ，新房漏雨有多方面原因，时没做好层和居民不当装修都容易引发新房漏雨。如果新房出现漏雨问题，在保修期内应由负责，出了保修期可以启用房屋专项维修资金。“每到下雨就像在抗洪”“10日晚上下了那场大雨后，家里又漏雨了。”16日一大早，家住市北区劲松三路依山半岛小区的李女士致电本报热线96663反映，自从2012年底后，就发现下雨时的墙面上有渗水现象，越来越严重。“漏雨的地好在卧室里，10日晚上雨滴滴答答地往下落 ，我们赶紧把移到墙角，全家人都出动了，拿着家里的大盆小盆去接水，就像抗洪一样。”记者赶到李女士家，发现李女士家卧室墙皮上有明显的水渍，两间靠南的卧室都有同样的情况，墙皮也出现脱落，“这种情况至少出现5次了，每逢下雨天就会渗水，物业来人看了也不知道问题出在哪，没法对墙体进行维修。”李女士告诉记者，开发商给修了一次，情况缓解一下，但是过一段时间漏得又厉害了。现在还不到经常下雨的时候，房子就漏成这样，不知道以后下雨该怎么办。一场雨，墙皮全鼓了家住市北区桦川一路16号6楼的刘女士也给本报打来电话，称10日的一场雨过后，卧室的墙皮全鼓了。“我是去年冬天买的房子，刚刚进行了装修，没想到一场雨墙皮就变成了这样。”刘女士说，卧室里渗水很可能是因为外墙渗水引起的，房屋已经过了保修期，对外墙进行大修需要很大一笔资金，现在犯了难。记者在刘女士家看到，卧室的墙皮出现了多条横纹和竖纹，还有几个鼓起来的“大包”。“就担心晚上睡觉时，卧室里天花板的墙皮也脱落了，掉到身上怪吓人的。”刘女士说道。记者了解到，刘女士在买房时缴纳了维修资金，如今居民楼户外墙面渗水导致自家墙皮脱落，刘女士希望维修资金能发挥作用，帮助自家解决房屋渗水的问题。不过，刘女士也担心，因为楼下邻居家中渗水情况并不严重，不知道利用维修资金对房屋进行修缮时，邻居会不意。防水层有问题导致漏雨“房子出现漏雨问题原因有很多种，有的房子确实存在质量问题，而有的却是客观条件决定的。”黑中路某项目监理孙总监告诉记者，平屋顶的新房子出现漏雨情况，主要是施工时没做好防水层，铺设防水层时，四周以及边角处粘得不牢靠，极易引发防水层开裂。由于防水层属于施工，即使施工时做蓄水检验也并不能完全发现问题。另外，冬季、夏季温差较大，经过长时间温度的变化容易让防水层出现热胀冷缩的情况，防水层容易被拉裂，就会出现漏雨问题。孙总监表示，质量再好的房子，也都存在漏雨的可能。防水层也是有寿命期限的，保质期只有5年，5年过后，防水层的个别部位就会出现老化问题，此时一旦下雨，就无法有效隔绝雨水。所以，防水层并不能超期服役，要经常对房顶进行修缮，主要是修补防水层。另外，由于楼顶的落水口堵塞也会造成漏雨。孙总监表示，居民应经常清扫楼顶杂物、淤泥，避免排水口堵塞，一定程度上可以避免房屋漏雨。另外，孙总监提醒，市民买顶楼的房子最好还是选大品牌的开发商和技术过硬的施工单位开发建设的房子。即使房子出现了问题，他们的售后服务相对较好，维修会比较及时，免除一些后顾之忧。新房漏雨怎么办
你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。微信扫一扫
关注【遇事找法】随时随地获取法律帮助与生活法律热点常识
微信扫一扫关注
您当前位置：
&&&&&&&&&&&&&&&正文
房产局没备案的房子能买吗？我看中一套房子，原房主有和开发商签订的合同，但是没交契税和维修基金，原房主
wl7351hvag
房产局没备案的房子能买吗？我看中一套房子，原房主有和开发商签订的合同，但是没交契税和维修基金，原房主说可以改合同，这房能买吗
河南 郑州 发表时间： 06:08
尊敬的用户请先登录后解答该咨询。
微律云服务平台
温馨提示：只有认证通过的律师才能回复咨询。
您好！建议谨慎处理，有风险。首先，原房主如果没有办理房产证， 只是与开发商签有购房合同的话，则该房主对房屋尚未完全取得房屋所有权。您如果此时购买的话，可能存在对方无法履行交付房屋的风险。其次，根据合同的相对性，原房主与开发商是购房合同的相对人，如果您要购买该房屋，您与原房主是另一个买卖合同的双方当事人。原房主说的修改合同不知道是什么意思，很明显存在重大风险。所以，如果您仍需要购买该房，建议将双方可能存在的风险约定清楚，以免日后不必要的麻烦，侵害您的合法权益。希望能帮到你。祝您一切顺利。
回复时间： 09:05
回答者将收到好评 好评数已记录
维修基金房产局
其它回答共 3 条
你好，有风险，你可能拿不到房子的所有权，建议谨慎处理，相当于小产权房
回复时间： 16:17
回答者将收到好评 好评数已记录
回复时间： 07:53
回答者将收到好评 好评数已记录
您好，请您慎重，房子手续不全或者有瑕疵的话您会有很多麻烦
回复时间： 10:32
回答者将收到好评 好评数已记录
房产纠纷相关词条：
遇到基金合同问题您可以尝试：
根据您遇到的问题找一个专业律师
根据您遇到的问题看相关法律知识
不用注册，快速回复，马上在线咨询专业律师！
您的问题描述越详细，律师回答越及时越准确~
律师回复后第一时间短信通知您
请输入正确的手机号码
验证码错误!
找法推荐律师
吉安优秀律师
房产纠纷律师
专长：房产纠纷
相关法律帮助
热门找律师：
热门搜索：
热点推荐：
Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&住房维修基金该谁交？为什么不交不给办房产证？！房产局有这个权利吗？来自:
日分享至 :
我们去办房产证，被告知必须先交住房维修基金，住房维修基金该谁交？为什么不交不给办房产证？！房产局有这个权利吗？分享至 :
下一篇：上一篇：其它类似问题相关文章相关帖子--住房维修基金该谁交？为什么不交不给办房产证？！房产局有这个权利吗？&&问题详情
开发商不交维修基金就无法办理房产证吗
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
回答被采纳后将获得系统奖励20
您好 不可以的 一手房办理房产证之前需要把契税和公共维修基金缴纳齐全 维修基金是按照房子的建筑面积计算的 一般是30到60块一平 举例一百平方的房子 维修基金就是 因为全国各地 数据不一致 所以还是咨询一下当地房管所或者房产中介 个人建议 祝您好运 盼望采纳
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
Copyright &
Shang Hai Jing Rong Xin Xi Ke Ji You Xian Gong Si
上海旌荣信息科技有限公司 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话： 010- 举报邮箱：住了五年还没房产证！专家支招
07:48:00&&来源：&&&&&&&&字号： &&&
简介：就小区房产证办理相关事宜，市住房保障和房产管理局相关工作人员曾答复说，房产证办不下来，有多种原因，多数情况下，都是开发商手续不齐全所致。“如开发商各项手续齐全，并缴齐了相关费用，一般办理房产证的过程都
全款买房4年了房产证还没信儿昨日，家住鹿泉四季凤凰城的一位业主来电反映，他在四五年前一次偶然机会购买了该小区的房子，入住后，至今也没拿到房产证，心急如焚。“这房买得有点仓促，去游玩路上碰到一个卖房子的，一直说房子又好又值，我心动了。”这位业主说跟家人商量后，决定买一套用来养老。当时他全款支付，并签订了购房合同，其中有一条是关于房产证的约定。具体内容是，出卖人应当在商品房交付使用后180个工作日内办理权属登记，需由出卖人提供资料到产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按以下方式处理：出卖人按户支付违约金每月200元整，至房产证办理完毕止。2010年，他搬入小区，可至今都没有拿到房产证。昨日下午，记者根据业主购房合同上的电话，尝试联系开发商，电话却提示“该号码不存在”。随后，记者尝试联系鹿泉房管处，或许因周末，多部电话均无人接听。记者联系上物业一名工作人员，她表示不清楚房产证迟迟办不下来的原因，但她说：“说实话，我感觉一时半会儿办不下来，其实也没啥影响，除了不能贷款，如果你是想卖房，那直接去房管处过下户呗。”住了快五年还没证耽误不少事“房子买了快五年，到现在还没房产证！”日前，左岸阳光小区的业主致电本报，反映了他的烦心事。据业主刘先生介绍，五年前，他经朋友介绍在左岸阳光小区买了一套房，与开发商签订了《石家庄市商品房买卖合同》，其中第25条约定，商品房预售合同生效之日起30日内，由出卖人向市房管局申请登记备案。然而，朋友的房产证早在一年前已办理下来，可他的却至今未到手。没有证，相当于对房子没有处置权，这让近期有卖房打算的他头疼极了。刘先生通过小区的QQ群了解到，仅有少数业主家的房产证办了下来，大多数还没有，孩子上学、房屋买卖等，耽误了一些业主的事。“小区有两栋高层，每栋20多层，涉及上百户业主，大家都期盼着早日拿到房产证。”他说。针对这一问题，记者联系上小区开发商，一名工作人员解释，既然已经有住户拿到了房产证，说明房产证正在办理中。由于办理房产证的手续、流程都需要花费一定的时间，又是逐次逐批办理的，所以至今有些人还没拿到。“请业主耐心等待，我们也在逐步办理。”业内人士：多原因导致房本难产根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”对此，一位房地产业内人士称，现实操作中，开发商很少能在90日内办理房产证，最多是在90日内办理大产权证；而购房合同上约定的房产证办理时限一般都为一至两年。“如今办房产证，快的话一两年，慢的四五年。”提及原因，他分析：有的开发商前期手续不全导致大产权证无法办理；已办理大产权证的，可能出现的问题是，办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分资金总额很大，资金一时周转不过来，出现拖延；另外，开发商在楼盘建设过程中，还有可能抵押土地或项目融资，这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证。除此之外，验收不合格等都可能是原因。房管部门：签订合同时就应做好约定就小区房产证办理相关事宜，市住房保障和房产管理局相关工作人员曾答复说，房产证办不下来，有多种原因，多数情况下，都是开发商手续不齐全所致。“如开发商各项手续齐全，并缴齐了相关费用，一般办理房产证的过程都较为顺利,”工作人员提醒广大业主，在与开发商签订合同时，最好是做好关于房产证的相关约定，一旦日后发现问题，可提供相应证据。此外，按照正常程序，办理房产证需要开发商与业主先签订合同并在房管部门备案，然后开发商或业主个人进行办理均可。业主也可以通过以下两种方式查询自家房产证办理情况：携带购房协议和身份证到房管部门进行查询，登录该局官网查询开发商和楼盘信息。律师：购买五证齐全的房子规避风险河北明杰律师事务所主任王惠民认为，房产证是房屋权属唯一、也是最直观的凭证。如果业主入住小区而无法顺利拿到房产证，在不能做权属转移的情况下，房屋就不能交易，业主作为交易相对方，也面临很大风险。“消费者在购房前一定要购买五证齐全的房子，才能有效规避后期风险。”他提醒说，购房前先要对该楼盘有一个全面了解，不要轻信手续和证件不全的开发商的种种承诺；在购房时要仔细查验“五证”，对规划许可证和预售许可证上面的具体内容要仔细查看，尤其要注意查看自己要买的房子是否在已经取得商品房预售许可证的楼座范围内；签订合同时，消费者还要看合同中是否有关于房产证办理期限的约定，以及相关违约责任，为消费者日后维权提供保证。都说有房子在手，心里踏实。可是，鹿泉四季凤凰城和开发区左岸阳光的业主可不这么认为，因为他们在房子里居住了四五年，可至今还没有拿到那一纸房产证。由此产生的一系列问题，例如户口转移、子女上学、结婚生育等等，都存在诸多不便。房产证缘何难产？作为购房者又应如何防范？■社区记者 卞静 杜慧 实习记者 马英娟 通讯员 何伯聪
转载请标注原文链接：
更多原创房产资讯和优质楼盘信息，请关注买房网官方微信。（微信号：sjzmaifangwang）
【责任编辑：张静涛】
买房网看房团全程免费 多站齐发 独家优惠1
买房网会员 独享购房优惠
10600元/平米
16500元/平米
6500元/平米
20000元/平米
9800元/平米
15000元/平米