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新房土地年限只剩58年 销售人员并未主动告知
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|来自: 一起装修网
简介：　　市民李先生最近遇到一件烦心事。他看中地铁三号线底站秣周东路附近的一个楼盘——翠屏诚园，订购了一套商品房并支付了定金。通过别的途径，李先生得知这套房子的剩余年限只有50多年，不足70年，李先生觉得，这个 ...
　　市民李先生最近遇到一件烦心事。他看中地铁三号线底站秣周东路附近的一个——翠屏诚园，订购了一套商品房并支付了定金。通过别的途径，李先生得知这套房子的剩余年限只有50多年，不足70年，李先生觉得，这个原因直接影响到他的决策，他想退房，开发商却表示定金不退。李先生随后多方求助，截至记者发稿，他告诉记者，开发商答应，半个月内退还两万元定金。　　　　人投诉　　交了定金发现新房只剩58年　　随着地铁三号线的开通，更多买房市民将目光投向江宁，李先生就是其中之一。李先生看中的是一处名为翠屏诚园的楼盘。　　该楼盘大门口就是地铁站，小区内会有配套的，周边景色也不错，李先生觉得，这块地段刚开发，以后肯定有升值空间。几经考虑，李先生选定了这套，并支付了两万元定金。　　李先生认为，近两万/平方米的，放在这个区域来说，也不算便宜了。　　付完定金，通过其他的渠道，李先生意外得知，这个楼盘的剩余年限不足70年，只剩下50多年，“整个售房过程中，没有人明确告知我楼盘的剩余年限，就在交定金的时候，也没看到明确提示。”李先生认为，他当初考虑的是70年房屋年限的价格，现在只剩50多年，这样的房价他不能接受。　　“我考虑再三，决定退房。”于是李先生再次来到售楼处，但的回复让他难以接受。“工作人员说，按照他们的规定不退定金。”李先生认为，售楼处工作人员在销售的时候有欺瞒的嫌疑，而且他觉得剩余年限也是一个正当合理的理由，他对工作人员不肯退费的理由不认可。　　记者调查　　销售中没有主动告知剩余年限　　为了证实李先生反映的情况，记者随后来到翠屏诚园进行实地调查。　　进入售楼大厅，就热情地上前介绍情况。“我们这个楼盘地理位置很好，附近还有一个正在规划的湿地公园，小区内有配套的幼儿园，一期已经卖得差不多了。”销售人员告诉记者，他们现在的房价在每平方米1.8万元左右，以后肯定要涨。　　记者随后继续了解房屋其他，销售人员进行了详细解答，但并未涉及房屋年限。　　随后销售人员先后向记者展示户型图、整体规划图等相关展板，同样没有明确显示该房屋的年限。记者随后表示想要预订，该工作人员准备拿来合同，直到此时，记者没有从任何途径了解到房屋的年限。　　随后，记者明确提出询问房屋的年限问题，该工作人员表示，他们土地证上的时间是2003年，到现在只剩下58年的年限了，“这个不影响房价和实际的销售，以后的政策谁也说不准。”　　开发商回应　　承诺半个月内退还两万元定金　　记者随后联系翠屏诚园的销售经理赵经理，赵经理承认，他们的楼盘确实只剩下58年的年限。　　“我们销售大厅里公示的土地证上明确写着办证日期是2003年。”赵经理表示，他们在签订合同之前，肯定会告诉购房者相关信息。不过记者仔细回忆，对此没有什么印象。至于能否退费以及购房的相关详细信息，赵经理表示，他还需要做进一步的调查了解。截至发稿，记者和李先生联系得知，开发商已经和他达成和解，承诺半个月之内退还其两万元定金。　　专家观点　　年限会对房屋价格有一定影响　　记者随后采访了地产界专业人士王先生，王先生表示，房屋年限不同，会对房屋的价格有影响，买房人一般会忽略这个问题，因此提醒购房人，在签订合同之前，一定要仔细查看开发商公示的土地证，了解楼盘的准确年限。　　“目前看来，年限的差别暂时还没有太大的关系和影响。”王先生说，有些开发商拿地时间较早，土地使用年限是从办理土地证的时间算起，因此楼盘房屋年限不足70年的情况还是比较多见的，不过现在还没有房子遇到这个问题，“至于年限到了如何处理，那是几十年之后的事了，现在谁也说不准。”　　王先生也坦言，虽然不明确具体问题是什么，但如果买到剩余年限过少的房屋，肯定会不开心，“毕竟使用70年和使用50年相比，直观感受上会差很多。”王先生也表示，在现实交易中，剩余年限较少的楼盘房价确实会低一点。　　王先生认为，开发商在售楼的时候，应该明确告知消费者土地的剩余年限，如果在整个销售过程中没有明示，销售人员也没有进行明确告知，消费者事后得知楼盘的实际剩余年限与期待年限相差较大的时候，提出退房并希望退还定金，这个要求合情合理。
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花开花开花新房房产证产权年限不够70年正常吗？解读70年产权 新房 房产证 产权年限 _各地动态
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新房房产证产权年限不够70年正常吗？解读70年产权
&&& 8月24日，事儿哥看到一则新闻：8月23日中山市某小区门口，部分业主向开发商讨说法，原因是当即将拿到房产证的时候，却发现房子的产权少了11年。据南方都市报报道，本应2074年到期的土地使用年限所有都变成了2063年，本来就只有70年产权平白无故还少了11年，业主们当然表示不能理解。而开发商也表示很冤枉，国土部门近期新规定，房产证上的时间就以期限最短的地块来定。
&&& 产权证到手里的时候剩多少年才正常呢？这可能是大部分业主的困惑，事儿哥今天来给大家扫扫盲。
&&& 房产证是什么
&&& 所谓的“房产证”是由《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》两张证件组成的。目前，上海和部分外地省市是《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》两证合一的，只有一张《房地产权证》；但是有部分外地省市是两证分开的，那么在办理购房提取时，就必须同时提供房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，后者一般被称为“土地证”，前者是我们一般说的房产证。
&&& 说到这里顺便提一下今年3月1日施行的“不动产登记”，所谓不动产登记是指“土地、海域以及房屋、林木等定着物。”目前居民手中的“房产证”，外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
&&& 而“不动产证”比房产证产权内容更详细，它明确规定了房屋使用的“起、止日期”和房屋取得价格。在领得不动产权证之后，人们手中原有的房产证和土地证仍然有效，只有发生房产交易，原先的两证才会“合一”，而只要一直不交易，原先的两证就一直有效。以前买一套房子，要先到房管部门办证，再到国土部门办证，麻烦不说，偶尔还会出现权属纠纷、重登、漏登、重复抵押的情况。而随着“房地”统一登记的推进，市民将不需要在部门之间来回奔波。
&&& 70年产权是怎么回事
&&& 我们平常所说的“70年产权”是指房子的土地使用年限70年：房屋使用年限分两个概念，房屋本身使用年限和土地使用年限。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。
&&& 土地使用年限从开发商拿地就开始算了，所以商品住宅从开发到销售的周期一般在1-3年，房屋产权的“实际寿命”也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短。
&&& 还有一些情况会让业主到手的房产证产权年限缩短：土地使用性质变更，例如将只有 40年土地使用年限的工业用地改为住宅用地，但如果是开发商所为，属于擅自改变土地规划用途，是违规行为；另外，前些年楼市火爆的时候，某些开发商拿地后囤地、减缓施工速度，不过根据国土资源和房屋管理局相关规定，开发商拿地两年未动工开发的，国家将无偿收回土地的使用权。
&&& 而文章开头提到的这个案例则有些不同，中山该楼盘业主们的产权证上之所以从2074年到2063年，是因为政府规定拥有连通的地下车库的小区楼房的产权以最短的为准，该小区有地下车库，都是连在一起的。据悉早在2006年就已经报建，开发商解释道：“规划部门审批的时候是没问题的，可到国土局的时候他们就搬出了这个规定，我们也不知道”，他们至今也没有看到写有国土部门提出的上述规定的文件。
&&& 70年到期后怎么办
&&& 2007年3月颁布的《物权法》第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”从这个层面上来说，就算房屋产权年限70年已经到期，业主们仍然可以继续居住。而1994年通过，2007年8月修改的《城市房地产管理法》进一步规定，“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续约”，而续约后要支付土地使用权出让金，不申请续约也没通过批准的，土地就要被收回――这两者间存在矛盾，事儿哥在先前撰写的《要收房地产税？先把这些绊脚石给移开！》中曾提过，这应该是房地产税要出台前要解决的问题。不过，房屋的所有权永远都是属于购买人的，而土地是属于国家的。房屋产权到期之后房子毋庸置疑还是属于持有人的，只是矛盾之处在于，房屋要建立在土地上。而不动产登记将是推进房地产税法的重要前提。 关键字：新房 房产证 产权年限
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来源：吉屋网综合整理 &&
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你家的房子70年后，产权续期要花1/3房价！根据《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国物权法》，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。 出现20年使用权住宅的情况，有特殊性。全国大范围出让的40年以上的和的纯住宅用地出现在上世纪90年代末，使用年限到期问题近期不会集中出现。 　　物权法第一百四十九条：“住宅使用权期间届满的，自动续期”。但“自动续期”该如何续期，目前国家还尚未出台相关实施细则 【房子70年使用权到期后会怎样？】蔡为民表：2007年的《物权法》中，已规定房屋70年产权到期之后，自动续期。如今房屋统一登记之后，这方面更加不会有太多问题，因为个人名下的不动产通过登记已经明确，接下来在后，是免费获得还是收费获得产权，国家会根据当时情况来决定