炒房者转炒三亚 将当地房价推高隐患重重
　　“炒房者”热炒三亚隐患重重　　近期海南房价快速上涨，三亚房价更是大幅上扬。大街小巷到处都可以听到有人议论房价。时下能在三亚买房已经是身份的象征。不论是游客还是当地居民，很多人都在说房价太高，买不起房。　　“国际旅游岛”的概念让大批投机炒房者又一次找到了疯狂的舞台。许多炒房者近乎疯狂地炒房，把房价继续往高处推。记者在走访中了解到，购房者主要是东北人和北京、上海、浙江和一部分山西人，均以团购形式来看房，看好了就签，只有少部分人还要求去现场看一下，有些人看完图纸和模型就交订金了。　　在还未竣工的三亚“凤凰岛”，整体规划才初见雏形，单价便已经被炒到了7万多元每平方，并且每天还在以500元的涨幅在疯狂上涨。据说还是有人捧着现金守在大门口的等着要房。　　凤凰岛单从地理位置看和迪拜的世界岛有点像，不同的是迪拜的世界岛已经瘫在那里。记者联系到一位从浙江宁波来海南购房的郑女士。提到具体的投资额和购房时的价格，郑女士闭口不谈，表示不方便透露。目前郑女士和朋友正在考察位于天涯镇的一处楼盘，她对记者说：“看好了就会买，对海南三亚的房价我还是有信心的。”　　对于部分人指责炒房团推高房价的说法，郑女士不以为然，“房子也是商品，也得遵循市场规律，我承认炒房短期是可以影响房价，但是长远看决定房价的还是市场上的供求关系，你看现在这么高的房价还是有人买，这就说明市场还是有需求的，只要市场上有需求就有利润空间。”　　在一处正在开发的工地上，记者见到了另一位前来三亚购房的杨先生。杨先生对于三亚房价的看法是：“三亚今后将成为旅游热土，随着基础设施的建设，三亚的旅游地位还将不断上升，在全国是无可取代的。如果今后成为香港那样的购物天堂，以现在的房价显然不能与其地位相匹配，所以房价肯定还会涨。”在三亚市周边的村落里，记者看到，整个村庄呈现出一副大兴土木的景象，到处都是在盖楼房，但真正为本村人修建楼房的住户并不多。村民告诉记者，80％以上的是为外地人买地建楼房。目前每平方米地的转让价格在元不等。一块300多平方米的地，其土地使用权转让费用需要60多万元。而像这样面积的地，在炒房团看来属于小菜一碟了。　　一位来三亚投资建房的东北的中年男子告诉记者，像他这样来海南购房或者买地的，在辽宁、黑龙江很多。“哪有人买来给自己住的，那不成了神经病？房子倒手一卖，不就成了钱了嘛，比炒股强多了，炒股有风险，这个（指炒房）风险小多了。”他说。　　房地产迅速升温也带来了不少隐患。记者在调查中发现，当地农村土地使用权转让程序非常简单，只要资金到位，转让土地使用权的村民与受让人签一个转让协议就可以了，“不用到别的地方办理相关手续，连村委会也不管这些事。”他说。　　由于这些楼房事先并没有进行相关报建等手续，对于将来会不会引发一系列的问题，炒房者和村民均表示：不会出什么事的，将来的事情将来再说！更有炒房者认为，房子盖好后，看准时机一卖出去，将来有什么事情也与自己无关。 [责任编辑：tumizhao]
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Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved中国人在美购房热消退 当地房产经纪商感受到寒意
据美国彭博社报道，中国买家在美国的购房热有所消退，当地房产经纪商已经感受到生意不好做。去年4月至今年3月，中国买家在美购房总金额为273亿美元，同比下降13亿美元。这是自2011年以来，该数据的第一次下降。此外，中国买家购买的房产数量也由34327套下降到了29195套。在纽约做地产经纪的David Wong坦言，最近一段时间生意不是太好，因为来自中国的客人明显少了，中高价位的房子不如以前好出手。“主要是因为中国在严控资金外流，美国这边住宅成交受到的影响非常明显，尤其是250万到300万美元以上价位的豪宅受到冲击很大，要么降价，要么耗的时间很长才能成交，”他说。“中国经济增速放缓以及人民币贬值也是导致中国人在美购房步伐有所放慢的重要原因，” NAR报告的作者劳伦斯 云在接受采访时强调，这一因素可能抑制了部分买家的需求。“今年3月美国二手房房价的中位数同比上涨了6%，”他估算说，若加上人民币兑美元贬值的因素，中国买家面临的涨幅起码要在10%，而中国人最爱的购房地，例如加州和纽约，价格涨幅更是远高于这个数字。
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201620168月
(房山31000元/平方米)
(大北京10080元/平方米)
(海淀30000元/平方米)
(大北京7000元/平方米)
(大北京12500元/平方米)
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(海淀80000元/平方米)
(密云22000元/平方米)
(大北京6000元/平方米)
(房山5900元/平方米)
(大北京7500元/平方米)
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(大兴40000元/平方米)
(大北京8500元/平方米)
(大北京11000元/平方米)
(门头沟130万元/套)
(天津15000元/平方米)
(大北京13500元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(其它8000元/平方米)
(大兴37000元/平方米)
(怀柔14700元/平方米)
(大北京5200元/平方米)
(朝阳1500万元/套)
(东城35000元/平方米)
(西城47000元/平方米)
(顺义1300万元/套)
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(石景山60000元/平方米)
(大北京19000元/平方米)
(大北京11000元/平方米)
(大兴360万元/套)
(大兴34000元/平方米)
(房山33000元/平方米)
(天津8500元/平方米)
(顺义3200万元/套)
(大北京7700元/平方米)
(其它6080元/平方米)
(天津8000元/平方米)
(大北京9900元/平方米)
(门头沟1200万元/套)
(大北京19000元/平方米)
(大兴25000元/平方米)
(门头沟510万元/套)
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(房山27000元/平方米)
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(大北京21.8万元/套)
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(丰台48000元/平方米)
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(密云17500元/平方米)
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(大兴43000元/平方米)
(密云1000万元/套)
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(顺义25000元/平方米)
(丰台1300万元/套)
(丰台70000元/平方米)
(通州2200万元/套)
(平谷11000元/平方米)
(平谷18500元/平方米)
(大兴31000元/平方米)
(丰台58000元/平方米)
(丰台100万元/套)
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(大兴32000元/平方米)
(昌平1300万元/套)
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(通州175万元/套)
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(大北京15000元/平方米)
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(房山18000元/平方米)
(大北京8500元/平方米)
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(房山1000万元/套)
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(东城85000元/平方米)
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(昌平21000元/平方米)
(大北京280万元/套)
(昌平50000元/平方米)
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(房山13500元/平方米)
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(大兴100万元/套)
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(大兴25000元/平方米)
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城市房屋拆迁管理条例
《城市房屋拆迁管理条例》日国务院第40次常务会议通过，自日起施行…
[相关法律法规溯源]
?1991年6月 《拆迁管理条例》公布
?1994年7月 《房地产管理法》出台
?2001年6月 《拆迁条例》修改颁布
?2004年3月 《宪法》增“征用补偿”条款
?2007年3月 《物权法》规定“拆迁补偿”
?2007年8月 人大授权国务院制定法规
?2009年12月 学者建言审查《拆迁条例》
拆迁条例六大问题
?关于公共利益如何界定的问题
?征收决定的程序问题
?补偿标准的问题
?拆迁的条件和程序问题
?争端解决机制问题
?非因公共利益的需要进行补偿和拆迁的问题 []
“拆迁条例”为何必须“被拆除”
“拆迁”是个有中国特色的概念。任何其他国家，包括古代中国，都没有，也不可能有。因为，《城市房屋拆迁管理条例》所界定的"拆迁"，本质上是政府对居民房屋所占用之土地的产权的征收。而在任何国家，"征收"都是一种主权性行为。
由于该法规是2001年制定的，没有体现2004年修改宪法和2007年物权法的保护公民私有财产的精神，又没有做及时的修改。如拆迁条例第一条规定，该法的目的是为了加强对城市房屋拆迁的管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行。而没有保护公民财产权的意思。[]
根据《拆迁条例》，政府是拆迁的仲裁人，但当土地成为地方政府主要“财源”时，这必然导致法律缺陷，根本无法保证拆迁的公正。于是乎官商联手、钱权联姻的景象不断上演，激烈的权利与利益冲突也由此而生。不少捍卫私产者以惨烈方式抵抗暴力拆迁，甚至付出了生命的代价，仍不能阻挡被利欲驱动以致“疯狂”的铲车。[]
政府和拆迁者都是以《城市房屋管理拆迁条例》为依据，高高举起那推土机铲，不可s挡地横扫一切挡在政府和开发商面前的公民住宅。这个在中国城市化过程中，它所向披靡，征服一切抵抗者，在大讲以人为本和建立和谐社会的今天，是到了应该废除修改它的时候了。[]
近年全国强制拆迁引发的恶性事件
在没有与翁彪达成拆迁协议的情况下，南京玄武区拆迁办强行用推土机铲平了翁的房屋，翁彪来到拆迁办公室用汽油自焚。
“谁影响嘉禾一阵子，我就影响他一辈子”。2003年起，嘉禾县政府为进行商贸城建设，以行政命令强制拆迁，并要求县里的公职人员负责各自亲属的拆迁工作。
陆水德等拆迁户以“暴力抗法”和“妨害公务”的罪名被逮捕。后被释放，并获得国家赔偿。
广州从化市政府组织近千人的拆迁队伍，对该市街口镇小海桥区张灿成等人的商铺进行了暴力拆迁。
张灿成以“妨害公务罪”被判处有期徒刑一年六个月。
山东菏泽市，牡丹区兴建香格里拉广场，以公益建设为名行商业开发之实，由于补偿偏低，李民生等居民不愿拆迁。
李民生身亡
苏州“金阊新城物流园”建设项目中，马雪明以拆迁公司只补偿土地使用面积为由拒不拆迁，苏州拆迁公司决定强拆。
马雪明以“故意伤害罪”被判死刑；妻杨根英判处无期徒刑；其子马春凌判处有期徒刑8年。
本溪华履房产以低廉补偿要求住户拆迁，并以掐电线、堵水井、打砸等方式强拆。
刺死拆迁人员
上海机场集团兴建机场交通枢纽工程，计划拆除潘蓉480平米的四层楼房，潘蓉不满118万补偿。
潘蓉夫妇被判处妨害公务罪8个月。
因修建渝宜高速，重庆奉节陈茂国1200平米房屋被推到，双方补偿相差22万元，老人爬上自家大树，抵御强拆。
陈茂国及其子以涉嫌聚众扰乱社会秩序罪被公安机关刑事拘留。
成都金牛区
成都金牛区因修筑公路强行拆除唐福珍夫妇投资700万元的综合楼，仅补偿为217万元，唐福珍夫妇拒绝拆迁。
唐福珍重三度烧伤并吸入式烧伤，不治身亡。
数十名不明身份者携带钢管、撬棍和封口胶，破门而入，将正在熟睡的13名居民强行拽入汽车、拖离现场。民警到场制止，拆迁者继续催促工人加快拆迁速度。
贵阳警方调集警力平息现场，对24人实施刑事拘留。
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惠普计划将在日销售笔记本电脑转为本地生产
腾讯科技讯（马乔）北京时间11月13日消息，据《日本经济新闻》(The Nikkei)报道，惠普计划将在日本销售的消费类电脑的生产从目前的中国工厂转移至位于东京附件的日本工厂。
惠普表示，这一变化不仅会缩短运输环节、简化物流过程，而且还有助于该公司在日本进行产品营销过程中使用“日本制造”字样。今年8月，惠普已经把商用笔记本电脑的生产转移至位于东京东部郊区的Akishima工厂。惠普计划将15.6英寸Pavilion dv6-6b00笔记本的生产转移至Akishima。到明年2月，惠普计划在Akishima实现年产50万台笔记本的目标。
惠普表示，此后在收到日本用户所下订单五日内，公司就可以进行发货。而目前中国工厂的订单发货周期则为14天。目前，所有在日本销售的惠普PC都是由Akishima工厂生产的。
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农村大学生成为“新知青” 城里没房回乡没地
“新知青”弃城回村尴尬　　想打道回家，没农村户口　　越来越多“蚁居”在城市的农村大学生，处境尴尬，成为一代“新知青”　　随着农村福利水涨船高，“新知青”们弃城回村，也同样遭遇了困难　　专家称，“新知青”返乡是因其利益被忽略，建议郑州公租房政策也考虑到这些人的需求　　对于不少在郑州“蚁居”的农村大学生而言，毕业后的现实让他们失望：奋斗数年，却没有立锥之地；萌生退意，想要放弃城镇户口，重返农村，却发现同样困难。这个处于尴尬境况的群体，被称为“新知青”。　　公共管理学专家指出，要想让“新知青”留在城市，城市必须给他们提供保障。　　困境　　高房价让他想逃离城市　　吴屹（化名）来自南阳农村，毕业3年后，他发现自己成了“夹心层”：在郑州买不起房，回老家，却是非农户口。　　2002年，吴屹考入河南职业技术学院，后又升入河南工业大学读书，他的户口也随之“农转非”。对许多当地农民而言，这是一次“鲤鱼跃龙门”的机会。　　但大学毕业后，吴屹发现，他根本无法在郑州立足。指着脚下的钢筋水泥，吴屹说：“我觉得自己很难融入这里。”　　3年前，他在郑州找到一份工作，月薪1100元，现在涨了，也仅有1800元。最初，他住在城中村里，房租100多元。随着大规模的城中村改造，今年年初，他不得不搬到距公司较近的一个小区，房租一下涨到500元。　　“算下来，除去房租、水电费、话费和吃饭，我每个月最多只能攒下300元。”吴屹说，一场病下来，积蓄基本就被掏空了。　　然而，真正让他产生回家念头的，是不断上涨的房价。“动不动就六七千元一平方米的房子，这辈子也买不起啊！”吴屹谈起房价，双手紧紧攥成拳头。　　2009年年初，他交了一个女朋友，他觉得，自己不能再像无根浮萍一样了，“奋斗3年，我既不是城里人，也不是农民。”　　现状　　“回村”比“进城”难　　吴屹曾想过再变回农民，回到家乡，然而，事实上，“回村”比“进城”更难。　　吴屹所在的河南省南阳市宛城区红泥湾镇派出所，一位不愿透露姓名的民警称，目前要想办理“非转农”基本不可能了，“这项业务已经停办了很长时间，即使有失业证或者下岗证，也不一定能办成。”　　吴屹的遭遇并非少数。网友“豆豆”曾在百度贴吧发帖求助：毕业后在一家单位工作，转正无望，“而想把户口转回原籍的农村，村里却进行阻拦。”　　“我们是农村出来的，大学毕业后在城市买不起房，想回老家还没有农业户口。”“吴屹们”最担心的是，下一次土地调整，他们可能分不到土地。　　在网络上，有人将这个群体称为“新知青”。　　天之权律师事务所郑州分所律师张少春说，现在农村实行村民自治，因此“非转农”需要征得户口迁入村的村委会或者村民代表大会的同意。而河南华浩律师事务所律师李华阳也称，目前关于户口的迁入迁出只能靠政策进行调节，法律在这方面是空白。　　但是，由于农村户口上所附着的各种利益，新村民的迁入不可避免地会分割这块利益蛋糕，这使得“非转农”变得异常艰难。　　变迁　　曾经吃香的城市户口　　2002年，河南省公安厅下发通知，规定“本省属于农业户口的凭通知书、户口簿、身份证到户口所在地派出所自愿办理农转非手续”。而此前，农村大学生的户口需要在入学时迁到所在学校的集体户口。　　在2002年考上大学的吴屹是自愿在家乡办理户口农转非的，“终于跳出农村了。”他这样形容当时的心情。　　出生于上世纪60年代的高中教师张仁海更能体会这种心情，他1987年在吉林省白城师范学院毕业后，随即被分配到当地一所小城的高中任教。　　张仁海说，当时农业户口和非农户口的区别很大，城里人可以被安排工作，而农村人则只能守着几亩地，收入差距拉开一道鸿沟。“城里人有退休金，看病给报销，好一点的单位还给分配住房。”张仁海说。　　那个年代，“考大学”几乎成了走出农村的唯一途径。“如果考不上大学，我可能还窝在山沟里。”他说。　　没想到的是，这一幕在20多年后却发生逆转。　　探因　　农村福利水涨船高　　农村户口何以成了香饽饽？河南省卢氏县磨口乡曲里村村主任申小乐认为，这是因为近几年来，中央频出惠农政策。　　从2004年开始，中央已经连续7年出台指导“三农”工作的中央一号文件。而相继出台的各种惠农措施，让多数农民受益。　　申小乐说：“种地有农业补贴，看病有合作医疗，上学还有特困生补助。就连购买家电，还可以按照13%的比例进行报销。”更重要的是，农业户口可以分到土地，还不用为住房烦恼。　　对此，今年刚刚入读郑州大学的农村大学生杜泉并不掩饰自己的打算：“农村户口可以享受各种政策优惠，我决定保留农村户口，但毕业后在城里上班。”　　溯源　　城市“福利”的空白区域　　郑州大学公共管理学院副教授韩文甫认为，现行的二元户籍制度在城乡间设置了一道壁垒，但这种现象的本质不是户口问题，而是户口背后所附着的利益分配，“由于中央政策的倾斜，目前农村户口比较吃香，但并不是说，农村的生存条件优于城市。”　　韩文甫认为，“新知青”回迁，实际上是一种不正常的“逆城市化”，“在城市化进程中忽略了这部分农村大学生的利益。”　　他说，西方国家出现“逆城市化”是为了追求优质生活。而中国城市化本就不高，这种“逆城市化”恰恰是因为这些农村大学生在城市生存不下去了。　　此前的9月1日，河南省召开了推进城乡建设加快城镇化进程工作会议，省委副书记、省长郭庚茂说，抓住“城镇化”就抓住了经济持续较快增长和中原崛起的“牛鼻子”。　　韩文甫觉得，在城市化进程中，要想让这个群体真正变成市民，就应该保障他们享受城市待遇。首先，要解决就业问题，给他们留在城市的机会；其次，要有“五险一金”，保障他们的基本生存。而现实是，一些企业并不能提供这些最基本的条件。　　至于住房，韩文甫说，对“新知青”而言，商品房价格畸高，而申请廉租房和经济适用房却不够条件，他们处于尴尬的“夹心层”。而这个问题在全国都很普遍，目前，北京等大城市已经推出限价房政策，用来保障这群处于“夹心层”的大学生的利益，“郑州目前推出了公租房政策，也应该关注到这个群体的住房问题。”　　在韩文甫看来，随着城市化进程加快，未来城乡差距缩小，“新知青”所面临的问题将会得以解决。
落户难:· · 就业难:· · · 谋生难:· · 身份不同命运不济:· ·
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