温州云泰锦园户型图可以办按揭吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-07-31 14:06 标签： 娄桥云泰锦园
部分购房者恋上安置房
09:35 来源：温州商报
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品质不断提升 价格优势明显
近年来，部分安置房品质不断提升，与商品房差距缩小，加上价格优势，呈现出较高的性价比，很多购房者对安置房情有独钟。 价格差距分流购房者 市民王女士于黄屿板块购买了一套安置房，价格仅13000元/㎡出头。她说，这套房子有电梯，今后将用于养老。她表示如今商品房面积越做越大，不仅价格贵且打理麻烦。 记者了解到，黄屿板块前些年不少楼盘开盘价格普遍在15000元/㎡以上，这些楼盘大多还在建设中，而该板块一些已交付楼盘，在二手房市场要20000元/㎡左右。该板块还有几个待售楼盘，预计售价也要20000元/㎡。与之相邻的中央绿轴区域，不少新盘已接近甚至达到30000元/㎡，且以大面积户型为主，而中央绿轴区域的部分安置房在二手房市场售价也接近20000元/㎡。 无独有偶，市民陈女士给儿子购买的婚房位于吴桥路附近的泰和景园，单价不足20000元/㎡，她表示，这样的价格在这样的地段相当难得，且品质不输于商品房。而仅一河之隔的中梁·首府，价格超过40000元/㎡，且今年上半年附近住宅地块成交楼面单价超过20000元/㎡。 商品房与安置房存在价差的现象在我市各大板块均有出现，此前许多区域安置房房价较商品房低30%左右，而近年来随着楼市逐步回暖，部分新建商品房的价格出现了一定的涨幅，安置房与商品房价差逐渐拉大，不少区域达到40%甚至50%，与同地段次新房差不多。当然，也有部分安置房具有较高的品质，因此与周边商品房价差相对较小，且超过不少次新房。而这种价差，对不少购房者具有一定的吸引力，对刚需及部分首次改善的商品房造成一定的分流，对二手房市场造成一些冲击。 品质提升凸显性价比 随着城市建设发力与城市框架不断拉大，市区建设了不少安置房。其中，不少城郊新兴板块由于建设需要进行征地、拆迁，在大量商品房建设的同时也建了不少安置房，包括黄屿板块、梧田板块、南湖板块、瓯海中心区、广化桥路、七都岛等地。随着城中村改造的推进，安置房数量呈增多趋势，不少拆迁户均能分得多套房源，待交付后通过二手房市场出售。据不完全统计，未来5年市区可能建成超过1000万平方米的安置房。 近年来，市区不少安置房引进绿城、中国建筑等知名企业代建，或交给开发商进行操作，对安置房的品质起到较大的提升作用，使安置房逐渐向商品房靠拢。同时，不少出让地块也存在代建安置房的要求，包括华鸿·温州大公馆、华鸿·中央湖公馆、华鸿·万墅、大诚·名座、碧桂园·翡翠郡等，即将出让的中央绿轴地块也有代建安置房要求，安置房、商品房界限逐渐模糊。还有不少城中村将最好的地块用于安置建设，包括瓯江、汇昌河、中央绿轴、三垟湿地等区域的一线景观地块，使之成为二手房市场的热门房源，价格也相对坚挺。 以瓯海中心区为例，位于瓯海区府北侧的安置房项目云泰锦园，占地面积超过周边多数楼盘，品质与周边楼盘相差不大，甚至楼间距超过个别楼盘，具备较好的综合条件。然而，云泰锦园当前在二手房市场售价约11000元/㎡，与旁边宏地·温州望府的拿地楼面均价相差不大，较周边其他楼盘销售单价低数千元甚至近万元，受到不少购房者的关注。 不同购房者选择有别 在价格占优，品质接近的情况下，部分具有综合优势的安置房具备较高的性价比。由于总价低，对于价格敏感的刚需购房者而言，安置房具有一定吸引力。不少刚需购房者购买能力有限，且喜欢热闹、成熟的地段，往往会选择地段较好的安置房。而追求高端品质、户型及利用率、住户素质、物业管理，以及房企品牌影响力带来的“面子”等因素的购房者往往选择新建商品房，若购买力有限则宁可选择郊区的新建商品房。 据了解，由于拓展面积的使用，当前商品房90平方米左右即可做到“小三房”，而110-120平方米能做到“大三房”甚至“四房”，再加上“一梯一户”等设计，占有明显优势。而安置房与不少次新房一样，与新建商品房相比在户型上比较吃亏，一般而言90平方米近“两房”，甚至有120平方米仅“两房”、140平方米仅“三房”的户型，严重制约其销售价格，甚至许多房源“南北不通透”。当前，不少开发商将户型视作“核心竞争力”，在宣传时重点推广户型。有销售人员表示，所在开发商董事长一度亲自研究户型至深夜。 同时，安置房交易属于二手房交易，不少安置房交付后尚未领取不动产权证书，或领取未满两年需缴纳增值税等因素，也对房价造成较大影响。其中，不少安置房属于三产安置房，在领取不动产权证书前无法进行公证，导致不少购房者望而却步，且需一次性付款。往往这种三产安置房成交是在熟人介绍下进行的，更是将房价压低。但与此同时，部分安置房在交付且领取不动产权证书后，价格有微幅上涨。 此外，一些安置房在交付后，由于住户素质总体偏低、物业管理不善等原因，出现安装雨棚、窗罩，擅自占用绿地、走廊等公共区域的现象，对二手房成交价也会造成一定影响。商报记者 王而凡 文/摄 9月我市15宗 地块将出让 总面积370亩 商住用地成主角 9月份我市土地出让排长队，全市共有15宗地块挂牌上市，商住用地成主角，总面积370亩，规划总建筑面积51.08万㎡，其中城镇住宅面积超过37万㎡，规划兴建住宅3000套。 据市公共资源交易中心数据显示，9月份，全市共推出15宗非工业用地，总面积370亩，出让起始价18.61亿元。温州市永强北片区奥林匹克单元C-03地块、龙湾区海滨街道YB-bb03-025南侧地块、温州经济技术开发区金海园区D-03c地块、苍南县城中心区44-3地块和苍南县赤溪加油站地块规划为商服用地和其他功能，其余10宗地均为城镇住宅用地和商住用地，有5宗宅地出让起始价格超过亿元，规划兴建商品房37万㎡供市民选择。 9月份市区推出6宗地块，包括鹿城七都控制04-C-19地块、状蒲片区农业示范单元ZP-04-C07地块、瓯海丽岙镇区HT-5-C地块、温州市永强北片区奥林匹克单元C-03地块、龙湾区海滨街道YB-bb03-025南侧地块和温州经济技术开发区金海园区D-03c地块，总面积166亩。 备受市民关注的七都控制04-C-19地块位于七都街道板桥村，总面积77.19亩，规划用途为住宅、批发零售、住宿餐饮用地，容积率2.2，总建筑面积113206㎡，其中，兼容部分建筑面积小于30%，出让起始价9.258亿元，楼面起始单价8178元；状蒲片区农业示范单元ZP-04-C07地块总面积45亩，规划容积率小于2.5，允许地上总建筑面积86985㎡，出让起始价3.21亿元；瓯海丽岙镇区HT-5-C地块出让面积9 .27亩，出让起始价4332万元。温州经济技术开发区金海园区D-03c地块规划兴建幼儿园，出让起始价300万元。 9月份，郊县（市）推地最多的是苍南县，龙港、金乡和赤溪3地共有5宗地块上市，总面积96.31亩，出让起始总价1.9997亿元。乐清市中心区和大荆各推出一宗城镇住宅用地，总面积33.61亩，出让起始总价3685万元。 瑞安和平阳各推出一宗商住用地，总面积75亩。
商报记者 谭亚林
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