我购买的商品房入住通知单现在要入住了是不是要签入住合同？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-07-31 23:42 标签： 商品房入住有什么习俗
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商品房入住通知书与费用及相关资料
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购房签订合同注意事项 不看吃大亏
　　买房可以说是人生的一件大事，所以大家一定要重视起来，购房就必须要签订合同，其实，购买签订合同是有很多需要注意的，下面一号小编为大家介绍购房签订合同注意事项，不看吃大亏！　　购房签订合同注意事项：　　1、首先看开发商是否具备“五证”　　五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有 ，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。　　那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。　　2、使用规范的合同文本　　一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。　　3、查验有关证明文件　　买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。　　4、买期房要注意建筑面积的约定　　在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。　　5、买期房要约定条件和时限　　所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。　　6、签约时要注意房屋质量问题　　购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。　　7、签约时明确物业管理事项　　合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。　　8、注意合同文本中补充协议的内容　　购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。　　9、注意约定违约责任　　这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。　　买房是一件非常重要的事情，可能会花费我们大量的精力，所以大家必须要慎重对待，小编提醒，在签订购房合同的时候，一定要仔细的看清每一条款项，如果大家还是不懂的话，可能在签订合同的时候，请一位专业的律师来帮助你们。
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商品房买卖合同是不是要等房管局放出房号才能签订?
（PS:五证齐全，银行按揭已经预签。开发商说房管局没放出来无法签订合同正常吗？已经好几个月了）
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
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一般是集体发放,这个你只有去问当地的拆迁办。
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这只是开发商的借口。房屋买卖合同,只要开发商办好了预售许可证,开发商的房子正式公开销售后,就可以与购房人签订房屋买卖合同了。不存在开发商所说的情况。你说的情况,可能是开发商没有办好预售许可证。
是房屋买卖双方先签订买卖合同,然后才能去房管局办理备案登记,拿着合同去办理贷款。这才是正常的程序。
现在因为各地房价上涨过快,政府为完成房价控制任务,想出各种办法,有的城市就采取房管局放号的办法!
这只是开发商的借口。房屋买卖合同,只要开发商办好了预售许可证,开发商的房子正式公开销售后,就可以与购房人签订房屋买卖合同了。不存在开发商所说的情况。你说的情况,可能是开发商没有办好预售许可证。
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购买商品房时应签预售合同
发表于 5&天前
　　买房过程中，每次听置业顾问介绍，说起各种的专业术语总是一头雾水，很容易被绕晕。比如绿化率、得房率、定金和订金等，这些都是什么意思？今天小编给大家整理了一下。买房的时候懂这些术语，就轻松多了。　　一、楼盘介绍术语　　买房1　　1、现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，持续走高，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。　　2、期房：即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房，一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。
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