车位产权多少年_产权产证_土巴兔装修问答
车位产权多少年
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车位产权多少年
提问者：任流如|
浏览次数：216|
提问时间： 15:54:40
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已有3条答案
回答数：37545|被采纳数：37
成都馨居尚装饰设计工程有限公司
所有回答：&37545
你好，车位是属于物业的，个人是没有产权的，只能是个人买的，买多少年就可以用多少年，希望我的回答对你有帮助。
回答数：33855|被采纳数：39
所有回答：&33855
这个每个地区会略有不同,一般而言最高不超过50年。
由开发企业拿地的性质来决定的。从40-50年之间吧,一般的是这个年限。
但有的相关人员认为也应该提高到70年,但是还没落定的
回答数：29816|被采纳数：21
所有回答：&29816
从出让土地到造好房子一般要三到五年时间，对于住宅用地，出让年限最长也就是70年，所以不管怎么样都会少于70年。
而地下车位，从物权法出台到现在，应该说已经非常明确：为了个人（业主）的利益，除非有约定，否则，地下车位就是作为配套设施一同出售给业主的。
假如已有约定，那么地下车位不作为附属设施的话，那如果开发方要卖70年也是合法的。
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& 分享一下，应该有用吧。车位常识知多少? 想买车位的请认 ...
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一、哪类车位（库）可以买卖？
& & 车位（库）是否可销售、买卖的唯一标准是能否办理产权证（或有无预售许可证），如果没有车位产权证，那么，这个车位不允许出售。如果开发商把不能办理产权证的车位卖给业主，那么，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是权属证书。这些没有产权证的车位买卖不受物权法保护。
二、没有分摊的地下面积是不是都可以买卖呢？
& & 当然不是。有的地下车位（库）属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，开发商或者物业公司无权出售。所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。
三、车位产权年限？
& & 车位办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。居民住宅土地最长的使用期限是70年，但是开发商不一定都以最长期限取得每一块土地，土地使用期限不同，开发商缴纳的出让费用不同。因此，应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认其土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不用担心该车位使用年限问题。
四、车位（库）的使用权年限？
& & 没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为。这种买卖合同，实质上是停车位租赁合同，而根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位（库）（就是所谓的销售使用权），最长期限只有20年，20年后是不受法律保护的。业主在签合同时首先要问清“年限”。
五、怎样办理车位产权手续？
& & 目前如果车位是有预售许可证的，购车位业主跟开发商签订正式的商品房买卖合同并办理备案手续后，则是可以申请办理《房地产权证》的。一手及二手车位的办证程序跟办理房屋的房地产权证一样。
六、车位可以办理按揭吗？
& & 按照相关规定，只要有独立的产权，一手车位也可以办理按揭贷款，不过，和普通房贷相比，一手车位按揭门槛要高一些罢了。比如说，普通住宅首付4-6成，一手车位贷款首付就要5成，普通住宅能贷4-6成，一手车位只能贷5成，而且抵押物也不是单纯的“车位”，是“房子+车位”。目前，二手车位是不能办理按揭的。
& & 不过，虽说和房子一样，一手车位也能办按揭，但各大银行并没有及时推进此项业务，尤其是独立的一手车位按揭，很少有银行愿意接手。据知情人士透露，银行之所以不做这样的按揭，一是因为车位贷款金额低，二是车位购买群体局限比较大，不容易变现，银行风险大。需要说明的是，尽管一手车位可以办理按揭，但不能办理“公积金贷款”。
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此好贴居然沉没了
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顶！紫薯布丁
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好贴！学习了。
请问KFS号称没有所有权，只有40年/70年使用权的车位属于非法买卖吗？
大雄，我等你很久啦！
版权所有& Powered by　　最近几年随着私家车的增多，车位成了一个不容忽视的问题，购买房子时车为成了一个重要的因素，什么是车位产权?车位能不能办产权证?车位产权年限是多少?这些事，你都知道吗?
　　车位能不能办产权证?
　　随着私家车越来越多，车位也成了购房者看重的因素。市民张煜买了万达中央华城的一套房子，同时还花8万元买了一个车位。可是两年过去了，当初承诺的车位产权证却没了下文。
　　万达中央华城业主：买的时候他说给你一张收据 过完年帮你办产权 办到现在产权也没办呀。
　　万达中央华城业主 张煜：我就交了8万块钱 然后他就开了这样一个收据 车位意向金，这个车位他(开发商)说立马可以给你办(产权)证的。
　　5月24号，张煜和另外一位业主再次来到万达广场售楼处询问车位产权证的情况，遗憾的是没有任何结果。从2014年至今，承诺兑现的逾期已经有2年之久了。
　　万达中央华城业主 张煜：这两年我陆陆续续来了超过20次 每次来他说领导什么的 反正没有一回作数。
　　业主们表示，和周边小区销售的车位相比，中央华城的价格明显要高出不少，他们看中的就是能办产权证。可如今钱付了，证却一直没影。为了这事，大家也发起过维权行动，甚至有人采取了堵门等过激行为，并顺利退掉了车位，而像他们这样正常维权的，却只能傻等。那这车位产权证究竟能不能办，开发商又是什么态度呢。
　　万达广场售楼处 销售人员：我们能办 现在已经在办了 我们是承诺过 这个东西反正一两句话也说不清楚 最终的处理结果 作为一个业务员我们也说不清楚。
　　销售员说不清楚，那开发商总能表态了吧，记者随后来到武进万达广场投资有限公司，行政部工作人员表示，当日领导不便，无法接受采访。
　　武进万达广场投资有限公司 工作人员：(领导)不方便(过来)，要不你们晚点再来。(那我应该找哪个部门) 我也不知道呀。
　　开发商不愿出面，记者又找到了区住建局，开发办工作人员表示，万达中央华城小区的车位集体产权证正在办理之中，完成之后就可以进行分割过户。业主想要拿证，可能还要等上一段时间。
　　这产权证能办，大家也就稍微安心一些了，但当初做出承诺，如今却百般推诿，和万达这样一个大企业的形象却是格格不入，该好好反思一下了。
　　车位产权年限是多少？
　　最近几年买车早就不是什么难事，代步工具嘛~有多大能力买多好的车呗，经济适用型更受欢迎!大多数人纠结的是停车难啊!租车位每月高额租金如流水，买车位的话&&三个字，买不起!原因请看下图：
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半年内，上海至少有3名厅局级官员辞职。他们具有身居高位，年龄优势明显的...停车位产权多少年_百度知道
停车位产权多少年
车位产权年限& & & 车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。因此，应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认其土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不用担心该车位使用年限问题。车位（车库）的使用年限& & & 没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为。这种买卖合同，实质上是停车位租赁合同，而根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位（库）（就是所谓的销售使用权），最长期限只有20年，20年后是不受法律保护的。业主在签合同时首先要问清“年限”。
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