签订认购书那些事儿 几个问题要注意
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要想买房，首先要了解购房流程。从前期看房到实地看房，看好了就要准备签约了。这个时候就要考虑是全款买房还是，到最后的住房都是要注意的，最后还要知道一些的流程。 小编就这些购房流程给网友们提供一些购房小知识，今天我们说签订认购时那些事儿！ 规避受牵制条款 如果购房人自己想签订认购的话，则要避免认购书中的受牵制条款。前些年的认购书中往往有这样的条款：购房人在规定期限内未签订合同的，所收不予退还。但不的原因有很多种，其中主要原因往往是在具体条款上达不成协议。这种情况不能完全将过错就归结于购房人。但因为该条款的存在，开发商往往以此威胁购房人。如果由于各种原因必须签订认购书的话，应当避免该条款的出现。 建议购房人要求签订市建委制定的认购书示范文本，该文本充分保护了购房人的利益。该文本第六条规定：“认购人在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商的相关条款，但双方未达成一致意见，自第四条第二款约定的期限届满之次日起超过___日的，本认购书自动解除;双方也可以协商解除本认购书。出卖人应当在本认购书解除之日起___日内将已收取的定金退还认购人。”按照该条款，如因合同条款原因未达成协议的，认购书自动解除，开发商应当返还定金。 应按时与开发商协商合同 认购书中一般约定签订的时间，购房人应按时前往，否则会造成对自己不利的后果。如示范文本第五条就规定：“认购人未在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同相关条款的，出卖人有权解除本认购书。出卖人解除本认购书的，认购人已支付的定金不予退还，出卖人有权将该商品房另行出卖给第三方。”所以，购房人一定要注意该时间的规定。 如果购房人因各种原因不能按时与开发商商谈购房合同，一定要取得开发商的同意。经常会出现认购人不能按时签约的情况，购房人一定要与开发商协商，取得其同意。同时，还应让开发商给予书面确认，认可延期谈判，并约定谈判的具体期限。 合同相对比较复杂，须谈的事项很多，有时须历经数轮，持续很长时间，为避免日后因条款原因无法签订合同情况下退还定金方便，最好在合同正式谈判之前要求开发商出具购房人前来谈判的书面凭证。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。物业公司必须跟业主签订物业合同吗？
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问：我想知道是不是必须要跟签订《物业合同》，如果没有签订合同如果家里失窃或者电梯出现事故物业公司有权利不付责任？同时业主是否有权要求签订《物业合同》如果没有签订《物业合同》业主是否可以拒绝付？ 回答：物业合同的签约方除物业公司外，另一方大多是如下情况： 1、开发建设中的项目，由同物业公司签署《物业前期管理合同》2、正式项目，只有一个或者几个大业主的，由业主直接和物业公司签署《合同》3、正式项目，有多个业主的，由业主大会决议，并由同物业公司签署《物业服务合同》 如果是住宅，通常物业公司不会和具体某一位业主签署物业合同的。因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务，任何一位业主都无法对服务标的全权负责。因此住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署。而开发商和业委会在合同中，代表了全体业主。因此尽管没有和具体的业主签约，物业公司也必须履行合同约定，承担管理责任；同样业主也必须要遵守缴纳物业费的义务。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。签订购房合同书后要注意的12个问题
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买房对于绝大多数人来说都是一件大事，花了很多时间和精力做好了前期准备工作之后，购房者往往被买房的最后临门一脚签订而困扰。当你已经签订购房合同书，成交后，是否就万事大吉了呢?且慢，你还要注意很多方面的现实问题，以下12个问题签订购房合同后一定要明白。
1.房屋交付后办理两证需交哪些费用? 答：时需缴纳，90㎡以下总房款1%，90㎡（含）以上至140㎡缴纳总房款的1.5%，140㎡（含）以上缴纳总房款的3%，一律按照3%缴纳。费用：层数6层及以下65元/平米;7-17层92元/平米;18层及以上104元/平米。时根据实测面积办理，面积多退少补。 2.缴纳完后，几日内签约? 答：以缴纳定金当日起5日内签约（以不同约定的日期为准），特殊情况需以书面形式向申请，按双方约定的违约条款执行。 3.办理需准备哪些资料?未满18岁可以按揭买房吗? 答：所有产权人到场，并提供身份证，借款人必须征信良好;提供贷款资料：身份证，户口簿，首付款发票，结婚证（无结婚证，需民政局提供的），（如银行需要，需提供流水单或者资产证明），需要提供公积金缴存单。 未满18岁可以买房，需，但无法取得按揭资格。 4.资金监管有指定银行吗，在哪家银行办理? 答：根据《条例》采取专项资金监管制。 5.各楼公摊的分配原则及说明?是否适用于最新的计算标准? 答：通常计入分摊面积的共有包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、配电室、设备间、公共门厅、过道以及为整幢服务的共有房屋和管理房屋;2、套（单元）与公共建筑空间之间（包括山墙）墙体水平投影面积的一半（具体分摊面积以每栋公示文件为准）。 6.两人非直系亲属可否共同购买?有无特殊要求? 答：可以多人共同购买，根据客户实际情况确认产权分配，前提条件必须有（公积金除外）。 7.是否可以不在开发商指定的银行办理? 答:不可以。 8.签《》以后是否可以变更购房人或所有权人，如何办理? 答：不可以。客户在签署《预售合同》时未做的夫妻关系可以增加所有权人。其他情况则不能变更。 9.有何要求? 答：满18周岁，有稳定职业和收入，为中华人民共和国合法公民，无案底。 10.贷款的还贷方式有几种?有什么区别? 答：两种。 还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括和），这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。 还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。 11.购房贷款政策明细? 答：款三成，七成，贷款上限30年;款至少四成，贷款上限30年，具体执行以银行政策为准。 12.购房多久可以卖?有什么手续？ 答：签完购房合同就可以转手卖，今年330新政实行“五改二”，满两年免征营业税。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。买房签合同前一定要注意的问题！
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之前我们需要注意一些问题，下面小编来为您介绍买房签合同前需要注意的问题。
签合同前需要注意什么？ 关于协议书和 在签订正式之前，一般会要求买家与其签订认购书，在认购书中，会对所购房子的房号、单价、总价、付款方式等内容有所约定，因此，认购书也具有一定的法律效力，购房者不能马虎大意。 在实践中，购房者如果要签订认购书前，一定要先了解开发商的情况。需要查看发展商的有关证件及资料，包括营业执照、出让及、该块土地的证、房地产、建设工程规划许可证、许可证等。在看的过程中，如果有疑问应及时向发展商、代理商的销售人员进行询问。 在对某些购房所涉及的专业问题或法律问题不能肯定时，还可向律师等专业人士咨询。除此之外还要多了解开发商及楼盘信息，包括、资金状况、口碑如何等。 认购书应对买卖双方达成一致的基本内容，尤其是达成意向的房屋位置、面积、单价、总价等有明确的约定，否则认购书没有产生效力的事实基础。只要《认购书》具备合同主要条款并生效后，在与正式合同没有冲突的情况下，可以做主合同的补充。所以，购房者应该对认购书中的约定条款进行详细阅读，如发现违背自身利益的条款应该及时沟通，不可糊里糊涂地签字盖章，以免遗留后患。 购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不，理由是买家没有履行合同，所以没收定金。 建议购房者较好与开发商在协议中约定，若买家得不到贷款时，定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等，这样就避免了很大的麻烦。
在签订购房预购书时需要注意哪些事项呢？
(一)确认商已经拿到预售许可证。有示范文本，但预订书条款则比较简单，有些开发商可能会在预订书中并不写明预售许可证等资质情况，从而规避有关法律规定。对此，购房者不可忽视，因为没有取得预售许可证的房屋认购书是不受法律保护的。 (二)预订书基本条款要约定详细。尽管法律没有明确规定预订书中必须写明哪些条款，但从法律原则上讲，既然是对买卖双方均有约束力的法律文书，因此双方达成一致的基本内容，尤其是房屋位置、面积、单价、总价等必须约定明确，否则通过签订预订书确定买卖意向的目的就很难实现。 (三)条款内容的约定要合法有效。尽管预订书的条款比较简单，但其中涉及的法律问题并不简单，这也是为何房屋预订纠纷比较多的原因。 因此，购房者和开发商在预订书中约定的条款要合法有效，如定金或订金的处理、的具体数额等，这些约定如违反有关法规的强制性规定或范围，则都是无效的。 购房签合同莫着急，以上知识提前了解清楚再签也不迟。
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金隅南口镇&&[
&接待中心热线：
&接待中心地址：昌平区南口镇南口村西，东距京藏高速约0.5公里，距南口火车站约1.5公里
& & 南口镇限价商品住房项目由北京金隅嘉业房地产开发有限公司开发建设，位于昌平区南口镇南口村西，东距京藏高速约0.5公里，距南口火车站约1.5公里。
& & 自驾车路线：从京藏高速陈庄出口出，向居庸关方向行驶约4公里到达本项目。
& & 公交换乘路线：德胜门站乘坐919路公交车，行驶10站在红泥沟站下车，换乘879路公交车，行驶2站在采石场站（招呼站）下车到达本项目。
& & 项目总建筑面积约8.8万平方米，建设内容为住宅、公共服务设施、幼儿园。住宅共11栋楼，均为6层板楼，可提供限价商品住房861套，其中一居室574套，建筑面积约68-72平方米；两居室287套，建筑面积约80平方米。一居室朝南或南北通透，两居室均南北通透。限价商品住房销售均价为7400元/平方米。预计楼本体在2017年底竣工。
& & 项目供暖方式为集中供暖，小区内自建燃气锅炉房，户内设置散热器，供暖费按北京市相关规定收取。
& & 项目南侧2公里范围内有南口铁道北小学、中学，南口铁路医院，环岛综合市场，新世纪商城等服务配套。