年河北省购买二套房贷款新政策,二套房首付比例及税费
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　　对于人口基数大，增长速度也快的中国来说，土地是寸土寸金，房价也不断上涨，不少人在有余钱时都会选择买第二套房子，于是二套房贷政策也不断改进，以下是小编整理的关于《年河北省购买二套房贷款新政策,二套房首付比例及税费&》一些相关资讯，希望对大家有所帮助。接下来，跟着小编一起来看看吧。由于新政策暂未出台故继续沿用往年的说明。如有变动，请以官网发布的消息为准。　　二套房贷款新政策　　来自石家庄住房公积金管理中心消息，《关于调整石市住房公积金个人住房贷款购房最低首付比例等政策的通知》(下简称《通知》)日前已经印发并开始正式实施。《通知》明确二套房公积金贷款首付款比例最低降至2成，异地缴存职工在石市购房可以使用住房公积金贷款。　　二套房公积金贷款首付最低降至2成　　和以往政策相比，《通知》重点调整了三个方面。其中最受关注的变化是：降低了二套房贷首付款比例和全面放开公积金异地贷款的限制。　　按照《通知》要求，缴存职工家庭拥有一套住房并已结清相应购房贷款，即可再次申请住房公积金贷款购买住房，最低首付比例由30%降至20%。　　在石市以外地区缴存住房公积金的职工，在石市购买住房时，可以按照石市住房公积金政策申请个人住房公积金贷款。石市住房公积金管理中心信贷科科长闫荣解读说，凡是缴存住房公积金的职工，无论是在哪个城市缴存，只要连续正常缴存六个月以上，在石市购买住房均可申请住房公积金贷款。申请时，缴存职工需到缴存城市公积金中心开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。　　《通知》还明确了统筹使用资金，也将让职工使用公积金更为方便。《通知》规定，在市中心或省直分中心缴存住房公积金的职工购买住房时，可以向市中心或省直分中心申请贷款。这意味着无论是在省直分中心缴存还是在市中心缴存的职工，在办理住房公积金贷款时，既可以向市中心申请，也可以向省直分中心申请。而在以前，省直和市直公积金是分别管理的。　　今年公积金政策利好接踵而至。8月31日，住建部、财政部与央行联合发布通知，9月1日起，拥有1套住房并已结清购房贷款的二套房，公积金最低首付款比例降至20%。而就在5个月前，“3?30”新政刚刚将申请公积金贷款的二套房最低首付比例下调至30%。具体到石市，《通知》是今年继5月份石市住房公积金个人住房贷款最高额度调整后的又一惠民新政。5月份时，石市住房公积金个人住房贷款最高额度从以前的40万提高到60万元;同时还降低了首付款比例。　　有望拉动刚需购房对市场整体影响不大　　公积金二套首付降低至2成，这是否会刺激市场成交量增加?　　记者随机走访几家售楼部，了解到2成首付和3成首付对购房者的影响更多是心理影响，一成首付的差距对于促进楼市成交作用不是很大。一位看房者陈先生表示，“降低了首付对我们买房来说，门槛更低了，但是里外里都是那么多钱，首付减少了，后期还贷的压力就大啦。这政策不会直接影响到我家的买房置业决策”。　　省会多名业内人士表示，降低公积金贷款首付比例可以降低购房门槛，可以促进有需求的购房者入市。以购买一套总价80万的房子，首付从3成降低至2成，对于公积金贷款购房者来说，首付可以减少8万，降低首付资金压力。但由于公积金贷款上限相对较低，降低首付作用有限，主要促进的也是中低价位的改善需求商品住房成交，对高总价的大户型商品房影响微乎其微。　　同策咨询研究部总监张宏伟则认为，住房公积金贷款额度的增加可以降低购房者成本，在短期内可以有效刺激这些需求入市，为市场带来一波放量的“窗口期”。但对于住房公积金来讲，各地住房公积金贷款额度相对紧张。此外，很多时候最低首付标准执行困难，而进行纯公积金贷款的人群也比商业贷款少，因此对于市场影响不大。　　公积金贷款最长期限不超30年　　石家庄住房公积金管理中心相关人士提醒，在公积金管理中心连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上的职工，在购买二手房或与公积金中心签署公积金贷款合作协议的楼盘商品房时，才可申请使用个人住房公积金贷款。公积金贷款期限一般不超过借款人法定退休年龄内的剩余工龄，特殊情况下可延长至退休后的五年，且最长期限不超过30年。　　在就业地(外地)连续正常缴存住房公积金6个月以上的职工，在石市行政区域内购买自住住房的，持就业地住房公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》、个人公积金账户缴存明细，可作为主贷人向公积金中心申请办理住房公积金个人住房贷款。　　针对不少市民对二套房的概念并不明确，闫荣介绍说，借款人向公积金中心提出贷款申请后，中心通过与房屋产权产籍登记部门联网查询借款人家庭拥有房屋登记情况。如个人住房公积金贷款申请人及其家庭成员(夫妻双方、子女)名下在石家庄市内五区已登记拥有住房，公积金贷款将执行二套房贷政策，贷款利率上浮10%。如个人住房公积金贷款申请人及家庭成员名下在市内五区没有登记住房，且未在公积金中心申请使用过住房公积金贷款，公积金贷款将执行首套贷款政策。　　此外，对住房套数的认定是以房管部门提供的贷款职工家庭名下现有住房套数为准，而缴存职工家庭成员包括借款申请人、借款申请人配偶及未成年子女。也就是说，如果某市民婚前使用公积金贷款购买过一套房产，婚后他和妻子想再通过公积金贷款购置房产，在贷款已经结清的情况下，如果他的妻子没有使用过公积金贷款，他们将享受最低首付二成的新政，且执行二套房利率标准;如果妻子也曾使用过公积金贷款买房，那么他们将被拒贷。　　二套房首付比例及税费　　房贷首付降低&落地文件在路上　　建行、工行、农行等多家银行透露，新政虽尚未实施，但文件已在路上，估计很快就可以实施了。　　建行河北省分行营业部相关人士表示，她刚刚询问过上级行，获悉央行发布的房贷新政在上级行已得到认可，只是文件还没有下发，需再等几天。“应该很快就到了。”这位工作人员说。工行负责房贷的张经理也介绍，石家庄属于非限购城市，房贷首付再次降低应该能够实施，只是目前他们还在等总行的文件和具体实施细则。“只是时间问题。”省会另一家银行的房贷部经理说，而且各银行间都在互相看着，只要有一家实施，其他家会很快跟进。　　新政之前，省会各银行的现行政策是，首套房最低首付25%，如符合条件利率可打9折;二套房最低首付40%，利率需上浮1.1倍。在新政实施后，首套房首付将下调5个百分点，二套房首付下调10个百分点，利率尚无变化。　　贷款要求　　贷款对象　　购买、建造自住住房的在职职工。　　贷款条件　　1)&借款人具有完全民事行为能力;　　2)&具有本市城镇正式户口或有效居留身份;　　3)&具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;　　4)&借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;　　5)&能提供购买自住住房的有效合同或协议;　　6)&借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;　　7)&具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;　　8)&借款人同意办理住房抵押和保险;　　9)&购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;　　10)&借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
　　界定为农村户口，需同时具备以下条件：现户口登记在村委会、依法承《农村责任田、日前缴纳农业税费并承担农村公益事业劳务、没有享受城镇居民..…
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　　契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房..…
　　购房入户政策是指凡一次性或分期在指定区域区购买建筑面积达到一定标准的成套商品房,购房人或其家人迁入购房地，允许其办理入户手续。《2016年河北省买房..…||||||||||
最新播报：
生存or发展? “十问”石家庄2016年房地产市场走势几何
2015年和以往趋严的政策相比可谓是政策的“红利年”，多重利好的房贷政策为市场大幅增温。信贷市场经过多次降准降息，已经非常宽松了，不少购房人都关心这样宽松的信贷环境是否能在今年延续。无论是限购有条件松绑，还是信贷与税费的降低，当前业内对于今年楼市政策走向的预测都是乐观积极的。政策千方百计去库存：供应端，控制土地供应；需求端，降首付、降利息、放宽公积金、调税费。2016年也有可能因为更多的刺激性政策出台，成为新的购房机会年。将如何看待2016年的楼市？启动我们的头脑风暴，就让我们拟定“楼市的10个设问”吧。
商品住房价格会不会适当降低？
日召开的中央经济工作会议提出，“鼓励房地产开发企业调整营销策略，适当降低商品住房价格”。相较购房补贴， “降价”更能诱惑普通老百姓买房。如今高企的库存靠农民工解决，但前提是农民工要买得起房，要有足够的实力，除了购房补贴外，降价的效果看似更大。当然，“降价”更多的是指向三四线城市。
不过，业内专家认出，购房者千万不要抱有“大降、特降”的期待分析认为，中央鼓励降价不是强制，对于中央的号召，房企可以依据自身情况而定。
首房首付款比例要不要再降？
目前，除了北上广深等一线城市外，多数地区已取消限购政策。年初，住建部要求各地进一步降低公积金贷款门槛，增加贷款额度，各地均积极响应。
首付下调能最大程度激活刚性需求，可以降低购房者入市门槛，缓解当前大部分三四线城市、半数以上二线城市库存相对较大的市场压力，对楼市去库存将发挥最为显著的推动作用。
而对于市场各方担心的次贷危机，有专家认为，发生的可能性很小，而首套房发生信用危机的可能性更是微乎其微。在贷款等方面，有业内人称，首套房首付款比例或降至10%或许才能奏效。
也有人说，市场就是市场，政策干预不准地产商降价总是有那么一点点勉强。将来这些限制性措施将逐步取消，要让楼市尊重市场。
房贷利息抵扣个税是否继续利好去库存？
业内专家称，该项政策能够切实提高购房者的购买力，特别是对改善型需求的刺激或更为明显，短期内，一旦实施，将在一、二线城市引爆楼市，对于库存去化会有明显的促进作用。
另外，二手房交易税费今年有望调整，去年营业税“5改2”着实让二手房市场火了一把，预计2016年营业税、契税等房屋交易税费都有所调整。
同策咨询研究部总监张宏伟称，去年房地产利好政策频频出台，利息更在一年内降了 5次，如今贷款门槛降低了，房贷总利息较去年降低不少，预计2016 年仍然有 1-2 次降息、降准机会，这样可以释放更多的市场流动性，刺激宏观经济复苏的同时，也为楼市去库存带来利好影响。
石家庄下跌的可能性到底有没有？
2016年全国楼市去库存基调敲定，那么，石家庄楼市的主旋律又是什么呢？一家楼盘销售负责人认为，石家庄市区商品房库存量并不大（至少二环内是这样）。
有数据显示，2015年商品房备案较2014年微涨7% 商业服务类用房成交量大涨。统计数据显示，2015年，石家庄商品房共备案56653套，较2014年的52954套上涨7%；当然，备案面积为4598845平方米，较2014年的5481574平方米下降16%。
2015年，无论是上半年的“金三银四”，还是下半年的“金九银十”均未能将楼市成交推向高潮。2015年结尾，成交量逐渐下行，让人不禁对2016年楼市是否会有一个好的开端产生疑问。
2015年石家庄市场基本保持了持续稳定微涨的态势。相关业内人士认为还是受益于京津冀协同发展等一系列政策的推动，在京津冀一体化发展中，石家庄在交通、基础设施和公共服务等方面将率先感受到一体化带来的初步成效，这些都将直接拉动房地产市场升值预期，进而影响房价上涨。
国家“喊话”降房价能否真奏效？
如今，谈房价这个话题颇为尴尬。一边是各研究机构数据分析显示2016年房价将稳中有涨，一边是决策部门鼓励开发商降价，那么房价到底会不会降？
为化解库存，日中央经济工作会议明确指出，鼓励房地产开发企业适当降低商品住房价格。
据了解，20 多年来，“鼓励房地产企业适当降低商品住房价格”的表述，还是第一次出现在国家层面的会议中。
一位不愿透露姓名的业内人士说道，还有一些开发商不愿意降低价格，为什么？因为很多人买房是为了投资，降价会诱发老业主“降价维权”。另外，他们担心降价会令购房者降价预期更大，越降越卖不动。
今年是“二孩”生育高峰？楼市户会因此上扬？
日起，我国正式实施全面两孩政策。这就意味着对于符合政策的育龄家庭而言，2016年将是“二孩进行年”。
政策全面落地，“想生的终于敢生了”，无容置疑的是，2016年将迎来又一个生育高峰，有专家预计，尤其是9、10月份，将出现“二孩高峰”。
二孩政策全面放开后，受惠的70后们面临着赶紧再生育的迫切需求，如何备孕并顺利产下健康宝宝是他们最关心的问题。国家卫计委统计数据显示，二孩的目标人群中，40—49岁人群占50%。跨年了，有多少家庭在为“二孩”做准备？
全面放开二胎，这虽然确实是一个很大的利好，但还没到足以改变整个楼市发展大势的程度。二胎政策的放开，对楼市来说将犹如一场及时雨；即将终结的人口红利，有望因此重获生机。
地王频现，是否助推新一轮房价“水涨船高”？
今年以来，石家庄土地市场二环内净地的相继入市，引发了众多房企的积极参与。日挂牌出让的【号地块经过63轮的火热竞价，以21.09亿元成交，最终被河北中冶名润房地产开发有限公司收入囊中，成为2015年首个度地王。
虽然与天山九峯地块的地王价格略有差距，但价格也已经令业内关注。
日，石家庄市国土资源局出让[号地块，该地块正是业内一直关注的“棉三厂区 ”地块。最终，经过800多轮竞拍，荣盛在与碧桂园、中海三家房企的激烈争夺中，艰难获胜，荣盛以28.91亿元拍下161.78亩的该地块。该地块成为2015年石家庄土地市场名副其实的又一“地王”。
日，河北荣盛房地产开发有限公司奋战91轮，再次从天津津晋冀碧桂园房地产开发有限公司、北京中建地产有限公司、北京中海地产有限公司手中，以35.5亿元的天价抢走了原棉四厂区地块（[号地）；同时也刷新了石家庄土地成交亩均价和总价的纪录。
地王的频频出现必然会助推房价的“水涨船高”，石家庄此前的天山九 就是2014年度的地王，该项目平均价格为13500元/平方米。必同一地块的非“地王”楼盘项目单价高出了数千元，由此预测，“地王”产品的单价已经下不来了，同时也将助推城市房价的整体上涨。
三四线城市房价会不会继续维稳？
2016年房价将何去何从？恐怕每位市民都能说上半天。近日，著名证券研究机构中金公司发布了2016年房价预测报告,大部分业内人士对2016年房地产市场态度相对乐观。
业内人士预测，2016年一二线城市房地产销售均价将上涨 10%，销量将持平。而对于库存高企的三四线城市房价稳中有降或将继续维稳状态。
相关数据显示：一线和二线城市的库存去化周期已经分别至7个月和13个月，分别处于偏低和健康水平。随着新增供应下降，未来库存去化周期会进一步缩短，宽松的货币政策将刺激销售均价上涨，并支持销量。
也有人预测：2015年全国楼市整体回暖势头已经出现，2016年将处于“量跌价稳”的总体趋势。
商业地产的公寓写字楼会不会成为城市楼市“负累”。
在一线城市，一直存在一种现象：同样地段、同样档次的住宅和写字楼（含商务公寓），住宅更贵。
为什么？原因有三：第一，商业物业基本上没有学位，不能落户口；第二，商业物业土地使用年限短；第三，管理费水电价格高，一般不能通煤气。
不过，据不完全统计，石家庄的商业综合体项目多达20多个。业内人士分析，一个2.5级的城市想要消化如此之多的商业综合体可能还需要时间去“去库存”
商铺面临的最大问题是，“提袋消费”（服装、鞋帽、家电等）日益被网购取代，支撑商铺价值的只剩下“体验式消费”（餐饮、电影、培训、溜冰场）。
传统商业旺区的街铺，可能是最危险的资产，因为单价太高。此外是人口流失城市的郊区、新区的综合体。“一铺养三代”越来越困难，“三代养一铺”的悲剧随时发生。石家庄商业地产的负累早已形成，预测大量消化还做不到指日可待。
今年房地产企业或将大量消亡与转型？
曾经有无数专家在说，中国楼市正在上演大逃亡，逃亡的路线包括：逃离三四线城市、逃出郊区、逃离高债务、逃向多元化、逃往海外。现在看来，都应验了。
未来10年，这种趋势将延续下去，大量中小房企将被收购，转型，或者死亡。最终，国内也许只剩下一百来家大房企，而且是多元化发展的。大量的人员，将离开这个行业另谋出路。
众所周知，房地产普涨时代已经结束，市场分化。一些高库存的三四线城市房价即使下降都不一定能卖出去。行业内专家称，大量中小房企2016年将被收购，转型，或者死亡。
据了解，2015年度从石家庄市住房保障和房产管理局注销开发企业资质多达300多家。
这是最坏的时代，这也是最好的时代。一些房企滥竽充数的日子过去了，而随着房企的兼并重组，房地产业新的格局将形成，从过去粗放型房地产逐渐变成品质和服务竞争时代。
(记者 李小白)
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今天的石家庄你已高攀不起，最新最全小区价格令人震惊，快看看有没有你家！
建筑年代：2013年
曾经我以为裕华、长安我穷买不起， 稍微远点的藁城、栾城我还不行吗？
可是当我看到全国城市房价上涨排行榜后 瞬间觉得自己想多了！
2016年5月全国省会城市住宅房价排行榜
从住宅房价排行榜中可以看出， 在5月份排行榜中， 石家庄以9018元/平方米已排名前半部分， 在今年以来二线城市的快速上涨过程中， 石家庄的增速已达到了8.11%。
相比之下， 同为中部省城的长沙房价要“亲民”很多， 目前长沙的房价仍在“6字头”， 仅6565元/平方米，石家庄的73%， 这个价格甚至不如江浙和福建的很多县城。
小翼看完赶紧把国际庄的房价统统找出来从头到脚整理了一遍……
2016年6月各区楼盘价格表
10205元/㎡
你没有看错， 裕华区的房价已经涨到了10205元/平方米， 简直收到了惊吓， 照这样的幅度下去， 再也买不起房了……
简单粗暴点说： 石家庄房价已将进入“1万+”时代！
这让人怎么活呢？
你看上的区、你住的区、你关心的区 最近又涨了吗？涨成莫样了？来看看楼盘最新数据：我就看看不说话……
裕华区楼盘价格表
17000元/㎡
11000元/㎡
天阳御珑湾
13000元/㎡
15300元/㎡
盛邦大都会
13500元/㎡
众美凤凰绿都
天海誉天下
13000元/㎡
14500元/㎡
西美五洲天地
19300元/㎡
怀特芙蓉郡
13800元/㎡
鑫科国际广场
西美五洲MOCO
12000元/㎡
众美城廊桥四季
国际城四期
13680元/㎡
怀特翰墨儒林
16167元/㎡
10098元/㎡
维多利亚时代
10134元/㎡
桥西区楼盘价格表
14500元/㎡
14000元/㎡
华润万象城
14000元/㎡
13000元/㎡
13000元/㎡
12500元/㎡
青鸟中山华府
12000元/㎡
青鸟中山华府公寓
12000元/㎡
11500元/㎡
11000元/㎡
青鸟中山华府
12000元/㎡
11500元/㎡
10600元/㎡
10000元/㎡
10000元/㎡
翰林观天下
东胜紫御府
西部枫景傲城
新世纪花园
长安区楼盘价格表
恒大御景半岛
天海博雅盛世
天洲视界城
12500元/㎡
桃园丽璟城
汉嘉海语城
12000元/㎡
12000元/㎡
星河盛世城
12000元/㎡
高远森林城
12000元/㎡
国际总部花园
高远都市怡景
14000元/㎡
18000元/㎡
13280元/㎡
华庭国际广场
10800元/㎡
中基禧悦府
12500元/㎡
新华区楼盘价格表
18000元/㎡
12000元/㎡
10580元/㎡
10500元/㎡
10000元/㎡
鹿泉区楼盘价格表
恒大林溪郡
亿城上山间
260万元/套
中山凯旋门
中节能健康城
栾城区楼盘价格表
盛紫中央公园
智高常春藤
建投福美国际
卓达太阳城
公园壹号院
藁城区楼盘价格表
藁城理想城
昌盛新天地
井陉矿区楼盘价格表
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综合原创：石家庄小翼 素材来源：中国房价，石家庄那些事儿，武汉吃了冇，网络，如有相关问题请联系 商务合作：
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