为啥买房的认购书多500来自:
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当时买房时没有签房屋认购协议书，问题详情：现政府出新《购买商品房（二手房）阶段性奖励政策需要这份协议，去售楼处开具时要缴纳500元费用？请问售楼处是否有义务为我开具此协议，如没有义务，费用大概是多少，急急急急在线等答案推荐回答：1，认购书不一定要签，那个是俗称的定金协议2，你房子都买了，定金协议怎么可能还签？做假的吗？如果是你办房产证需要这个东西，按照合同，开发商必须提供给你要是你去申请其他政府补贴需要这个东西，就看合同有没有约定，没有的话，只能协商对于新手，买房需要注意什么问题详情：包括合同面房室内外区位置等请高手指教推荐回答：起居室朝南，或主卧室和起居室朝南，另两个次卧室朝北，或三个卧室朝南，起居室朝北；四居室，三个卧室和起居室朝南，或两个卧室和起居室朝南，或三个卧室朝南，起居室朝北。作为东西朝向的板楼，则以东侧为主要朝向，其他而已规律与南北朝向相同。板楼最大的优势是户型规矩、互视小、通风、日照良好，因此尽量选择直板楼，对于U形和Z形板楼要根据日照和互视状况慎重考虑。但是，户型种类少也是板楼的劣势。6、主要采暖方式优劣比较（1）集中采暖冬季采暖是中国北方地区住宅必不可少的，主要采用集中供暖。热源供叶绿体主体是热力公司或小区锅炉房。目前国内供暖系统绝大多数是以燃煤、燃气、燃油锅炉作为热源，通过外网或内网与室内系统相连。还有一种集中采暖方式，即中央空调系统。（2）分户采暖。分户采暖方式的特点在于用户可以根据自己的喜好随意选择，同时用热也可以单独计量。随着清洁能源的使用及新技术、新产品的出现，使采暖方式的多元化选择成为可能，集中供暖方式的垄断地位受到挑战。采暖、热水一体化的独立分户采暖等方式纷纷出现。住宅商品化发展、双卫、多卫等大户型、复式、别墅的出现，进一步提高了对家用采暖设备及生活热水的要求。家庭采暖设施和卫生热水一体化被越来越多的房地产开发商看好。（3）家用空调采暖。中国南方地区由于历史习惯，居民住宅中无须预先设置采暖设施，但由于南方湿度大，空气中的水分多，这样反而加速了热传导，导致在南方冬季显得寒冷，一般采用空调取暖。但空调取暖的弊端显而易见：耗电量大，空气干燥，浮尘增多，舒适度差。（4）电暖器。电暖器将其周围的空气加热，热空气上升，冷空气补充进来，然后再对冷空气加热，从而使得冷热空气形成循环。这样就可以快速而有效给整个房间补给热量。而且，风速平缓且不由风扇吹动，形成空气循环的主要原因是对流，从而有效地避免了排风扇的噪音污染。在加热时没有金属发出的噪音，运行安静。（5）电热膜采暖。电热膜采暖是一种通电后能发热的半透明聚酯薄膜，电热膜采暖方式是以电力为热源，以电热膜为发热体，通过红外电磁波的红外线直接传热，有沐浴阳光的舒适感。但其耗电量大，电能不足的小区不宜使用。7、．什么样的墙体保暖性好。人们在购买住宅时，不仅要关心户型、朝向和环境等因素，也要关心房子是否节能，这直接关系到使用成本的问题。房屋保暖性能的好坏，主要取决于墙体的保温层。房屋的墙体保温层主要有两种：外保温层和内保温层。外墙保温层是指在垂直外墙的外表面上建造的保温层。该外墙是外保温层的基底，用砖石或混凝土建造，必须满足建筑物的力学稳定性的要求，能随垂直荷载、风荷载，并能经受撞击而保证安全使用，还应能使被覆的保温层和装修层得以牢牢固定。在进行外保温后，由于内部的实体墙热容量大，室内能储存更多的热量，使诸如太阳辐射或间歇采暖千万的室内温度变化减缓，室温较为稳定，生活较为舒适；也使太阳辐射热、人体散热、家用电器及炊事散热等因素产生的“自由热”得到较好的利用，有利于节能。而在夏季，外保温层能减少太阳辐射的进入和室外高气温的综合影响，使外墙内表面温度和室内空气温度得以降低。内保温层是指外墙外表面层加入内部松软的保温层，墙体的保温性能会大大加强。目前，绝大部分节能建筑墙体采用了内保温。而内保温的基本做法，是在比较松软的保温层上，再罩一层纸面石膏板、其他板材或做上抹面，形成硬质面层。阻止了室内的大量热能向室外散发，从而起到了节约热能的作用。商品房8、．选房的七个步骤（1）自我评价。根据自身家庭的储蓄、可获得的各类贷款以及从亲友处可获得的借款等因素，来估算自己的实际购买能力，最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。（2）搜集信息。可从以下几种渠道获得购房信息：①媒体广告；②亲友介绍；③开发商或代理商邮寄、发送的宣传品；④售楼书；⑤现场广告牌；⑥现场展示样板房；⑦房地产交易展示会；⑧直接与房地产营销人员进行交流；⑨其他途径，包括从房地产交易所、咨询公司等处查询关于房地产交易的各种资料。（3）项目筛选。根据收集的购房信息和自己的需求，对相关信息进行筛选，确定重点楼盘。（4）实地察看。购房者根据所收集的购房信息，对欲购房屋进行实地调查。对房屋的建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量，装修标准、装修质量，房屋的附属设备是否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗以及内部设计是否合理等方面进行仔细考察。对房屋外部进行查看时，要注意房屋的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等情况。另外，还要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种公共配套设施的设置等情况进行了解。在实在查看过程中，购房者如果有无法调查的情况，或在某些方面存在疑问，还可以直接向现场的售楼人员询问，真正做到心中有数。（5）确定目标。根据前面三个步骤中的检验，最终确定欲购房屋。（6）查询欲购房的合法性。房地产商在销售商品房时应具备“五证”：即《国有土地使用证》、《建设土地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。（7）接触洽谈。购房者与开发商就价格、住房要求等具体问题进行协商。9、如何选择开发商。（1）搞清开发商的资质。国家对以房地产开发经营为主的专营企业，明确要按规定申请资质等级。以开发项目为对象，从事单项房地产开发经营的项目公司不写着资质等级，但必须有项目一次性《资质证书》。对不具备资质的开发商建设销售的房屋，不能作为商品房来交易。因此，百姓选房时，应要求开发商出示《资质证书》。考察《资质证书》时要鉴别：①项目型公司。若《资质证书》标明开发商只具有对某一特定项目的开发资格，并标明开发期限，对此可能产生的售后风险，购房者应引起高度重视。因为项目型公司，在开发销售完毕一段时间后往往就不存在了，购房者在以后使用过程中，若发生诸如房屋质量的问题，往往找不到投诉对象，引起不必要的纠纷。②《资质证书》上标明 的等级。根据国家有关规定，开发企业的资质自高至低分为一至五级。资质的高低表明了开发商在资金规模、技术力量、开发业绩和信誉度方面的实力。从某种程度上反映了开发商所开发的商品房，在性能、质量和售后服务方面的水平。③《资质证书》的合法性和时效性。《资质证书》一般情况下每年审核一次，购房者应留意开发商是否以旧充新。（2）了解开发商的实力。开发商的实力是保证项目正常进行的最关键因素。有实力的开发商自有资金充足，一般可以保证材料的及时供给和施工的正常进行，避免工期延误等状况的发生。从以下几方面，可以了解开发商的实力：①市场占有率。了解开发商所主持的项目总开发量和开工量。同期开工项目较多的开发商，一般来讲具有一定的实力。没有金刚钻，谁敢揽瓷器活？但是已知革开发商本身实力并不雄厚，却主持了过多的项目，就要慎重考虑。②工程工期和进度情况。建设工期过长是开发商缺少资金保障的表现之一。③银行贷款的发放情况。中国人民银行“121”决议的出台，对开发商自有资金量有一定的限制，对开发商的资质进行了更严格的审核。④上市公司公开的财务年报、股票汇走势等。良好的融资渠道在一定程度上保证了企业有较为充实的运转资金。（3）了解开发商的信誉信誉是保证期房承诺兑现的根本，随着房地产行业品牌销售的临近，寻求长远发展的开发商必定要顾及企业形象，打造品牌。如果开发商将每一个项目的成败当作是影响企业形象化的关键，那么他们对信誉的重视程度就高，选择这样的开发商，出现质量问题可能性也比较小。即便出现了问题，获得妥善解决的可能性也比较大。从以下几方面，可以了解到开发商的信誉：①“翻旧账”。从开发商以往的作品当中，可以容易地看出其对信誉的重视度。楼盘是否都能按时交工？楼盘品质如何？楼盘是否发生过严重的纠纷？都是需要你认真了解的情况。②登录当地的以房地产为主要内容的网站中的“业主论坛”。从这些论坛中，你会了解到已经购买了你选择的楼盘的购房人对楼盘及开发商的种种评价。（4）考察销售的资质。商品房的销售分为开发商自行销售和委托物业代理两种。由于委托物业代理要支付相当于售价1%-3%的拥金，所以在以下几种情况下，开发商愿意自行销售：①大型房地产开发商有自己专门的营销队伍和销售网络；②房地产市场高涨，市场供应短缺，所开发的项目受到使用者和投资人士的欢迎；③开发商所开发的项目已较为明确的，甚至是固定的销售对象。如果是开发商所属的营销部门售房，则要查实其能否及时提供购房者所需资料，并要查看其与开发商的从属关系。对于各物业代理，则要查看其是否有开发商的委托代理书，是合代理还是独家代理？代理权限、时间期限等有哪些规定？审查这些资格文件的目的，是要弄清开发商授予物业代理哪些权利，哪些问题仍由开发商负责，代理商是否有合法售房的权利，开发商是否认可物业代理的销售行为，并是否承担物业代理相应的责任。物业代理有全权代理和一般代理的区别。全权代理是开发商只委托一家代理，并要求代理方对委托事项承担责任；一般代理是开发商委托一定或几家代理，但不一定要求代理方对委托事项承担责任。在涉及商品房定价、房号选择、签订《认购书》或《商品房购销合同》等重要问题时，如由物业代理代办，购房者一定要核实开发商对物业代理的授权委手书，以及约定物业代理能承担和应承担的各项责任。10、．选房应考虑的主要因素（1）要看房屋的自然条件、人口条件、文化条件。具体而言主要是指：①城市上风上水。城市中心区的上风上水方向，城市主要工业区的上风上水方向。②交通便捷。使用常用的交通工具，从居住地到工作地点或常去的地方不超过可接受的时间并且有时间保障。③城市化水平高。居住地各种市政设施齐全，一般位于城市主次干道附近。房屋的区位、繁华度、公共设施配套等。④生活便利。步行10分种左右即可到达各类商业服务网点，能满足日常生活物品的采购及其他服务需求。（2）要看住宅环境。住宅环境包括日照、通风、噪音控制、私密性、绿化、道路等。具体来说，是指自然、人文景观优雅的程度，空气清新状况，有无早晚休闲运动、周末娱乐的场所，社会风气、治安状况等。（3）看住宅的健康与安全性。要求住宅的健康程度高，能满足生理需要和社会需求，能防止事故，远离污染源、传染病医院等。（4）看开发商资信调查、房屋合法性调查。（5）看房屋的品质状况。主要看房屋的数量指标、质量指标、价格因素等。（6）看其他隐蔽工程、公共设施工程、建材品质、售后服务承诺等。总之，对所购的房屋进行多次深入调查，根本目的是为了安全和舒心。观察房子的时间也需要巧妙合理的安排。如，白天去便于了解房子区位、环境、健康与安全性、房屋品质、开发商资信；晚上去便于体验与了解居住区人口素质与构成；雨天去便于了解房屋有无漏水、楼宇排污系统工作的能力、路面积水情况；假日去便于工作于体验购物、交通的便利度。另外，还要注意的是，在看房时，不要受销售人员介绍的影响，要多比较、仔细看，以免后悔。若由中介公司代售，须把单价、总价、平方米数、授权范围、代售期等了解清楚后再拍板，绝不能草率行事。11、怎样看售楼书人们所说的“楼书”，实际上是开发高为推销房屋，自己精心制作的一种印有房屋图形和文字说明的广告性宣传材料。（1）楼书一般包括以下几个方面：①外观图、小区整体布局图；②地理位置图；③楼宇简介；④房屋平面图；⑤房屋主体结构；⑥出售价格及附加条件；⑦配套设施；⑧物业管理。（2）购房者可以通过“楼书“有针对性地对房屋进行筛选：①通过看外观图、小区整体布局图，购房者可以初步判断楼宇是单体建筑还是成片小区，是高档、中档还是低档，用途是居住、办公还是商住两用。②通过看地理位置图，购房者可以了解楼宇的具体位置，同时也可以估计房屋的大概价格。但购房者也要注意地理位置图是否是按照比例绘制的，若不按比例将会对地点的选择形成误导。③通过房屋平面图，选择设计合理、适合购房者居住或办公的面积、房型。④通过以上三个步骤的筛选后，购房者规定的范围已基本确定。其他方面的内容可作为参考。特别是值得一提的是，看“楼书“要学人发现缺点，去伪存真。因为这种宣传资料一般是刻意美化的，渲染优点而淡化缺点。在“楼书”中，含糊其辞的地方往往是缺陷的所在。12、．怎样测算购房款以外的费用（1）购买税费。除去容易计算的大头开支——“购房款”，向房管局、税务局交纳税费便是房款中首要的款项了，主要包括以下几项：①契税：金额是房价的1.5%，交易鉴证时交一半，入住后拿房产证时交另一半。。②印花税：金额为房价的0.03%，在交易鉴证时交纳。③交易管理费：一般是每平方米3元，也在交易鉴证时交纳。④房产证工本费：5元到20元不等。如果产权人不只一位，则副本会另外收费，每本5元。⑤此外还有权属登记费、测绘费等费用，合起来一般是500元到800元之间。以100平方米、房价为40万元的房屋为例，这一部分的总费用为7000元左右。这些费用一定要在法定时间里交纳，什么时候该交一半，什么时候该交另一半，一定要在合同里注明，不能听从开发商的要求。否则，购房人的合法权益就会被侵害，或在日后产生一些手续上的麻烦。（2）银行按揭费。大多数人买房子都会选择在银行办理按揭的付款方式。银行按揭的费用主要包括：①保险费：它的计算法有新旧两种，专家认为最新是最科学的，对购房人有利。计算方法是：贷款额*1.2倍*1%*年限*折扣。②印花税：金额的房价为千分之五。③公证费：一般在200元至300元之间。④其他项权证费，一般在200元到300元之间。⑤律师费：有的按每单计算，一般每单200元到500元之间；有的是按房价来计算，收费标准是2%。一般来说，前者收费标准习惯针对小面积单位，后者主要针对大面积单位。同样拿100平方米、房价为40万元的房屋为例，按正常价格计算，这一类的总费用为4300元。如果买一手楼，开发商会指定按揭银行，折扣按照按揭年限来处理。有一些人自己到银行洽谈，拿的折扣可能会多一点，但较繁琐。现在一般自己去银行洽谈按揭手续的多是二手楼买主。建议先了解清楚相关银行的此类业务服务标准，以免出错。（3）入住费。这是房价外的最大部分，入住费用可以分为两部分，一部分交给开发商，另一部分交给物业管理处。①交给开发商的有：a．防盗系统费：例如楼下大门的对讲机、安在各家各户的红外线探头等。这个费用各楼盘不等，基本在800至1500元之间，而且智能防盗系统不普遍。B．管道煤气开通费：各个地区收费不同，现在最高的是3500元。C．有线电视安装费：一般是300元，如果不只安装一处，则每个插口多加50元。D．电话安装费、宽带上网费：这类收费一般要和电信局的具体联系。②交给物业管理处的有以下几种：a．预交3个月的物业管理费：按各小区具体收费标准而定，正常情况下是两种标准的综合——是开发商的承诺，二是物价局的规定。如果收费过多，业主有权去物价局查询。b．水电周转金：各200元。C．装修保证金，一般是1500元。D．淤泥清运费：根据路程交通便利情况而定。E．物业维修基金：也有新旧两种收费标准，一般是房价的2%。还拿100平方米、房价40万元的房屋为例，按正常价格计算，这一类的总费用为12000元左右。对于交给开发商的有些费用可以到物价局查询。另外，有些设施的安装业主可以自行解决，不要盲目听从开发商的安排。交给物业管理处的资金里，一定要注意3个月的物业管理费是预交的，而不是押金，法律规定不允许收押金的；另外，装修保证金在装修验收合格后需退还给业主，物业管理处无权占有。按照上面内容统计，仅仅买一套40万元的房子，在交了房款首期的同时，还要另外再交23300元。买房总价就达到了423300元。13．怎样看报纸房产广告一般来讲，报纸广告以其成本相对低廉、可重复阅读或收藏、购房者有选择性、读者可自行控制阅读内容而成为房地产开发商首选的广告发面媒介。报纸的房地产广告一般主要含有以下几部分内容：（1）物业的名称、位置、售价。为了与其他房地产项目相区别，每一个房地产项目通常都要取一个特有的名称，而且是以房管局市场处备案的为准。房地产广告中通常都配有一个物业位置图。但这种图示只是示意性的，并不是准确的距离位置。房地产广告中标注的价格，一般情况都是房产项目销售的最低价，客户实际购房价格则要根据楼层、朝向、户型结构，以及工期进度而定价。当然，对于销售不畅的项目，广告中的价格也有可能是虚定的原实际成交价，远远低于此标注的价格。（2）物业的外观或户型图大多数房地产广告中都附有项目的整体外观图，其中属于期房的全部是电脑绘制的效果图，属于现房的开发商绝不会忘掉在图片一角注明是“实景照片”。购房者在看期房图片时一定要意识到，现在的电脑制作技术已到了空前的水平。14．怎样看小区配套居住区内配套设施是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有小学，以排除城市交通对小学生上学路上的威胁，且住宅离小学的距离应在300米左右。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米。目前在售楼书上经常见到的“会所”指的就是住宅区居民的公共活动空间。大多包括小区餐厅、茶馆、游泳池、健身房等设施。由于经济条件限制，普通老百姓购买的房子面积不会很大，购房者买的是80平方米的住宅，有了会所，他所享受的生活空间就会远远大于80平方米。随着居住意识越来越偏重私密性，休闲、社交的需求越来越大，会所将成为居住区不可缺少的配套设施。会所都有哪些设施，收费标准如何，是否对外营业，预计今后能否维持正常运转和持续发展等问题，也是购房者应当了角的内容。191．怎样看小区绿化目前住宅项目的园林设计风格多样，有的“异国风光”可能是真正翻版移植，有的“欧陆风情”不过是虚晃几招，这就需要购房者自己用心观察、琢磨了。但是居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率，指的是居住地区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要的作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。近郊住区绿地率应在35%以上，在市区附近，如果居住区绿地率能达到40%或50%，就比较难得了。购房者不要被什么园林那风格唬住，也许那个项目连起码的标准都还没有达到。15、．怎样看小区布局建筑容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一。这个指标在商品房销售广告中经常见到，购房者应用了解。一般来讲，规划建设用地范围内的总建筑面积乘以建筑容积率就等于规划建设用地面积。规划建设用地面积指允许建筑的用地范围，其居住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场等均不包括在内。建筑容积率和居住建筑容积率的概念不同，前者包括了用地范围内的建买房子都要走哪些程序问题详情：买新房要注意哪些,都哪些手续怕钱交房拿毕竟几十万事推荐回答：、 买房注意事项：1、发商发经营资格必须合发商必须具《企业营业执照》《房产发企业资质证书》并其资质规定业务范围进行发；2、发建设手续必须合发项目必须取《土使用权证》、《建设用规划许证》、《建设工程规划许证》《建设工程施工许证》；3、经营行合现房销售除述条件外必须经验收合格项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯绿化等配套建设已经完或者已经确定完期落实拆迁安置落实物业管理并且按规定向房产管理部门验核《房产发项目手册》；期房预售除述条件外必须取《商品房预售许证》4、签订合同要选用家工商行政管理局建设部《商品房买卖合同》（示范文本）该合同文本内容比较全并且规范；二注意发商承诺内容写进合同5、买住宅交房要向发商索取《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》办房产权证应该注意： 产权产权面积合同面积否相同同根据建设部《商品房销售管理办》处理另外办理《房屋所权证》要办《土使用权证》相关费用注意除楼位说外交易费测量费应该发商发商经利用购买熟悉规转嫁给购买.二、购房流程购买商品房流程第步：签订认购书商品房式销售工作始般设立售楼处购房认本项目售楼处签订认购书并缴纳订金销售应实事求向购房介绍项目进展情况并签约须知及关宣传资料律文件交给购房签订认购书商品房销售程序环节买卖双签订认购书主要内容包括：（1）发商名称、址、电；销售代理商名称、址、电；认购名称、址、电、身份证件；指定律师所名称、址、电（2）认购物业楼层；户型；房号；面积（3）房价包括单价；总价（4）付款式包括性付款；期付款；按揭付款（5）认购条件包括：定金金额；签订式契约间、点；付款址帐户签认购书至式签约期间违约补偿式争议解决式签订完认购书销售应给购房《签约需知》使购房清楚环节及签约关细节签约须知主要内容包括：（1）项目律文件：土使用证号、销售许证（2）购房应携带效身份证件公司应携带文件、购房批文等（3）房款支付式（4）购房应缴纳税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税购买商品房流程第二步：签订买卖契约购房签订认购书应认购书约定间内指定点签订式契约契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等签订买卖契约整购房程序重要环契约销售重要律文件契约般式肆份其本贰份发商购房各执壹份副本贰份发商房管部门各壹份契约主要条款包括：（1）土使用证号及使用限（2）商品房销售许证号（3）房产名称及购房购买房产类型（4）所购物业楼层、面积、房号、户型、交付使用期（5）房价款包括单价总价（6）付款式（7）双违约条款（8）保修条款（9）买接受物业管理公司管理条款（10）预售登记（11）房屋转让（12）房屋户（13）纠纷、争议解决式（14）附件：房屋户型图（15）附件二：装修设备标准（16）附件三：共共用部位 同购房与发商其内容签订补充条款购买商品房流程第三步：预售登记买卖双办理完预售登记契约能具备律效力买卖双应契约签订30内所属房屋土管理局市场处办理同交纳印花税期间买转让其所购房产买与受让应契约做背书背书签字起十五内双持关证件市场处办理转让登记转让登记申请表签字市场处办理转让登记起十内通知卖购买商品房流程第四步：签订管理公约办理入住手续购房按契约关条款约定付清房款发商入住通知单并安排购房与物管公司接洽物管公司给购房具物管公约收费标准购房与物管公司签订管理公约并付清管理费拿钥匙入住购买商品房流程第五步：办理产权户领房产证朋友买房签了认购协议书并交了定金，现在他不想买了转给我买，我可以买吗？问题详情：我问发商手续复杂发商边说要公证处弄公证告诉我弄要公证内容哪位侠懂点相关知识给我解答吧全家都着急懂房产律帮我解答推荐回答：公证处说做产权委托我做产问我简单复杂我深圳做公证书500块钱自己仅仅签署了认购书，并交了1万元的定金，没有签署《商品房买卖合同》问题详情：您刘律师买房候自交500元预约房置业顾问给我24考虑间让我考虑房事情24给答复间太紧家外自仅仅签署认购书并交1万元定金没签署《商品房买卖合同》请咨询您：第定金能退第二能退我走程序解除预定房百忙静听刘律师指点推荐回答：暂无没签订购房合同，可以退房吗？问题详情：首先我我交万定金叫首付18万签协议收发票我现想退房首先延期两月没购房合同我没办理接所手续退房损失协议写退房定金退我觉已经违约我要所钱推荐回答：没签订购房合同可以退房。从双方签订协议之日起，如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护。从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。买房子需要注意什么？问题详情：买房需要注意房产商卖房谎言==知道朋友说谢谢推荐回答：买房谈判十五招（）替自留讨价价余买主价要低些能乱砍价砍价格务必合理范围内（二）让先口说让表明所要求先隐藏住自观点（三）让重要问题先让步愿意较少问题先让步（四）让努力争取所能每东西于轻易获东西太珍惜（五）要让步太快晚点让步要比较些等待愈久愈珍惜（六）同等级让步要例让60％让40％说应该让我60％说我负担婉拒（七）要作谓让步每让步都要获某些益处（八）妨作些没任何损失让步（九）记住件事我考虑种让步（十）吃餐便想办吃三明治；吃三明治至少要承诺（十）要掉轻记住每让步都包含着利润（十二）要意思说部都怕说其实说够便相信真说所要耐些且要前致（十三）要轨尽管让步情况要永远保持全局利形势（十四）假若做让步想要反悔要意思算协定切都重新（十五）要太快或者作让步免于坚持原价格；谈判程要随注意让步数程度购房杀价哪些窍门说买房屋胜败关键要看杀价本领道理于想做投资购房者言更买便宜房屋才自利润空间．否则抛没赚甚至要赔本房产买卖谈判技巧于掌握市场向数同解情况知知彼要狠狠狠杀价买卖谈判问做足功夫才能胸竹胜券握要声色、解1 看房屋房实物切都收入眼看房应表现自兴趣太冷淡卖主没思同谈同细观察房结构采光保养 周围环境等要听卖主解释问卖主问题2 掌握背景材料房屋推市场久少价价少作参考系数愈价房屋表示其转售力愈强3 让卖主知道购房自住非转卖通卖主希望房屋销售员居间获利且喜欢自住买家卖高价再者比较简单二要摸透卖理：1 卖久内必须卖屋于候杀价非重要愈接近卖主要卖期限卖主愈急切售利杀价刻2解卖主售屋款拟作何用途卖信屋款并急用则房屋杀价必遭许挫折遇情形罢手或者转向候3 定金面定金少才算恰并定标准视各需要定由双协商杀价原理：1 暴露房屋缺点于卖主房屋所缺点加揭露使卖主自所高价失信借达杀价目2 拖延战术若卖主急欲脱手刻意拖延间谎称需间汇集资金等等临近期限阶段给予杀价3 合伙战术告诉卖主与合伙共同投资所价格需同合伙商议略施计杀价4 欲擒故纵于所看房屋明明意仍要表示喜欢各种理由借杀价总杀价买主要脑清晰灵运用见机行事必能想事功告除段嘈音户型发商没五证（些包括没升值潜力)物业管理更容忽视要挑选性价比1,建筑商信誉.买新房面临些风险,比:建筑商破产失踪,追讨门;交房期拖再拖,甚至取消合同;交房货版,质量合要求等等.2,要建筑商板房所迷惑.要知道种美仑美焕用钞票贴.板房要受结构否合用,否合适.要计算update所需花费.3,建筑尚都喜欢用自购房合同,面条款主要保护象自.请房产经纪律师才能买房者自权益更保障.4,新房检验必少.新房检验侧重室内.验房师检查否未完工,缺漏质量问题.新房设备,管道系统,通风系统,采暖保温系统进行全面检查,并完工接收证书保修证书详细记录.告知新房,二,七保修内容.所些记录与建筑商未完工事项及质量问题进行交涉依据.5,许建筑商容许新房交付前公转手售.要考虑新房建前自工作,家庭情况变化要采取措施.买新房进行投资,更要注意炒卖楼花能性.6. 选择经验经纪, 新房讲价,帮助, 何乐!1、看项目于发商精选取园、苑要迷惑1号房、2号房千万别主观或误导某某花园且定花园2、看理位置 所房产广告都画位置示意图越画越艺术仿佛毗邻江湖、山川其实能差几十路您照坐标真图查找您才知道楼盘真实位置3、看清价格 购房应弄明白均价起价起价楼盘房屋低价格实际价格楼层、朝向、户型及施工进度增加没买楼价调4、辨外观图您漂亮外观图看清楚实景图效图千万别者前者效图电脑拟制别真否则您失望5、别迷户型图 户型图购房吸引力您别迷住亲自看看户型图比例明显觉比实测空旷6、解发商 购房看房产广告定要解发企业或其参与项目单位否值依赖解别轻易购房7、别优惠迷眼 目前房产广告都登项目优势与优惠却看该项目弱势与弱项您想想真假别机失类字眼所迷惑更别各种名目优惠8、资质证号重要广告没资质证号说保证产权您别买授予产权种政府行发商口保证靠9、仔细看按揭算算合算 购房根据自经济状况选择付款式广告都标明按揭哪家银行、少、几您向专家咨询贷款政策知识仔细算算哪种合算10、其别忘广告绿化、物业、保安等许承诺您签合同更别忘些内容连连购房陷阱全知道：拨拨购房热使买家往往失理智自觉钻进房产商设置各种陷阱虚假广告、面积缩水、延期交房、拖延办证等让购房吃亏事屡屡发引发量商品房买卖合同面纠纷实践哪些需要购房买房加警惕陷阱广告陷阱卖掉房发商往往售楼广告（包括沙盘、售楼书等）绿化、景观、馆、校、幼园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、楼房间距等配套设施作美描述于种承诺写合同结现绿变停车场、房屋底水泵、道路通遥遥期等情况买房要求说发商却规划变更已经通规划部门批准由推卸责任或合同约定清搪塞消费者般难补偿发争议、簿公堂官般合同条款作依据判断非曲直完全看广告销售陷阱买东西向跟风凑热闹众理听说哪楼盘观者潮些想买房便跃跃欲试抓住消费者种盲理发商给买房设陷阱：其利诱拿预售证前搞内部认购内部认购指房产发商规模、公预售商品房由于内部认购商品房价格相较低些买房自吸引力程买房认自便宜发商借机筹资金内部认购商品房发商未取《商品房预售许证》情况销售其销售行合旦问题购房者合权益往往受律充保障买房投资充满风险其二制造假象房数量、户型、朝向等推价格制定做文章发商做推预售房屋总量四或三并且所推单元进行精搭配通拣差户型楼层先手面声称些单元已经名花主另面避免些丑待字闺其要混杂些房型否则造目标客户流失价格制定则根据前期所推单元销售情况其余单元定价进行调整般言刚始销售（盘）发商往往价格定低些所谓低价（通该楼盘楼层、朝向差间）吸引客户旦客户购房低价翼飞实践我看要销售现场布置及广告炒作功价格都节节升高其三力营造现场道具售楼气氛制造种销售兴旺假象发商（售楼员）往往找些亲戚、朋友销售现场做托销售业绩示意图伪装片红（红色标识代表已售单元）让觉楼盘卖、销售兴旺引发客户购买欲望其四设置定金陷阱我经碰情况旦客户看某种户型、表现点点购房意向售楼员告诉说户型套交付定金别买走要求客户马交付定金客户说没带够定金售楼员要求客户先交5001000元定签订认购协议书要求客户交齐定旦客户定交售楼员完客户套住任务我看认购协议书经条款：约定间内未能签约所付定金予退许客户签署认购协议书经再三考虑想购买已经认购房避免定金损失签署自并愿意签合同给自带更损失五证陷阱合规房产发商必须具备齐全五证、二书所谓五证指《土使用权证》、《建设用规划许证》、《建设工程规划许证》、《建设工程施工许证》（叫建设工程工证）、《商品房销售预售许证》；二书指《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》律销售基本要求实践些发商（售楼员）掩盖虚假情况经找借口示些文件原件要说拿着相关文件报批某项手续要说文本放离售楼处远公司本部售楼员往往先要求客户签订认购书或合同客户旦交完定金或购房款再问题发商（售楼员）便即刻变脸客户再见售楼员推销房屋充满春意笑脸合同条款陷阱客户决定购房与发商签订《商品房买卖合同》般情况发商（售楼员）递给客户份拟合同合同许空白些待双确定注入相关内容些选择性填写处能空着购房者往往该说都已注明合同算完殊知些空白处发商作弊提供条件比标准合同第十五条迟延办理产权证违约金每按购房全款万三计算您留神发商（售楼员）便条款设计按已付房款万三承担违约责任前久我报看案例：迟延办证赔付96元或者能按办理干脆让购房退房合同写明违约条款表面貌似公平实际公平例：约定任何解除购房合同都要支付总房款40％违约金实际限制购房发商自般能卖房再收卖特别提醒您：避免购房吃亏建议您防止陷阱策：第要强烈律意识于购房说挑选所购房屋位置压低价格固重要我认更重要要看尚规范房产市场陷阱处习解关律、规向专业士（特别专业律师）咨询、解关购房面规、知识十必要唯才能较维护自合权益其要充行使律赋予权利交易程始终坚持平等互利、协商致原则平等交易律原则目前房产交易程发商（售楼员）处强势位与购房者间信息极称存发商（售楼员）做霸王买卖现象消费者要摆态购房要问题搞清、搞细合同条款异议、约定明确、满意坚决签坚决买；该坚持原则定要坚持要图快随便妥协给自带穷烦恼巨经济损失再要认真签约保留证据购房程要轻信些发商（售楼员）花言巧语签署合同定要认真审查每条款相关问题问清楚、搞清楚；您希望切承诺双业已形协议内容务必书面形式记录免空口凭收楼入住旦发现问题应保存各种证据必要相关事实通办理公证式保留证据证明侵权事实存要依靠专业士、拿起律武器维护自权利房屋买卖同于般消费涉及工程、质量、合同、物业管理等领域关律规比较复杂购房即使经考察般难通努力搞清问题症结所发您利事情或者您预料风险能效维护自权益应及该领域专业士、律界士、介机构、维权组织取联系求帮助买房首先位置距离讲要先确定自目标同要合理评估自经济能力跟总房款关要太前瞻要考虑现与未资金承受能力自经济实力发考虑买房买房要看发商项目证件否具备销售条件注意整项目发计划工程进度关系买房者入住间及其工程施工干扰等情况要看清楚整项目规划设计配套否符合自需要否符合便利及居住舒适度现精装修房比较要注意前期板间装潢期房装潢否统于毛坯房讲定要注意房屋内部格局合理性包括真使用面积底少等塔楼、板楼摊面积都目前投诉热点都期房新商品房合同3月5起始使用其注解需要买房者注意包括合同附件内容等都需要注意否买房自利物业管理买房候需要关注面购房越越熟应该买房前弄清楚物业收费标准免入住发纠纷购房候需要注意点要看所购买房屋否已经按揭或者抵押整体购房趋势看房价涨毋庸置疑未23内降价能性消费者应该根据自需求买房今政策发商要求越越高加土控制、发商资金问题、新材料新技术运用整体环境、规划提高些都使房屋本增加住房需求必持币待购今种涨能延续甚至涨更高购房程涉及律问题作购房者讲百姓非重要问题说先安居才能乐业所于百姓讲买套称意住房百姓重要问题购房程现问题报纸或者其新闻媒体所披露其实问题应该说购房者比较谨慎于购房知识比较解问题避免购房体三阶段第购房前准备购房者首先应该慎重选择物业项目准备购买房首先应该考虑本身所处理位置、户型及周边环境非重要点应该发商资信进行解说购房前购房者应该选择物业项目些基本解些基本解重要点发商资信进行解面我讲发商资信应该哪几面讲第二签订认购书商品买卖合同包括签订补充条款购房者签订认购书商品买卖合同候应该注意查验五证我面讲叫五证交付定金签订认定书选择付款式签订商品房买卖合同再交付购房款办理销售或者叫预售登记购房第二阶段第三交房办理产权登记发商办理完登记签收两书接受物业申领产权证具体讲涉及些律问题第何阅售楼书售楼书通发商所做宣传广告阅读售楼书候首先要注意售楼书否商品房预售许证发商资质衡量重要标准确认预售许证真实性通互联网查询、核核家房产发商名副其实预售许证其根据自要求审核售楼书外观图、区整体布局图、价格、段、房型、规划配套、优惠条件及投资者等信息决定否购买阅读要明确售楼书广告信息些发商采用些比较模糊式说明比说少少钟车程10钟车程、5钟车程说明段少合适、优越5钟车程10钟车程伸缩性非轿车公共汽车速所用几钟车程确定段位置已经家工商局认定违广告往往售楼书都我应该特别注意保证售楼书内容具律效率我看售楼书确实非兴趣怕买房象售楼书所描述些美妙办根据律规定要律确保售楼书本身具律效力定要售楼书内容明确写面商品房销售合同律规定要我认定售楼书所描绘物业美妙环境户型、段想确保、约束发商定要按照售楼书说履行义务售楼书内容向发商提写合同旦发商没按照售楼书写商品购销合同约定条款履行义务要承担责任售楼书验完要签订认购书要交定金提醒购房要注意认购书定金订金区别定金专门律概念其目于合同立、履行其担保作用并特定定金规则特定律内涵叫做给付定金履行债务权要求返定金接受定金履行债务应该双倍返定金订金合同起担保作用起担保作用叫做给付订金履行债务要求返订金所认购书写定金定要清哪定(订)同律概念通房产发商认购书条款买房应该签订认购书少起买房否则给退建议购房者签订认购书候条款改买房应签订认购协议起少内前与卖房商谈式合同合同条款歧导致合同未能签署所收定金应予退购房者应该比较利认购书签订少内房产发商签订买卖合同签订买卖合同应该非慎重待买房权利义务都体现买卖面旦房产商发纠纷购房合同解决双歧主要根据凭证所签定合同前购房者需要仔细审查发商资格五证现房根据规定发展商已经需要办理销售许证应改办理产权证审批手续产权登记部门进行登记办理房屋产权证定要看清发展商销售房否包括所要买房五证建设用规划许证第二建设工程规划许证第三建设工程工证第四土使用证第五商品房预售许证简称叫五证其前两证由市规划委员核发工市由市建委核发土使用证商品房预售许证由市土资源房屋管理局核发看待五证交给您种五证主要应该看两证土使用证预售许证两种要核发看准确般原则没问题特别预售许证特别要提醒购房者查看五证候定要看原件复印件容易作弊签合同前要看清楚您所预购房屋预售范围内确保顺利办理产权证买完房要查验或者叫验收两书两书呢两书发商竣工验收合格通知购房者入住提供两份律文件住宅质量保证书第二住宅使用说明书住宅质量保证书通包括工程质量监督部门核验登记使用限内承担保修责任使用情况各部件保修期比说防水三墙面、管道渗漏墙面抹灰脱落面面积起沙包括供热供冷系统等设备卫洁具、关等等其部位或者部件保修间由房产发商用户约定住宅使用说明书通应该包括发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅结构类型、装修装饰注意事项、水水、电、燃器、消防等设施配制说明及门窗类型使用事项配电负荷承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明问题及其需要说明问题产厂家另说明书应附于住宅使用说明书说房屋完整律文件购房程应该查验五证同收房候应该两书更重要产权证拿产权证整购房所律文件应该算齐备购房程涉及问题些情况情况签订房屋限售合同情况签订预售合同限售合同想买房屋已经竣工验收并交付使用商品房候发商购房者签订房产限售合同购买房尚未竣工验收期房候签订房屋预售合同商品房销售面积计算问题三种计算式按套计价按建筑面积计价按套内建筑面积计价值通按套内面积计价比较少用通用按照建筑面积指按住宅面积外围线计算般商品房销售面积套内销售面积摊公用面积购房者用套内使用面积种面积购房者真真切切能够具体使用所签订商品房买卖合同候要套内建筑面积公摊面积写清楚所购房候购房者特别关注面积定要明明白白、真真切切合同写清楚我本身使用面积少、摊公用面积少才能效避免使用面积缩水给消费者带坏处购房程处理面积误差呢通标准商品房买卖合同面积差异处理式两种种双自行约定要双约定使用面积能于1%或者0.5%都要双约定都办、少办都约定通现房产发商提供房屋购销合同都都比绝值通3%面积误差比绝值3%内通约定据实结算房款面积误差比绝值超3%购房者或者退房或者约定发商应该承担相应违约责任约定明确建议接受面积误差比绝值3%内没超据实结算房款超发商必须承担违约责任同允许购房者退房问题商品房购销合同通面约定抗力条款商品房买卖合同发商于延期交房免责理由般说抗力按照我家规定抗力应该指能预见、能避免、能克服客观情况比说震、发洪水等等种能预见、能避免、能克服客观情况种抗力才能够免除发商延期交付房屋责任说免责种情况能约定抗力般发商通抗力范围扩展比说施工遇异困难或者重事故问题能解决比说契约协定政府颁布规原同比说施工配套批准安装延误都认定抗力律角度讲我觉购房者公平等于抗力范围扩展所建议购房者于抗力条款定要仅仅握住三条件能预见、能避免、能克服情况约定范围内要扩展扩展延期交房候都说我免责基本问题购房合同签订跟谁签订简单签订购房合同应该跟房产发商签定合同目前些发商委托些介代理?分享至 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