年轻人必须买房吗？
早在几年前，任志强的一句"年轻人不该买房"遭到猛烈炮轰，事实上，如今多数年轻人买房都是为了结婚，可"婚房"这个概念最早其实也是开发商的一种营销噱头，却因为国人对"成家立业"的认可，渐渐变成一种习惯。其实无论是我们的父辈，还是海外的年轻人，都没有"必须买房结婚"的概念。到底是什么原因促成这种"逼上梁山"的局面？当下的年轻人，抛开父母的建议和他人的议论，有多少是真正介意"无房婚姻"的？租房又为什么不能成为结婚的备选方案？
下期预告：买房、租房，不如开房！
　年轻人没必要急着买房？
&&& 几年前一部电视剧《蜗居》引起了全国范围内关于当今持续攀升的房价和年轻人买房问题的热议。大学毕业后踏入工作岗位不久的青年80后们究竟该不该买房？针对青年置业问题，任志强再次"直言不讳"：年轻人就该买不起房。
&&& 任志强说，如果从发达国家来看，30岁以下的人没工作几年，就靠自己独立收入去买房的几乎为0，非常少。如果未来收入不足以满足住房按揭贷款或者购房支付能力的话，都买不起房。而中国的传统习惯让大家不得不买房，所以年轻人购房比例居高。[]
"为什么现在的年轻人要一下子超越自己的父辈呢？这里有一个最大的错误观念，就是住房体系中，总是说居者有其屋，按道理说，应该是居者有其所，有地方住就行了。"[]
3月14日，在两会后的记者见面会上，温家宝总理表示"我们说住有其居，并不意味着住者有其屋。从方向上看，应该鼓励更多的人租房。"[]
　　如今，上海的外来人口已经赶超本地人口，大量的新上海人在这座城市打拼。而根据中国的传统思想，有自己的房子才算真正落脚。所以买房就成为新上海人安家上海的一种标志。
　　结婚意味着安定，而房子似乎就是这份安定的保障。没有与父母同住的压抑与矛盾，没有租房的不稳定感，想必，这才是大多数丈母娘和女孩们坚持无房不婚的关键。
　　在通货膨胀日益明显的时代，但凡手里有些积蓄的人都更愿意选择做一些投资。对于工作繁忙的城市精英们而言，最省力、最安全，且在此前提下回报最快的，莫过于投资房产。
　婚房成为年轻人购房主因
&&& 一份报告显示，北京首套房贷者的平均年龄只有27岁，而在英国为37岁，在德国和日本为42岁。时下，越来越多的年轻人加入买房"大军"，毕业就买房的现象屡见不鲜。
&&& 本次调查显示，74.4%的受访者确认当下年轻人急于买房的现象普遍存在。对于年轻人现在是否越早买房越好的问题，26.5%的人给予肯定回答，36.8%的人否定，36.7%的人表示"不好说"&&&
而在受访者看来，年轻人急于买房的首要原因是"结婚的需要"（69.5%）；其次是"住房保障体系不到位，缺乏安全感"（50.2%）；排在第三位的是"租房价格贵，居住条件不稳定"（49.1%）。
&&&孙立坚认为年轻人对未来房价上涨的恐惧导致了要提早买房。此外，一些社会风气也导致年轻人还没有足够能力的时候过于看重房子。
&& "很多国人对待任何事情都求安稳，找工作要安稳，生活要安稳，安稳的传统观念造成了年轻人一定要买房的观念。这种观念在北京、上海等大城市尤其严重。"
婚房的问题绝对不是今天才有的，祖辈们的年代资源太过匮乏讲究不起来，拍照领证女方搬去男方家就算礼成了，但父辈那一代，婚房就逐渐重要起来，从父母腾间“新房”出来到单位有福利分房，但到了21世纪取消了福利分房，结婚买不起婚房那也只能跟父母住在一起凑合着过。而眼下，新一代的适龄青年显然更看中房子问题，无房不婚的例子比比皆是。如果说，这些都是时代发展的过程，对比西方社会，未来裸婚会不会成为新的潮流尚不可知。
　年轻人自住 租房能否取代买房？
上海公共租赁房咨询申请受理正式对个人开放后，个人申请热情明显高涨。很多上海年轻人希望把公租房作为婚房来过渡。 "现在房价这么高，工薪族结婚只能先考虑公租房了。 "在虹口区网点，申请人刘夏带着未婚妻一同前来申请。由于是上海户籍，居住面积又符合要求，再加上劳动合同和缴纳四金证明齐全，刘夏较为顺利地拿到"准入资格受理编号单"。
前年，位于大华板块的一楼盘日前推出了"总价18万元起，租赁18年"的项目，即只需要支付通常购买商品房的首付价格，就能住满18年，这种"超长租期"的房源一经推出受到了不少年轻人的热捧。业内人士表示，此类房产解决了一部分资金实力相对较弱的人群无法买房只能租房的困境。
&&&&&&&&&&&&相对于买房的高成本支出，租房住的成本显然小得多，但与西方国家不同，我国对于房屋租赁市场的监管力度一向很弱，既没有严密的监管政策，也从未
&&&&&&&&&&&&& 像干预房价那样干预租金上涨。租客的利益难以得到保障，租房就意味着需要随时准备陷入各种纠纷，如果有条件，自然没人愿意选择这种麻烦事。
租房隐患一：房东、中介猫腻多
说起租房，最怕的就是碰到不良房东或中介，骗定金、加中介费、乱收押金，等等。房子没租到，反惹一肚子气的事情可是屡见不鲜。
租房隐患二：租金涨太快
上海的租金基本是每年一涨，而且由于对租金增长速度缺乏政府干预监管，因此只要租得出去，怎么涨都是房东说了算。
租房隐患三：缺乏稳定性
虽说现在不少房东更愿意放长租，但租房合同基本都还是一年一签，每次合同快到期就要担心房东是不是还肯续约，哪里还能谈什么安定感呢。
在美国，许多年轻人从上大学起就养成在外租房的习惯，毕业后也往往不愿与父母一起住，在经济不宽裕和追求自由的情况下，租房已成为流行的时尚。
成年孩子与父母住一起的现象在比利时、西班牙、意大利等国比较普遍。原因是这里的房价太高，年轻人无论想租房还是买房，都得有一定的收入保障才行。
和很多中国年轻人在结婚前张罗着买房不同，法国年轻人对买房子没有热情，除了房价过高之外，人们的价值观念也是因素之一。对于想到世界各地多走走的年轻人来说，高额的购房贷款无疑是一种约束。
一般的日本年轻人要么在结婚之后选择租房子，要么住在集体宿舍。大公司或者政府机关都为自己的职员提供住宿设施，价格比一般租赁便宜。很多年轻人需要"艰苦奋斗"10年左右，才攒下购房需要的"头金"。
　调查：你认为年轻人有必要买房吗？
抛开社会舆论，你真的觉得年轻人必须买房吗？
有必要，中国人的传统就是先"安身"再"立命"。
咬咬牙能买还是应该买，以后也未必能买得起。
没必要，租房更轻松，以后还能继承父母的房子。
说不清楚。
你觉得为什么年轻人都急着买房？(可选2项)
因为舆论都在讨论买房，感觉不得不买。
因为房价一直涨，怕以后更高，更买不起。
因为觉得结婚必须有个自己的家才能安定。
因为现有的租房体系太不完善，没国外有保障。
说不清楚。
看看那些人群在关注这个话题？(可选2项)
我的年龄在60岁以上。
我的年龄在40-60岁。
我的年龄在30-40岁。
我的年龄在20-30岁。
我是女生。
我是男生。
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作为房地产从业者现在该不该买房，买还是卖？
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所以这里还是抛出这样一个问题，您认为作为房地产从业者现在该不该买房，买还是卖？
主持人：刚才张杰谈到了一点，当一个市场房价高涨，一年涨50%的时候，行业内所有的人都焦虑，开发商卖房也焦虑，购房者也焦虑，在这样的市场下应该怎么选择，该买还是卖，买了之后接下来市场怎么走，都是受关注的问题。
所以这里还是抛出这样一个问题，您认为作为房地产从业者现在该不该买房，买还是卖？想听听各位简短的意见。
孙帆：买房卖房，首先是因需求而议，再因城市而议。现在在过热的城市，如果投资性需求占主导应该谨慎一点，如果居住、改善性需求的话，在你能承受的房价之内买房应该是合适的，是可以出手的，但是投资性需求看不好后市的走势和发展。
多说一句，我主要负责买地的，我们判断一个土地的价值的时候，基本上会对开发周期进行模拟，按照各方面的因素，可能会带来房价上涨，判断后期的价格。2015年基本上你判断未来几年有可能出现的合理的基础上稍微加一些预期的售价的涨幅全部被地价直接吃掉了，在这种前提下，这个城市再放15%的涨幅，目前看不准，可能一线城市比较特殊，资源的集中度比较高，有可能有这个空间，包括产业结构的合理，但是二线的很多的城市，像我们进入的合肥这些城市，房价涨幅是有限的，地价一年涨40%，房价年涨10%，严重倒挂，投资来讲后市看不清楚，就看你的诉求了，如果是解决居住，可以出手，毕竟信贷政策还是比较合适的。
主持人：感谢孙总比较明确的观点，刚性需求还是可以出手的，投资还是要谨慎的。接下来请广州保利的唐总，您对这个问题是什么样的观点？
唐诗林：其实对于广州来说，现在就是毫不犹豫出手的机会到了，从国家开始调控房地产以来，我们现在做房地产行业，如果从业差不多十年左右 &，我们都经历了三次调控的低潮和高峰期，上两次，一次是在07年，然后09年三月份开始楼市加速的上涨，第二次调控，2010年，2011年开始楼市开始上涨，现在广州的楼市市场非常的明显，整个走势和前两次的调控周期是一样的，2016年的状态和当年的09年和2011年的状态是一样的，整个市场是加速上涨的状态，所以我觉得今年对于广大消费者来说，就是毫不犹豫出手的时候了。
另外您提到是不是该卖房，我的观点是这样的，如果家里有小房子，应该可以出手换一套房子了，十年前价格五六千，现在中心区的房子已经三万了，有了六倍的溢价，当时都可以贷款，现在把十年前的房子处理掉，在这个高峰前抄底，对广州人是比较好的选择，你换一套品牌、地段，价值装修都比较新的，可以带给你更多的新的溢价，而且赶上了市场上涨周期，所以我觉得对于刚需用户来讲，这是一次比较好的入市置业的时机，对于很多手上已经有房子的客户来说，也是换房子，把你之前的投资50万价值的房子变成300万、500万的房子，现在现在国家放开了金融的杠杆，对于广州来说买了首套，二套立马变成首套了，卖房子的钱如果用这个杠杆再投资的话，可能可以投资两套。所以我觉得现在广州的路还是比较熟悉的，我觉得我们自己现场的感受就是赶紧出手。
主持人：非常感谢唐总讲了现在应该赶紧买房的原因。接下来听听南京的世茂的田总，南京已经全民买房了，现在是应该买还是卖呢？
田川：这是一个大的问题，站在开发商的立场当然是欢迎客户买房了，但是买什么样的房子或者卖什么样的房子是有一定的技术含量的，个人建议在这个情况下是一个比较好的置换的时机，我周围的亲戚朋友问我，我也是这么说的，第一个目前比较火热的市场，把手上的一些老房子，旧房子，房子比较老，物业升值比较难的房子做一个置换，可以进入一个新小区，实现自我的居住的改善以及本身的资产的置换，这是一个比较好的时机。
主持人：张秘书长你觉得现在南京应该买房还是卖房呢？
张辉：我们说只要政策处在宽松期，房价上涨的压力就比较大，什么时候出现拐点，一定是政策出现拐点，什么时候政策收紧了，就是一个拐点。但是现在来看，所谓的政策收紧一个是来自于中央，一个是来自于地方。第二点，现在市场的上涨，首先新房市场量价齐升，新房价格涨了会导致开发商对未来的预期上涨，地价还会上涨，地价反过来推动房价上涨，二手房价涨了之后，很多人卖了二手房又买新房，不断的循环和推动，这种循环的效应什么时候达到一个顶点，多数人认为房价不能再高了，大家认为涨到这个程度到此为止了，这两点现在都很难预测，所以未来的走势是很不清晰的市场。
我们再看现在的绝对的房价水平，南京全市的均价不到两万，比几个一线城市还是有差距的，或者说有很大的差距的，北京和上海的同行也谈到了，当前的房价还是合理的，在目前的情况下，房价可能会未必出现下跌，再涨一段时间，我觉得面对和原来完全不一样的市场形式，越涨操作起来越难，对于买方来说，刚需的需求，自住的需求，要细分不同的板块，有一些板块虚高，不妨等待一下，有一些板块还是价格比较合理的，而且像南京这种市场，未来即使不涨，横盘的可能性会比较大一些，对于投资者来说，要看你自身的资产和配置的情况，如果您确实有多余的资产，可以对一些有潜质的板块，如果过度的投资是没有必要的，南京的房价走势各个板块的差异性非常大，有很多弱势的板块，楼盘和房源借助今年的火爆市场涨了一些，这是一个出手非常好的机会，卖房的非常好的机会。要不要买在结合你自己的情况和对未来楼市的判断。
主持人：非常感谢张辉秘书长的分析，提醒我们在南京市场要控制风险，不同板块的涨幅潜力也不一样，同时要关注好政策的走向。接下来想听听深圳的几位嘉宾的观点。吴先生是不是跟我们分享一下，您觉得现在深圳的情况下，买还是卖呢？
吴季峰：其实深圳目前不管是同行也好，还是客户也好，从二月份开始，大家都在观望，会不会出台一些更加严厉的调控的政策，也有一些客户加快了购房决策。
对于现在在深圳该买房还是卖房，我的看法是，像炒股炒龙头，买房也是一样，北上广深都是房地产的龙头，在国家去库存的大的战略下，一线城市龙头具有标杆效应、示范效应，如果从政策层面去打压深圳，有可能会形成一二线城市踩踏效应，对去库存的大的目标还是有一定的负面影响。
至于该不该买房，我从业这么多年来，基本上每个月，身边都有客户或朋友问我同样的话题，我的观点跟前面的专家是相同的，要取决于自己的客观的情况，如果您是投资的，我相信你肯定对自己的风险的承受的能力、对投资增值的预期，有成熟、理性、谨慎的判断，而作为自住、改善的客户，我的观点随时买，只是根据预算，可能在置业的区域上会有选择，自住也好，改善也好，都是是为了给自己和家人提供更好的环境，如果你的资金到位了，为什么不尽快的让自己和家人过上更好的生活。
我们也分析了一下深圳的客户，当均价上涨到四万多的时候，我们发现客户的成交结构里面，企业主、管理层，高级白领的比例还是比较高的，而且客户呈年轻化的态势，深圳是奋斗型、创业型的城市，去年有一个段子说“在深圳明明可以买房致富，但偏偏要去创业、炒股”，其实，如果深圳的年轻人有更好的创业的机会，肯定是可以去追逐创业梦想的。如果没有比买房更好的投资渠道，房地产则是比较好的保值、增值的资产。
主持人：感谢吴先生对深圳的市场还是比较乐观的。请万科的史总聊一下，您觉得深圳现在应该买房还是卖房？
史密：对于改善性的需求，无论是居住改善还是投资，房产作为不动产，抗通胀，保值都是相对不错的，当前在政府保障房尚未健全的情况下，房产还可以在市场上流动，深圳在供给不足的情况下还是有保值的功能。有钱的话，要尽早上车，买房子就是看周期，当前看有小幅的波动，但是放在长远来看，基于特殊的属性还是会平稳上扬，总的来说是量力而行。
徐枫：对于高净值人群的人买卖房子不是问题，因为他们关注的已经是全球投资的问题了，深圳市场也好，全国其他的一线城市也好，都是他们投资的选择方向，对于高净值人群，我们觉得他们的投资方向已经在海外市场了，对于不是高净值的人群，他们可能有的换房，有的为了学区房，长期来看有一个说法，上海有一个笑话，我花了二十年的时间才有机会跟你坐在星巴克里面喝咖啡，其实奋斗的过程是蛮艰辛的，但是在深圳也是一样的道理，如果你在深圳没有买房子的话，未来你想买房子的门槛就会很高，所以如果你能够买，也这个支付能力的话，早一点买会是比较明确的选择，因为现在前面已经说了，是一个全线利好的政策态势，其实对于买房的人群来说是很好的选择，你说作为投资，就看你手头上有多少套房子了，现在我们很多的客户，手上的房子拥有量都在几套的水平，所以对他们来说可能适当的卖出一两套也是一个好的选择，如果你有其他的投资产品的话，其实你可以适当的分散风险，大家都知道作为金融资产，现金和房地产属性是不一样的，房地产的流动性不是很快，如果市场短周期遇到调整，流动性会加剧，所以适当的有一些现金或者证券资产是不错的选择，所以我们建议投资要多元化一些，所以买卖不能一概而论，这是我们的一个观点。
主持人：接下来上海的两位嘉宾是不是可以谈谈自己的观点。
严跃进：现在有人说限购条件下开始涨，没有办法买房，北京的话，可以购买通州的酒店式公寓，上海我觉得也可以投资酒店式公寓，作为我对板块投资的建议。
西峯：我们看到上海的二手市场成交量急剧放大，接近三四十万套，创了新高。这里面有一些置换，卖了小房子换大房子，整体而言，我们可以看到，在交易的过程中，代表了双方力量的博弈，卖出去的多半有一点看空的，买进来的多半是看多的。交易量的放大反过来也是多空双方各自达到自己的目的，只是在什么价位上换手的问题，我们可以看到市场一个特别重要的环境，通过交易让双方都实现自己的愿望，如果大家都是按照自己的意愿买卖，无论是买还是卖都是没有问题的。我相信其中一部分人是因为担心房价会继续上涨，或者期盼房价继续上涨，有一个买入的过程，恐怕他们在未来一段时间心里感受未必那么良好。谢谢！
主持人：您现在会准备卖房吗？还是有钱会在买一套？
西峯：我不会卖房，也不会考虑买房。这是一个非常简单的状态，我相信大家如果自己一套自住房的时候，你是不会卖的，也不会买进。
主持人：接下来回到广州，问一下龙院长，您觉得广州是不是买房的好时机，您的个人观点是什么样的？
龙斌：从广州的情况来看，跟唐总的观点是一样的，现在确实是广州比较好的买房时机，无论是投资还是自住，因为买房的问题年年都在问，年年我的回答都是可以买，有一个段子说全中国只有楼盘的销售员没有骗你，他说买吧，会涨的，应该说到现在为止还是这样的状况。在买房来看，应该是分享中国发展的红利的普通人的一个最佳的方式，除了创业，还有除了你有垄断资源，最公平的就是买房了。
当然了，买房肯定是要买城市，买地段，还要买品牌，这三个方面是很重要的。当然了，如果说全国范围来看，我们有一点担心，当一个城市的房价在短时间内涨了30%以后，这个时候再去投资房产，就要谨慎了，要看看了。
胡刚：几个中心城市房价猛涨，主要还是游资造成的，但是很明显的会带来一个结果，这轮过去以后，人民币就会再一次的贬值，这样对普通老百姓来说，你现在手上持有的人民币，买房还是投资股市还是存在银行，这是一个非常现实的问题，但是这轮过去以后，人民币贬值是肯定的，这样的情况下，我觉得房产还是有保值的功能，对广州来说，相对于其他的一线城市房价还是偏低的，整体的一线城市房价上涨的情况下，我觉得广州还是可以买的。
关键在广州，面积比较大，老城区三万，外围比较低，在这么大的区域里面，房子选择在什么地段，这是比较关键的，因为广州也有几个好的地段，比如说自贸区，高铁的周边，也有一些有增长潜力的，接下来要看广州的政策，广东省要求广州调整限购的区域，外围一点的南沙、花都这是估计要调了，关键是调整的力度，番禺这边会不会放松限购，还有黄埔会不会放松，如果这两个区都可以放松，剩下的就是广州的越秀、荔湾，最核心的区域还在限，但是几乎都开放了，这是近郊了，远郊是肯定会放开的。
现在广州购房，如果在近郊，应该是比较保险一点的，我想也不会低，至于深圳怎么样，难说。我想对广州的客户来说，面对人民币贬值的情况，在中心城区如果限购，近郊政策放开，还是可以购买的。
主持人：非常感谢胡教授的观点，广州的三位嘉宾的观点是比较统一的，都会觉得现在可以买房了，尽快出手。张杰是现在也准备买房，北京的房价已经有了15%的涨幅，您现在是怎么考虑的？作为一个个案也是从业者，在现在这个时候您怎么想，怎么决定的？
张杰：虽然我整体的看法还是偏谨慎的，我认为市场在后面会有一个横盘的调整，但是从政策面来看，成本来讲，买房的荣誉感来讲，肯定是买房的一个比较好的时间，我想提供一个观点，技术上来说，在北京买房，很多的案例是先卖一个小的，然后买一个大的，因为有限购，升级换代的需求，很多朋友咨询我，纠结于我卖了会不会错过房价的上涨，我给他们的建议，我觉得这个时候要尽快的缩短看房的时间，如果在卖房的时候纠结一点蝇头小利，看似你赚，但是房价进入快速上涨的阶段，你买房的成本会很高，合并一下就没有利润了。我对后市觉得会有一个调整，会像股市一样，冲高之后会有回落，短期来看，如果是自住的话，资金量可以的话，多看看，入市的时机还是可以的。
主持人：我整体比较同意胡教授和龙博士的观点，刚才提到了城市化率只有56.1%，跟很多的发达国家相比我们还有很大的空间，这是毫无疑问的。只是说在现在的时候，因为三四线城市的库存量高高了，涉及到去库存，被迫放水，产生了泡沫性的需求和飙升，政府可能会再出现限制的措施，意味着市场盘整一段时间，自由消化。但是如果不出现调控，任由市场发展，一定会有高峰回落，现在到底应该不应该出手买房，我觉得最大的问题还是政府能不能控制住系统性的风险，如果不出现所谓的大的危机，还是应该买房的，如果一旦出现这个情况，还是要买黄金和美元。
非常感谢大家参加我们的五城连线的会议，也希望大家多支持乐居，希望大家以后多参加我们的活动，再次感谢各位，我们今天的会议到此结束。谢谢！
（结束） & &
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一个巨大的挑战摆在了张泽林面前。去深圳还是离开，这位“中海籍”老将如何抉择？
北京城建·海梓府 76平米样板间展示北京城建·海梓府 96平米样板间展示北京城建·海梓府 上叠样板间展示北京城建·海梓府 下叠样板间展示2016年到底要不要买房 看完这10句话让你不再纠结！
来源： 羊城晚报
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一年之计在于春。4月，很多人都会在这时候做好一年的计划。那么，像买房这样的人生大计呢？将到每年第一个购房旺季“五一”黄金周，是买还是不买？
买不买房？看完这10句话就不再纠结
在楼市回暖氛围下，买不买房变得更加纠结。记者采访了多位业内人士与草根专家，总结出当下入市与否的10条小建议，都是十足的实在话，至于对否，见仁见智，买家可作参考。
1、对于投资客，理论上，靠买房发家致富的时代已经过去，这是大类资产配置的转折点。所以，现在很多炒房客都收手了，房屋投资可以说是鸡肋了。——在楼市中浸淫十年的投资“老虫”李先生建议
2、对于没有房子的人，如果可以接受长期租房，并且自己有安全投资稳定增值的能力，眼下的房租跟房价比，确实低。不过，一定要记住，你的财产要有其他安全、稳定的增值能力，如果没有，那么可能还是买房会保险一点。——力强地产总经理李先生的观点
3、对于没有房子、但又确实有购房需求的人。那么，你还是买吧。作为传统华人概念中的生活必需品，房子承载的东西有很多——教育、生活、甚至是夫妻感情、跟丈母娘的关系……都有关。家庭幸福、家的安全感，是很难替代的，这一点女人尤甚。——品牌开发商操盘手宋先生认为
4、买房一定要“借钱”，要会用银行贷款杠杆。年轻人不要过分担忧还贷问题，中国房地产按揭贷款的平均还款年限是6年左右，有句俗话叫“莫欺少年穷”。做了房奴会更上进，男人更甚。——保利地产(保利西山林语保利新茉莉公馆)副总经理兼东南片区董事长余英建议
5、选择物业，无论是自住还是投资，判断物业价值最重要的是地段。李嘉诚说的核心价值地段观，放到现在一样是真理。——某上市房企华南区总裁助理郑先生说
编辑： 何畅
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深圳整形美容　深圳整形　深圳美容雪球专刊104期――2016，要不要买房？雪球_雪球专刊104期――2016，要不要买房？全文阅读_百度阅读
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雪球专刊104期――2016，要不要买房？
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