成都房地产投资项目有哪些不错的?最好是零售物业方面的_百度知道
成都房地产投资项目有哪些不错的?最好是零售物业方面的
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2016年Q3的成都零售物业方面主要有两点（参考仲量联行《2016年第三季度成都房地产市场回顾》的报告）： & &1. 租户调整由“退”转“进”，知名零售品牌择机进驻成都 & &2. 该季度共录得一个新项目入市，大面积租赁成交令空置率显著下降。 & &同时JLL预计年底将迎来供应高峰，整体市场租金增幅将趋于平缓。& & & &至于在零售物业方面，成都地产投资项目比较不错的，报告给出了一些参考： & &今年第四季度，成都预计还将迎来青羊万达广场、双流万达广场以及吾悦新城广场等多个零售项目的入市，新增供应预计将超过26万方，将进一步提升项目所在区域的商业氛围。 & &因此整体项目间的竞争将会加大，市场租金增幅将趋于平缓。所以想要进行投资的，要尽早找专业的房地产咨询公司进行合理规划。 & &
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学历要求：|工作经验：|公司性质：民营公司|公司规模：10000人以上
岗位职责：1、协助寻找、洽谈、评估、成交不同类型的投资产业；2、负责对投资项目进行市场研究、可行性分析，组织进行投资分析、进行成本收益测算，编制项目可行性报告，建立财务模型，为公司项目选择提供决策依据；3、搜集和分析潜在投资机会的市场以及行业动态、法规、财务报表等；4、准备向集团汇报的投资报告，报告内容包括市场、法规、初期定位和回报分析；5、对潜在和即将成交的投资机会做详细的调研工作；6、协助跟踪和监管已有项目；7、负责收集国家投资相关的法律、法规和经营动态信息，分析国内外的投资市场环境。任职要求：1、本科以上学位，课程主要包括：会计、金融、经济、市场研究、房地产等；2、至少五年在投行、咨询公司、私募基金公司工作经验；3、具有良好的投资分析、判断能力；4、具有较强的协调能力，良好的沟通技能及谈判技巧。
学历要求：本科|工作经验：|公司性质：民营公司|公司规模：150-500人
& 【岗位职责】 1、负责组织对投资政策、土地、项目信息的收集、分析、研判； 2、熟悉本地土地市场，擅长多渠道获得土地交易信息，包含一二级市场，投资并购信息等； 3、组织对拟投资项目的考察和分析，完成项目经济测算、风险评估； 4、组织拟定投资策略，开展投资项目的商务谈判，组织参与土地招拍挂事宜； 5、负责项目立项及其他前期工作的对接管理，监控项目运作前期的关键控制点等工作。 【任职要求】 1、土地资源管理等相关专业统招本科及以上学历； 2、5年以上知名地产投资拓展从业经历，熟悉房地产资产交易商务谈判业务； 3、精通项目投资、项目评估、土地招拍挂等业务运作，熟悉房地产开发、企业并购等方面的法律法规及政策； 4、优秀的管理、沟通、协调和谈判能力，良好的职业操守和较强的团队精神。工作地点：成都、川东、川南、川北
学历要求：本科|工作经验：5-7年|公司性质：上市公司|公司规模：150-500人
投资部门负责人岗位职责：1、 全部负责开展投资工作；2、 负责制定撰写并完善投资工作方案及公司投资战略规划报告；3、 适时对宏观投资市场、行业政策进行研究，关注同行业发展趋势对公司业务发展的影响并提出建设性意见；4、 积极寻求有发展潜力的投资项目，洞悉目标城市土地市场交易信息，形成对战略决策有参考价值的信息汇编，并提出投资建议，为公司发展和领导决策提供依据；5、 组织论证投资及资本运作方案；负责与政府相关部门积极沟通协调、公关，为公司争取政府对新项目的特殊优惠政策。任职资格：1、 财务、金融、投资相关专业本科及以上学历；2、 8年以上投资工作经验，熟悉成都房地产行业规划，项目投资策划预算及地产开发相关流程、熟悉投资分析风险评估，熟悉投资融资流程，有房地产项目收并购成功案例经验，带土地投资渠道者优先。3、 熟练掌握本区域政府资源，有丰富的收土地并购合资源关系，具备成功案例；4、 诚实守信、责任心强，具有较强的管理能力和团队合作精神。
学历要求：本科|工作经验：5-7年|公司性质：国企|公司规模：150-500人
1、根据公司对拟投资项目开展实地考察和分析，完成相关经济测算，编制可行性研究报告；2、对拟投资项目开展投资风险分析与评估工作；3、参与投资项目的商务谈判，负责相关协议文本的起草；4、在项目实施阶段，联系相关政府部门落实、协调拟投资项目的土地出让手续；5、在项目经营阶段，分析评价已投资项目的效果并监控和管理项目动态成本以保证目标成本的实现。任职资格：1、投资、金融、经济、土地管理等相关专业本科及以上学历，重点大学研究生及有国外留学经历者优先考虑；2、5年以上同岗位工作经验，其中2年以上管理岗位工作经验；3、熟悉项目投资方面的专业知识，具有较强的投资分析能力与判断力，有较好的风险控制能力和创新意识，能开展项目经济测算并撰写可行性分析报告；4、熟悉目前的宏观经济形势和相关行业的政策与法规，掌握投资业务模式，具备一定的的财务知识和专业能力；5.、具备较强的洽谈、沟通与组织协调能力。
学历要求：硕士|工作经验：5-7年|公司性质：民营公司|公司规模：150-500人
岗位职责：1、研究国内外融资渠道、客户偏好、产品现状，结合集团发展战略编制融资计划;2、建立多元化的融资渠道，与各金融机构建立和保持良好的合作关系；3、对融资项目进行包装策划，编写融资所需的相关文件和合同；4、发掘融资渠道，参与沟通和谈判，推动融资进程；5、建立融资台账，并沟通财务部门，管理融后事宜；6、研究、识别、赛选、推荐集团生态系统可投项目，并输出相关报告；7、开展对拟投资对象的尽职调查、财务模型搭建、风险分析、方案设计和谈判等工作；8、开展对已投项目的后期管理。任职要求1、工作经验5年以上，本科及以上学历，金融、经济、会计学等相关专业；2、熟悉国内、国际资本市场运作，掌握投资银行业务及相关法律知识；3、具有优秀的公关能力、严谨的策划组织能力和沟通能力、商务谈判能力；4、具有较丰富的资本运作经验与较强的财务风险控制能力；5、具有丰富的融资渠道和业内广泛的人脉关系；6、熟练使用计算机及相关办公软件；7、有PPP投融资、ABS工作经历和融资渠道者优先。（备注：能力或经历有侧重者可择投资or融资任一方向）
学历要求：本科|工作经验：5-7年|公司性质：民营公司|公司规模：人
1、二级市场股票的分析研究；
2、参与投后管理，对已投资项目进行持续评估与监控。3、5年以上投资企业相关工作经历，有券商行业工作经历优先。
4、能够独立进行投资项目的市场调研、投资测算、现金流分析、可行性研究报告撰写等相关工作。 5、熟悉国家宏观经济政策，熟悉金融、证券相关的各项法律法规。持有基金从业资格、证券从业资格证、注册会计师等证优先。 6、具有较强的研究能力，抗压能力好。
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占地205334平方米，小区周边生活配套成熟完善，学校、银行、商场、邮局、*院、超市，一应俱全，生活极及方便舒适。
住宅贷款首付三成，贷款年限可分为10年，20年，30年几种年限，贷款方式分为公积金全额贷款，商业贷款，商业+公积金组合贷款，抵押贷款等几种方式。鉴于一般人都是商业贷款，所以举个商业贷款的例子:比如在市区三环内买个一套二的新房，单价约为6300元/平，面积约为76平(可落户)，总价约为47.88万。
A：你好，推荐以下三个专业靠谱的公司供你参考：成都精至诚房地产评估有限责任公司；四川大成房地产土地评估有限公司；成都百度房地产评估有限公司；希望我的回答能对你有帮助，谢谢。
A：成都房产政策实行住房限购政策。成*户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暂停购买第3套住房；外地户籍居民家庭在成*主城区无住房的，可凭该市纳税证明或社会保险缴纳证明在该市主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房；不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，暂停在本市主城区购买住房。
A：其实很方便的，有很多方法，可以在透明网上免费查询,只要输入房产证监证号、权字号
就可以查询房屋是否,抵押或被封等一些列情况。
A：一、委托开发商或代理公司办理产权证。
即使委托开发商或代理公司办理产权证，购房者仍可以选择是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理产权证申请手续，契税和公共维修基金等税费仍由购房者自己缴纳，这将对应不同的办理流程。
因此在选择之前，购房者一定要看住房按揭贷款合同是否有相关规定。另外，有些地方法规规定，房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务，此时购房者也只能委托开发商或代理公司办理产权证。如果是一次性付款，或贷款已经还清，则购房者完全可以自行办理。
二、购房者个人自行办理产权证
第一步：确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
第二步：到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。
第三步：拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
第四步：填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。
第五步：缴纳公共维修基金、契税无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。
第六步：提交申请材料材料（主要包括以下几种：）
1、盖章的申请表
2、房屋*合同
3、签订预售合同的*双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书
4、测绘图、房屋登记表、分户平面图（两份
5、专项维修资金专用收据
6、契税完税或减免税凭证
7、购房人*明(复印件核对原件)
8、共有的提交共有协议
9、银行的提前还贷证明
一定要提前询问清楚，一定要保存好管理部门给的领取*的通知书，并按照上面通知的时间领取产权证。
第七步：按照规*间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要*。
第八步：办理抵押登记有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证，只需办理抵押登记即可。这种情况下，办理手续需要提交的文件通常包括：
房屋所有权证，共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见国有土地使用证借款合同、抵押合同抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照通常这个手续可以与领取产权证同时办理，可以提前准备好相关文件。一定要提前询问清楚。
第九步：将产权证交给银行扣押如果贷款合同约定，需要将产权证交给贷款银行扣押。按理讲，办了第八步就可以不用再把产权证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押购房合同正本，以求“三保险”。
A：房产公证费是多少？房产公证收费标准：
1、证明土地使用权出让、转让，房屋转让、*及股权转让
标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200元的，按200元收取，500001元至5000000元部分，收取0.25%，5000001元至元部分，
收取0.2%，元至元部分，收取0.15%，元至元部分，收取0.
1%，元至元部分，收取0.05%，元以上部分，收取0.
2、证明其他经济合同
标的额2O000元以下的，收取比例为1%，20001元至500OO元部分，收取0.8%，50001元至100000元部分，收取0.6%，100001元至500000元部分，收取O.5%，500001元至1000000元部分，收取0.4%，1000001元至2000000元部分，收取0.3%，2000001元至3000000元部分，收取0.2%，3000001元至4000000元部分，收取0.1%，4000001元以上部分，收取0.05%。
3、证明用于职工公积金贷款的个人住房抵押合同
每件收费100元。
4、证明用于组合贷款的个人住房抵押合同
每件收费150元。
A：您好，成都房产契税政策：
1、房屋契税的定义
房屋契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收，它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。应应缴税范围包括：土地使用权*、赠与和交换，房屋*，房屋赠与，房屋交换等。
2、契税分类
契税是房屋*中*规定必须交的税收，不管是商品房还是存量房的*都必须要缴纳的。
1）是按成交价格计算。是指成交价格经双方协定而形成合同的，税务机关以此为据，直接计税。使用范围是国有土地使用权出让、土地使用权*、房屋*。
2）是根据市场价格计算。根据房屋的市场价格，土地价格而定的。
3）是依据土地、房屋交换差价定税。主要是适用于二手房。如A房价格20万元，B房价格30万元，A、B两房交换，契税的计算，是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。
4）是按照土地收益定价。这种情况比较少。假设2014年，*以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。
3、契税计算方法
新房应纳税额
二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价
一般情况下就按照这个算法，也可根据不同的情况有不同的计算方法。
契税新政策规定
1、按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90
平方米)以下的，契税按照1%执行;
户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征
收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。
2、享受契税下调须满足的条件
（1）住宅小区建筑容积率在1.0以上
（2）单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下
（3）实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下
想要享受契税下调的普通住房须同时满足以上3个条件，缺一不可。
3、契税征收标准
契税征收标准是根据住宅户面积而定的，目前有三个征收标准：
（1）90平方米(含90平方米)以下；
（2）90-144平方米(含144平方米)之间；
（3）144平方米以上；
值得注意的是，只有首套住房才能享受契税优惠政策，二套房、三套房是不具备这种权利的，一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。（首套住房并不是指家
庭的唯一住房，假如卖力套房子又卖了，再购买住房就算是二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房）
4、契税税率准则
契税税率实行3%
～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市**可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
A：成都房产税一套房：1%个人所得税
1.5%的契税
5.55%的营业税
成都房产税二套房：1%个人所得税
1.5%的契税
5.55%的营业税备注：以上是面积少于150平米的房，是差额营业税，有法做平大于150平米是全额营业税，没法做平
A：成都房产开盘的楼盘
1、成都饭店锦天地。楼盘地址成华双桥蜀都大道与一环路交汇路口
2、*赋。楼盘地址
市府街12号（五彩广场北侧海宁现代城旁）
3、砚湖、楼盘地址大邑
安仁镇迎宾路1号（中国博物馆小镇入口处）
A：如果是购房人的话看这段就够了，其他的没用。
暂时限定居民家庭购房套数。在本市主城区（锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区，下同）暂时实行住房限购政策。本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同），暂停购买第3套住房。外地户籍居民家庭在本市主城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在本市主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房，不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，暂停在本市主城区购买住房。
　　本市户籍居民家庭，是指全部或部分成员为本市户籍居民的家庭，包括夫*双方及未满18周岁子女。居民家庭拥有住房套数，以新购住房时本市房地产登记*系统商品住房*合同备案数量和权属登记系统记载住房数量为准。新购商品住房时间以商品房*合同网上备案时间为准，新购二手住房时间以交易过户受理时间为准。本实施意见发布之日前已签订住房*合同的，须于今年2月28日前完成住房*合同网上备案。
　　限购政策实施期间，购房人在新购住房时应如实填写《购房人家庭成员住房情况申报表》（以下简称《申报表》，见附件），并提供*明、户籍证明、婚姻状况证明、非本市户籍居民家庭的纳税证明或社会保险缴纳证明等*（以下统称证明材料），作为住房*合同的附件和办理商品住房*合同网上备案、权属登记的申请材料。购房人提供虚*明材料的，应承担相应的经济和法律责任。
　　房管部门要核验购房人提供的《申报表》和证明材料，查询购房人及其家庭成员在本市主城区拥有住房的套数。经核实不属于限购对象的，予以通过住房*合同网上签约、备案和办理权属登记手续。经核实购房人属于限购对象不予办理住房*合同网上签约、备案的，房管部门应当正式告知住房*合同签约双方，房地产开发企业、经纪机构应当与购房人解除住房*合同、注销二手住房*合同的*记录。
A：成都房产过户流程
①转让双方*复印件(校验原件);
②出让方委托他人办理的，需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人*复印件及受托人*复印件(校验原件);
③属房改房上市转让的,需提供户口簿复印件(校验原件)，配偶及同住成年人需一并前往办理，不能到场办理的必须出具同意上市转让的公证文书原件;
④房屋所有权证注明为共有产的，共有权人需一并前往办理，不能到场的，需出具经公证部门公证的委托书原件、委托人*复印件及受托人*复印件(校验原件);
⑤受让方是单位的需提供法人资格*(法人代码证或营业执照)复印件(校验原件)、授权委托书原件及委托人*复印件和受托人的*复印件(校验原件);
⑥受让方是个人委托办理的，需提供授权委托书原件、委托人*复印件及受托人*复印件(校验原件);
⑦出让方需提交房屋所有权证原件、土地使用权证复印件(校验原件);
⑧产权登记申请表、房地产转让合同;
⑨其它必要材料。
房产证办理时限:7个工作日(不含受理当日)
A：成都房屋抵押权登记的流程是：1.提交材料；2.房屋交易大厅受理材料；3.十个工作日领证。
A：成都房产证加名字流程：
房产证增加名字，常见的是原产权人将房产的部分产权*或者赠与给其他人，交易完成新权利人的名字加进房产证。对于夫*之间，要增加另一方的名字，有些地方可以凭借结婚证直接办理增加;在深圳，无论是增加夫*或者家庭成员的名字，还是需要通过*或者赠与的方式，才能将对方作为部分产权人加入。但是你的是经济适用房，要等满5年达到上市交易的条件后通过*或赠与的方式来加名。现在仍然是到房产交易中心去办理。
A：1.房管局查询：这是比较直接和方便的方法，尤其是对不会上网的老百姓来说，去房管局查询房产证是最合适的了。那么你就需要携带好自己的个人有效**和房产证到成都的房管局的档案馆或者窗口查询。在那里可以查询到准确的个人房产证*，包括房屋所有人名称、产权证号等等。
2.网上查询：这类方法就是针对在网上*作比较熟练的人了，这类人以年轻人居多。我们可以在网上点击省市链接进入到成都房产管理局的网站进行查询，这里就需要输入产权人姓名和产权证号才可以。
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　　地址：成*郫县书院街22
　　成都万盛房产
　　地址：成*金牛区一环路北2段102号附4
A：你好，一般是2009年以后买商品房的，可以凭《个人房屋产权情况证明》,并带上《申明书》、个人有效*、申请退税函、银行存折、契税缴款书、完税证、纳税申报表和已取得的房产证原件及复印件,到原来缴纳契税的地点办理退税。
A：这个根据房子本身评估价而言，例：一个房子100㎡成交价60万（单价6000)，你现在是首套房，首付三成贷7成，银行的评估公司会对此房进行评估，通常高于或者等于成交价；银行评估单价为7500/㎡x100㎡=75万x70%=52.5万元，也就是你买这个房子最高可以贷52.5万，再用成交价60万-52.5万=7.5万首付，在加税费之类的，就是你的首付款了
A：很简单，你需要带以下材料去查询就行了：
　1、房屋权利人为自然人的查档时须持本人身份*（*、*官证、*官证、兵役证、内地通行证、来往*通行证或旅行证、*等）；委托他人查阅本人房产档案，受委托人须提供授权委托书，并持委托人与受托人的身份*；受赠人、继承人另应提交受赠，继承证明*；监护人查阅档案另应提交监护关系证明（户口或父母单位、居民委员会、村民委员会证明）；
　　2、房屋产权单位查阅自有房产档案，须持单位介绍信和查阅人身份*；
　　3、房屋他项权人查阅抵押人的房产档案，须提交他项权证、查阅人身份*、委托书；
　　4、*、*、法院、*安全、纪检监察机关案件承办人查档需提交协助查询介绍信（*法院查阅档案也可提供协助查询通知书）、执行公务证、工作*；
　　5、律师作为诉讼代理人查档，需提交律师（法律）事务所介绍信、律师职业*及委托证明书；
　　6、房产中介服务机构查档需持《房地产咨询人*》或《房地产经纪人*》及房地产中介机构资质*、委托合同；
　　7、编史修志和文物部门查阅人凭研究项目证明或有关批件、单位介绍信和身份*查阅；
　　8、房屋*、抵押、租赁及其它经济活动等行为的当事人查档需提交本人身份*、产权人身份*及房屋权属*复印件；
　　9、单位查阅房产档案需提供单位介绍信，介绍信要写明所要查询房屋的详细地址。
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