出租房收据想收回来他们不帮

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-08-06 21:02 标签： 收回出租房注意事项
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出租房被下家群租给十几人 房主2个月收不回房子
作者：王亦菲
　　东方网1月28日消息：据《新闻晨报》报道，一年多前，上海康城业主王女士上门收租时意外发现，自己三室两厅的屋子被隔成了八间，住着十多个陌生人。而原本信誓旦旦、租来自住的房客居然是“二房东”。感觉上当的王女士立刻找到二房东，没想到她却百般推脱。直到去年底，房屋租赁合同到期，王女士再次上门，“二房东”却玩起“躲猫猫”始终避而不见。纠缠了2个多月，碰了一鼻子灰的王女士房子始终未能收回。　　究竟何时才能正大光明地进入自家大门？这是王女士心头最大的疑问。闵行区莘庄房管办相关负责人告诉记者，群租房一直是他们工作的重点，但始终存在取证难、执法难的问题。对于王女士的情况，他们会派人上门调查，年后会有综合整治行动。　　在今年的“”中，市房管局局长刘海生透露，《群租综合治理办法》初稿已经拟定，正在所有涉及的相关部门中征求意见，最快春节后就会对外发布，其中的一大亮点就是对于“二房东”违规转租的处罚力度大幅提高。　　［读者投诉］　　好租客竟然是“二房东”　　“天底下还有这种事，进自己房子还要找锁匠来开门！”在上海康城58号楼下，记者见到了屋主王女士。由于二房东将房屋大门门锁更换，她每次进屋前都只能找锁匠开门。　　2009年，王女士将上海康城这处三室两厅的房屋，租给了房客陈小姐。“当时她和自称是她哥哥的人一起来的，他们说是做淘宝生意的，所以要租一个大点的房子，既是住处也是仓库。”王女士当时也担心出现群租问题，在房屋租赁合同中明确标明:该房屋不得分隔转租他人，不得群租，也不得破坏房屋结构。　　由于王女士家住普陀区，前往上海康城小区比较远，再加上房客准时交租，房屋出租后就再也没有上门“打扰”房客。“她房租一直都是很准时交的，都是通过银行转账给我的，我也就很放心地一直租给她。”直到一年多前，从老家来上海探亲的王女士妈妈想到这套房子看看，王女士就趁着收房租的机会带着妈妈一起来逛逛。没想到，这一逛，让她大吃一惊。　　王女士推开房门，却被房屋的现状惊呆了:厨房、卫生间都住着人，客厅被木板隔成2间，三室两厅被分隔成8个单间出租。屋内租客则表示自己是从陈姓二房东处租来的房子。　　王女士立刻电话联系了陈小姐，对方承认自己是“二房东”。　　奔波2个月收不回自己的房　　“我当即要求她立刻整改，拆除屋内的隔断。”电话里，陈小姐态度很好地表示同意，但之后却迟迟未见动静。“因为我后来怀孕生子，也没空去管这事，事情就一直拖着。”王女士心想息事宁人，待房子2013年底租约到期后就不再续约。　　2013年11月底，王女士早早就通知“二房东”约满后不再续约，请她和群租客在年底前搬离。“她当时说需要一个礼拜搬东西，让我迟几天收房。”王女士答应了，双方约定1月11日交房。可是，当10日王女士再次致电她确认第二天交房事宜时，她却再次反悔。“她说年底了，租客们不好找房子，让我再多给她几天时间。”王女士11日当天再次来到了上海康城，此时“二房东”却选择了避而不见，再后来，“二房东”索性拒接电话。“然后，她就关机了，我再也联系不上她。”　　记者也跟随走进了王女士家。果然如她所言，133多平方米的房子隔成了8间，甚至连厨房和卫生间都成了“卧室”，公用的卫生间内传来阵阵异味。而天花板上，蜘蛛网般密布了网线、电线等。由于临近春节，租客可能都已返乡，单间门上都挂着一把小锁，房内无人。　　［相关部门］　　取证难、执法难，屡遭闭门羹　　私下沟通无果，王女士只好找到了相关执法部门寻求帮助，没想到“收房路”依然漫漫。　　在莘庄镇康城综合管理工作办公室，一位女性工作人员告诉记者，他们会将情况汇总后上报给房管部门，房管部门将会指定整治的具体时间、计划等。该工作人员也表示，由于整治需要人力物力成本较大，且涉及多个部门，一般不太会“一房一整治”，而是统筹综合整治。　　记者找到莘庄镇房管办，主要负责上海康城群租管理的负责人告诉记者，上海康城小区群租情况确实由来已久，主管部门组织过多次整治，但成效一般。　　“取证难和执法难是关键。”该负责人告诉记者，“一般我们接到投诉后，需要先入户拍照取证，确认群租事实后发放整改通知书，7天后如不自行拆除，我们再上门执法。”不过，通常情况下，二房东和租客都会大门紧闭。“他们不开门，我们也不能强行进入的。”不过，该负责人表示，对于王女士的情况他们将立刻进行上门调查。“年后等群租客都回来后，我们也会采取进一步的综合整治行动。”　　［律师观点］　　可以起诉二房东违约并索赔　　上海纽迈律师事务所方正宇律师建议，王女士可以从两种途径着手解决。首先，是走正规司法流程，起诉二房东违约。“根据王女士的说法，她在和对方签约时，租赁合同中明确写明"不得群租、改变房屋结构"，现在二房东违反租赁合同将房屋进行群租就是违约，大房东有权利要求二房东立刻停止群租行为，并可以起诉二房东要求违约金赔偿。”但是，现在二房东采用“拖字诀”，迟迟不露面，那王女士又该怎么办？“租赁合同到期，大房东有权利要求租客们搬离房屋。租客们由此产生的房租损失，可以通过法院起诉二房东，索要赔偿。不过实际操作中，由于走司法程序往往耗时颇久，不少人怕麻烦就选择了放弃。“其实，诉讼期间，产生的房租费用，也可以一并要求二房东或者租客赔偿。”第二，则是向属地房管部门举报，要求房管部门予以取缔。但方正宇也坦言，王女士遇到的情况确实比较棘手，处理起来既费时又耗力。“如房管部门所言，执法成本高，房管部门接报后，需要联合工商、公安等多部门到场联合执法，予以取缔。从实际上也难做到一群租一整治，通常都是连续接报多起后才进行综合整治，会有一定的滞后性。”
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租金收不到,想收回房子,收不回,还被租房子的欺负,怎么办?心力憔悴求帮忙!!!!
我家有一个门市(租的一间,占的三间,另两间住房)租给了一个打铁的(专打锄头),现在已经租了2年了,但是今年我家现在不想租了,因为打铁的声音大的像地震,让人睡不着觉,只要一打铁就像地动山摇,随时都感觉房子要跨,就因为此,楼上的租户都换了几家了,现在都没有人租了,所以现在只有我们自己进去住,因为当时租给他家是通过一个熟人才给他家租的,但是租的时候不知道情况有那么严重,当我们意识到的时候,我们已经后悔了,因为这样房子可能要不到几年就可能跨,但是他家已经交了一年的租金,于是我们也让他住满了一年,但就在去年不想租给他家了,但是他家一听说不租给他家了,他家就不愿意搬起走,(因为没有人愿意把房子租给打铁的),后来就干脆租金都不给我家交了,于是别人就教我们给他涨租金,他家更不交租金,今年都又要满期了,还没有交。现在我家就在法院告了他家,最后竟然听说他家法院有熟人,于是法院就不解决,一直叫我们自己协调,现在那家人也不和我们协调,而且还在法院也仗势欺人,并且随时都找很多人来我家,于是我们想继续告,而请的哪个律师竟然劝我们不要向上告了,给他一个面子,怕上面查下来,以后影响他和审判长以后的关系,但是我家不服,又告了,为了这个事情我妈妈和我爸爸竟然离婚了,原因我可以解释一下,因为那家人说我爸爸给他们签了一个协议,我们问我爸爸知道不,我爸爸说不知道,后来那家人拿出来一看,我们才知道,是介绍的那家人写的,因为是熟人,而且我爸文化又不高,人也老实,当时写好我爸爸就签了字,盖了手映,那个协议的内容大概是:无期限的租给他,直到房子不能使用为止。没有文化的爸爸至今都不知道怎么签下的那份协议,而且至今到打官师才知道这个协议的内容与严重性,可是怎么可能了,现在房子随时都在面临被跨的危险,而我们一家人还要忍受这种人善被人欺,马善被人骑的气,于是爸爸与妈妈离了婚,房子判给了妈妈,可是问题依然没有得到解决,看着这一年来爸爸妈妈为这件事而一天天的憔悴,我有时真想杀人,但是现实不允许。所以我在这网上求求五湖四海的朋友们给我帮帮忙。因为我的亲戚都是穷亲戚,但是法律应该是大家的,不是个人的。小妹在这里就谢谢大家了。因为这初几可能又要上法院了。
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这个事情有点太强权歁人啦。。根据你的房屋现状,虽然房子是租给别人啦。但是他的行为直接影响到了你现住房的居住安全,你可以找法院解决,真的不给解决,你可拿你去法院告的手续,向上一级法院申述,如果对方也有认识的关系,你可以向更上级的法院申诉,不可能没有人敢管。看你的情况,你没有熟悉人,只能这样做了。。最后,祝你成功。
有政府呢,报警啊,这个很简单
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