产权待办二手房交易易三个产权人只有一个人签字的合同是否有效，并且首付款已收到，我想取消本合同，是否可以，必须

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-08-07 07:35 标签： 二手房交易首付款收据
二手房交易中只有夫妻一方签字，合同是否有效？
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二手房交易中只有夫妻一方签字，合同是否有效？
提问者：游客
[江苏苏州市]
[其他问题]
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我于日看中一套房子并于房东、中介签定了一份房屋买卖合同，总价309万，并于当天付定金10万，房东将房产证压于中介，约定于在12月31日前过户；在合同中约定如任何一方违约将赔偿总房价的15%，但是昨天房东突然违约了，不卖了，而且只肯以赔偿20万。另外在签定这份合同时只有夫妻一方签字，这可以吗？
[北京北京市]
您好，云法律网专业民商法律师为您解答如下： & &不动产物权以公示为原则，当由夫妻一方签订买卖合同时，您就有义务审核房屋登记在哪一方名下。当登记在夫妻二人名下或者登记在非合同上签字方名下，那么您仅与夫妻一方签订合同，而且在没有得到夫妻另一方授权的情况下，不能轻易认定您是善意的购买人，所以，该种情况下合同为效力待定合同，需要经过夫妻另一方的追认。如果房屋登记在与您签订合同的一方名下，那么合同应当认定为有效，因为您作为购房人只负有对房屋产权状况形式审查的义务，《物权法》规定房屋的产权证书是享有不动产所有权的证明，购房人可以相信房屋买卖合同中的出卖人是唯一的产权人，有权处分该房产。购房人没有义务去审查出卖人是否已婚，转让的房屋是否为只登记在一人名下的夫妻共同财产之类的信息。 & &至于对方应赔偿您多少，你们的合同既约定了违约金，又约定了定金，根据合同法的相关规定，您作为未违约一方是有权利选择让对方按定金规则赔偿还是按约定的违约金赔偿，选择权在您而不在违约的对方。 & &《合同法》第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合 同后取得处分权的，该合同有效。 & &第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付 定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的 一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的 ，应当双倍返还定金。 & &第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选 择适用违约金或者定金条款。欢迎
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公众号：云法律二手房买卖合同中我交付了一万的定金，合同签字不是产权人签字而是产权人丈夫所签 - 相关问题 - 110网法律咨询
二手房买卖合同中我交付了一万的定金，合同签字不是产权人签字而是产权人丈夫所签，并未看到任何委托文件，我想在不想买了……可以申请退还定金吗？如卖方和中介不 退怎么办？
19.我通过中介购房，并与A签订定金合同，交了10000元定金，后以A不是产权人，而是代替真正的产权人代签，我该怎么办啊。
你好，我想问一下，我们买二手房交了一万块钱定金，并签了合同但对方签字的不是本人也没有委托书，，然后我们没有按时付款给卖方，然而卖方已经把房卖出去了，
卖方要我们支付违约金合理吗？
二手房买卖合同中，卖方身份证错误，而且并不是房主本人而是她父亲签字按手印的，我可以单方解除合同吗
二手房买卖中我已和中介、卖方签订三方协议，也已交了一万元定金，但是现在我不想买这套房子了，合同只签了3天，这种情况交的定金能退吗，中介还要我承担违约责任，他们的要求合理吗，房产交易未进入实质程序，仅仅是签了合同。
您好，我想咨询一下。二手房买卖合同不是房主本人签字的，也没有授权书，代理人签的是房主的名字和代理人的名字，代理人是房东本人亲弟弟。但是合同上签字写的是房主名字后面加了一个代理人的名字 并且按了手印 像这样的合同有效吗？我是买方，想解对方能解除合同吗，现在我手续都准备好了，对方又不卖了，称不是她本人签字。 我在中介公司押金押了20000元，其中8000是中介费，我想问我现在可以追究房东弟弟的责任吗？房东弟弟是经过房东本人口头同意才签的字。我的损失谁可以负责...
您好，我想咨询一下。二手房买卖合同不是房主本人签字的，也没有授权书，代理人签的是房主的名字和代理人的名字，代理人是房东本人亲弟弟。但是合同上签字写的是房主名字后面加了一个代理人的名字 并且按了手印 像这样的合同有效吗？我是买方，想解对方能解除合同吗，现在我手续都准备好了，对方又不卖了，称不是她本人签字。 我在中介公司押金押了20000元，其中8000是中介费，我想问我现在可以追究房东弟弟的责任吗？房东弟弟是经过房东本人口头同意才签的字。我的损失谁可以负责...
您好，我想咨询一下。二手房买卖合同不是房主本人签字的，也没有授权书，代理人签的是房主的名字和代理人的名字，代理人是房东本人亲弟弟。但是合同上签字写的是房主名字后面加了一个代理人的名字 并且按了手印 像这样的合同有效吗？我是买方，想解对方能解除合同吗，现在我手续都准备好了，对方又不卖了，称不是她本人签字。 我在中介公司押金押了20000元，其中8000是中介费，我想问我现在可以追究房东弟弟的责任吗？房东弟弟是经过房东本人口头同意才签的字。我的损失谁可以负责...
二 手房买卖冾同，在中介的引导下签订了三房的房屋买卖冾同，卖主签字者不是房主本人，现在产权人不同意卖，买方是否有权要签字者和中介承担责任，按签订合同的规定要求卖方赔偿违约金 没有签字授权函
二手房买卖合同不是房主本人签字的，是中介引导房主姐姐签字的，可是后来买方预交的订金是本人签字拿的，现在房主本人不想卖房主了，需要付中介违约金吗？
律师您好！日前我和丈夫看中了一处房产，交了一万定金，在签商品房买卖合同前，售楼员拿来一份商品房买卖合同的补充协议，但协议内容规避了卖方的责任，他们自己都承认了是霸王条款，并拒绝修改！说他们已在房管局备案，是固定格式，拒绝修改！但是此协议并无房管局的编号，房管局也只回应，他们只备案了正式合同，并无补充协议，请问我们能拒签么，如果拒签，那么会影响房子的购买么？我们能提出退回之前交的定金么？谢谢！二手房购房协议签订，其中一位产权人不在现场，用邮寄形式寄回签名，合同有效吗？ - 相关问题 - 110网法律咨询
中介与买卖双方签订三方合同，房子是卖方夫妻共同财产，卖方妻子不在签约现场，我和卖方丈夫和中介签名后用快递邮寄形式邮寄回去家乡给卖方妻子签名再邮寄回来。请问这样的三方合同有效吗？急盼热心律师回复！
前几天我跟玛雅中介签了定金协议，欲购买一套只有购房合同还正在按揭的房子，约好这几天签转让合同，定金协议内容如下：总价65万，包括合同更名及中介费用，签合同当日付首付款39万，用于卖家还贷（在中介监督下），一个月内再给卖家账户付26万并冻结起来，签转让合同后便进行物业交割交房，此后出现的相关费用归买家，等我付清26万余款时由中介办理合同更名手续，办好后一同解除余款冻结。中介还告诉我说，只要签订了转让合同，就受法律保护了，就算卖家消失或反悔违约，也可以继...
已入住的房屋，只有购房协议，没有签订正式合同，现在开发商破产，我应该如何办理产权？应该找什么部门？
一、房主与中介签署的房屋出售居间协议，只的物业地址，没有没有所有权证号,物业地址写是：朝阳区望馨园XXXX号栋XXX号；
二、买主与中介签署的房屋出售居间协议，只的物业地址，没有没有所有权证号,物业地址写是：朝阳区望馨园XXXX号栋XXX号；
三、房主与中介签署的房屋出售居间协议,与买主与中介签署的房屋出售居间协议上的物业地址是相同的，即”朝阳区望馨园XXXX号栋XXX号“
四、买与房主签署的购买合同上的房产地址是“朝阳区利泽西园XXX号楼XXX号”；
五、该房屋的房...
我和老公婚前买了一套房，只签定了购房协议，首付款交了30%，他和他父母出了一大部分，我出了一小部分，购房协议上写的我们两个的名字，婚后签订购房合同，办贷款，办理房产证，房产证写的也是我们两个人的名字，两个人共同还70%的贷款，请问这种情况如果离婚，房子产权一定归男方，女方只得到财产补偿吗？
本人于2012年购买了朋友一套住房（房子是朋友婚后购买有贷款，因为房本迟迟未下来，所以贷款一直由我偿还，想等房本下来后再办理过户还清贷款手续，故只给了朋友首付款并签订了买卖合同），可是今年朋友离婚了，离婚协议在民政局签订，房子给到男方，请问房本下来后男方拿着协议直接办理房本可以吗？会不会产生高额过户费用，我同他们夫妻签订的买卖合同再办理过户手续有保障吗？现在担心房本还要几年才能下来，很担心中间再出现新的问题，比如说再婚后的产权问题！！
二手房购买合同是甲方（夫妻双方）及乙方丙方（无亲属关系两人）签订。补充协议是由甲方丈夫与乙方（未经丙方授权）下签定，
我是乙方，现在可以据此申请此协议无效或撤销此补充协议么？
此外，申请协议无效或撤销有时间规定么？
二手房购买合同是夫妻双方（甲方）及另外两人（无亲属关系，乙方）签订。补充协议是由甲方丈夫及乙方一人签定，请问此补充协议有效么？
甲方以公司名义，乙方是我个体，双方签订了协议投资一个餐厅的经营和管理，协议声明乙方占有40%的投资权和回报权，甲方占有60%，餐厅的任何人事和账目需由双方商议做出决定，股份多的一方做最后决定。但是餐厅开业后，账目的出处甲方未能及时汇报乙方，存在多处假账的嫌疑。但是签订的协议双方都没有签署日期，在这种境况下，乙方是否可以诉讼甲方，要求退回投资金额，取消合作协议。
房主是他儿子的，委托给他爸，有公证的委托书，因为还没满五年，到12月就满五年了，所以我们是想到12月份过户，这样可以少交营业税，这样我有风险吗？
合同已签订，实际过户时却是合同买方的姐姐（贷款的也是买方的姐姐），卖方是否可以以此解除合同？该如何操作？ 买方目前要求我按照合同约定的过户给他本人，他来付款。 鉴于之前已经出现的不符合合同约定的情况，我是否可以无视他新的要求，单方面解除合同呢？

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