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贷款贷40万20年,准备要的。是用何种方式?
漫天星光&&&&
北京的风太大
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不管你选择哪种方式，你都不会划算的，怎么还最初还给银行的钱里都是占绝大多数，所以只选择你方便的就好了，意思就是比方说你选，开始还的都是利息，还了两年也没少什么，的话银行每月还是要收那么多利息，你就每月还的钱更多。所以等额本息利于你尽快攒钱吧。我还发现一个问题，你不要等把欠银行的钱都攒齐了再一次性还款，比方说你攒了5万的时候你还欠20万，你可以向银行申请提前还5万，这样子这5万就不用花利息了。我计算过贷30万贷30年的话如果还了两年后，还5万本金，就可以按照原来的还款额提前十年还清！省20万利息!我用器算的，不知道是不是算错了，你可以试试。
特曼我是小怪兽
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可以，只要你还款满一年后，你可以提前还款，还款的金额必须以万为单位。你首先到你抵押的支行去申请，有两种方式，一是减少贷款年限，一是减少贷款金额！申请完毕后把10万存进去就可以了！
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公积金贷看起来比较划算些，但、如果10年后自己有钱了想全部了解就办不了；公积金是取不出来的（最终25年期）与公积金贷利率相比肯定要高些，但、商贷要活一点。中途有了钱就可以全部买断，公积金也可取出做其他用。仅供参考！
北京的风太大
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第一医药(600833)公告正文
上海商业网点发展实业股份有限公司2000年年度报告摘要
&&&&&&&&&&&&&&&&&上海商业网点发展实业股份有限公司2000年年度报告摘要
&&&&重要提示&&&&本公司董事会保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。上海众华沪银会计师事务所为本公司出具了否定意见的审计报告。本公司董事会、监事会对相关事项亦有详细说明，请投资者注意阅读。&&&&一、公司简介&&&&㈠&公司的法定中文名称：上海商业网点发展实业股份有限公司&&&&公司的法定英文名称：SHANGHAI&COMMERCIAL&REAL&&&&&ESTATE&DEVELOPMENT&INDUSTRY&CO.，LTD.&&&&英文缩写：SCD&&&&㈡&报告期内公司法定代表人：凌承进女士&&&&㈢&公司董事会秘书、联系地址、电话、传真：&&&&董事会秘书：陈介文先生&&&&联系地址：上海市南市区外马路974&号5楼&&&&联系电话：(021)&、（021&）&&&&&传真：(021)&&&&㈣&公司注册地址、办公地址、邮政编码及电子信箱：&&&&公司注册地址：上海市浦东新区浦三路1260&弄4&号&&&&&邮编:200125&&&&公司办公地址：上海市南市区外马路974&号5&楼&&&&&&&&邮编:200011&&&&电子信箱：shcred&@&&&&&㈤&公司选定的信息披露报刊名称、登载公司年度报告的中国证监会指定国际互联网网址、公司年度报告备置地点：&&&&信息披露报纸：上海证券报&&&&中国证监会指定的国际互联网网址：.cn&&&&年度报告备置地点：上海市南市区外马路974&号5&楼&&&&㈥&公司股票上市交易所、股票简称和股票代码：&&&&上市交易所：上海证券交易所&&&&股票简称：ＰＴ&网点&股票代码：600833&&&&二、主要财务数据和指标&&&&㈠&本年度会计数据和业务数据（单位：元）&&&&项目&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2000年利润总额&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&-136,539,890.30净利润&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&-136,539,890.30扣除非经常性损益后的净利润&&&&&-115,577,376.45主营业务利润&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&-7,845,185.87其他业务利润&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&161,040.35营业利润&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&-105,098,582.84投资收益&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&-8,967,822.97补贴收入&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&0.00营业外收支净额&&&&&&&&&&&&&&&&&&-22,473,484.49经营活动产生的现金流量净额&&&&&&&&2,008,680.73现金及现金等价物净增加额&&&&&&&&&&&&249,973.84&&&&非经常性损失主要是债务重组损失2097.21&万元，及赔款、罚息、违约金等非常损失。&&&&㈡&公司近三年主要会计数据与财务指标（单位：元）项目&&&&&2000年&&&&&&&&1999年&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1998年&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&调整前&&&&&&&&&&调整后主营业务收入&&&&&&&&&&4,190,595.72&&-10,992,515.04&&&-51,851,805.50&&&-51,851,805.50净利润&&&-136,539,890.30&&-181,076,304.79&&-140,280,227.20&&-274,134,520.18总资产&&&&&&&&&&&&&&479,138,776.44&&735,030,974.84&&&986,828,120.70&&&801,535,949.85股东权益&&&&&&&&&&-400,760,732.08&&-264,220,841.78&&&&99,474,313.89&&&-85,817,856.96每股收益(摊薄)&&&&&&&&&&-0.857&&&&&&&&&&&&-1.136&&&&&&&&&&&&-0.88&&&&&&&&&&&-1.720每股净资产&&&&&&&&&&&&&&&&-2.515&&&&&&&&&&&&-1.658&&&&&&&&&&&-0.624&&&&&&&&&&&-0.539调整后每股净资产&&&&&&&&&&-2.558&&&&&&&&&&&&-1.693&&&&&&&&&&&&0.271&&&&&&&&&&&-0.834每股经营活动产生的现金流量净额
&&&&&&&&&&&0.013&&&&&&&&&&&&-0.012&&&&&&&&&&&&-0.833&&&&&&&&&&-0.833净资产收益率&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&-141.02%&&&&&&&&&&--&&&&扣除非经常性损益后的每股收益-0.725&&&&&&&&&&&&-1.061&&&&&&&&&&&&-0.799&&&&&&&&&&&-1.461&&&&*2000&年度合并会计报表范围变动已调整上年财务数据&&&&㈢&利润表附表报告期利润&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&净资产收益率（%）&&&&&&每股收益（元）&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&利润额&&&&&摊薄&加权&&&&摊薄&&&&加权主营业务利润&&&&&&&&&&&&&&&&&&&-7,845,185.87&&--&&&&--&&&&-0.049&&-0.049营业利润&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&-105,098,582.84&&--&&&&--&&&&-0.660&&-0.660净利润&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&-136,539,890.30&&--&&&&--&&&&-0.857&&-0.857扣除非经营损益后的净利润&&&&&-115,577,376.45&&--&&&&--&&&&-0.725&&-0.725&&&&⒈&报告期末股东总数：据上海证券中央登记结算公司统计，截止至2000&年12&月31&日本公司股东总数24113&户。&&&&⒉&前十名股东持股情况：&&持股单位&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&股数&&&&占总股本上海商业网点发展有限责任公司&&&.97%；上海友谊（集团）有限公司&&&&&&&&.77%；上海新亚（集团）股份有限公司&&&&.77%；交通银行上海分行&&&&&&&&&&&&&&&&.85%；上海市土产物资总公司&&&&&&&&&&&&.96%；上海国际信托投资公司&&&&&&&&&&&&.31%；上海徐汇区商业建设总公司&&&&&&&&.92%；上海申银万国证券股份有限公司&&&&.69%；上海市虹口区商业建设公司&&&&&&&&.54%；上海氯碱化工股份有限公司&&&&&&&&.54%；上海南上海商业投资公司&&&&&&&&&&.54%；&&&&⒊&持有本公司10%以上法人股东的情况：&&&&法人股东名称：上海商业网点发展有限责任公司&&&&法定代表人：朱广军&&&&经营范围：商业网点用房的开发、建筑材料（除专项规定）、业务咨询。&&&&⒋&报告期内控股股东未发生变更情况。&&&&四、股东大会简介&&&&报告期内公司召开了一次股东大会，即第九次股东大会。会议于日下午在岳阳路1&号上海教育会堂召开。决议公告刊登在日《上海证券报》上。&&&&五、董事会报告&&&&㈠&公司经营情况&&&&2000年公司遵循董事会要求，克服重重困难，加速推进“三清理一整顿”工作进程，加速资产、债务和重大事项的清理；加速企业内部管理的整顿；加快富余人员的分流，保全存量资产，挖潜节支，最大限度地降低企业的亏损，维护企业内外稳定，为争取债务重组，资产重组创造条件。公司全体员工围绕清理、保全、管理、稳定、重组做了以下几方面工作：&&&&⒈&加速清理，探索重组&&&&一是加速债务清理，公司最大债权人是银行，向银行借款所欠本息达9.01&亿元，占公司全部债务的79.17%。在银行借款中74%是由同济科技公司和张江高科技园区公司担保，因此解决与同济、张江的担保纠纷，是改善公司恶化的财务状况和解决公司困境的关键。为此，成立了专门工作班子，全力以赴，做好债权人的工作，取得债权人的理解，经过法律程序解决双方的经济纠纷诉讼案。&&&&二是加速对工程项目与存量房产的清理，摸清各项目的现状、项目的债权债务情况及查封抵押状况。做好项目档案资料的整理工作，清结资产为债务重组做好物质上的准备。&&&&由于做好了上述二项清理工作，2000&年末在应同济为本公司担保而引起的十二起诉讼案，在上海市第一中级人民法院的主持下，得到了执行和解终结，并于2000&年12&月28&日在上海证券报上公告，由此公司减少负债2.30&亿元。&&&&⒉&加速对投资企业的清理&&&&公司充实调整了对投资企业清理的领导班子和工作小组，确立了“依法清理、规范操作、先易后难、分批实施”的总体原则，拟定了投资企业资产清理的工作方案，对经营状况正常的给予扶持，对亏损严重、经营不佳的子公司经过清理进入歇业状态，以控制亏损额的扩大。&&&&⒊&加强内部管理，精简机构，分流人员，化解内外矛盾，维护企业稳定。&&&&一是，加强对全资和控股企业的全面管理，实行四集中即财务管理集中、人事管理集中、印章管理集中和诉讼案件管理集中，以减少消耗，保全资产。&&&&二是，调整机构，精简部门，九个职能部门改为三部三室，同时调整办公场地，将压缩出的办公室用于出租，以增加收入，维持生计。&&&&三是，在员工中实行一人多岗，一岗多职，提高工作效率。2000&年精减人员68&名。四是，做好职工思想工作，稳定职工情绪，共同做好债权人的工作，化解内外矛盾，使企业保持一个较好的工作环境。&&&&㈡&公司财务状况&&&&⒈&公司财务状况（单位：万元）：指标名称&&&&&&&&&&2000年&&&&&&1999年&&&&比上年±&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&变化原因总资产&&&&&&&&47,913.88&&&73,561.10&&&&-34.87%&&&&&&&&&&&&&&资产抵债，提减值准备长期负债&&&&&&&3,413.02&&&&3,593.47&&&&&-5.02%&&&&&&&&&&&&&&美元折算率下降股东权益&&&&&-40,076.07&&-26,422.08&比上年增加负权益51.68%&&本年增加亏损主营业务利润&&&&-784.52&&&&&-923.31&比上年亏损减少15.03%&&&&成本大于售价净利润&&&&&&&-13,653.99&&-18,107.63&比上年亏损减少24.60%&&&&经营亏损&&&&⒉&对众华沪银会计师事务所出具否定意见的说明：&&&&本公司董事会确信，公司依据《企业会计准则》和《股份有限公司会计制度》等有关规定编制的2000&年度财务报表，客观、真实、公正地反映了本公司的财务状况。&&&&由于公司诉讼案件较多，大部分已判决后未终结，且公司现存资产基本都已被查封与抵押，因此影响了公司经营业务的开展。目前公司从处理解决与债权人的经济纠纷着手，尽快地取得支持，以存量资产抵偿债务，处理好案件的终结，减少法律障碍，做好公司债务重组和资产重组的各项前期准备工作，改善经营环境和财务状况。&&&&㈢&公司投资情况&&&&截止2000&年12&月31&日，公司长期投资净额为3,439.32&万元，比上年减少1,174.43&万元。&&&&⒈&报告期内，公司未募集资金，亦无本年度之前募集资金的使用延续到报告期的情况。&&&&⒉&报告期内，无非募集资金的重大项目，&&&&㈣&新年度的业务计划&&&&&&&&2001&年初中国证监会公布了《亏损上市公司暂停上市和终止上市实施办法》及通知，无疑对本公司重组和摆脱困境所存的时间越来越紧，公司全体员工将在2000&年已稳妥地通过司法程序解决与同济科技公司的经济纠纷基础上，继续与债权人协商，经过双方认可的方式与方法，解决未了诉讼案，帮助本公司走出困境，寻找重组途径。&&&&㈤&董事会日常工作情况&&&&⒈&报告期内董事会会议情况及决议内容：&&&&报告期内召开4&次董事会，其中1&次为临时董事会。&&&&⑴2000&年第一次临时董事会于2000&年1&月28&日召开，会议选举陈文富先生为副董事长，讨论通过公司四项减值准备计提办法，听取总经理室关于当前几项重要工作的汇报，授权经理室进行资产重组调研和依法进行人员分流工作。本次决议公告刊登在2000&年1&月29&日《上海证券报》上。&&&&⑵&三届四次董事会于2000&年4&月25&日召开，会议审议通过了一九九九年年度公司财务审计报告、年度报告及年报摘要、一九九九年年度利润分配预案、公司高层管理人员人事变动报告，会议决定在2000&年6&月下旬召开一九九九年度股东大会。本次决议公告刊登在2000&年4&月29&日《上海证券报》上。&&&&⑶&三届五次董事会于2000&年5&月24&日召开，会议审议通过了一九九九年度董事会工作报告、一九九九年度财务工作报告、关于召开第九次股东大会的事宜、关于续聘上海众华会计师事务所为本公司二零零零年年度财务报告审计机构的提议。本次决议公告刊登在2000&年5&月25&日《上海证券报》上。&&&&⑷&三届六次董事会于2000&年8&月2&日召开，会议审议通过了公司2000&年中期报告及摘要。本次决议公告刊登在2000&年8&月4&日《上海证券报》上。&&&&⒉&报告期公司分配情况：&&&&报告期内未进行利润分配，亦未进行资本公积金转增股本，没有配股及新股增发情况。&&&&㈥&公司管理人员及员工情况&&&&⒈&公司现任董事、监事、高级管理人员情况：姓名&&&性别&年龄&&&职务&&&&&&&&&&&&任&期&&&&&&持股数&&&&年度报酬凌承进&女&&&&52&&&&董事长&&&&&&&2.2&&&&0&&&&&未在公司领薪陈文富&男&&&&50&&&&副董事长&&&&&2.2&&&7800&&&&&38868&元殷卓人&男&&&&50&&&&董事、总经理&2.2&&&&0&&&&&&&36996&元王渭泉&男&&&&56&&&&董事&&&&&&&&&2.2&&&&0&&&&&未在公司领薪张志毅&男&&&&64&&&&董事&&&&&&&&&2.2&&10764&&&未在公司领薪陈大川&女&&&&54&&&&董事&&&&&&&&&2.2&&10764&&&未在公司领薪陈秋帆&女&&&&53&&&&董事&&&&&&&&&2.2&&10764&&&未在公司领薪吴光明&女&&&&55&&&&董事&&&&&&&&&2.2&&10764&&&未在公司领薪朱&瑾&&女&&&&49&&&&董事&&&&&&&&&2.2&&&&0&&&&&未在公司领薪周嘉华&男&&&&54&&&&董事&&&&&&&&&2.2&&&&0&&&&&未在公司领薪陆伟民&男&&&&60&&&&监事长&&&&&&&2.2&&&&0&&&&&未在公司领薪耿祥荣&男&&&&57&&&&监事&&&&&&&&&2.2&&&&0&&&&&未在公司领薪戴春年&男&&&&50&&&&监事&&&&&&&&&2.2&10764&&&&未在公司领薪孙秋龙&男&&&&47&&&&监事&&&&&&&&&2.2&10249&&&&&&15724&元肖&雄&&男&&&&30&&&&监事&&&&&&&&&2.2&&5200&&&&&&20787&元王根章&男&&&&49&&&&副总经理&&&&&2.2&&&&0&&&&&&&30548&元林育敏&男&&&&49&&&&副总经理&&&&&2.2&&&&0&&&&&&&30096&元陈介文&男&&&&55&&&&总会计师&&&&&2.2&&&&0&&&&&&&30716&元&&&&&&&&&&&&&&&&&&&兼董事会秘书&2.2&&&&⒉&报告期内离任的董事、董事会秘书及离任的原因：&&&&2000年4&月魏军女士向董事会提出辞职请求，2000&年4&月25&日董事会召开三届四次会议，接受魏军女士辞职请求，免去魏军女士的公司董事会秘书职务。&&&&柯明瑜先生本人提出辞去公司董事职务的请求，2000&年6&月27&日召开第九次股东大会审议通过了柯明瑜先生辞去公司董事的议案。&&&&⒊&公司员工情况：&&&&报告期末公司在册职工57&人，其中专业技术人员43&人，分别为高级职称5&人，中级职称23人，初级职称15&人。公司在报告期末有退休职工6&人。&&&&㈦&本年度利润分配预案或资本公积金转增股本预案&&&&本公司2000&年度公司净利润-&元，加上年度未分配利润-&元，本年公司可供分配利润-&元。由于连续亏损，董事会建议公司本年度不进行分红，也不进行资本公积金转增股本。&&&&㈧&预计2001&年度公司利润分配方案政策&&&&由于公司累计亏损额达7.35&亿元，因此2001&年度中期、年度均不进行现金红利分配。&&&&㈨&报告期内，公司选定的信息披露报纸仍为《上海证券报》&&&&六、监事会报告&&&&㈠&会议情况&&&&报告期内召开2&次监事会。&&&&⒈&三届五次监事会于2000&年4&月25&日召开，会议审议通过了《监事会工作报告》、公司一九九九年年度财务审计报告、年度报告及年报摘要。本次决议公告刊登在2000&年4&月29&日《上海证券报》上。&&&&⒉&三届六次监事会于2000&年8&月2&日召开，会议审议通过了公司2000&年中期报告及摘要。&&&&本次决议公告刊登在2000&年8&月4&日《上海证券报》上。&&&&㈡&公司依法运作情况&&&监事会列席公司召开的董事会，并参加公司部分重要的经济工作会议。认为2000&年公司按照股东大会的决议和董事会的要求，在继续进行“三清理一整顿”的基础上，积极地与债权人协商在解决经济纠纷及诉讼案件上是有效果的。2000&年末在上海市第一中级人民法院的主持下，涉及同济科技公司的十二件案件，取得了执行和解终结，使公司负债减少了2.30&亿元，改善了恶化的财务状况。&&&&公司董事、经理及其他高级管理人员能严格执行公司章程，未发现违反法规、法律的行为。&&&&㈢&对众华沪银会计师事务所出具否定意见审计报告的说明&&&&本公司监事会审议了2000&年度审计报告，确认公司依据《企业会计准则》和《股份有限公司会计制度》等有关规定编制的2000&年度财务报表，客观、真实、公正地反映了本公司的财务状况。公司由于诉讼案较多，大部分资产被查封或抵押，因此影响了公司经营的正常开展。目前公司正从处理解决现债权人的经济纠纷着手，尽快地取得支持，经存量资产抵债，处理好诉讼案件的终结，赢得时间，争取重组。&&&&㈣&对2000&年度继续发生亏损的说明&&&&公司报告期内亏损13653.99&万元，主要由于公司尚未能正常经营，费用开支虽比上年减少，但仍有利息、坏帐准备等发生。在终结与同济科技公司、上丝六厂等单位的十二起案件中，以资产抵债务的债务重组损失，及本年度对在建房产也提取了减值准备。&&&&⒈&公司财务费用支出3266.88&万元，管理费用支出1598.05&万元，其中坏帐准备838.14&万元。&&&&⒉&因补记以前年度漏结成本622.18&万元，使主营业务利润亏损784.52&万元。&&&&⒊&本年增加提取对上海鹏程宝都实业发展公司的长期投资减值准备617.80&万元。&&&&⒋&2000&年末因终结与同济科技、上丝六厂等单位十二起案件，而引起帐面损失2097&万元。&&&&⒌&按新规定在建房产本年度提取减值准备，而引起亏损4452.79&万元。&&&&七、重要事项&&&&㈠&报告期内重大诉讼、仲裁事项：&&&&⒈&中国建设银行上海市卢湾南市支行借款纠纷一案，于1999&年11&月向上海市第一中级人民法院起诉本公司及上海市张江高科技园区开发公司。2000&年1&月20&日经（1999&）沪一中经初字第1049&号文判决，本公司应于判决生效之日起十日内归还原告500&万元以及逾期利息，上海市张江高科技园区开发公司承担连带清偿责任。&&&&⒉&上海申通房地产公司因房屋参建纠纷一案，于1999&年6&月15&日向上海市第二中级人民法院起诉本公司。2000&年1&月21&日经（1999&）沪二中经初字第197&号文判决，双方对能够履行的部分房屋办理预售登记，对不能履行的部分房产参建协议无效，由本公司退回房款1627.8&万元，并支付原告相应利息损失。&&&&⒊&上海石油天然气总公司因借款（1300&万元）纠纷一案，于1999&年1&月12&日向上海市第一中级人民法院起诉本公司。1999&年7&月23&日经（1999&）沪一中经初字第119&号文判决，上海石油天然气总公司的诉讼请求不予支持。原告因不服一中院的判决，于1999&年9&月24&日上诉至上海市高级人民法院，2000&年2&月15&日经（1999&）沪高经终字第510&号文判决，驳回上诉，维持原判。&&&&⒋&上海石油天然气总公司因借款（371&万元）纠纷一案，于1999&年1&月12&日向上海市第一中级人民法院起诉本公司、上海沪滨实业发展公司及上海宝都建筑防水装饰工程公司。1999年7&月21&日经（1999&）沪一中经初字第120&号文判决，上海石油天然气总公司的诉讼请求不予支持。原告因不服一中院的判决，于1999&年9&月21&日上诉至上海市高级人民法院，2000&年2月15&日经（1999&）沪高经终字第511&号文判决，驳回上诉，维持原判。&&&&⒌&上海石油天然气总公司因确认房产所有权一案，于2000&年2&月28&日向上海市第二中级人民法院起诉本公司。要求本公司立即办理江宁路336&号C&楼14-19&层房屋的预售合同登记手续，并请求法院依法确认原告是该房屋的合法所有人。&&&&⒍&上海吉丽宝装饰工程有限公司因工程欠款一案，于2000&年3&月1&日向上海市浦东新区人民法院起诉上海宝都建筑装饰工程公司及本公司，要求清偿所欠原告工程款12&万元整,本公司承担连带清偿责任。&&&&⒎&自然人蒯成秀因与本公司签订内销商品房预售合同纠纷一案，于2000&年3&月2&日向上海市虹口区人民法院起诉本公司，要求终止履行双方签订的合同，接收原告退房，返还购房款60万元，赔偿利息11.17&万元，承担《合同》公证费4000&元，赔偿装潢损失16&万元，赔偿房屋维修基金6872.45&元和建筑垃圾费573.66&元。2000&年10&月27&日，经（2000&）虹民初字第644&号民事裁定书裁定，原告撤诉。&&&&⒏&自然人蒯成秀因与本公司签订内销商品房预售合同纠纷一案，于2000&年3&月2&日向上海市虹口区人民法院起诉本公司，要求终止履行双方签订的合同，接收原告退房，返还购房款60.09万元，赔偿利息10.27&万元，承担《合同》公证费3000&元，赔偿装潢损失14&万元，赔偿房屋维修基金6099.74&元和建筑垃圾费509.16&元。2000&年10&月27&日，经（2000&）虹民初字第645&号民事裁定书裁定，原告撤诉。&&&&⒐&上海市第五建筑有限公司因工程欠款一案，于1999&年9&月3&日向上海市第二中级人民法院起诉本公司，要求归还工程欠款924.89&万元及利息497.22&万元，赔偿停工损失574.73&万元及利息128.14&万元，支付未完工程补偿费35&万元。2000&年3&月6&日经（1999&）沪二中民初字第302&号文判决，本公司支付原告工程款914.19&万元及利息，并赔偿损失370.31&万元，原告其他诉讼请求不予支持。&&&&⒑&自然人苏其云、张晔因与本公司签订内销商品房预售合同纠纷一案，于1999&年12&月9日向上海市虹口区人民法院起诉本公司，2000&年3&月10&日经（1999&）虹民初字第4480&号文判决，原告撤诉。&&&&⒒&国际租赁有限公司因《融资租赁合同》的履行于1999&年10&月22&日向上海市第一中级人民法院起诉上海康奈宝都置业有限公司、上海鹏程宝都实业有限公司及本公司，要求归还租金及逾期利息美元203.72&万美元及利息，本公司承担连带责任。2000&年4&月24&日经（1999&）沪一中经初字第966&号文判决，本公司对美金157.08&万元及利息在扣除康奈宝都和鹏程宝都以7343.04平方米的房产为还债保证之外，承担四分之一的补充赔偿责任。&&&&⒓&自然人徐惠芳因与本公司签订内销商品房预售合同纠纷一案，于1999&年11&月2&日向上海市虹口区人民法院起诉本公司。2000&年6&月7&日经（1999&）虹民初字第3959&号文判决，原告的诉讼请求不予支持，本公司返还原告交易手续费人民币2000&元。&&&&⒔&华夏银行上海分行因借款纠纷一案，于2000&年4&月20&日向上海市第二中级人民法院起诉本公司及上海市张江高科技园区开发公司。2000&年6&月13&日经（2000&）沪二中经初字第299号文判决，本公司偿还借款本金700&万元，偿付期内利息532.76&元及逾期息&元及自2000年4&月5&日起至判决生效之日止的逾期贷款罚息，上海市张江高科技园区开发公司承担连带清偿责任。&&&&⒕&招商银行上海分行因借款纠纷一案，于2000&年7&月5&日向上海市第二中级人民法院起诉上海康奈商业发展投资有限公司及本公司，请求依法判令康奈投资公司偿还借款373&万元及其至实际还款日止的利息，本公司承担连带保证责任。&&&&⒖&上海林岗实业有限公司因房屋买卖纠纷一案，于2000&年2&月18&日向上海市虹口区人民法院起诉本公司未能按期交房屋产权证，要求支付违约利息28.59&万元。2000&年7&月7&日经（2000&）虹民初字缎779&号文判决，本公司支付原告购房款&元的逾期交房利息及违约金。&&&&⒗&中国银行上海市浦东分行因借款纠纷一案，于2000&年7&月10&日向上海市浦东新区人民法院起诉上海宝都智能化大楼网络设计管理工程有限公司及本公司，请求依法判令宝都智能化公司归还贷款本金50&万元及欠款利息20489.95&元，本公司承担连带责任。&&&&⒘&自然人李东因工程欠款一案，于2000&年7&月21&日向湖北省武汉市中级人民法院起诉本公司，请求依法判令本公司偿付所欠工程款150&万元，偿付所欠工程维修款16&万元及利息。&&&&⒙&上海浦东发展银行因借款纠纷一案，于2000&年7&月25&日向上海市第二中级人民法院起诉上海康奈商业发展投资有限公司及本公司，请求依法判令康奈投资公司偿还逾期贷款本金380万元，并支付相应利息、罚息合计609241&元，本公司承担连带保证责任。&&&&⒚&中国农业银行上海市分行因借款纠纷一案，于2000&年7&月11&日向上海市第二中级人民法院起诉本公司及上海市张江高科技园区开发公司。2000&年8&月23&日经（2000&）沪二中经初字第527&号文判决，本公司归还原告贷款本金1000&万元，偿付逾期贷款利息，上海市张江高科技园区开发公司承担连带清偿责任。&&&&⒛&中国农业银行上海市分行因借款纠纷一案，于2000&年7&月11&日向上海市第二中级人民法院起诉本公司及上海市张江高科技园区开发公司。2000&年8&月23&日经（2000&）沪二中经初字第528&号文判决，本公司归还原告贷款本金1000&万元，偿付逾期贷款利息，上海市张江高科技园区开发公司承担连带清偿责任。&&&&21&．上海双希海事发展有限公司因房屋买卖纠纷一案，于2000&年5&月向上海市第一中级人民法院起诉本公司，要求确认双方1994&年1&月17&日签订的《房屋预售协议书》无效，退还原告购房款及利息482.86&万元。2000&年8&月24&日经（2000&）沪一中民初字第232&号民事调解书调解，本公司返还原告购房款&元，并按本金&元支付利息，原告向本公司支付房屋使用费2538000&元。&&&&22.&上海银行南浦支行因借款纠纷一案，于2000&年12&月11&日向上海市第一中级人民法院起诉本公司及上海同济科技实业股份有限公司。2000&年12&月13&日经（2000&）沪一中经初字第756号民事调解书调解。2000&年12&月22&日（2000&）沪一中执字第1491&号民事裁定书称，在执行过程中三方达成执行和解协议：还款金额为借款本金1000&万元；由同济科技公司与原告另行签订1000&万元的3&年期借款合同，并由同济科技公司的子公司提供担保。据此按照有关规定，裁定一中院的（2000&）沪一中经初字756&号民事调解书终结执行。&&&&23.&上海银行横浜桥支行因借款纠纷一案，于2000&年12&月5&日向上海市第一中级人民法院起诉本公司及上海同济科技实业股份有限公司。2000&年12&月13&日经（2000&）沪一中经初字第753号民事调解书调解。2000&年12&月22&日（2000&）沪一中执字第1487&号民事裁定书称，在执行过程中三方达成执行和解协议：还款金额为借款本金830&万元；由同济科技公司与原告另行签订830万元的3&年期借款合同，并由同济科技公司的子公司提供担保。据此按照有关规定，裁定一中院的（2000&）沪一中经初字753&号民事调解书终结执行。&&&&24.&上海银行横浜桥支行因借款纠纷一案，于2000&年12&月5&日向上海市第一中级人民法院起诉本公司及上海同济科技实业股份有限公司。2000&年12&月13&日经（2000&）沪一中经初字第754号民事调解书调解。2000&年12&月22&日（2000&）沪一中执字第1488&号民事裁定书称，在执行过程中三方达成执行和解协议：还款金额为借款本金350&万元；由同济科技公司与原告另行签订350万元的3&年期借款合同，并由同济科技公司的子公司提供担保。据此按照有关规定，裁定一中院的（2000&）沪一中经初字754&号民事调解书终结执行。&&&&25.&上海爱建信托投资公司因借款纠纷一案，于1999&年4&月向上海市第二中级人民法院起诉本公司及上海同济科技实业股份有限公司。1999&年8&月10&日经（1999&）沪二中经初字第296号民事判决书判决。1999&年8&月9&日同济科技公司因服一审判决上诉至上海市高级人民法院。1999年11&月5&日经（1999&）沪高经终字第434&号民事判决书判决。2000&年1&月4&日向二中院申请执行，根据上海市高级人民法院的指令，涉及被执行人系商业网点公司及同济科技公司的案件统一由上海市第一中级人民法院处理，2000&年12&月移送至一中院执行。2000&年12&月22&日（2000&）沪一中执字第1516&号民事裁定书称，在执行过程中三方达成执行和解协议：还款金额为借款本金2600&万元，案件受理费由原告与本公司另行协商；由同济科技公司与原告另行签订2600&万元的3&年期借款合同，并由同济科技公司的子公司提供担保。据此按照有关规定，裁定二中院的（2000&）沪二中经初字296&号民事判决书终结执行。&&&&26.&招商银行上海分行因借款纠纷一案，于1999&年6&月16&日向上海市第一中级人民法院起诉本公司及上海同济科技实业股份有限公司。1999&年9&月1&日经（1999&）沪一中经初字第607号民事判决书判决。2000&年1&月16&日向一中院申请执行。2000&年12&月22&日（2000&）沪一中执字第1519&号民事裁定书称，在执行过程中三方达成执行和解协议：还款金额为借款本金1999&万元，案件受理费、申请执行费合计20&万元；由同济科技公司与原告另行签订1999&万元的3&年期借款合同，并由同济科技公司的子公司及其他相应的财物提供担保；案件受理费等20&万元由本公司支付。据此按照有关规定，裁定一中院的（1999&）沪一中经初字607&号民事判决书终结执行。&&&&27.&中国建设银行上海第二支行因借款纠纷一案，于1999&年3&月11&日向上海市第一中级人民法院起诉本公司及上海同济科技实业股份有限公司。1999&年5&月18&日经（1999&）沪一中经初字第243&号民事判决书判决。1999&年7&月6&日向一中院申请执行。2000&年12&月22&日（2000&）沪一中执字第1520&号民事裁定书称，在执行过程中三方达成执行和解协议：还款金额为借款本金500&万元，案件受理费、财产保全费60780&元；由同济科技公司与原告另行签订500&万元的3年期借款合同；案件受理费60780&元由本公司支付。据此按照有关规定，裁定一中院的（1999&）沪一中经初字243&号民事判决书终结执行。&&&&28.&中国建设银行上海市浦东分行因借款纠纷一案，于2000&年6&月14&日向上海市第一中级人民法院起诉本公司及上海同济科技实业股份有限公司。2000&年8&月8&日经（2000&）沪一中经初字第371&号民事判决书判决。2000&年12&月7&日向一中院申请执行。2000&年12&月22&日（2000&）沪一中执字第1486&号民事裁定书称，在执行过程中三方达成执行和解协议：还款金额为借款本金1000&万元，案件受理费、财产保全费、申请执行费132242&元；由同济科技公司与原告另行签订1000&万元的3&年期借款合同；案件受理费等132242&元由本公司支付。据此按照有关规定，裁定一中院的（2000&）沪一中经初字371&号民事判决书终结执行。&&&&29.&福建兴业银行上海分行浦东支行因借款纠纷一案，于1999&年6&月16&日向上海市第一中级人民法院起诉本公司及上海同济科技实业股份有限公司。1999&年9&月17&日经（1999&）沪一中经初字第629&号民事判决书判决。1999&年10&月26&日向一中院申请执行。2000&年12&月22&日（2000&）沪一中执字第1480&号民事裁定书称，在执行过程中三方达成执行和解协议：还款金额为借款本金1000&万元，案件受理费等62000&元；由同济科技公司与原告另行签订1000&万元的3&年期借款合同；案件受理费等62000&元由本公司支付。据此按照有关规定，裁定一中院的（1999&）沪一中经初字629&号民事判决书终结执行。&&&&30.&中国民生银行上海分行因借款纠纷一案，于1999&年8&月10&日向上海市第一中级人民法院起诉本公司及上海同济科技实业股份有限公司。1999&年10&月18&日经（1999&）沪一中经初字第797&号民事判决书判决。1999&年12&月9&日向一中院申请执行。2000&年12&月22&日（2000&）沪一中执字第1512&号民事裁定书称，在执行过程中三方达成执行和解协议：还款金额为借款本金500&万元，案件受理费、诉讼保全费等6&万元；由同济科技公司与原告另行签订500&万元的3&年期借款合同，同济科技公司以其名下的“华联商厦”、“原水股份”社会法人股及其在交通银行、申银万国的股权作质押担保；案件受理费等6&万元由本公司支付。据此按照有关规定，裁定一中院的（1999&）沪一中经初字797&号民事判决书终结执行。&&&&31.&上海第六丝织厂于1999&年10&月29&日向上海市第二中级人民法院起诉本公司，要求双方签订的置换协议无效，支付原告8001&万元及违约金1168.14&万元。2000&年5&月25&日经（1999&）沪二中民初字第355&号民事判决书判决。根据上海市高级人民法院的指令，涉及被执行人系商业网点公司及同济科技公司的案件统一由上海市第一中级人民法院处理，于2000&年12&月18&日向一中院申请执行。2000&年12&月22&日（2000&）沪一中执字第1518&号民事裁定书称，在执行过程中原告与被告、案外人同济科技公司达成和解协议：还款金额为4400&万元，本公司将在本市康定路1007&号地块及地上建筑物拥有30%权益转让给同济科技公司，同济科技公司承担本公司4400万元还款义务。据此按照有关规定，裁定二中院的（1999&）沪二中民初字355&号民事判决书终结执行。&&&&32.&上海同济科技实业股份有限公司于1998&年11&月24&日向上海市第二中级人民法院起诉本公司。1999&年3&月16&日经（1998&）沪二中经初字第816&号民事判决书判决。1999&年6&月11日向二中院申请执行。根据上海市高级人民法院的指令，涉及被执行人系商业网点公司及同济科技公司的案件统一由上海市第一中级人民法院处理，2000&年12&月移送至一中院。2000&年12&月22&日（2000&）沪一中执字第1517&号民事裁定书称，在执行过程中达成执行和解协议：本公司将其名下的位于本市康定路1007&号地块及地上建筑物转让给同济科技公司所有，同济科技公司承担本公司所负债务&元。据此按照有关规定，裁定二中院的（1998&）沪二中经初字816号民事判决书终结执行。&&&&33.&上海同济科技实业股份有限公司于1999&年5&月13&日向上海市第一中级人民法院起诉本公司。1999&年8&月9&日经（1999&）沪一中民初字第433&号民事判决书判决。1999&年9&月10&日向一中院申请执行。2000&年12&月22&日（2000&）沪一中执字第1489&号民事裁定书称，在执行过程中双方达成执行和解协议：本公司将其名下的位于本市康定路1007&号地块及地上建筑物转让给同济科技公司所有，同济科技公司承担本公司所负债务&元。据此按照有关规定，裁定一中院的（1999&）沪一中民初字433&号民事判决书终结执行。&&&&㈡&截止2000&年12&月31&日，公司未能归还的逾期垡合计本金总额为58197&万元。&&&&㈢&本年度公司与上海同济科技实业股份有限公司及有关债权人在法院的主持下签定了有关债务重组的协议，涉案以下12&宗：序号&原告&&&&&&&&&&&&&&&被告&&&&&&&&事由&&&&&&&&&&&&&&&&&标的1.上海第六丝织厂&&&&&&&商业网点&联建款及利息&&&&&&&&&&8001&万元及利息2.同济科技&&&&&&&&&&&&&商业网点&借款&&&&&&&&&&&&&&&&&&500&万3.同济科技&&&&&&&&&&&&&商业网点&返还参建款及利息&&&&&&2481&万及利息4.建设银行第二支行&&&&&商业网点、同济科技&借款&&&&&&&&500&万5.建设银行浦东分行&&&&&商业网点、同济科技&借款&&&&&&&&1000&万及利息6.中国民生银行上海分行&商业网点、同济科技&借款及利息&&500&万本金及利息7.福建兴业银行浦东分行&商业网点、同济科技&借款及利息&&1000&万本金及利息8.招商银行上海分行&&&&&商业网点、同济科技&借款及利息&&1999&万本金及利息9.上海爱建信托投资公司&商业网点、同济科技&借款及利息&&2600&万本金及利息10.上海银行横浜桥支行&&商业网点、同济科技&借款及利息&&830&万本金及利息11.上海银行横浜桥支行&&商业网点、同济科技&借款及利息&&350&万本金及利息12.上海银行南浦支行&&&&商业网点、同济科技&借款及利息&&1000&万本金及利息&&&&上述案件所涉及的债务22,955&万元，其中：&&&&⑴&17,160&万元由同济科技承担，由同济科技与债权人另行签定还款协议，作为对价，公司则以自有的在建房产项目“双狮宝都”（帐面值为25,052&万元）的转让给同济科技。&&&&⑵&上海第六丝织厂放弃主张债权中的3,601&万元。&&&&⑶&各债权人放弃主张债权中的各项利息2,194&万元。&&&&以上债务重组事项产生损失2,097&万元。&&&&㈣&报告期内，公司董事及高级管理人员无受监管部门处罚的情况。&&&&㈤2000&年4&月25&日公司三届四次董事会会议，接受魏军女士辞去董事会秘书的请求，聘任陈介文先生为公司董事会秘书。&&&&㈥&报告期内，公司无收购、出售资产，吸收合并事项。&&&&㈦&报告期内，公司无重大关联交易。&&&&㈧&公司与控股股东上海商业网点发展有限责任公司实行了人员、资产、财务“三分开”：&&&&⒈&人员方面，公司建立了独立的劳动人事和工作管理部门，所有经营人员，包括总经理、副总经理、董事会秘书等管理人员在公司领取薪金，在上海商业网点发展有限责任公司未担任职务。&&&&⒉&资产方面，拥有独立的生产和销售系统，全部有形和无形资产都归属公司。&&&&⒊&财务方面，公司设有独立的财务部门，独立在银行开户，建立了独立的会计核算体系和财务管理体系。&&&&㈨&2000&年度公司仍由上海众华沪银会计事务所进行审计。&&&&㈩&公司重大担保合同及其履行情况，详见财务报告的或有事项及承诺事项。&&&&(十一)公&司股票简称于2000&年5&月12&日改为“PT&网点”。&&&&(十二)公司及持有本公司5%以上股东，报告期内未在指定报刊或网站上刊登承诺事项。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&八、财务报告&&&&㈠&审计报告&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&沪众会字(2001)第231&号上海商业网点发展实业股份有限公司全体股东:&&&&我们接受委托，审计了贵公司2000&年12&月31&日的资产负债表和合并资产负债表、2000年度的利润及利润分配表和合并利润及利润分配表以及现金流量表和合并现金流量表。这些会计报表由&贵公司负责，我们的责任是对这些会计报表发表审计意见。我们的审计是依据《中国注册会计师独立审计准则》进行的，在审计过程中，我们结合贵公司实际情况，实施了包括抽查会计记录等我们认为必要的审计程序。&&&&如贵公司会计报表附注七及附注十所示，截止2001&年3&月26&日，贵公司已发生的或有事项、承诺事项及重大事项如下：&&&&⒈截止2000&年12&月31&日，未能归还的逾期借款本金总额为58,197&万元，包括法院已判决但仍未归还的逾期借款29,396&万元；&&&&⒉&截止2000&年12&月31&日，对外提供信用担保9,779&万元及940.95&万美元（均为1998&年12.月31&日以前发生数），其中为江苏银信实业发展公司在中国农业银行江苏省分行阳光支行的信用证开证作出不可撤消的五项担保总额为940.95&万美元，因该五笔信用证项下债务已逾期且已转为押汇，其中四笔担保金额746.87&万美元及利息已被开证行于1998&年12&月15&日来函催讨；&&&&⒊&截止2000&年12&月31&日，对外财产抵押共计13,699.70&万元；&&&&⒋&截止2001&年3&月26&日，正在进行的未决诉讼和已判决但尚未执行完毕的诉讼共计约55,755万元。&&&&由于贵公司或有事项、承诺事项及重大事项涉及金额巨大，且贵公司1997&年度、1998年度、1999&年度及2000&年度产生巨额亏损，导致贵公司2000&年12&月31&日的净资产为负数，主要财务指标显示其财务状况严重恶化,存在巨额逾期债务无法偿还，因此贵公司的持续经营能力已受到极大影响。&&&&我们认为，由于贵公司依据持续经营的假设编制的会计报表缺乏合理性，上述会计报表未能公允地反映贵公司2000&年12&月31&日的财务状况以及2000&年度的经营成果和现金流量情况。&&&&上海众华沪银会计师事务所&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&中国注册会计师：孙&勇&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&中国注册会计师：傅林生&&&&&&&&&&&中国·上海&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2001&年4&月17&日&&&&㈡&会计报表&&&&⒈&比较式资产负债表（附后）&&&&⒉&比较式利润及利润分配表（附后）&&&&⒊&现金流量表（附后）&&&&㈢&会计报表附注&&&&⒈&公司简介&&&&上海商业网点发展实业股份有限公司(以下简称“公司”)是1992&年5&月13&日经上海市人民政府办公室以沪府财贸(92)第178&号文批准设立的股份有限公司。1992&年9&月23&日由上海市工商行政管理局颁发企业法人营业执照,注册号为4,公司注册资本为159,347,391&元。&&&&公司性质:股份制。所属行业:房地产。&&&&公司经营范围:商业网点用房及调网用房开发建设、利用、转让、网点用房维修、装潢和设施更新、房产经营、建筑材料、装潢材料、有色金属、五金交电、百货、塑料、陶瓷制品、化工原料(除危险品)、房产咨询服务、物业管理。&&&&&⒉&公司主要会计政策、会计估计和合并会计报表的编制方法&&&&⑴&执行的会计制度&&&&公司执行《企业会计准则》、《股份有限公司会计制度》及其各项补充规定。&&&&⑵&会计年度&&&&公司以公历1&月1&日至12&月31&日为一会计年度。&&&&⑶&记帐本位币&&&&公司以人民币为记帐本位币。&&&&⑷&记帐基础和计价原则&&&公司以权责发生制为记帐基础，以历史成本为计价原则。&&&⑸&外币业务核算方法&&&&公司对涉及外币的经济业务，采用发生当月月初外汇市场汇价中间价折合记帐本位币入帐，月末将外币帐户余额按月末外汇市场汇价中间价折合记帐本位币进行调整，调整后记帐本位币余额与原帐面金额之间的差额，与购建固定资产有关的予以资本化,属于筹建期间的计入开办费,属于生产经营期间的记作财务费用-汇兑损益,列入当期损益。&&&&⑹&现金等价物的确定标准公&司将持有的期限短、流动性强，易于转换为已知金额现金，价值变动风险很小的投资，主要是自购买日起至到期日止不超过三个月的短期债券投资，作为现金等价物。本年度公司无现金等价物。&&&&⑺&坏帐核算方法&&&&&&A&．坏帐的确认标准:&&&&①&债务人破产或者死亡,以其破产财产或者遗产清偿后,仍然不能收回的应收款项;&&&&②&因债务人逾期未履行偿债义务超过三年确实不能收回的应收款项。&&&&B&．坏帐损失的核算方法：&&&&对于A.中确实不能收回的应收款项，按经批准的审批核销权限分级批准后，进行坏帐的核销。&&&&c.&坏帐准备的确认标准、计提方法和计提比例：&&&&公司对应收帐款和其他应收款等应收款项的坏帐损失核算采用备抵法，公司于中期期末或年度终了对应收款项的坏帐损失核算采用帐龄分析法，即对期末应收款项余额进行帐龄分析，对不同帐龄的余额按相应比例计提坏帐准备。具体比例如下：帐龄&&&&计提坏帐准备比例（应收款项）未到期&&&&&&&&&&&&&1%过期1&年以内&&&&&&&5%过期1-2&年&&&&&&&&10%过期2-3&年&&&&&&&&30%过期3-4&年&&&&&&&&50%过期4-5&年&&&&&&&&80%过期5&年以上&&&&&100%&&&&⑻&存货的核算方法&&&&①&存货分类为:开发产品、开发成本、库存材料&、低值易耗品。&&&&②&各种存货按取得时的实际成本计价,发出时按加权平均法计价核算;低值易耗品按一次摊销法摊销。&&&&③&公司从事房地产开发业务,为开发房地产而借入的资金所发生的借款费用,在开发产品完工之前,计入开发成本;在开发产品完工之后,计入当期损益。&&&&④&公司于中期期末或年度终了，按成本与可变现净值孰低的原则计提存货跌价准备，其确认的标准为：期末如由于存货遭受毁损、全部或部分陈旧过时或销售价格低于成本等原因，按存货成本不可收回的部分提取存货跌价准备。公司原只对已完工房产计提存货跌价准备，公司于本年度变更为所有存货（包括已完工房产和在建房产）计提存货跌准备，存货跌价准备按照单个存货项目成本高于可变现净值的差额提取。&&&&⑼&短期投资核算方法&&&&①&短期投资按取得时的实际支付的全部价款（包括税金、手续费等相关费用）扣除已宣告但尚未领取的现金股利或自发行日起至取得日止的分期付款的利息入帐；短期投资持有期间所获得的现金股利或利息，除取得时已记入应收项目的现金股利或利息外，以实际收到时作为投资成本的收回，冲减短期投资帐面价值；短期投资处置时按所收到的处置收入与帐面价值的差额确认为当期的投资收益。&&&&②&公司于中期期末或年度终了，对短期投资按成本与市价孰低法计提短期投资跌价准备。&&&&⑽&长期投资核算方法&&&&①&长期债权投资的计价及收益确认方法:债券投资按实际支付的价款扣除支付的税金、手续费等各项附加费用，以及实际支付价款中包含的已到期尚未领取的债券利息后的余额作为实际成本记帐，并按权责发生制原则计算应计利息。&&&&②&长期股权投资的计价及收益确认方法：长期股权投资包括股票投资和其他股权投资，按取得投资时实际支付的全部价款，或放弃非现金资产的公允价值，或取得长期股权投资的公允价值记帐。公司对其他单位的投资具有控制、共同控制和重大影响的采用权益法核算；反之，则采用成本法核算。&&&&③&股权投资差额，上述②中投资额与按比例享有的被投资单位净资产的差额，一般按10&年摊销。&&&&④&公司于中期期末或年度终了，对长期投资中被投资单位由于市价持续下跌或经营状况恶化等原因导致其可收回金额低于帐面价值，并且这种降低的价值在可预计的未来期间内不可能恢复时，将可收回金额低于长期投资帐面价值的差额作为长期投资减值准备。&&&&⑾&固定资产计价和折旧方法&&&&A.&固定资产的标准：&&&&①&使用年限超过一年的房屋建筑物、机器、运输工具以及其他与生产经营有关的设备、器具、工具等；&&&&②&不属于生产、经营主要设备的物品，单位价值在2000&元以上，并且使用期限超过两年。&&&&B.&固定资产分类为：房屋及建筑物、运输设备、其他设备。&&&&C.&固定资产计价：按实际成本或确定的价值计价。&&&&D.&固定资产折旧方法：固定资产按原值扣除残值(原值的5%)后，以直线法按下列折旧年限和年折旧率在其有效使用期间计提折旧：&&&类别&&&&&&&折旧年限&&&&&&年折旧率房屋及建筑物&&&20-30年&&&3.16%-4.75%运输设备&&&&&&&&5-10年&&&&&&9.5%-19%其他设备&&&&&&&&5-10年&&&&&&9.5%-19%&&&&⑿&开办费、长期待摊费用摊销方法&&&&公司的开办费、长期待摊费用按实际发生的全部支出计价，在下列预计的受益期内平均摊销：项目&&&&&&&&&&&&&&&&&摊销年限开办费&&&&&&&&&&&&&&&&&&5年借入车辆使用费&&&&&&&&3.8年进出口使用权&&&&&&&&&&&10年&&&&⒀&收入确认原则&&&&A.&商品销售:公司已将商品所有权上的重要风险和报酬转移给买方,公司不再对该商品实施继续管理权和实际控制权,相关的收入已经收到或取得了收款的证据,并且与销售该商品有关的成本能够可靠地计量时,确认营业收入的实现。&&&&B.提供劳务:&在同一会计年度内开始并完成的劳务，应在完成劳务时确认收入；如劳务的开始和完成分属不同的会计年度，在提供劳务交易的结果能够可靠估计的情况下，企业应在资产负债表日按完工百分比法确认相关的劳务收入。&&&&C.他人使用本公司资产：&&&在同时满足：&&&&①&与交易相关的经济利益能够流入公司；&&&&②&收入的金额能够可靠计量这两个条件时，利息收入按他人使用本公司现金的时间和适用利率计算确定，使用费收入按有关合同或协议规定的收费时间和方法计算确定。&&&&⒁&所得税的会计处理方法&&&&公司所得税会计核算采用应付税款法。&&&&⒂&合并会计报表的编制方法&&&&合并范围的确定原则：公司对其他单位投资占该单位资本总额50%以上(不含50%)，或虽然占该单位资本总额不足50%，但具有实际控制权的，该单位列入合并范围。但如该单位的总资产、销售收入和净利润较小，符合国家财政部颁发的财会二字(96)2&号《关于合并报表合并范围请示的复函》等文件的规定，则不予合并。&&&&合并所采用的会计方法：根据财政部财会字(1995)11&号《关于印发.的通知》，以合并会计报表母公司和纳入合并范围的子公司的个别会计报表及其他有关资料为依据，在将其相互之间的权益性投资与所有者权益中所持份额，债权与债务以及内部销售收入等进行抵消的基础上，合并各项目的数额，编制合并会计报表。&&&⒃&本年度会计政策、会计估计及合并报表范围的变更情况&&&&①&本年度会计政策、会计估计变更情况：&&&&公司原只对已完工房产计提存货跌价准备，公司于本年度变更为对所有存货（包括已完工房产和在建房产）计提存货跌价准备。该项会计估计变更影响2000&年度利润-44,527,888.58&元。&&&&②&合并报表范围的变更：&&&&本年度合并报表范围发生如下变更：&&&&&&减少的合并对象&&&&&&&&&减少的理由&&&减少时间&&&对公司财务状况及经营成果的影响&&&上海宝都国际贸易有限公司&&&&&已歇业&&&&&&2000年度&&&&&&&&&&&&无重大影响&&&&⒊&税（费）项&&&&公司使用的主要税种、税率和费种、费率为:项目&&&&&&&&&&&税率和费率&&&&计税和计费依据企业所得税&&&&&&&&&15%&&&&&&&企业应纳税所得额增值税&&&&&&&&&&&&&17%&&&&&&&商品等的进销增值额营业税&&&&&&&&&&&&&&5%&&&&&&&营业额城市维护建设税&&&&&&7%&&&&&&&应纳增值税和营业税额教育费附加&&&&&&&&&&3%&&&&&&&应纳增值税和营业税额堤防费&&&&&&&&&&&&&&1%&&&&&&&应纳增值税和营业税额义务兵优待金&&&&&&&0.3%&&&&&&应纳增值税和营业税额&&&&⒋&控股子公司及合营企业被投资单位名称&&&&&注册地点&&经营范围&&&&&&&&&&&&&注册资本&母公司&&投资是否&是否合并&未合并的原因&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&持股比例&采用权益法&(比例合并)上海宝都国际贸易有限公司&&&&&&中国上海&&国际贸易，保税区企业&USD300万&70%&&&&&&&是&&&&&&&&否&&&&&&&已歇业&&&&&&&&&&&&&&&之间贸易等上海雪野房地产有限公司&&&&&&中国上海&房地产开发经营&&&&&&&&RMB500&万&90%&&&&&&是&&&&&&&&是上海宝都建筑装饰工程公司&&&&&中国上海&主营防水，防火，防腐&&&RMB300&万&100%&&&&&是&&&&&&&&否&&&&&&&&已歇业&&&&&&&&&&&&&等施工服务；兼营建筑、&&&&&&&&&&&&&装饰材料上海赛曲爱医用高科&&&&中国上海&&生产一次性子宫颈癌早&&&&USD220&万&70%&&&&&是&&&&&&&&否&&&&&&&&已歇业技发展有限公司&期诊断检测灯上海康奈商业发展&&&&&中国上海&从事商业网点开发建设&&&&USD2000&万&50%&&&&&&是&&&&&&&&否&&无共同控制权投资有限公司&经营管理和咨询服务，&&&&&&&&&&&&&房地产的开发建设、经&&&&&&&&&&&&&营等上海天都国际置业中心&&&&&&中国上海&日用百货，工艺饰品&&&&&RMB1000&万&50%&&&&&&否&&&&&&&&否&&无共同控制权&&&&&&&&&&&&&&建筑材料&&&&⒌&会计报表主要项目的注释&&&&I.合&并数&&&&⑴&货币资金项目&&&&&&&&&&&&&&&&&期初数&&&&&期末数现金&&&&&&&&&&&&&156,791.90&&298,035.58银行存款&&&&&&&&&570,939.75&&679,668.16其他货币资金&&&&&&&&&201.13&&&&&&202.88合计&&&&&&&&&&&&&727,932.78&&977,906.62&&&&上述期末货币资金中有美元15,927.00&元,按期末市场汇价中间价8.2781&折合人民币131,845.30&元;&&&&⑵&应收帐款帐龄&&&期初数&&&&期末数&&&&&&&&&&&&&金&额&&&&&比例（%）&&&坏帐准备&&&&&&&金&额&&&&&比例（%）&&&坏帐准备1年以内&&&&&-&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&544,610.63&&5.21%&&&&&&&&27,230.531-2&年3年&&&&&&100,000.00&&&1.01%&&&&&30,000.003-4年&&&&&39,458.37&&&0.40%&&&&&19,729.19&&&&&&100,000.00&&0.96%&&&&&&&&&50,000.004-5年&&9,765,835.54&&98.59%&&7,812,668.43&&&&&&&39,458.37&&0.38%&&&&&&&&&31,566.705年以上&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&9,765,835.54&&93.45%&&&&&9,765,835.54合计&&&9,905,293.91&100.00%&&7,862,397.62&&10,449,904.54&&100.00%&&&&&9,874,632.77&&&&期末余额中无应收持公司5%以上(含5%)股份的股东单位款项。&&&&期末余额中欠款金额前五名如下：&&&名称&&&&&&&&&&&&&&&金额&&&&&&欠款时间&&&&&欠款原因烟草集团公司&&&&&&7,174,080.00&&&&95年&&&&&&&&购房款华隆进出口公司&&&&&&702,290.00&&&&95年&&&&&&&&购房款舟山普陀福利制钉厂&&622,071.00&&&&95年&&&&&&&&购房款双希海事发展公司&&&&583,292.59&&&&95年&&&&&&&&购房款海南三立公司&&&&&&&&233,531.25&&&&96年&&&&&&&&购房款&&&&⑶&预付帐款帐龄&&&&&&&&&&&&&&&&&&&期初数&&&&&&&&&&&&&&&&&期末数&&&&&&&&&&&&&金额&&&&&&&&&比例&&&&&&&&&&&金额&&&&&&&&比例1&年以内2&年
3年&&&&&&2,505,300.00&&88.02%&&&&&&&&&&&&&81,143.80&&&&3.07%&&&&&&&3年以上&&&&341,143.80&&11.98%&&&&&&&&&&2,565,300.00&&&96.93%&&&&&&合计&&&&&2,846,443.80&&100.00%&&&&&&&&&2,646,443.80&&100.00%&&&&&&&&&&&期末余额中无预付持公司5%以上(含5%)股份的股东单位款项。&&&&期末余额中欠款金额前五名如下：&&&&名称&&&&&&&&&&&&&&&&&&金额&&&&&欠款时间&&欠款原因上海宝都物资公司&&&&&2,505,300.00&&&97年&&&&&&工程款上海电话局&&&&&&&&&&&&&&81,143.80&&&96年&&&&&&工程款华欣电子工程公司&&&&&&&&60,000.00&&&96年&&&&&&工程款&&&&⑷&其他应收款帐龄&&&&&&&&&&&期初数&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&期末数&&&&&&&&&&金额&&&&&&比例（%）&&&坏帐准备&&&&&&&&金额&&&&比例（%）&&&&&坏帐准备1年以内&&&&&&29,064,543.80&&40.45%&&&1,453,227.19&&18,811,372.03&&25.09%&&&&&940,568.601-2年&&9,916,918.77&&13.80%&&&&&991,691.88&&24,257,892.04&&32.34%&&&2,425,789.202-3年&16,904,887.81&&23.53%&&&5,071,466.34&&&7,995,918.77&&10.66%&&&2,398,775.633-4年&12,673,555.41&&17.64%&&&6,336,777.71&&&8,702,651.27&&11.61%&&&4,351,325.644-5&年&2,846,126.03&&&3.96%&&&2,276,900.82&&11,973,283.55&&15.97%&&&9,578,626.845年以上&&444,213.97&&&0.62%&&&&&444,213.97&&&3,248,368.22&&&4.33%&&&3,248,368.22合计&&71,850,245.79&100.00%&&&16,574.2,485.88&100.00%&&22,943,454.13&&&&其他应收款期末余额中持本公司5%以上(含5%)股东单位上海商业网点发展公司的欠款为16,194,707.20&元，其中1000&万元系应收的配股资金。&&&&期末余额中欠款金额前五名如下：&&&&&名称&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&金额&&&&&&&&&欠款时间&&&&&&欠款原因上海商业网点发展公司&&&&&16,194,707.20&&&&&&98年&&&&&&未到位的配股款上海商联房地产公司&&&&&&&10,000,000.00&&&&&&98年&&&&&&往来款上海石油天燃气总公司&&&&&&9,256,863.00&&&&&&99年&&&&&&代付工程款上海海峰房产开发公司&&&&&&7,325,824.20&&&&&&97年&&&&&&代还借款上海宝都国际贸易公司&&&&&&5,625,605.85&99-2000年&&&&&&往来款&&&&⑸存货&&&&项目&&&&&&&&&&&&&&&&&期初数&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&期末数&&&&&&&&&&&&&&&&&&&金额&&&&&&&&跌价准备&&&&&&&&&金额&&&&&&&&&&&跌价准备开发产品&&&&&228,778,011.82&&72,249,848.52&&207,364,011.38&&&76,332,580.73开发成本&&&&&448,018,551.31&&-&&&&&&&&&&&&&&280,346,717.56&&&44,527,888.58合计&&&&&&&&&676,796,563.13&&72,249,848.52&&487,710,728.94&&120,860,469.31&&&&存货期末数比期初数减少27.94%，主要原因为通过债务重组事项，本期开发成本中帐面值为250,518,300.80&元的“双狮宝都项目”转让给上海同济科技实业股份有限公司。详见附注九。&&&&⑹长期投资及长期投资减值准备&&&&A.长期投资项目项目&&&&&&&&&期初数&&&&&&&&&&&&&&&&本期增加&&&&&&本期减少&&&&&&&&&&&&&&&期末数&&&&&&&金额&&&&&&&&减值准备&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&金额&&&&&&
减值准备长期股权投资&&157,759,764.96&&111,622,250.72&&300,000.00&&12,717,736.48&&145,342,028.48&&110,948,834.27长期债权投资合计&&157,759,764.96&&111,622,250.72&&300,000.00&&12,717,736.48&&145,342,028.48&&110,948,834.27&&&&B.&长期股权投资&&&&①&股票投资被投资单位名称&&&股份类别&&股票数量&&占被投资公司&&&&投资金额&&&减值准备股权的比例上海丰华圆珠笔股份有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&法人股&&&&&&&792,000&&小于5%&&&&&&2,750,000.00&&-&上海申达股份有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&&法人股&&&&&&&435,600&&小于5%&&&&&&&&&900,000.00&&-&上海东方明珠股份有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&&法人股&&&&&&&360,000&&小于5%&&&&&&&1,530,000.00&&-&上海棱光实业股份有限公司&
&&&&&&&&&&&&&&&&&法人股&&&&&&&546,480&&小于5%&&&&&&&&&440,000.00&&-&上海粤海企业发展股份有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&&法人股&&&&&&&105,000&&小于5%&&&&&&&&&164,000.00&&-&上海氯碱化工股份有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&&法人股&&&&&&&689,000&&小于5%&&&&&&&3,074,876.03&&-&上海华联商厦股份有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&&法人股&&&&&1,437,480&&小于5%&&&&&&&&3,712,000.00&&-&上海双鹿电器股份有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&&法人股&&&&&&&290,400&&小于5%&&&&&&&&1,132,000.00&&-&上海豫园商城旅游股份有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&&法人股&&&&&&&484,484&&小于5%&&&&&&&&1,600,000.00&&-&上海市第一百货商店股份有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&&法人股&&&&&&&240,240&&小于5%&&&&&&&&&&890,000.00&&-&上海申能股份有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&&法人股&&&&&&&&50,000&&小于5%&&&&&&&&&&140,000.00&&-&上海开开实业股份有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&&法人股&&&&&&&450,000&&小于5%&&&&&&&&&&450,000.00&&-&&&&&&&&&交通银行&&&&&&&&&法人股&&&&&&&526,050&&小于5%&&&&&&&&&&700,000.00&&-&上海银行&&&&&&&&法人股&&&&&&&&&41,100&&小于5%&&&&&&&&&&111,257.00&&-&合计&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&17,594,133.03&&&&②&其他股权投资被投资单位名称&&&投资期限&&&占被投资单位&&&投资金额&&&&减值准备&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&注册资本比例苏州阳澄房产发展有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&长期&&&&&&&&&25%&&&&&1,821,985.98&&-&上海鹏程宝都实业发展公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&长期&&&&&&&&&30%&&&&&-&杰汉森双利房地产发展（上海）有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&长期&&&&&&&&&10%&&&&&5,041,520.00&&-&上海康奈商业发展投资有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&&长期&&&&&&&&&&&50%&&&&101,388,834.27&101,388,834.27上海欣翔装饰工程有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&&长期&&&&&&&&&&&40%&&&上海宝都建筑装饰防水工程公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&&长期&&&&&&&&&&100%&&&&&&1,576,763.24&&-&上海宝都智能化大楼网络设计管理工程有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&&长期&&&&&&&&&&&40%&&&&&498,291.96&&-&上海赛曲爱医用高科技有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&&长期&&&&&&&&&&&52%&&&&&-&上海天都国际置业中心&&&&&&&&&&&&&&&&&&长期&&&&&&&&&&&&50%&&&&&5,000,000.00&&5,000,000.00上海宝都超市有限责任公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&长期&&&&&&&&&&&&16%&&&&&1,560,000.00&&1,560,000.00上海宏达进出口有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&长期&&&&&&&&&&&&10%&&&&&&&580,500.00&&-&天安保险股份有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&长期&&&&&&&&&&&2.5%&&&&&&5,000,000.00&&-&香港康奈国际发展有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&长期&&&&&&&&&&&&49%&上海高荣新型装饰材料有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&长期&&&&&&&&&&6.24%&&&&&&1,980,000.00&上海商品城发展有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&长期&&&&&&&&&&4.17%&&&&&&3,000,000.00&&3,000,000.00上海宝都国际贸易有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&长期&&&&&&&&&&&&70%上海申宏公司&&&&&&长期&&&&&&&&&&2.55%&&&&&&&300,000.00&&&合计&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&127,747,895.45&110,948,834.27&&&&上述其他股权投资中,采用权益法核算的主要有:被投资单位名称&&&&投资成本&&&&累计权益增减额&其中：本期权益&股权投资差额&期末余额增减额苏州阳澄房产发展有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1,950,241.00&&&&-436,298.30&&&&-272,397.11&&&&&308,043.28&&&&1,821,985.98上海鹏程宝都实业发展公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&8,250,000.00&&-6,420,593.61&&-6,178,044.14&&-1,829,406.39&&-&&&&&&&&&&&&&上海康奈商业发展投资有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&86,132,192.99&&15,256,641.28&&-&&&&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&&&101,388,834.27上海欣翔装饰工程有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2,303,769.60&&-2,180,549.47&&-&&&&&&&&&&&&&&&&-123,220.13&&-&&&&&&&&&&&&&上海宝都建筑装饰防水工程公司&&&&&&&&&&&&&&&&&3,000,000.00&&-1,423,236.76&&-2,037,056.58&&-&&&&&&&&&&&&&&&&1,576,763.24上海宝都智能化大楼网络设计&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2,256,684.22&&-2,567,795.50&&&&-577,377.78&&&&&809,403.24&&&&&&498,291.96管理工程有限公司香港康奈国际发展有限公司&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&5,160,180.00&&&-5,160,180.00&&&上海宝都国际贸易有限公司&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&10,671,024.62&&-10,671,024.62&&上述股权投资差额本期变动为:股权投资差额&原始金额&&&&&&&&期初数&&&&&&&本期摊销&&&&&&&期末数苏州阳澄房产发展有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&678,582.64&&&&&359,383.83&&&&51,340.55&&&&&308,043.28上海鹏程宝都实业发展公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&-2,286,757.99&&-1,829,406.39&&&&-&&&&&&&&&-1,829,406.39上海欣翔装饰工程有限公司
&&&&&&&&&&&&&-154,025.15&&&-123,220.13&&&&-&&&&&&&&&&&-123,220.13上海宝都智能化大楼网络&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1,156,290.33&&&&925,032.27&&&115,629.03&&&&809,403.24设计管理工程有限公司&&&&C.&长期投资减值准备被投资单位名称&&&期初数&&&&&&本期增加&&本期减少&&&&&&&期末数&&&&&&&&&&&&&&备注上海康奈商业发展投资有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&101,388,834.27&&&-&&&&&&&&-&&&&&&&&101,388,834.27&财务状况严重恶化上海天都国际置业中心&&&&&&&&&&&&&&&&&&5,000,000.00&&&-&&&&&&&&&-&&&&&&&&&5,000,000.00&财务状况严重恶化上海宝都超市有限责任公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1,560,000.00&&&-&&&&&&&&&-&&&&&&&&&1,560,000.00&财务状况严重恶化上海赛曲爱医用高科技有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1,233,416.45&&&&&&-&&&&1,233,416.45&&&&&&-&&&&&&&&公司注销上海商品城发展有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2,440,000.00&&560,000.00&&&&&-&&