最新最全的郴州不动产证登记指南
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　　导语　　日， 中国国土资源部日前公布《不动产登记暂行条例实施细则》，对集体土地所有权登记、国有建设用地使用权及房屋所有权登记、宅基地使用权及房屋所有权登记等各种不动产权利的登记都做出了更为细致的规定。　　自日郴州首次颁发不动产证，预示着不动产统一登记在郴州正式全面落地。将分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担，理顺部门职责关系，减少办证环节，减轻群众负担。建立不动产登记信息管理基础平台，实现不动产审批、交易和登记信息在有关部门间依法依规互通共享。　　　　　　郴州市不动产登记业务受理点
序号 窗口名称 办公地点 受理范围 咨询电话 负责人 1 市不动产登记中心窗口 市政务服务中心二楼（郴县路） 北湖区、苏仙区辖区
何京菊 2 北湖区分中心窗口 经济开发区一楼政务大厅（五岭大道） 北湖区、苏仙区辖区
李铁晖 3 苏仙区分中心 苏仙国土资源局一楼政务大厅（郴州大道） 北湖区、苏仙区辖区
罗峰 4 经济开发区窗口 经济开发区辖区
朱军 5 高新技术产业园区窗口 高新技术产业园区高科大楼一楼政务中心 高新技术产业园区辖区
张书瑞 　　　　　　　　温馨提示：急需提前委托的老、弱、病、残、孕等申请人可在186号窗口办理以上业务。　　　　　　收费标准
事项名称 法定时限 承诺时限 窗口权限 收费情况 收费依据 不动产首次登记 30个工作日 17个工作日 收件、出件 登记费：住宅80元/件，非住宅550元/件（廉租房、公租房、经济适用房和棚改户安置房登记收费标准为0，其他相关规定、减免优惠见文件），工本费：10元/本 湘发改价费[号 不动产变更登记 14个工作日
不动产转移登记 14个工作日
不动产登记证遗失、补办、换证登记 10个工作日
不动产抵押登记 10个工作日
不动产预告登记 10个工作日
不动产地役权登记 10个工作日 不收费
不动产注销登记 即办
不动产更正登记 10个工作日
不动产异议登记 即办
不动产查封登记 即办
　　房产不动产登记共分为首次登记、转移登记、变更登记、抵押登记、注销登记、预告登记等，　　下面小编就来为大家盘点一下各个小类所需准备的资料。　　　　首次登记、转移登记、变更登记
商品房转移登记 房产分户证已办理 1、不动产登记申请表（原件）；　　2、申请人身份证明；委托书及代理人身份证明（委托代理人办理的需提交）（验原件收复印件）；　　3、房屋所有权证；　　4、宗地图、房屋分层平面图；　　5、土地验收意见表或不动产权证审核确认表；　　6、房屋登记簿；　　7、原土地总证（已回收注销的提供备注为"原件存放于XX"复印件）　　房产分户证未办理 　　3、房屋所有权证；　　6、房屋登记簿；　　 经济适用房转移登记 房产分户证已办理 　　3、房屋所有权证；　　6、房屋登记簿；　　7、原土地证复印件或土地登记卡或权籍调查确认表　　房产分户证未办理 　　3、房屋所有权证；　　6、房屋登记簿及预告登记簿；　　7、商品房买卖合同；　　8、契税票据；　　9、原土地证复印件或土地登记卡或权籍调查确认表；　　 存量房转移登记 　　2、申请人身份证明；委托书及代理人身份证明（委托代理人办理的需提交，转让人为自然人的，应当与代理人共同到登记机构现场签订委托书，但委托书经公证的除外)(验原件收复印件)；　　3、不动产权属证书（原件）；　　4、完税凭证（原件）；　　5、证明房屋所有权发生转移的材料（原件）；　　6、宗地图及界址点坐标、房屋平面图；　　7、宗地图及房屋分层平面图（原件）　　 前款第五条证明材料如下：　　1、房屋买卖合同；房屋赠与、互换合同；继承权公证书；　　2、离婚证及经民政部门备案的离婚财产归属协议（离婚析产）；　　3、结婚证及夫妻双方财产约定协议；　　4、委托拍卖合同、拍卖成交确认书；　　5、法人或者其他组织改制、合并（兼并）、分立的文件、合同及能证明不动产所有权因改制、合并（兼并）、分立而发生转移的材料（原价）；　　
单位自建房首次登记 　　3、土地使用权证书或不动产权证书（原件）；　　4、《建设工程规划许可证》（正本）或规划核实意见书（原件）；　　5、建筑工程竣工验收备案表（原件）；　　6、房屋竣工平面图；　　7、不动产测绘报告或房产测绘报告书；　　8、宗地图、房屋平米图（原件）；　　9、土地验收意见表或房地产调查报告；　　 不动产抵押变更登记 1、不动产登记申请书；　　2、抵押双方及债务人身份证明（企业：企业营业执照、法人身份证；个人：个人身份证；）；　　3、授权委托书（自然人委托须现场委托或公证委托）、委托代理人身份证；　　4、不动产权属证书和不动产登记证书（房产证、土地分证，没有土地分证的提交土地总复印件、原他项权证）；　　5、抵押权变更协议（重点核实是否是对原借款合同、抵押合同相关条款变更，协议中是否注明原抵押证号、其他约定是否按原借款合同、抵押合同履行）；　　6、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他资料。　　 前款第6条之规定材料如下：　　1、原主债权合同、抵押合同及抵押物清单复印件（重点看抵押物清单公章是否与原抵押合同相同）；　　2、股份制企业须提交股东会（董事会）决议及公司章程，国有企业须提交国资委同意设定抵押批复；　　3、落宗证明书（已办理不动产权证或不动产登记证明的，不需提交该项资料）。　　
　　　　抵押登记、注销登记、预告登记
类别 材料 不动产预告登记 　　2、预告双方身份证证明（企业：企业营业执照、法人身份证；个人：个人身份证）；设定抵押的，还需提供抵押双方及债务人身份证明（企业：企业营业执照、法人身份证；个人：个人身份证）；　　3、授权委托书（个人委托需现场委托或公正委托）、委托代理人身份证；　　4、属于下列情形的应当提交如下材料；　　5、预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应材料；　　6、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其它资料。　　前款第4条所述材料如下：　　1、预售商品房的，提交商品房预售合同及备案单；　　2、以预售商品房等不动产设定抵押权的，提交不动产登记证明以及不动产抵押合同、主权债权合同；　　1、落宗证明书；　　2、原土地证书复印件；　　 不动产抵押登记 　　4、不动产权属证书（原房产证、土地分证，没有土地证的提交土地总复印件）；　　5、主债权合同；　　6、抵押合同及抵押物清单（主债权合提交最高额同中包含抵押条款的，可以不提交单独的抵押合同书。最高额抵押的，应当提交最高额抵押合同）；　　7、下列情形还应当提交以下材料：在建工程物抵押的，应当提交建设工程规划许可证，现场查看表；　　8、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他资料。　　前款第8条规定之材料入下：　　1、房地产企业申请办理纯土地抵押的，须交市房产管理部门出具商品房未办理预售证的书面证明；　　2、股份制企业须提交股东会（董事会）决议及公司章程，国有企业须提交国资委同意决定抵押批复；　　3、未明确抵押物价值的，须提交抵押双方对抵押物价值确认书；　　4重复抵押的，须提交原抵押权人同意再次设定抵押的书面意见；　　5、落宗证明书（已办理不动产权证或不动产登记证明的，不需提交该项资料）。　　 不动产注销登记 　　2、申请人身份证证明（企业：企业营业执照、法人身份证；个人：个人身份证）；　　3、授权委托书（个人委托需现场委托或公证委托）、委托代理人身份证；　　4、不动产全书证书；　　5、不动产权利消灭或者权利人放弃不动产权利的材料；　　6、法律、行政法规以及《实施细则》固定的其它资料。　　前款第5条之材料入下：　　1、集体土地灭失的，提交证实土地灭失的材料；依法征收集体土地的，提交有批准权的人民政府征收决定书；　　2、不动产权利灭失的，提交其灭失材料；　　3、权利人放弃不动产权利的，提交权利人放弃不动产权利的书面文件。被放弃的不动产权利上设有抵押权、地役权、或已经办理预告登记、查封登记的，提价抵押权人、地役权人、预告登记权利人或查封机关同意注销的书面文件；　　4、依法没收、回收不动产权利的，提交人民政府的生效决定书；　　5、因人民法院或仲裁委员会生效法律文书导致权利消灭的，提交人民法院后仲裁委员会生效法律文书。　　 不动产预告注销登记 　　4、不动产登记证明；　　5、债权消灭或者权利人放弃预告登记的材料。　　不动产抵押注销登记 　　4、抵押权人与抵押人共同申请注销登记的，提交不动产权属证书和不动产登记证明（原房产证、有土地分证的还需提交土地分证、他项权证）；抵押权人单方申请注销登记的，提交不动产登记证明(他项权证）；抵押人等当事人单方申请注销登记的，提交实抵押权已消灭的人民法院、仲裁委员会作出的生效法律文书；　　5、抵押权消灭的材料（即还款证明。证明中要注明原抵押人、设定抵押的证号、需注销的他项权证号）；　　　　其他登记
类别 材料 更正登记 　　2、申请人身份证证明（企业：企业营业执照、法人身份证；个人：个人身份证；）不能到场申请的，提交授权委托书（个人委托需现场委托或公证委托）、委托代理人身份证；　　3、证实不动产登记簿记载事项错误的材料，但不动产登记机构书面通知相关权利人申请更正登记的除外；　　4、申请人为不动产权利人的，提交不动产权属证书；申请人为厉害关系人的，证实不动产登记簿记载的不动产存在利害关系的材料；　　5、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他资料：落宗证明书及落宗范围的土地证复印件（即土地总证，已办理不动产权证或不动产登记证明的，不需提交该项资料）。　　异议登记 　　3、证实不动产登记簿记载事项错误的材料；　　4、证实对登记的不动产权利有利害关系的材料；　　5、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。　　前款第5条之材料如下： 1、落宗证明书。
遗失补办证书 　　4、原登记证明材料（原土地登记薄、房屋所有权登记薄）；　　5、遗失公告及遗失承诺说明；　　6、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。　　前款第6条之材料如下： 1、落宗证明书。
　　截止日本市共办理业务34508件、核发不动产32541本、证明29354份。 如有其他疑问可前往咨询导办台咨询。　　　　　　nd　　　　更多楼盘动态公纵平台：郴州新房通
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怎么办证，你知道吗？
房产过户房产过户主要是通过房屋买卖、房屋赠予、房屋继承、房屋转让四种形式，将产权从甲方转移到乙方的一个过程。因此房产过户流程也会根据房屋过户形式的不同而有所差异。房屋买卖的房产证过户流程过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、材料都没有问题的情况下，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后即可领取新房产证。房屋继承的房产证过户流程一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明；2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。三、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。房产过户需要多长时间如果房产证没有抵押贷款的情况，则可当天过户，若有贷款抵押，在办理人证件资料齐全的情况下，房产办证时限是20个工作日左右。除了房屋过户之外，给房产证加名字也是生活中多会遇到的问题，房产证加名字的流程也分为两种形式：一是加子女名字，另外一种是加配偶名字。房产证加名字流程——加配偶名字无房贷款加名字1、准备证件（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先向房产交易中心工作人员告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，填写夫妻房产《约定》，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。　3、办理房产证上加名字费用：登记费80元/套，配图费20元/证，如顺利20天后可拿到新房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。有房贷款加名字1、先去银行办理抵押变更手续，征得银行同意加名。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述手续费外，部分银行会收取加名手续费，如□款是纯公积金的，还需另外支付100元；如□款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。房产证加名部分贷款银行将提高收费标准。3、其他步骤同“无房贷款”。房产证加名字流程——加子女名字如果是按照赠与的手续来办理的话，可以参照上文中对于房屋赠与的手续来进行办理，不过不同的是，如果产权证上已经有夫妻双方的名字，把子女的名字加入产权证，假定子女的受益额为房屋评估价值的三分之一，其中所需要的公证费用、契税都相应按照评估价值的三分之一来计算。办理房产证相关适宜非常复杂，建议办理人在办理相关手续时可先上网查询或向相关部门咨询，备好需要的证件、资料，减少不必要的麻烦。购房对于家庭来说是比较重大的事件，最好的方式就是交给专业的房产经济人来受理，以免出现意外和隐患。声明：内容来源于网络，转载旨在分享，本平台对文中观点保持中立，不对其真实性负责。转载文章版权属于原作者，部分文章推送时未能及时联系作者，还望见谅，若涉及版权问题请联系小编！同时欢迎您的来稿！郴州自信房产独家房源1、&福运新村(梨树山大道)& 3房2厅2卫1阳台&&毛坯&6楼&&面积：127.07平米&&售价：50万2、燕泉路& 2房1厅1卫& 简修&4楼&&面积：70平米&&售价：28万3、&西子山庄（骆仙西路）& 3房2厅2卫 毛坯&3楼&面积：142.04平米&&售价：59.8万4、&望湖花园（同心路）&2房2厅1卫1阳台&中等装修&7楼&面积:80.22平米&&售价：28万5、&香榭丽舍（七里大道107）& 4房2厅2卫2阳台& 豪装&&7楼 &面积：159.98平米&&售价：85万6、&城市花园（五岭大道）& 3房2厅&&中等装修&1楼&&面积：111.86平米&售价：44.8万7、&乌石矶（东街）&3房2厅&精装修&4楼&面积：127平米&&售价：55万8、&安康花园（燕泉北路）&3房2厅&&中等装修3楼&面积：148平米&&售价：65万9、&火车站附近（单位院内）&3房2厅&&中等装修6楼&&面积：95平米&售价：33万10、&桐梓坪（南塔路）&2房2厅&&中等装修& 3楼&面积：90平料&售价：35万11、保险公司(飞虹路)& 3房2厅&&精装修&8楼&面积：127.9平米&售价：58万&&&12、龙凤嘉园（青年大道）&3房2厅&&豪华装修& 13楼&&面积:126 & & &平米&&售价：75万
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湘ICP备号　　《中华人民共和国增值电信业务经营许可证》编号：湘B2-郴州无房产证不能就近入学？ - 郴州圈
“由于没有房产证导致孩子不能就近入学，那孩子的入学问题该怎么解决呢？”近日市民谷先生称，他看到现在一些学校的新生报名条件里都有提供房产证的要求。
从北湖区教育局了解到，2014年北湖区秋季招生工作主要分成两大块：
一是具有中心城区户籍居住在我城区适龄儿童、少年入学，须携带本地户口本、房产证（有住房但未领取房产证的，凭购房发票和购房合同）和预防接种证到招生区域内的学校办理入学手续；
二是无本地户口的外来务工、经商人员则需提供居住证或流入地房产证（居住满一年），至少一年以上（日前）的用工单位劳务合同或营业执照、企业为职工缴纳的两险一金证明材料或纳税证明。
该局基教股段跃华告诉记者，有没有房产证并不是孩子入学的唯一凭证，划片入学的招生办法实际就是按照户籍与居住地相结合，就近从优的原则，综合考虑交通安全等因素，所以要对户籍和房产进行核对，让符合条件的孩子优先入学。“由于外来务工子女的增多，近期在办理入学手续中，存在很多无用工单位或无法提供营业执照的外来务工人员，针对这种现象市教育局会根据实际情况进行给出合理的解决方案，并会在8月4日至8月8日进行新生摸底调查，看看该片区到底有多少适龄孩子到达上学年龄，争取让适龄孩子都能有学上。”段跃华说。
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好像是滴。。。。杠杠的啊
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