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郑州市政府：新建商品房小区必须配建10%公租房
经适房全面退出，用在城中村租房的价钱，就能在商品房小区租到同样的房子，郑州保障房进入“三房合一”公租房时代。昨日，郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻通气会，首次面向社会公布了郑州公租房各项目的具体位置。郑州市政府规定，新建商品住房小区中，必须配建总住宅面积10%的公租房，否则，前期土地出让、规划审批，后期房屋验收、房产证办理停止受理。 ●只租不售郑州进入公租房时代 日起，郑州市停止受理经适房购房申请，全面推行廉租房、经适房、公租房“三房合一”住房保障管理新机制。所谓的“三房合一”，指的是全面停止新的项目选址建设廉租房、经适房，新建保障房统称为公租房。 经适房有产权，但郑州公租房目前的基本政策是“只租不售”，今后，市民能不能购买有产权的保障房？ 郑州市房管局规划和住房保障处处长冯荣智介绍，长远来看，“三环外”商品住房项目配建的公租房，可以有选择性地面向符合政府规定条件的保障对象实施供应，探索实施“租售并举、购买自愿”的管理新途径。 ●实地探访 每月三四百元入住新东站高铁开通，郑州新东站板块成为楼市热点区域，这里，也有郑州的公租房。鑫苑·世纪东城（东苑）位于郑州市东风东路东、安平路北，该小区9号楼配建有198套公租房，公租房总面积占小区开发总面积的10%。公租房的户型面积最小31平方米，最大48平方米。 “从外观设计到建筑质量，公租房所在的9号楼和小区其他商品住房完全相同。”鑫苑·世纪东城（东苑）项目施工负责人张雨辰介绍，施工单位、监理单位一样，工地进的是同一批建筑材料，跟商品房完全相同。唯一的区别是，小区公租房是简装修，配点简单家具就能入住，商品房都是毛坯房。 这里的公租房每月租金多少？据测算，该小区的租金标准是10.5元/平方米/月，按照小区的户型面积，每月房租最低325.5元，最高504元。 ●职工宿舍配备暖气、空调和热水器 产业聚集区会聚了大批外来务工人员，他们是郑州市公租房优先的供应对象。宏光花园小区位于郑州经开区，这里配建有4幢1550套公租房，面积都是59平方米，每个房间的标准是入住8人，独立卫生间，安装有暖气、空调和热水器。 “解决开发区大型企业职工住宿问题，这个小区的公租房，拟配租的对象包括富士康、双汇、郑煤机等企业的职工。”经开区房管局副局长徐祖新介绍，宏光花园采取的建设模式是“政府委托企业代建、政府包租”，政府给予企业一定的税费减免优惠政策，5年之后政府可以与企业协商继续包租，或者企业将这批公租房作为小户型商品房出售。 ●租金便宜 与城中村的标间差不多 正商城（福苑）位于长江路北、碧云路西，该小区配建有112套面向社会供应的公租房，面积46平方米左右，有一室一厅，也有小两房。 “公租房全部统一简装修，厨房、卫生间都完成装修，携带床、灶具等简单家具就能入住。”正商城（福苑）项目施工负责人于东明介绍，该项目预计今年年底就能交付，房源统一交给政府面向社会配租。 正商城（福苑）公租房租金是7元/平方米/月，一套房的月租金是322元。对比郑州三环的城中村可以发现，每月322元最多租个城中村的标准间，连一室一厅都租不上。 ●郑州已建（含在建）63126套公租房 自2010年起，郑州市以公租房为重点，大规模实施保障房建设，并选择开发区进行了试点建设。 截至2012年年底，郑州市已建设（含在建）公租房项目53个63126套，已实现入住近30万人，极大地缓解了来郑务工人员住房困难。目前，已面向入住园区的来郑务工人员建设公租房项目27个50709套，其中21个项目39081套已形成实际供应。面向社会公开供应建设的公租房项目26个12417套，目前尚未形成实际供应。具体的项目位置、分布以及工程进度情况详见表格。 2011年郑州市公租房分布表序号 项目名称
化肥东路东、冉屯北路北
五龙口南路南、秦岭路东
尚书苑2号院
风东路178号
装修工程施工 4
海马职工配套公寓 第十五大街东、航海东路南
生茂光电一期
西四环东、大谢村北
希望路北、秦岭路东
装修工程施工 7
鑫苑世纪·东城（东苑） 东风东路东、安平路北
装修工程施工 8
格力小区一期
金菊街以北、须水东路以东
格力小区二期
金菊街以北、须水东路以东
双汇侯工楼
航海东路南、第二十三大街东
东风路北、电厂路东
装修工程施工 12
长江路南、石柱路东
装修工程施工 13
豫军长基花园
北环路南、索凌路东
装修工程施工 14
兴华环卫公寓
淮河路北、兴华南街西
贾岗安置区
107辅道西、相济路南、中兴路东 2011年
装修工程施工 16
豫康新城一、二期
富鼎生活区
正商城（福苑）
长江路北、碧云路西
装修工程施工 2012年郑州市公租房分布表序号 项目名称
建设时间 套数
正商·恒钻
农业路北、沙口路东
主体封顶 2
正商·蓝海港湾
陇海铁路北紫荆山路西
主体封顶 3
正商·城和园5号院
祥云路东、三峡路北
主体封顶 4
西史赵城中村改造
宏达路北、索凌路东
主体3层施工 5
兴南路北、南阳路西
主体8层施工 6
郑煤机单身宿舍
经开第八大街与经南六路交叉口
主体封顶 7
齐礼阎城中村改造
齐礼阎东路东、沁河路南
基础施工 8
中投联合汇金城
建设路与大学路交叉口西南角
主体18层施工 9
升龙汇金广场
南阳路144号附203号
主体19层施工 10
升龙又一城
洼刘城中村改造
主体7层施工 11
航海路南、第七大街东
三全路以北、黄家庵路以西
主体8层施工 13
中基都市春天
南阳路东、博颂路南、丰乐路西、拖厂路北
主体15层施工 14
翰林路北、洛阳路西
主体15层施工 15
航海路南、魏庄西街东
基础施工 16
翰林路南、洛阳路西
配套工程施工 17
升龙天汇广场
西站北街东、煤仓街北
主体24层施工 19
格力小区三期
金菊街以北、须水东路以东
风神汽车职工宿舍
南三环以北、第八大街以西
主体封顶 21
豫康新城三期
综保区航空港区郑航六路两侧
越发包装富士康蓝领员工宿舍
综保区空港二路与新港大道交叉口
综保区港区振兴路与云港路交叉口西北角
锦绣枣园二期
综保区四港联动大道与秋实路交会处西南
合村并城安置房出租区
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郑州公租房首批2501套房源将向社会分配
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你可能喜欢公租房你能不能快一点 别让他家三口再挤一间房
等着盼着等来了公租房，交过钱、签过合同，就等入住，可交房时间却一拖再拖，至今并无时间表，郑州市民王先生感慨：“公租房入住难，保障性住房‘保障’难。”【好事】分到一套公租房7月底就能领钥匙据《河南商报》报道，今年7月9日、10日，郑州市金水区住房保障和房地产管理局为持有资格证的公租房申请者集中分配了1574套房源，其中，位于香山路沿线的新龙小区分配房源最多，为1008套。在上述房源分配活动中，市民王申（化名）获得了新龙小区13号楼2单元一套公租房租赁权。7月12日，他与郑州市公共租赁住房运营中心有限公司（简称郑州公租房运营中心）签订了郑州市公共租赁住房租赁合同，并交纳了相关房租和押金，租赁期限为今年8月1日到10月31日。盖有郑州公租房运营中心公章的入住通知书写明，王申应于日到小区物业服务中心签订服务协议、交纳物业服务费后领取房屋钥匙。【波折】交房时间一拖再拖租户们等得心焦“7月23日、24日，新龙小区的租户接到金水区房管局短信通知，称交房时间因种种原因推迟10天。”王申说，8月8日，当他和其他租户去新龙小区准备交物业费入住时，却遭遇了阻碍。上述物业人员告诉租户，目前并未收到租户的统计信息，房屋钥匙也没移交给物业。“俺从小在郑州生活，现在已经45岁了，还和父母生活在一起。”租户李先生说，目前住的房建筑面积只有50多平方米，自己结婚后和老婆住在一间10平方米的小房间里，一家3口睡在一张床上。盼了2年多，终于选上了公租房，眼看要有个自己的窝，谁知道没动静了。看着孩子一天天大起来，心里实在是郁闷。【陪办】程序卡在评审环节目前暂无时间表昨天下午，河南商报“陪你去办事儿”栏目（微信号hnsbpb）记者联系了金水区房管局和郑州市住房保障和房地产管理局询问情况，但并未获得明确时间表。“交房程序卡在财政部门评审环节了，之前估计10天能搞定，现在可能还需要些时间。”金水区房管局一位工作人员称，目前郑州市房管局正与相关部门协商，正努力推进此事。昨天下午6点，郑州市房管局一位工作人员解释，公共租赁住房为政府投资兴建，其建设成本和装修费用由财政资金承担，在拨付相关款项之前，财政部门会对相关房屋进行评审，这个环节目前走程序耽误了些时间。“我们也希望好事儿尽快落地，已经向市里打报告反映此事。”他表示，只有在拨付相关款项给开发商后，租户才能拿到钥匙。了解更多房地产资讯，更多精彩特色活动，欢迎点击
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Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved北京拟建超低能耗公租房 不配暖气室温也能达标_生活播报_生活_北京晨报网
北京拟建超低能耗公租房 不配暖气室温也能达标
本报记者 曹政
房子里没有暖气，冬天却照样维持18摄氏度以上的室温？这种超低能耗的建筑技术将率先在北京保障房项目试点。记者昨天从市保障房投资中心获悉，焦化厂公租房项目将有3栋楼尝试超低能耗技术，不再配备普通住宅里的暖气，但能一年四季维持18摄氏度至22摄氏度的室温，这种在国外被称为“被动房”的建筑还是头一回应用到北京的住宅。目前这三栋公租房正在抓紧绘制图纸，预计今年开工，若试点成功有望进一步推广。
没暖气但冬天屋里不冷
　　负责该项目的中国建筑设计院高级建筑师王凌云给记者拿出了焦化厂3栋楼的设计图纸：屋子和走廊压根没有暖气管道的预留空间。
“没有暖气，在北京的冬天能成吗？”很多人一听说超低能耗建筑不采暖，都会问出这样的问题。
这三栋公租房，自有抵御冬日严寒的特殊本领。“普通住宅外墙保温层是8厘米厚，而超低能耗住宅则是25厘米厚，这就像给房子穿了一身羽绒服。”市保障房投资中心相关负责人告诉记者，穿上厚衣服，让冬天屋外的严寒进不来、屋里的热量跑不掉，但这只是第一步；三栋楼里，每间房子都会安装新风系统，功能之一就是热回收，屋子里的热乎气儿在被新风系统抽走前，会有专用的蓄热装置把热量留住，而凉空气被抽进来时还会提前预热，这样就提升了空气温度。
与此同时，无论是家电，还是在屋内活动的人们，也都是一个个热源，靠这些热源就能产生足够的热量来维持屋内的气温。王凌云说，一年四季，超低能耗公租房都能把屋内温度维持在18摄氏度至22摄氏度。而在冬天，温度还能够调节到26摄氏度。
新风系统能除雾霾
冬天能保温，夏天就得能降温。如此厚的外墙，也意味着在夏天时，屋内的热空气很难排到屋外去。再加上，超低能耗建筑对气密性的要求极高，连墙上的一个小洞都会有专门的设备堵住，连通各家的管线也会裹上“衣服”，因此在酷暑把温度降下来的确是个难事儿。
夏天室内降温也得依靠新风系统。王凌云介绍，在新风系统中，会专门设置制冷功能，把凉空气吹到屋子里。但即便新风系统添加制冷装置，也不会像普通住宅自配空调一样费电。“考虑到厚外墙的作用，室外热空气很难进到屋里来，屋里的凉风也很难散到屋外去，屋内的低温能很容易维持住。”她说。
气密性过高，也会遇到一个新问题：时间长了，人会感觉憋得慌。因此，新风系统安装了多个探头，实时测试屋内的二氧化碳含量、湿度、温度，一旦屋内的二氧化碳含量过高、空气太干，会自动抽换空气。据了解，这些公租房每一户都会有个专门的小显示器，反映屋里空气温度、湿度、二氧化碳含量和PM2.5浓度。
值得一提的是，这三栋公租房的新风系统还会配备除霾装置，这就相当于房屋内置了空气净化器，新风进入室内前就已经得到净化了。
节能率从75%升至90%
普通住宅住得好好的，为什么要做超低能耗的建筑？有数据显示，建筑能耗占到城市总能耗的40%以上，而通过门窗流失的能耗占到了建筑能耗的51%。正因如此，怎么把建筑运营中的能耗降下去，已经成为设计师们琢磨的大事。
“目前本市住宅节能率基本是75%，而这三栋超低能耗公租房的节能率能达到90%以上，堪称一流的节能效果。”王凌云给记者算了一笔账，仅以北京的采暖季为例，普通住宅每平方米一次能源消耗量理论上为41.8千瓦/小时，但超低能耗住宅则只有16.07千瓦/小时，能耗节省六成多。
住宅首次尝试超低能耗技术，从设计到施工、再到运营都得格外小心。按照计划，为了保证后期房主居住品质，这些超低能耗公租房在建成后将会有至少一年的试验期，节能系统安全稳定运行后才会入住。
　　市保障房投资中心相关负责人介绍，目前焦化厂这三栋超低能耗公租房正在抓紧设计图纸，计划在今年6月进行招标，年内开工建设。3栋公租房总面积2.7万平方米，将能提供560套户型，每户建筑面积为40平方米或60平方米。
责任编辑：李晗