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镇政〔2016〕 68 号
镇平县人民政府 关于进一步明确经济适用住房上市交易 补缴差价款管理工作的通知
索引号：Nc001-0053
添加日期: 09:36:42&&&来源：&&&作者：
各乡镇人民政府、街道办事处，县政府有关部门：
& & & 为规范我县经济适用住房上市交易管理，根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号）、《经济适用住房管理办法》（建住房〔号）、《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》（建保〔2010〕59号）、《河南省已购公有住房和经济适用住房上市交易管理暂行办法》（河南省人民政府第51号令）、《河南省国土资源厅　河南省监察厅关于房地产开发用地出让有关问题的意见》（豫国土资发〔2010〕2号）、《关于印发南阳市中心城区经济适用住房上市交易管理暂行办法的通知》（宛政〔2013〕54号）和《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（宛政〔2015〕30号）、《关于进一步明确中心城区经济适用住房上市交易补缴差价款管理工作的通知》（宛建〔号）等文件精神，推进经济适用住房上市交易管理工作，现就经济适用住房上市交易补缴差价款的标准、办理程序通知如下：
& & & 一、本通知适用于我县购买5年以上经济适用住房首次上市交易及自愿退出的管理；经济适用住房上市交易应遵循自愿、公平、平等、合法的原则；上市交易的形式包括买卖、交换、赠予等。
& & & 二、经济适用住房上市交易，必须符合有关政策规定并取得完全产权。经济适用住房上市交易时，县住房保障部门应当对承购人是否已缴纳相应土地收益等价款取得完全产权、成交价格是否符合正常交易等情况出具书面意见。
& & &三、要取得经济适用住房完全产权，应按规定向政府补缴经济适用住房上市交易补缴差价款（含土地出让金、配套费，下同）。收取标准：按原购房总价款的20％补缴差价款。
& & &四、经济适用住房上市交易补缴差价款办理程序。
& & & 1．购房人向县住房保障机构提出申请，提供购房合同、身份证、户口簿，填写《镇平县经济适用住房上市交易申请审批表》。
& & & 2．县住房保障机构根据购房人申请，经审核后出具缴款通知书，注明&国有土地使用权出让收入经济适用房土地上市流转的土地价款&。购房人持县住房保障办开具的缴款通知书，按照县财政局指定的账户到银行缴纳差价款，由住房保障办统一上缴县国土局并开具《河南省土地出让划拔收入专用票据》。
& & & 3．购房人持《镇平县经济适用住房上市交易申请审批表》、银行出具的专业票据，到房屋登记机构和土地登记机构办理变更登记，转化为普通商品房。
& & & 4．经济适用住房未进行分割登记的，应进行分割登记后再办理土地变更登记。
& & & 五、因继承、离婚析产等原因转移经济适用住房所有权，被转移人符合经济适用住房购房条件的，经县住房保障主管部门审核后，持有关证明到房产行政主管部门办理变更登记手续。被转移人不符合经济适用住房购房条件的，需补交相关价款取得完全产权后方可办理变更登记手续。
& & & 六、国家机关工作人员在已购经济适用住房上市交易过程中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，依法依纪追究责任；涉嫌犯罪的，移送司法机关处理。
附件：镇平县经济适用住房上市交易申请审批表
2016 年 11 月 3 日　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　编号：
镇平县经济适用住房上市交易申请审批表
联系电话：
申请日期：　　年　　月　　日
申请经济适用住房上市交易诚信承诺
本人根据《南阳市经济适用住房上市交易管理（暂行）办法》（宛政〔2013〕54 号）、南阳市人民政府《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见（试行）》（宛政〔2015〕30号）及镇平县人民政府《关于进一步明确经济适用房上市交易补缴差价款管理工作的通知》（镇政〔2016〕18号）的规定申请经济适用住房上市交易，承诺如下：
一、本人所申报的情况全部属实，提交的所有证件及证明文件真实有效，同意授权政府有关部门核查本人及家庭成员的住房、婚烟状况等情况。
二、在申报过程中本人如有虚报、瞒报、弄虚作假等行为，一经查实，全部承担由此带来的所有经济和法律责任。
三、所拥有的经济适用住房上市交易后，不再享受任何保障性住房。
四、自申请至审批完成期间，如因本人及家庭原因导致不符合经济适用住房上市交易规定的，住房保障主管部门有权中止上市交易审批手续的办理。
& & & 承诺人签名:
& & & 身份证号码：
& & & 承诺人配偶签名:
& & & 身份证号码：
年　月　日　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
抄送：县委，县人大，县政协。
& & & 　 & &　 　镇平县人民政府办公室 & & & & & & & & & & &日印发　
主办单位：镇平县人民政府办公室
&&承办：镇平县信息中心 　
版权所有：镇平县人民政府官网
&&备案序号：豫ICP备号-2
网站标识码&&&&查看: 22622|回复: 14
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郑州市房管局
领导好！ 请问经济适用房在满五年后，如果想取得完全产权，差价是按当时购房单价的30%补，还是按五年后的实际单价30%补。
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网友您好：
& && & 如果您是日之前取得资格证编号的家庭，并已取得经适房满五年，要取得完全产权，应按照您应享受面积缴纳当时购房价格的30%差价款。如果您是日之后取得资格证编号的家庭，并已取得经适房满五年，要取得完全产权，应按照市场价与购买价差价的70%缴纳。处理满意度打分：
问题处理满意度评价&&在 16:16&&评价处理结果为：满意&&并评价说：处理结果我很满意，管理员您辛苦了
处理状态： 已处理
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当时购房单价的30%
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郑州房管 发表于
网友您好：
& && & 如果您是日之前取得资格证编号的家庭，并已取得经适房满五年，要取得完全产权 ...
谢谢，领导的回答，如果补缴差价是否需要等到五年以后才可以补缴，还是没满五年也随时可以补缴。
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网友您好：
& && & 对于日之前取得资格证编号的家庭，不满五年也是可以补缴差价的；如果是是日之后取得资格证编号的家庭，是需要满五年，在对房子进行交易时补缴差价的。
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郑州房管 发表于
网友您好：
& && & 对于日之前取得资格证编号的家庭，不满五年也是可以补缴差价的；如果是是2012 ...
请问如果补缴需要什么手续？在哪办理相关补缴手续？
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郑州房管 发表于
网友您好：
& && & 对于日之前取得资格证编号的家庭，不满五年也是可以补缴差价的；如果是是2012 ...
你好，我们是2010年11月取得资格证的，现在正在轮候经适房已签合同，没有交房还未入住，并且有贷款是否可以补差价，按那一个标准补？是30%还是70%？是总价款的乘以30%？
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网友您好：
& && & 经适房补缴差价流程： 1、在所在区房管局递交申请 2、区房管局核算价格&&3、保障办开具补交差价款票据&&4、到银行补缴差价款&&5、保障办凭银行回单开具证明&&6、东区大厅更换房产证
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郑州房管 发表于
网友您好：
& && & 经适房补缴差价流程： 1、在所在区房管局递交申请 2、区房管局核算价格&&3、保障办开具 ...
我是问你“你好，我们是2010年11月取得资格证的，现在正在轮候经适房已签合同，没有交房还未入住，并且有贷款是否可以补差价，按那一个标准补？是30%还是70%？是总价款的乘以30%？”
能不能补，什么时候补，你却给回复一个补缴差价的流程。你这是答非所问的。这就是你们的政府人员一惯的作风？！！！！真是无语！！
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网友您好：
& && & 如果您正在还银行贷款，是不能补差价的。只有还清贷款，取得经适房的有限产权，才能补交差价。
& && & 此外，由于此贴中也有其他网友在咨询，所以回答有先后，没有及时回复您的问题，非常抱歉，同时请您谅解。
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郑州房管 发表于
网友您好：
& && & 如果您正在还银行贷款，是不能补差价的。只有还清贷款，取得经适房的有限产权，才能补交 ...
如果现在不能补差价，那么你们今天发布的新闻那不是在坑人的吗？
现行经适房差价款补缴标准执行至日
通知规定，凡经适房购房人自愿申请缴纳土地收益(含土地出让金)等相关价款的，缴纳差价款后均可取得完全产权。2014年底前，对经适房上市交易结合不同时期的经适房政策规定，实施差别化的上市交易管理。现行的经济适用房差价款补缴标准执行至日。届时，经适房差价款补缴标准将按照新的规定标准执行。
请问这一个又怎么解释？
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网友您好：
& && & 关于经适房补缴差价的问题，需要满足2个条件：一是没有银行贷款；二是取得房屋产权证，即通常说的有限产权。只有您还清银行贷款，才能取得有限产权证。
& && & 目前您的银行贷款尚未还清，有限产权还未拿到手，是不能通过补差价来取得完全产权的。
& && & 并且，经适房的差价补缴不是强制执行的，您可以选择不补缴差价，这并不影响您对经适房的使用。
& && & 关于您提出的经适房差价补缴新标准，目前细则还未出台，请您耐心等待。
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领导，您好。请问我们的房子已经交房1年半了，我们也还完贷款了，目前房子还没有取得房产证，如果日前没有办下来房产证，到时我们补缴差价的时候执行什么标准。还有就是房产证为什么都快2年了还没有办下来，这是不是房管部门故意延迟的？到时让执行新标准。
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郑州房管 发表于
网友您好：
& && & 如果您是日之前取得资格证编号的家庭，并已取得经适房满五年，要取得完全产权 ...
如果证是日当天的呢，属于哪一种里。
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LVHE 发表于
如果证是日当天的呢，属于哪一种里。
网友您好：
& && & 请您向所在区房管局咨询具体情况。
优秀管理员
2012年度优秀管理员
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【导语】：西安市房管局强调，对弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件，骗购经适房的个人，由经适房主管部门追回已购住房或者补交经济适用房与同地段商品房的差价款。　　西安市实行政府制定经济适用房的价格，在销售时明码标价，其销售基准价格和浮动幅度应按照西安市对经适房价格管理的有关规定确定。并且鼓励开发企业建设用于出租的经济适用房，以价格管理部门核定的价格向符合条件的家庭出租，个人购买的经济适用房不得出租。经济适用房的项目建筑实施单位不得将经适房销售给未经购买资格审核的家庭。　　西安市房管局强调，对弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件，骗购经适房的个人，由经适房主管部门追回已购住房或者补交经济适用房与同地段商品房的差价款。对出具虚假证明的单位，将追究单位主要领导的责任。与此同时西安市房管局要求，经济适用房各开发企业要在7日12时前上报详细的楼盘信息。这些信息将于近期通过媒体向社会公布，以便市民随时查询。　　更多关于西安经适房申请条件、申请流程，西安经适房楼盘，西安经适房贷款等关于西安经适房的相关信息，尽在【】专题&
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采纳率：100%
经济适用房补差价是怎么回事?1、经济适用房购买不满8年不得上市交易，购买满5年上市交易的，购房人应缴纳差价款。日前购买的经适房，按原来购房价格的10％缴纳差价款;2、日至日间购买的经适房，按原来购房价格的20％缴纳差价款;3、日之后购买的经适房，按原来购房价格的30％缴纳差价款。购房人缴纳差价款后，可以取得完全产权。4、经济适用住房建设和经营中的事业性收费，减半征收；经济适用住房项目小区外基础设施建设费用，由政府负担。5、对于经济适用房，国家有明文规定称拿到产证五年之内不允许在市场上进行交易，对于低价购买的经济适用房，在产证满五年之后需要由政府职能部门回购。所以，对于开发商声称补缴差价后拿到的就是商品房的说法是很不靠谱的。经济适用房补差价要补多少?经济适用房补差价具体补多少因房而异，每个城市政策不同。购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当提供准予购买经济适用住房的证明。个人住房贷款利率执行中国人民银行公布的贷款利率不得上浮。1、经济适用房补差价由本人办理时，需带申请人身份证原件、购房合同原件、审核表原件、在小区开出的个人面积补差单据。2、经济适用房补差价由委托人办理时，需带委托人的身份证原件、申请人身份证原件、购房合同原件、审核表原件、在小区开出的个人面积补差单据。3、在办理手续完毕后，购房证当时不会发给本人，在办理10日后，到小区物业处领取购房证。审核表只是说明你有了购买经济适用房的资格，而购房证则说明你依据审核表，按相关规定购买了一套经济适用房，购房证上将注明你所买的房屋的资料。有了购房证，在交了契税后，才可以办理房产证。以上就是“经济适用房补差价是怎么回事？经济适用房补差价要补多少”的全部内容，经济适用房的一大特点是已经列入国家计划，由政府组织开发。主要的组织对象是房地产开发企业或者集资建房单位。建造的主要流程则是首先由政府进行组织，组织之后开发商以及建房单位履行相关事项进行房屋的建造。
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